土地使用權(quán)出租合同

第6頁共6頁土地使用權(quán)出租合同?甲方：村民?委員會(huì)乙?方：有限公?司為加快?鎮(zhèn)新農(nóng)村建?設(shè)步伐，保?護(hù)甲乙雙方?的合法權(quán)益?，甲、乙雙?方本著平等?互利、互惠?共贏、誠實(shí)?信用的原則?，就甲方為?乙方提供流?轉(zhuǎn)土地招引?乙方在鎮(zhèn)投?資建設(shè)生態(tài)?葡萄園觀光?休閑項(xiàng)目一?事進(jìn)行了充?分協(xié)商，達(dá)?成一致，簽?訂協(xié)議如下?，雙方共同?遵守：一?、土地使用?權(quán)流轉(zhuǎn)的地?址：___?省鎮(zhèn)村組（?小地名）（?具體所涉村?民小組及農(nóng)?戶同意流轉(zhuǎn)?的相關(guān)文件?詳見附件）?二、土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?的面積：甲?、乙雙方確?認(rèn)的一期項(xiàng)?目用地約畝?；其中田：?畝，地：畝?，共計(jì)：畝?。（具體土?地面積、四?至等明細(xì)見?附件及圖紙?，本合同簽?訂后，甲方?協(xié)助乙方在?土地周圍埋?設(shè)界樁）根?據(jù)項(xiàng)目建設(shè)?和發(fā)展的情?況，如乙方?需要增加土?地流轉(zhuǎn)面積?，可向甲方?提出申請，?甲方承諾比?照本協(xié)議的?約定予以優(yōu)?先滿足。?三、土地使?用權(quán)流轉(zhuǎn)的?期限：土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?期限為年月?日至年月日?。期滿后如?國家土地政?策無重大變?化乙方承包?期按本合同?條款可順延?至年月號。?四、土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?的用途：一?期項(xiàng)目用地?用于生態(tài)葡?萄休閑觀光?園區(qū)建設(shè)。?五、土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?的費(fèi)用及計(jì)?算辦法：田?按市斤黃谷?/畝/年，?地按市斤黃?谷/畝/年?，實(shí)物計(jì)價(jià)?，黃谷均以?本地每年市?價(jià)的中等普?通黃谷價(jià)折?合現(xiàn)金（以?每年___?月___日?至___日?本地市場平?均價(jià)格作為?參考）六?、其它約定?：1、基?地內(nèi)，乙方?自主經(jīng)營，?自負(fù)盈虧；?因建設(shè)生態(tài)?葡萄園觀光?休閑項(xiàng)目國?家扶持的各?類優(yōu)惠政策?歸乙方所有?。2、合?同執(zhí)行過程?中，涉及國?家對土地的?各類優(yōu)惠政?策歸甲方所?有；如國家?需要征用土?地，乙方須?積極配合，?土地補(bǔ)償費(fèi)?、社保指標(biāo)?等歸甲方，?乙方因建設(shè)?生態(tài)葡萄園?觀光休閑項(xiàng)?目的所建物?業(yè)及附屬物?、附著物等?所有賠償、?補(bǔ)償歸乙方?。3、合?同執(zhí)行結(jié)束?后，乙方須?將土地恢復(fù)?原狀后交付?于甲方。?4、為保證?還耕，乙方?需在簽訂土?地流轉(zhuǎn)合同?時(shí)向甲方交?付壹拾萬整?元的還耕保?證金，還耕?保證金由鎮(zhèn)?政府代管。?七、土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?費(fèi)用支付方?式：先付費(fèi)?后使用。從?協(xié)議生效之?日起七日內(nèi)?乙方向甲方?付清一年流?轉(zhuǎn)費(fèi)用，下?年起的流轉(zhuǎn)?費(fèi)以簽訂日?期提前一個(gè)?月付給甲方?。乙方只需?向甲方支付?本合同約定?的土地使用?權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用?，甲方內(nèi)部?村民小組及?所涉農(nóng)戶的?土地使用權(quán)?流轉(zhuǎn)費(fèi)用的?分配及領(lǐng)取?等事宜由甲?方自行處理?，與乙方無?關(guān)。除本合?同約定的土?地使用權(quán)流?轉(zhuǎn)費(fèi)用外，?甲方及鎮(zhèn)政?府不再收取?乙方的任何?費(fèi)用。八?、甲方責(zé)任?與義務(wù)：?1、甲方協(xié)?助乙方按相?關(guān)規(guī)定辦妥?乙方土地使?用權(quán)流轉(zhuǎn)的?手續(xù)及到人?民政府備案?登記。乙方?使用土地只?對甲方負(fù)責(zé)?，土地流轉(zhuǎn)?所涉及的農(nóng)?民繳納權(quán)益?由甲方全面?負(fù)責(zé)處置。?甲方保證所?涉及的農(nóng)民?不得影響乙?方經(jīng)營，如?影響甲方應(yīng)?賠償乙方的?所有損失。?2、甲方?承諾乙方在?鎮(zhèn)投資享受?市及鎮(zhèn)招商?引資相關(guān)的?優(yōu)惠政策。?甲方負(fù)責(zé)提?供當(dāng)?shù)氐幕?本情況、投?資環(huán)境、優(yōu)?惠政策等相?關(guān)資料給乙?方，并保證?所提供資料?的真實(shí)性、?有效性。?3、為推進(jìn)?項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)?度，甲方指?派專人協(xié)助?乙方辦理項(xiàng)?目前期立項(xiàng)?、申報(bào)、選?址、土地使?用許可的手?續(xù)，積極配?合乙方辦理?公司注冊登?記等手續(xù)，?協(xié)助辦理消?防、環(huán)保等?基建前期手?續(xù)，協(xié)調(diào)與?相關(guān)單位對?接工作。?4、甲方協(xié)?助乙方將水?、電（動(dòng)力?電）路端口?接抵乙方項(xiàng)?目現(xiàn)場建設(shè)?場地紅線，?相關(guān)費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)，?保證項(xiàng)目建?設(shè)施工和完?工后的正常?用水、用電?。5、乙?方在項(xiàng)目建?設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)?營期間，甲?方對乙方實(shí)?施重點(diǎn)招商?引資保護(hù)計(jì)?劃，政府下?屬各有關(guān)職?能部門進(jìn)入?檢查工作時(shí)?，須經(jīng)甲方?同意，方可?前往，否則?可以不予支?持。6、?在整個(gè)流轉(zhuǎn)?期限內(nèi)，如?因政府開發(fā)?建設(shè)的需要?，對項(xiàng)目實(shí)?施搬遷，甲?方承諾：搬?遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?按__文件?執(zhí)行，涉及?房屋和地面?附屬物、附?著物搬遷、?補(bǔ)償費(fèi)用全?部歸乙方所?有。九、?乙方責(zé)任與?義務(wù)：1?、乙方須按?本協(xié)議約定?使用流轉(zhuǎn)土?地的用途，?項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)需服?從鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)?劃，建設(shè)方?案須報(bào)發(fā)改?局備案。?2、乙方須?按本協(xié)議的?約定支付流?轉(zhuǎn)費(fèi)用，項(xiàng)?目建設(shè)必須?嚴(yán)格按照安?全設(shè)施“三?同時(shí)”原則?建設(shè)，確保?企業(yè)“三廢?”達(dá)標(biāo)排放?，做好防治?水土流失工?作。3、?乙方保證資?金按時(shí)到位?，在備案成?功后三十日?內(nèi)開工建設(shè)?，并在約定?時(shí)間內(nèi)一年?內(nèi)完成打圍?、種植；第?二年完成觀?光休閑、展?示區(qū)全部功?能設(shè)施建設(shè)?，具備投產(chǎn)?開業(yè)的全部?條件。4?、乙方承諾?在生產(chǎn)經(jīng)營?期間，守法?經(jīng)營，安全?生產(chǎn)，照章?納稅，接受?相關(guān)部門檢?查。5、?服從甲方管?理，并按甲?方要求按時(shí)?報(bào)送各類報(bào)?表，支持甲?方統(tǒng)計(jì)工作?。6、合?同期滿，如?乙方需繼續(xù)?流轉(zhuǎn)本合同?項(xiàng)下的土地?，在同等條?件下享有優(yōu)?先權(quán)，并于?合同期滿前?兩個(gè)月與甲?方平等協(xié)商?，重新訂立?合同。十?、違約責(zé)任?：1、因?甲方未能按?相關(guān)規(guī)定辦?妥乙方土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?和使用的合?法、合規(guī)手?續(xù)，甲方對?乙方的投資?和損失（包?括逾期利潤?）負(fù)全部賠?償責(zé)任。?2、乙方未?按約定的用?途使用土地?，甲方有權(quán)?予以糾正，?由此造成的?損失由乙方?自負(fù)。3?、乙方應(yīng)按?約定的期限?付清土地流?轉(zhuǎn)費(fèi)用，遲?延時(shí)間按銀?行同期活期?存款利率支?付利息，并?加收每月_?__%滯納?金。十一?、其他1?、簽訂合同?時(shí)，對甲方?留在流轉(zhuǎn)土?地上的樹木?、竹林、地?上附著物等?的處理約定?：；合同到?期后，乙方?因生產(chǎn)經(jīng)營?需要而投入?新建的相關(guān)?設(shè)施及地上?附著物進(jìn)行?補(bǔ)償?shù)募s定?：.2、?本合同期限?內(nèi)，乙方可?以對土地進(jìn)?行再流轉(zhuǎn)，?但再流轉(zhuǎn)期?限不得超過?本合同約定?的流轉(zhuǎn)期限?。3、未?盡事宜，雙?方協(xié)商一致?后訂立補(bǔ)充?協(xié)議，其補(bǔ)?充協(xié)議作為?本合同附件?，具有同等?法律效力。?4、其他?需說明的事?項(xiàng)：.5?、本合同在?履行過程中?發(fā)生爭議，?雙方可以通?過協(xié)商解決?；協(xié)商不成?或協(xié)商后又?反悔的，可?以請求鎮(zhèn)人?民政府調(diào)解?；不愿協(xié)商?、調(diào)解或協(xié)?商、調(diào)解不?成的，以及?達(dá)成調(diào)解協(xié)?議后又反悔?的，可以向?農(nóng)村土地承?包___申?請仲裁，也?可以直接向?人民法院起?訴。十二?、本協(xié)議一?式六份，經(jīng)?甲、乙雙方?簽章后生效?，雙方各執(zhí)?一份，送市?鎮(zhèn)人民政府?、市人民政?府、市發(fā)展?和改革局、?市農(nóng)發(fā)局備?案各一份。?甲方（簽?章）乙方（?簽章）法?定代表人：?法定代表人?：年月日?年月日附?件一、農(nóng)?戶土地使用?權(quán)流轉(zhuǎn)委托?書本戶自?愿將位于_?__省市鎮(zhèn)?村組的畝承?包地（詳見?流轉(zhuǎn)土地明?細(xì)表）的承?包經(jīng)營權(quán)委?托鎮(zhèn)村村民?委員會(huì)全權(quán)?進(jìn)行流轉(zhuǎn)，?本戶接受鎮(zhèn)?村村民委員?會(huì)與流轉(zhuǎn)受?讓方議定的?流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)及簽署的?相關(guān)文件。?委托流轉(zhuǎn)?土地明細(xì)表?市鎮(zhèn)村村?民委員會(huì)?序號委托方?（承包農(nóng)戶?）簽名家庭?人口數(shù)地塊?名稱四至?界限面積?（畝）是否?基本農(nóng)田委?托方（承包?農(nóng)戶）持有?的土地承包?經(jīng)營權(quán)證編?號東南西?北附件二?、流轉(zhuǎn)土?地基本情況?表市鎮(zhèn)村?村民委員會(huì)?序號地塊?名稱四