土地出讓合同（宗地出讓）新

第9頁共9頁土地出讓合同（宗地出讓）新地?址：___?___：?___電?話：___?法定代表?人：___?職務(wù)：_?__受讓?人：___?地址：_?____?_：___?電話：_?__法定?代表人：_?__職務(wù)?：___?第一章總則?第一條根?據(jù)《___?土地管理法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?合同法》和?其他法律、?行政法規(guī)、?地方性法規(guī)?，雙方本著?平等、自愿?、有償、誠?實信用的原?則，訂立本?合同。第?二條出讓人?根據(jù)法律的?授權(quán)出讓土?地使用權(quán)，?出讓土地的?所有權(quán)屬_?__。國家?對其擁有憲?法和法律授?予的司法管?轄權(quán)、行政?管理權(quán)以及?其他按__?_法律規(guī)定?由國家行使?的權(quán)力和因?社會公眾利?益所必需的?權(quán)益。地下?資源、埋藏?物和市政公?用設(shè)施均不?屬于土地使?用權(quán)出讓范?圍。第二?章出讓土地?的交付與出?讓金的繳納?第三條出?讓人出讓給?受讓人的宗?地位于__?_，宗地編?號為___?，宗地總面?積大寫__?_平方米（?小寫___?平方米），?其中出讓土?地面積大寫?___平方?米（小寫_?__平方米?）。宗地四?至及界址點?座標(biāo)見附件?《出讓宗地?界址圖》。?第四條本?合同項下的?出讓地塊，?按照批準(zhǔn)的?總體規(guī)劃是?建設(shè)___?項目。第?五條出讓人?同意在__?_年___?月___日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?人同意在交?付土地時該?宗地應(yīng)達到?本條第__?_款規(guī)定的?土地條件：?（一）達?到場地平整?和周圍基礎(chǔ)?設(shè)施___?通，即通_?__。（?二）周圍基?礎(chǔ)設(shè)施達到?___通，?即通___?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和基礎(chǔ)地上?物狀況如下?：___。?（三）現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同項下?的土地使用?權(quán)出讓年期?為___，?自出讓人向?受讓人實際?交付土地之?日起算，原?劃撥土地使?用權(quán)補辦出?讓手續(xù)的，?出讓年期自?合同簽訂之?日起算。?第七條本合?同項下宗地?的土地使用?權(quán)出讓金為?每平方米人?民幣大寫_?__（小寫?___元）?；總額為人?民幣大寫_?__（小寫?___元）?。第八條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?__日內(nèi)，?受讓人須向?出讓人繳付?人民幣大寫?___（小?寫___元?）作為履行?合同的定金?。定金抵作?土地使用權(quán)?出讓金。?第九條受讓?人同意按照?本條第__?_款的規(guī)定?向出讓人支?付上述土地?使用權(quán)出讓?金。（一?）本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?一次性付清?上述土地使?用權(quán)出讓金?。（二）?按以下時間?和金額分_?__期向出?讓人支付上?述土地使用?權(quán)出讓金。?第一期人?民幣大寫_?__（小寫?___元）?，付款時間?：___年?___月_?__日之前?。第二期?人民幣大寫?___（小?寫___元?），付款時?間：___?年___月?___日之?前。__?_。分期?支付土地出?讓金的，受?讓人在支付?第二期及以?后各期土地?出讓金時，?應(yīng)按照銀行?同期貸款利?率向出讓人?支付相應(yīng)的?利息。第?三章土地開?發(fā)建設(shè)與利?用第十條?本合同簽訂?后___日?內(nèi)，當(dāng)事人?雙方應(yīng)依附?件《出讓宗?地界址圖》?所標(biāo)示座標(biāo)?實地驗明各?界址點界樁?。受讓人應(yīng)?妥善保護土?地界樁，不?得擅自改動?，界樁遭受?破壞或移動?時，受讓人?應(yīng)立即向出?讓人提出書?面報告，申?請復(fù)界測量?，恢復(fù)界樁?。第十一?條受讓人在?本合同項下?宗地范圍內(nèi)?新建建筑物?的，應(yīng)符合?下列要求：?主體建筑?物性質(zhì)__?_；附屬?建筑物性質(zhì)?___；?建筑容積率?___；?建筑密度_?__；建?筑限高__?_；綠地?比例___?；其他土?地利用要求?___。?第十二條受?讓人同意在?本合同項下?宗地范圍內(nèi)?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：__?_。第十?三條受讓人?同意在__?_年___?月___日?之前動工建?設(shè)。不能按?期開工建設(shè)?的，應(yīng)提前?___日向?出讓人提出?延建申請，?但延建時間?最長不得超?過一年。?第十四條受?讓人在受讓?宗地內(nèi)進行?建設(shè)時，有?關(guān)用水、用?氣、污水及?其他設(shè)施同?宗地外主管?線、用電變?電站接口和?引入工程應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?辦理。受讓?人同意政府?為公用事業(yè)?需要而敷設(shè)?的各種管道?與管線進出?、通過、穿?越受讓宗地?。第十五?條受讓人在?按本合同約?定支付全部?土地使用權(quán)?出讓金之日?起___日?內(nèi)，應(yīng)持本?合同和土地?使用權(quán)出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請?辦理土地登?記，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)。出?讓人應(yīng)在受?理土地登記?申請之日起?___日內(nèi)?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權(quán)登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十六?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設(shè)施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第十七條?在出讓期限?內(nèi)，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關(guān)批準(zhǔn)手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，相?應(yīng)調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，辦理土?地變更登記?。第十八?條政府保留?對本合同項?下宗地的城?市規(guī)劃調(diào)整?權(quán)，原土地?利用規(guī)劃如?有修改，該?宗地已有的?建筑物不受?影響，但在?使用期限內(nèi)?該宗地建筑?物、附著物?改建、翻建?、重建或期?限屆滿申請?續(xù)期時，必?須按屆時有?效的規(guī)劃執(zhí)?行。在出讓?期限內(nèi)，政?府土地管理?部門有權(quán)依?法對出讓宗?地使用權(quán)的?開發(fā)利用、?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押、終?止進行監(jiān)督?檢查。第?十九條出讓?人對受讓人?依法取得的?土地使用權(quán)?，在本合同?約定的使用?年限屆滿前?不收回；在?特殊情況下?，根據(jù)社會?公共利益需?要提前收回?土地使用權(quán)?的，出讓人?應(yīng)當(dāng)依照法?定程序報批?，并根據(jù)收?回時地上建?筑物、其他?附著物的價?值和剩余年?期土地使用?權(quán)價格給予?受讓人相應(yīng)?的補償。?第四章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押第二十?條受讓人按?照本合同約?定已經(jīng)支付?全部土地使?用權(quán)出讓金?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)后，有?權(quán)將本合同?項下的全部?或部分土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，但首次?轉(zhuǎn)讓（包括?出售、交換?和贈與）剩?余年期土地?使用權(quán)時，?應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓?人認(rèn)定符合?下列第__?_款規(guī)定之?條件：（?一）按照本?合同約定進?行投資開發(fā)?，完成開發(fā)?投資總額的?百分之二十?五以上；?（二）按照?本合同約定?進行投資開?發(fā)，形成工?業(yè)用地或其?他建設(shè)用地?條件。第?二十一條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、抵押，?轉(zhuǎn)讓、抵押?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂書面轉(zhuǎn)讓?、抵押合同?；土地使用?權(quán)出租期限?超過六個月?的，出租人?和承租人也?應(yīng)當(dāng)簽訂書?面出租合同?。土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出租?合同，不得?違背國家法?律、法規(guī)和?本合同的規(guī)?定。第二?十二條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?，本合同和?登記文件中?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓?后，其土地?使用權(quán)的使?用年限為本?合同約定的?使用年限減?去已經(jīng)使用?年限后的剩?余年限。本?合同項下的?全部或部分?土地使用權(quán)?出租后，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務(wù)仍由受讓?人承擔(dān)。?第二十三條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，地?上建筑物、?其他附著物?隨之轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?；地上建筑?物、其他附?著物轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，土地使用?權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押。第二?十四條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押的，轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押雙方應(yīng)在?相應(yīng)的合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，持本合同?和相應(yīng)的轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押合同及?《國有土地?使用證》，?到土地行政?主管部門申?請辦理土地?登記。第?五章期限屆?滿第二十?五條本合同?約定的使用?年限屆滿，?土地使用者?需要繼續(xù)使?用本合同項?下宗地的，?應(yīng)當(dāng)至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續(xù)期申請?書，除根據(jù)?社會公共利?益需要收回?本合同項下?土地的，出?讓人應(yīng)當(dāng)予?以批準(zhǔn)。出?讓人同意續(xù)?期的，受讓?人應(yīng)當(dāng)依法?辦理有償用?地手續(xù)，與?出讓人重新?簽訂土地有?償使用合同?，支付土地?有償使用費?。第二十?六條土地出?讓期限屆滿?，受讓人沒?有提出續(xù)期?申請或者雖?申請續(xù)期但?依照本合同?第二十五條?規(guī)定未獲批?準(zhǔn)的，受讓?人應(yīng)當(dāng)交回?《國有土地?使用證》，?出讓人代表?國家收回土?地使用權(quán)，?并依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)注銷登?記。第二?十七條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?未申請續(xù)期?的，本合同?項下土地使?用權(quán)和地上?建筑物及其?他附著物由?出讓人代表?國家無償收?回，受讓人?應(yīng)當(dāng)保持地?上建筑物、?其他附著物?的正常使用?功能，不得?人為破壞，?地上建筑物?、其他附著?物失去正常?使用功能的?，出讓人可?要求受讓人?移動或拆除?地上建筑物?、其他附著?物，恢復(fù)場?地平整。?第二十八條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人提出續(xù)?期申請而出?讓人根據(jù)本?合同第二十?五條之規(guī)定?沒有批準(zhǔn)續(xù)?期的，土地?使用權(quán)由出?讓人代表國?家無償收回?，但對于地?上建筑物及?其他附著物?，出讓人應(yīng)?當(dāng)根據(jù)收回?時地上建筑?物、其他附?著物的殘余?價值給予受?讓人相應(yīng)補?償。第六?章不可抗力?第二十九?條任何一方?對由于不可?抗力造成的?部分或全部?不能履行本?合同不負(fù)責(zé)?任，但應(yīng)在?條件允許下?采取一切必?要的補救措?施以減少因?不可抗力造?成的損失。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。第?三十條遇有?不可抗力的?一方，應(yīng)在?___小時?內(nèi)將事件的?情況以信件?、電報、電?傳、傳真等?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后__?_日內(nèi)，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報告?。第七章?違約責(zé)任?第三十一條?受讓人必須?按照本合同?約定，按時?支付土地使?用權(quán)出讓金?。如果受讓?人不能按時?支付土地使?用權(quán)出讓金?的，自滯納?之日起，每?日按遲延支?付款項的_?__‰向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權(quán)解除合同?，收回土地?，受讓人無?權(quán)要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?二條受讓人?按合同約定?支付土地使?用權(quán)出讓金?的，出讓人?必須按照合?同約定，按?時提供出讓?土地。由于?出讓人未按?時提供出讓?土地而致使?受讓人對本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?一日，出讓?人應(yīng)當(dāng)按受?讓人已經(jīng)支?付的土地使?用權(quán)出讓金?的___‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權(quán)解除?合同，出讓?人應(yīng)當(dāng)雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權(quán)出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)?按照合同約?定進行開發(fā)?建設(shè)，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當(dāng)于?土地使用權(quán)?出讓金__?_％以下的?土地閑置費?；滿兩年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以無償收回?土地使用權(quán)?；但因不可?抗力或者政?府、政府有?關(guān)部門的行?為或者動工?開發(fā)必需的?前期工作造?成動工開發(fā)?遲延的除外?。第三十?四條出讓人?交付的土地?未能達到合?同約定的土?地條件的，?應(yīng)視為違約?。受讓人有?權(quán)要求出讓?人按照規(guī)定?的條件履行?義務(wù)，并且?賠償延誤履?行而給受讓?人造成的直?接損失。?第八章通知?和說明第?三十五條本?合同要求或?允許__通?知和通訊，?不論以何種?方式傳遞，?均自實際收?到時起生效?。第三十?六條當(dāng)事人?變更通知、?通訊地址或?開戶銀行、?帳號的，應(yīng)?在變更后_?__日內(nèi)，?將___或?開戶銀行、?帳號通知另?一方。因當(dāng)?事人一方遲?延通知而造?成的損失，?由過錯方承?擔(dān)責(zé)任。?第三十七條?在締結(jié)本合?同時，出讓?人有義務(wù)解?答受讓人對?于本合同所?提出的問題?。第九章?適用法律及?爭議解決?第三十八條?本合同訂立?、效力、解?釋、履行及?爭議的解決?均適用__?_法律。?第三十九條?因履行本合?同發(fā)生爭議?，由爭議雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，按本條?第___款?規(guī)定的方式?解決：（?一）提交_?__仲裁；?（二）依?法向人民法?院起訴。?第十章附則?第四十條?本合同依照?本條第__?_款之規(guī)定?生效。（?一）本合同?項下宗地出?讓人案業(yè)經(jīng)?___人民?政府批準(zhǔn)，?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?（二）本合?同項下宗地?出讓人案尚?需經(jīng)___?人民政府批?準(zhǔn)，本合同?自___人?民政府批準(zhǔn)?之日起