北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號：2022年4月北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

（京建發(fā)〔2010〕272號）

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為做好住宅專項(xiàng)維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號）有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

二〇一〇年五月十九日

附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)1．總則

1．1【目的】為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號），編制本標(biāo)準(zhǔn)。

1．2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞

的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。2．基本規(guī)定

2．1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（ＤＢ11／641－2009）的相關(guān)規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

2．2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

2．3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；

3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；

5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

2．4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對修繕范圍有爭議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報(bào)告。3．工程項(xiàng)目范圍

3．1地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

3．2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。3．3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

3．4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

3．5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

3．6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。3．7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

3．8電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

3．9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

3．10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。4．工程維修條件

4．1地基、基礎(chǔ)

4．1．1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4．1．2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎(chǔ)進(jìn)行加固。4．2主體結(jié)構(gòu)工程

4．2．1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

4．2．2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

4．3防水工程

4．3．1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4．3．2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水：

1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。2重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

4．3．3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20％以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4．3．4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室防水。

4．4保溫工程

4．4．1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

4．4．2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30％以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

4．4．3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20％以上，應(yīng)重做外墻保溫。

4．4．4【改造】增加保溫層。

4．5裝飾裝修工程

4．5．1【質(zhì)量保修期限】除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門窗質(zhì)量保修期限不低于5年。4．5．2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50％以上經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3墻面50％以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

4．5．3【維修條件】保修期滿后，住宅樓外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1外墻飾面磚等破損量超過總量的30％時(shí)，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30％時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。

2護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

4．6室外工程

4．6．1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

4．6．2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。

4．7建筑給水及排水工程

4．7．1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

4．7．2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4控制柜內(nèi)元器件損壞。

5壓力表損壞。

6中水設(shè)備。

ａ．格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

ｂ．調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。

ｃ．曝氣設(shè)施損壞。

ｄ．鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

ｅ．沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。

ｆ．消毒機(jī)損壞。

4．8電梯工程

4．8．1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

4．8．2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1曳引機(jī)。

2制動(dòng)器。

3電動(dòng)機(jī)。

4導(dǎo)向輪、曳引輪。

5鋼絲繩。

6限速系統(tǒng)。

7控制柜。

8選層系統(tǒng)。

9操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10層、轎門系統(tǒng)。

11導(dǎo)靴。

12導(dǎo)軌。

13對重。

14安全裝置。

15控制電纜及井道配線。

16緩沖器。

17轎廂。

4．9電氣工程

4．9．1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

4．9．2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1配電柜內(nèi)元器件損壞。

2配電線路老化、損壞。

3電纜損壞。

4π接箱內(nèi)元器件損壞。

5避雷系