不動產(chǎn)登記制度全文精選1九篇

不動產(chǎn)登記制度全文精選1九篇篇1：不動產(chǎn)登記制度全文1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。2.登記是國家專職部門的活動。3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)。不動產(chǎn)登記的對象包含以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。4.登記事項(xiàng)須記載于不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。有關(guān)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認(rèn)為，不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。篇2：不動產(chǎn)登記制度全文(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報(bào)和登記，才能發(fā)生效力。否則，不但交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看得出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權(quán)利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權(quán)證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關(guān)資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠(yuǎn)。因此嚴(yán)格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。(二)中國不動產(chǎn)登記制度建立與發(fā)展就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時(shí)期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務(wù)的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟(jì)體制方面實(shí)行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎(chǔ)，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是<土地管理法>頒布以后才逐漸恢復(fù)和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權(quán)公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務(wù)于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護(hù)交易便捷與安全方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。(三)中國不動產(chǎn)登記制度的健全1.中國不動產(chǎn)登記制度的缺陷評析從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。(1)未能形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。(2)不動產(chǎn)登記的法律效力不明確。(3)不動產(chǎn)登記的種類不健全。(4)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。2.健全中國不動產(chǎn)登記制度的建議有關(guān)如何健全中國的不動產(chǎn)登記制度，學(xué)者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度明確提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個(gè)方面。(1)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。(2)明確不動產(chǎn)登記的法律效力。(3)健全不動產(chǎn)登記類型。(4)建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。3.中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建XX月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu)，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構(gòu)和思路，標(biāo)志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。(1)確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。(2)明確了不動產(chǎn)登記的效力。(3)規(guī)定了不動產(chǎn)登記程序。(4)健全了不動產(chǎn)登記類型。(5)規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任篇3：全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)推進(jìn)電視電話會。市委常委、常務(wù)副市長孫金獻(xiàn)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在鄭州分會場收聽收看。會議傳達(dá)了國家、省有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)精神，通報(bào)了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，提升政府治理效率和服務(wù)水平有重要意義。會議要求，各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，相互配合，加強(qiáng)協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的各項(xiàng)工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。篇4：不動產(chǎn)登記制度細(xì)則不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。例如，某甲通過合法建筑建造住宅一處，經(jīng)甲向房產(chǎn)管理部門申請，由房產(chǎn)管理部門將其房屋權(quán)屬狀況記載于不動產(chǎn)登記簿，該項(xiàng)記載就是不動產(chǎn)登記，又稱不動產(chǎn)物權(quán)登記。不動產(chǎn)登記有如下含義。1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。2.登記是國家專職部門的活動。3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)。不動產(chǎn)登記的對象包含以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。4.登記事項(xiàng)須記載于不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。有關(guān)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認(rèn)為，不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。篇5：不動產(chǎn)登記制度細(xì)則一.不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)理論不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的法律制度。①作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。登記的首要意義在于物權(quán)變動的公示與公信，其所產(chǎn)生的是私法上的效果。不動產(chǎn)登記有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。不動產(chǎn)登記的主要目的在于公示，即通過登記向公眾公開不動產(chǎn)物權(quán)歸屬及變動情況，使其了解不特定的物權(quán)狀態(tài)，使第三人在參與交易時(shí)有一個(gè)識別、判斷物權(quán)的客觀標(biāo)準(zhǔn);登記的形成力是指登記有使基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動能否生效的效力;登記的推定力，又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動產(chǎn)權(quán)利的效力，但登記權(quán)利正確性推定效力不及于明知登記權(quán)利瑕疵而惡意取得該項(xiàng)權(quán)利者;登記的公信力是指不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)，研究不動產(chǎn)登記制度，對于搞好涉及不動產(chǎn)案件的執(zhí)行有重要意義。作為物權(quán)公示手段的不動產(chǎn)登記在財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中扮演了極為重要的角色，它甚至決定了基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動能否發(fā)生效力。聞名民法學(xué)者梁慧星先生指出：“不論物權(quán)法如何健全，如果沒有一個(gè)好的登記制度，那你的物權(quán)法就不會有好的結(jié)果，不會得到切實(shí)的實(shí)施?！毖芯坎粍赢a(chǎn)登記制度，掌握物權(quán)法有關(guān)不動產(chǎn)登記的新規(guī)定，正確理解物權(quán)變動法理，處理好物權(quán)法與民法通則、擔(dān)保法以及最高法院的相關(guān)司法解釋的.銜接問題，對于搞好涉及不動產(chǎn)案件的執(zhí)行，進(jìn)而保障交易安全，維護(hù)交易秩序，都有重要意義。二.物權(quán)法出臺前后有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定以及對不動產(chǎn)執(zhí)行的影響(一)物權(quán)法出臺前不動產(chǎn)登記的規(guī)定及主要缺陷評析物權(quán)法出臺之前不動產(chǎn)登記規(guī)定存在的一個(gè)重要缺陷是基本上認(rèn)為登記為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件，不適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了登記的效力范圍，把登記作為不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)合同的生效要件，誤解了登記的制度屬性，“混淆了物權(quán)和債權(quán)法律性質(zhì)的區(qū)別，混淆了物權(quán)變動和債權(quán)變動在法律根據(jù)方面的區(qū)別”②，違背了物權(quán)變動的區(qū)分原則的基本法理和基本要求，從而導(dǎo)致買受人的利益得不到健全的保護(hù)，同時(shí)也放縱了出賣人的隨意違約行為。如《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”言下之意是，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。事實(shí)上，沒有進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)登記，只是未能發(fā)生物權(quán)變動，而不能否認(rèn)有效成立的合同的效力。物權(quán)法出臺之前不動產(chǎn)登記規(guī)定還存在的一個(gè)重要缺陷是不動產(chǎn)登記的種類不健全，缺少預(yù)告登記和異議登記等重要內(nèi)容，有待進(jìn)一步健全。(二)物權(quán)法有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定以及對不動產(chǎn)執(zhí)行的影響物權(quán)法在總結(jié)我國不動產(chǎn)登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任等重要問題以專節(jié)14個(gè)條文作出了明確規(guī)定，健全和發(fā)展了我國的不動產(chǎn)登記制度，主要體現(xiàn)在以下方面：篇6：法學(xué)論文不動產(chǎn)登記制度法學(xué)論文不動產(chǎn)登記制度淺析中國不動產(chǎn)登記制度【論文摘要】本文對作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟(jì)下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時(shí)的立法體例的選擇等問題。論文正文劃分為三個(gè)部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個(gè)方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對比即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的一些問題發(fā)表自身的見解，對如何健全我國不動產(chǎn)登記制度明確提出若干建議。第三部分在前兩部分的基礎(chǔ)上，根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)登記的基本法理，參照孫憲忠教授的觀點(diǎn)，以“五個(gè)統(tǒng)一”為原則，即建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記法律依據(jù)、設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記效力、應(yīng)用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自身的意見，對如何健全我國不動產(chǎn)登記制度明確提出了健全措施。一.不動產(chǎn)登記的法律關(guān)系不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包含土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。它是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。不動產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)法律制度，從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討，進(jìn)一步認(rèn)識不動產(chǎn)登記制度。不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關(guān)系總和。從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類，登記機(jī)構(gòu)與登記申請人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請人之間的橫向法律關(guān)系。一般而言，縱向法律關(guān)系有行政管理性質(zhì)，是登記機(jī)構(gòu)與相對人之間的行政法律關(guān)系。橫向法律關(guān)系有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關(guān)系?？v、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接，共同構(gòu)成不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。因此，不動產(chǎn)登記法律關(guān)系有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。1.縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系縱向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機(jī)構(gòu)為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機(jī)構(gòu)之間，有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)的登記職權(quán)、登記人的申請權(quán)與登記義務(wù)均體現(xiàn)了主體權(quán)利義務(wù)的行政性。在國際上，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)比較明確。在德國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。這種做法，是以不動產(chǎn)物權(quán)登記直接決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。如在德國，不動產(chǎn)物權(quán)的爭議直接進(jìn)人訴訟程序，當(dāng)事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機(jī)構(gòu)的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。登記機(jī)構(gòu)的審查權(quán)，根據(jù)各國的立法規(guī)定，首先是實(shí)質(zhì)性審查權(quán)，這是對不動產(chǎn)有關(guān)權(quán)利狀況進(jìn)行全面審查核實(shí)的權(quán)力，對形式上完備、但欠缺真實(shí)性的登記申請可以駁回，實(shí)行要件登記制度、證券交付制度的國家為保障登記的絕對效力，均采此制;另一為形式上的審查權(quán)，這是對不動產(chǎn)名義權(quán)利進(jìn)行審查的權(quán)力，實(shí)行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對抗第三人(4)。登記申請人的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)為登記申請權(quán)和登記義務(wù)。登記申請權(quán)是不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請登記的權(quán)利，與登記機(jī)關(guān)受理登記的義務(wù)相對應(yīng)。登記申請權(quán)發(fā)生有兩個(gè)前提：首先是申請權(quán)利人與不動產(chǎn)有一定的利害關(guān)系;第二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護(hù)。登記申請人的登記義務(wù)是指登記申請人對登記機(jī)構(gòu)所負(fù)有的、對與之存在利害關(guān)系的不動產(chǎn)進(jìn)行登記的義務(wù)，與登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)限相對應(yīng)，是一種行政義務(wù)，登記義務(wù)的行政性在不動產(chǎn)標(biāo)示登記中得到最充分的體現(xiàn)。2.橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系橫向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系是指在平等主體的登記權(quán)利人和登記義務(wù)人之間，在登記申請過程中所形成的法律關(guān)系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系。不動產(chǎn)登記申請?jiān)诓粍赢a(chǎn)事實(shí)上的權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實(shí)的權(quán)利人和名義上的權(quán)利人這兩類當(dāng)事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。事實(shí)上的權(quán)利人因登記取得名義上的權(quán)利，因登記而受益;名義上的權(quán)利人因登記喪失名義上的權(quán)利，因登記而受損。因此，登記申請權(quán)對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權(quán)，對后者是消極的合作義務(wù)，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權(quán)利人，將后者稱為登記義務(wù)人。所謂事實(shí)上權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，首先是不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生了實(shí)質(zhì)的物權(quán)變動，即發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移或附設(shè)權(quán)利，如地上權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定、變動、取消，新權(quán)利人所享有的真實(shí)權(quán)利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);第二是指虛偽登記。在這種情況下，登記薄上記載的是錯(cuò)誤的權(quán)利、或已喪失的權(quán)利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權(quán)利，而與事實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符。橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)為登記權(quán)利人的請求權(quán)和登記人的允諾義務(wù)。兩者設(shè)置的目的.都是為了保障登記順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)真正權(quán)利人的利益，其權(quán)利義務(wù)有目的同一性、內(nèi)容對應(yīng)性，因此，本部分僅對登記請求權(quán)進(jìn)行詳細(xì)探討。登記請求權(quán)與登記申請權(quán)不同，它是登記權(quán)利人享有的、請求登記義務(wù)人為登記申請行為的權(quán)利，從性質(zhì)上看是一種民事權(quán)利，不能由權(quán)利登記人本身予以強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)通過法院裁決實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制性保障。登記請求權(quán)發(fā)生的原因，首先是不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實(shí)，第二是事實(shí)上的權(quán)利狀態(tài)與登記的權(quán)利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權(quán)可以分為債權(quán)登記請求權(quán)和物上登記請求權(quán)。債權(quán)登記請求權(quán)基于不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實(shí)產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權(quán)變動當(dāng)事人的債權(quán)契約，是與由從債務(wù)人交付義務(wù)派生的附隨義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，無須在債權(quán)契約中約定，為法定權(quán)利。物上登記請求權(quán)的產(chǎn)生，基于權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實(shí)權(quán)利人享有的物權(quán)效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權(quán)的延伸。由上觀之，登記請求權(quán)是一種法定權(quán)利，基于一定的法律事實(shí)發(fā)生，因其可訴性而有強(qiáng)制性的效力.二.不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)濟(jì)背景不動產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟(jì)制度。不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。不同社會經(jīng)濟(jì)制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟(jì)背景作以分析。社會經(jīng)濟(jì)制度有兩層含義，一為社會財(cái)產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制。財(cái)產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟(jì)制度，反映一個(gè)社會財(cái)產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計(jì)劃機(jī)制，一為市場機(jī)制。社會財(cái)產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財(cái)產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制影響的直接后果。本文所稱社會經(jīng)濟(jì)背景，是指社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，具體地講，是探討計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)對不動產(chǎn)登記制度的影響。1.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，在一個(gè)相當(dāng)時(shí)期曾一度是我國所采用的基本運(yùn)行機(jī)制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟(jì)體制改革，市場經(jīng)濟(jì)已蓬勃發(fā)展。但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響仍不容忽視。此外，對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權(quán)，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權(quán)的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運(yùn)行的全過程。國家對不動產(chǎn)的計(jì)劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權(quán)威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能保證宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復(fù)和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。國家為保證產(chǎn)籍資料的準(zhǔn)確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權(quán)取得的強(qiáng)制性程序。登記雖然有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實(shí)際的要件意義。首先，不動產(chǎn)使用權(quán)在獲得管理機(jī)關(guān)的正式批文后即已取得。其次，登記僅為對批準(zhǔn)文件形式上的復(fù)核，沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。據(jù)此可認(rèn)為，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應(yīng)當(dāng)履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權(quán)的取得、變更不具備實(shí)際的和法律的效力。2.市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度市場經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利始終以商品的身份、依權(quán)利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。而實(shí)現(xiàn)這種市場性流通的運(yùn)行，需要滿足三個(gè)前提：其一，作為流通標(biāo)的的不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利被有效的界定，否則不具備流通的資格或流通將失去意義;其二，流通主體與流通標(biāo)的之間的支配關(guān)系，即不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利的支配權(quán)必須明確，否則，流通主體必將耗以相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和成本確認(rèn)此種關(guān)系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標(biāo)志必須明確，否則權(quán)利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認(rèn)定，交易的安全無從保障。不動產(chǎn)不可移動的自然屬性與市場經(jīng)濟(jì)體制要求的流通性存在先天的矛盾，這決定了不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)須是權(quán)利移轉(zhuǎn)，不動產(chǎn)的占有者與實(shí)際權(quán)利人的脫節(jié)又要求以一定的權(quán)屬標(biāo)志形式對真正的權(quán)利人予以確認(rèn)、合意、交付作為物權(quán)變動的要件僅能完成不動產(chǎn)交易的公示，但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要有法律權(quán)威的方式公示不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關(guān)信息和判定是否為有關(guān)行為。這些需求都賦予不動產(chǎn)登記豐富的使命?？梢?，以登記的權(quán)威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、公示產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、保障權(quán)利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的客觀要求。三.不動產(chǎn)登記制度的健全措施不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動集中的領(lǐng)域，必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動產(chǎn)登記制度。但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看得出，我國不動產(chǎn)登記制度強(qiáng)調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。篇7：淺談我國不動產(chǎn)登記制度的健全隨著市場經(jīng)濟(jì)的日趨活躍，當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)交易大量涌現(xiàn)，因不動產(chǎn)登記制不健全而引發(fā)的糾紛也由此增多。法院在認(rèn)定未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的買賣合同效力時(shí)，一般有以下4種作法：1?合同不成立，一方收受的財(cái)產(chǎn)以不當(dāng)?shù)美颠€給另一方，造成損失的由過錯(cuò)一方負(fù)責(zé)賠償；2?合同無效，由雙方承擔(dān)合同無效的法律后果；3?合同“尚未發(fā)生效力”，一方可強(qiáng)制另一方實(shí)際履行或在解除合同時(shí)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；4?合同成立生效，產(chǎn)生一種債權(quán)請求權(quán)。但不動產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，買方可依合同請求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，其中前三種做法都將登記的效力及于房屋買賣合同本身，認(rèn)為未經(jīng)權(quán)屬登記，合同債權(quán)或不能成立或成立后不能生效，唯有最后一種做法將登記的效力獨(dú)立于買賣合同之外，認(rèn)為登記與否不影響合同債權(quán)的發(fā)生。由此可見，各地法院在不動產(chǎn)登記的效力上認(rèn)識并不一致，究其原由，是由于我國立法的不明確，不但有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記制度尚未在中國得到系統(tǒng)的建立，而且現(xiàn)行法院中的有關(guān)制度也說不上完全是民法物權(quán)法意義上的制度，它仍然是帶有濃厚的行政法色彩的制度。一.不動產(chǎn)登記的效力1?原因行為與結(jié)果行為不動產(chǎn)交易中，債法上的合同為原因行為，而物權(quán)變動登記為結(jié)果行為。以房屋買賣為例。在我國完成房屋買賣分為訂立買賣合同和進(jìn)行權(quán)屬登記兩個(gè)階段。其中訂立房屋買賣合同的行為是一種債權(quán)行為，合同成立生效后，合同當(dāng)事人之間就產(chǎn)生一定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這種債權(quán)債務(wù)關(guān)系先于房地產(chǎn)權(quán)屬登記而有效存在，買受人負(fù)有在約定期限內(nèi)付清房款、受領(lǐng)房屋的義務(wù)；出賣人負(fù)有在約定期限內(nèi)將房屋按合同約定的質(zhì)量交付買受人的義務(wù)，雙方均有相應(yīng)的債權(quán)請求權(quán)。但此時(shí)只是具備了物權(quán)變動的原因，并不發(fā)生物權(quán)變動的效力。只有經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房屋的所有權(quán)才從出賣人一方轉(zhuǎn)移至買受人一方，在此之前，出賣人始終保有標(biāo)的物的所有權(quán)。房地產(chǎn)物權(quán)的變動是在權(quán)屬登記階段完成的，這在德國民法有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)變更的“合意＋登記原則”中得到鮮明地反映。這里的“合意”特指物權(quán)行為，不動產(chǎn)物權(quán)變動憑債權(quán)契約、物權(quán)契約、登記而發(fā)生，物權(quán)契約的外在形式即登記。在“一物二賣”的場合，尤其在第二買受人為善意的情況下，盡管第一買受人與出賣人之間存在著有效的債權(quán)債務(wù)合同，第一買受人因未辦理登記手續(xù)仍不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，他只能依債法上的違約責(zé)任制度請求出賣人賠償，而不得主張第二買受人與出賣人之間的合同無效，筆者以為，那些將未辦理不動產(chǎn)登記的合同認(rèn)定為無效或未生效的立法、司法實(shí)踐，實(shí)際上是混淆了不動產(chǎn)交易中的債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力，將債法上的原因行為歸入到物權(quán)法上的登記-結(jié)果行為中，其結(jié)果是否定了合同的獨(dú)立效力，不利于對債權(quán)人利益的保護(hù)。篇8：淺談我國不動產(chǎn)登記制度的健全不動產(chǎn)登記有兩重意義，首先是公法上行政權(quán)力對不動產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督管理，第二是私法上通過權(quán)利狀態(tài)的公示，保證交易安全。這里著重探討第二重意義。根據(jù)登記對不動產(chǎn)交易安全的保護(hù)范圍，可以將兩方各國的立法大致分為登記生效主義型和登記對抗主義型。從我國目前現(xiàn)行法規(guī)中散見的有關(guān)登記的規(guī)定來看，我國的立法例為第一種類型。既然為登記為生效，就可推出不動產(chǎn)登記的最重要的一層效力：物質(zhì)變動的根據(jù)效力。登記在這里發(fā)揮著決定當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)能否按照當(dāng)事人意愿設(shè)立、變更與廢止作用。如果把登記對物權(quán)變動的決定效力看作是有積極作用，那物權(quán)公示效力就是登記的消極作用。世界各國凡有不動產(chǎn)立法者，一般均承認(rèn)登記對抗第三人的效力。登記的第三層效力為善意保護(hù)效力，這是從物權(quán)公示效力中派生出來的。由于登記本身有社會客觀公信力，在信賴登記的第三人取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，其正當(dāng)權(quán)利不會因?yàn)橛绣e(cuò)誤的登記而被剝奪，客觀公正的社會交易秩序才能得到維護(hù)。除此之外，登記還有警示效力，提供給社會法律訊息，讓社會尤其是不動產(chǎn)取得人了解標(biāo)的物的全面情況，然后決定自身是否為某項(xiàng)法律行為。二.我國不動產(chǎn)登記制度的立法建議（一）我國不動產(chǎn)登記效力應(yīng)采取對抗主義民法制度構(gòu)造的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)實(shí)中的利益衡量和價(jià)值判斷。筆者認(rèn)為根據(jù)不動產(chǎn)制度的“實(shí)益”，不動產(chǎn)登記的效力應(yīng)采取對抗主義。利益衡量和價(jià)值判斷分為宏觀和微觀兩個(gè)角度。在宏觀角度，私法自治是民法的基本原則，當(dāng)事人有權(quán)依照自身的理性判斷，去設(shè)計(jì)自身的生活，管理自身的事物，基于私法自治原則，私人相互間的法律關(guān)系應(yīng)取決于個(gè)人之自由意思。物權(quán)變動是民法中物權(quán)制度的重要部分，只要其變動沒有損害國家、社會和第三人的利益，法律就不應(yīng)該過多地干涉，否則，反而阻礙了商品流通和市場交易，不利于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在微觀利益衡量上，有的學(xué)者主張不動產(chǎn)登記效力采成立要件主義的最主要的理由是，采登記的對抗主義不利于保護(hù)交易安全和第三人的利益?“交易上的利益”?。但，事實(shí)上又是怎樣一回事呢t為了說明問題，舉一個(gè)有代表性的例子如下：甲擁有一不動產(chǎn)，與乙訂立買賣合同，將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，但尚未辦理不動產(chǎn)變更登記。此時(shí)，又有丙來與甲協(xié)商欲買甲之不動產(chǎn)，價(jià)格比乙為高，甲轉(zhuǎn)而準(zhǔn)備將不動產(chǎn)賣給丙。丙為交易第三人，現(xiàn)在我們分別在丙為善意和惡意兩種情況下考察不動產(chǎn)登記采生效主義及采對抗主義中衡量交易上的利益。1?丙為善意：1）不動產(chǎn)登記采生效主義在登記為物權(quán)變動之生效要件時(shí)，由于乙尚未辦理不動產(chǎn)的變更登記，故不動產(chǎn)的變動沒有生效，甲仍是不動產(chǎn)的合法所有人，他當(dāng)然有權(quán)將自身的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙?在這種情況下，由于甲是不動產(chǎn)的有權(quán)處分人，根本不需要適用善意取得制度，丙即可合法地取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，其實(shí)，在不動產(chǎn)登記采生效主義的國家里，不動產(chǎn)以登記為公示原則，故不動產(chǎn)的取得一般不適用善意取得制度?。然后，甲對乙承擔(dān)債權(quán)法上的違約責(zé)任，這樣，丙最終取得該不動產(chǎn)。2）不動產(chǎn)登記采對抗主義在登記采物權(quán)變動之對抗主義時(shí)，不動產(chǎn)的取得和變更只要當(dāng)事人意思表示一致時(shí)，即生效力，但，物權(quán)變動的效力不能對抗善意的第三人。這樣，即使乙尚未辦理不動產(chǎn)的變更登記，物權(quán)變動已經(jīng)生效，他仍然可以獲得不動產(chǎn)。但，由于丙是善意第三人，乙取得不動產(chǎn)的效力不能對抗丙，丙因而最終取得該不動產(chǎn)。2?丙為惡意1）不動產(chǎn)登記為生效要件在不動產(chǎn)登記為生效要件時(shí)，乙沒有辦理不動產(chǎn)的變更登記，則物權(quán)變動不生效，甲仍然是不動產(chǎn)的合法所有人，即使丙是惡意的第三人，甲將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙的行為還是有效?丙在受讓不動產(chǎn)之后立即辦理了登記?，結(jié)果，乙只能請求甲承擔(dān)違約責(zé)任的法律救濟(jì)，而惡意第三人丙竟然最終取得了不動產(chǎn)。2）不動產(chǎn)登記采對抗主義在不動產(chǎn)登記采對抗主義，物權(quán)變動的效力僅僅不能對抗善意的第三人，而如果第三人是處于惡意的話，即使沒有登記，物權(quán)變動仍然有效。因此，當(dāng)?shù)谌吮麨閻阂鈺r(shí)，乙可以對抗丙而繼續(xù)合法享有不動產(chǎn)，丙則不能取得不動產(chǎn)。3

結(jié)論：從以上的分析中可以看得出，當(dāng)?shù)谌藶樯埔鈺r(shí)，第三人都能取得不動產(chǎn)，無論不動產(chǎn)登記采生效主義還是采對抗主義，都是同樣地保護(hù)交易安全和第三人利益的。而當(dāng)?shù)谌藶閻阂鈺r(shí)，在不動產(chǎn)登記采對抗主義的情況下，惡意第三人不能取得不動產(chǎn)；但，在不動產(chǎn)登記為生效要件的情況下，惡意第三人卻能取得不動產(chǎn)，從交易安全方面考慮，筆者認(rèn)為，交易安全應(yīng)當(dāng)包含兩方面，以本案例分析，一方面是受讓人乙的交易安全；另一方面是第三人丙的交易安全，一般而言，當(dāng)事人之間在有關(guān)物權(quán)變動的意思表示達(dá)成一致后，到辦理物權(quán)登記之前，總有一段時(shí)間間隔，如果不動產(chǎn)登記為物權(quán)變動之生效要件，則在此段時(shí)間間隔中，物權(quán)變動不生效，原不動產(chǎn)所有人甲仍是不動產(chǎn)的有權(quán)處分人，他為了獲得更好的交易價(jià)格，或者處于其他方面利益的考慮，不管第三人丙是善意還是惡意，甲的這種有違商業(yè)道德的行徑都將得逞，這樣的法律規(guī)則，對于受讓乙而言，就沒有交易安全的公平正義?如果說不動產(chǎn)登記的生效主義有利于保護(hù)第三人利益的話，那就是它連惡意第三人都保護(hù)?另外，有學(xué)者認(rèn)為，不動產(chǎn)登記采對抗主義制度本身自相矛盾，理由是，不動產(chǎn)物權(quán)變動依當(dāng)事人的意思表示一致可以生效，但該“生效”的物權(quán)不能對抗第三人，即該“物權(quán)”沒有公認(rèn)的物權(quán)的對世權(quán)的性質(zhì)，若其不能對抗第三人，他的設(shè)立又怎么能“生效”，因此，該“物權(quán)”就不可能成為真正的物權(quán)，是沒有意義的物權(quán)。筆者認(rèn)為，登記對抗主義中意思一致而取得的物權(quán)在性質(zhì)上，屬于負(fù)解除條件的物權(quán)，在沒有善意第三人時(shí)，物權(quán)變動生效，出現(xiàn)善意第三人的情況后，物權(quán)變動的效力不能對抗第三人。另外，物權(quán)發(fā)展到現(xiàn)代，已經(jīng)是有限制的絕對權(quán)，在善意取得制度中，為了保護(hù)交易安全和善意第三人的利益，真正權(quán)利人的物權(quán)都不能對抗第三人，因此，如果我們認(rèn)為只要有第三人的對抗，物權(quán)就不是真正的物權(quán)的話，那現(xiàn)在所有的物權(quán)都不是真正的.物權(quán)，之因此得出這個(gè)錯(cuò)誤的結(jié)論，問題在于沒有正確把握現(xiàn)代物權(quán)的性質(zhì)。2）不動產(chǎn)登記應(yīng)采形式審查制登記的實(shí)質(zhì)審查制，即登記機(jī)關(guān)對于登記之申請，除須審查登記條件是否在形式上完備外，對于不動產(chǎn)物權(quán)變動之原因與事實(shí)是否相符、有無瑕疵，也須詳細(xì)審查，經(jīng)確定后方予登記。而登記的形式審查制與此恰恰相反，登記機(jī)關(guān)對于登記的申請，只進(jìn)行形式上審查，而對于契約上所載的權(quán)利事項(xiàng)，在實(shí)質(zhì)上是否真實(shí)，有無瑕疵，在所不問。實(shí)質(zhì)審查制有以下兩個(gè)主要弊端：第一.由于進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，審查的范圍和力度都相當(dāng)大，登記機(jī)關(guān)的審查費(fèi)用很高而且手續(xù)繁冗，需要花費(fèi)當(dāng)事人大量的金錢和精力，使得交易費(fèi)用和成本驟升，人為地設(shè)置了市場調(diào)配資源機(jī)制的障礙，同時(shí)，在登記時(shí)實(shí)質(zhì)審查的時(shí)間比較長，完全不符合市場經(jīng)濟(jì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的需要，而且，現(xiàn)實(shí)中不動產(chǎn)登記種類繁雜，數(shù)量龐大，每件登記都要進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)審查，必將耗費(fèi)登記機(jī)關(guān)大量的人力和物力，因此，從經(jīng)濟(jì)效益和效率的角度而言，實(shí)質(zhì)審查是不足取的。有人明確提出，根據(jù)德國法中有關(guān)物權(quán)行為的理論，民事法律行為分為物權(quán)行為和債權(quán)行為，這兩種行為有著本質(zhì)的不同，如果采用物權(quán)行為無因性理論，即物權(quán)行為在其法律效力和法律結(jié)果上必須與其原有行為的有效性相分離，不動產(chǎn)變動之際，登記官吏的審查范圍也就僅限于審查直接發(fā)生物權(quán)變動的物權(quán)行為。筆者認(rèn)為，首先，我國大多數(shù)學(xué)者都認(rèn)為物權(quán)行為理論是“概念法學(xué)的幽靈”而不主張物權(quán)行為的無因性理論，其次，如果登記中僅審查直接發(fā)生物權(quán)變動的物權(quán)行為，那其實(shí)與形式審查制一般無異。第二.堅(jiān)持實(shí)質(zhì)審查制的學(xué)者經(jīng)常明確提出實(shí)質(zhì)審查的最大優(yōu)點(diǎn)，即利用登記機(jī)關(guān)行政權(quán)力的高效、權(quán)威性使物權(quán)得以公示并獲得公信力，而且，采取嚴(yán)格的公示態(tài)度可使物權(quán)變動完全處于國家的管理和控制之下，便于國家有關(guān)部門進(jìn)行管理和監(jiān)督，法律的社會保護(hù)功能得到充分發(fā)揮。但，筆者認(rèn)為，在我國的當(dāng)前公權(quán)力缺乏有效制約的國情下，實(shí)質(zhì)審查制非常容易導(dǎo)致國家公權(quán)力對私權(quán)力侵?jǐn)_和過度干預(yù)的問題。首先，在實(shí)質(zhì)審查制中，登記機(jī)關(guān)需要對合同的實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行審查，以確定物權(quán)變動之原因與事實(shí)是否相符。如果登記機(jī)關(guān)是行政機(jī)關(guān)的話，根據(jù)契約自由原則，合同的訂立應(yīng)由當(dāng)事人之間私法自治，如果登記時(shí)登記機(jī)關(guān)都要對于合同實(shí)質(zhì)條款進(jìn)行審查，實(shí)際上等于扮演了司法機(jī)關(guān)的角色，不動產(chǎn)登記幾乎就變成了向司法機(jī)關(guān)提起的合同效力確認(rèn)之訴，背離了不動產(chǎn)登記的初衷，同時(shí)也是對當(dāng)事人意思自治的過分干預(yù)。實(shí)質(zhì)審查的登記有公信的效力，有的學(xué)者稱之為公信原則。公信原則系指依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)縱不存在或有異，但對于信賴此項(xiàng)公示方法所表示之物權(quán)、而為物權(quán)交易之人，法律仍承認(rèn)有與真實(shí)物權(quán)存在相同法律效果，以為保護(hù)的原則。一旦實(shí)行登記的實(shí)質(zhì)審查制，登記有強(qiáng)大的法律效力-公信力，登記機(jī)關(guān)就必然需要為此承擔(dān)相應(yīng)強(qiáng)度的法律責(zé)任，對于真實(shí)權(quán)利人所受損害予以補(bǔ)償。在登記如有錯(cuò)誤、遺漏、虛偽而致權(quán)利人于損害時(shí)，在德國登記制中，由國家負(fù)責(zé)賠償，在托倫斯登記制中，登記機(jī)關(guān)自身設(shè)置賠償基金承擔(dān)責(zé)任，不動產(chǎn)登記種類繁多，數(shù)量巨大，實(shí)質(zhì)審查對于登記機(jī)關(guān)而言是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，對于登記機(jī)關(guān)的人員素質(zhì)和辦公設(shè)備有相當(dāng)高的要求，登記機(jī)關(guān)不易執(zhí)行。其次，通過登記的手段來加強(qiáng)國家對于不動產(chǎn)的管理和控制，筆者以為是一個(gè)不足取的辦法。我國建國以來一直實(shí)行高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，對社會的各種資源惟恐管理和控制得不緊，對于社會生活各方面“統(tǒng)得過死，統(tǒng)得過嚴(yán)”，反而阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。登記實(shí)行形式審查制的最大弊端是登記缺乏公信力，物權(quán)變動的法律關(guān)系不明朗，物權(quán)歸屬情況不明晰，從而不利于交易安全。筆者認(rèn)為，形式審查制的這一弊端可以通過不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的方法予以解決。在托倫斯登記制中，雖然實(shí)行登記的實(shí)質(zhì)審查制，但并不強(qiáng)制一切土地必須申請所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)力登記，即采任意登記主義，在這種情況下，由于可登記可不登記，因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律關(guān)系也不是很明朗。為了解決這個(gè)問題，托倫斯登記制度中使用交付產(chǎn)權(quán)證書的方式來明晰物權(quán)的歸屬情況，保障交易安全和經(jīng)濟(jì)信用。這種方法，一方面達(dá)到了保障交易安全和經(jīng)濟(jì)信用的目的，另一方面，物權(quán)變動中交付產(chǎn)權(quán)證書，尊重了當(dāng)事人在私法領(lǐng)域中的意思自治原則，節(jié)省了大量的登記費(fèi)用，克服了實(shí)質(zhì)審查制的重大弊端。就我國而言，早在五十年代就已經(jīng)實(shí)行不動產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證制度，歷史上和現(xiàn)在一直實(shí)行不動產(chǎn)的登記發(fā)證制度，我們已經(jīng)在心理上和事實(shí)中普遍認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證書制度，因此，以發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的方法來彌補(bǔ)形式審查的弊端，有現(xiàn)實(shí)的制度基礎(chǔ)，因而可行性甚強(qiáng)，這樣一來，形式審查既保證了交易安全，又有利于經(jīng)濟(jì)效率，理應(yīng)是立法最佳選擇。（三）不動產(chǎn)登記制度的“五個(gè)統(tǒng)一”原則目前，我國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是“多頭執(zhí)政”，而且其依據(jù)的法律也不同。這種混亂的狀況不符合法理，也與世界各國的不動產(chǎn)登記制度不兼容。我國在制定物權(quán)法或者專門的不動產(chǎn)登記法時(shí)，有必要加以改善，具體而言，需要注意“五個(gè)統(tǒng)一”的原則：第一，統(tǒng)一法理依據(jù)。我國目前的不動產(chǎn)登記的法律依據(jù)“政出多門”，而且，已經(jīng)制定的法律、法規(guī)中雖有有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)范，但這些規(guī)范比較零散，而且不合理者頗多，相互之間也存在大量矛盾的情況。更要害的問題是，目前大量的不動產(chǎn)登記內(nèi)容仍然是按照計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的要求制定的，這些制度是為了滿足對土地、房屋進(jìn)行行政管理的需要，而不能滿足不動產(chǎn)進(jìn)入市場交易的需要。因此，必須制定一部滿足市場經(jīng)濟(jì)要求，邏輯嚴(yán)密、內(nèi)容統(tǒng)一的適應(yīng)我國國情的不動產(chǎn)登記法。第二.統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)?？疾焓澜绺鲊牟粍赢a(chǎn)登記制度可以發(fā)現(xiàn)有關(guān)登記機(jī)關(guān)的兩個(gè)規(guī)則性特點(diǎn)：首先是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)多為司法機(jī)關(guān)。如：德國是屬于地方普通法院系統(tǒng)的土地登記局；日本是司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所；瑞士是各州的地方法院；我國舊民法制定之時(shí)，也是采用地方法院統(tǒng)一登記的做法，但后來由于民國原司法混亂而改為由不屬于行政機(jī)關(guān)的獨(dú)立部門-地政局統(tǒng)一負(fù)責(zé)。第二是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性。為維護(hù)在不動產(chǎn)登記上司法統(tǒng)一性，同時(shí)也因?yàn)椴粍赢a(chǎn)在自然聯(lián)系上的緊密性，國家法律均規(guī)定一國之內(nèi)或一個(gè)統(tǒng)一司法區(qū)域內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，即不論土地，房屋還是其他不動產(chǎn)，也不論是何種不動產(chǎn)物權(quán)，均由統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。目前，我國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)都是有關(guān)不動產(chǎn)的行政管理部門。之因此世界各國都以司法機(jī)關(guān)為登記機(jī)關(guān)，是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記直接或者間接地決定權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利，故登記制度應(yīng)與司法部門建立直接的關(guān)系。由于在登記時(shí)需要進(jìn)行審查，就我國國情而言，行政機(jī)關(guān)無專門的相關(guān)人員和設(shè)備，難以擔(dān)當(dāng)不動產(chǎn)登記的重任，同時(shí)，行政機(jī)關(guān)由于負(fù)有行政管理職能，容易使登記變成行政管理的性質(zhì)。另一方面，我國司法機(jī)關(guān)配有專門的法律人才和相關(guān)司法設(shè)備，同時(shí)，為了尊重當(dāng)事人的意愿和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，已經(jīng)發(fā)展了一整套比較成熟的符合程序正義的訟訟原則和制度，例如辯論原則、訴訟證據(jù)制度等，而且，司法機(jī)關(guān)有相對的獨(dú)立性，有利于登記的公正性。另外，一旦有關(guān)不動產(chǎn)的登記發(fā)生爭議，就可以直接進(jìn)入訴訟程序，當(dāng)事人不必經(jīng)過起訴階段，而是直接向上級法院上訴，這樣既方便當(dāng)事人獲得法律救濟(jì)，又可以節(jié)省有限的訴訟資源。因此，筆者認(rèn)為，我國應(yīng)當(dāng)順應(yīng)國國際規(guī)則，以司法機(jī)關(guān)為不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為宜，具體而言，可以由不動產(chǎn)所在地的縣級人民法院統(tǒng)一管理。第三.統(tǒng)一登記效力，根據(jù)本文的分析，筆者主張不動產(chǎn)登記法應(yīng)采登記對抗主義，實(shí)行形式主義登記的原則。這不但符合法理的要求，更是適應(yīng)我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。第四.統(tǒng)一登記程序。在我國，一直存在重實(shí)體而輕程序的錯(cuò)誤思想，對于程序公正的獨(dú)立價(jià)值缺乏應(yīng)有的認(rèn)識，不動產(chǎn)登記制度是為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而市場有高度的流動性，全國應(yīng)當(dāng)形成一個(gè)統(tǒng)一的大市場，減少直至消除地方保護(hù)主義，在不動產(chǎn)登記法中，應(yīng)該統(tǒng)一登記的程序，原則上不允許各地區(qū)各自制定自身的不動產(chǎn)登記程序。第五，統(tǒng)一權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是證明權(quán)利人擁有不動產(chǎn)物權(quán)的重要文書，是在我國未來實(shí)行登記對抗主義后保證交易安全的不可或缺的重要配套制度。我國目前的不動產(chǎn)權(quán)屬文書不統(tǒng)一，在種類上包含地權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、林權(quán)證等等多種不動產(chǎn)權(quán)屬文書并行的情況。不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不統(tǒng)一，不方便權(quán)利人進(jìn)行登記，而且加重了權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，式樣不統(tǒng)一也給假冒證書提供了可乘之機(jī)，對于市場交易的安全和效率極為不利。因此，不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)一的機(jī)關(guān)制作、頒發(fā)，并且有統(tǒng)一的格式。這樣制定的權(quán)屬證書就可以改變和防止目前權(quán)屬文書中的混亂局面，從而保障不動產(chǎn)交易順利、安全、高效地進(jìn)。篇9：不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施論文不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施論文不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當(dāng)前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施依舊存在著各個(gè)方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。一.不動產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請與自身職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動產(chǎn)包含土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)有不可移動性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價(jià)，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房價(jià)的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關(guān)系的影響來影響房價(jià)。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關(guān)系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗(yàn)取證、時(shí)態(tài)特點(diǎn)——現(xiàn)勢性強(qiáng)、作用——多用途性。實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能對房地產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。不動產(chǎn)登記能從根本上解決不動產(chǎn)權(quán)屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權(quán)利人以保護(hù)，同時(shí)還能對交易安全與交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能刺激二手房房源的增多，降低房屋的空置率，實(shí)現(xiàn)房屋本身的社會價(jià)值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎(chǔ)，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。二.不動產(chǎn)登記對房價(jià)的影響從房價(jià)的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實(shí)施，而是在不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價(jià)的決定因素主要包含市場、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個(gè)方面，在對住房資源進(jìn)行調(diào)整的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅有非常關(guān)鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，而是實(shí)現(xiàn)制度長遠(yuǎn)性的設(shè)計(jì)與改善，推動有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，在一定程度上會對購房者的市場預(yù)期造成影響。從這個(gè)方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實(shí)在一定程度上增多了房價(jià)下行的壓力。但，不動產(chǎn)登記與房價(jià)下降之間并不存在必然的關(guān)系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包含兩個(gè)方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。三.不動產(chǎn)登記對二手房的影響不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對多個(gè)部門的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當(dāng)前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運(yùn)行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運(yùn)行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施確實(shí)對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但能通過地址對房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會出現(xiàn)增多的情況，有利于平抑二手房市場價(jià)格。從短期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記對房價(jià)的影響是有限的，對二手房房源的增多可能產(chǎn)生更大的影響，但對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價(jià)產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實(shí)施之后，政策對房價(jià)的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準(zhǔn)?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價(jià)過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施將增多二手房房源，但并不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生非常大的“傾向力”。四.不動產(chǎn)登記對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買房。但這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)全面貫徹落實(shí)需要3-4年的時(shí)間才能完全實(shí)現(xiàn)，對市場真實(shí)的影響并沒有想象中的那大。國家在政策出臺的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運(yùn)行，不會對市場運(yùn)行進(jìn)行過多的政化操作。對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計(jì)算機(jī)技術(shù)能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息分享機(jī)制的健全，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能實(shí)現(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能為未來房產(chǎn)稅的實(shí)施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包含投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增多、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立與健全能通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進(jìn)行有效的調(diào)整，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對于樓市的健康、長期發(fā)展有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實(shí)與發(fā)展對房價(jià)產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實(shí)質(zhì)性影響。即使實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，推動房產(chǎn)使用效率的提升，對于房產(chǎn)價(jià)格的影響非常有限。不動產(chǎn)登記符合我國當(dāng)前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，推動了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展與健全。篇10：XX不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施XX不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施今天起，XX將全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。該制度實(shí)施前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換;各區(qū)目前的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，市民可前往辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。昨天下午，記者先后來到閔行區(qū)和虹口區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，雖然兩個(gè)機(jī)構(gòu)還都在假期，不過門口都已掛上“不動產(chǎn)登記事務(wù)中心”的牌子。在虹口區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，記者發(fā)現(xiàn)地板上也已經(jīng)貼上了“不動產(chǎn)登記事務(wù)中心”的指示箭頭，與稅務(wù)局的箭頭一紅一籃呼應(yīng)，一目了然。一位正在更換門牌的工作人員告訴記者，除了一些小的辦公室門牌還沒有更換，其他的工作都已準(zhǔn)備就緒，預(yù)計(jì)今天上班前可以全部完成。[提示]申請不動產(chǎn)登記需提交六種材料不動產(chǎn)登記包含首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、文件登記等。不動產(chǎn)登記應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理，申請不動產(chǎn)登記的程序?yàn)槊鞔_提出申請——受理登記——審核登簿——發(fā)放權(quán)證。申請不動產(chǎn)登記需提交六種材料：1.登記申請書;2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4.不動產(chǎn)界址、面積等材料;5.與他人利害關(guān)系的說明材料;6.法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。此外，當(dāng)事人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的'，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書及代理人的身份證明。自然人處分不動產(chǎn)的，可提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時(shí)，與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書;境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證、認(rèn)證。篇11：不動產(chǎn)登記暫行條例第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。第四章登記信息共享與保護(hù)第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，保證國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。第二十五條國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。第五章法律責(zé)任第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。第三十五條本條例自XX月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。篇12：不動產(chǎn)登記暫行條例（全文）第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，保證國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。第二十五條國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。第五章法律責(zé)任第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。第三十五條本條例自20XX月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。篇13：不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記暫行條例XX月22日電據(jù)網(wǎng)消息，國務(wù)院總理日前簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，自XX月1日起施行，《條例》明確，為方便群眾申請登記，對申請材料不齊全或者不符合法定形式，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，否則視為受理?！稐l例》要求，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人，《條例》要求，申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人?！稐l例》明確，申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的'，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請?！稐l例》明確，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理篇14：不動產(chǎn)登記暫行條例(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記和異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的情形。第十三條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場申請不動產(chǎn)登記。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十四條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書;(二)申請人、委托代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文文檔本等信息。第十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到不動產(chǎn)登記申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查，并分別按照下列情況辦理：1(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理;(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;未告知的，視為符合受理?xiàng)l件;(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。第十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;(二)權(quán)屬來源證明材料和有關(guān)證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(三)申請登記的不動產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議;(四)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十七條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：(一)房屋所有權(quán)初始登記;(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)國家機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。同一不動產(chǎn)權(quán)利有兩個(gè)以上主體申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)受理時(shí)間的先后順序辦理登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十九條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記完成的，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。第二十條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請人：(一)不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)和本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定不予登記的其他情形。第四章登記信息共享與保護(hù)第二十一條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，保證國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。第二十二條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批、交易等信息應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。國土資源、公安、民政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。第二十三條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理案件有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。第二十四條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。第五章法律責(zé)任第二十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，串通他人進(jìn)行虛假登記，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條偽造、變造或者買賣不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第二十八條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十九條本條例實(shí)施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。第三十條本條例自年月日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。篇15：不動產(chǎn)登記暫行條例第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一.合法的介質(zhì)形式。不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并有唯一.確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第三章登記程序第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文文檔本等信息。第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的.;(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。第四章登記信息共享與保護(hù)第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，保證國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。篇16：不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。第二十五條國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。第五章法律責(zé)任第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他