商品房預售方案范本

}}]商品房預售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項目名稱：企業(yè)承諾1、本方案中的有關數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關部門批準的文件填報，本公司對其真實性、合法性負責。2、本公司承諾所有商品房預售資金用于該項目工程建設，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關商品房預售規(guī)定，嚴格按照本方案預售商品房。4、自預售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴格按照商品房預售許可證批準的用途和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預售方案以申辦預售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”、“樓號”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號碼及樓號。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準的施工圖紙上載明的位置，申請預售商品房面積應由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)預測繪。4、本方案所有內(nèi)容須準確無誤，不得隨意更改。商品房預售方案第一章制定本商品房預售方案的依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、《孝感市城市商品房預售管理辦法》等有關規(guī)定制定本方案。第二章項目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：？企業(yè)資質(zhì)等級：證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：項目負責人：聯(lián)系電話：第二條項目基本情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年_月日商服用地至年月日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房項目名稱為:。項目位置：建設用地規(guī)劃許可證號：，發(fā)證日期：建設規(guī)模為：地上建筑面積：m?,地下建筑面積：m2o投資項目核準證明號：，項目總投資為：萬元。項目容積率：建設密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號：發(fā)證日期：項目建筑面積：m?,其中配套公建m?,住宅m2,】非住宅mo項目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元，非住宅萬元。項:況類別普通住宅商業(yè)配套公建其他多層棟數(shù)?結(jié)構(gòu)~面積~套數(shù)、3、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人：抵押登記部門為：抵押期限：年。&4、前期物業(yè)管理落實情況:該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為皿行位于【號樓】【幢】【座】層單元號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務合同于年月日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書：服務內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。收費方式為：【包干制】【酬金制】【】。收費標準為：多層住宅:元/月.m?,高層住宅：元/月.m?,商鋪：元/月.m?。（建筑面積）5、公共部位、公共設施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖@坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬

物業(yè)管理用房全體業(yè)主政務管理用房政府社區(qū)居民委員會用房（政府公共

建筑承擔義務教育的中小學校政府會所幼兒園服務網(wǎng)點地下車庫情況地上車位情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共（）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（體業(yè)主共有。）個，屬于全封閉

設施小區(qū)主入口位置（小區(qū)次入口（值班室（）個，位置（）個，監(jiān)控設施（）（有無）。),)。物業(yè)管理用房全體業(yè)主政務管理用房政府社區(qū)居民委員會用房（政府公共

建筑承擔義務教育的中小學校政府會所幼兒園服務網(wǎng)點地下車庫情況地上車位情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共（）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（體業(yè)主共有。）個，屬于全封閉

設施小區(qū)主入口位置（小區(qū)次入口（值班室（）個，位置（）個，監(jiān)控設施（）（有無）。),)。其他情況其他情況住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費，不得單獨收取。6、拆遷安置情況：）第三條項目建設情況預計建設周期為年月至年月。各期工程建設計劃和進度安排為：

分期建設內(nèi)容建設計劃和進度安排備注1一期建設2二期建設3三期建設$4四期建設5五期建設【第四條項目預售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機構(gòu)名稱：備案編號為：

售樓處地址：聯(lián)系電話：

銷售負責人：電話：手機：

暫定開盤銷售時間

預售簽約流程：

優(yōu)惠促銷方式：是否存在團購情況及簡要說明：商品房銷售人員基本情況表（可附頁）：第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預案解決糾紛機構(gòu)!負責電話工作職責*施工單位：施工單位：工作措施第六條本次申請預售商品房情況1、本次申請預售樓號為號樓，建筑面積為m2,套數(shù)：套。TOC\o"1-5"\h\z結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預售面積m?,套數(shù)：套，其中住宅面積m?，套數(shù)：套；（90以下的m?，套數(shù)：_套；90m2—144m?的m?，套數(shù)：套；144m?以上的m?，套數(shù)：套）商業(yè)面積m?,套數(shù):套;辦公面積m?,套數(shù):套,其他面積m?,套數(shù)：套。建設工程規(guī)劃許可證：建設規(guī)模：m建筑工程施工許可證：合同價格：萬元設計單位：監(jiān)理單位：合同開工日期：合同竣工日期：2、辦理預售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資萬元，占項目總投資的%。工程形象進度為：。3、商品房預售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號：《4、預售面積預測繪情況：房產(chǎn)測繪機構(gòu)是TOC\o"1-5"\h\z其預測建筑面積共^,其中套內(nèi)建筑面積^,分攤共有建筑面積皿鶴5、本次預售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計價銷售。平均預售均價分別為：住宅：元/^，商業(yè)用房元/^，辦公用房元/^,地下車庫（位）元/^,地下室元/^o預售總金額為：萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時間和條件（一）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時應當符合交付使用條件（已取得建設工程竣工驗收備案證明文件、已取得房屋測繪報告等）。商品房住宅還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第八條本項目內(nèi)相關設施、設備的交付條件

（一）基礎設施配套供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準；供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電；供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應；電話通信：交付時線路敷設到戶；有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。（注：以上第1、2、3項由開發(fā)企業(yè)負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；4、5、6、7項需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）TOC\o"1-5"\h\z公共綠地:年—月_日達到;小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到；物業(yè)服務用房：年月_日達到；醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到；幼兒園：年_月_日達到；學校：年月日達7.規(guī)劃的車位、車庫：7.規(guī)劃的車位、車庫：日達到第四章商品房質(zhì)量及保修責任第九條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準（二）裝飾裝修及設備標準商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。具體裝修及設備標準見商品房預售合同