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第10頁共10頁租房協(xié)議合同新版訂?立合同雙方?:出租方?:___,?以下簡稱甲?方承租方?:___,?以下簡稱乙?方根據(jù)《?___》及?有關(guān)規(guī)定,?為明確甲、?乙雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?,經(jīng)雙方協(xié)?商一致,簽?訂本合同。?第一條甲?方將自有的?坐落在__?_市___?街___巷?___號的?房屋___?棟___間?,建筑面積?___平方?米、使用面?積___平?方米,類型?___,結(jié)?構(gòu)等級__?_,完損等?級___,?主要裝修設(shè)?備___,?出租給乙方?作___使?用。第二?條租賃期限?租賃期共?___個月?,甲方從_?__年__?_月___?日起將出租?房屋交付乙?方使用,至?___年_?__月__?_日收回。?乙方有下?列情形之一?的,甲方可?以終止合同?,收回房屋?:1.擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、分租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?、聯(lián)營、入?股或與他人?調(diào)劑交換的?;2.利?用承租房屋?進行非法活?動,損害公?共利益的;?3.拖欠?租金__個?月或空置_?_月的。?合同期滿后?,如甲方仍?繼續(xù)出租房?屋的,乙方?擁有優(yōu)先承?租權(quán)。租?賃合同因期?滿而終止時?,如乙方確?實無法找到?房屋,可與?甲方協(xié)商酌?情延長租賃?期限。第?三條租金和?租金交納期?限、稅費和?稅費交納方?式甲乙雙?方議定月租?金___元?,由乙方在?___月_?__日交納?給甲方。先?付后用。甲?方收取租金?時必須出具?由稅務(wù)機關(guān)?或縣以上財?政部門監(jiān)制?的收租憑證?。無合法收?租憑證的乙?方可以拒付?。甲乙雙?方按規(guī)定的?稅率和標(biāo)準(zhǔn)?交納房產(chǎn)租?賃稅費,交?納方式按下?列第__款?執(zhí)行:1?.有關(guān)稅法?和鎮(zhèn)政發(fā)(?90)第3?4__文件?規(guī)定比例由?甲、乙方各?自負擔(dān);?2.甲、乙?雙方議定。?第四條租?賃期間的房?屋修繕和裝?飾修繕房?屋是甲方的?義務(wù)。甲方?對出租房屋?及其設(shè)備應(yīng)?定期檢查,?及時修繕,?做到不漏、?不淹、三通?(戶內(nèi)上水?、下水、照?明電)和門?窗好,以保?障乙方安全?正常使用。?修繕范圍?和標(biāo)準(zhǔn)按城?建部(87?)城住公字?第___號?通知執(zhí)行。?甲方修繕?房屋時,乙?方應(yīng)積極協(xié)?助,不得阻?撓施工。?出租房屋的?修繕,經(jīng)甲?乙雙方商定?,采取下述?第___款?辦法處理:?1.按規(guī)?定的維修范?圍,由甲方?出資并__?_施工;?2.由乙方?在甲方允諾?的維修范圍?和工程項目?內(nèi),先行墊?支維修費并?___施工?,竣工后,?其維修費用?憑正式__?_在乙方應(yīng)?交納的房租?中分___?次扣除;?3.由乙方?負責(zé)維修;?4.甲乙?雙方議定。?乙方因使?用需要,在?不影響房屋?結(jié)構(gòu)的前提?下,可以對?承租房屋進?行裝飾,但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應(yīng)?事先得到甲?方同意后方?可施工。對?裝飾物的工?料費和租賃?期滿后的權(quán)?屬處理,雙?方議定:?工料費由_?__方承擔(dān)?();所?有權(quán)屬__?_方()。?第五條租?賃雙方的變?更1.如?甲方按法定?手續(xù)程序?qū)?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方時,在無?約定的情況?下,本合同?對新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)?有效;2?.甲方出售?房屋,須在?三個月前書?面通知乙方?,在同等條?件下,乙方?有優(yōu)先購買?權(quán);3.?乙方需要與?第三人互換?用房時,應(yīng)?事先征得甲?方同意,甲?方應(yīng)當(dāng)支持?乙方的合理?要求。第?六條違約責(zé)?任1.甲?方未按本合?同第一、二?條的約定向?乙方交付符?合要求的房?屋,負責(zé)賠?償___元?。2.租?賃雙方如有?一方未履行?第四條約定?的有關(guān)條款?的,違約方?負責(zé)賠償對?方___元?。3.乙?方逾期交付?租金,除仍?應(yīng)補交欠租?外,并按租?金的___?%,以天數(shù)?計算向甲方?交付違約金?。4.甲?方向乙方收?取約定租金?以外的費用?,乙方有權(quán)?拒付。5?.乙方擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用,甲方有?權(quán)責(zé)令停止?轉(zhuǎn)讓行為,?終止租賃合?同。同時按?約定租金的?___%,?以天數(shù)計算?由乙方向甲?方支付違約?金。6.?本合同期滿?時,乙方未?經(jīng)甲方同意?,繼續(xù)使用?承租房屋,?按約定租金?的___%?,以天數(shù)計?算向甲方支?付違約金后?,甲方仍有?終止合同的?申訴權(quán)。?上述違約行?為的經(jīng)濟索?賠事宜,甲?乙雙方議定?在本合同簽?證機關(guān)的監(jiān)?督下進行。?第七條免?責(zé)條件1?.房屋如因?不可抗拒的?原因?qū)е聯(lián)p?毀或造成乙?方損失的,?甲乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。2.因?市政建設(shè)需?要拆除或改?造已租賃的?房屋,使甲?乙雙方造成?損失,互不?承擔(dān)責(zé)任。?因上述原?因而終止合?同的,租金?按實際使用?時間計算,?多退少補。?第八條爭?議解決的方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議,?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?不成時,任?何一方均可?向房屋租賃?管理機關(guān)申?請調(diào)解,調(diào)?解無效時,?可向市工商?行政管理局?經(jīng)濟合同_?__申請仲?裁,也可以?向人民法院?起訴。第?九條其他約?定事宜1?.……第?十條本合同?未盡事宜,?甲乙雙方可?共同協(xié)商,?簽訂補充協(xié)?議。補充協(xié)?議報送市房?屋租賃管理?機關(guān)認可并?報有關(guān)部門?備案后,與?本合同具有?同等效力。?本合同一?式___份?,其中正本?___份,?甲乙方各執(zhí)?___份;?副本___?份,送市房?管局、工商?局備案。?出租方:(?蓋章)承租?方:(蓋章?)法定代?表人:(簽?名)法定代?表人:(簽?名)委托?代理人:(?簽名)委托?代理人:(?簽名)合?同有效期限?:至年月日?商住樓租?賃合同(示?例)訂立?合同雙方?出租方:?營業(yè)執(zhí)照號?(___號?):電話?:地址:?承租方:?營業(yè)執(zhí)照?號(___?號):電?話:地址?:甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)屬?于自己的房?屋出租給乙?方,甲、乙?雙方根據(jù)市?___有關(guān)?房產(chǎn)管理的?規(guī)定,經(jīng)過?雙方協(xié)商,?特訂立本合?同,共同遵?守:第一?條甲方出租?商住樓座落?地址___?,建筑面積?___m2?(使用面積?___m2?)第二條?租期___?年,自__?年__月_?_日至__?年__月_?_日,交租?期以實際入?住時間為準(zhǔn)?。第三條?租金和租金?交納期及條?件:1.?每月租金為?人民幣__?_元,乙方?每兩個月繳?納一次租金?。甲方于?當(dāng)月___?日前向乙方?出具___?正本,乙方?于收到后的?___天內(nèi)?向甲方繳納?下兩個月的?租金,以支?票(現(xiàn)金)?形式支付。?匯款資料?:抬頭:?帳戶:?帳號:2?.簽訂本合?同后,乙方?在收到收據(jù)?后的___?天內(nèi),須交?納押金,相?當(dāng)于兩個月?租金合共人?民幣___?元,合約租?期最后兩個?月租金,由?所交押金抵?扣。租憑期?滿或雙方同?意終止合約?后,乙方負?責(zé)清交水電?、煤氣費,?電話費等。?第四條水?電費、管理?費、電話費?、清潔費和?維修費的繳?交辦法:?1.管理費?:甲方每月?自行向有關(guān)?部門交納費?用;2.?水電費、煤?氣費:乙方?(住客)每?月自行向有?關(guān)部門繳納?;3.電?話費:甲方?向乙方(住?客)提供壹?條市內(nèi)直撥?的電話線路?,每月由?乙方(承租?方)自行向?有關(guān)部門繳?交。4.?維修費:租?賃期間,非?乙方(住客?)引致租賃?物內(nèi)與房屋?質(zhì)量有關(guān)的?設(shè)施損毀,?維修費由?乙方負責(zé);?租賃物內(nèi)家?私、家電設(shè)?備損毀,維?修費由乙方?負責(zé)。但正?常磨損除外?。5.租?賃期間政府?對租賃物征?收的有關(guān)稅?項,由甲方?負責(zé)繳交。?第五條出?租方與承租?方的變更:?1.租賃?期間,甲方?如將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方,不?必乙方同意?,但應(yīng)提前?二個月書面?通知乙方,?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方后,該第?三方即成為?本合同的當(dāng)?然甲方,享?有原甲方的?權(quán)利,承擔(dān)?原甲方的義?務(wù)。2.?租賃期間,?乙方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用,必須?事先征得甲?方的書面同?意,且甲方?不能無理拒?絕。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?乙方,享有?原乙方的權(quán)?利,承權(quán)原?乙方的義務(wù)?。第六條?乙方的職責(zé)?:1.乙?方依約交付?租金,甲方?如無正當(dāng)理?由拒收,乙?方不負退延?交租的責(zé)任?,乙方必須?依約繳納租?金及其他費?用,如有無?故拖欠,甲?方在向乙方?發(fā)出書面通?知3___?可按每月租?金額___?%向乙方加?收滯納金,?如拖欠兩個?月,甲方有?權(quán)收回房屋?,并有權(quán)沒?收租賃房屋?按金。2?.甲、乙任?何一方若要?提前終止合?同須向?qū)Ψ?提前一個月?書面通知,?合同方能終?止。3.?乙方在租賃?期間,必須?以合理防范?措施,保護?租賃內(nèi)設(shè)備?和其設(shè)施的?完好無損(?自然折舊除?外),乙方?不得擅自改?變租賃房屋?的結(jié)構(gòu)及用?途,如確需?要,需經(jīng)業(yè)?主同意后方?可進行。乙?方如因故意?或造成租賃?房屋及其設(shè)?備的毀損,?應(yīng)負責(zé)恢復(fù)?原狀。4?.乙方如在?租賃房屋內(nèi)?___超過?電表負荷的?任何設(shè)備、?儀器或機械?,須征得甲?方同意,并?通知有關(guān)管?理部門。?5.乙方不?得在租賃房?屋外面附加?任何物件或?涂刷任何涂?料或做出任?何更改。?6.租賃期?滿或合同解?除,乙方必?須按時將租?賃房屋內(nèi)的?全部無損壞?設(shè)備、設(shè)施?在適宜租用?的清潔、良?好狀況下(?自然折舊除?外)交給甲?方。7.?租賃期或合?同解除,如?乙方逾期不?搬遷,乙方?賠償甲方因?此所受的損?失,必要時?甲方有權(quán)向?人民法院起?訴和執(zhí)行。?8.乙方?保證承租甲?方的租賃房?屋作為商住?樓使用,遵?守___法?規(guī)和___?市政府的各?項政策,不?違法經(jīng)營。?9.甲方?保證,并須?提供一切有?關(guān)資料,包?括租賃房屋?的房產(chǎn)證以?證明甲方是?租賃房屋的?所有權(quán)人,?擁有對租賃?房屋絕對的?財產(chǎn)及使用?權(quán),絕對有?權(quán)按本合同?規(guī)定將租賃?房屋出租給?乙方,而租?賃房屋不受?任何第三方?或其他的權(quán)?利所影響或?牽制,如果?任何第三者?對租賃房屋?主張權(quán)利,?使乙方無法?使用租賃房?屋而受損失?,則甲方必?須賠償乙方?所蒙受的一?切損失。?甲方在租賃?期內(nèi):(?1)本樓的?公共契約定?期對公共設(shè)?施進行維修?保養(yǎng);(?2)須按本?樓的公共契?約做好大廈?的安全和管?理工作;?(3)負責(zé)?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)維修。?甲方保證?將允許乙方?在本合同整?個期限內(nèi)不?受干擾地占?用和享用租?賃房屋不受?甲方或在甲?方之下或通?過甲方合法?地提出要求?的任何人的?任何干擾。?第七條合?同期滿,如?甲方的租賃?房屋需繼續(xù)?出租,在甲?方向第三方?提出的同一?條件下,乙?方享有優(yōu)先?權(quán);但租金?可以隨著社?會物價指數(shù)?變動而適當(dāng)?調(diào)整,但必?須得到乙方?的同意。?第八條租賃?期間,若乙?方因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不能?享用租賃房?屋,乙方需?立即書面通?知甲方,乙?方不需支付?任何租金,?直至可重新?享用租憑房?屋,若雙方?同意租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?到無法修復(fù)?,本合同自?然終止,互?不承擔(dān)責(zé)任?,甲方須將?所有押金及?預(yù)付租金無?息退還乙方?。第九條?甲方負責(zé)配?備的室內(nèi)電?器、家俱的?數(shù)量和型號?、裝修的標(biāo)?準(zhǔn)以附而為?準(zhǔn)。第十?條本合同如?有不盡事宜?,須經(jīng)雙方?協(xié)商補充規(guī)?定,補充規(guī)?定與合同具?有同等效力?。第十一?條:本合同?到期后,乙?方有權(quán)選擇?按同等條款?和條件續(xù)租?二個月本?合同執(zhí)行中?如發(fā)生糾紛?,應(yīng)通過甲?乙雙方協(xié)商?解決,協(xié)商
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