上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討

1上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!上海新天地2上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!3上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!4上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!5上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!6上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!7上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!8上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!9上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!10上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!A太平橋人工湖綠地

B上海新天地

C翠湖天地D企業(yè)天地E瑞安總部大樓

NS11上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!總結(jié)：希望公司業(yè)務(wù)發(fā)展蒸蒸日上，企業(yè)與員工的價(jià)值共同提升?！翱偨Y(jié)”是進(jìn)步最快的方法；“預(yù)測(cè)”是增強(qiáng)決策能力的手段。借鑒≠照搬，任何成功的案例，都是若干個(gè)成功元素的結(jié)合，都有它特定的背景，案例給我們帶來(lái)的只有啟示。12上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo)上海新天地設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介上海新天地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式上海新天地簡(jiǎn)介石庫(kù)門(mén)簡(jiǎn)介休閑吧新天地商業(yè)分析13上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!石庫(kù)門(mén)是最具上海特色的居民住宅。上海的舊弄堂一般是石庫(kù)門(mén)建筑，它起源于太平天國(guó)起義時(shí)期，當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)亂迫使江浙一帶的富商、地主、官紳紛紛舉家擁入租界尋求庇護(hù)，外國(guó)的房產(chǎn)商乘機(jī)大量修建住宅。上個(gè)世紀(jì)二三十年代，圍合仍是上海住宅的主要特征，但不再講究雕刻，而是追求簡(jiǎn)約，多進(jìn)改為單進(jìn)，中西合璧的石庫(kù)門(mén)住宅應(yīng)運(yùn)而生。這種建筑大量吸收了江南民居的式樣，以石頭做門(mén)框，以烏漆實(shí)心厚木做門(mén)扇，這種建筑因此得名“石庫(kù)門(mén)”。我國(guó)的普通郵票第23組《中國(guó)民居》中的上海民居圖案采用的就是石庫(kù)門(mén)建筑。中國(guó)共產(chǎn)黨也誕生在望志路（今興業(yè)路76號(hào)）一幢典型的石庫(kù)門(mén)建筑中。

上海素享“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”之美譽(yù)。外灘的馬路一側(cè)，一幢幢哥特式、羅馬式、文藝復(fù)興式、巴洛克式等中西合璧、風(fēng)格迥異的巍峨大廈展示了建筑藝術(shù)的風(fēng)采。同樣，上海的近代住宅建筑也可謂洋洋大觀、多姿多彩。漫步在大街小巷，細(xì)細(xì)品味這些上海的民居住宅，你會(huì)覺(jué)得那獨(dú)具神韻的老房子也是一道道美不勝收的風(fēng)景。石庫(kù)門(mén)住宅脫胎于中國(guó)傳統(tǒng)的四合院。十九世紀(jì)后期，在上海開(kāi)始出現(xiàn)用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)加磚墻承重建造起來(lái)的住宅。這種中西建筑藝術(shù)相融合的石庫(kù)門(mén)作為建筑和文化的產(chǎn)物，在中國(guó)近代建筑史上留下了深深的烙印。它的出現(xiàn)是一種城市生活的必然。洋場(chǎng)風(fēng)情的現(xiàn)代化生活，使庭院式大家庭傳統(tǒng)生活模式被打破，取而代之的是適合單身移民和小家庭居住的石庫(kù)門(mén)弄堂文化。石庫(kù)門(mén)里的“亭子間”、“客堂間”、“廂房”、“天井”以及“二房東”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等與石庫(kù)門(mén)有關(guān)的名詞成為老上海們溫馨的記憶。石庫(kù)門(mén)簡(jiǎn)介114上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!石庫(kù)門(mén)簡(jiǎn)介3新式里弄住宅出現(xiàn)于本世紀(jì)二十年代后期的租界內(nèi)，總體上比石庫(kù)門(mén)更接近歐洲近代住宅的建筑風(fēng)格。建筑形式多為混合結(jié)構(gòu)，注重使用功能。新式里弄外形別致整齊，裝修精致舒適，室外弄道寬敞，樓前庭院蔥綠，居住環(huán)境優(yōu)美，有別于舊式石庫(kù)門(mén)。正面設(shè)大玻璃陽(yáng)臺(tái)，使房屋的通風(fēng)采光條件更為良好；陜南村（原皇家花園，陜西南路151號(hào)），1930年由法國(guó)天主教會(huì)建造，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前該處全是外國(guó)人居住，由蝶式點(diǎn)狀型四層住宅組成一個(gè)建筑群。上海的民居除了弄堂外，大樓公寓式民居則體現(xiàn)了近代建筑藝術(shù)的高雅華麗，能反映上海城市風(fēng)貌和建筑設(shè)計(jì)師的獨(dú)具匠心。大樓公寓集中在當(dāng)時(shí)的商業(yè)交通繁華路段，解放前多為中外高級(jí)職員居住。欣賞這樣的建筑，猶如欣賞一件件藝術(shù)珍品。如淮海中路雁蕩路上的永業(yè)大樓，采用四方攢頂和轉(zhuǎn)角處的園形屋頂，形成了大樓獨(dú)特的屋面輪廓線。如上海最早的外廊式公寓——淮海路上的武康大樓（東美特公寓），有特色的仿生建筑——武康路密丹公寓等等。這些大樓在現(xiàn)代化的建筑群中會(huì)顯得矮小蒼老，但它們所獨(dú)有的滄桑感和貴族氣卻是高樓新貴們無(wú)法比擬的。15上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!上海新天地設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介

美國(guó)SOM國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱：SOM）成立于1936年，提供建筑規(guī)劃，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和工程設(shè)計(jì)方面的專業(yè)服務(wù)。SOM因在美國(guó)和全球四十多個(gè)國(guó)家為各種不同項(xiàng)目提出有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)而領(lǐng)先同行并聞名于世。SOM的多項(xiàng)設(shè)計(jì)榮獲美國(guó)專業(yè)組織的各項(xiàng)大獎(jiǎng)。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，倫敦CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計(jì)，香港國(guó)際會(huì)議中心，北京工商銀行大樓等。16上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo)2C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積68萬(wàn)平方米。期包括三幢8至12層的低層大廈、兩幢19及23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由105至500平方米?；灸繕?biāo)是住宅小區(qū)較高的價(jià)格銷售，實(shí)現(xiàn)盈利。其中期五棟住宅樓于2002年下半年開(kāi)始公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價(jià)每平方米高達(dá)1.7萬(wàn)元～2.5萬(wàn)元D企業(yè)天地甲級(jí)辦公樓區(qū)企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道1.2平方公里的湖邊建筑，總建筑面積逾50萬(wàn)平方米，包括多棟甲級(jí)辦公樓、酒店、商場(chǎng)及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達(dá)7.8萬(wàn)平方米，包括兩座辦公大樓，于2003年第四季度落成企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營(yíng)造一流的商圈，發(fā)展成為跨國(guó)公司總部所在地E瑞安集團(tuán)總部大樓按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征17上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!18上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!519上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!320上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!121上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!22上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!23上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!（2）規(guī)模上海新天地占地面積3萬(wàn)平方米，總建筑面積6萬(wàn)平方米，從規(guī)模來(lái)看并不算大。上海目前開(kāi)始營(yíng)運(yùn)的Mall就有8家，最大的上海正大廣場(chǎng)達(dá)24萬(wàn)平方米，而較小的友誼南方商城也高達(dá)10萬(wàn)平方米。24上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!（4）模式管理者與經(jīng)營(yíng)者分離。上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離，這樣的模式與國(guó)際Mall運(yùn)營(yíng)模式同步，也被國(guó)內(nèi)大部分專家認(rèn)可。有了代Mall的前車之鑒，所有的投資商都不會(huì)不明白這一點(diǎn)，但在資金壓力之下，能夠堅(jiān)持下來(lái)的還是不多。數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在30%左右，北京亦莊Mall的投資商大地集團(tuán)甚至準(zhǔn)備出售40%左右商鋪。25上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!石庫(kù)門(mén)休閑吧夜景廣場(chǎng)影城人工湖會(huì)所模式全都是故事......寶典歌吧26上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!27上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁(yè)!28上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁(yè)!29上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁(yè)!30上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁(yè)!31上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁(yè)!32上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁(yè)!456123新老城區(qū)結(jié)合開(kāi)發(fā)六步法找準(zhǔn)5%核心元素改造景觀環(huán)境注重功能型配套

周邊消費(fèi)支持打造5%的樣板

帶動(dòng)95%的其余地產(chǎn)

33上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁(yè)!歡迎大家研討，指正。34上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁(yè)!上海新天地已是被公認(rèn)為國(guó)內(nèi)外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是上海著名的旅游景點(diǎn)中最繁華熱鬧的地方。上海新天地外表是一群石庫(kù)門(mén)建造而成的上海早期建筑物，當(dāng)年的磚墻，當(dāng)年的瓦，保留著老上海的歷史風(fēng)情和文化底蘊(yùn)；在上海新天地的里面是一個(gè)紙醉金迷的國(guó)度，按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費(fèi)體驗(yàn)度身訂做，無(wú)一不體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，是以上海獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。上海新天地以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，很多國(guó)際極商鋪紛紛進(jìn)駐。座落于上海黃金地段的商業(yè)中心城區(qū)，上海新天地南側(cè)與淮海路、黃陂南路和馬當(dāng)路交匯，地理位置極其優(yōu)越。在新天地的周邊集合了上海商業(yè)中心地區(qū)，交通方便快捷。每到夜幕降臨在上海新天地，搖曳的風(fēng)姿，動(dòng)感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不愛(ài)上上海這座城市，細(xì)細(xì)品味著上海的悠久文化底蘊(yùn)。上海新天地改寫(xiě)了石庫(kù)門(mén)的歷史，對(duì)本已走向歷史文物的石庫(kù)門(mén)注入了新的生命力。上海新天地簡(jiǎn)介35上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁(yè)!石庫(kù)門(mén)簡(jiǎn)介2石庫(kù)門(mén)建筑盛行于本世紀(jì)20年代，占據(jù)了當(dāng)時(shí)民居的四分之三以上，至今還有近40％的申城市民居住在有一個(gè)多世紀(jì)歷史的石庫(kù)門(mén)中。石庫(kù)門(mén)多為磚木結(jié)構(gòu)的二層樓房，坡型屋頂常帶有老虎窗，紅磚外墻，弄口有中國(guó)傳統(tǒng)式牌樓。大門(mén)采用二扇實(shí)心黑漆木門(mén)，以木軸開(kāi)轉(zhuǎn)，常配有門(mén)環(huán)，進(jìn)出發(fā)出的撞擊聲在古老的石庫(kù)門(mén)弄堂里回響。門(mén)楣做成傳統(tǒng)磚雕青瓦頂門(mén)頭，外墻細(xì)部采用西洋建筑的雕花刻圖。二樓有出挑的陽(yáng)臺(tái)，總體布局采用了歐洲聯(lián)排式風(fēng)格。現(xiàn)在，上海注意保存老的建筑，一些具有海派特色的石庫(kù)門(mén)里弄被作為近代優(yōu)秀建筑整組保存。石庫(kù)門(mén)里弄住宅最典型的特征是中西合璧。石庫(kù)門(mén)有著江南傳統(tǒng)二層樓的三合院或四合院的形式，一般進(jìn)門(mén)就是一小天井，天井后為客廳，之后又是一天井，后天井是灶臺(tái)和后門(mén)，天井和客廳兩側(cè)是左右?guī)?，一樓灶臺(tái)間上面為“亭子間”，再往上就是曬臺(tái)。在總體上采用的聯(lián)排式布局卻來(lái)源于歐洲，外墻細(xì)部有西洋建筑的雕花圖案，門(mén)上的三角形或圓弧形門(mén)頭裝飾也多為西式圖案。上海民居有“弄”的稱法，其他城市的人甚至讀不準(zhǔn)這個(gè)詞的音，其實(shí)，“弄”只是有別于街面房子的“胡同”的通稱。早期的石庫(kù)門(mén)大多叫弄、里，就是我們常說(shuō)的“里弄”，又叫“弄堂”。弄堂常用弄、里、坊、村、公寓、別墅等名號(hào)，級(jí)別逐次提高。后幾種又稱為新式里弄，居住條件已明顯優(yōu)于早期的老式石庫(kù)門(mén)，配有歐式壁爐、屋頂煙囪、通風(fēng)口、大衛(wèi)生間等。

36上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁(yè)!上海新天地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地及北美洲。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司(「瑞安建業(yè)」)，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過(guò)百分之二十權(quán)益。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于二零零四年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國(guó)際投資者的支持。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項(xiàng)目可分為兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利。

瑞安地產(chǎn)原為瑞安集團(tuán)旗下的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，自集團(tuán)于二零零四年把中國(guó)內(nèi)地的主要地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)發(fā)展后，瑞安地產(chǎn)主要從事地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在香港、中國(guó)內(nèi)地及紐約均有投資項(xiàng)目。37上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁(yè)!上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo)1地塊名稱規(guī)劃與建設(shè)情況基本目標(biāo)A太平橋人工湖綠地由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)三方共同投資，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個(gè)項(xiàng)目耗資近10億人民幣，從2001年1月開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)歷時(shí)6個(gè)月。人工湖綠地占地4.4萬(wàn)平方米，水面面積為1.2萬(wàn)平方米，綠地下面的地下停車場(chǎng)可提供200多個(gè)車位與政府合作開(kāi)發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來(lái)提升該地區(qū)52公頃的土地的品質(zhì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間B上海新天地上海新天地占地3萬(wàn)平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。以石庫(kù)門(mén)建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個(gè)總面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，是適合于時(shí)尚青年一族的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營(yíng)造一個(gè)高品位的人文環(huán)境，再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時(shí)文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街38上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁(yè)!商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式從中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，基本有超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)、精品百貨式地產(chǎn)、奧特萊斯地產(chǎn)、老城區(qū)地產(chǎn)、新城區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)性地產(chǎn)、文化和旅游地產(chǎn)和創(chuàng)意地產(chǎn)這八類模式。這八類模式的分類標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)比較模糊，通常一個(gè)項(xiàng)目是幾種模式綜合的體現(xiàn)。超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)模式，指的是最近幾年來(lái)在我國(guó)不斷升溫的以SHOPPINGMALL為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要代表項(xiàng)目有“北京金源MALL”。精品百貨式地產(chǎn)模式，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項(xiàng)目有“臺(tái)灣新光百貨”。奧特萊斯地產(chǎn)模式，譯為OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項(xiàng)目有“燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心”。老城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為“上海新天地”。新城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行前瞻性分析進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，主要代表項(xiàng)目為“廣州天河城”。專業(yè)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“中關(guān)村商業(yè)街”文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過(guò)文化牌和旅游牌來(lái)吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的開(kāi)發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“北京蘋(píng)果社區(qū)”。創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，該模式的火爆與政府極力推動(dòng)密切相關(guān)?！侗本┦袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出要將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為北京市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。主要的代表項(xiàng)目為“北京718創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。39上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁(yè)!40上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁(yè)!441上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁(yè)!242上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁(yè)!

START43上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討共47頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁(yè)!休閑吧漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，重回當(dāng)年。那青磚步行道，那紅青相間的清水磚墻，那厚重的烏漆大門(mén)以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門(mén)楣，使得觀光客仿佛置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海。然而一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則又是非?，F(xiàn)代和時(shí)尚。原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現(xiàn)寬敞的空間，四季如春的中央空調(diào)，歐式的壁爐、沙發(fā)與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，墻上的現(xiàn)代油畫(huà)和立式老唱機(jī)悄聲傾訴著主人的文化品味。門(mén)外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)