物權法第一課時課件

物權法

物權法1物權法總論－－－三課時

所有權－－－－二課時用益物權－－－一課時擔保物權－－－二課時占有－－－－－一課時物權法總論－－－三課時

所有權－－－－二課時2我國物權法體系第一編總則第一章基本原則第二章物權的設定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第三章物權的保護第二編所有權

第四章一般規(guī)定第五章國家、集體、私人所有權第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七章相鄰關系第八章共有第九章所有權取得的特別規(guī)定我國物權法體系第一編總則3第三編用益物權

第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權第十二章建設用地使用權第十三章宅基地使用權第十四章地役權第四編擔保物權

第十五章一般規(guī)定第十四章抵押權第十四章質(zhì)權第十四章留置權第五編占有附則第三編用益物權4第一章物權法總論第一節(jié)物權法概論第二節(jié)物權法的客體和物權的效力第三節(jié)物權的變動第一章物權法總論第一節(jié)物權法概論5第一節(jié)物權法概論一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)二、物權的定義和物權的特性三、物權的分類四、物權法定和物權類型體系第一節(jié)物權法概論一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)6一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)（一）物權法的立法意義１、物權法是財產(chǎn)制度的基礎為了財產(chǎn)的歸屬關系和財產(chǎn)的所有關系的明確化，以實現(xiàn)定分止爭。物權法的核心內(nèi)容在于規(guī)定人們對那些財產(chǎn)可以享有權利，享有什么樣的權利，這些權利如何取得和消滅，以及財產(chǎn)受到侵害時能夠得到何等程度的保護。一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)（一）物權法的立法意義7人類須利用物質(zhì)以謀生活，物質(zhì)卻是有限的，為了定分止爭，規(guī)范財產(chǎn)的歸屬關系、利用關系，并促進對物的有效率的使用，使個人可以自主形成其個人生活的自由空間，就有制定物權法，規(guī)范物權制度的必要。

人類須利用物質(zhì)以謀生活，物質(zhì)卻是有限的，為了定分8按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關系的法律即財產(chǎn)法↗規(guī)范財產(chǎn)的歸屬關系↗物權法財產(chǎn)法↘規(guī)范財產(chǎn)的利用關系

↘債權法→規(guī)范財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關系（主要是市場交易關系）按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關系的法律即財產(chǎn)法9

1、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤以為無主物撿回家，現(xiàn)誰該享有奇石所有權？2、甲在乙家的垃圾堆積處發(fā)現(xiàn)一個破舊棉襖外套，隨拿回家御寒，后在該棉襖里發(fā)現(xiàn)一萬元錢，問甲能否取得這一萬元錢？1、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤10分析：1、涉及物的歸屬關系。甲丟失奇石，奇石為遺失物而非無主物，乙為拾得遺失物，應該歸還失主，所以奇石所有權在遺失后仍應該歸屬甲。

乙對奇石以為無主物撿回家，并不能基于先占而獲得所有權。先占只適用于無主財產(chǎn)。分析：1、涉及物的歸屬關系。甲丟失奇石，奇石為遺失物而非無11先占不必須一完全行為能力為必要，只要有一定的意思能力如認識物的有用性。如捕撈業(yè)。無主財產(chǎn)是原本就不存在所有權的物或所有權已終止的物。兩類：所有人自愿拋棄物，非養(yǎng)殖動物即未設定所有權的野生動植物，并不是所有的無主物都可適用先占，如公共財產(chǎn)和國家禁止為個人所有的財產(chǎn)；尸體；人體中的任何器官；先占不必須一完全行為能力為必要，只要有一定的意思能122、該破舊棉襖為所有權人丟棄，為無主物，甲可依先占取得棉襖的所有權，但其中的一萬元錢不是基于原所有人的意思拋棄，應為遺失物，應返還原所有權人乙。2、該破舊棉襖為所有權人丟棄，為無主物，甲可依先13２、物權法是市場經(jīng)濟體制的基礎

↗調(diào)整財產(chǎn)的歸屬關系↘財產(chǎn)的所有關系物權法↘調(diào)整財產(chǎn)的利用關系↗財產(chǎn)的交易關系→調(diào)整財產(chǎn)的流通關系→合同法２、物權法是市場經(jīng)濟體制的基礎

14（二）物權法的性質(zhì)１、物權法是私法物權法旨在規(guī)范私人間關于財產(chǎn)上的權利義務，因此為私法。但其為私法也是就其大體而言，總的方面來說，因其與社會、經(jīng)濟有直接密切的關系，影響甚大，其中也會蘊涵一些有公法的規(guī)定。（二）物權法的性質(zhì)１、物權法是私法15２、物權法是強行法物權是具有排他性的，對財產(chǎn)的排他性的占有必然涉及社會第三人和國家的公共利益，所以不允許當事人通過意思自治來變更物權法的規(guī)定，只能依物權法的規(guī)定享有物權、取得物權等。２、物權法是強行法物權是具有排他性的，對財產(chǎn)的排他性的占有16３、物權法是財產(chǎn)法

↗物權法↗財產(chǎn)法民法↘債權法↘身份法（主要涉及親屬關系如婚姻關系、繼承關系）３、物權法是財產(chǎn)法↗物權法17４、物權法為固有法性質(zhì)

物權法為固有法性質(zhì)是各個國家物權法因國家、民族、歷史傳統(tǒng)等的差異而有所不同，一國的物權法大多不可適用于其他國家，各個國家的物權法存在很大的差異。４、物權法為固有法性質(zhì)物權法為固有法性質(zhì)是各個國家物權法18５、物權法具有公共性質(zhì)所有權絕對原則漸漸得到修正，而規(guī)定所有權負有社會義務，也即所有權的社會化，因而使物權法具有了公共性。５、物權法具有公共性質(zhì)所有權絕對原則漸漸得到修正，而規(guī)定19二、物權的定義和物權的特征（一）物權的定義物權是物權人直接支配特定的物并排他地享受其利益的權利。二、物權的定義和物權的特征（一）物權的定義20（二）物權的特性

物權的特性也就是物權的性質(zhì)，是物權作為一項民事權利所固有的本質(zhì)的屬性，在一定意義上也可以說是物權區(qū)別于其他民事權利如債權的標志。（二）物權的特性物權的特性也就是物權的性質(zhì)，是物權作為一21案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，因資金短缺，便以自家的價值27萬住房為抵押，向生意伙伴楊女士借款25萬元。雙方的借款協(xié)議約定：周某三年后歸還本息，到期若不歸還就將周某的房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還。周某在拿到借款后就將其房屋的產(chǎn)權證交給了楊女士，楊女士卻沒有按法律歸定及時辦理抵押登記手續(xù)，以為自己拿到房產(chǎn)證就足夠了。可事隔一年后，周某便以自己原房地產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，還將其影樓、住房及設備一并全部買給王某，并辦理了過戶手續(xù)，而當時王也不知房屋已抵押，楊女士獲知后，將周某和王某起訴到法院。案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，22本案涉及較多物權知識點，結(jié)合本案主要是討論物權的特點并聯(lián)系債權的特點加以分析：1、對世性物權是權利人直接支配特定物而享受其利益的對世性權利。物權是對世權，這是物權在主體方面的特征，也是物權和債權的重要區(qū)別之一。在物權關系中，物權的權利人是特定的，而物權的義務人是不特定的，即物權人以外的其他一切人都是義務人，都負有不得侵犯物權人的權利和不得干涉物權人行使權利的義務。因此物權是對世權，而債權是對人權。本案涉及較多物權知識點，結(jié)合本案主要是討論物權的特點并23債權是對人權，指債權不僅權利人是特定的，義務人也是特定的，只有特定的債務人對債權人負擔義務。盡管任何人都不得侵犯債權人的債權，但原則上債權人只能向特定的債務人主張權利，而不能向其他人主張權利。債權是對人權，指債權不僅權利人是特定的，義務人也242、直接支配性

物權是權利人直接支配特定物的權利。（１）直接支配性這是物權在權利作用方面的特征，是物權的本質(zhì)特性。物權既為支配權，物權人就可依自己的意思自主的實現(xiàn)權利的內(nèi)容，而無須請求他人為一定的行為。

2、直接支配性

物權是權利人直接支配特定25

（２）物權的標的物原則上限于特定物、獨立物、有體物

獨立物是不依附于他物而可以獨立存在的物，且社會一般觀念尤其是交易觀念也作為一個單獨的物加以對待、處理的物。如未與果樹分離的果實是物的一部分；人的手臂；（２）物權的標的物原則上限于特定物、獨立物、有體物26一物一權原則不僅僅指一物上存在一個所有權,而是指一物上只能存在一種相同性質(zhì)的權利,不允許其他人享有相同的或相沖突的權利。

兩種性質(zhì)不同的財產(chǎn)并存于一個主體的情形：

1、所有權與用益物權并存

（定限物權優(yōu)先于所有權）

2、擔保物權與所有權并存

3、擔保物權與用益物權并存（時間在先，權利在先）一物一權原則不僅僅指一物上存在一個所有權,273、物權是權利人排他地享受其利益的權利－排他性、獨占性物權的排他性是物權的直接支配性引申出來的特性，由于物權具有支配性，對同一標的物不能同時存在兩個相同的支配力，所以物權具有排他性。即在同一物上不能同時存在兩個以上內(nèi)容相同的物權。正是在這一意義上，物權為排他性的權利，這是物權與債權的又一個重要區(qū)別。3、物權是權利人排他地享受其利益的權利－排他性、獨占性28債權的實現(xiàn)須依賴于債務人的給付，在債務人未給付前，債權人不能直接實現(xiàn)權利的內(nèi)容，權利人僅得請求債務人履行，因此，債權為請求權。物權因具有支配性而為支配權。

債權的實現(xiàn)須依賴于債務人的給付，在債務人未給付前294、絕對性

物權是權利人基于享有特定的物的利益得向任何人主張權利。

這是物權在內(nèi)容和實現(xiàn)方式上的特征。從權利內(nèi)容上說，物權人可以對其以外的任何人主張權利，物權的義務人所負擔的僅是不妨礙物權人行使權利的消極義務，而不負擔積極義務；從權利實現(xiàn)方式上說，物權人實現(xiàn)起物權內(nèi)容不需義務人的介入，物權對任何人都有效力，任何人非經(jīng)權利人同意不得侵害其權利。物權在其權利受到侵害時，不論侵害有無過錯，均得主張物上請求權，排除他人的侵害，以回復物權的圓滿狀態(tài)。4、絕對性

物權是權利人基于享有特定30這又是物權與債權的又一個重要區(qū)別。

債權是相對權，從權利內(nèi)容上說，債權人只可以對其特定的債務人主張權利，債權的義務人所負擔的是不僅不得妨礙債權人行使權利的消極義務，而也負擔積極義務；

從權利實現(xiàn)方式上說，債權人實現(xiàn)起債權內(nèi)容必需義務人的介入，債權只對債務人有效力，債權人在其權利受到侵害時，得向債務人請求為一定行為或不為一定行為。這又是物權與債權的又一個重要區(qū)別。

315、物權是一種不可侵犯的權利，為侵權行為的客體

這是物權在客體上的特征，物權的客體為物，是權利人支配物的權利。物權客體為物是與人身權、知識產(chǎn)權等權利的重要區(qū)別，也與債權的客體是給付相區(qū)別。5、物權是一種不可侵犯的權利，為侵權行為的客體32案例：某鄉(xiāng)鎮(zhèn)某村為保護莊稼不受損失在村制定一份村規(guī)民約，規(guī)定：“豬、羊在地里吃莊稼，打死不賠償。”之后，該村民王某家一頭豬掙脫拴養(yǎng)的繩索，跑到麥地吃莊稼，被村長用土槍打死，隨發(fā)生糾紛。

案例：某鄉(xiāng)鎮(zhèn)某村為保護莊稼不受損失在村制定一份33

本案為侵權案件，侵權的客體是物—本案被打死的一頭豬。村長侵害王某的合法的財產(chǎn)，應當承擔相應的責任。

另外，本案中還涉及村民規(guī)約是否合法的問題，我國憲法規(guī)定，公民的合法財產(chǎn)受法律保護。村民規(guī)約不得與憲法、法律法規(guī)相抵觸。本案為侵權案件，侵權的客體是物—本案被打死的一34知識點：《物權法》第四條：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！北緱l主旨就是物權不可侵犯。知識點：《物權法》第四條：“國家、集體、私人的物權35案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，因資金短缺，便以自家的價值27萬住房為抵押，向生意伙伴楊女士借款25萬元。雙方的借款協(xié)議約定：周某三年后歸還本息，到期若不歸還就將周某的房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還。周某在拿到借款后就將其房屋的產(chǎn)權證交給了楊女士，楊女士卻沒有按法律歸定及時辦理抵押登記手續(xù)，以為自己拿到房產(chǎn)證就足夠了?？墒赂粢荒旰?，周某便以自己原房地產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，還將其影樓、住房及設備一并全部買給王某，并辦理了過戶手續(xù)，而當時王也不知房屋已抵押，楊女士獲知后，將周某和王某起訴到法院。案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，36案例分析：

本案中楊女士與周某簽訂有抵押合同，但以房屋設定抵押，依法必須進行登記，否則抵押權不成立。楊女士盡管取得周某的房產(chǎn)證但未辦理抵押登記手續(xù)，因而不享有抵押權，只能是周某的普通的債權人，而債權是相對權，請求權所以楊只能要求周某承擔還款責任而不能對周某的房屋行使抵押權。王某購買了房屋并辦理過戶登記手續(xù)，依法取得該房屋所有權，并且是沒有負擔的所有權。所有權是物權中典型的權利，是一種完全的物權，是支配權、絕對權、對世權，任何人都負有不可侵害的義務，案例分析：本案中楊女士與周某簽訂有抵押合同37三、物權法的分類（一）自物權和他物權以對自己的物或他人的物擁有權利為標準自物權是權利人對于自己的財產(chǎn)所享有的權利，也就是所有權。他物權是指在他人所有的物上設定的物權。如抵押權，用益物權，質(zhì)權。三、物權法的分類（一）自物權和他物權38（二）動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

以物權的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)為標準。如不動產(chǎn)所有權、永佃權、不動產(chǎn)抵押權等是不動產(chǎn)物權，而動產(chǎn)所有權，動產(chǎn)質(zhì)權留置權都是動產(chǎn)物權；

關于動產(chǎn)不動產(chǎn)主要是成立條件不同;一般動產(chǎn)物權以交付為要件,不動產(chǎn)以登記為要件;

(現(xiàn)實交付、觀念交付（擬制交付交付提取標的物的單證、簡易交付訂合同之前就合法占有、占有改定買的人間接占有、指示交付第三人占有)（二）動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

以物權的客體是動產(chǎn)還是不動39（1）甲將一幅名畫出售于乙，并約定一個月后交付，丙知道甲出售名畫后，愿出比乙高的價格購買，甲便將該畫買給丙，并當場交付該畫于丙，但丙未付款，在此種情況下，該名畫所有權應有誰取得？甲與乙之間的合同是否有效？甲與丙之間的合同是否有效？（1）甲將一幅名畫出售于乙，并約定一個月后交付，40（2）甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將其三間破舊私房作價50萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙居住一年又將其以55.5元轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年又將其以56萬轉(zhuǎn)讓給丁，上述轉(zhuǎn)讓都未辦理手續(xù)?，F(xiàn)房價漲到120萬，四人發(fā)生爭議，問房屋所有權歸誰所有？

（2）甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將其三間破舊私房作41（三）主物權和從物權

以物權是否有獨立性為標準

主物權是可以獨立存在的物權，如所有權、地上權；從物權是必須依附于其他權利而存在的物權如抵押權、質(zhì)權、留置權等是為擔保債權而設定的；如地役權在與需役地上的所有權也是從物權。

判斷：

鑰匙與鎖、上衣與褲子、電視機與遙控器、房屋與窗戶是否為主物與從物

（三）主物權和從物權

以物權是否有獨立性為標準

主物權42構成主物與從物的關系必須滿足：

1、互相獨立，主物與從物都是獨立物；如果屬于物與物的組成部分，物的組成部分是非獨立的，如窗戶與房屋；

2、在使用價值上存在依附關系，也即依據(jù)其本來的使用價值看，甲離開了乙物，不喪失自我的使用價值，則甲為主物，而乙物離開了甲物則喪失了使用價值，則乙為從物；

當兩個獨立物之間不存在使用價值上的依附關系時，就不能構成主物與從物的關系，如鞋子與襪子、上衣與褲子。

構成主物與從物的關系必須滿足：

43（四）所有權和限制物權

以對于標的物的支配范圍的不同為標準

限制物權有較優(yōu)先的效力，如土地所有權人在自己的土地上為他人設定了地役權，那么就只有有享有地役權的人使用土地。

（五）有期限物權和無期限物權

以物權的存續(xù)有沒有期限為標準

抵押權、質(zhì)權是有期限物權

所有權為無期限物權（四）所有權和限制物權

以對于標的物的支配范圍的不同為44（六）本權和占有占有是以對物的實際控制、占領為依據(jù)，因此不論占有人在法律有沒有支配物的權利，都可以成立。占有人基于占有制度在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權利以及其他效力，是一種與物權的性質(zhì)相近的權利，所以為物權法的內(nèi)容。本權是與占有相對而言的，占有事實以外的所有權、地上權、地役權、抵押權、質(zhì)權、留置權等，都是本權。（六）本權和占有45

物權法

物權法46物權法總論－－－三課時

所有權－－－－二課時用益物權－－－一課時擔保物權－－－二課時占有－－－－－一課時物權法總論－－－三課時

所有權－－－－二課時47我國物權法體系第一編總則第一章基本原則第二章物權的設定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第三章物權的保護第二編所有權

第四章一般規(guī)定第五章國家、集體、私人所有權第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七章相鄰關系第八章共有第九章所有權取得的特別規(guī)定我國物權法體系第一編總則48第三編用益物權

第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權第十二章建設用地使用權第十三章宅基地使用權第十四章地役權第四編擔保物權

第十五章一般規(guī)定第十四章抵押權第十四章質(zhì)權第十四章留置權第五編占有附則第三編用益物權49第一章物權法總論第一節(jié)物權法概論第二節(jié)物權法的客體和物權的效力第三節(jié)物權的變動第一章物權法總論第一節(jié)物權法概論50第一節(jié)物權法概論一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)二、物權的定義和物權的特性三、物權的分類四、物權法定和物權類型體系第一節(jié)物權法概論一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)51一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)（一）物權法的立法意義１、物權法是財產(chǎn)制度的基礎為了財產(chǎn)的歸屬關系和財產(chǎn)的所有關系的明確化，以實現(xiàn)定分止爭。物權法的核心內(nèi)容在于規(guī)定人們對那些財產(chǎn)可以享有權利，享有什么樣的權利，這些權利如何取得和消滅，以及財產(chǎn)受到侵害時能夠得到何等程度的保護。一、物權法的立法意義和物權法的性質(zhì)（一）物權法的立法意義52人類須利用物質(zhì)以謀生活，物質(zhì)卻是有限的，為了定分止爭，規(guī)范財產(chǎn)的歸屬關系、利用關系，并促進對物的有效率的使用，使個人可以自主形成其個人生活的自由空間，就有制定物權法，規(guī)范物權制度的必要。

人類須利用物質(zhì)以謀生活，物質(zhì)卻是有限的，為了定分53按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關系的法律即財產(chǎn)法↗規(guī)范財產(chǎn)的歸屬關系↗物權法財產(chǎn)法↘規(guī)范財產(chǎn)的利用關系

↘債權法→規(guī)范財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關系（主要是市場交易關系）按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關系的法律即財產(chǎn)法54

1、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤以為無主物撿回家，現(xiàn)誰該享有奇石所有權？2、甲在乙家的垃圾堆積處發(fā)現(xiàn)一個破舊棉襖外套，隨拿回家御寒，后在該棉襖里發(fā)現(xiàn)一萬元錢，問甲能否取得這一萬元錢？1、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤55分析：1、涉及物的歸屬關系。甲丟失奇石，奇石為遺失物而非無主物，乙為拾得遺失物，應該歸還失主，所以奇石所有權在遺失后仍應該歸屬甲。

乙對奇石以為無主物撿回家，并不能基于先占而獲得所有權。先占只適用于無主財產(chǎn)。分析：1、涉及物的歸屬關系。甲丟失奇石，奇石為遺失物而非無56先占不必須一完全行為能力為必要，只要有一定的意思能力如認識物的有用性。如捕撈業(yè)。無主財產(chǎn)是原本就不存在所有權的物或所有權已終止的物。兩類：所有人自愿拋棄物，非養(yǎng)殖動物即未設定所有權的野生動植物，并不是所有的無主物都可適用先占，如公共財產(chǎn)和國家禁止為個人所有的財產(chǎn)；尸體；人體中的任何器官；先占不必須一完全行為能力為必要，只要有一定的意思能572、該破舊棉襖為所有權人丟棄，為無主物，甲可依先占取得棉襖的所有權，但其中的一萬元錢不是基于原所有人的意思拋棄，應為遺失物，應返還原所有權人乙。2、該破舊棉襖為所有權人丟棄，為無主物，甲可依先58２、物權法是市場經(jīng)濟體制的基礎

↗調(diào)整財產(chǎn)的歸屬關系↘財產(chǎn)的所有關系物權法↘調(diào)整財產(chǎn)的利用關系↗財產(chǎn)的交易關系→調(diào)整財產(chǎn)的流通關系→合同法２、物權法是市場經(jīng)濟體制的基礎

59（二）物權法的性質(zhì)１、物權法是私法物權法旨在規(guī)范私人間關于財產(chǎn)上的權利義務，因此為私法。但其為私法也是就其大體而言，總的方面來說，因其與社會、經(jīng)濟有直接密切的關系，影響甚大，其中也會蘊涵一些有公法的規(guī)定。（二）物權法的性質(zhì)１、物權法是私法60２、物權法是強行法物權是具有排他性的，對財產(chǎn)的排他性的占有必然涉及社會第三人和國家的公共利益，所以不允許當事人通過意思自治來變更物權法的規(guī)定，只能依物權法的規(guī)定享有物權、取得物權等。２、物權法是強行法物權是具有排他性的，對財產(chǎn)的排他性的占有61３、物權法是財產(chǎn)法

↗物權法↗財產(chǎn)法民法↘債權法↘身份法（主要涉及親屬關系如婚姻關系、繼承關系）３、物權法是財產(chǎn)法↗物權法62４、物權法為固有法性質(zhì)

物權法為固有法性質(zhì)是各個國家物權法因國家、民族、歷史傳統(tǒng)等的差異而有所不同，一國的物權法大多不可適用于其他國家，各個國家的物權法存在很大的差異。４、物權法為固有法性質(zhì)物權法為固有法性質(zhì)是各個國家物權法63５、物權法具有公共性質(zhì)所有權絕對原則漸漸得到修正，而規(guī)定所有權負有社會義務，也即所有權的社會化，因而使物權法具有了公共性。５、物權法具有公共性質(zhì)所有權絕對原則漸漸得到修正，而規(guī)定64二、物權的定義和物權的特征（一）物權的定義物權是物權人直接支配特定的物并排他地享受其利益的權利。二、物權的定義和物權的特征（一）物權的定義65（二）物權的特性

物權的特性也就是物權的性質(zhì)，是物權作為一項民事權利所固有的本質(zhì)的屬性，在一定意義上也可以說是物權區(qū)別于其他民事權利如債權的標志。（二）物權的特性物權的特性也就是物權的性質(zhì)，是物權作為一66案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，因資金短缺，便以自家的價值27萬住房為抵押，向生意伙伴楊女士借款25萬元。雙方的借款協(xié)議約定：周某三年后歸還本息，到期若不歸還就將周某的房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還。周某在拿到借款后就將其房屋的產(chǎn)權證交給了楊女士，楊女士卻沒有按法律歸定及時辦理抵押登記手續(xù)，以為自己拿到房產(chǎn)證就足夠了。可事隔一年后，周某便以自己原房地產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，還將其影樓、住房及設備一并全部買給王某，并辦理了過戶手續(xù)，而當時王也不知房屋已抵押，楊女士獲知后，將周某和王某起訴到法院。案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，67本案涉及較多物權知識點，結(jié)合本案主要是討論物權的特點并聯(lián)系債權的特點加以分析：1、對世性物權是權利人直接支配特定物而享受其利益的對世性權利。物權是對世權，這是物權在主體方面的特征，也是物權和債權的重要區(qū)別之一。在物權關系中，物權的權利人是特定的，而物權的義務人是不特定的，即物權人以外的其他一切人都是義務人，都負有不得侵犯物權人的權利和不得干涉物權人行使權利的義務。因此物權是對世權，而債權是對人權。本案涉及較多物權知識點，結(jié)合本案主要是討論物權的特點并68債權是對人權，指債權不僅權利人是特定的，義務人也是特定的，只有特定的債務人對債權人負擔義務。盡管任何人都不得侵犯債權人的債權，但原則上債權人只能向特定的債務人主張權利，而不能向其他人主張權利。債權是對人權，指債權不僅權利人是特定的，義務人也692、直接支配性

物權是權利人直接支配特定物的權利。（１）直接支配性這是物權在權利作用方面的特征，是物權的本質(zhì)特性。物權既為支配權，物權人就可依自己的意思自主的實現(xiàn)權利的內(nèi)容，而無須請求他人為一定的行為。

2、直接支配性

物權是權利人直接支配特定70

（２）物權的標的物原則上限于特定物、獨立物、有體物

獨立物是不依附于他物而可以獨立存在的物，且社會一般觀念尤其是交易觀念也作為一個單獨的物加以對待、處理的物。如未與果樹分離的果實是物的一部分；人的手臂；（２）物權的標的物原則上限于特定物、獨立物、有體物71一物一權原則不僅僅指一物上存在一個所有權,而是指一物上只能存在一種相同性質(zhì)的權利,不允許其他人享有相同的或相沖突的權利。

兩種性質(zhì)不同的財產(chǎn)并存于一個主體的情形：

1、所有權與用益物權并存

（定限物權優(yōu)先于所有權）

2、擔保物權與所有權并存

3、擔保物權與用益物權并存（時間在先，權利在先）一物一權原則不僅僅指一物上存在一個所有權,723、物權是權利人排他地享受其利益的權利－排他性、獨占性物權的排他性是物權的直接支配性引申出來的特性，由于物權具有支配性，對同一標的物不能同時存在兩個相同的支配力，所以物權具有排他性。即在同一物上不能同時存在兩個以上內(nèi)容相同的物權。正是在這一意義上，物權為排他性的權利，這是物權與債權的又一個重要區(qū)別。3、物權是權利人排他地享受其利益的權利－排他性、獨占性73債權的實現(xiàn)須依賴于債務人的給付，在債務人未給付前，債權人不能直接實現(xiàn)權利的內(nèi)容，權利人僅得請求債務人履行，因此，債權為請求權。物權因具有支配性而為支配權。

債權的實現(xiàn)須依賴于債務人的給付，在債務人未給付前744、絕對性

物權是權利人基于享有特定的物的利益得向任何人主張權利。

這是物權在內(nèi)容和實現(xiàn)方式上的特征。從權利內(nèi)容上說，物權人可以對其以外的任何人主張權利，物權的義務人所負擔的僅是不妨礙物權人行使權利的消極義務，而不負擔積極義務；從權利實現(xiàn)方式上說，物權人實現(xiàn)起物權內(nèi)容不需義務人的介入，物權對任何人都有效力，任何人非經(jīng)權利人同意不得侵害其權利。物權在其權利受到侵害時，不論侵害有無過錯，均得主張物上請求權，排除他人的侵害，以回復物權的圓滿狀態(tài)。4、絕對性

物權是權利人基于享有特定75這又是物權與債權的又一個重要區(qū)別。

債權是相對權，從權利內(nèi)容上說，債權人只可以對其特定的債務人主張權利，債權的義務人所負擔的是不僅不得妨礙債權人行使權利的消極義務，而也負擔積極義務；

從權利實現(xiàn)方式上說，債權人實現(xiàn)起債權內(nèi)容必需義務人的介入，債權只對債務人有效力，債權人在其權利受到侵害時，得向債務人請求為一定行為或不為一定行為。這又是物權與債權的又一個重要區(qū)別。

765、物權是一種不可侵犯的權利，為侵權行為的客體

這是物權在客體上的特征，物權的客體為物，是權利人支配物的權利。物權客體為物是與人身權、知識產(chǎn)權等權利的重要區(qū)別，也與債權的客體是給付相區(qū)別。5、物權是一種不可侵犯的權利，為侵權行為的客體77案例：某鄉(xiāng)鎮(zhèn)某村為保護莊稼不受損失在村制定一份村規(guī)民約，規(guī)定：“豬、羊在地里吃莊稼，打死不賠償?！敝?，該村民王某家一頭豬掙脫拴養(yǎng)的繩索，跑到麥地吃莊稼，被村長用土槍打死，隨發(fā)生糾紛。

案例：某鄉(xiāng)鎮(zhèn)某村為保護莊稼不受損失在村制定一份78

本案為侵權案件，侵權的客體是物—本案被打死的一頭豬。村長侵害王某的合法的財產(chǎn)，應當承擔相應的責任。

另外，本案中還涉及村民規(guī)約是否合法的問題，我國憲法規(guī)定，公民的合法財產(chǎn)受法律保護。村民規(guī)約不得與憲法、法律法規(guī)相抵觸。本案為侵權案件，侵權的客體是物—本案被打死的一79知識點：《物權法》第四條：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！北緱l主旨就是物權不可侵犯。知識點：《物權法》第四條：“國家、集體、私人的物權80案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，因資金短缺，便以自家的價值27萬住房為抵押，向生意伙伴楊女士借款25萬元。雙方的借款協(xié)議約定：周某三年后歸還本息，到期若不歸還就將周某的房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還。周某在拿到借款后就將其房屋的產(chǎn)權證交給了楊女士，楊女士卻沒有按法律歸定及時辦理抵押登記手續(xù)，以為自己拿到房產(chǎn)證就足夠了?？墒赂粢荒旰?，周某便以自己原房地產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，還將其影樓、住房及設備一并全部買給王某，并辦理了過戶手續(xù)，而當時王也不知房屋已抵押，楊女士獲知后，將周某和王某起訴到法院。案例：2000年11月，周某準備開設一家影樓，81案例分析：

本案中楊女士與周某簽訂有抵押合同，但以房屋設定抵押，依法必須進行登記，否則抵押權不成立。楊女士盡管取得周某的房產(chǎn)證但未辦理抵押登記手續(xù)，因而不享有抵押權，只能是周某的普通的債權人，而債權是相對權，請求權所以楊只能要求周某承擔還款責任而不能對周某的房屋行使抵押權。王某購買了房屋并辦理過戶登記手續(xù)，依法取得該房屋所有權，并且是沒有負擔的所有權。所有權是物權中典型的權利，是一種完全的物權，是支配權、絕對權、對世權，任何人都負有不可侵害的義務，案例分析：本案中楊女士與周某簽訂有抵押合同82三、物權法的分類（一）自物權和他物權以對自己的物或他人的物擁有權利為標準自物權是權利人對于自己的財產(chǎn)