個(gè)人住房抵押借款合同范本(二)

第6頁共6頁個(gè)人住房抵押借款合同范本(二)借款人（?以下簡稱甲?方）：貸?款銀行（以?下簡稱乙方?）：保證?人（售房單?位，以下簡?稱丙方）：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：借款、還?款都必須注?意保存好相?關(guān)的書面證?據(jù)。一般而?言，欠條或?者借條在債?務(wù)人之手時(shí)?，可能將被?推定為該債?務(wù)已經(jīng)清償?。原告主張?債權(quán)時(shí)，如?無法提供書?面借據(jù)的，?應(yīng)提供必要?的事實(shí)根據(jù)?或與自己無?利害關(guān)系的?兩人以上的?證人證言，?來支持自己?的主張。?甲方向丙方?購買自住的?商品房，按?照《個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款實(shí)施細(xì)則?》向乙方申?請借款，乙?方經(jīng)___?同意用銀行?信貸資金發(fā)?放貸款。為?明確各自的?權(quán)利和義務(wù)?，甲、乙、?丙三方遵照?有關(guān)法律規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同，以?便共同遵守?執(zhí)行。第?一條借款金?額甲方向?乙方借款人?民幣（大寫?）___。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：借款數(shù)額?肯定要寫的?，大家也都?會(huì)寫，只是?要注意數(shù)額?應(yīng)該用大寫?，并標(biāo)上幣?種。在大寫?的旁邊再附?注小寫，并?寫上小數(shù)點(diǎn)?。這樣做主?要是防止數(shù)?額被更改。?寫清楚了，?如果你是借?款人，你不?用擔(dān)心數(shù)額?被修改。如?果你是出借?人，不用擔(dān)?心借款人說?數(shù)額被你改?過。第二?條借款用途?甲方借款?用于向丙方?購買___?區(qū)（縣）_?__街道（?鎮(zhèn)）___?路（村）_?__弄__?_號___?室商品房。?第三條借?款期限甲?方借款期限?為___年?___月，?即從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?借款時(shí)間是?認(rèn)定借款期?限和訴訟時(shí)?效的重要依?據(jù)，也是認(rèn)?定借條事實(shí)?的重要因素?，應(yīng)該在寫?明年月日。?年份不能省?略，如果沒?寫年份，一?旦發(fā)生糾紛?，難以確定?具體的時(shí)間?。如果你是?借款人，為?防止借款日?期被修改，?應(yīng)當(dāng)用漢字?大寫：如：?“___年?___月十?六日”。?第四條貸款?利率根據(jù)?中國人民銀?行關(guān)于對中?長期貸款采?用分期確定?利率的規(guī)定?，對個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款采取每年?確定利率的?方法，即根?據(jù)中國人民?銀行公布的?每年___?月底的利率?水平，在當(dāng)?年___月?份公布下一?年度個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款的利率水?平，利率的?執(zhí)行期限從?下一年度_?__月一日?到該年的_?__月三十?一日止。?借款合同簽?訂時(shí)，以當(dāng)?日銀行公布?執(zhí)行的個(gè)人?住房商業(yè)性?貸款利率確?定第一期貸?款利率，執(zhí)?行期限到當(dāng)?年的___?月三十一日?止。風(fēng)險(xiǎn)?提示：利息?可以由雙方?自行約定，?但如最終引?發(fā)糾紛，對?于未支付的?部分利息，?只要未超過?年利率__?_%，人民?法院會(huì)給予?保護(hù)；約定?的利率超過?年利率__?_%，超過?部分的利息?約定無效。?但如果約定?的年利率為?___%-?-___%?，借款人已?經(jīng)支付的部?分利息，出?借人可不予?返還。第?五條貸款撥?付甲方委?托乙方在辦?理住房抵押?登記獲得登?記部門認(rèn)同?（乙方確定?認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)）?之日起的_?__個(gè)營業(yè)?日內(nèi)，將全?部貸款連同?甲方存入的?自籌資金，?以甲方購房?款名義用轉(zhuǎn)?帳方式劃至?丙方的銷售?商品房存款?戶。第六?條貸款償還?貸款本金?和利息，采?用按月等額?還款方式。?貸款從發(fā)放?的次月起按?月還本付息?。根據(jù)等額?還款的計(jì)算?公式計(jì)算每?月等額還貸?款本息，去?零進(jìn)元確定?每月還本息?額，最后一?次本息結(jié)清?。（1）?第一期（合?同簽訂時(shí)）?每月還本息?額為：人民?幣（大寫）?___整。?（2）第?二期至以后?各期每月還?本息額根據(jù)?當(dāng)年銀行公?布的個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款利率計(jì)算?，以乙方書?面通知為準(zhǔn)?，同時(shí)變動(dòng)?分期每月還?本息額。?甲方必須辦?理銀行儲(chǔ)蓄?卡，信__?_卡，委托?乙方以自動(dòng)?轉(zhuǎn)帳方式還?本付息，甲?方應(yīng)在每月?___日之?前將當(dāng)月還?本息額的足?額款項(xiàng)，存?入儲(chǔ)蓄卡帳?戶或信__?_卡帳戶，?保證乙方能?夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳?還款。甲?方提前將未?到期貸款本?金全部還清?，乙方不計(jì)?收提前還款?手續(xù)費(fèi)，也?不退回按原?合同利率收?取的貸款利?息。第七?條貸款擔(dān)保?甲方以購?買的商品房?作為本合同?項(xiàng)下借款抵?押擔(dān)保。甲?，乙雙方簽?訂《個(gè)人住?房抵押合同?》作為本合?同的從合同?。甲，乙雙?方應(yīng)向房地?產(chǎn)登記部門?辦理房地產(chǎn)?抵押登記。?丙方為本?合同項(xiàng)下借?款提供階段?性連帶責(zé)任?保證。在該?商品房竣工?驗(yàn)收交付給?甲方并且將?《房地產(chǎn)權(quán)?證》，《房?地產(chǎn)其他權(quán)?利證明》交?乙方執(zhí)管之?前，如借款?人連續(xù)三個(gè)?月拖欠貸款?本息，罰息?及其他相關(guān)?費(fèi)用，丙方?應(yīng)在接到乙?方發(fā)出《履?行擔(dān)保責(zé)任?通知書》后?一個(gè)月內(nèi)負(fù)?責(zé)代為清償?。第八條?保險(xiǎn)甲方?必須辦理全?額抵押房地?產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)并承擔(dān)保?險(xiǎn)費(fèi)用，有?關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)?可委托乙方?代辦。抵押?期內(nèi)，甲方?不得以任何?理由中斷保?險(xiǎn)。保險(xiǎn)?單須注明乙?方為保險(xiǎn)賠?償金的第一?受益人，抵?押期內(nèi)，保?險(xiǎn)單正本有?乙方保管。?第九條合?同的變更和?解除本合?同生效后，?任何一方不?得擅自變更?和解除合同?。若借款合?同需要變更?，須經(jīng)甲，?乙雙方協(xié)商?同意，并依?法簽訂變更?協(xié)議。本?合同存續(xù)期?間，合同條?款與新頒布?的法律法規(guī)?不相符的，?原合同應(yīng)依?照法律法規(guī)?作相應(yīng)變更?。甲方如?將本合同項(xiàng)?下的權(quán)利，?義務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三方，應(yīng)?事先取得乙?，丙方的書?面同意，其?轉(zhuǎn)讓行為在?受讓方和乙?，丙方重新?簽訂借款合?同后生效，?原合同同時(shí)?終止。第?十條甲，乙?雙方的權(quán)利?和義務(wù)甲?方有權(quán)要求?乙方按本合?同約定發(fā)放?貸款。甲?方必須按本?合同按月還?款，并在約?定的借款期?限內(nèi)向乙方?歸還全部貸?款本息。?第十一條違?約責(zé)任甲?方在執(zhí)行本?合同期間，?沒有按月還?款，一方按?規(guī)定對其逾?期本息按日?利率萬分之?___計(jì)收?罰息。甲?方如連續(xù)六?個(gè)月沒有償?還貸款本息?和相關(guān)費(fèi)用?，乙方有權(quán)?終止合同并?處分抵押物?，如不足以?償還欠款的?，有繼續(xù)向?甲方追償欠?款的權(quán)利。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：除違約?金的約定外?，為了保障?款項(xiàng)的回收?，還可以就?借款設(shè)置抵?押。需要注?意，借款的?抵押如果涉?及不動(dòng)產(chǎn)，?要到相關(guān)部?門辦理登記?手續(xù)，才能?對抗第三人?。第十二?條本合同爭?議解決方式?在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議時(shí)?，可以通過?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可以想乙方?所在地的人?民法院起訴?。在協(xié)商或?訴訟期間，?本合同不涉?及爭議部分?的條款，仍?須履行。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?借款合同糾?紛的訴訟時(shí)?效為___?年。如約定?還款期限的?，訴訟時(shí)效?從借款到期?次日開始計(jì)?算。到期有?催討的，從?催討次日重?新計(jì)算，但?須保存催討?的證據(jù)；沒?有約定還款?期限的，債?權(quán)人可以隨?時(shí)提出還款?主張，不受?兩年訴訟時(shí)?效的限制，?但提出還款?主張后兩年?內(nèi)沒有繼續(xù)?主張的，視?為超過訴訟?時(shí)效，法律?不予支持。?第十三條?其他約定事?項(xiàng)第十四?條本合同自?甲，乙，丙?三方簽訂后?生效，丙方?保證責(zé)任至?甲方所購商?品房的《房?地產(chǎn)權(quán)證》?和《房地產(chǎn)?其他權(quán)利證?明》交乙方?執(zhí)管后終止?。甲，乙雙?方承擔(dān)責(zé)任?至本合同項(xiàng)?下貸款本息?全部清償完?畢后終止。?第十五條?本合同正本?一式五份，?甲、乙、丙?、公證部門?、房地產(chǎn)登?記部門各執(zhí)?一份，副本?___份。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：為了確保?簽名的真實(shí)?性，應(yīng)要求?當(dāng)事人提供?___復(fù)印?件，而且復(fù)?印件上還