上海市房地產(chǎn)買賣合同(二)

第12頁共12頁上海市房地產(chǎn)買賣合同(二)特?別告知一?、本合同是?___市房?屋土地資源?管理局、_?__市工商?行政管理局?根據(jù)《__?_合同法》?和《___?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》共?同制定的示?范文本，當(dāng)?事人可以約?定采用，或?參照示范文?本訂立買賣?合同。二?、除房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)預(yù)?售、出售商?品房、公有?住房出售外?，其余房地?產(chǎn)買賣均可?適用本合同?。三、合?同內(nèi)的空格?由買賣雙方?當(dāng)事人商定?后如實填寫?；[]內(nèi)容?為并列的選?擇項，可根?據(jù)實際選擇?，不予選擇?的劃除；?四、雙方當(dāng)?事人應(yīng)按自?愿協(xié)商、公?平的原則訂?立合同。房?地產(chǎn)買賣是?一種民事法?律行為，涉?及的標(biāo)的額?較大、專業(yè)?性較強(qiáng)、法?律規(guī)范較多?，雙方當(dāng)事?人訂立房地?產(chǎn)買賣合同?時，應(yīng)注意?以下問題：?1．共有?人的權(quán)利。?房地產(chǎn)權(quán)利?登記分為獨?有和共有，?共有指二個?以上權(quán)利人?共同擁有同?一房地產(chǎn)，?買賣房地產(chǎn)?簽訂合同時?，房地產(chǎn)權(quán)?證內(nèi)的共有?人應(yīng)在合同?內(nèi)簽字蓋章?。原職工?已購公有住?房上市出售?的，參加房?改購房時的?同住成年人?應(yīng)在合同附?件五相關(guān)關(guān)?系內(nèi)表示同?意出售，并?簽字蓋章；?因故無法在?合同內(nèi)簽字?蓋章的，應(yīng)?出具同意出?售的其他證?明。房地?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的?權(quán)利人將房?地產(chǎn)出售前?，應(yīng)與其配?偶協(xié)商一致?，出售后配?偶再提出異?議的，由權(quán)?利人承擔(dān)法?律責(zé)任。?2．定金。?買賣合同定?金是雙方履?行合同的擔(dān)?保，雙方當(dāng)?事人可就定?金數(shù)額、支?付日期等在?附件三付款?協(xié)議內(nèi)約定?。3．房?屋交接是出?賣人按約定?的日期和方?式將房屋交?付給買受人?，買受人驗?收和接受的?過程。雙方?當(dāng)事人應(yīng)在?合同第四條?明確交付和?驗收日期、?選擇交付的?方式。出?賣人將原購?入的商品住?房出售的，?開發(fā)公司提?供的住宅質(zhì)?量保證書和?住宅使用說?明書應(yīng)一并?轉(zhuǎn)移給買受?人，買受人?享有兩書規(guī)?定的權(quán)益。?4．房屋?質(zhì)量。質(zhì)量?條款是買賣?合同的必要?內(nèi)容，買賣?的房屋應(yīng)能?保持正常使?用功能。房?屋超過合理?使用年限后?若繼續(xù)使用?的，產(chǎn)權(quán)人?應(yīng)委托具有?相應(yīng)資質(zhì)等?級的勘察、?設(shè)計單位鑒?定。5．?房地產(chǎn)買賣?合同簽訂前?，買受人應(yīng)?向房地產(chǎn)交?易中心查閱?買賣房地產(chǎn)?的有關(guān)登記?（備案）資?料，查驗買?賣的房地產(chǎn)?上是否存在?產(chǎn)權(quán)爭議和?其他權(quán)利限?制，以維護(hù)?自身權(quán)益。?6．買賣?已出租房屋?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前三個月通?知承租人，?承租人在同?等條件下有?優(yōu)先購買權(quán)?。如承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)，買受?人購房后應(yīng)?繼續(xù)履行租?賃合同，并?與承租人簽?訂租賃主體?變更合同。?7．買賣?已抵押房地?產(chǎn)的，出賣?人應(yīng)當(dāng)事先?書面通知抵?押權(quán)人，并?就有關(guān)事項?協(xié)商一致，?同時告知買?受人房地產(chǎn)?抵押的事實?。8．房?地產(chǎn)買賣后?的土地使用?權(quán)（1）?居住房屋?居住房屋出?售，占用范?圍內(nèi)的國有?土地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)移。?其中，房地?產(chǎn)權(quán)證注明?土地使用年?限的，應(yīng)在?合同第三條?第（一）項?如實填寫。?未補(bǔ)交土?地出讓金的?花園住宅出?售時，買受?人應(yīng)向市或?區(qū)縣房地局?辦理國有土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)，補(bǔ)?交出讓金，?并選擇合同?第三條第（?二）項。?（2）非居?住房屋該?土地使用權(quán)?以出讓方式?取得的，出?售時占用范?圍內(nèi)的國有?土地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)移。?當(dāng)事人應(yīng)選?擇合同第三?條第（一）?項，其中，?房地產(chǎn)權(quán)證?注明土地使?用年限的，?應(yīng)如實填寫?。按照法?律、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定，?劃撥土地上?房地產(chǎn)買賣?，買受人應(yīng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)，按規(guī)定?繳納土地使?用權(quán)出讓金?，當(dāng)事人應(yīng)?選擇第三條?第（二）項?。除上述?情況外，《?___土地?管理法》規(guī)?定了國有土?地租賃和土?地使用權(quán)作?價入股等其?他土地有償?使用形式，?屬此范圍的?，當(dāng)事人應(yīng)?在第三條第?（三）項內(nèi)?約定。9?．___所?有土地上房?屋的買賣對?象。___?所有土地上?的居住房屋?未經(jīng)依法征?用，只能出?售給房屋所?在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)?）范圍內(nèi)具?備居住房屋?建設(shè)申請條?件的個人。?非居住房屋?只能出售給?房屋所在地?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范?圍內(nèi)的__?_經(jīng)濟(jì)__?_或者個體?經(jīng)營者。?．住房戶口?遷移。已投?入使用的住?房買賣，除?房屋交接和?權(quán)利轉(zhuǎn)移外?，住房內(nèi)的?原有戶口是?否及時遷出?也會影響合?同的履行。?當(dāng)事人可在?補(bǔ)充條款內(nèi)?約定戶口遷?移條款。?．維修基金?交割。根據(jù)?《___市?居住物業(yè)管?理條例》規(guī)?定，房地產(chǎn)?買賣合同生?效之日起的?十日內(nèi)，當(dāng)?事人應(yīng)將房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情?況書面告知?業(yè)主管理委?員會和物業(yè)?管理單位，?并辦理房屋?維修基金戶?名的變更手?續(xù)，帳戶內(nèi)?結(jié)余維修基?金的交割，?當(dāng)事人可在?補(bǔ)充條款中?約定。五?、為保障買?賣雙方自身?權(quán)益，防范?違規(guī)的房地?產(chǎn)中介對當(dāng)?事___益?的侵害，凡?委托具有房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資?格的專業(yè)公?司提供代理?、居間介紹?等服務(wù)的，?受托居間介?紹、代理的?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?公司均應(yīng)在?附件六居間?介紹、代理?等中介服務(wù)?情況中簽字?蓋章；其中?：委托人應(yīng)?將居間介紹?的有關(guān)房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人情況在第?一條內(nèi)予以?明示，以備?與經(jīng)紀(jì)公司?、經(jīng)紀(jì)人發(fā)?生糾紛時作?為投訴的依?據(jù)。六、?為方便當(dāng)事?人訂立買賣?合同補(bǔ)充條?款，擬訂下?列范例，當(dāng)?事人可根據(jù)?需要自由選?擇，范例未?經(jīng)當(dāng)事人選?取，___?合同內(nèi)容。?房地產(chǎn)權(quán)?利保證條款?范例：甲方?保證，上述?買賣的房地?產(chǎn)不存在產(chǎn)?權(quán)爭議和其?他人主張權(quán)?利的情況。?在本合同簽?訂前，該房?地產(chǎn)已存在?的權(quán)利負(fù)擔(dān)?，乙方同意?甲方按下述?第項處理：?（一）本?合同生效后?日內(nèi)，甲方?與抵押權(quán)人?或者其他權(quán)?利人注銷他?項權(quán)利的登?記，逾期未?注銷的，乙?方有權(quán)追索?甲方的違約?責(zé)任。（?二）在抵押?權(quán)人或者其?他權(quán)利人書?面同意的前?提下，乙方?承認(rèn)并繼受?該項權(quán)利，?并同意辦理?變更登記。?戶口遷移?條款范例：?甲方承諾自?上述房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起的日內(nèi)?，向房屋所?在地的公安?派出機(jī)構(gòu)辦?理原有戶口?遷出手續(xù)。?如由于甲方?未及時遷出?戶口造成乙?方損失的，?甲方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?七、《__?_仲裁法》?規(guī)定了或裁?或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人?一旦選擇了?仲裁，就意?味著不能再?向法院起訴?。因此，合?同當(dāng)事人如?不愿仲裁的?，愿意向法?院起訴的，?請將合同第?十三條劃去?。八、本?合同示范文?本可向房地?產(chǎn)交易中心?購取。合?同編號：?立房地產(chǎn)買?賣合同人?出賣人（甲?方）：買?受人（乙方?）：根據(jù)?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?[未通過經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)居間?介紹][通?過公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書?號：）]，?由乙方受讓?甲方自有房?屋及該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)（以下簡?稱房地產(chǎn)）?，房地產(chǎn)具?體狀況如下?：（一）?甲方依法取?得的房地產(chǎn)?權(quán)證號為：?；（二）?房地產(chǎn)座落?在___市?[區(qū)][縣?][路][?弄][新村?][支弄]?號室。（部?位：）房屋?類型：；結(jié)?構(gòu)：；（?三）房屋建?筑面積平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)[面積]?[分?jǐn)偯娣e?]平方米。?（四）房?屋平面圖和?房地產(chǎn)四至?范圍（附件?一）；（?五）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為[國有?][___?所有]；國?有土地使用?權(quán)以[出讓?][劃撥]?[]方式獲?得；（六?）隨房屋同?時轉(zhuǎn)讓的設(shè)?備（非房屋?附屬設(shè)備）?及裝飾情況?（附件二）?（七）甲?方轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)的相關(guān)關(guān)?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系）見附?件五。甲?方保證已如?實陳述房地?產(chǎn)權(quán)屬狀況?、設(shè)備、裝?飾情況和相?關(guān)關(guān)系，乙?方對甲方上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體狀?況充分了解?，自愿買受?該房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款為（幣）?計元。（大?寫）：仟佰?拾萬千百拾?元整。乙?方的付款方?式和付款期?限由甲乙雙?方在付款協(xié)?議（附件三?）中約定明?確。乙方交?付房價款時?，甲方應(yīng)開?具符合稅務(wù)?規(guī)定的收款?憑證。第?三條甲方轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)時?，土地使用?權(quán)按下列第?款辦理。?（一）該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)的使用年?限從年月日?起至年月日?止。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合?同載明的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。（二?）按照__?_法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?[可以不辦?理][應(yīng)辦?理]土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?[甲方][?乙方]按規(guī)?定[將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所獲?收益中的土?地收益上繳?國家][辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金]。（?三）第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于年月日?前騰出該房?屋并通知乙?方進(jìn)行驗收?交接。乙方?應(yīng)在收到通?知之日起的?日內(nèi)對房屋?及其裝飾、?設(shè)備情況進(jìn)?行查驗。查?驗后[簽訂?房屋交接書?][甲方將?房屋鑰匙交?付給乙方]?[

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]為?房屋轉(zhuǎn)移占?有的標(biāo)志。?第五條甲?方承諾，自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗收交?接期間，凡?已納入本合?同附件二的?各項房屋裝?飾及附屬設(shè)?施被損壞或?被拆除的，?應(yīng)按被損壞?、或被拆除?的房屋裝飾?及附屬設(shè)施?[估值倍]?[價值元]?向乙方支付?違約金。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，自本合同?簽訂之日起?的日內(nèi)，[?甲乙雙方共?同][委托?甲方][委?托乙方][?委托]向房?地產(chǎn)交易中?心申請辦理?轉(zhuǎn)讓過戶手?續(xù)。上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?[市][區(qū)?][縣]房?地產(chǎn)交易中?心受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過?戶申請之日?為準(zhǔn)，但房?地產(chǎn)交易中?心依法作出?不予過戶決?定的除外。?甲方承諾?，在乙方或?者委托他人?辦理轉(zhuǎn)讓過?戶時，積極?給予協(xié)助。?由于甲方故?意拖延或者?不及時提供?相關(guān)材料的?，乙方按本?合同第十條?追究甲方的?違約責(zé)任。?第七條上?述房地產(chǎn)風(fēng)?險責(zé)任自該?房地產(chǎn)[權(quán)?利轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有]?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第八條本合?同生效后，?甲、乙雙方?應(yīng)按國家及?本市的有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費。在?上述房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]前未支?付的物業(yè)管?理費、水、?電、燃?xì)狻?通信費等其?他費用，按?本合同附件?四約定支付?。[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)移?占有]后該?房地產(chǎn)使用?中所發(fā)生的?費用，按本?合同附件四?約定支付。?第九條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，甲?、乙雙方同?意按下列第?款內(nèi)容處理?。一、每?逾期一日，?乙方應(yīng)向甲?方支付逾期?未付款的％?的違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方逾期未?付款，甲方?應(yīng)書面催告?乙方，自收?到甲方書面?催告之日起?的日內(nèi)，乙?方仍未付款?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，并書?面通知乙方?，自收到通?知之日起的?日內(nèi)乙方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方可?從乙方已付?款中扣除乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款％的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書面?通知之起日?內(nèi)向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?實際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?應(yīng)支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實賠償?。三、?第十條甲方?未按本合同?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付（包?括房地產(chǎn)交?接及房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移）?給乙方，甲?、乙雙方同?意按下列第?款內(nèi)容處理?。一、每?逾期一日，?甲方應(yīng)向乙?方支付已收?款％的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、甲方逾?期未交付房?地產(chǎn)，乙方?應(yīng)書面催告?甲方，自收?到乙方書面?催告之日起?的日內(nèi)，甲?方仍未交付?房地產(chǎn)的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?，并書面通?知甲方，自?收到通知之?日起的日內(nèi)?甲方未提出?異議，合同?即行解除。?甲方除應(yīng)在?收到書面通?知之日起日?內(nèi)向乙方返?還已收款和?利息（自乙?方支付房款?之日起至解?除合同之日?止）外，還?應(yīng)按已收款?的％向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方實?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方應(yīng)?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由甲方?據(jù)實賠償。?三、第?十一條經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，在?不違反有關(guān)?法律、法規(guī)?的前提下，?訂立的補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議，為買?賣合同不可?分割的一部?份。本合同?補(bǔ)充條款與?正文條款不?一致的，以?補(bǔ)充條款為?準(zhǔn)。第十?二條本合同?自[甲、乙?雙方簽訂]?[公證處公?證][

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?]之日起生?效。第十?三條本合同?適用___?法律、法規(guī)?。甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?能解決的，?提交___?仲裁（不愿?意仲裁，愿?意向人民法?院起訴的，?請將此條款?劃去）。?第十四條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?、和[市]?[區(qū)][縣?]房地產(chǎn)交?易中心各執(zhí)?一份。補(bǔ)?充條款（?粘貼處）（?雙方騎縫簽?字或蓋章）?附件一?房屋平面圖?及房地產(chǎn)四?至范圍（?粘貼處）（?雙方騎縫簽?字或蓋章）?附件二?隨房屋同時?轉(zhuǎn)讓的設(shè)備?及裝飾情況?（粘貼處?）（雙方騎?縫簽字或蓋?章）設(shè)備?：裝飾：?附件三?付款協(xié)議?（粘貼處）?（雙方騎縫?簽字或蓋章?）本合同?簽訂后，乙?方于年月日?支付全部房?價款的％計?幣元，作為?定金。待支?付尾款時抵?作房價款。?乙方于[?年月日前]?[后日]支?付幣元（大?寫）：。?乙方于[年?月日前][?后日]支付?幣元（大寫?）：。附?件四物業(yè)?管理費、水?、電、煤、?電訊等其他?費用的支付?（粘貼處?）（雙方騎?縫簽字或蓋?章）除下?述所列應(yīng)由?甲方、乙方?支付的各項?費用外，在?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]前未支?付、未結(jié)算?的費用均由?甲方承擔(dān)；?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][權(quán)利占?有]后，使?用該房地產(chǎn)?所發(fā)生的費?用均由乙方?承擔(dān)。1?．由甲方承?擔(dān)的費用：?2．由乙?方承擔(dān)的費?用：附件?五相關(guān)關(guān)?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系）（?粘貼處）（?雙方騎縫簽?字或蓋