展位租賃合同培訓課件

《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）1合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違約責任1234經(jīng)濟合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點及訂立日期9合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違2《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體01301三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體有三方，分別為：承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體4011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)（含二房東）甲方（出租方）：正常的情況：011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)（含二房5011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）2、在1的基礎(chǔ)上甲方與大合同約定的乙方不是同一個法人（單位）甲方非正常的情況：011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）2、在1的基礎(chǔ)上甲6上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權(quán)（物業(yè)方）、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營權(quán)（小業(yè)主委托方）的公司其他性質(zhì)的公司？自己成立公司合作方成立公司？委管合同01上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合7上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關(guān)系》上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關(guān)系》801《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權(quán)（物業(yè)方）、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營權(quán)（小業(yè)主委托方）的公司其他性質(zhì)的公司？自己成立公司合作方成立公司？01《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同901風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形：1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項目售賣的情況中，小業(yè)主會同時委托一家營銷公司經(jīng)營（俗稱返租），獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種，一種是全部售賣，一種是部分售賣01風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)1001風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補充協(xié)議，明確各方的法律關(guān)系，這樣在項目商場運作時才有法可依。2、依據(jù)以上補充協(xié)議，訂立展位租賃合同。如果是全部售賣的，則以營銷公司作為出租方；如果是部分銷售的，則以營銷公司與合作方A共同作為出租方提醒：除此之外的其他公司作為出租方都是有問題的01風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、1101風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營銷公司經(jīng)營的期限，不然容易產(chǎn)生風險。XX店案例01風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合1201風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標準租賃合同條款審核中要及時把控STEP02與綜合費用中包含物業(yè)管理費一事相對應(yīng)進行審核，避免重復(fù)計收STEP03對于翻牌項目要了解原有收費計費情況再確定01風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP1301風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商有很多不確定因素，故要作調(diào)整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后，要根據(jù)實際合同終止期做部分調(diào)整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過2年01風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商14合同條款的修改02合同條款的修改021502因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則：01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改，必須將修改意見上報集團審批、法務(wù)部門審核通過后才可以印刷03.在具體填寫《展位租賃合同》時必須填寫模擬板交集團營運和法務(wù)審核把關(guān)，審核的內(nèi)容包括主體合法性、填寫規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則16合同填寫內(nèi)容重要部門把控03合同填寫內(nèi)容重要部門把控0317031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權(quán)限與審批）2、收取空調(diào)費不宜在《展位租賃合同》中直接表明價格和收費標準、期限、計費方法。建議另行通過通知的形式明確，每年使用周期不一致，無法固化形式解決031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權(quán)限與審批）218033、計費面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)管理費、營運管理費的填寫標準要求，如何拆分（避稅、合理）5、服務(wù)及質(zhì)量保證金的收取標準（不低于一個月）033、計費面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)19036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況乙方違約，支付相關(guān)違約金（1）提前終止合同應(yīng)提前三個月，否則違約賠償（2）合同到期終止，如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前60日向甲方（丙方）提出申請，合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況20037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃場展位對遺留物品的處理按照問題展位處理流程辦理。逃場展位的追繳綜合費用及法律程序（1）對于合同到期終止，商場應(yīng)主動提前2個月告知（2）對于合同提前終止，按照合同要收取違約金（有難度，盡量執(zhí)行）037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃21038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復(fù)印件、財務(wù)原件留存）案例乙方的通訊地址一定要填寫到位，避免糾紛送達不到（問題店案例、XX）10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類：一種是自然人、一種是法人（單位），對于后一種法人，一定要有法人（單位的）公章038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復(fù)印件、220313、合同的簽字12、品牌授權(quán)方往往在商場的招商中實際訂立合同者非工廠品牌獲得授權(quán)方，要重視合法經(jīng)營問題很多商場的總經(jīng)理都不在合同的丙方處簽字，規(guī)范要求是：簽字，簽字過程就是對合同合規(guī)性進行審核。簽字后用印！招商、總經(jīng)理、財務(wù)要對合同的合規(guī)性進行審核把關(guān)，履行責任！0313、合同的簽字12、品牌授權(quán)方往往在商場的招商中實際訂23補充協(xié)議04補充協(xié)議042404補充協(xié)議補充協(xié)議，主要是針對品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一種是招商發(fā)布會宣布的優(yōu)惠政策

商場明確優(yōu)惠的幅度后，具體如何落實到位，可以使用補充協(xié)議（招商、財務(wù)、總經(jīng)理室主導）2、正常營運中的補商對于給予展位優(yōu)惠政策的可以使用補充補充補充04補充協(xié)議補充協(xié)議，主要是針對品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一25合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置052605合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營者更換的以上涉及以前優(yōu)惠政策的，盡管有補充協(xié)議約定，但還是要根據(jù)實際情況與展位商進行溝通解決！2、品牌變更的05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營者27商場管理合同06商場管理合同062806商場管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團按流程審批2、涉及合作方成立管理公司，應(yīng)用的版本3、在財務(wù)代收款中的授權(quán)4、營運中對經(jīng)營問題展位的控制06商場管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團按流程審批229THANKYOUTHANKYOU《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）《展位租賃合同》主講：XXX培訓（合作店）31合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違約責任1234經(jīng)濟合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點及訂立日期9合同訂立的主體合同的標的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違32《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體013301三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體有三方，分別為：承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團2017版《展位租賃合同》的主體34011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)（含二房東）甲方（出租方）：正常的情況：011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)（含二房35011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）2、在1的基礎(chǔ)上甲方與大合同約定的乙方不是同一個法人（單位）甲方非正常的情況：011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）2、在1的基礎(chǔ)上甲36上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權(quán)（物業(yè)方）、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營權(quán)（小業(yè)主委托方）的公司其他性質(zhì)的公司？自己成立公司合作方成立公司？委管合同01上海XX公司合作方A合作商場展位租賃合37上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關(guān)系》上海XX公司合作方A合作商場委管合同01《委管大合同關(guān)系》3801《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同主體甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（管理方）擁有所有權(quán)（物業(yè)方）、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營權(quán)（小業(yè)主委托方）的公司其他性質(zhì)的公司？自己成立公司合作方成立公司？01《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同3901風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形：1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項目售賣的情況中，小業(yè)主會同時委托一家營銷公司經(jīng)營（俗稱返租），獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種，一種是全部售賣，一種是部分售賣01風險分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)4001風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補充協(xié)議，明確各方的法律關(guān)系，這樣在項目商場運作時才有法可依。2、依據(jù)以上補充協(xié)議，訂立展位租賃合同。如果是全部售賣的，則以營銷公司作為出租方；如果是部分銷售的，則以營銷公司與合作方A共同作為出租方提醒：除此之外的其他公司作為出租方都是有問題的01風險分析一解決方案：1、這家營銷公司必須與上海XX公司、4101風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營銷公司經(jīng)營的期限，不然容易產(chǎn)生風險。XX店案例01風險分析二2、小業(yè)主委托營銷公司的期限：原則上委托管理合4201風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標準租賃合同條款審核中要及時把控STEP02與綜合費用中包含物業(yè)管理費一事相對應(yīng)進行審核，避免重復(fù)計收STEP03對于翻牌項目要了解原有收費計費情況再確定01風險分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP4301風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商有很多不確定因素，故要作調(diào)整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后，要根據(jù)實際合同終止期做部分調(diào)整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過2年01風險分析三有的商場在12月份或元旦開業(yè)，但因為在年底招商44合同條款的修改02合同條款的修改024502因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則：01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改，必須將修改意見上報集團審批、法務(wù)部門審核通過后才可以印刷03.在具體填寫《展位租賃合同》時必須填寫模擬板交集團營運和法務(wù)審核把關(guān)，審核的內(nèi)容包括主體合法性、填寫規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因，合作方會對集團標準合同中的條款提出修改，原則46合同填寫內(nèi)容重要部門把控03合同填寫內(nèi)容重要部門把控0347031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權(quán)限與審批）2、收取空調(diào)費不宜在《展位租賃合同》中直接表明價格和收費標準、期限、計費方法。建議另行通過通知的形式明確，每年使用周期不一致，無法固化形式解決031、交付日和計費日的填寫（如何規(guī)范與稽核，權(quán)限與審批）248033、計費面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)管理費、營運管理費的填寫標準要求，如何拆分（避稅、合理）5、服務(wù)及質(zhì)量保證金的收取標準（不低于一個月）033、計費面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費用包含的租金、物業(yè)49036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況乙方違約，支付相關(guān)違約金（1）提前終止合同應(yīng)提前三個月，否則違約賠償（2）合同到期終止，如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前60日向甲方（丙方）提出申請，合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件（3）重大情況50037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃場展位對遺留物品的處理按照問題展位處理流程辦理。逃場展位的追繳綜合費用及法律程序（1）對于合同到期終止，商場應(yīng)主動提前2個月告知（2）對于合同提前終止，按照合同要收取違約金（有難度，盡量執(zhí)行）037、合同終止或提前終止（3）對于終止合同后展位的交付；逃51038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（招商復(fù)印件、財務(wù)原件留存）案例乙方的通訊地址一定要填寫到位，避免糾紛送達不到（問題店案例、XX）10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類：一種是自然人、一種是法人（單位），對于后一種法人，一定要有法人（單位的）公章038、通知送達的重要性9、合同的保管歸檔強化（