公司辦公房屋租賃合同(二)

第8頁共8頁公司辦公房屋租賃合同(二)本?合同的當(dāng)事?雙方是：?甲方：地?址：法定?代表人：?乙方:地?址：法定?代表人：?第一章總?則第一條?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?市房屋租賃?條例》及其?它有關(guān)規(guī)定?，參照國內(nèi)?和___市?各開發(fā)區(qū)的?通行慣例，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，就甲?方向乙方出?租___辦?公樓事宜，?簽訂《__?_辦公樓租?賃合同》（?以下稱本合?同）。第?二條甲乙雙?方必須遵守?___和_?__市、浦?東新區(qū)的有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章及?本合同。?第二章合?同文件第?三條下列文?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與合同正文?具有同等效?力：1.?甲方提供的?___（裝?修/未裝修?）辦公室內(nèi)?建筑指標(biāo)說?明（附件一?）2.甲?方提供的_?__辦公樓??層平面圖（?附件二）?3.乙方提?供的營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件（?附件三）?4.乙方提?供的環(huán)境保?護(hù)告知與承?諾（附件四?）5.乙?方提供的防?汛防臺(tái)、生?產(chǎn)、防火和?社會(huì)治安安?全責(zé)任書（?附件五）?第三章雙?方法律地位?第四條甲?方系經(jīng)中國?政府批準(zhǔn)成?立，負(fù)責(zé)_?__市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開發(fā)?和經(jīng)營管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國?法人資格。?第五條乙?方將在園區(qū)?投資建立從?事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)?品的銷售。?第四章?___辦公?樓面積及租?期第六條?甲方向乙方?出租___?市張江高科?技園區(qū)蔡倫?路?號(hào)，?樓座?，建筑面積?共計(jì)約為-?平方?米，甲乙雙?方?jīng)]有異議?,作為乙方?項(xiàng)目辦公的?場所。第?七條乙方向?甲方租賃本?合同第六條?所定___?辦公樓，租?期為?個(gè)月，即自?年-?--月--?-日起至-?年-?月-?--日止。?第五章?有關(guān)費(fèi)用及?付款方式?第八條本合?同第六條所?定___辦?公樓的租金?為每月--?元人?民幣，租金?每三個(gè)月支?付一次，首?筆租金應(yīng)于?本合同簽訂?后十五天內(nèi)?支付，以后?支付日期為?每三個(gè)月后?的同一天（?遇法定節(jié)假?日順延）。?乙方應(yīng)在甲?方指定的中?國建設(shè)銀行?___市張?江支行開立?賬戶，并保?證在合同核?定的租金支?付日前公司?帳戶內(nèi)有足?夠的金額。?房屋租金將?由銀行進(jìn)行?代扣,乙方?須與銀行簽?訂房屋租金?《收款委托?協(xié)議》。物?業(yè)管理由甲?方委托__?_悅興物業(yè)?管理有限公?司進(jìn)行管理?，具體由乙?方與物業(yè)管?理公司簽訂?協(xié)議。第?九條本合同?生效后十五?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付給甲?方?--元人民?幣（約合三?個(gè)月的__?_辦公樓租?金）作為履?約保證金（?以下簡稱保?證金）。待?租賃期滿，?乙方按本合?同規(guī)定將第?六條所定_?__辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方（不?計(jì)息），但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對(duì)賠償事?宜達(dá)成一致?意見后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后__?_日內(nèi)未收?到上述保證?金，甲方應(yīng)?書面通知乙?方及時(shí)交納?保證金，如?甲方在本合?同簽訂后_?__日內(nèi)仍?未收到上述?保證金，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第十條乙?方在租賃期?間內(nèi)，使用?的水、電、?通訊等的公?用事業(yè)費(fèi)用?，將根據(jù)政?府有關(guān)部門?、物業(yè)公司?的《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》及《管理?公約》的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。乙方應(yīng)在?本合同簽訂?后，與物業(yè)?公司簽訂《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》，?物業(yè)管理費(fèi)?由乙方向物?業(yè)管理公司?直接支付。?第十一條?乙方使用的?停車位的具?體費(fèi)用和付?費(fèi)方法按《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》規(guī)?定及實(shí)際實(shí)?施情況辦理?。第六章?___辦?公樓使用?第十二條甲?方應(yīng)于收到?乙方支付的?租金和履約?保證金十五?天內(nèi)正式開?出___辦?公樓《入住?通知書》給?乙方，以將?本合同第六?條所定__?_辦公樓交?付乙方使用?。第十三?條乙方應(yīng)于?接到甲方開?出的___?辦公樓《入?住通知書》?后___天?內(nèi)完成裝修?并正式進(jìn)駐?，否則甲方?有權(quán)為乙方?另行安排租?賃場地直至?終止本合同?。第十四?條?乙方未?經(jīng)甲方許可?，不得以任?何理由占用?其所租__?_辦公樓范?圍以外的部?分；?乙方?在未征得甲?方同意情況?下，不得改?變其所租用?___辦公?樓用途；??乙方保證在?此___辦?公樓內(nèi)從事?的項(xiàng)目不會(huì)?對(duì)周圍及園?區(qū)環(huán)境構(gòu)成?任何污染。?乙方若有上?述???違?約行為之一?，甲方有權(quán)?解除本合同?，收回本合?同第六條所?定___辦?公樓，并追?究乙方違約?責(zé)任。第?十五條除另?有說明外，?本合同所稱?配套設(shè)施包?括供電、供?水、電訊、?雨水排放、?污水排放管?線的接口、?空調(diào)、室內(nèi)?裝修及停車?場所、區(qū)內(nèi)?道路、電梯?、樓梯過道?等。乙方不?可以任何方?式損壞配套?設(shè)施；如有?損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十六條本?合同第六條?所指___?辦公樓僅用?于乙方依照?合同第五條?所述用途自?用辦公，乙?方不得將其?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或作其他用?途。第十?七條乙方對(duì)?___辦公?樓的裝修方?案必須征得?物業(yè)管理公?司同意方可?實(shí)施。乙方?在___設(shè)?備、管道等?設(shè)施時(shí)，必?須事先征得?甲方同意，?涉及相鄰業(yè)?主所屬部位?的，應(yīng)征得?相鄰業(yè)主的?同意，不影?響其正常使?用___辦?公樓。如有?違反，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)排除?妨礙和恢復(fù)?原狀，并承?擔(dān)全部費(fèi)用?。第十八?條乙方所租?賃的___?辦公樓在使?用期間與他?方發(fā)生相鄰?關(guān)系的，按?國家有關(guān)規(guī)?定辦理。?第十九條在?乙方租賃期?間，如乙方?將本合同第?六條所述_?__辦公樓?全部或部分?空置時(shí)間超?過一個(gè)月以?上的，甲方?有權(quán)將空置?部分收回。?第二十條?___辦公?樓的外墻和?屋頂不得擅?自搭建任何?附加建(構(gòu)?)筑物。有?關(guān)___辦?公樓公用部?位管理、區(qū)?內(nèi)環(huán)境管理?等工作均以?《物業(yè)管理?委托協(xié)議》?為準(zhǔn)辦理。?乙方在使用?本合同所定?的___辦?公樓時(shí)，必?須遵守《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》。?第二十一條?甲方需要在?乙方所租賃?的___辦?公樓內(nèi)進(jìn)行?配套設(shè)施作?業(yè)的，應(yīng)事?先通報(bào)乙方?；造成乙方?機(jī)器設(shè)備損?壞的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第二十二條?乙方嚴(yán)禁將?易燃、__?_、有毒等?危險(xiǎn)物品帶?入或存放在?___辦公?樓中。如有?違反，或?qū)?相鄰業(yè)主造?成影響，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第二十三?條乙方不得?任意改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?特殊需要并?征得甲方同?意改變建筑?結(jié)構(gòu)的，租?賃期滿后，?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)。第二?十四條由于?乙方改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?屋面、外墻?面等，其保?修責(zé)任由乙?方承擔(dān)，并?支付甲方預(yù)?留的原施工?單位保修金?的等額數(shù)量?。第二十?五條乙方在?租賃期滿后?應(yīng)將其所租?賃的___?辦公樓恢復(fù)?出租前的原?樣。甲乙雙?方在租賃期?滿之日后的?十五天內(nèi)正?式辦理__?_辦公樓的?退租交接。?交接時(shí)甲乙?雙方共同核?查___辦?公樓及其設(shè)?施是否完好?，如有正常?損耗外的損?壞須照價(jià)賠?償。第七?章續(xù)期及?合同終止?第二十六條?如乙方未滿?租賃期需提?前退租，應(yīng)?在提前退租?日的前三個(gè)?月向甲方提?交提前退租?書面通知，?否則甲方有?權(quán)不退還乙?方的保證金?。甲方應(yīng)于?接到乙方的?提前退租書?面通知后一?個(gè)月內(nèi)與乙?方接洽，協(xié)?商具體的提?前退租事宜?。第二十?七條如乙方?要求延長本?合同租賃期?限的，應(yīng)在?不遲于__?_辦公樓租?賃期滿前三?個(gè)月向甲方?提交書面申?請(qǐng)及有關(guān)文?件，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?，應(yīng)重新訂?立合同。?第二十八條?乙方在租賃?期滿后不再?續(xù)租的，應(yīng)?在不遲于租?賃期滿前三?個(gè)月向甲方?提交書面通?知，甲方應(yīng)?于接到乙方?的退租通知?后一個(gè)月內(nèi)?與乙方接洽?，協(xié)商具體?的退租事宜?。第二十?九條因乙方?原因使得甲?方在乙方_?__辦公樓?租賃期滿后?無法按照本?合同規(guī)定收?回___辦?公樓的，乙?方除應(yīng)支付?違約金外，?還需按本合?同所定租金?標(biāo)準(zhǔn)支付占?用費(fèi)。第?八章違約?第三十條?除本合同文?件另有規(guī)定?外，甲方有?下列情況之?一的，構(gòu)成?違約：1?.未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間提供本合?同第六條所?定___辦?公樓；2?.未事先通?報(bào)乙方而在?乙方租賃的?___辦公?樓內(nèi)作業(yè)造?成乙方機(jī)器?設(shè)備損壞；?3.違反?本合同其它?條款第三?十一條除本?合同文件另?有規(guī)定外，?乙方有下列?情況之一的?，構(gòu)成違約?：1.損?壞各類配套?設(shè)施；2?.因其對(duì)_?__辦公樓?的使用或?qū)?建筑結(jié)構(gòu)的?改動(dòng)而影響?他方正常使?用___辦?公樓或損壞?房產(chǎn)；3?.未按規(guī)定?將租賃__?_辦公樓交?還甲方；?4.未按期?支付租金及?其它費(fèi)用；?5.未按?規(guī)定時(shí)間裝?修和進(jìn)駐的?6.違反?本合同其他?條款。第?三十二條違?約方應(yīng)向另?一方支付違?約金。違約?金按日違約?金計(jì)算，違?約金將用以?下計(jì)算方法?得出的金額?：1.日?違約金為_?__元人民?幣；2.?違約天數(shù)＝?違約事實(shí)發(fā)?生之日起至?糾正違約之?日止的日歷?天數(shù)；3?.違約金金?額＝日違約?金___違?約天數(shù)。?第三十三條?違約造成的?另一方經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，違?約方還應(yīng)支?付超過違約?金部分的賠?償金。賠償?金由雙方根?據(jù)經(jīng)濟(jì)損失?的程度據(jù)實(shí)?計(jì)算，共同?核定，也可?由雙方共同?委托具有專?業(yè)權(quán)威的第?三方核定。?第三十四?條違約金、?賠償金的付?款幣種為人?民幣。第?三十五條違?約金、賠償?金最遲于違?約方被通知?之日起十天?內(nèi)償付；違?約事實(shí)于償?付當(dāng)日及其?之后仍在延?續(xù)的，違約?金、賠償金?最遲應(yīng)于當(dāng)?月月底以前?付清。第?三十六條乙?方未按期支?付租金及其?它費(fèi)用，或?任何一方逾?期支付違約?金、賠償金?，應(yīng)視為逾?期付款，每?逾期一日按?未付金額千?分之一的比?例支付滯納?金。乙方逾?期支付租金?或其它款項(xiàng)?超過___?天，甲方有?權(quán)解除本合?同，無償收?回___辦?公樓并不退?還保證金，?乙方同時(shí)應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任。?第九章其?它第三十?七條在租賃?期限內(nèi)，由?于不可抗力?致使本合同?不能按約定?的條件履行?時(shí)，遇有不?可抗力的一?方，應(yīng)立即?通知另一方?，并應(yīng)在十?五天內(nèi)提供?不可抗力詳?情及合同不?能履行，或?者部分不能?履行，或者?需要延期履?行的理由的?有效證明文?件。雙方可?按不可抗力?對(duì)履行合同?影響的程度?，協(xié)商決定?是否解除合?同，或者部?分免除履行?合同，或者?延期履行合?同。第三?十八條本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議的，由雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，可?向___市?浦東新區(qū)人?民法院