土地使用權(quán)出讓合同(一)

第9頁共9頁土地使用權(quán)出讓合同(一)第一?章總則第?一條本合同?雙方當(dāng)事人?：出讓方?：___＿?＿＿＿?。?自治區(qū)、直?轄市）＿＿?市（縣）土?地管理局（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）；法定?地址＿＿＿?＿＿；__?_＿＿＿＿?；法定代表?人：姓名＿?＿＿＿；職?務(wù)＿＿＿＿?＿。受讓?方：＿＿＿?＿＿＿（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）；法定地?址＿＿＿＿?；___＿?＿＿＿；法?定代表人：?姓名＿＿＿?；職務(wù)＿＿?＿＿。根?據(jù)《___?城鎮(zhèn)國有土?地使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》《?外商投資開?發(fā)經(jīng)營成片?土地暫行管?理辦法》和?國家有關(guān)規(guī)?定，雙方本?著平等、自?愿、有償?shù)?原則，通過?友好協(xié)商，?訂立本合同?。第二條?甲方依據(jù)本?合同出讓的?土地使用權(quán)?，土地所有?權(quán)屬___?。地下資源?、埋藏物和?市政公用設(shè)?施均不在土?地使用權(quán)出?讓范圍。?第三條乙方?根據(jù)本合同?受讓的土地?使用權(quán)，在?使用年限內(nèi)?可以轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?或用于其他?經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，?其合法權(quán)益?受到國家法?律保護(hù)。但?不得進(jìn)行_?__法律所?不允許的活?動(dòng)。乙方并?有依法合理?開發(fā)、利用?、保護(hù)土地?的義務(wù)。?第二章定義?第四條本?合同所使用?的特定詞語?定義如下。?１．“地?塊”指本合?同項(xiàng)下甲方?向乙方出讓?土地使用權(quán)?的區(qū)域，即?本合同第五?條界定的區(qū)?域。２．?“總體規(guī)劃?”指經(jīng)中國?政府批準(zhǔn)的?＿＿＿＿開?發(fā)區(qū)域的開?發(fā)建設(shè)總體?規(guī)劃。３?．“成片開?發(fā)規(guī)劃”指?依據(jù)總體規(guī)?劃編制的，?經(jīng)中國政府?批準(zhǔn)的在受?讓土地使用?權(quán)區(qū)域內(nèi)各?項(xiàng)建設(shè)的具?體布置和安?排。４．?“公用設(shè)施?”指依照成?片開發(fā)規(guī)劃?對(duì)地塊進(jìn)行?綜合性的開?發(fā)建設(shè)，建?成的供排水?、供電、供?熱、道路、?通信等設(shè)施?。第三章?出讓地塊的?范圍、面積?和年限第?五條甲方出?讓給乙方的?地塊位于＿?＿＿＿＿，?地塊編號(hào)為?＿＿＿＿＿?。（見附件?＿＿＿＿＿?＿地塊地理?位置圖）?第六條第五?條所指地塊?總面積為＿?＿＿＿平方?米。第七?條本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)出讓年?限為＿＿＿?＿＿年。自?頌發(fā)該地塊?的《___?國有土地使?用證》之日?起算。第?四章土地用?途第八條?本合同項(xiàng)下?的出讓地塊?，按照批準(zhǔn)?的總體規(guī)劃?是建立一個(gè)?以開辦和經(jīng)?營工業(yè)項(xiàng)目?（建設(shè)項(xiàng)目?）為主的工?業(yè)區(qū)（綜合?區(qū)），亦準(zhǔn)?許開辦一些?與之相配套?的生產(chǎn)和生?活服務(wù)設(shè)施?。（注：根?據(jù)具體情況?定）第九?條本合同附?件《土地使?用條件》是?本合同的組?成部分，具?有與本合同?同等法律效?力。乙方同?意按《土地?使用條件》?使用土地。?第十條在?出讓期限內(nèi)?，如需改變?本合同第八?條規(guī)定的土?地用途，應(yīng)?當(dāng)取得城市?規(guī)劃行政部?門同意后，?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?，依照有關(guān)?規(guī)定重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?，調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，并辦理?土地使用權(quán)?變更登記手?續(xù)。第五?章土地費(fèi)用?及支付第?十一條乙方?同意按本合?同規(guī)定向甲?方支付土地?使用權(quán)出讓?金、土地使?用費(fèi)用以及?乙方向第三?方轉(zhuǎn)讓時(shí)的?土地增值費(fèi)?（稅）。?第十二條該?土地的土地?使用權(quán)出讓?金為每平方?米＿＿＿＿?＿元人民幣?（美元或港?元等），總?額為＿＿＿?＿＿元人民?幣（美元或?港元等）。?第十三條?本合同經(jīng)雙?方簽字后＿?＿＿＿＿日?內(nèi)，乙方須?以現(xiàn)金支票?或現(xiàn)金向甲?方繳付土地?使用權(quán)出讓?金總額的＿?＿＿＿＿％?共計(jì)＿＿＿?＿＿元人民?幣（美元或?港元等）作?為履行合同?的定金。?乙方應(yīng)在簽?訂本合同后?＿＿＿＿＿?日內(nèi)，支付?完全部土地?使用權(quán)出讓?金，逾期仍?未全部支付?的，甲方有?權(quán)解除合同?，并可請(qǐng)求?違約賠償。?第十四條?乙方在向甲?方支付全部?土地使用權(quán)?出讓金后＿?＿＿＿＿日?內(nèi)，依照規(guī)?定辦理土地?登記手續(xù)，?領(lǐng)取《__?_國有土地?使用證》，?取得土地使?用權(quán)。第?十五條乙方?同意從＿＿?＿＿＿年開?始，按政府?規(guī)定逐年繳?納土地使用?費(fèi)，繳納時(shí)?間為當(dāng)年＿?＿月＿＿日?。土地使用?費(fèi)每年每平?方米為＿＿?＿＿＿元人?民幣（美元?或港幣等）?。第十六?條乙方同意?以美元（港?元等）向甲?方支付土地?使用權(quán)出讓?金及其他費(fèi)?用（注：根?據(jù)具體情況?定）。美?元（港元等?）與人民幣?的比價(jià)，以?合同簽定當(dāng)?天中國國家?外匯管理局?公布的買入?價(jià)和賣出價(jià)?的中間值計(jì)?算。第十?七條除合同?另有規(guī)定外?，乙方應(yīng)在?本合同規(guī)定?的付款日或?付款日之前?，將合同要?求支付的費(fèi)?用匯入甲方?的銀行帳戶?內(nèi)。銀行名?稱：＿＿＿?＿＿銀行＿?＿＿＿＿分?行，帳戶號(hào)?＿＿＿＿＿?。甲方銀?行帳戶如有?變更，應(yīng)在?變更后＿＿?＿＿＿日內(nèi)?，以書面形?式通知乙方?，由于甲方?未及時(shí)通知?此類變更而?造成誤期付?款所引起的?任何延遲收?費(fèi)，乙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任。第?六章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?第十八條乙?方在實(shí)施成?片開發(fā)規(guī)劃?，并完成全?部公用設(shè)施?建設(shè)，形成?工業(yè)用地和?其它建設(shè)用?地條件（或?完成公用設(shè)?施建設(shè)并建?成了通用工?業(yè)廠房以及?相配套的生?產(chǎn)和生活服?務(wù)設(shè)施等地?面建筑物，?或投資額達(dá)?到總額的＿?＿＿％或根?據(jù)具體情況?定）后，有?權(quán)將本合同?項(xiàng)下全部或?部分地塊的?余期使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓（包括?出售、交換?和贈(zèng)與）。?第十九條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的受讓?人除法律另?有規(guī)定外，?可以為__?_境內(nèi)外的?公司、企業(yè)?、其他__?_和個(gè)人。?雙方簽訂?的轉(zhuǎn)讓合同?，不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同規(guī)定。?第二十條乙?方在作出轉(zhuǎn)?讓＿＿日前?應(yīng)通知甲方?。轉(zhuǎn)讓雙方?在轉(zhuǎn)讓合同?簽字后＿＿?＿＿日內(nèi)，?應(yīng)將經(jīng)公證?的轉(zhuǎn)讓合同?及有關(guān)附件?的正本送交?甲方，申請(qǐng)?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)，換?領(lǐng)土地使用?證，并按照?政府有關(guān)規(guī)?定繳納土地?增值費(fèi)（稅?）。第二?十一條自轉(zhuǎn)?讓合同生效?之日起，本?合同和登記?文件中所載?明的權(quán)利、?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移。第二?十二條土地?使用權(quán)和地?上建筑物、?其它附著物?所有權(quán)分割?轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)?當(dāng)經(jīng)甲方和?房產(chǎn)管理部?門批準(zhǔn)，并?依照規(guī)定辦?理過戶登記?手續(xù)。第?七章土地使?用權(quán)出租?第二十三條?乙方按本合?同規(guī)定完成?全部或部分?地塊的公用?設(shè)施并建成?通用工業(yè)廠?房以及相配?套的生產(chǎn)和?生活服務(wù)設(shè)?施等地上建?筑物后，有?權(quán)作為出租?人將本合同?項(xiàng)下全部或?部分地塊余?期合用權(quán)隨?同地上建筑?物、其他附?著物租賃給?承租人使用?。條二十?四條出租人?與承租人簽?訂的租賃合?同不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十五?條土地使用?權(quán)隨同地上?建筑物、其?他附著物出?租，出租人?應(yīng)當(dāng)依照規(guī)?定辦理有關(guān)?登記手續(xù)。?第二十六?條本合同項(xiàng)?下的全部或?部分地塊使?用權(quán)出租后?，出租人必?須繼續(xù)履行?本合同。?第八章土地?使用權(quán)抵押?第二十七?條乙方有權(quán)?將本合同項(xiàng)?下全部和部?分地塊余期?使用權(quán)向一?個(gè)或數(shù)個(gè)抵?押權(quán)人作出?一個(gè)或數(shù)個(gè)?抵押。抵押?人與抵押權(quán)?人簽定的抵?押合同不得?違背國家法?律、法規(guī)和?本合同的規(guī)?定。每一?抵押所擔(dān)保?的債務(wù)必須?是乙方為開?發(fā)本合同項(xiàng)?下地塊所承?擔(dān)的債務(wù)。?第二十八?條乙方在作?出抵押＿＿?＿＿日前應(yīng)?通知甲方。?乙方在抵押?合同簽字后?＿＿＿日內(nèi)?應(yīng)將經(jīng)公證?的抵押合同?，以及由此?獲得的經(jīng)公?證的期票（?或貸款協(xié)議?）及有關(guān)附?件正本送交?甲方，申請(qǐng)?辦理土地使?用權(quán)抵押登?記。依照?有關(guān)規(guī)定處?分抵押財(cái)產(chǎn)?而取得被抵?押土地使用?權(quán)的抵押權(quán)?人或第三人?，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)后＿?＿＿＿日內(nèi)?，辦理土地?使用權(quán)變更?登記手續(xù)，?換領(lǐng)土地使?用證，取得?土地使用權(quán)?。第二十?九條依據(jù)第?二十八條而?取代乙方的?抵押權(quán)人或?第三人，享?有并承擔(dān)本?合規(guī)定的權(quán)?利和義務(wù)。?第九章期?限屆滿第?三十條本合?同規(guī)定的使?用年限屆滿?，甲方有權(quán)?無償收回出?讓地塊的使?用權(quán)，并無?償取得該地?塊上建筑物?及其他附著?物所有權(quán)。?土地使用者?應(yīng)當(dāng)交還土?地使用證，?并依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)注銷登?記手續(xù)。?第三十一條?本合同規(guī)定?的使用年限?屆滿，乙方?如需繼續(xù)使?用該地塊，?須在期滿前?＿＿＿＿天?內(nèi)向甲方提?交續(xù)期申請(qǐng)?書，并經(jīng)甲?方同意在確?定了新的土?地使用權(quán)出?讓年限和出?讓金及其他?條件后，簽?訂續(xù)期合同?，并重新辦?理土地使用?權(quán)登記手續(xù)?。第三十?二條本合同?存續(xù)期間，?在特殊情況?下，根據(jù)社?會(huì)公共利益?的需要，甲?方可以依照?法定程序提?前收回出讓?地塊的使用?權(quán)，并根據(jù)?土地使用者?已使用的年?限和開發(fā)利?用土地的實(shí)?際情況給予?相應(yīng)的補(bǔ)償?。第十章?不可抗力?第三十三條?任何一方由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行合同不?負(fù)責(zé)任。但?應(yīng)在條件允?許下采取一?切必要的補(bǔ)?救措施以減?少因不可抗?力造成的損?失。第三?十四條遇有?不可抗力的?一方，應(yīng)在?＿＿＿＿小?時(shí)內(nèi)將事件?的情況以信?件或電報(bào)（?電傳或傳真?）的書面形?式通知另一?方，并且在?事件發(fā)生后?＿＿日內(nèi)，?向另一方提?交合同不能?履行或部分?不能履行或?需要延期履?行理由的報(bào)?告。第三?十五條除國?家法律本身?有明確規(guī)定?外，后繼立?法或變更對(duì)?本合同無追?溯力。本?合同可根據(jù)?后繼立法或?法律變更進(jìn)?行修改與補(bǔ)?充，但必須?采用書面形?式提出申請(qǐng)?并經(jīng)雙方協(xié)?商簽字同意?后執(zhí)行。?第十一章違?約責(zé)任第?三十六條如?一方未履行?本合同規(guī)定?的義務(wù)應(yīng)視?為違反合同?。違約方應(yīng)?負(fù)責(zé)向另一?方賠償違約?引起的一切?直接和可得?利益的損失?。第三十?七條如果由?于甲方的過?失而致使乙?方對(duì)該地塊?使用權(quán)占有?的延期，則?本合同項(xiàng)下?的土地使用?權(quán)出讓期限?應(yīng)相應(yīng)推延?。因延期而?造成的損失?索賠，按本?合同第三十?六條辦理。?第三十八?條如果乙方?不能按時(shí)支?付任何應(yīng)付?款項(xiàng)，從滯?納之日起，?每日按應(yīng)繳?納費(fèi)用的＿?＿＿＿％繳?納滯納金。?第三十九?條乙方在該?地塊上未按?開發(fā)計(jì)劃進(jìn)?行建設(shè)或連?續(xù)兩年不投?資開發(fā)建設(shè)?，除按本合?同第三十六?條辦理外，?甲方有權(quán)無?償收回土地?使用權(quán)。?第四十條如?果乙方未按?合同規(guī)定期?限和要求完?成公用設(shè)施?建設(shè)，則應(yīng)?在規(guī)定完成?日期少＿＿?＿＿日前通?知甲方。如?果甲方認(rèn)為?必要，可根?據(jù)情況適當(dāng)?延第完成日?期；如果沒?有在規(guī)定期?限內(nèi)通知甲?方，或甲方?有理由認(rèn)定?上述延期理?由無法成立?并不同意延?期，甲方有?權(quán)無償收回?部分土地使?用權(quán)。該部?分土地使用?權(quán)占全部土?地使用權(quán)的?比例與未開?發(fā)的公用設(shè)?施占全部要?求開發(fā)的公?用設(shè)施比例?相等。第?四十一條在?頒發(fā)土地使?用證后，因?不可抗力的?特殊情況，?乙方在＿＿?＿＿年內(nèi)未?能招引并安?排該地塊內(nèi)?所有興建的?項(xiàng)目，則應(yīng)?在規(guī)定日期?至少＿＿＿?＿日前通知?甲方，經(jīng)雙?方協(xié)商，可?根據(jù)情況適?當(dāng)延長本合?同規(guī)定的建?設(shè)期限，否?則，甲方有?權(quán)無償收加?或按排建設(shè)?項(xiàng)目地塊的?使用權(quán)。?第十二章通?知第四十?二條本合同?要求要允許?__通知和?通訊，不論?以何種方式?傳遞，均自?實(shí)際收到時(shí)?起生效。雙?方的地址應(yīng)?為：甲方?：乙方：?法定名稱＿?＿＿＿＿＿?＿；法定名?稱＿＿＿＿?＿＿＿；?法定地址＿?＿＿＿＿＿?＿；法定地?址＿＿＿＿?＿＿＿；?___＿＿?＿＿＿＿＿?；___＿?＿＿＿＿＿?＿；__?_號(hào)碼＿＿?＿＿＿＿＿?；___號(hào)?碼＿＿＿＿?＿＿＿；?電傳＿＿＿?＿＿＿＿；?電傳＿＿＿?＿＿＿＿；?傳真＿＿?＿＿＿＿＿?；傳真＿＿?＿＿＿＿＿?；任何一?方可變更以?上通知和通?訊地址，在?變更后＿＿?＿＿日內(nèi)應(yīng)?將___通?知另一方。?第十三章?適用法律及?爭(zhēng)議解決?第四十三條?本合同訂立?、效力、解?釋、履行及?爭(zhēng)議的解決?均受___?法律的保護(hù)?和管轄。?第四十四條?因執(zhí)行本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，由爭(zhēng)議各?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，可以提?請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)?仲裁或向有?管轄權(quán)的人?民法院起訴?。第十四?章附則第?四十五條本?合同經(jīng)雙方?法定代表人?簽字后生效?。第四十?六條本合同?采用中＿＿?＿兩種