主要競(jìng)品樓盤(pán)分析-報(bào)告課件

泉州星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析1泉州星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析1223市中心+城東板塊在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱總建筑面積（萬(wàn)㎡）預(yù)批售面積已售面積已預(yù)售庫(kù)存待推（含未開(kāi)工）已推售去化率板塊均價(jià)（元/㎡）華大泰禾廣場(chǎng)7525178923787413915095%華大9300中駿柏景灣23182145.07169200.65

19945095%10500潤(rùn)柏大都會(huì)13181654.37112273.87

69381065%12800（SOHO）中超水木春天30105775530185275710551450.10%8300瀾湖郡12.7109956.7444902.29

65055041%城東14560兆基光明城3517276.5310493.7667844272360%市中心500萬(wàn)/套東海泰禾廣場(chǎng)6839317.34157262359113897580%東海10600香繽國(guó)際507984866092137568728583％%東海12500御花園4598992250207397225222825％%東海12800泉州星光耀廣場(chǎng)800001662450城東

南益匯景豪庭1075691.0672631.85

3330095%11500合計(jì)441114244580722934248679297075%

3市中心+城東板塊在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱總建筑面積（萬(wàn)㎡）預(yù)開(kāi)發(fā)商三盛地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)公司伯恩物業(yè)占地面積11萬(wàn)㎡總建面積38.5萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址

洛江區(qū)安吉路與萬(wàn)盛街交匯處（洛江地稅旁）樓面價(jià)格11500元/m2總戶數(shù)2566戶車(chē)位554個(gè)容積率3.40綠化率36%主力面積83-143㎡的二至四房項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期7棟，二期13棟工程進(jìn)度項(xiàng)目二期13棟樓均已封頂。9-15#樓已經(jīng)做好外立面，并落架完畢；1-7#仍處于外立面建設(shè)階段，不過(guò)進(jìn)度不同，最快的已落架至第四層，樓王7#進(jìn)度最慢，落架至第八層左右。公開(kāi)時(shí)間2012.09.01首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.09.29目前在售除了10#、7#樓王尚未推出，其他已基本售罄近期動(dòng)態(tài)二期尾盤(pán)銷(xiāo)售三盛四季公園項(xiàng)目基本情況二期一期開(kāi)發(fā)商三盛地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)公司伯恩物業(yè)占地面積11萬(wàn)㎡總建面積34面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比90以下

61930%110-1201075%130-14079038%140-15046323%150以上

914%總計(jì)2070100%二期主推90m2以下的剛需小戶型和130m2以上的大戶型現(xiàn)只余80套左右，大都分布在高層或者較低層，以130㎡及以上的大房型為主，中小戶型熱銷(xiāo)。二期戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比90以下61930%110-12015開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2011.09.2511#、12#、13#均價(jià)約7600元/㎡2012.08.1215#均價(jià)約7800元/㎡2012.11.049#均價(jià)約8200元/㎡2013.01.133#、6#均價(jià)約8500元/㎡2013.05.232#、5#均價(jià)約9000元/㎡2013·12·031#、8#均價(jià)約11000元/㎡預(yù)計(jì)2014年下半年將推樓王開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2011.09.2511#、12#、13#均67/10#樓王產(chǎn)品以大戶型為主，與本案競(jìng)爭(zhēng)面小10#248㎡10#216㎡7#138㎡7#82㎡7#142㎡7/10#樓王產(chǎn)品以大戶型為主，與本案競(jìng)爭(zhēng)面小10#27三盛·四季公園近期成交變化圖競(jìng)品小結(jié)：該項(xiàng)目目前處于持銷(xiāo)階段，目前整體去化速度較為緩慢，以消化前期認(rèn)購(gòu)客戶為主，新成交客戶數(shù)量有限，在市場(chǎng)平穩(wěn)前提下，預(yù)計(jì)十一月份將結(jié)合余貨推出7/10#樓王，基于樓王以大面積段產(chǎn)品為主，總價(jià)面向客群有限，新品單價(jià)將與上期推盤(pán)價(jià)相當(dāng)。由于該項(xiàng)目后續(xù)基本為大面段產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品數(shù)量量有限，與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。三盛·四季公園近期成交變化圖競(jìng)品小結(jié)：8開(kāi)發(fā)商福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積42733㎡總建面積13.9萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市豐澤區(qū)華僑大學(xué)正對(duì)面（324國(guó)道與城東街交匯處）樓面價(jià)格13000元/㎡總戶數(shù)1400套綠化率30.5%車(chē)位約1280個(gè)容積率3.96主力面積62-122平米項(xiàng)目規(guī)劃7棟造型國(guó)際新穎、簡(jiǎn)潔時(shí)尚的建筑圍合而成工程進(jìn)度全部封頂公開(kāi)時(shí)間2011.09.29開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.08.23目前在售2#、3#及5#的少量大戶型房源近期動(dòng)態(tài)潤(rùn)柏香港城商鋪推售潤(rùn)柏大都會(huì)項(xiàng)目基本信息開(kāi)發(fā)商福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積42733㎡總9開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2012.08.236#、7#部分共650套房源。5.4米挑高的40—44㎡兩房、63—69㎡的三房，以及3.2米層高60-92㎡的兩房6#樓挑高5.4米的房源均價(jià)為100,00多元/㎡，住宅均價(jià)7500多元/㎡。2013.04.205#樓，面積在32~73㎡，均為挑高5.4米復(fù)式戶型，共270套折后均價(jià)12000元/㎡2013.12.281#、2#樓270多套房源，37㎡-75㎡的復(fù)式公館

13000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2012.08.236#、7#部分共650套10競(jìng)品小結(jié)：潤(rùn)柏大都會(huì)SOHO產(chǎn)品以5.4米挑高這一優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其他市面soho產(chǎn)品，但由于品牌價(jià)值較弱，及相鄰項(xiàng)目華大泰禾廣場(chǎng)熱銷(xiāo)對(duì)客戶進(jìn)行了較大程度的分流，對(duì)該案銷(xiāo)售形成較大影響。

目前1#、2#剩余存量約350套，由于定價(jià)過(guò)高，走量較為緩慢。競(jìng)品小結(jié)：11開(kāi)發(fā)商津?yàn)I地產(chǎn)物業(yè)公司津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)占地面積8.7萬(wàn)㎡總建面積40萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市洛江區(qū)萬(wàn)興街與濱江北路交匯處

樓面價(jià)格8800元/m2總戶數(shù)2263戶綠化率35%車(chē)位約2500個(gè)容積率3.4主力面積83-170㎡的三至五房項(xiàng)目規(guī)劃A地塊共8棟18-34層高層、花園洋房、別墅和會(huì)所；B地塊共13棟高層、別墅和花園洋房。兩地塊之間將建設(shè)一條步行商業(yè)街，并配有觀景天橋。工程進(jìn)度2#、3#、5#建至17層公開(kāi)時(shí)間2013.09.24開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014.03.15樓面價(jià)3193.26元/㎡目前在售2#、3#及5#的少量大戶型房源近期動(dòng)態(tài)A地塊一期尾貨去化津匯紅樹(shù)灣項(xiàng)目基本信息B地塊A地塊開(kāi)發(fā)商津?yàn)I地產(chǎn)物業(yè)公司津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)占地面積8.7萬(wàn)㎡總建面積12面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~9011037%90~1204615%120~1307826%130~1806622%總計(jì)300100%目前已推出3棟樓，戶型區(qū)間90~250m2，主推90m2和120~130m2的戶型，均價(jià)8800元/㎡2、3、5#戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~9011037%90~12046113開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014.03.15推出樓棟/數(shù)量：3棟2#、3#、5#，共300套推出產(chǎn)品：85~105㎡三房、121~127㎡的四房，170平米的五房均價(jià)：8800元/m2A地塊一期基本售罄，二期的6-10#，已預(yù)約近兩個(gè)月，預(yù)計(jì)于十一月推出，價(jià)格勢(shì)必上漲，但漲幅有限開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014.03.15A地塊一期基本售罄，二期的6-14項(xiàng)目動(dòng)態(tài)2期6-10#樓新品預(yù)計(jì)7月19日啟動(dòng)預(yù)約；目前已經(jīng)組建專(zhuān)門(mén)外拓團(tuán)隊(duì)拓客；再次邀請(qǐng)蔡琴演唱會(huì)，擬在外拓、單位拜訪等渠道通過(guò)演唱會(huì)門(mén)票進(jìn)行宣傳。目前蓄客約200余組項(xiàng)目動(dòng)態(tài)15競(jìng)品小結(jié)：津匯紅樹(shù)灣在洛江，相比星光耀廣場(chǎng)位置較偏，品質(zhì)相對(duì)較差，但是整體的景觀資源好?；谠擁?xiàng)目已于3月份對(duì)外銷(xiāo)售，其目前市場(chǎng)知名度相比星光耀廣場(chǎng)較高。受地緣關(guān)系及前期推盤(pán)的業(yè)主口碑影響，借助優(yōu)先入讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的協(xié)議優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在洛江和惠安客戶群上與本案會(huì)形成較大競(jìng)爭(zhēng)星光耀優(yōu)勢(shì)：相比紅樹(shù)灣，豐澤區(qū)戶口，到老城區(qū)更便捷，城市綜合體帶來(lái)的一站式生活。星光耀劣勢(shì)：紅樹(shù)灣推廣蓄客時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)知名度較高，景觀資源強(qiáng)；項(xiàng)目處于洛江區(qū)核心，洛江及惠安客戶更容易選擇紅樹(shù)灣；老帶新會(huì)給他帶去一部分客戶。該項(xiàng)目首期推售已基本售罄，鑒于項(xiàng)目前期近1年的蓄客周期及較偏的地理位置，項(xiàng)目首期已經(jīng)以低價(jià)入市，基于通盤(pán)可延續(xù)性推售及未來(lái)面臨東海泰禾和星光耀廣場(chǎng)的嚴(yán)峻競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)推售將以小步快跑為基本策略，擴(kuò)大客戶基數(shù)以帶動(dòng)整案的后半場(chǎng)銷(xiāo)售。競(jìng)品小結(jié)：星光耀優(yōu)勢(shì)：相比紅樹(shù)灣，豐澤區(qū)戶口，到老城區(qū)更便捷16開(kāi)發(fā)商泉州市萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)占地面積約70畝建筑面積1625200㎡項(xiàng)目地址泉州豐澤區(qū)北峰豐州組團(tuán)濱江片區(qū)

容積率

3.5綠化率

35%總戶數(shù)1220車(chē)位1280（地面停車(chē)位240個(gè)，含8個(gè)無(wú)障礙車(chē)位；車(chē)庫(kù)停車(chē)1040個(gè)）主力面積80-168㎡兩房至四房項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層，其中10#是SOHO工程進(jìn)度四月樓棟最高已建至10層樓面價(jià)2228.91元/㎡目前在售一期已經(jīng)推出的1200套住宅還剩700多套仍在持銷(xiāo)中近期動(dòng)態(tài)8月28日推出二期新品118㎡神復(fù)式萬(wàn)科城項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商泉州市萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)占地面積約17面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~10050442%120~13024520%130-14018215%140-15012611%160及以上

13912%總計(jì)1196100%戶型跨度大，從復(fù)式到兩房都有，主推80~100m2的剛需小戶型整體去化情況并不樂(lè)觀，推出的房源各種戶型、各種樓層都有一定余量，其中6#樓去化情況最差一期戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~10050442%120~13018首次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月16日推出樓棟/數(shù)量：3#、5#、7#、8#推出產(chǎn)品：二房：80-85㎡，162套；三房：92㎡，90套；四房：123-128㎡，147套；137-140㎡，126套；167-169㎡，63套；復(fù)式：207-308㎡，14套均價(jià)：11500元/m2二次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年12月21日推出樓棟/數(shù)量：1#、2#、6#、9#推出產(chǎn)品：80-85㎡兩房81套；93㎡三房89套；123-126㎡三房57套；142㎡四房70套；173㎡五房63套；259-318㎡復(fù)式6套；均價(jià)：11300元/m2目前價(jià)格已從首期開(kāi)盤(pán)的12000元/㎡降至11000元/㎡。首次開(kāi)盤(pán)二次開(kāi)盤(pán)目前價(jià)格已從首期開(kāi)盤(pán)的12000元/㎡降至119泉州萬(wàn)科城在售樓盤(pán)周成交變化圖在三家代理公司銷(xiāo)售的前提下，對(duì)于一期1300套的推售總量及萬(wàn)科品牌而言，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不理想，目前一期余貨約400套左右，下半年應(yīng)主要以去化一期地塊余貨為主。新品神復(fù)式，118㎡五房經(jīng)推出，受到市場(chǎng)熱烈追捧。泉州萬(wàn)科城在售樓盤(pán)周成交變化圖在三家代理公司銷(xiāo)售的前提下，對(duì)20主要競(jìng)品樓盤(pán)分析_報(bào)告課件21118平復(fù)式解析：入戶花園改為與客廳等寬的露臺(tái)，5米面寬的客廳，滿足泉州人泡茶及接待客人的需求，4獨(dú)立房加書(shū)房功能齊全，整體實(shí)現(xiàn)視野寬度的最大拓展。十分符合泉州客戶的需求。118平復(fù)式解析：22開(kāi)發(fā)商北京國(guó)華置業(yè)物業(yè)公司華貿(mào)第一太平物業(yè)公司占地面積約3萬(wàn)㎡建筑面積10萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市豐澤區(qū)豐海路（江濱北路）與濱海街交叉路口

容積率

2.5綠化率

60%總戶數(shù)582車(chē)位643個(gè)（地下523個(gè)地上120個(gè)）主力面積3房89-99㎡、4房140㎡項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層、20套別墅工程進(jìn)度工地剛開(kāi)工，進(jìn)展不大樓面價(jià)海悅府3863.2目前在售無(wú)近期動(dòng)態(tài)樣板房即將開(kāi)放，小型暖場(chǎng)活動(dòng)不斷以聚集人氣海悅府，本案受土地問(wèn)題困擾，工程進(jìn)度一度受阻，鑒于片區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力及項(xiàng)目回款壓力，預(yù)計(jì)首波將以低價(jià)入市開(kāi)發(fā)商北京國(guó)華置業(yè)物業(yè)公司華貿(mào)第一太平物業(yè)公司占地面積約3萬(wàn)23競(jìng)品小結(jié)：海悅府項(xiàng)目因征地款問(wèn)題，工地被當(dāng)?shù)卮迕駠陆鼉稍?，所以工期一再拖延，前期所蓄客源流失較大。開(kāi)春樓市走低對(duì)其定價(jià)應(yīng)該也有著較大困擾，并且泉州“海景房”的概念尚未建立，風(fēng)大、腐蝕等顧慮對(duì)購(gòu)房者選擇海悅府形成較大阻礙?；谀壳皷|海片區(qū)基礎(chǔ)配套遲遲未進(jìn)入實(shí)質(zhì)發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)的價(jià)格未有實(shí)質(zhì)支撐，客戶普遍反映片區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)偏高，且東海片區(qū)項(xiàng)目基本處于滯銷(xiāo)階段，在東海泰禾的入市競(jìng)爭(zhēng)壓力下，預(yù)計(jì)海悅府將以低價(jià)入市。

6-9月期間，海悅府保持每周有暖場(chǎng)的活動(dòng)節(jié)奏以提高售樓處到訪量。不過(guò)由于該項(xiàng)目周邊基本為荒地、海面，人氣嚴(yán)重不足，因而蓄客乏力。競(jìng)品小結(jié)：24開(kāi)發(fā)商?hào)|海開(kāi)發(fā)物業(yè)公司東海濱城物業(yè)占地面積9.9萬(wàn)㎡建筑面積45萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址豐澤區(qū)東海大街與濱海路交匯處容積率

2.88綠化率

80%總戶數(shù)2114車(chē)位4200主力面積108-143㎡項(xiàng)目規(guī)劃12幢住宅樓及1幢幼兒園工程進(jìn)度一期大部已封頂，二期打樁中目前在售1#、2#、5#、6#近期動(dòng)態(tài)8月十套特價(jià)房御花園項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商?hào)|海開(kāi)發(fā)物業(yè)公司東海濱城物業(yè)占地面積9.9萬(wàn)㎡建筑面25面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比100~1206517%120~1306717%130~1406717%140~15018948%240以上41%總計(jì)100%主推戶型為140~150㎡的大戶型5#、6#戶型配比目前房管局備案顯示1#、2#房源狀態(tài)多為在建抵押，所宣稱熱銷(xiāo)水分較大，目前整體走量困難。面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比100~1206517%120~130626首次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月16日推出樓棟/數(shù)量：1#、2#推出產(chǎn)品：三房：108-113㎡，104套；三房：124-128㎡，61套；四房：131㎡，27套；142㎡，143套；

均價(jià)：13000元/m25#、6#加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有后續(xù)房源陸續(xù)推出，二期目前打樁中首次開(kāi)盤(pán)5#、6#加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有27東海灣·御花園在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目整體定位高端，但今年以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低迷，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由原來(lái)的自售團(tuán)隊(duì)改為聚賢莊，成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)觀望與高定價(jià)是低迷的重要因素，目前已出現(xiàn)銷(xiāo)售停滯現(xiàn)象，下半年始受東海泰禾沖擊影響，該項(xiàng)目均價(jià)已下調(diào)500元/平方米。東海灣·御花園在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目整體定位高端，但今年以28競(jìng)品小結(jié)：東海灣作為超大體量的地產(chǎn)項(xiàng)目，在2013年項(xiàng)目均價(jià)飆高速度驚人。這符合其一貫的營(yíng)銷(xiāo)策略。通過(guò)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格提升來(lái)帶動(dòng)舊項(xiàng)目去化，所以其開(kāi)發(fā)速度較快，但銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)主要不體現(xiàn)在新品上。在年底，海悅府、上實(shí)海上海等項(xiàng)目也將陸續(xù)走入開(kāi)發(fā)正軌，那么在競(jìng)爭(zhēng)加劇局面到來(lái)之前，提前搶占客源尤為重要。目前項(xiàng)目二期已經(jīng)開(kāi)工，一期的持續(xù)走低可能會(huì)帶來(lái)降價(jià)銷(xiāo)售局面的出現(xiàn)。競(jìng)品小結(jié)：29開(kāi)發(fā)商廈門(mén)建發(fā)房產(chǎn)物業(yè)公司怡家園占地面積8.8萬(wàn)㎡建筑面積31.6萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址鯉城區(qū)江濱南路南側(cè)，黃龍大橋頭容積率

3.09綠化率

40%總戶數(shù)1700車(chē)位2200主力面積二居87㎡-117㎡三居87㎡-143㎡項(xiàng)目規(guī)劃一期19棟高層24-32層工程進(jìn)度一期樓棟建至20層左右，6#、7#樓建至6、7層左右目前在售16#、17#、20#、22#近期動(dòng)態(tài)15#、21#樓預(yù)約中，5月中旬開(kāi)盤(pán)建發(fā)·瓏璟灣項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商廈門(mén)建發(fā)房產(chǎn)物業(yè)公司怡家園占地面積8.8萬(wàn)㎡建筑面積330面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~904612.5％100~1104612.5％110~1206016.5％1280~1304612.5％135~14517046％總計(jì)368100%開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)，隨后加推的17#去化率較低即將推出的15#、21#的預(yù)約情況一般，近期開(kāi)始與網(wǎng)站合作做團(tuán)購(gòu)電商，對(duì)蓄客有一定幫助戶型跨度大，大戶型的占比相對(duì)較高；現(xiàn)蓄客中，116㎡變146㎡的躍層較受歡迎。16#、17#、20#、22#戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~904612.5％100~110431首次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年1月11日推出樓棟/數(shù)量：16#、20#、22#樓、308套房源。

推出產(chǎn)品：88㎡兩房46套、106㎡三房46、116㎡三房30套、128㎡三房23套，以及142㎡四房140套；

均價(jià)：7800元/m2建發(fā)·瓏璟灣與泉州萬(wàn)科城一江之隔，價(jià)格較為合理，基于14年目標(biāo)盤(pán)點(diǎn)及推售節(jié)點(diǎn)，價(jià)格將會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。首次開(kāi)盤(pán)建發(fā)·瓏璟灣與泉州萬(wàn)科城一江之隔，價(jià)格較為合理，基于32建發(fā)·瓏璟灣在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目動(dòng)態(tài)建發(fā)瓏璟灣一期房源所剩不多，以高層為主，主推戶型89㎡的2房。該戶型贈(zèng)送10多平米，包括半個(gè)陽(yáng)臺(tái)、一個(gè)鏤空和一個(gè)飄窗。特地為廣大青年人量身定制的一款剛需房。

建發(fā)·瓏璟灣在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目動(dòng)態(tài)33競(jìng)品小結(jié)：建發(fā)瓏璟灣與泉州萬(wàn)科城有許多的相似之處，相對(duì)偏僻的地理位置、高知名度的開(kāi)發(fā)商、廣受好評(píng)的園林景觀。

建發(fā)瓏璟灣項(xiàng)目地利位置偏遠(yuǎn)，與星光耀廣場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。所宣傳的賣(mài)點(diǎn)3200畝超級(jí)大盤(pán)在目前仍是一片荒蕪，配套上十分薄弱。今年以來(lái)，西街音樂(lè)節(jié)、熄燈一小時(shí)等大小場(chǎng)宣傳活動(dòng)接連舉辦，與藍(lán)房網(wǎng)合作的電商團(tuán)購(gòu)也正在進(jìn)行中。但據(jù)透露目前預(yù)約僅六十余組，開(kāi)盤(pán)壓力較大。星光耀優(yōu)勢(shì)：相比建發(fā)瓏璟灣區(qū)位更好、配套更完善，板塊熱門(mén)星光耀劣勢(shì)：建發(fā)在福建也是知名開(kāi)發(fā)商，建發(fā)瓏璟灣定價(jià)較低建發(fā)開(kāi)盤(pán)對(duì)星光耀廣場(chǎng)的沖擊不會(huì)特別大競(jìng)品小結(jié)：星光耀優(yōu)勢(shì)：相比建發(fā)瓏璟灣區(qū)位更好、配套更完善，板34開(kāi)發(fā)商泉州連禾置業(yè)有限公司占地面積約189畝建筑面積68萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市豐澤區(qū)通港西街與東濱大道交匯處（晉江大橋橋頭）容積率

綠化率

項(xiàng)目規(guī)劃泰禾廣場(chǎng)——奢侈品mall和大型時(shí)尚mall、泰禾新天地、摩天輪游樂(lè)場(chǎng)、頂級(jí)商務(wù)集群、泰禾首璽工程進(jìn)度目前已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了，周?chē)膹V告外墻也都搭建完畢。目前在售9#SOHO樓面價(jià)2665.34元/㎡近期動(dòng)態(tài)8月30日，9#SOHO開(kāi)盤(pán)東海泰禾廣場(chǎng)，經(jīng)過(guò)四個(gè)月的宣傳，兩個(gè)月的蓄客，已于8月30日推出首波SOHO9#共360套房源，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，去化接近九成，并將于9月27日加推8#SOHO，與華大泰禾廣場(chǎng)2013年七開(kāi)七清的節(jié)奏非常相似。將首次引入國(guó)際一線奢侈品品牌，引領(lǐng)城市高端消費(fèi)，改變?nèi)菽壳皼](méi)有高端奢侈品消費(fèi)的狀況。開(kāi)發(fā)商泉州連禾置業(yè)有限公司占地面積約189畝建筑面積68萬(wàn)㎡359#，共360套房源47㎡220套49㎡60套57㎡80套9#，共360套房源47㎡220套1、八月初釋放口徑為8月中旬開(kāi)盤(pán)，推售8#、9#。現(xiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲半個(gè)月，且僅開(kāi)9#一棟樓，體現(xiàn)出其壓力大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)判不樂(lè)觀。2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，到場(chǎng)客戶量較少，開(kāi)盤(pán)時(shí)間約一個(gè)小時(shí)左右，開(kāi)盤(pán)前有進(jìn)行提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3、本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)約10500元/㎡，在現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格高于預(yù)估。開(kāi)盤(pán)情況分析1、八月初釋放口徑為8月中旬開(kāi)盤(pán)，推售8#、9#?，F(xiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間37分析小結(jié)：江南板塊以建發(fā)、萬(wàn)科為代表的品牌開(kāi)發(fā)商，東海板塊以泰禾為代表的品牌開(kāi)發(fā)商的帶領(lǐng)下，今年下半年泉州市區(qū)房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊將轉(zhuǎn)移至江南和東海兩個(gè)板塊，城東板塊由于推盤(pán)量少，市場(chǎng)關(guān)注度或?qū)⒅饾u下降；東海板塊下半年待推量大，由于目前片區(qū)整體配套未跟上，價(jià)格缺乏支撐，加上東海泰禾進(jìn)駐，預(yù)計(jì)住宅將以低價(jià)入市，整個(gè)片區(qū)其他項(xiàng)目獲將陷入有價(jià)無(wú)市的境地；江南板塊目前在售項(xiàng)目較多，配套較為成熟，板塊內(nèi)個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較為合理，預(yù)計(jì)下半年不會(huì)出現(xiàn)大范圍大幅度降價(jià)潮，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商或有可能適當(dāng)降價(jià)，爭(zhēng)奪市場(chǎng)客戶萬(wàn)科帶著高度市場(chǎng)期望進(jìn)入泉州，目前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，加上二期地塊的動(dòng)工，下半年或?qū)⒄{(diào)整整體價(jià)格，爭(zhēng)奪江南及老城區(qū)客戶分析小結(jié)：江南板塊以建發(fā)、萬(wàn)科為代表的品牌開(kāi)發(fā)商，東海板塊以38泉州星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析39泉州星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析140241市中心+城東板塊在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱總建筑面積（萬(wàn)㎡）預(yù)批售面積已售面積已預(yù)售庫(kù)存待推（含未開(kāi)工）已推售去化率板塊均價(jià)（元/㎡）華大泰禾廣場(chǎng)7525178923787413915095%華大9300中駿柏景灣23182145.07169200.65

19945095%10500潤(rùn)柏大都會(huì)13181654.37112273.87

69381065%12800（SOHO）中超水木春天30105775530185275710551450.10%8300瀾湖郡12.7109956.7444902.29

65055041%城東14560兆基光明城3517276.5310493.7667844272360%市中心500萬(wàn)/套東海泰禾廣場(chǎng)6839317.34157262359113897580%東海10600香繽國(guó)際507984866092137568728583％%東海12500御花園4598992250207397225222825％%東海12800泉州星光耀廣場(chǎng)800001662450城東

南益匯景豪庭1075691.0672631.85

3330095%11500合計(jì)441114244580722934248679297075%

3市中心+城東板塊在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱總建筑面積（萬(wàn)㎡）預(yù)開(kāi)發(fā)商三盛地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)公司伯恩物業(yè)占地面積11萬(wàn)㎡總建面積38.5萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址

洛江區(qū)安吉路與萬(wàn)盛街交匯處（洛江地稅旁）樓面價(jià)格11500元/m2總戶數(shù)2566戶車(chē)位554個(gè)容積率3.40綠化率36%主力面積83-143㎡的二至四房項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期7棟，二期13棟工程進(jìn)度項(xiàng)目二期13棟樓均已封頂。9-15#樓已經(jīng)做好外立面，并落架完畢；1-7#仍處于外立面建設(shè)階段，不過(guò)進(jìn)度不同，最快的已落架至第四層，樓王7#進(jìn)度最慢，落架至第八層左右。公開(kāi)時(shí)間2012.09.01首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.09.29目前在售除了10#、7#樓王尚未推出，其他已基本售罄近期動(dòng)態(tài)二期尾盤(pán)銷(xiāo)售三盛四季公園項(xiàng)目基本情況二期一期開(kāi)發(fā)商三盛地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)公司伯恩物業(yè)占地面積11萬(wàn)㎡總建面積342面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比90以下

61930%110-1201075%130-14079038%140-15046323%150以上

914%總計(jì)2070100%二期主推90m2以下的剛需小戶型和130m2以上的大戶型現(xiàn)只余80套左右，大都分布在高層或者較低層，以130㎡及以上的大房型為主，中小戶型熱銷(xiāo)。二期戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比90以下61930%110-120143開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2011.09.2511#、12#、13#均價(jià)約7600元/㎡2012.08.1215#均價(jià)約7800元/㎡2012.11.049#均價(jià)約8200元/㎡2013.01.133#、6#均價(jià)約8500元/㎡2013.05.232#、5#均價(jià)約9000元/㎡2013·12·031#、8#均價(jià)約11000元/㎡預(yù)計(jì)2014年下半年將推樓王開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2011.09.2511#、12#、13#均447/10#樓王產(chǎn)品以大戶型為主，與本案競(jìng)爭(zhēng)面小10#248㎡10#216㎡7#138㎡7#82㎡7#142㎡7/10#樓王產(chǎn)品以大戶型為主，與本案競(jìng)爭(zhēng)面小10#245三盛·四季公園近期成交變化圖競(jìng)品小結(jié)：該項(xiàng)目目前處于持銷(xiāo)階段，目前整體去化速度較為緩慢，以消化前期認(rèn)購(gòu)客戶為主，新成交客戶數(shù)量有限，在市場(chǎng)平穩(wěn)前提下，預(yù)計(jì)十一月份將結(jié)合余貨推出7/10#樓王，基于樓王以大面積段產(chǎn)品為主，總價(jià)面向客群有限，新品單價(jià)將與上期推盤(pán)價(jià)相當(dāng)。由于該項(xiàng)目后續(xù)基本為大面段產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品數(shù)量量有限，與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。三盛·四季公園近期成交變化圖競(jìng)品小結(jié)：46開(kāi)發(fā)商福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積42733㎡總建面積13.9萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市豐澤區(qū)華僑大學(xué)正對(duì)面（324國(guó)道與城東街交匯處）樓面價(jià)格13000元/㎡總戶數(shù)1400套綠化率30.5%車(chē)位約1280個(gè)容積率3.96主力面積62-122平米項(xiàng)目規(guī)劃7棟造型國(guó)際新穎、簡(jiǎn)潔時(shí)尚的建筑圍合而成工程進(jìn)度全部封頂公開(kāi)時(shí)間2011.09.29開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.08.23目前在售2#、3#及5#的少量大戶型房源近期動(dòng)態(tài)潤(rùn)柏香港城商鋪推售潤(rùn)柏大都會(huì)項(xiàng)目基本信息開(kāi)發(fā)商福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積42733㎡總47開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2012.08.236#、7#部分共650套房源。5.4米挑高的40—44㎡兩房、63—69㎡的三房，以及3.2米層高60-92㎡的兩房6#樓挑高5.4米的房源均價(jià)為100,00多元/㎡，住宅均價(jià)7500多元/㎡。2013.04.205#樓，面積在32~73㎡，均為挑高5.4米復(fù)式戶型，共270套折后均價(jià)12000元/㎡2013.12.281#、2#樓270多套房源，37㎡-75㎡的復(fù)式公館

13000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓棟價(jià)格2012.08.236#、7#部分共650套48競(jìng)品小結(jié)：潤(rùn)柏大都會(huì)SOHO產(chǎn)品以5.4米挑高這一優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其他市面soho產(chǎn)品，但由于品牌價(jià)值較弱，及相鄰項(xiàng)目華大泰禾廣場(chǎng)熱銷(xiāo)對(duì)客戶進(jìn)行了較大程度的分流，對(duì)該案銷(xiāo)售形成較大影響。

目前1#、2#剩余存量約350套，由于定價(jià)過(guò)高，走量較為緩慢。競(jìng)品小結(jié)：49開(kāi)發(fā)商津?yàn)I地產(chǎn)物業(yè)公司津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)占地面積8.7萬(wàn)㎡總建面積40萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市洛江區(qū)萬(wàn)興街與濱江北路交匯處

樓面價(jià)格8800元/m2總戶數(shù)2263戶綠化率35%車(chē)位約2500個(gè)容積率3.4主力面積83-170㎡的三至五房項(xiàng)目規(guī)劃A地塊共8棟18-34層高層、花園洋房、別墅和會(huì)所；B地塊共13棟高層、別墅和花園洋房。兩地塊之間將建設(shè)一條步行商業(yè)街，并配有觀景天橋。工程進(jìn)度2#、3#、5#建至17層公開(kāi)時(shí)間2013.09.24開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014.03.15樓面價(jià)3193.26元/㎡目前在售2#、3#及5#的少量大戶型房源近期動(dòng)態(tài)A地塊一期尾貨去化津匯紅樹(shù)灣項(xiàng)目基本信息B地塊A地塊開(kāi)發(fā)商津?yàn)I地產(chǎn)物業(yè)公司津?yàn)I聯(lián)合物業(yè)占地面積8.7萬(wàn)㎡總建面積50面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~9011037%90~1204615%120~1307826%130~1806622%總計(jì)300100%目前已推出3棟樓，戶型區(qū)間90~250m2，主推90m2和120~130m2的戶型，均價(jià)8800元/㎡2、3、5#戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~9011037%90~12046151開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014.03.15推出樓棟/數(shù)量：3棟2#、3#、5#，共300套推出產(chǎn)品：85~105㎡三房、121~127㎡的四房，170平米的五房均價(jià)：8800元/m2A地塊一期基本售罄，二期的6-10#，已預(yù)約近兩個(gè)月，預(yù)計(jì)于十一月推出，價(jià)格勢(shì)必上漲，但漲幅有限開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014.03.15A地塊一期基本售罄，二期的6-52項(xiàng)目動(dòng)態(tài)2期6-10#樓新品預(yù)計(jì)7月19日啟動(dòng)預(yù)約；目前已經(jīng)組建專(zhuān)門(mén)外拓團(tuán)隊(duì)拓客；再次邀請(qǐng)蔡琴演唱會(huì)，擬在外拓、單位拜訪等渠道通過(guò)演唱會(huì)門(mén)票進(jìn)行宣傳。目前蓄客約200余組項(xiàng)目動(dòng)態(tài)53競(jìng)品小結(jié)：津匯紅樹(shù)灣在洛江，相比星光耀廣場(chǎng)位置較偏，品質(zhì)相對(duì)較差，但是整體的景觀資源好?；谠擁?xiàng)目已于3月份對(duì)外銷(xiāo)售，其目前市場(chǎng)知名度相比星光耀廣場(chǎng)較高。受地緣關(guān)系及前期推盤(pán)的業(yè)主口碑影響，借助優(yōu)先入讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的協(xié)議優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在洛江和惠安客戶群上與本案會(huì)形成較大競(jìng)爭(zhēng)星光耀優(yōu)勢(shì)：相比紅樹(shù)灣，豐澤區(qū)戶口，到老城區(qū)更便捷，城市綜合體帶來(lái)的一站式生活。星光耀劣勢(shì)：紅樹(shù)灣推廣蓄客時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)知名度較高，景觀資源強(qiáng)；項(xiàng)目處于洛江區(qū)核心，洛江及惠安客戶更容易選擇紅樹(shù)灣；老帶新會(huì)給他帶去一部分客戶。該項(xiàng)目首期推售已基本售罄，鑒于項(xiàng)目前期近1年的蓄客周期及較偏的地理位置，項(xiàng)目首期已經(jīng)以低價(jià)入市，基于通盤(pán)可延續(xù)性推售及未來(lái)面臨東海泰禾和星光耀廣場(chǎng)的嚴(yán)峻競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)推售將以小步快跑為基本策略，擴(kuò)大客戶基數(shù)以帶動(dòng)整案的后半場(chǎng)銷(xiāo)售。競(jìng)品小結(jié)：星光耀優(yōu)勢(shì)：相比紅樹(shù)灣，豐澤區(qū)戶口，到老城區(qū)更便捷54開(kāi)發(fā)商泉州市萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)占地面積約70畝建筑面積1625200㎡項(xiàng)目地址泉州豐澤區(qū)北峰豐州組團(tuán)濱江片區(qū)

容積率

3.5綠化率

35%總戶數(shù)1220車(chē)位1280（地面停車(chē)位240個(gè)，含8個(gè)無(wú)障礙車(chē)位；車(chē)庫(kù)停車(chē)1040個(gè)）主力面積80-168㎡兩房至四房項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層，其中10#是SOHO工程進(jìn)度四月樓棟最高已建至10層樓面價(jià)2228.91元/㎡目前在售一期已經(jīng)推出的1200套住宅還剩700多套仍在持銷(xiāo)中近期動(dòng)態(tài)8月28日推出二期新品118㎡神復(fù)式萬(wàn)科城項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商泉州市萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)占地面積約55面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~10050442%120~13024520%130-14018215%140-15012611%160及以上

13912%總計(jì)1196100%戶型跨度大，從復(fù)式到兩房都有，主推80~100m2的剛需小戶型整體去化情況并不樂(lè)觀，推出的房源各種戶型、各種樓層都有一定余量，其中6#樓去化情況最差一期戶型配比面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~10050442%120~13056首次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月16日推出樓棟/數(shù)量：3#、5#、7#、8#推出產(chǎn)品：二房：80-85㎡，162套；三房：92㎡，90套；四房：123-128㎡，147套；137-140㎡，126套；167-169㎡，63套；復(fù)式：207-308㎡，14套均價(jià)：11500元/m2二次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年12月21日推出樓棟/數(shù)量：1#、2#、6#、9#推出產(chǎn)品：80-85㎡兩房81套；93㎡三房89套；123-126㎡三房57套；142㎡四房70套；173㎡五房63套；259-318㎡復(fù)式6套；均價(jià)：11300元/m2目前價(jià)格已從首期開(kāi)盤(pán)的12000元/㎡降至11000元/㎡。首次開(kāi)盤(pán)二次開(kāi)盤(pán)目前價(jià)格已從首期開(kāi)盤(pán)的12000元/㎡降至157泉州萬(wàn)科城在售樓盤(pán)周成交變化圖在三家代理公司銷(xiāo)售的前提下，對(duì)于一期1300套的推售總量及萬(wàn)科品牌而言，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不理想，目前一期余貨約400套左右，下半年應(yīng)主要以去化一期地塊余貨為主。新品神復(fù)式，118㎡五房經(jīng)推出，受到市場(chǎng)熱烈追捧。泉州萬(wàn)科城在售樓盤(pán)周成交變化圖在三家代理公司銷(xiāo)售的前提下，對(duì)58主要競(jìng)品樓盤(pán)分析_報(bào)告課件59118平復(fù)式解析：入戶花園改為與客廳等寬的露臺(tái)，5米面寬的客廳，滿足泉州人泡茶及接待客人的需求，4獨(dú)立房加書(shū)房功能齊全，整體實(shí)現(xiàn)視野寬度的最大拓展。十分符合泉州客戶的需求。118平復(fù)式解析：60開(kāi)發(fā)商北京國(guó)華置業(yè)物業(yè)公司華貿(mào)第一太平物業(yè)公司占地面積約3萬(wàn)㎡建筑面積10萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址泉州市豐澤區(qū)豐海路（江濱北路）與濱海街交叉路口

容積率

2.5綠化率

60%總戶數(shù)582車(chē)位643個(gè)（地下523個(gè)地上120個(gè)）主力面積3房89-99㎡、4房140㎡項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層、20套別墅工程進(jìn)度工地剛開(kāi)工，進(jìn)展不大樓面價(jià)海悅府3863.2目前在售無(wú)近期動(dòng)態(tài)樣板房即將開(kāi)放，小型暖場(chǎng)活動(dòng)不斷以聚集人氣海悅府，本案受土地問(wèn)題困擾，工程進(jìn)度一度受阻，鑒于片區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力及項(xiàng)目回款壓力，預(yù)計(jì)首波將以低價(jià)入市開(kāi)發(fā)商北京國(guó)華置業(yè)物業(yè)公司華貿(mào)第一太平物業(yè)公司占地面積約3萬(wàn)61競(jìng)品小結(jié)：海悅府項(xiàng)目因征地款問(wèn)題，工地被當(dāng)?shù)卮迕駠陆鼉稍?，所以工期一再拖延，前期所蓄客源流失較大。開(kāi)春樓市走低對(duì)其定價(jià)應(yīng)該也有著較大困擾，并且泉州“海景房”的概念尚未建立，風(fēng)大、腐蝕等顧慮對(duì)購(gòu)房者選擇海悅府形成較大阻礙?；谀壳皷|海片區(qū)基礎(chǔ)配套遲遲未進(jìn)入實(shí)質(zhì)發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)的價(jià)格未有實(shí)質(zhì)支撐，客戶普遍反映片區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)偏高，且東海片區(qū)項(xiàng)目基本處于滯銷(xiāo)階段，在東海泰禾的入市競(jìng)爭(zhēng)壓力下，預(yù)計(jì)海悅府將以低價(jià)入市。

6-9月期間，海悅府保持每周有暖場(chǎng)的活動(dòng)節(jié)奏以提高售樓處到訪量。不過(guò)由于該項(xiàng)目周邊基本為荒地、海面，人氣嚴(yán)重不足，因而蓄客乏力。競(jìng)品小結(jié)：62開(kāi)發(fā)商?hào)|海開(kāi)發(fā)物業(yè)公司東海濱城物業(yè)占地面積9.9萬(wàn)㎡建筑面積45萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址豐澤區(qū)東海大街與濱海路交匯處容積率

2.88綠化率

80%總戶數(shù)2114車(chē)位4200主力面積108-143㎡項(xiàng)目規(guī)劃12幢住宅樓及1幢幼兒園工程進(jìn)度一期大部已封頂，二期打樁中目前在售1#、2#、5#、6#近期動(dòng)態(tài)8月十套特價(jià)房御花園項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商?hào)|海開(kāi)發(fā)物業(yè)公司東海濱城物業(yè)占地面積9.9萬(wàn)㎡建筑面63面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比100~1206517%120~1306717%130~1406717%140~15018948%240以上41%總計(jì)100%主推戶型為140~150㎡的大戶型5#、6#戶型配比目前房管局備案顯示1#、2#房源狀態(tài)多為在建抵押，所宣稱熱銷(xiāo)水分較大，目前整體走量困難。面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比100~1206517%120~130664首次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月16日推出樓棟/數(shù)量：1#、2#推出產(chǎn)品：三房：108-113㎡，104套；三房：124-128㎡，61套；四房：131㎡，27套；142㎡，143套；

均價(jià)：13000元/m25#、6#加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有后續(xù)房源陸續(xù)推出，二期目前打樁中首次開(kāi)盤(pán)5#、6#加入推售，一期工期進(jìn)展順利，下半年估計(jì)會(huì)有65東海灣·御花園在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目整體定位高端，但今年以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低迷，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由原來(lái)的自售團(tuán)隊(duì)改為聚賢莊，成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)觀望與高定價(jià)是低迷的重要因素，目前已出現(xiàn)銷(xiāo)售停滯現(xiàn)象，下半年始受東海泰禾沖擊影響，該項(xiàng)目均價(jià)已下調(diào)500元/平方米。東海灣·御花園在售樓盤(pán)周成交變化圖項(xiàng)目整體定位高端，但今年以66競(jìng)品小結(jié)：東海灣作為超大體量的地產(chǎn)項(xiàng)目，在2013年項(xiàng)目均價(jià)飆高速度驚人。這符合其一貫的營(yíng)銷(xiāo)策略。通過(guò)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格提升來(lái)帶動(dòng)舊項(xiàng)目去化，所以其開(kāi)發(fā)速度較快，但銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)主要不體現(xiàn)在新品上。在年底，海悅府、上實(shí)海上海等項(xiàng)目也將陸續(xù)走入開(kāi)發(fā)正軌，那么在競(jìng)爭(zhēng)加劇局面到來(lái)之前，提前搶占客源尤為重要。目前項(xiàng)目二期已經(jīng)開(kāi)工，一期的持續(xù)走低可能會(huì)帶來(lái)降價(jià)銷(xiāo)售局面的出現(xiàn)。競(jìng)品小結(jié)：67開(kāi)發(fā)商廈門(mén)建發(fā)房產(chǎn)物業(yè)公司怡家園占地面積8.8萬(wàn)㎡建筑面積31.6萬(wàn)㎡項(xiàng)目地址鯉城區(qū)江濱南路南側(cè)，黃龍大橋頭容積率

3.09綠化率

40%總戶數(shù)1700車(chē)位2200主力面積二居87㎡-117㎡三居87㎡-143㎡項(xiàng)目規(guī)劃一期19棟高層24-32層工程進(jìn)度一期樓棟建至20層左右，6#、7#樓建至6、7層左右目前在售16#、17#、20#、22#近期動(dòng)態(tài)15#、21#樓預(yù)約中，5月中旬開(kāi)盤(pán)建發(fā)·瓏璟灣項(xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商廈門(mén)建發(fā)房產(chǎn)物業(yè)公司怡家園占地面積8.8萬(wàn)㎡建筑面積368面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比80~904612.5％100~1104612.5％110~1206016.5％1280~1304612.5％135~14517046％總計(jì)368100%開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)，隨后加推的17#去化率較低即將推出的15#、21#的預(yù)約情況一般，近期開(kāi)始與