房地產(chǎn)企業(yè)商品房精裝修、園林施工和維保施工安全管理規(guī)定模版

XXXX大區(qū)精裝修、園林施工和維保施工安全管理規(guī)定1編制目的大區(qū)精裝修、園林施工和維保施工日趨增多，施工過程中較多涉及高處作業(yè)、高空作業(yè)和起重吊裝等危險作業(yè)環(huán)節(jié)，現(xiàn)場作業(yè)人員安全意識薄弱，我方安全監(jiān)管少，存在較大的安全生產(chǎn)風險，易導致高處墜落、物體打擊等安全事故發(fā)生。為降低安全生產(chǎn)風險，強化監(jiān)督檢查行為，明確檢查重點內(nèi)容，根據(jù)大區(qū)EHS管理體系要求，特制定本規(guī)定。2適用范圍本規(guī)定適用于武漢大區(qū)各城市開發(fā)項目精裝修、園林施工和住宅項目維保施工，不含住宅項目自行組織的日常維修保養(yǎng)工作。3管理部門根據(jù)大區(qū)部門職責劃分和“誰主管，誰負責”的原則，涉及精裝修、園林施工和維保施工的基層單位（在建項目部、住宅物業(yè)服務中心）負責現(xiàn)場安全管理，大區(qū)設(shè)計部負責精裝修、園林施工安全管理，大區(qū)客關(guān)部負責維保施工安全管理，大區(qū)安委辦負責綜合安全監(jiān)督管理，安全管理責任矩陣如表1所示。各部門具體職責參閱武漢大區(qū)《EHS管理體系文件（體系通則）》。表1大區(qū)精裝修、園林施工和維保作業(yè)安全管理責任矩陣園林施工精裝修施工維保施工在建項目部●●住宅物業(yè)服務中心●大區(qū)設(shè)計部★★大區(qū)客關(guān)部★大區(qū)安委辦○○○說明：★主管部門●職責部門○綜合監(jiān)管4安全管理行為4.1在建項目部（1）在建項目部應將園林施工和精裝修施工作業(yè)納入日常安全監(jiān)督管理，要求總包單位、監(jiān)理單位對其等同分包單位進行安全管理，并加強日常監(jiān)管。（2）安全周檢、月檢工作要求按照《武漢大區(qū)開發(fā)項目安全管理規(guī)定》進行。（3）發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應及時上報，并抄報大區(qū)設(shè)計部。4.2住宅物業(yè)服務中心（1）住宅物業(yè)服務中心應完善維保施工方面的安全管理制度（如高處作業(yè)制度），嚴格落實涉及高處作業(yè)、高空作業(yè)的各項安全保障措施，嚴禁冒險作業(yè)、違章施工。（2）加強維保施工的過程監(jiān)管，住宅物業(yè)服務中心負責人應不定期巡查高處作業(yè)、維保施工的現(xiàn)場；日常安全巡檢和安全管理內(nèi)容依據(jù)住宅物業(yè)管理制度執(zhí)行。（3）發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應及時上報大區(qū)安委辦，涉及維保施工的抄報大區(qū)客關(guān)部。4.3大區(qū)設(shè)計部（1）部門設(shè)置專（兼）職安全管理人員，建立并完善園林施工、精裝修安全管理制度，指導基層單位辨識和監(jiān)控園林施工、精裝修危險源，消除施工安全隱患。（2每月大區(qū)各施工現(xiàn)場園林、精裝修施工進行安全檢查，督促基層單位進行隱患整改；保存檢查記錄。（3）發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應及時上報大區(qū)安委辦。4.4大區(qū)客關(guān)部（1）部門設(shè)置專（兼）職安全管理人員，建立并完善維保施工安全管理制度，指導基層單位辨識和監(jiān)控維保施工危險源，消除施工安全隱患。（2）對涉及高處作業(yè)、危險作業(yè)的維保工作進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患督促施工單位進行整改；保存檢查記錄。（3）發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應及時上報大區(qū)安委辦。5安全管理內(nèi)容在安全管理過程中，應突出事先、過程管控，重點關(guān)注和檢查以下內(nèi)容（參見附錄1檢查用表）：5.1前期管理（1）施工單位資質(zhì)資格證書（營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等）；是否曾經(jīng)發(fā)生過生產(chǎn)安全事故；（2）施工單位是否與我方簽訂了安全生產(chǎn)管理協(xié)議，約定雙方安全管理責任；在建項目，分包方與總包應簽訂安全管理協(xié)議；（3）施工單位是否有安全管理制度及配置專（兼）職安全員；（4）在住宅項目維保施工應遵守物業(yè)管理相關(guān)制度，是否已按要求辦理相關(guān)作業(yè)手續(xù)。5.2過程管控（1）施工單位高處作業(yè)、吊裝作業(yè)及其它危險作業(yè)是否采取了可靠的安全防護措施；（2）施工過程中是否存在交叉作業(yè)，雙方是否進行交底并采取措施；（3）施工過程是否對住宅小區(qū)行人、住戶產(chǎn)生不利影響，是否已經(jīng)采取可靠措施避免意外事故發(fā)生，并進行了公示告知及現(xiàn)場警示警戒；（4）施工單位作業(yè)人員安全帽、安全帶、安全繩等個人防護用品是否配備到位；（5）施工單位臨時用電接線是否規(guī)范、安全可靠；（6）施工過程中的吊籃安裝拆除是否有施工方案，搭設(shè)完成后是否進行驗收；（7）懸掛作業(yè)設(shè)備及電器、機械安全附件、安全裝置、安全繩和安全帶等特種勞動防護用品必須符合國家有關(guān)安全標準或行業(yè)標準，高處懸掛作業(yè)所使用工具、器材、電纜、水管等必須有可靠的防墜措施；（8）動火作業(yè)是否辦理動火證，施工材料、施工設(shè)備（乙炔瓶、氧氣瓶等）存放是否安全，施工現(xiàn)場是否配備消防器材（滅火器），動火現(xiàn)場是否有防火措施（重點查看周邊是否有易燃物）等。（9）施工單位是否有“三違”行為（違章指揮、違規(guī)作業(yè)、違反勞動紀律），安全隱患整改落實情況；（10）施工現(xiàn)場文明施工，噪聲污染、粉塵污染合理控制，無雜亂堆放材料和廢棄物；（11）甲方基層單位是否對施工單位開展有規(guī)范的安全管理行為。5.3事后管理（1）施工現(xiàn)場是否工完場清；（2）過程中安全監(jiān)督檢查及相關(guān)資料歸檔保存；（3）將施工單位安全生產(chǎn)情況納入履約評價內(nèi)容。6監(jiān)督管理6.1大區(qū)安委辦（城市公司安委辦）在大區(qū)（城市公司）月度、季度安全檢查中，將基層單位園林施工、精裝修和維保施工作業(yè)納入檢查范圍，發(fā)現(xiàn)問題督促基層單位進行整改。6.2大區(qū)安委辦不定期對基層單位、大區(qū)設(shè)計部、大區(qū)客關(guān)部安全管理制度及執(zhí)行情況進行檢查，督促各部門、各單位落實安全管理主體責任，規(guī)范安全管理行為。7附則7.1本規(guī)定由武漢大區(qū)安委辦負責解釋和補充修訂。7.2本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

附錄1精裝修、園林施工和維保施工通用檢查表檢查項目：檢查人：檢查日期：序號檢查內(nèi)容檢查情況1施工單位資質(zhì)資格證書（營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等）；2施工單位是否與我方簽訂了安全生產(chǎn)管理協(xié)議，約定雙方安全管理責任；在建項目，分包方與總包應簽訂安全管理協(xié)議；3施工單位是否有安全管理制度及配置專（兼）職安全員；4在住宅項目維保施工應遵守物業(yè)管理相關(guān)制度，是否已按要求辦理相關(guān)作業(yè)手續(xù)；5施工單位高處作業(yè)、吊裝作業(yè)及其它危險作業(yè)是否采取了可靠的安全防護措施；6施工過程中是否存在交叉作業(yè)，雙方是否進行交底并采取措施；7施工過程是否對住宅小區(qū)行人、住戶產(chǎn)生不利影響，是否已經(jīng)采取可靠措施避免意外事故發(fā)生，并進行了公示告知及現(xiàn)場警示警戒；8施工單位作業(yè)人員安全帽、安全帶、安全繩等個人防護用品是否配備到位；9施工單位臨時用電接線是否規(guī)范、安全可靠；10施工過程中的吊籃安裝拆除是否有施工方案，搭設(shè)完成后是否進行驗收；11懸掛作業(yè)設(shè)備及電器、機械安全附件、安全裝置、安全繩和安全帶等特種勞動防護用品必須符合國家有關(guān)安全標準或行業(yè)標準，高處懸掛作業(yè)所使用工具、器材、電纜、水管等必須有可靠的防墜措施；12動火作業(yè)是否辦理動火證，施工材料、施工設(shè)備（乙炔瓶、氧氣瓶等）存放是否安全，施工現(xiàn)場是否配備消防器材（滅火器），動火現(xiàn)場是否有防火措施（重點查看