學校物業(yè)管理協(xié)議書(一)

第6頁共6頁學校物業(yè)管理協(xié)議書(一)甲方?：乙方：?甲方將學?校物業(yè)管理?服務方面的?工作委托乙?方管理服務?。乙方將通?過嚴格科學?的管理，熱?情優(yōu)質的服?務為學校的?教學、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧靜、?便捷，及時?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達成如下?協(xié)議：一?、甲方責任?、權利、義?務1、對?校園內的一?切公共設施?及設備享有?所有權，并?有對國有資?產的保護、?使用和監(jiān)督?權。2、?負責對乙方?管理與服務?進行工作查?詢與質疑。?3、負責?制定學校綠?化、美化及?設施的更新?改造計劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4、負?責按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經費和運?行費。5?、負責了解?掌握乙方經?費運行情況?，對違反財?務規(guī)定的行?為提出意見?。6、甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎勵意?見和處罰意?見。二、?乙方責任、?權利、義務?1、按協(xié)?議內容保質?保量地完成?物業(yè)管理與?服務工作。?按文明校園?建設標準保?持學校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。2?、對院內的?公共設施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應經甲?方同意后方?可實施。?3、定期向?甲方通報工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務?執(zhí)行。4?、未經甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內容和責任?轉移給第三?方。5、?乙方應建立?并保存詳細?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內?容1、全?院的綠化、?美化工作。?2、教室?的衛(wèi)生保潔?服務和管理?工作(不含?專用教室)?。3、公?共環(huán)境、公?共場所的保?潔服務和管?理工作。?4、公共設?施、設備的?維修、保養(yǎng)?、運行和管?理工作。?5、公共建?筑部分的維?修保養(yǎng)工作?。6、自?管家屬樓的?維修和保養(yǎng)?工作。7?、水電暖的?維修管理與?服務工作。?8、院內?創(chuàng)收經營水?電費和供暖?費的收支工?作。9、?節(jié)能工作。?10、家?屬水、電費?的統(tǒng)計、收?繳工作。?11、飲用?水供應和洗?浴工作。?12、院領?導辦公室的?保潔和開水?供應工作。?13、家?屬門衛(wèi)的管?理工作。?14、校內?各商業(yè)網點?的管理工作?。15、?學校人防工?程的管理工?作。16?、其它甲方?需要委托的?工作。四?、服務標準?乙方應按?以下標準實?現物業(yè)管理?目標。(?一)校園綠?化美化工作?1、做到?三季有花，?四季常青。?并承擔甲方?大型活動及?重大節(jié)日的?花卉擺放工?作。2、?按不同季節(jié)?對花卉苗木?的養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護，?并做到：樹?灌木完整，?長勢茂盛，?無枯枝死杈?，無病蟲害?，樹木無釘?___捆綁?;綠籬、綠?地無雜草、?雜物，無堆?物料。完好?率應達到_?__%以上?。3、校?園綠化面積?應達到應綠?化面積的_?__%以上?。4、綠?地、各種樹?木的種植和?調整工作應?本著美觀合?理的原則進?行規(guī)劃管理?。對各種古?樹應重點保?護，防止損?傷和壞死。?5、院內?的建筑物能?進行立體綠?化的，應進?行立體綠化?。6、綠?地微噴面積?應達到總面?積的___?%以上。樹?木澆水應有?計量。(?二)環(huán)境衛(wèi)?生工作1?、道路環(huán)境?應整潔。清?掃要及時，?做到無雜物?、廢紙、煙?頭、果皮、?痰跡、積水?等。2、?陰井、排水?設施應通暢?，無污水外?溢，排水口?處無淤泥和?雜物。各井?口蓋完好，?化糞池應定?期清理，無?糞便外溢。?3、衛(wèi)生?間應保持干?凈整潔，無?異味、無蚊?蠅、無糞便?、無污水外?溢。4、?垃圾樓應保?持無蛆、無?蠅，四壁清?潔，地面和?周圍無堆放?垃圾，應封?閉集裝箱上?蓋。應根據?垃圾日產量?及時調整集?裝箱數量。?垃圾樓吊裝?設備應及時?檢修和保養(yǎng)?，杜絕事故?發(fā)生。5?、院內垃圾?應日產日清?，無暴露垃?圾，無衛(wèi)生?死角。垃圾?箱及果皮箱?應完好清潔?，周圍地面?無雜物污漬?。6、建?筑物內外無?亂寫、亂劃?、亂粘貼，?無殘標;公?共設施、牌?匾、___?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應定期擦拭?，保持清潔?。7、校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場所?應定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動。?8、道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應按?指定地點擺?放整齊。建?筑垃圾應按?指定地點堆?放并及時清?運，對建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現?象要及時管?理和清運。?9、門前?三包工作應?符合門前三?包的標準和?要求。1?0、應及時?清理院內主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內?。11、?根據節(jié)假日?的要求及時?掛收國旗、?彩旗、燈籠?;開關大門?彩燈、射燈?。(三)?教室衛(wèi)生工?作1、教?室衛(wèi)生應在?每日晚自習?（范本）后?清掃完畢，?鎖門。第?二天早7：?應將各教室?門打開(特?殊情況除外?)。2、?應保持教室?地面清潔、?四壁潔白、?墻裙完好無?污漬、黑板?完好光亮、?無粉筆痕跡?、粉筆沫應?及時清除;?門牌完好、?裝訂美觀;?門窗、玻璃?、紗窗、窗?簾、小五金?齊全完好;?桌椅完好、?擺放整齊、?桌內外無雜?物灰塵。?3、吊扇、?黑板燈、照?明燈、各種?開關及各類?設備應完好?無損。維修?要及時，保?持良好狀態(tài)?。4、粉?筆(白色、?彩色)板擦?應保證供給?并擺放整齊?。要保持講?臺、講臺桌?的完好整潔?。5、制?定教室服務?制度化、規(guī)?范化、科學?化的管理制?度，確保教?學需要。?以上要求的?完好率應在?___%以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應在?___%以?上。(四?)公共場所?維護工作?1、各樓道?(包括家屬?樓物業(yè)范圍?)地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應?在___%?以上。2?、電梯應按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運行?證，兩證應?掛在電梯間?內。電梯應?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運行應正點?。電梯間應?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認真做好運?行記錄。嚴?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設備齊全，?服務維修及?時到位，設?備完好率應?在___%?以上。4?、水、電、?暖維修應_?__小時值?班。要制定?應急處置方?案。確保服?務安全、到?位。5、?節(jié)能措施得?力，杜絕長?明燈、長流?水和跑、冒?、滴漏現象?。6、按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進?行檢查、檢?測，確保飲?用水安全。?7、按要?求供應全院?飲用水和洗?浴。對茶浴?爐房要制定?衛(wèi)生安全工?作制度，確?保正常供水?和安全。對?浴室內衛(wèi)生?、各種設施?應及時檢修?，杜絕發(fā)生?事故。8?、按要求每?年應集中時?間對外收取?供暖費，并?支付供暖費?。9、按?要求努力回?收學校創(chuàng)收?水電費。?10、按要?求統(tǒng)計、收?繳、上報家?屬住戶水電?費。11?、按要求對?院內人防工?程進行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務和管?理目標，乙?方有權視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見(?雙方協(xié)商)?。如逾期仍?未解決，乙?方有權中止?合同，所造?成乙方經濟?損失由甲方?予以經濟賠?償。2、?乙方違反合?同所規(guī)定的?內容或未達?到的服務標?準，或師生?員工反映強?烈且不能及?時解決的，?甲方有權要?求乙方限期?改正(雙方?協(xié)商)，如?逾期不改，?甲方有權終?止本合同。?另行安排其?它物業(yè)管理?機構替代。?給甲方造成?的經濟損失?，乙方應給?予賠償。?3、乙方違?約擅自提高?收費標準和?降低服務標?準，甲方有?權要求乙方?改正并清退?多收費用。?六、其它?1、本協(xié)?議未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決，并以?書面協(xié)議簽?定補充協(xié)議?。補充協(xié)議?