學(xué)校物業(yè)管理委托合同

第5頁(yè)共5頁(yè)學(xué)校物業(yè)管理委托合同甲方：_?__乙方?：___?甲方將學(xué)校?物業(yè)管理服?務(wù)方面的工?作委托乙方?管理服務(wù)。?乙方將通過(guò)?嚴(yán)格科學(xué)的?管理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的教?學(xué)、科研和?生活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美、?舒適、安全?、寧?kù)o、便?捷，及時(shí)、?可靠的環(huán)境?，為此雙方?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?甲方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1．對(duì)校?園內(nèi)的一切?公共設(shè)施及?設(shè)備享有所?有權(quán)，并有?對(duì)國(guó)有資產(chǎn)?的保護(hù)、使?用和監(jiān)督權(quán)?。2．負(fù)?責(zé)對(duì)乙方管?理與服務(wù)進(jìn)?行工作查詢?與質(zhì)疑。?3．負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠化?、美化及設(shè)?施的更新改?造計(jì)劃。聽(tīng)?取和采納乙?方對(duì)校園綠?化等改造工?作提出的合?理化建議。?4．負(fù)責(zé)?按規(guī)定向乙?方支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5．?負(fù)責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況，?對(duì)違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行為?提出意見(jiàn)。?6．甲方?可視完成物?業(yè)管理的優(yōu)?劣向乙方提?出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)?和處罰意見(jiàn)?。二、乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)保?量地完成物?業(yè)管理與服?務(wù)工作。按?文明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花園?式單位及文?明校園的稱?號(hào)。2．?對(duì)院內(nèi)的公?共設(shè)施及地?面不得擅自?占用或改變?其使用功能?，如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方可?實(shí)施。3?．定期向甲?方通報(bào)工作?情況，對(duì)甲?方提出的合?理的整改意?見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)?行。4．?未經(jīng)甲方同?意不得將本?物業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三方?。5．乙?方應(yīng)建立并?保存詳細(xì)的?物業(yè)管理檔?案資料。?三、委托管?理主要內(nèi)容?1．全院?的綠化、美?化工作。?2．教室的?衛(wèi)生保潔服?務(wù)和管理工?作（不含專?用教室）。?3．公共?環(huán)境、公共?場(chǎng)所的保潔?服務(wù)和管理?工作。4?．公共設(shè)施?、設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管理?工作。5?．公共建筑?部分的維修?保養(yǎng)工作。?6．自管?家屬樓的維?修和保養(yǎng)工?作。7．?水電暖的維?修管理與服?務(wù)工作。?8．院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖費(fèi)?的收支工作?。9．節(jié)?能工作。?10．家屬?水、電費(fèi)的?統(tǒng)計(jì)、收繳?工作。1?1．飲用水?供應(yīng)和洗浴?工作。1?2．院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的保?潔和開(kāi)水供?應(yīng)工作。?13．家屬?門衛(wèi)的管理?工作。1?4．校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作。?15．學(xué)?校人防工程?的管理工作?。16．?其它甲方需?要委托的工?作。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理目?標(biāo)。（一?）校園綠化?美化工作?1．做到三?季有花，四?季常青。并?承擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及重?大節(jié)日的花?卉擺放工作?。2．按?不同季節(jié)對(duì)?花卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹(shù)灌?木完整，長(zhǎng)?勢(shì)茂盛，無(wú)?枯枝死杈，?無(wú)病蟲害，?樹(shù)木無(wú)釘_?__捆綁；?綠籬、綠地?無(wú)雜草、雜?物，無(wú)堆物?料。完好率?應(yīng)達(dá)到__?_％以上。?3．校園?綠化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠化?面積的__?_％以上。?4．綠地?、各種樹(shù)木?的種植和調(diào)?整工作應(yīng)本?著美觀合理?的原則進(jìn)行?規(guī)劃管理。?對(duì)各種古樹(shù)?應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)?，防止損傷?和壞死。?5．院內(nèi)的?建筑物能進(jìn)?行立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化。?6．綠地?微噴面積應(yīng)?達(dá)到總面積?的___％?以上。樹(shù)木?澆水應(yīng)有計(jì)?量。（二?）環(huán)境衛(wèi)生?工作1．?道路環(huán)境應(yīng)?整潔。清掃?要及時(shí)，做?到無(wú)雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。2．陰?井、排水設(shè)?施應(yīng)通暢，?無(wú)污水外溢?，排水口處?無(wú)淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應(yīng)定期?清理，無(wú)糞?便外溢。?3．衛(wèi)生間?應(yīng)保持干凈?整潔，無(wú)異?味、無(wú)蚊蠅?、無(wú)糞便、?無(wú)污水外溢?。4．垃?圾樓應(yīng)保持?無(wú)蛆、無(wú)蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無(wú)堆放垃?圾，應(yīng)封閉?集裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集裝?箱數(shù)量。垃?圾樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)，?杜絕事故發(fā)?生。5．?院內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清，?無(wú)暴露垃圾?，無(wú)衛(wèi)生死?角。垃圾箱?及果皮箱應(yīng)?完好清潔，?周圍地面無(wú)?雜物污漬。?6．建筑?物內(nèi)外無(wú)亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無(wú)?殘標(biāo)；公共?設(shè)施、牌匾?、___、?雕塑、亭廊?、石桌椅應(yīng)?定期擦拭，?保持清潔。?7．校園?主要干道的?地面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早7?：30以前?清掃完畢。?公共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃，?保持清潔。?上課期間不?得有任何影?響授課的清?掃活動(dòng)。?8．道路、?地面不得直?接攪拌水泥?沙漿，建筑?材料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺放?整齊。建筑?垃圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑垃?圾影響道路?通暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)象?要及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9．門前三?包工作應(yīng)符?合門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和要?求。10?．應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主要?干道的積雪?，保證道路?通暢和安全?。如灑鹽水?除雪，不得?將積雪清掃?堆放到綠籬?和綠地內(nèi)。?11．根?據(jù)節(jié)假日的?要求及時(shí)掛?收國(guó)旗、彩?旗、燈籠；?開(kāi)關(guān)大門彩?燈、射燈。?（三）教?室衛(wèi)生工作?1．教室?衛(wèi)生應(yīng)在每?日晚自習(xí)（?范本）后清?掃完畢，鎖?門。第二?天早7：0?0應(yīng)將各教?室門打開(kāi)（?特殊情況除?外）。2?．應(yīng)保持教?室地面清潔?、四壁潔白?、墻裙完好?無(wú)污漬、黑?板完好光亮?、無(wú)粉筆痕?跡、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清除?；門牌完好?、裝訂美觀?；門窗、玻?璃、紗窗、?窗簾、小五?金齊全完好?；桌椅完好?、擺放整齊?、桌內(nèi)外無(wú)?雜物灰塵。?3．吊扇?、黑板燈、?照明燈、各?種開(kāi)關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)完?好無(wú)損。維?修要及時(shí)，?保持良好狀?態(tài)。4．?粉筆（白色?、彩色）板?擦應(yīng)保證供?給并擺放整?齊。要保持?講臺(tái)、講臺(tái)?桌的完好整?潔。5．?制定教室服?務(wù)制度化、?規(guī)范化、科?學(xué)化的管理?制度，確保?教學(xué)需要。?以上要求?的完好率應(yīng)?在___％?以上，各階?梯教室和大?教室的照明?燈完好率應(yīng)?在___％?以上。（?四）公共場(chǎng)?所維護(hù)工作?1．各樓?道（包括家?屬樓物業(yè)范?圍）地面清?潔、門窗、?玻璃、紗窗?、小五金齊?全完好，墻?裙、樓道燈?的照明完好?率及滿意率?應(yīng)在___?％以上。?2．電梯應(yīng)?按規(guī)定做好?年檢并取得?合格證及運(yùn)?行證，兩證?應(yīng)掛在電梯?間內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維修?保養(yǎng)，不允?許帶病開(kāi)梯?，運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯間?應(yīng)干凈、整?潔、明亮。?電梯工要持?證上崗，嚴(yán)?格執(zhí)行電梯?交接班制度?，認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄。?嚴(yán)禁脫崗，?確保安全。?3．要保?證全院正常?供水、供電?、供暖工作?。水、電、?暖設(shè)備齊全?，服務(wù)維修?及時(shí)到位，?設(shè)備完好率?應(yīng)在___?％以上。?4．水、電?、暖維修應(yīng)?___小時(shí)?值班。要制?定應(yīng)急處置?方案。確保?服務(wù)安全、?到位。5?．節(jié)能措施?得力，杜絕?長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)?流水和跑