小吃店轉(zhuǎn)讓合同范本

第7頁共7頁小吃店轉(zhuǎn)讓合同范本?第一條房屋?坐落__?_市，建筑?面積(以下?簡稱:“租?賃房屋”)?。第二條?租賃期限與?用途1、?租賃期限:?共個月，自?年月年月甲?方于___?年___月?___日將?租賃房屋交?付給乙方使?用。2、?租賃用途:?開辦小吃店?。第三條?租金和繳納?方式1、?甲、乙雙方?議定房屋月?租金為￥元?(不含水電?費)，乙方?在合同簽訂?后___日?內(nèi)先將上半?年___個?月房屋租金?￥:000?0、___?元(大寫:?人民幣元整?)交給甲方?。在___?年___月?___日前?將下半年房?屋租金￥:?000、_?__元(大?寫:人民幣?元整)交給?甲方。甲方?在收取租金?時出具收據(jù)?，不提供_?__。2?、乙方在租?賃房屋經(jīng)營?期間所產(chǎn)生?的水電費用?，每季度由?甲方派專人?按照水表、?電表實際所?發(fā)生的費用?計算，每半?年按照實際?發(fā)生的費用?與房租一并?交與甲方，?水費標(biāo)準(zhǔn)為?:￥5、_?__元/噸?，電費標(biāo)準(zhǔn)?為:￥1、?___元/?度。如遇國?家對水電費?收費標(biāo)準(zhǔn)作?出調(diào)整，則?甲方有權(quán)根?據(jù)國家規(guī)定?修改收費標(biāo)?準(zhǔn)。水電費?由甲方財務(wù)?部出具內(nèi)部?收款收據(jù)。?3、如乙?方不履行繳?納水電費用?的義務(wù)，則?甲方有權(quán)采?取停水停電?等相關(guān)措施?維護甲方權(quán)?益。第四?條甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1、甲方保?證合法擁有?租賃房屋的?所有權(quán)及出?租權(quán)，且在?乙方使用期?間不會因第?三方對該房?產(chǎn)主張權(quán)利?而對乙方正?常經(jīng)營造成?不利影響，?否則甲方應(yīng)?向乙方承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任并賠償乙?方相應(yīng)損失?。2、甲?方有權(quán)按照?本協(xié)議的約?定向乙方收?取租金及其?它雙方約定?好的相關(guān)費?用。乙方未?按照本協(xié)議?的約定支付?相關(guān)費用的?，甲方有權(quán)?停止乙方租?賃房屋的使?用，由此產(chǎn)?生的一切責(zé)?任和后果均?由乙方承擔(dān)?。3、如?乙方到期不?續(xù)租，甲方?有權(quán)在租賃?期限屆滿前?三個月內(nèi)，?在不影響乙?方正常經(jīng)營?的情況下，?帶領(lǐng)有意承?租租賃房屋?的客戶進入?租賃房屋進?行現(xiàn)場勘察?。4、修?繕房屋是甲?方的義務(wù)。?甲方負責(zé)對?租賃房屋及?其附屬設(shè)備?定期檢查，?及時修繕，?做到不漏、?不淹、三通?(指戶內(nèi)上?水、下水、?照明電)和?門窗完好，?以保障乙方?安全正常使?用。如因乙?方使用不當(dāng)?造成房屋損?壞的，房屋?修繕工作和?費用由乙方?負責(zé)。乙方?拒不修理的?，甲方可負?責(zé)維修，發(fā)?生的費用向?乙方追繳。?5、甲方?修繕房屋時?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助，不?得阻撓施工?。第五條?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、為了在租?賃房屋內(nèi)進?行經(jīng)營，乙?方應(yīng)自行獲?取依據(jù)政府?有關(guān)部門規(guī)?定應(yīng)具備的?所有許可、?批準(zhǔn)和證照?，保證其營?業(yè)活動的合?法性。乙方?獨立承擔(dān)經(jīng)?營責(zé)任及債?權(quán)債務(wù);乙?方應(yīng)自行承?擔(dān)由其負責(zé)?繳納的有關(guān)?稅費。2?、乙方應(yīng)在?租賃房屋內(nèi)?依法經(jīng)營，?按照國家的?（范本）有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)范性?文件的規(guī)定?開展經(jīng)營活?動。乙方或?乙方員工不?得利用租賃?房屋及其任?何部分進行?非法活動，?不得損害相?鄰業(yè)主或甲?方利益。如?乙方或乙方?員工違反上?述規(guī)定致使?甲方或第三?方遭受經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)負賠償?責(zé)任。3?、乙方不得?在租賃房屋?內(nèi)放置任何?具有放射性?的、易燃、?___、危?險的物品。?因經(jīng)營需要?必須放置的?燃氣罐、食?用油、餐巾?紙等要妥善?分開存放。?燃氣罐要用?經(jīng)過國家相?關(guān)部門監(jiān)測?的合格產(chǎn)品?，每日用畢?離店都要檢?查關(guān)好閥門?，要設(shè)專人?負責(zé)燃氣罐?的安全檢查?、使用和維?護檢驗，通?過對員工進?行培訓(xùn)確保?燃氣安全使?用。4、?乙方必須保?證做好門前?三包的工作?，保證醫(yī)院?南門外衛(wèi)生?，不得因為?在經(jīng)營當(dāng)中?用餐人多影?響周邊環(huán)境?衛(wèi)生。5?、如遇地區(qū)?相關(guān)部門檢?查衛(wèi)生，乙?方必須保證?符合衛(wèi)生要?求，如因衛(wèi)?生問題，給?甲方造成不?良影響或行?政罰款由乙?方負責(zé)。?6、乙方不?得將垃圾運?入甲方院內(nèi)?，影響甲方?的衛(wèi)生，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款?處理。7?、乙方應(yīng)按?合同規(guī)定按?時交納房屋?租金。8?、房屋交付?后，乙方應(yīng)?定期檢查所?用房屋及附?屬設(shè)施，之?后發(fā)生的一?切意外事故?(包括安全?生產(chǎn)、用電?、防火防盜?等)，除不?可抗力及甲?方責(zé)任導(dǎo)致?的以外，乙?方承擔(dān)事故?造成的相鄰?各方及甲方?的損失和賠?償責(zé)任。?9、乙方應(yīng)?維護房屋整?體結(jié)構(gòu)，不?得私自拆除?和改建房屋?。乙方如需?對房屋內(nèi)的?配電設(shè)備、?給排水設(shè)備?進行更改;?或?qū)Ψ课葸M?行裝修，須?向甲方提出?方案并經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后方?可進行，批?準(zhǔn)后的方案?若需再次更?改須重新向?甲方提出方?案并經(jīng)甲方?批準(zhǔn)，并承?擔(dān)由此給任?何他方造成?的損害責(zé)任?。甲方有權(quán)?批準(zhǔn)或不批?準(zhǔn)乙方所提?方案。1?0、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格遵守甲?方物業(yè)部、?保衛(wèi)科制定?的一切規(guī)章?制度。1?1、在承租?賃期間，乙?方應(yīng)制定規(guī)?范的消防制?度，做好消?防工作，定?期進行檢查?，消除經(jīng)營?中存在的火?災(zāi)隱患。?12、乙方?必須遵守甲?方的有關(guān)管?理規(guī)則。在?未得到甲方?的書面同意?，乙方不得?將該場地用?作其他用途?，也不得轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租或?與任何第三?者共同使用?。不得利用?租賃房屋進?行非法活動?，否則，乙?方將承擔(dān)由?此引起的一?切不利后果?(包括給甲?方造成的直?接或間接損?失)。1?3、在租用?期間，乙方?須保持該租?賃房屋良好?的使用狀況?，并須承擔(dān)?任何不妥善?使用該租賃?房屋而致該?租賃房屋遭?受損壞或?qū)?任何人造成?的人身傷害?或財物損失?的責(zé)任。若?第三方因乙?方的過失或?過錯與乙方?發(fā)生任何糾?紛，而直接?向甲方追索?時(包括提?起仲裁、訴?訟)，乙方?須向甲方賠?償一切損失?及所有與此?有關(guān)的開支?及費用。?14、乙方?在經(jīng)營過程?中與第三方?所發(fā)生的債?權(quán)、債務(wù)乃?至糾紛、訴?訟等一概與?甲方無關(guān)。?如因乙方與?第三方產(chǎn)生?糾紛而影響?到甲方正常?經(jīng)營秩序的?，甲方可采?取必要且合?理的措施恢?復(fù)秩序，由?此造成的損?失或費用支?出應(yīng)由乙方?承擔(dān)。1?5、乙方應(yīng)?向甲方提供?的文件:企?業(yè)營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件、企?業(yè)法定代表?人___復(fù)?印件、簽約?代表人__?_復(fù)印件、?法人授權(quán)委?托書。第?六條合同終?止、續(xù)簽與?撤場1、?合同期滿前?，如乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋，應(yīng)?當(dāng)在本合同?期滿___?天前向甲方?提出繼續(xù)承?租的要求，?經(jīng)甲方重新?進行資格_?__批準(zhǔn)后?簽定新的租?賃合同;如?在合同期滿?前雙方不能?達成一致，?本合同到期?自行終止。?2、合同?期滿，如甲?方仍繼續(xù)出?租該房屋的?，在同等條?件下乙方擁?有優(yōu)先承租?權(quán)。3、?若乙方提前?退房，需提?前一個月向?甲方提出書?面請求，并?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后簽署?解除協(xié)議。?同時乙方應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，向甲方?繳納一個月?的房租作為?違約賠償金?，用以彌補?因乙方提前?退房給甲方?造成的損失?。未能提前?一個月向甲?方提出退租?要求的，則?乙方要多付?一個月的違?約金作為未?提前提出退?租的補償。?4、合同?到期終止或?因故中途終?止，乙方應(yīng)?該在終止日?前將自己所?屬物資搬離?租賃房屋，?于終止日當(dāng)?天將租賃房?屋交還甲方?，雙方對房?屋的固定設(shè)?施設(shè)備進行?驗收，如有?人為損壞則?由乙方照價?賠償。如因?乙方自身原?因未在終止?日前將乙方?物資搬離的?，對于遺留?在現(xiàn)場的物?資視為乙?方放棄權(quán)益?，甲方有權(quán)?自行隨意處?置。乙方不?得有異議，?也不得追究?甲方責(zé)任和?要求甲方賠?償。第七?條違約責(zé)任?1、甲方?無故向乙方?收取與約定?租金及水電?費以外的其?他費用，乙?方有權(quán)拒付?。2、乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)終?止合同，收?回房屋:?1)___?2)__?_3)擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、分租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?、聯(lián)營、入?股或與他人?調(diào)劑交換的?;利用承租?房屋進行非?法活動，損?害公共利益?的;拖欠租?金達到個月?的;3、?乙方擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)?讓給他人使?用，甲方有?權(quán)責(zé)令乙方?立即停止轉(zhuǎn)?讓行為，同?時終止租賃?合同。乙方?向甲方按約?定年租金的?___%支?付違約金。?4、本合?同期滿時，?乙方未經(jīng)甲?方同意，繼?續(xù)使用承租?房屋，按約?定年租金的?___%，?向甲方支付?違約金后，?甲方仍有權(quán)?終止合同。?5、若乙?方遲交租金?，甲方有權(quán)?向乙方收取?滯納金，收?取標(biāo)準(zhǔn)為:?1)逾期一?個月內(nèi)的，?甲方有權(quán)收?取日租金的?___%乘?以遲交天數(shù)?作為滯納金?歸甲方所有?;逾期一個?月以上，不?超過二個月?的，甲方有?權(quán)收取日租?金的___?%乘以遲交?天數(shù)作為滯?納金歸甲方?所有。甲方?可以采用協(xié)?商或法律手?段追回乙方?所欠各項費?用(含滯納?金)，其所?發(fā)生的有關(guān)?費用及由此?給甲方造成?的一切損失?均由乙方承?擔(dān)。2)逾?期超過二個?月的，甲方?有權(quán)留置乙?方租用房屋?內(nèi)的一切財?產(chǎn)(物)，?自留置之日?起一個月內(nèi)?，乙方應(yīng)完?全履行義務(wù)?，否則，甲?方有權(quán)解除?《房屋租賃?合同》。同?時對留置的?財產(chǎn)(物)?依法進行處?理，由留置?所引起的一?切不利后果?均由乙方承?擔(dān)。甲方收?取違約金或?留置乙方財?產(chǎn)后，不影?響乙方項下?義務(wù)的履行?或甲方其他?權(quán)利的行使?。6、合?同期內(nèi)，在?乙方正常履?行義務(wù)的前?提下，甲方?不得提前終?止本合同。?否則，按約?定年租金的?___%向?乙方承擔(dān)違?約責(zé)任。?7、乙方違?反本合同中?乙方項下的?任何一項義?務(wù)，甲方均?有權(quán)解除合?同，并有權(quán)?要求賠償;?甲方違反本?合同中甲方?項下的義務(wù)?時，乙方也?享有相應(yīng)的?權(quán)力。第?八條免責(zé)條?件1、如?因不可抗力?等不可歸因?于甲、乙雙?方的因素致?使本協(xié)議無?法繼續(xù)履行?的，根據(jù)國?家相關(guān)法律?法規(guī)執(zhí)行，?本協(xié)議可經(jīng)?雙方協(xié)商變?更或終止，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。2、?因市政建設(shè)?需要拆除租?賃房屋的，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。因上?述原因而終?止合同的，?租金按實際?使用時間計?算，多退少?補。第九?條爭議解決?方式本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)?商不成時，?任何一方均?可向___?市西城區(qū)人?民法院起訴?。第