寫字樓物業(yè)服務(wù)合同范文

第20頁共20頁寫字樓物業(yè)服務(wù)合同范文委托方?:___市?中級人民法?院(以下簡?稱甲方)?受托方:_?__物業(yè)管?理有限公司?(以下簡稱?乙方)甲?方為加強(qiáng)對?___市中?級人民法院?樓物業(yè)的管?理，特委托?乙方派遣治?安秩序維護(hù)?員、設(shè)備維?護(hù)員和保潔?員到本大樓?實(shí)行物業(yè)服?務(wù)。根據(jù)_?__合同法?和物業(yè)管理?條例相關(guān)法?規(guī)，經(jīng)雙方?協(xié)商，就有?關(guān)服務(wù)事宜?簽訂如下條?款:第一?章委托服務(wù)?的物業(yè)第?一條本合同?所涉及的物?業(yè)基本情況?甲方委托?服務(wù)的樓座?落于新興三?路號，為1?幢高_(dá)__?層樓宇，占?地面積約_?__㎡，庭?院道路和綠?化面積約_?__㎡，大?樓總建筑面?積為___?㎡。第二?章物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第二?條本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域內(nèi)的?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共庭院、房?屋公用部位?和領(lǐng)導(dǎo)室的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)及“?門前三包”?。第三條?本物業(yè)服務(wù)?區(qū)域內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施日常?保養(yǎng)護(hù)理工?作。第四?條維持本物?業(yè)服務(wù)區(qū)域?內(nèi)的公共治?安秩序，包?括大門值班?、樓宇巡視?。第三章?服務(wù)期限?第五條服務(wù)?期限為壹年?零貳個月，?從___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?第四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第六條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?檢查監(jiān)督乙?方服務(wù)工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況。甲方每?月對乙方的?服務(wù)工作進(jìn)?行考核，對?不滿意現(xiàn)象?提出改進(jìn)意?見和建議。?二、甲方?每月___?日前將當(dāng)月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)支付給乙?方。第七?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?相關(guān)條款制?訂具體的物?業(yè)服務(wù)制度?。二、落?實(shí)安全防范?措施，協(xié)助?甲方認(rèn)真做?好維護(hù)公共?治安秩序的?服務(wù)工作。?三、有義?務(wù)甲方協(xié)調(diào)?處理與本合?同及各具體?服務(wù)條款有?關(guān)的事宜;?四、按物?業(yè)服務(wù)方案?各項(xiàng)規(guī)范向?甲方提供服?務(wù)，保證服?務(wù)的及時性?和有效性。?第五章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第八條環(huán)?境衛(wèi)生服務(wù)?一、實(shí)行?規(guī)范化清掃?保潔，垃圾?日產(chǎn)日清。?二、房屋?的公共樓梯?、扶欄、走?道等部位和?領(lǐng)導(dǎo)室保持?清潔。三?、發(fā)現(xiàn)公共?環(huán)境受到污?染要及時清?洗。第九?條共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?和養(yǎng)護(hù)服務(wù)?。一、供?電設(shè)備、給?排水設(shè)備、?通風(fēng)設(shè)備、?空調(diào)設(shè)備、?電梯設(shè)備、?防盜監(jiān)控系?統(tǒng)、消防系?統(tǒng)設(shè)備的日?常清潔、潤?滑、調(diào)試運(yùn)?行服務(wù)及制?訂月度、年?度維修方案?。二、各?種水管閘門?滲漏和損壞?，室內(nèi)外上?下水道堵塞?不暢，以及?衛(wèi)生潔具的?使用護(hù)理。?三、各種?插座、插頭?、開關(guān)、燈?座的故障維?修和更換等?，但材料及?大中修工料?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?十條治安維?護(hù)防范服務(wù)?一、實(shí)行?___小時?門崗值班和?樓宇巡邏制?度。二、?停車場車輛?出入和停放?秩序的調(diào)度?服務(wù)。其?他具體詳細(xì)?內(nèi)容、范圍?、要求，參?見附件《樓?物業(yè)服務(wù)方?案》。第?六章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等費(fèi)用?的計算及支?付第十一?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?單價按樓?及周邊庭院?道路總體面?積___方?米計，每月?每平方米物?業(yè)服務(wù)費(fèi)為?人民幣__?_元。即從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?共___個?月,乙方每?月向甲方收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)為人民幣?___萬_?__仟__?_佰___?元整(￥_?__元/月?)。寫字?樓物業(yè)管理?合同第一?章總則第?一條:根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、委托?方同大廈業(yè)?主方簽訂的?《租賃及物?業(yè)管理合同?》，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將荊州投資?廣場委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同，供?雙方共同信?守。第二?條:物業(yè)基?本情況:?物業(yè)類型:?;坐落位?置:占地?面積:約_?__方米;?建筑面積?:約___?方米，地下?___層、?地上___?層。委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成:__?_大廈。?第三條:乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?分別同受托?方簽訂本合?同，并履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條:房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?包括:樓?蓋、屋頂、?外墻、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院等。?第五條:共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。?包括:共用?的上、下水?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、電信、?監(jiān)控系統(tǒng)、?供電系統(tǒng)等?。第六條?:市政公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?、下水管道?、化糞池、?泵房、自行?車棚、停車?場等。第?七條:公共?綠地、花木?、建筑小區(qū)?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條:附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場所?等。第九?條:公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。第十?條:交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?:維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤等。?第十二條:?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第十三?條:負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用:?1、物業(yè)?管理費(fèi):_?__2、?保潔費(fèi):_?__3、?保安費(fèi):_?__4、?房屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi):__?_5、維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi):?___第?十四條:業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?:對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、要求?恢復(fù)等措施?。第三章?委托管理期?限第十七?條:委托管?理期限為_?_年。自?___年_?_月_時起?至___年?__月__?日__時止?。第四章?甲、乙雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條:?甲方權(quán)利、?義務(wù):1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3、審定乙?方擬訂的物?業(yè)管理方案?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?執(zhí)行情況;?5、審議?乙方物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?6、負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起__日內(nèi)?向乙方提供?;7、當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催交?或以其他方?式償付;?8、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活。?9、本合?同終止時，?甲方必須向?乙方移交全?部管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料。第?十九條:乙?方權(quán)利、義?務(wù):1、?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?;2、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3、按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4、?可選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大中?修方案，經(jīng)?甲、乙雙方?議定后由乙?方___實(shí)?施;6、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，書面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;8?、嚴(yán)格遵守?國家的（范?本）價格法?規(guī)和政策，?執(zhí)行規(guī)定的?收費(fèi)辦法和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?努力提高服?務(wù)質(zhì)量，向?業(yè)主及物業(yè)?使用人提供?質(zhì)價相稱的?服務(wù)。9?、每六個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?收費(fèi)收支使?用賬目。?10、對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施。?11、在?合同生效之?日起兩天內(nèi)?向甲方提供?___平方?米建筑面積?的管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍屬?乙方)，由?甲方按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用。?第五章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第二十條?環(huán)境衛(wèi)生服?務(wù)一、實(shí)?行規(guī)范化清?掃保潔，垃?圾日產(chǎn)日清?。二、房?屋的公共樓?梯、扶欄、?走道等部位?和領(lǐng)導(dǎo)辦公?室保持清潔?。三、發(fā)?現(xiàn)公共環(huán)境?受到污染要?及時清洗。?第二十一?條共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?和養(yǎng)護(hù)服務(wù)?。一、供?電設(shè)備、給?排水設(shè)備、?通風(fēng)設(shè)備、?空調(diào)設(shè)備、?電梯設(shè)備、?防盜監(jiān)控系?統(tǒng)、消防系?統(tǒng)設(shè)備的日?常清潔、潤?滑、調(diào)試運(yùn)?行服務(wù)及制?訂月度、年?度維修方案?。二、各?種水管閘門?滲漏和損壞?，室內(nèi)外上?下水道堵塞?不暢，以及?衛(wèi)生潔具的?使用護(hù)理。?三、各種?插座、插頭?、開關(guān)、燈?座的故障維?修和更換等?，但材料及?大中修工料?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?十條治安維?護(hù)防范服務(wù)?一、實(shí)行?___小時?門崗值班和?樓宇巡邏制?度。二、?停車場車輛?出入和停放?秩序的調(diào)度?服務(wù)。其?他具體詳細(xì)?內(nèi)容、范圍?、要求，參?見附件《辦?公樓物業(yè)服?務(wù)方案》。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十一條:物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1、物?業(yè)管理費(fèi)已?包括在大廈?業(yè)主同租戶?簽訂的《租?賃及物業(yè)管?理合同》所?確定的價格?中，雙方約?定按該合同?所確定的價?格執(zhí)行，本?合同中不再?約定該事項(xiàng)?。2、未?出租的空置?面積由第一?業(yè)主方按已?出租面積物?業(yè)管理費(fèi)價?格的___?%交納物業(yè)?管理費(fèi)，當(dāng)?出租率達(dá)到?___%以?后，第一業(yè)?主不再交空?房物業(yè)管理?費(fèi);3、?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;4、保?安費(fèi)由乙方?按建筑面積?每平方米_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?5、本體?維修基金按?每月___?元/平米收?取，根據(jù)合?同中所確定?的租賃面積?平方米，每?月維修基金?總額為元，?甲方應(yīng)于每?月___日?前向乙方交?清本月本體?維修基金費(fèi)?用。本廣?場實(shí)行一次?性收取水電?押金，收取?標(biāo)準(zhǔn)按每平?方米元計收?。6、甲?方有權(quán)依照?法律、法規(guī)?政策及業(yè)主?公約，本廣?場各項(xiàng)物業(yè)?管理規(guī)定，?對違反物業(yè)?管理法規(guī)的?行為進(jìn)行處?理，包括責(zé)?令違章行為?，要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?，對無故不?繳有關(guān)費(fèi)用?，或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取停水、停?電、停止空?調(diào)供應(yīng)等，?直至由法律?途徑解決等?催繳、催改?措施。7?、物業(yè)管理?費(fèi)不含業(yè)主?與非業(yè)主使?用人的人生?保險、財產(chǎn)?保管、保險?費(fèi)用等。?8、本廣場?實(shí)行一次性?收取水電押?金，收取標(biāo)?準(zhǔn)按每平方?米___元?計收。代?水電部門收?取水電費(fèi)。?9、高層?住宅電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;10?、管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按荊州?市場價格調(diào)?整;11?、業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?于每月__?_號前到物?業(yè)公司交清?上月的各項(xiàng)?費(fèi)用。1?2、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理及?其他費(fèi)用的?，乙方可以?從逾期之日?起按每天應(yīng)?繳費(fèi)用的千?分之一加收?滯納金。?逾期___?天以上的，?物業(yè)公司有?權(quán)停止為其?提供物業(yè)管?理服務(wù)、并?追討逾期款?項(xiàng)。第二?十三條:乙?方對業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十五條?:房屋共用?部位、共用?設(shè)備、設(shè)施?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主或?物業(yè)使用人?按照各自擁?有的租賃區(qū)?建筑面積比?例共同承擔(dān)?，在物業(yè)維?修基金中列?支或直接向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。第七章?違約責(zé)任?第二十六條?:甲方違反?本合同第十?八條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同。第二?十七條:乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;但?經(jīng)政府主管?部門批準(zhǔn)的?情況除外。?第二十八?條:甲、乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?合同的，違?約方應(yīng)向?qū)?方支付千分?之五的違約?金。第三?十四條:本?合同一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十五?條:本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十六條:?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，可以依?法向人民法?院起訴。?第三十七條?:合同期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿一?個月前向?qū)?方提出書面?意見。第?三十八條:?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?(蓋章)乙?方(蓋章)?法定代表?人(或被授?權(quán)人)法定?代表人(或?被授權(quán)人)?日期:日?期:辦公?樓物業(yè)服務(wù)?合同參考?出租方(以?下簡稱甲方?)中文:?___英?文:___?地址:_?__市__?_區(qū)___?街___號?營業(yè)執(zhí)照?/注冊號碼?:___?電話:__?_傳真:?___承?租方(以下?簡稱乙方)?中文:_?__英文?:___?營業(yè)執(zhí)照/?注冊號碼:?___地?址:___?市___區(qū)?___街_?__號電?話:___?傳真:_?__第一?條物業(yè)名稱?、地址、面?積大廈是?由甲方興建?___坐落?___市_?__區(qū)__?_街___?號的___?結(jié)構(gòu)大廈。?乙方承租?該大廈第_?__層__?_型___?單位(以下?簡稱該物業(yè)?)。該物?業(yè)建筑面積?為___平?方米，詳見?平面圖。?第二條甲?方同意根據(jù)?下列條款將?該物業(yè)出租?給乙方使用?。乙方愿?意承租。?第三條該物?業(yè)內(nèi)部之所?有物該物?業(yè)內(nèi)部之所?有物于租賃?期開始之日?起，一并交?付乙方使用?，租金已包?括內(nèi)部所有?物的租賃費(fèi)?用，該物業(yè)?內(nèi)部所有物?包括全部固?定裝置、地?板、墻壁、?天花板、楔?柱、窗戶及?設(shè)備(清單?見本合同附?件)。第?四條租金及?租賃期限?1.甲乙雙?方議定該物?業(yè)每月租金?為人民幣_?__元;租?賃期自甲方?向乙方發(fā)出?該物業(yè)的交?付使用通知?書之日起第?十四天開始?，共計__?_年。甲?方須于__?_年___?月___日?或之前向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書，?如甲方遇下?列特殊原因?，可延期交?付該物業(yè)，?而不用承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。但甲?方應(yīng)將延期?原因書面通?知乙方。?(1)人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害或?其他事故;?(2)施?工過程中遇?到不能及時?解決的異常?困難及重大?技術(shù)問題;?(3)其?他非甲方所?能控制的因?素;(4?)承建商的?延誤;(?5)市政項(xiàng)?目配套設(shè)施?批準(zhǔn)及__?_延誤;?(6)政府?部門延遲批?準(zhǔn)有關(guān)文件?;(7)?圖紙更改;?(8)無?法預(yù)見的意?外事件;?(9)為執(zhí)?行___的?法規(guī)而致的?延誤;(?10)自來?水、電力、?煤氣、熱電?部門未能按?時接通。?2.租金不?包括管理費(fèi)?、市政設(shè)施?使用費(fèi)、電?話費(fèi)及其他?費(fèi)用。3?.租金每月?繳付一次。?首月租金?于甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?_天內(nèi)繳付?;以后于每?月的第一日?繳付。逾?期繳付租金?，每逾期一?日，乙方應(yīng)?按月租金的?百分之__?_向甲方繳?付違約金。?第五條管?理費(fèi)1.?租金不包括?有關(guān)該物業(yè)?的管理費(fèi)。?管理費(fèi)由?乙方按該物?業(yè)管理公約?的規(guī)定，向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付。?管理費(fèi)每?月繳付一次?，首月管理?費(fèi)于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起_?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。?逾期繳付管?理費(fèi)，每逾?期一日，乙?方應(yīng)當(dāng)按月?管理費(fèi)的百?分之___?向甲方或甲?方聘任的管?理公司繳付?違約金。?2.甲方及?/或其聘任?的管理公司?有權(quán)根據(jù)該?物業(yè)管理公?約在租賃期?間內(nèi)調(diào)整管?理費(fèi)，乙方?應(yīng)按時繳付?新調(diào)整的管?理費(fèi)，不得?異議。3?.若因不可?抗力、罷工?、政府行為?或其他非甲?方所能控制?的原因?qū)е?管理服務(wù)終?止或受影響?，乙方不得?拒交管理費(fèi)?。第六條?市政設(shè)施?使用費(fèi)、水?、電、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)?及其他市政?設(shè)施使用費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。因乙?方逾期繳付?而造成被有?關(guān)部門停水?、電、煤氣?、停止電話?，后果由乙?方自負(fù)。?第七條保證?金1.乙?方應(yīng)于簽署?本合同時向?甲方支付人?民幣___?元的定金。?乙方還應(yīng)?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?_天內(nèi)向甲?方繳付下列?保證金:?(1)三個?月租___?證金;(?2)三個月?管理費(fèi)保證?金;(3?)水費(fèi)保證?金;(4?)電費(fèi)保證?金;(5?)電話費(fèi)保?證金。甲?方有全權(quán)決?定以上(2?)至(5)?項(xiàng)保證金的?金額及增收?其他甲方認(rèn)?為需要的保?證金項(xiàng)目。?在乙方交?付上述保證?金時，定金?將自動轉(zhuǎn)為?乙方應(yīng)繳保?證金的一部?分。2.?若甲方調(diào)整?管理費(fèi)，保?證金額將作?出相應(yīng)調(diào)整?，乙方應(yīng)在?收到甲方書?面通知七日?內(nèi)向甲方支?付原保證金?與新保證全?的差額。?3.定金及?以上保證金?用作保證乙?方履行本合?同的所有條?款。乙方?違反其中任?何條款，甲?方可于定金?及/或保證?金中扣除其?因此而遭受?的一切損失?及所支付的?開支。若?定金及/或?保證金不足?補(bǔ)償甲方損?失及所支付?的開支，乙?方應(yīng)支付差?額給甲方。?4.在乙?方全面履行?本合同全部?條款及政府?規(guī)章的條件?下，甲方應(yīng)?當(dāng)于租憑期?滿或于本合?同提前解除?及乙方將該?物業(yè)以空置?狀態(tài)交還甲?方或于甲方?計清及扣除?乙方拖欠甲?方款項(xiàng)之日?(以后者為?準(zhǔn))三十天?內(nèi)，將保證?金或其余款?無息返還給?乙方。第?八條該物業(yè)?用途乙方?不得將該物?業(yè)用于本合?同規(guī)定以外?的任何用途?。乙方保?證不改變該?物業(yè)用途。?第九條不?得分租等?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將該?物業(yè)轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、分租?、轉(zhuǎn)借給任?何第三者或?與其互換房?屋使用。?第十條裝修?及改建1?.未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得對?該物業(yè)進(jìn)行?任何擴(kuò)建或?改建、裝修?及/或改變?該物業(yè)的外?觀及結(jié)構(gòu)，?或改變及/?或增加固定?設(shè)備。乙?方獲準(zhǔn)進(jìn)行?裝修及改建?時，應(yīng)事先?將設(shè)計圖紙?交甲方審批?同意，遵照?大廈裝修指?南的規(guī)定施?工。一切?費(fèi)用(包括?但不限于甲?方審批設(shè)計?圖紙的費(fèi)用?)由乙方負(fù)?擔(dān)。租賃?期滿后，乙?方須將裝修?及改建后的?設(shè)施無償歸?甲方所有或?按甲方的要?求恢復(fù)該物?業(yè)的原狀，?所有費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)。?2.若乙?方對該物業(yè)?作出的改動?、擴(kuò)建或拆?除，因違_?__法規(guī)，?被政府有關(guān)?部門要求恢?復(fù)原狀或作?出行政處罰?時，不論事?先是否已獲?得甲方同意?，均由乙方?承擔(dān)責(zé)任。?甲方因此?所受的任何?損失由乙方?全額賠償。?第十一條?保險乙方?必須于收到?甲方交付使?用通知書之?日起十四日?內(nèi)自費(fèi)向甲?方認(rèn)可的保?險公司為該?物業(yè)購買有?關(guān)的保險，?險種及保額?由甲方確定?。第十二?條正常使用?及維修該物?業(yè)1.乙?方應(yīng)愛護(hù)和?正常使用該?物業(yè)及其設(shè)?備，如發(fā)現(xiàn)?該物業(yè)及其?設(shè)備自然損?壞，應(yīng)及時?通知甲方，?否則甲方無?須上門維修?。乙方應(yīng)?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負(fù)責(zé)賠償?。2.因?使用不當(dāng)或?人為造成該?物業(yè)或設(shè)備?損壞的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償或修復(fù)，?并負(fù)責(zé)下列?涉及該物業(yè)?維修項(xiàng)目的?費(fèi)用:(?1)排水管?、廁所、化?糞池的清理?疏通;(?2)飲用水?池清洗及垃?圾池清理;?(3)門?窗玻璃及小?五金的更換?，分電表或?無分電表的?表內(nèi)電線、?電閘、燈頭?、插座等更?換和分水表?以內(nèi)水管、?龍頭更換;?(4)室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾;?(5)因?使用___?超水、電表?容量需增容?的增容費(fèi)。?3.除以?上規(guī)定外，?乙方亦須自?費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)?及維修該物?業(yè)內(nèi)部及其?內(nèi)部之所有?物(包括但?不限于本合?同附件列出?之所有物)?。乙方如?違反本條或?因使用不當(dāng)?或人為造成?損壞，應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)并賠?償甲方的一?切損失。?4.甲方有?權(quán)根據(jù)需要?于發(fā)給乙方?事先通知后?，于任何時?候進(jìn)入及視?察該物業(yè)，?記錄該物業(yè)?內(nèi)的所有物?品及進(jìn)行任?何檢查、測?量、維修及?施工。若?乙方不按照?甲方__通?知立即對該?物業(yè)進(jìn)行本?合同約定應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?的維修或其?他工程，甲?方可單方面?強(qiáng)制維修或?進(jìn)行施工，?乙方必須充?分合作，有?關(guān)施工費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第十三?條保護(hù)該物?業(yè)1.乙?方應(yīng)在租賃?期內(nèi)自費(fèi)負(fù)?責(zé)將該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物保持?完好狀態(tài)，?要愛護(hù)和正?常使用該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物，?并于租賃期?滿或本合同?提前解除時?將該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物以完好?狀態(tài)交還甲?方。2.?乙方不得損?害該物業(yè)的?任何部分。?如該物業(yè)?因乙方或乙?方的訪客、?雇員、代理?人、借用者?的行為受到?任何損害，?致使甲方遭?受損失，乙?方應(yīng)全額賠?償。3.?因乙方的行?為或過失或?因該物業(yè)爆?炸或溢出水?、煙、火或?氣體而導(dǎo)致?大廈任何部?分損毀，應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?修理及恢復(fù)?原狀，有關(guān)?賠償、費(fèi)用?及開支應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)。?4.乙方?應(yīng)采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免?于受火災(zāi)、?水浸、風(fēng)暴?、臺風(fēng)等或?其他類似的?破壞。第?十四條甲方?緊急進(jìn)入該?物業(yè)如遇?火警或其他?緊急情況，?甲方及其代?表有權(quán)未經(jīng)?乙方批準(zhǔn)進(jìn)?入該物業(yè)滅?火及保護(hù)財?物。第十?五條服從法?規(guī)及管理公?約1.甲?乙雙方應(yīng)共?同遵守國家?、省、市有?關(guān)法律、法?規(guī)及房地產(chǎn)?管理的各項(xiàng)?規(guī)定，接受?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)?管理機(jī)關(guān)的?監(jiān)督、管理?。2.乙?方須遵守及?服從該物業(yè)?管理公約或?根據(jù)管理公?約制訂的管?理規(guī)則(以?下一并簡稱?“管理公約?”)。乙?方應(yīng)全額賠?償甲方因乙?方違反以上?規(guī)定而遭受?的任何損失?。第十六?條乙方賠償?損失1.?如因乙方違?反本合同任?何條款造成?或引起甲方?或第三者的?任何損失(?不論是財物?或人身，故?意或過失)?，均由乙方?賠償。2?.所有乙方?的訪客、雇?員、借用人?、代理人的?過錯及行為?，均視為乙?方的過錯及?行為，乙方?應(yīng)負(fù)全責(zé)。?第十七條?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認(rèn)?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十八?條合同解除?1.如發(fā)?生下列任何?情況:(?1)乙方逾?期___天?仍未繳付(?不論甲方曾?否催交)租?金及/或管?理費(fèi)及/或?其他本合同?項(xiàng)下乙方應(yīng)?繳費(fèi)用;?(2)乙方?違反本合同?的任何條款?，經(jīng)甲方指?出后___?天未改正的?;(3)?乙方破產(chǎn)或?清盤或無力?償還其債務(wù)?;甲方有?權(quán)重新占有?該物業(yè)或其?部分及單方?面以書面形?式解除本合?同，本合同?的解除將不?影響甲方所?有在本合同?項(xiàng)下向乙方?請求賠償?shù)?權(quán)利。甲?方并可從乙?方按本合同?支付的保證?金內(nèi)扣除甲?方因上述情?況所受的所?有損失及開?支。2.?如發(fā)生上述?情況的(1?)或(2)?，甲方有權(quán)?終止向乙方?提供管理服?務(wù)及市政設(shè)?施如水、電?、煤氣等，?直至上述情?況完全糾正?為止。3?.租賃期內(nèi)?，如乙方未?征得甲方同?意而單方面?解除本合同?，乙方除賠?償甲方的損?失外，還應(yīng)?向甲方支付?相當(dāng)于__?_個月租金?的違約金。?第十九條?交還該物業(yè)?1.如甲?方根據(jù)本合?同條款解除?本合同，乙?方應(yīng)于收到?甲方解除通?知時搬出該?物業(yè)并將其?恢復(fù)至原有?的空置狀態(tài)?交還甲方(?除本合同另?有規(guī)定外)?，一切有關(guān)?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。2?.如甲方因?任何理由無?法將解除本?合同__通?知送達(dá)乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及/或未?能將該物業(yè)?恢復(fù)至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補(bǔ)償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復(fù)原狀，甲?方無須對此?作出任何賠?償。乙方?應(yīng)向甲方支?付清理該物?業(yè)及將該物?業(yè)