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房屋租金收益率低位運(yùn)行北上廣深均低于2%

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價(jià)值的比值。租金收益率是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一。商品具有使用價(jià)值和價(jià)值，使用價(jià)值決定價(jià)值，價(jià)格反映價(jià)值，但有時(shí)候價(jià)格會(huì)偏離價(jià)值中樞，比如房?jī)r(jià)在某些時(shí)間會(huì)過(guò)高，出現(xiàn)泡沫。租金反映房屋的使用價(jià)值，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。因此可以通過(guò)租金收益率來(lái)反映房租與房?jī)r(jià)的偏離度。通過(guò)對(duì)今年2季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，排名前3位的城市租金收益率達(dá)到3.8%以上，這3個(gè)城市分別為哈爾濱（4.4%）、西寧（4.0%）和長(zhǎng)春（3.9%），它們是西部或東北的弱二線城市，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅不大，并且租金較為平穩(wěn)，因此租金收益率較高。租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石家莊（1.4%）和深圳（1.5%），這幾個(gè)城市多為一線城市或強(qiáng)二線城市，它們的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅大于租金漲幅。以下為二季度全國(guó)50個(gè)典型城市房屋租金收益率排名：值得注意的是經(jīng)歷房?jī)r(jià)大漲之后，一線城市的租金收益率全都跌進(jìn)2%以內(nèi)，相比于去年同期，租金收益率仍然是下降的，認(rèn)為，這主要是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策出臺(tái)后,“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，并且房?jī)r(jià)暴漲后部分人撤離一線城市使得租房需求減少，供求關(guān)系的變化導(dǎo)致租金有了一定程度的下降，而房?jī)r(jià)同比仍然是正增長(zhǎng)，因此造成了租金收益率下降。目前我國(guó)的租金收益率處于較低水平，這主要是由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，租金上漲速度不如房?jī)r(jià)上漲速度。目前來(lái)看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了有效遏制，隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用，

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