溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目可行性策劃方案課件

世界·嶺南新泉城World·NewHotSpringCityofLingnan中國·廣東·從化世界·嶺南新泉城1傳承嶺南文化，延續(xù)嶺南風(fēng)情

國際性視野提升區(qū)域架構(gòu)，整合提升現(xiàn)有資源彰顯從化加快發(fā)展的決心和勇氣成就從化最閃耀的世界名片！傳承嶺南文化，延續(xù)嶺南風(fēng)情2第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析第二部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位第三部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃構(gòu)想第四部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析第五部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目與整體區(qū)域的聯(lián)動及延伸第六部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目開發(fā)主體目錄第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析目錄3第一部分

溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析4溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析

從化市溫泉鎮(zhèn)位于從化市東北部，全鎮(zhèn)總面積212.2平方公里，總?cè)丝诩s5萬人。從化市溫泉鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，東與增城，東莞相鄰，南與廣州接壤，西與清遠、韶關(guān)相鄰，北可通江西省，距廣州市區(qū)僅75公里。區(qū)內(nèi)交通暢通，105國道、355線省道、從增高速、街東高速貫穿全鎮(zhèn)，距京珠高速公路從化出口僅10多公里，距新白云國際機場也只有30多公里。溫泉鎮(zhèn)概況溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析從化市溫泉鎮(zhèn)位于從化市東北5公路：國道105貫穿全市，形成以國道、省道以及高速公路、村道為骨架、功能完善、層次分明公路網(wǎng)絡(luò)體系。地鐵：14號線（從化線及知識城線）：主線嘉禾至街口段及支線新和至知識城段主線長51.2公里。航空：廣州新國際機場，2010年旅客吞吐量首次達到4000萬人次，客貨吞吐量在世界排行15位。G105國道地鐵14號線廣州新國際機場東莞50分鐘增城30分鐘廣州市中心城區(qū)30分鐘花都清遠40分鐘佛山“大交通”時代：一空、一軌、一國道，“立體三維交通網(wǎng)絡(luò)”。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析公路：國道105貫穿全市，形成以國道、省道以及高速公路、村6生態(tài)景觀溫泉旅游嶺南文化旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)資源狀況：溫泉鎮(zhèn)位處旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)核心位置，擁有一山、一河、一溫泉、一文化的旅游資源。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析生態(tài)景觀溫泉旅游嶺南文化旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)資源狀況：溫泉鎮(zhèn)位7從化市歷史悠久，是嶺南文化的發(fā)祥地之一，在歷史文化發(fā)展的過程中，從化的歷史人文文化發(fā)展成為以嶺南文化為主、兼?zhèn)涿褡逦幕c客家文化互相融合的當(dāng)?shù)靥厣幕?；另外，作為體現(xiàn)嶺南文化的文物、節(jié)日及遺址等都得到很好的保留，具備了深厚的文化底蘊，為嶺南文化向世界推廣提供深厚的土壤。歷史人文概況：從化作為嶺南文化的發(fā)祥地之一，具有深厚的歷史及文化底蘊，為嶺南文化向世界推廣提供深厚的土壤。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析從化市歷史悠久，是嶺南文化的發(fā)祥地之一，在歷史文化發(fā)展的8中等規(guī)模溫泉酒店地塊現(xiàn)狀分析—溫泉篇：中檔溫泉酒店為主、個體規(guī)模較小、價格較低、溫泉服務(wù)缺乏特色，整體檔次較良口鎮(zhèn)低。規(guī)模類別四星級三星級自建式溫泉酒店代表酒店碧泉大酒店廣東溫泉賓館北溪六號別墅價格（元/晚）260-780350-550180-500特色泉水直入房間房間自帶溫泉池露天溫泉大池配套療養(yǎng)室

會議

娛樂設(shè)施各類球室

多功能會議室沒望谷溫泉度假村自建式溫泉酒店溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析中等規(guī)模溫泉酒店地塊現(xiàn)狀分析—溫泉篇：中檔溫泉酒店為主、個體9地塊現(xiàn)狀分析—農(nóng)民產(chǎn)業(yè)篇：分布零散、規(guī)模小、檔次較低、自主經(jīng)營為主、經(jīng)濟效益低、較依靠溫泉旅游人群。蜂蜜售賣店蜂蜜售賣店（專營）養(yǎng)蜂場康體中心農(nóng)家餐館主要業(yè)態(tài)營業(yè)方式規(guī)模經(jīng)濟收益依靠旅游人流農(nóng)家餐館自營小中等較高養(yǎng)蜂業(yè)自營小較低較高康體中心承包中等中等較低溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析—農(nóng)民產(chǎn)業(yè)篇：分布零散、規(guī)模小、檔次較低、自主經(jīng)10地塊現(xiàn)狀分析—文化篇：業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益較低、依靠溫泉旅游人群較高。主要業(yè)態(tài)蘇東坡紀念館木雕石雕營業(yè)方式政府自營規(guī)模300畝小經(jīng)濟收益中等中等依靠旅游人流高高蘇東坡紀念館木石雕加工店木石雕成品店溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析—文化篇：業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益11地塊現(xiàn)狀分析小結(jié)：文化產(chǎn)業(yè)特征業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益較低、依靠溫泉旅游人群較高規(guī)模小產(chǎn)業(yè)單一檔次較低缺乏組織經(jīng)濟效益較低高度依靠外來人口溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析小結(jié)：文化產(chǎn)業(yè)特征業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、12從化市擁有良好的外部經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境；從化市的加快發(fā)展，需要依托“大思路謀劃、大手筆建設(shè)、大項目推進”的大發(fā)展手段，從居住、旅游、產(chǎn)業(yè)全方位進行新的突破；本項目的建設(shè)，預(yù)計進一步促進從化市的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等方面發(fā)展，使從化市的旅游、貿(mào)易經(jīng)濟發(fā)生質(zhì)的飛躍。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析項目發(fā)展有利因素總結(jié)：為響應(yīng)政府發(fā)展大廣州的戰(zhàn)略步伐，溫泉鎮(zhèn)改造提升已經(jīng)刻不容緩。從化市擁有良好的外部經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境；溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及13第二部溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位第二部溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位14一、項目命名1、項目名稱

世界·嶺南新泉城2、命名說明

以世界的視野，嶺南文化為核心，提升及改造溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)有資源并進行優(yōu)化，打造一座富有嶺南文化特色的現(xiàn)代休閑小城。3、命名思路項目目的以從化溫泉鎮(zhèn)舊城改造為主要構(gòu)想，注入嶺南文化并通過建筑及景觀呈現(xiàn)，為溫泉鎮(zhèn)乃至從化市重新打造一張閃亮的城市名片。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位一、項目命名1、項目名稱溫泉鎮(zhèn)舊城改15二、項目定位1、項目功能區(qū)域定位

大型主題性中央居住區(qū)（嶺南文化大型居住區(qū)+生活配套商業(yè)+國際溫泉療養(yǎng)中心）2、消費定位

原居民、新入戶人群、游客3、建筑風(fēng)格定位

嶺南文化建筑風(fēng)格為核心，通過山景，流水營造嶺南水鄉(xiāng)氛圍溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位二、項目定位1、項目功能區(qū)域定位溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位16項目總體定位概述：以國際、嶺南、生態(tài)、溫泉、療養(yǎng)為五大功能定位發(fā)展定位：生活居住、休閑娛樂、購物將對現(xiàn)溫泉鎮(zhèn)進行改造提升，包括對居住環(huán)境，城市公共配套、商業(yè)配套、嶺南文化景點四大方面進行全面的升級，打造一個國際性的嶺南文化中央生活療養(yǎng)區(qū)。發(fā)展定位溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位項目總體定位概述：以國際、嶺南、生態(tài)、溫泉、療養(yǎng)為五大功能定17第三部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊

規(guī)劃第三部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊18嶺南文化大型居住區(qū)生活配套商業(yè)區(qū)溫泉療養(yǎng)中心溫泉鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊

規(guī)劃示意圖嶺南文化大型居住區(qū)生活配套商業(yè)區(qū)溫泉療養(yǎng)中心溫泉鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)舊城19一、嶺南文化大型居住區(qū)—以嶺南文化為建筑風(fēng)格，提升及改善居民居住環(huán)境，

營造嶺南水鄉(xiāng)居住文化氛圍，打造國際性中央生活區(qū)。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃一、嶺南文化大型居住區(qū)—以嶺南文化為建筑風(fēng)格，提升及改善居20二、溫泉療養(yǎng)中心—將現(xiàn)有省級療養(yǎng)中心進行升級改造，都過全方位的提升，

打造南中國國際溫泉療養(yǎng)的中心。

療養(yǎng)勝地。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃二、溫泉療養(yǎng)中心—將現(xiàn)有省級療養(yǎng)中心進行升級改造，都過全方21三、生活配套商業(yè)區(qū)—完善區(qū)域生活配套設(shè)施，重新規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)，提升地塊商業(yè)

氛圍，引入國際化學(xué)校及醫(yī)療機構(gòu)，拉動區(qū)域發(fā)展。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃三、生活配套商業(yè)區(qū)—完善區(qū)域生活配套設(shè)施，重新規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)22四、溫泉鎮(zhèn)改造提升三大優(yōu)勢1、保護水源涵養(yǎng)地：通過長江企業(yè)集團合理規(guī)劃，最大限度地保護水源涵養(yǎng)地2、升級原有溫泉產(chǎn)業(yè)配套、商業(yè)及生活配套：有利于目前現(xiàn)有溫泉鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，符合溫泉鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟利益。3、實現(xiàn)原居民回遷，提升生活質(zhì)量：以國際的視野統(tǒng)一規(guī)劃及建設(shè)生態(tài)型住宅群，實現(xiàn)原居民回遷，提升片區(qū)的生活質(zhì)量。4、增強城市綜合競爭力：全面升級工傷康復(fù)醫(yī)院、廣東省老干部綜合服務(wù)中心、廣東省干部療養(yǎng)院門診部為主的康體醫(yī)療中心。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃四、溫泉鎮(zhèn)改造提升三大優(yōu)勢1、保護水源涵養(yǎng)地：通過長江企業(yè)集23第四部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造

效益分析第四部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造24溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析一、城市效益分析1、溫泉鎮(zhèn)地處從化市東北部，區(qū)域自然資源豐富。隨著溫泉鎮(zhèn)的改造將對區(qū)域的資源進行有效的整合與提升，為從化市打造有一張城市名片。2、溫泉鎮(zhèn)的改造將極大地提升區(qū)域的環(huán)境、衛(wèi)生、治安、等要素，全面優(yōu)化生活環(huán)境和生活品質(zhì)。3、溫泉鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)的改造與整合將帶動該區(qū)域的商業(yè)氣氛和商圈的培育，并逐步將新的商圈輻射向整個從化市延伸，提升該區(qū)域的商業(yè)活力溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析一、城市效益分析1、溫泉鎮(zhèn)地處從化市東25二、居民效益分析1、居民居住環(huán)境的改善2、居民生活品質(zhì)的提升3、居民平均收入的增加4、實現(xiàn)居民自有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變與提升溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析二、居民效益分析1、居民居住環(huán)境的改善溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析26三、環(huán)境效益分析1、維持原生態(tài)地形、生態(tài)平衡2、保護水源涵養(yǎng)地、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候3、造景，提高景觀競爭力4、節(jié)能環(huán)保低碳5、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析三、環(huán)境效益分析1、維持原生態(tài)地形、生態(tài)平衡溫泉鎮(zhèn)舊城改造效27廣州迎來后亞運時代，而從化市亦正處于面向世界、面向國際的升級階段。正是這種時代趨勢的需要，項目必定以國際化為發(fā)展標準，并藉此契機將“從化蘇打溫泉”，“嶺南文化”的精髓推向世界。同時，結(jié)合項目周邊的生態(tài)資源以及長江企業(yè)集團商業(yè)資源整合能力的優(yōu)勢，本項目將走一種可持續(xù)發(fā)展的舊城改造新模式。溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析廣州迎來后亞運時代，而從化市亦正處于面向世界、28第五部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動及延伸第五部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊29溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸一、區(qū)域發(fā)展聯(lián)動目的1、提升從化市整體對外城市形象，打造世界溫泉旅游勝地2、提升區(qū)域整體商業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)氛圍，提升從化市GDP3、提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)及三高農(nóng)業(yè)4、與周邊大型綜合性項目互相輝映，以點帶面地將改造提升效應(yīng)覆蓋整個

從化區(qū)域5、實現(xiàn)居民人均收入的大幅提升溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸一、區(qū)域發(fā)展聯(lián)動30二、區(qū)域設(shè)置示意圖國際性溫泉健康城生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉鎮(zhèn)二、區(qū)域設(shè)置示意圖國際性溫泉健康城生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉31溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸三、區(qū)域設(shè)置功能1、國際性溫泉健康城---以國際溫泉文化為核心，引進日本，瑞士等世界著

名溫泉國家文化，打造國際白金五星級溫泉休閑度假酒店。2、生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)---定向式引進世界500強企業(yè)，并為其搭建一

個商品展示、產(chǎn)品交易、總部商務(wù)接待及國際信息交流的平臺。

3、生態(tài)山頂休閑公園及山體景觀---山頂休閑公園及山體景觀建成后，將會

大大提升片區(qū)的風(fēng)景景觀及豐富居民休閑娛樂的場所，成為從化市新的

生態(tài)風(fēng)景線標桿，并為從化打造一個向外推廣及宣傳的窗口。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸三、區(qū)域設(shè)置功能32四、區(qū)域互動示意：國際性溫泉健康城

總部經(jīng)濟商務(wù)會議商品貿(mào)易旅游度假

嶺南新泉城（溫泉鎮(zhèn)舊城改造區(qū)）經(jīng)濟效益扶貧效益城市升級生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸四、區(qū)域互動示意：國際性溫泉健康城總部經(jīng)濟嶺南新泉城經(jīng)33123堅持以“嶺南文化”作為項目靈魂，主要通過項目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、實用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體等來展現(xiàn)，將貫穿項目整個規(guī)劃思路。堅持可持續(xù)發(fā)展原則，充分考慮資源的永續(xù)利用，兼顧眼前利益和長遠利益。生態(tài)就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢。規(guī)劃時注重結(jié)合原有的地形地貌，因地制宜，并使人工環(huán)境和自然環(huán)境融為一體，創(chuàng)建有低密、活力、原生態(tài)的旅游環(huán)境。保護規(guī)劃的完整性、綜合性和連續(xù)性，使規(guī)劃有彈性，易于分期發(fā)展建設(shè)。4結(jié)合從化市政府對溫泉鎮(zhèn)的發(fā)展需求以及溫泉鎮(zhèn)特有蘇打水資源，創(chuàng)建有特色的國際性溫泉健康城。五、項目整體區(qū)域規(guī)劃設(shè)計指示溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸123堅持以“嶺南文化”作為項目靈魂，主要通過項目的創(chuàng)意、服34經(jīng)過初步估算長江企業(yè)集團項目投入資金約為：82億元（不含拆遷補償及土地取得費用）成本估算總表種類序號工程名稱單位工程造價(萬元)備注建設(shè)工程1生態(tài)總部經(jīng)濟示范區(qū)項110,1892國際溫泉健康城項145,3213嶺南新泉城項500,000

小計：

756354

其他費用1公共設(shè)施費項156002建設(shè)單位管理費用項75630.0103規(guī)劃、勘察、設(shè)計費項113450.0154工程監(jiān)理費項60500.008小計：

40558

不可預(yù)見費（財務(wù)費用、設(shè)施維護和大修理費用、員工工資福利等）項229190.08項目總投資：

819,831

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸經(jīng)過初步估算成本估算總表種類序號工程名稱單位工程造價(萬元)35結(jié)論：

本項目具備良好的經(jīng)濟效益、社會效益以及生態(tài)環(huán)境效益。對從化市城市的發(fā)展

具有正面的推動作用。積極響應(yīng)政府規(guī)劃發(fā)展的“三大”戰(zhàn)略

——“大產(chǎn)業(yè)、大旅游、大交通”。溫泉鎮(zhèn)資源及城市配套提升整合，“世界·嶺南新泉城”傳釋城市國際名片。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸結(jié)論：本項目具備良好的經(jīng)濟效益、社會效益以及生態(tài)環(huán)境效益。36

因本項目規(guī)模龐大，為更好地統(tǒng)籌項目，我司將同步開發(fā)項目地塊，以便各

區(qū)之間更好實現(xiàn)功能互補，望政府給予支持。因本項目投入大，開發(fā)周期長，市場風(fēng)險難以估計的情況下，為保障本項目建設(shè)

順利開展，為從化市的經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻，政府可以在政策、落戶優(yōu)惠、市政配套、融資渠道等各方面給予積極支持。政府扶持與優(yōu)惠政策：溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸因本項目規(guī)模龐大，為更好地統(tǒng)籌項目，我司將同步開發(fā)項目地塊37第六部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目

開發(fā)主體第六部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目38始建于1996年,自成立以來,一直秉承“信譽第一、

敢于人先、自主創(chuàng)新”的發(fā)展理念,以“社會效益

第一，經(jīng)濟效益第二”和“創(chuàng)造財富、回報社會

”

的企業(yè)宗旨，以商業(yè)地產(chǎn)為核心，有選擇的發(fā)

展多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)鏈涉及光盤生產(chǎn)、五金機電、國際貿(mào)易、實業(yè)投資等。集團注冊資

金3億元，現(xiàn)擁有10多個子公司，其轄下各類專業(yè)

市場營業(yè)面積近200多萬平方米，直接從業(yè)人員20多萬人，間接從業(yè)人員50多萬人，形成了布匹、服裝輔料、家紡、中藥材、五金機電、家用電器、塑料制品、床上用品以及辦公文具、廚具、日用百貨、日雜農(nóng)貿(mào)等多種類商品的現(xiàn)代展貿(mào)交易市場和獨具特色的專業(yè)街。各類市場經(jīng)營的商品出口達50多個國家。公司簡介——高端商業(yè)展貿(mào)業(yè)運營商始建于1996年,自成立以來,一直秉承“信譽第一、39集團經(jīng)過10年的發(fā)展之形成：3大核心業(yè)務(wù)平臺5大管理控制中心2家專業(yè)投資機構(gòu)1家大型科技企業(yè)1家物業(yè)管理公司15個專業(yè)市場集團核心業(yè)務(wù)平臺集團連續(xù)多年成為廣州市私營企業(yè)重點稅源

戶，并屢獲廣東省、廣州市、海珠區(qū)等各級政府有關(guān)部門的嘉獎，曾先后獲評為省、市、區(qū)先進民營企業(yè)、誠信單位、消費者滿意市場等光榮稱號?！伴L江企業(yè)”被評為廣州市著名品牌，集團已成為廣州地區(qū)同行業(yè)知名企業(yè)。集團的愿景和使命是：自主創(chuàng)新，追求卓越，為客戶提供更好更多的產(chǎn)品和服務(wù)。發(fā)展戰(zhàn)略是積極開拓可持續(xù)增長的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營；規(guī)范經(jīng)營管理，打造一流的商業(yè)地產(chǎn)管理團隊；立足廣州，面向全國，走向世界，造百年企業(yè)。

集團經(jīng)過10年的發(fā)展之形成：3大核心業(yè)務(wù)平臺集團核心40光榮與輝煌我們收獲的，正是我們付出的。我們奮斗的，正是我們夢想的。贏在責(zé)任和使命的起跑線長江企業(yè)的品牌發(fā)展歷程雖經(jīng)歷無數(shù)艱辛，也獲得了無數(shù)殊榮榮耀光榮與輝煌我們收獲的，正是我們付出的。贏在責(zé)任和使命41項目地處廣州市“中大紡織商圈”核心位置，規(guī)模宏大，總建筑面積達40萬平方米，采用“南北雙城多條20多米寬隧道、天橋接駁連通”設(shè)計，商鋪6000多間，物流場區(qū)13000多平方米，3000多個停車位，汽車直達各樓層車場停放，專業(yè)管理，功能齊全，配套完善。廣州長江（中國）輕紡城經(jīng)營履蓋服裝各式面料、輔料、家紡品、裝飾件

等產(chǎn)品，提供輕紡行業(yè)“一站式”采購交易服務(wù)，匯聚國際潮流時尚元素，融合展示、交易、物流倉儲、商務(wù)辦公、信息網(wǎng)絡(luò)、酒店、旅業(yè)、金融、超市、消費休閑等多功能于一體，是目前國內(nèi)輻射力最強、影響力最大、產(chǎn)品樣式最新潮、客貨流量最密集、知名品牌最多、競爭力最強的輕紡行業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)。廣州長江（中國）輕紡城42廣州金馬服裝交易城：位于廣州沙河服裝商圈龍頭位置，地處沙河大街與濂泉路交匯處，多條公交路線直達，緊鄰交易火爆的“南城”服裝批發(fā)市場。項目全力打造商圈內(nèi)具有特色的童裝系列、女時裝系列、男裝系列、休閑系列等經(jīng)營專業(yè)區(qū)，為國際化商務(wù)、展示、采購“一站式”的服裝交易平臺。廣州金馬服裝交易城廣州金馬服裝交易城43利海酒店物業(yè)管理有限公司——最具影響力的酒店物業(yè)管理公司（項目國際溫泉度假區(qū)營運技術(shù)支持方）廣州利海酒店物業(yè)管理有限公司，通過ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認證，是國家物業(yè)管理壹級資質(zhì)單位。率先在業(yè)內(nèi)啟用一體化酒店式物業(yè)運營服務(wù)模式，在廣州率先引入國際“金鑰匙”服務(wù)標準，倡導(dǎo)“綠色人文”管理理念，凝聚各界酒店、物業(yè)運營及服務(wù)的專業(yè)人才精英，致力于為合作方提供最好的酒店、物業(yè)管理模式與服務(wù)，幫助合作方酒店和物業(yè)實現(xiàn)最大利益。利海酒店物業(yè)團隊曾經(jīng)成功運營過，國內(nèi)多個商業(yè)及五星級酒店項目。目前，利海酒店物業(yè)接管運營國內(nèi)三十多個高端項目，三個物業(yè)顧問項目，綜合管理面積超過800萬平方米，其中開發(fā)商委托管理旗下的商業(yè)項目面積超過50萬平方米。項目開發(fā)主體/合作方介紹南寧亞洲國際利海尖東半島利海鄭州雁鳴湖項目利海酒店物業(yè)管理有限公司——最具影響力的酒店物業(yè)管理公司44本項目的規(guī)劃發(fā)展積極相應(yīng)政府總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃打造中國華南區(qū)面向世界的城市國際名片從世界看嶺南從嶺南看從化本項目的規(guī)劃發(fā)展積極相應(yīng)政府總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃45世界·嶺南新泉城

World·NewHotSpringCityofLingnanInternationalHeadquartersOfEcologicalEconomyIndustry

世界·嶺南新泉城46世界·嶺南新泉城World·NewHotSpringCityofLingnan中國·廣東·從化世界·嶺南新泉城47傳承嶺南文化，延續(xù)嶺南風(fēng)情

國際性視野提升區(qū)域架構(gòu)，整合提升現(xiàn)有資源彰顯從化加快發(fā)展的決心和勇氣成就從化最閃耀的世界名片！傳承嶺南文化，延續(xù)嶺南風(fēng)情48第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析第二部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位第三部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃構(gòu)想第四部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析第五部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目與整體區(qū)域的聯(lián)動及延伸第六部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目開發(fā)主體目錄第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析目錄49第一部分

溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析第一部分溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析50溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析

從化市溫泉鎮(zhèn)位于從化市東北部，全鎮(zhèn)總面積212.2平方公里，總?cè)丝诩s5萬人。從化市溫泉鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，東與增城，東莞相鄰，南與廣州接壤，西與清遠、韶關(guān)相鄰，北可通江西省，距廣州市區(qū)僅75公里。區(qū)內(nèi)交通暢通，105國道、355線省道、從增高速、街東高速貫穿全鎮(zhèn)，距京珠高速公路從化出口僅10多公里，距新白云國際機場也只有30多公里。溫泉鎮(zhèn)概況溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析從化市溫泉鎮(zhèn)位于從化市東北51公路：國道105貫穿全市，形成以國道、省道以及高速公路、村道為骨架、功能完善、層次分明公路網(wǎng)絡(luò)體系。地鐵：14號線（從化線及知識城線）：主線嘉禾至街口段及支線新和至知識城段主線長51.2公里。航空：廣州新國際機場，2010年旅客吞吐量首次達到4000萬人次，客貨吞吐量在世界排行15位。G105國道地鐵14號線廣州新國際機場東莞50分鐘增城30分鐘廣州市中心城區(qū)30分鐘花都清遠40分鐘佛山“大交通”時代：一空、一軌、一國道，“立體三維交通網(wǎng)絡(luò)”。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析公路：國道105貫穿全市，形成以國道、省道以及高速公路、村52生態(tài)景觀溫泉旅游嶺南文化旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)資源狀況：溫泉鎮(zhèn)位處旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)核心位置，擁有一山、一河、一溫泉、一文化的旅游資源。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析生態(tài)景觀溫泉旅游嶺南文化旅游產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)資源狀況：溫泉鎮(zhèn)位53從化市歷史悠久，是嶺南文化的發(fā)祥地之一，在歷史文化發(fā)展的過程中，從化的歷史人文文化發(fā)展成為以嶺南文化為主、兼?zhèn)涿褡逦幕c客家文化互相融合的當(dāng)?shù)靥厣幕?；另外，作為體現(xiàn)嶺南文化的文物、節(jié)日及遺址等都得到很好的保留，具備了深厚的文化底蘊，為嶺南文化向世界推廣提供深厚的土壤。歷史人文概況：從化作為嶺南文化的發(fā)祥地之一，具有深厚的歷史及文化底蘊，為嶺南文化向世界推廣提供深厚的土壤。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析從化市歷史悠久，是嶺南文化的發(fā)祥地之一，在歷史文化發(fā)展的54中等規(guī)模溫泉酒店地塊現(xiàn)狀分析—溫泉篇：中檔溫泉酒店為主、個體規(guī)模較小、價格較低、溫泉服務(wù)缺乏特色，整體檔次較良口鎮(zhèn)低。規(guī)模類別四星級三星級自建式溫泉酒店代表酒店碧泉大酒店廣東溫泉賓館北溪六號別墅價格（元/晚）260-780350-550180-500特色泉水直入房間房間自帶溫泉池露天溫泉大池配套療養(yǎng)室

會議

娛樂設(shè)施各類球室

多功能會議室沒望谷溫泉度假村自建式溫泉酒店溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析中等規(guī)模溫泉酒店地塊現(xiàn)狀分析—溫泉篇：中檔溫泉酒店為主、個體55地塊現(xiàn)狀分析—農(nóng)民產(chǎn)業(yè)篇：分布零散、規(guī)模小、檔次較低、自主經(jīng)營為主、經(jīng)濟效益低、較依靠溫泉旅游人群。蜂蜜售賣店蜂蜜售賣店（專營）養(yǎng)蜂場康體中心農(nóng)家餐館主要業(yè)態(tài)營業(yè)方式規(guī)模經(jīng)濟收益依靠旅游人流農(nóng)家餐館自營小中等較高養(yǎng)蜂業(yè)自營小較低較高康體中心承包中等中等較低溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析—農(nóng)民產(chǎn)業(yè)篇：分布零散、規(guī)模小、檔次較低、自主經(jīng)56地塊現(xiàn)狀分析—文化篇：業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益較低、依靠溫泉旅游人群較高。主要業(yè)態(tài)蘇東坡紀念館木雕石雕營業(yè)方式政府自營規(guī)模300畝小經(jīng)濟收益中等中等依靠旅游人流高高蘇東坡紀念館木石雕加工店木石雕成品店溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析—文化篇：業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益57地塊現(xiàn)狀分析小結(jié)：文化產(chǎn)業(yè)特征業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、經(jīng)濟效益較低、依靠溫泉旅游人群較高規(guī)模小產(chǎn)業(yè)單一檔次較低缺乏組織經(jīng)濟效益較低高度依靠外來人口溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析地塊現(xiàn)狀分析小結(jié)：文化產(chǎn)業(yè)特征業(yè)態(tài)單一、規(guī)模較小、分布集中、58從化市擁有良好的外部經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境；從化市的加快發(fā)展，需要依托“大思路謀劃、大手筆建設(shè)、大項目推進”的大發(fā)展手段，從居住、旅游、產(chǎn)業(yè)全方位進行新的突破；本項目的建設(shè)，預(yù)計進一步促進從化市的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等方面發(fā)展，使從化市的旅游、貿(mào)易經(jīng)濟發(fā)生質(zhì)的飛躍。溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及分析項目發(fā)展有利因素總結(jié)：為響應(yīng)政府發(fā)展大廣州的戰(zhàn)略步伐，溫泉鎮(zhèn)改造提升已經(jīng)刻不容緩。從化市擁有良好的外部經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境；溫泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)調(diào)研信息及59第二部溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位第二部溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位60一、項目命名1、項目名稱

世界·嶺南新泉城2、命名說明

以世界的視野，嶺南文化為核心，提升及改造溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)有資源并進行優(yōu)化，打造一座富有嶺南文化特色的現(xiàn)代休閑小城。3、命名思路項目目的以從化溫泉鎮(zhèn)舊城改造為主要構(gòu)想，注入嶺南文化并通過建筑及景觀呈現(xiàn)，為溫泉鎮(zhèn)乃至從化市重新打造一張閃亮的城市名片。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位一、項目命名1、項目名稱溫泉鎮(zhèn)舊城改61二、項目定位1、項目功能區(qū)域定位

大型主題性中央居住區(qū)（嶺南文化大型居住區(qū)+生活配套商業(yè)+國際溫泉療養(yǎng)中心）2、消費定位

原居民、新入戶人群、游客3、建筑風(fēng)格定位

嶺南文化建筑風(fēng)格為核心，通過山景，流水營造嶺南水鄉(xiāng)氛圍溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位二、項目定位1、項目功能區(qū)域定位溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位62項目總體定位概述：以國際、嶺南、生態(tài)、溫泉、療養(yǎng)為五大功能定位發(fā)展定位：生活居住、休閑娛樂、購物將對現(xiàn)溫泉鎮(zhèn)進行改造提升，包括對居住環(huán)境，城市公共配套、商業(yè)配套、嶺南文化景點四大方面進行全面的升級，打造一個國際性的嶺南文化中央生活療養(yǎng)區(qū)。發(fā)展定位溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目定位項目總體定位概述：以國際、嶺南、生態(tài)、溫泉、療養(yǎng)為五大功能定63第三部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊

規(guī)劃第三部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊64嶺南文化大型居住區(qū)生活配套商業(yè)區(qū)溫泉療養(yǎng)中心溫泉鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊

規(guī)劃示意圖嶺南文化大型居住區(qū)生活配套商業(yè)區(qū)溫泉療養(yǎng)中心溫泉鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)舊城65一、嶺南文化大型居住區(qū)—以嶺南文化為建筑風(fēng)格，提升及改善居民居住環(huán)境，

營造嶺南水鄉(xiāng)居住文化氛圍，打造國際性中央生活區(qū)。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃一、嶺南文化大型居住區(qū)—以嶺南文化為建筑風(fēng)格，提升及改善居66二、溫泉療養(yǎng)中心—將現(xiàn)有省級療養(yǎng)中心進行升級改造，都過全方位的提升，

打造南中國國際溫泉療養(yǎng)的中心。

療養(yǎng)勝地。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃二、溫泉療養(yǎng)中心—將現(xiàn)有省級療養(yǎng)中心進行升級改造，都過全方67三、生活配套商業(yè)區(qū)—完善區(qū)域生活配套設(shè)施，重新規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)，提升地塊商業(yè)

氛圍，引入國際化學(xué)校及醫(yī)療機構(gòu)，拉動區(qū)域發(fā)展。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃三、生活配套商業(yè)區(qū)—完善區(qū)域生活配套設(shè)施，重新規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)68四、溫泉鎮(zhèn)改造提升三大優(yōu)勢1、保護水源涵養(yǎng)地：通過長江企業(yè)集團合理規(guī)劃，最大限度地保護水源涵養(yǎng)地2、升級原有溫泉產(chǎn)業(yè)配套、商業(yè)及生活配套：有利于目前現(xiàn)有溫泉鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，符合溫泉鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟利益。3、實現(xiàn)原居民回遷，提升生活質(zhì)量：以國際的視野統(tǒng)一規(guī)劃及建設(shè)生態(tài)型住宅群，實現(xiàn)原居民回遷，提升片區(qū)的生活質(zhì)量。4、增強城市綜合競爭力：全面升級工傷康復(fù)醫(yī)院、廣東省老干部綜合服務(wù)中心、廣東省干部療養(yǎng)院門診部為主的康體醫(yī)療中心。溫泉鎮(zhèn)舊城改造地塊規(guī)劃四、溫泉鎮(zhèn)改造提升三大優(yōu)勢1、保護水源涵養(yǎng)地：通過長江企業(yè)集69第四部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造

效益分析第四部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造70溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析一、城市效益分析1、溫泉鎮(zhèn)地處從化市東北部，區(qū)域自然資源豐富。隨著溫泉鎮(zhèn)的改造將對區(qū)域的資源進行有效的整合與提升，為從化市打造有一張城市名片。2、溫泉鎮(zhèn)的改造將極大地提升區(qū)域的環(huán)境、衛(wèi)生、治安、等要素，全面優(yōu)化生活環(huán)境和生活品質(zhì)。3、溫泉鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)的改造與整合將帶動該區(qū)域的商業(yè)氣氛和商圈的培育，并逐步將新的商圈輻射向整個從化市延伸，提升該區(qū)域的商業(yè)活力溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析一、城市效益分析1、溫泉鎮(zhèn)地處從化市東71二、居民效益分析1、居民居住環(huán)境的改善2、居民生活品質(zhì)的提升3、居民平均收入的增加4、實現(xiàn)居民自有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變與提升溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析二、居民效益分析1、居民居住環(huán)境的改善溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析72三、環(huán)境效益分析1、維持原生態(tài)地形、生態(tài)平衡2、保護水源涵養(yǎng)地、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候3、造景，提高景觀競爭力4、節(jié)能環(huán)保低碳5、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析三、環(huán)境效益分析1、維持原生態(tài)地形、生態(tài)平衡溫泉鎮(zhèn)舊城改造效73廣州迎來后亞運時代，而從化市亦正處于面向世界、面向國際的升級階段。正是這種時代趨勢的需要，項目必定以國際化為發(fā)展標準，并藉此契機將“從化蘇打溫泉”，“嶺南文化”的精髓推向世界。同時，結(jié)合項目周邊的生態(tài)資源以及長江企業(yè)集團商業(yè)資源整合能力的優(yōu)勢，本項目將走一種可持續(xù)發(fā)展的舊城改造新模式。溫泉鎮(zhèn)舊城改造效益分析廣州迎來后亞運時代，而從化市亦正處于面向世界、74第五部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動及延伸第五部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊75溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸一、區(qū)域發(fā)展聯(lián)動目的1、提升從化市整體對外城市形象，打造世界溫泉旅游勝地2、提升區(qū)域整體商業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)氛圍，提升從化市GDP3、提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)及三高農(nóng)業(yè)4、與周邊大型綜合性項目互相輝映，以點帶面地將改造提升效應(yīng)覆蓋整個

從化區(qū)域5、實現(xiàn)居民人均收入的大幅提升溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸一、區(qū)域發(fā)展聯(lián)動76二、區(qū)域設(shè)置示意圖國際性溫泉健康城生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉鎮(zhèn)二、區(qū)域設(shè)置示意圖國際性溫泉健康城生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉77溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸三、區(qū)域設(shè)置功能1、國際性溫泉健康城---以國際溫泉文化為核心，引進日本，瑞士等世界著

名溫泉國家文化，打造國際白金五星級溫泉休閑度假酒店。2、生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)---定向式引進世界500強企業(yè)，并為其搭建一

個商品展示、產(chǎn)品交易、總部商務(wù)接待及國際信息交流的平臺。

3、生態(tài)山頂休閑公園及山體景觀---山頂休閑公園及山體景觀建成后，將會

大大提升片區(qū)的風(fēng)景景觀及豐富居民休閑娛樂的場所，成為從化市新的

生態(tài)風(fēng)景線標桿，并為從化打造一個向外推廣及宣傳的窗口。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸三、區(qū)域設(shè)置功能78四、區(qū)域互動示意：國際性溫泉健康城

總部經(jīng)濟商務(wù)會議商品貿(mào)易旅游度假

嶺南新泉城（溫泉鎮(zhèn)舊城改造區(qū)）經(jīng)濟效益扶貧效益城市升級生態(tài)總部經(jīng)濟基地示范區(qū)溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸四、區(qū)域互動示意：國際性溫泉健康城總部經(jīng)濟嶺南新泉城經(jīng)79123堅持以“嶺南文化”作為項目靈魂，主要通過項目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、實用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體等來展現(xiàn)，將貫穿項目整個規(guī)劃思路。堅持可持續(xù)發(fā)展原則，充分考慮資源的永續(xù)利用，兼顧眼前利益和長遠利益。生態(tài)就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢。規(guī)劃時注重結(jié)合原有的地形地貌，因地制宜，并使人工環(huán)境和自然環(huán)境融為一體，創(chuàng)建有低密、活力、原生態(tài)的旅游環(huán)境。保護規(guī)劃的完整性、綜合性和連續(xù)性，使規(guī)劃有彈性，易于分期發(fā)展建設(shè)。4結(jié)合從化市政府對溫泉鎮(zhèn)的發(fā)展需求以及溫泉鎮(zhèn)特有蘇打水資源，創(chuàng)建有特色的國際性溫泉健康城。五、項目整體區(qū)域規(guī)劃設(shè)計指示溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸123堅持以“嶺南文化”作為項目靈魂，主要通過項目的創(chuàng)意、服80經(jīng)過初步估算長江企業(yè)集團項目投入資金約為：82億元（不含拆遷補償及土地取得費用）成本估算總表種類序號工程名稱單位工程造價(萬元)備注建設(shè)工程1生態(tài)總部經(jīng)濟示范區(qū)項110,1892國際溫泉健康城項145,3213嶺南新泉城項500,000

小計：

756354

其他費用1公共設(shè)施費項156002建設(shè)單位管理費用項75630.0103規(guī)劃、勘察、設(shè)計費項113450.0154工程監(jiān)理費項60500.008小計：

40558

不可預(yù)見費（財務(wù)費用、設(shè)施維護和大修理費用、員工工資福利等）項229190.08項目總投資：

819,831

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸經(jīng)過初步估算成本估算總表種類序號工程名稱單位工程造價(萬元)81結(jié)論：

本項目具備良好的經(jīng)濟效益、社會效益以及生態(tài)環(huán)境效益。對從化市城市的發(fā)展

具有正面的推動作用。積極響應(yīng)政府規(guī)劃發(fā)展的“三大”戰(zhàn)略

——“大產(chǎn)業(yè)、大旅游、大交通”。溫泉鎮(zhèn)資源及城市配套提升整合，“世界·嶺南新泉城”傳釋城市國際名片。溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸結(jié)論：本項目具備良好的經(jīng)濟效益、社會效益以及生態(tài)環(huán)境效益。82

因本項目規(guī)模龐大，為更好地統(tǒng)籌項目，我司將同步開發(fā)項目地塊，以便各

區(qū)之間更好實現(xiàn)功能互補，望政府給予支持。因本項目投入大，開發(fā)周期長，市場風(fēng)險難以估計的情況下，為保障本項目建設(shè)

順利開展，為從化市的經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻，政府可以在政策、落戶優(yōu)惠、市政配套、融資渠道等各方面給予積極支持。政府扶持與優(yōu)惠政策：溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目地塊與整體區(qū)域的聯(lián)動與延伸因本項目規(guī)模龐大，為更好地統(tǒng)籌項目，我司將同步開發(fā)項目地塊83第六部分

溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目

開發(fā)主體第六部分溫泉鎮(zhèn)舊城改造項目84始建于1996年,自成立以來,一直秉承“信譽第一、

敢于人先、自主創(chuàng)新”的發(fā)展理念,以“社會效益

第一，經(jīng)濟效益第二”和“創(chuàng)造財富、回報社會

”

的企業(yè)宗旨，以商業(yè)地產(chǎn)為核心，有選擇的發(fā)

展多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)鏈涉及光盤生產(chǎn)、五金機電、國際貿(mào)易、實業(yè)投資等。集團注冊資

金3億元，現(xiàn)擁有10多個子公司，其轄下各類專業(yè)

市場營業(yè)面積近200多萬平方米，直接從業(yè)人員20多萬人，間接從業(yè)人員