關(guān)于商品房買賣合同3篇

第頁關(guān)于商品房買賣合同3篇商品房買賣合同篇1

甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

1.2出售房屋的全部權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）證號為___________________________；

1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方擔當。甲方需付乙方違約金_________萬元。

甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴峻刑事案件等可能導致乙方心理擔心的嚴峻狀況，不存在不正常輻射及其他致病等狀況，若有，甲方必需盡到告知義務。假如乙方發(fā)覺房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述狀況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

第四條履約定金

乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第五條價款支付：

乙方分三期付給甲方：

第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；其次期：在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

開戶銀行：____________________________________。

開戶名稱：____________________________________。

銀行賬號：____________________________________。

第六條不動產(chǎn)權(quán)變更

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如須要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條擔當違約責任。

3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第七條附屬設施等相關(guān)手續(xù)辦理時間約定：

1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第八條共有產(chǎn)權(quán)人狀況

甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產(chǎn)權(quán)人。

假如有，無論不動產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需供應共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面看法。

第九條違約責任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

3、違約方要擔當守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。

第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風險由甲方擔當。

第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由________擔當。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。

第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________

聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同篇2

本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求看法后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求看法。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部介紹,隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿意實際須要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出同等維護買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務的基礎(chǔ)上,也更加注意買受人權(quán)益的保障。

在同等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務的基礎(chǔ)上，更加注意買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的'環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。

對簽訂合同過程中簡單忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對運用期間不擅自變更房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案狀況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息愛護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避開引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)切的小區(qū)公共服務配套設施建設完成狀況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權(quán)利義務關(guān)系。

細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增加。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲處性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴峻違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié)

二、明確出賣人保修責任和最低保修期限

三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶

四、買受人承諾不擅自變更房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

據(jù)住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關(guān)注。

一是在同等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務的基礎(chǔ)上,更加注意買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部共享有的權(quán)利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風險。

二是對簽訂合同過程中簡單忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對運用期間不擅自變更房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案狀況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權(quán)益。

此外,新合同還增加了買受人信息愛護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,新預售合同也引導買賣雙方自行約定,避開引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)切的小區(qū)公共服務配套設施建設完成狀況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權(quán)利義務關(guān)系。

四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得留意的是,新合同還引入了懲處性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴峻違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商品房買賣合同篇3

-環(huán)保驗收條款維持原狀；

-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》或備案憑證”；

-刪除《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。

本報訊(記者蔣悅飛通訊員穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網(wǎng)簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關(guān)注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環(huán)保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》或備案憑證”，刪除《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。

“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發(fā)商的交房條件?！睆V州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，歡迎社會各界多提珍貴看法。

關(guān)于個別媒體反映開發(fā)商提出交房時取得商品房的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《建設工程消防驗收合格看法書》和《環(huán)保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出說明。

關(guān)于環(huán)保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環(huán)保部門看法是肯定要嚴格執(zhí)行的”。

關(guān)于排水許可證：依據(jù)水務部門看法