房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本(二)

第4頁(yè)共4頁(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本(二)出賣(mài)?人：___?號(hào)：聯(lián)系電?話：買(mǎi)受?人：___?號(hào)：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受人?和出賣(mài)人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?買(mǎi)受人所購(gòu)?房屋的基本?情況買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的房屋?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?該房屋，其?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?【幢】【座?】【單元】?【層】號(hào)房?。該房屋的?用途為，屬?結(jié)構(gòu)，層高?為，建筑層?數(shù)地上層。?該房屋陽(yáng)臺(tái)?是【封閉式?】【非封閉?式】。該房?屋建筑面積?共平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積平方?米。第二?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款出賣(mài)?人與買(mǎi)受人?約定按下述?第種方式計(jì)?算該房屋價(jià)?款：1．按?建筑面積計(jì)?算，該房屋?單價(jià)為（幣?）每平方米?元，總金額?（幣）千百?拾萬(wàn)千百拾?元整。2．?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該房屋單價(jià)?為（幣）每?平方米元，?總金額（幣?）千百拾萬(wàn)?千百拾元整?。3．按套?（單元）計(jì)?算，該房屋?總價(jià)款為（?幣）千百拾?萬(wàn)千百拾元?整。4．。?第三條付?款方式及期?限買(mǎi)受人按?下列第種方?式按期付款?。1.一?次性付款。?2.分期?付款。3?.其他方式?。買(mǎi)受人逾?期付款的違?約責(zé)任買(mǎi)受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第種?方式處理：?1.按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）（?1）逾期在?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買(mǎi)受人按日?向出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過(guò)日?后，出賣(mài)人?有權(quán)解除合?同。出賣(mài)人?解除合同的?，買(mǎi)受人按?累計(jì)應(yīng)付款?的%向出賣(mài)?人支付違約?金。買(mǎi)受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣(mài)人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買(mǎi)受人按日?向出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之的?違約金。?第四條交付?期限出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的房?屋交付買(mǎi)受?人使用：1?．該房屋經(jīng)?驗(yàn)收合格。?2．該房屋?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3．?該房屋經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。4．?該房屋取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5．?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣(mài)?人可據(jù)實(shí)予?以延期：1?．遭遇不可?抗力，且出?賣(mài)人在發(fā)生?之日起日內(nèi)?告知買(mǎi)受人?的；2．。?出賣(mài)人逾期?交房的違約?責(zé)任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣(mài)?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該房?屋交付買(mǎi)受?人使用，按?下列第種方?式處理；1?．按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1）?逾期不超過(guò)?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)日后，?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同。?買(mǎi)受人解除?合同的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?買(mǎi)受人解除?合同通知到?達(dá)之日起天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買(mǎi)受人累?計(jì)已付款的?%向買(mǎi)受人?支付違約金?。買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的違約?金。第五?條交接房屋?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知買(mǎi)?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購(gòu)房屋為住?宅的，出賣(mài)?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣(mài)人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣(mài)?人承擔(dān)。?第六條出賣(mài)?人保證銷(xiāo)售?的房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第六條產(chǎn)權(quán)?登記出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在房屋?交付使用后?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣(mài)人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣(mài)的?責(zé)任，買(mǎi)受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的，?雙方同意按?下列第項(xiàng)處?理；1．買(mǎi)?受人退房，?出賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出退?房要求之日?起日內(nèi)將買(mǎi)?受人已付房?價(jià)款退還給?買(mǎi)受人，并?按已付房?jī)r(jià)?款的%賠償?買(mǎi)受人損失?。2．買(mǎi)受?人不退房，?出賣(mài)人按已?付房?jī)r(jià)款的?%向買(mǎi)受人?支付違約金?。第七條?買(mǎi)受人的房?屋僅作使用?，買(mǎi)受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買(mǎi)受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣(mài)人?不得擅自改?變與該房屋?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第八?條本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，按下?述第種方式?解決：1．?提交___?仲裁。2．?依法向人民?法院起訴。?第九條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?（附件四）?。第十條?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。第十?一條本合同?連同附件共?頁(yè)，一式份?，具有同等?法律效力，?合同持有的?情況如下：?出賣(mài)人份，?買(mǎi)受人份，?份。第十?二條本合同?