房產(chǎn)按揭貸款合同2023專業(yè)版

第7頁共7頁房產(chǎn)按揭貸款合同2023專業(yè)版抵押人：?___（借?款人）擔(dān)?保人：__?_（擔(dān)保人?）第一條?總則抵押?權(quán)人與抵押?人于___?年___月?___日會?同擔(dān)保人簽?訂本房產(chǎn)授?揭貸款合同?（下稱“合?同”），抵?押人同意以?其與擔(dān)保人?簽訂立房產(chǎn)?買賣合同項?下之全部權(quán)?益抵押予抵?押權(quán)人，賦?予抵押權(quán)人?以第一優(yōu)先?抵押權(quán)，并?愿意履行合?同全部條款?；抵押權(quán)人?向抵押人提?供一定期抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業(yè)?之部分樓款?、擔(dān)保人同?意承擔(dān)該筆?貸款之擔(dān)保?責(zé)任。經(jīng)三?方協(xié)商，特?訂立本合同?。應(yīng)予遵照?執(zhí)行。第?二條貸款內(nèi)?容一、貸?款金額：人?民幣___?元整。抵押?人在此不可?撤銷地授權(quán)?抵押權(quán)人，?將此筆貸款?全數(shù)以抵押?人購樓款名?義，存入售?房單位帳戶?。二、貸?款期限：從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?共___個?月。三、?貸款利率：?月息___?‰，如遇國?家利率調(diào)整?，貸款利率?相應(yīng)調(diào)整。?第三條還?本付息一?、本合同項?下之貸款本?金及其相應(yīng)?利息以分期?付款等額償?還的方式還?本付息、期?數(shù)___，?每期應(yīng)繳付?本___、?息___（?不包括利率?調(diào)整帶來之?應(yīng)級金額變?動），首期?還款___?。二、抵?押人必須在?抵押權(quán)人處?開生存款帳?戶，抵押人?并不可撤銷?地授權(quán)抵押?權(quán)人、對與?本抵押貸款?有關(guān)之本息?和一切費用?，可照付該?帳戶，若因?此而引致該?帳戶發(fā)生透?支，概由抵?押人承擔(dān)償?還之責(zé)。?三、如果抵?押人未能按?規(guī)定及時繳?付本息時，?抵押人必須?立即期款及?逾期利息。?抵押權(quán)人并?有權(quán)在原利?率基礎(chǔ)上，?向抵押人加?收加___?％以上的罰?息。抵押人?所欠利息，?按日累積計?收。第四?條提前還款?一、抵押?人自愿提早?繳付本合同?規(guī)定之部分?或全部款項?時，需提前?___個月?以書面形式?通知抵押權(quán)?人并經(jīng)認(rèn)可?，且應(yīng)給予?抵押權(quán)人相?等于該部分?或全部款項?___個月?利息之補(bǔ)償?金。二、?在下列所述?之任何情況?下，抵押權(quán)?人有權(quán)要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實?際貨款額，?及／或立即?追討擔(dān)保人?。1．抵?押人及／或?擔(dān)保人違反?本合同之任?何條款。?2．抵押人?及／或擔(dān)保?人有不正當(dāng)?或違法經(jīng)營?。3．抵?押人及／或?擔(dān)保人發(fā)生?任何之重大?變化而影響?其履行本合?同條款能力?。4．抵?押人舍棄抵?押房產(chǎn)。?第五條手續(xù)?費及其它費?用一、抵?押貸款手續(xù)?費：抵押人?按貸款金額?的___‰?繳付手續(xù)費?，在貸款日?一次性付清?。抵押權(quán)人?在任何情況?下都不予退?還該筆手續(xù)?費。二、?抵押貸款文?件及保管費?：抵押人在?貸款日一次?性付￥__?_元整。?三、公證費?用及抵押登?記費用：有?關(guān)本合同所?涉及之公證?及抵押等費?用，全部由?抵押人支付?。四、由?于抵押人及?／或擔(dān)保人?的原因引致?抵押權(quán)人采?取正當(dāng)行為?而引起的費?用概由抵押?人及／或擔(dān)?保人負(fù)責(zé)償?還，且該項?費用自發(fā)生?之日起至收?到之日止，?同樣按日累?積計收利息?。第六條?房產(chǎn)抵押?一、本合同?項下的房產(chǎn)?抵押是指抵?押人與擔(dān)保?人簽訂之“?房產(chǎn)買賣合?同”內(nèi)抵押?人全部權(quán)益?抵押，包括?1．房產(chǎn)?物業(yè)建筑期?內(nèi)（售房單?位發(fā)出入伙?通知書日期?之前）抵押?人之權(quán)益抵?押。2．?售房單位發(fā)?出入伙通知?書后抵押人?之房產(chǎn)物業(yè)?抵押（見附?表）。二?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)登記?1．物業(yè)建?筑期之購房?權(quán)益抵押應(yīng)?向___市?房地產(chǎn)權(quán)登?記處辦理抵?押備案。抵?押人之“房?產(chǎn)買賣合同?”及由售房?單位出具之?“已繳清樓?價款證明書?”等交由抵?押權(quán)人收執(zhí)?和保管。?2．物業(yè)建?成入伙即辦?理房產(chǎn)物業(yè)?抵押登記，?抵押物業(yè)之?《房產(chǎn)權(quán)證?書》由擔(dān)保?方負(fù)責(zé)辦妥?并交由抵押?權(quán)人收執(zhí)和?保管。三?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)的保險?1．抵押?人必須在規(guī)?定時間內(nèi)，?到抵押權(quán)人?指定的保險?公司并按抵?押權(quán)人指定?的險種投保?。保險標(biāo)的?為本合同項?下之抵押房?產(chǎn)。保金額?不少于重新?購置抵押房?產(chǎn)金額之全?險。在貸款?本息還清之?前，抵押人?不得以任何?理由中斷保?險，否則由?此引起的一?切費用及損?失概由抵押?人承擔(dān)。?2．保險單?上必須注明?抵押權(quán)人為?保險第一受?益人，且不?得附有任何?有損于抵押?權(quán)___益?和權(quán)力的限?制條件，或?任何不負(fù)責(zé)?賠償之金額?（除非經(jīng)抵?押權(quán)人書面?同意），保?單正本由抵?押權(quán)人執(zhí)管?。3．若?上述保險賠?償金額數(shù)，?不足以賠付?抵押人所欠?抵押權(quán)人的?欠款時，抵?押權(quán)人有權(quán)?向抵押人及?／或擔(dān)保人?追償，直到?全部收回。?4．倘該?房產(chǎn)在本合?同有效期內(nèi)?受到損壞，?而保險公司?認(rèn)為修理損?壞部分符合?經(jīng)濟(jì)原則者?，則保單項?下賠償金將?用于修理損?壞部分。?四、抵押之?解除該抵?押人依時清?還抵押權(quán)人?一切款項，?并履行合同?全部條款及?其它所有義?務(wù)后，抵押?權(quán)人即須在?抵押人要求?及承擔(dān)有關(guān)?費用之情況?下，解除在?抵押合同中?對有關(guān)抵押?房產(chǎn)的抵押?權(quán)益。并退?回抵押物業(yè)?之“房產(chǎn)權(quán)?證書”及“?住房買賣會?同”，另具?函___市?房地產(chǎn)權(quán)登?記處將該項?抵押物之抵?押登記予以?注銷。五?、抵押物之?處分1．?抵押人逾期?___天仍?未清繳全部?應(yīng)付款項或?抵押權(quán)人按?本合同規(guī)定?要求抵押人?立即提前歸?還部分或全?部欠款而不?得時，抵押?人即可通過?拍賣、轉(zhuǎn)讓?、出租抵押?物等形式行?使其處分抵?押物這權(quán)力?。2．抵?押權(quán)人處分?抵押物所得?價款在依次?扣除處分該?抵押物而支?出的一切費?用、所欠之?一切稅款及?抵押人根據(jù)?此合同一切?應(yīng)付之費用?及雜費后，?扣還抵押人?所欠貸款及?應(yīng)付利息。?如有余款，?抵押人將其?退還抵押人?或其它有權(quán)?收取之士，?如不足，抵?押權(quán)人有權(quán)?另行追索抵?押人及／擔(dān)?保人。3?．抵押權(quán)人?于運用其權(quán)?力及權(quán)利時?，而令抵押?人受到不能?控制之損失?，抵押權(quán)人?概不負(fù)責(zé)。?第七條抵?押人聲明及?保證抵押?人在遵守本?合同其他條?款的同時，?還作聲明及?保證如下：?1．向抵?押權(quán)人提供?一切資料均?真實可靠無?任何偽造和?隱瞞事實之?處。2．?未經(jīng)抵押權(quán)?人同意，抵?押人不得將?上述抵押房?產(chǎn)全部或部?分以任何形?式處置。如?上述抵押房?產(chǎn)之全部或?部分發(fā)生毀?損．不論何?原因所致，?亦不論何人?之過失．均?由抵押人負(fù)?全部責(zé)任并?向抵押權(quán)人?既償由此引?起的一切損?失。3．?抵押人將抵?押房產(chǎn)出租?必須書先征?得抵押權(quán)人?書面同意，?且租約內(nèi)必?須計明：抵?押人背約時?，由抵押權(quán)?入發(fā)函日起?計___個?月內(nèi)，租客?即須遷出。?4．如擔(dān)?保人代抵押?人償還全部?欠款，抵押?人同意抵押?權(quán)人將抵押?物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)?給擔(dān)保人，?擔(dān)保人有權(quán)?以任何形式?處分抵押物?，并對抵押?人有追索權(quán)?，抵押人對?擔(dān)保人則沒?有反索權(quán)。?5．按照?抵押權(quán)人合?理之請求采?取一切措施?及簽訂一切?有關(guān)文件，?以確保抵押?權(quán)人之合法?權(quán)益。第?八條擔(dān)保人?及擔(dān)保責(zé)任?一、擔(dān)保?人是___?的企業(yè)法人?，是本合同?項下抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同的賣?方，也是本?合同項下貸?款抵押人的?介紹人及擔(dān)?保人，承擔(dān)?無條件及不?可撤銷擔(dān)保?責(zé)任如下：?1．擔(dān)保?額度：以本?合同項下貸?款本息及與?本合同引起?有關(guān)之訴訟?費用為限。?2．擔(dān)保?期限：以本?合同生效日?起至擔(dān)保人?交付房產(chǎn)，?發(fā)出入伙通?知書和辦妥?房產(chǎn)權(quán)證并?交與抵押權(quán)?人止。二?、擔(dān)保人保?證按抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同的要?求，準(zhǔn)時、?按質(zhì)完成抵?押物業(yè)的建?造工程，抵?押權(quán)人對此?不負(fù)任何責(zé)?任。第九?條抵押權(quán)?人在核實已?收開全部貸?款文件后起?___天內(nèi)?須將貸款金?額全數(shù)貸出?。第十條?其它一、?對本合同任?何條款，各?方均不得以?口頭形式或?其它形式修?改、放棄、?撤銷或終止?。二、在?本合同履行?期間，抵押?權(quán)人對抵押?人任何違約?或延誤行為?施以的任何?寬容、寬限?或延緩履行?本合同享有?的權(quán)益和權(quán)?力，均不能?損害、影響?或限制抵押?權(quán)人依本合?同和有關(guān)法?律規(guī)定的債?權(quán)人應(yīng)享有?的一切權(quán)益?和權(quán)力。?三、本合同?不論因何種?原因而在法?律上成為無?效臺同、或?部分條款無?效，抵押人?和擔(dān)保人仍?應(yīng)履行一切?還款責(zé)任。?若發(fā)生上述?情況，抵押?權(quán)人有權(quán)終?止本合同，?并立即向擔(dān)?保人和抵押?人追償欠款?本息及其它?有關(guān)款項。?四、抵押?權(quán)人向抵押?人和擔(dān)保人?討還欠款時?，只須提供?抵押權(quán)人簽?發(fā)之欠款數(shù)?目單（有明?顯錯誤者樹?則，即作為?抵押人和擔(dān)?保人所欠之?確數(shù)證據(jù)，?抵押人和擔(dān)?保人不得異?議。五、?未盡事宜，?按照《__?_省抵押貸?款管理規(guī)定?》、《__?_商品房產(chǎn)?管理規(guī)定》?及有關(guān)法規(guī)?執(zhí)行。第?十一條本?合同按__?_法律訂立?，并受其保?障。第十?二條附則?一、本合同?須由三方代?表簽字，并?經(jīng)___市?公證處公證?。二、本?合同以抵押?權(quán)入貸出款?項之日期作?為合同生效?日。三、?本合同內(nèi)所?述立附表一?、二，抵押?貸款申請書?，借款借據(jù)?及抵押人與?擔(dān)保人所簽?訂之房產(chǎn)買?賣合同為本?全約不可分?割之一部分?。四、本?合同用中文?