建筑面積計(jì)算規(guī)范演示

國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡介建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所二○○六年十一月

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是對《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（GJAGZ—10195）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”修訂而成。1995年以來，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”顯然不適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，為此，有必要對舊的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司2003年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制定、修訂項(xiàng)目合同“關(guān)于修訂建筑面積計(jì)算規(guī)則”的要求，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)主編并組織有關(guān)專家進(jìn)行修訂。修訂工作是從2002年初開始，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織專家對1995年版的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”的實(shí)施進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，總結(jié)了我國各地實(shí)施以來的經(jīng)驗(yàn)和存在的問題，經(jīng)過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經(jīng)反復(fù)修改，數(shù)易其稿，完成了《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡稱計(jì)算規(guī)范）報(bào)批稿及條文說明，2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起實(shí)施。一修訂原則及依據(jù)二修訂工作概況三《計(jì)算規(guī)范》的主要內(nèi)容一、修訂原則及依據(jù)（一）修訂原則

堅(jiān)持科學(xué)、合理的原則;

既要保持建筑面積計(jì)算的連續(xù)性，又要考慮滿足這些年來建設(shè)工程技術(shù)發(fā)展的需要，對原建筑面積規(guī)則中不適應(yīng)的部分進(jìn)行修訂，并補(bǔ)充和完善新技術(shù)的建筑面積計(jì)算；

滿足建筑工程計(jì)價(jià)的需要；

考慮我國建筑面積計(jì)算的習(xí)慣做法又要盡可能適當(dāng)考慮國際通用做法；

與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致。（二）修訂依據(jù)

95年版《建筑面積計(jì)算規(guī)則》；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－1999）；《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T7986-2000）；近年來建設(shè)工程技術(shù)的科研成果。二、修訂工作概況1、調(diào)查研究，起草初稿

2002年初，我們組織專家共同對1995年“建筑面積計(jì)算規(guī)則”進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，分析了1995年版“建筑面積計(jì)算規(guī)則”中與現(xiàn)實(shí)情況不適應(yīng)所存在的問題，并對相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行了研究分析。著手起草初稿。一是明確適用范圍；二是明確計(jì)算建筑面積的建筑物高度；三是補(bǔ)充和修訂建筑外保溫厚度計(jì)算建筑面積和坡屋頂建筑物、電梯井、立體倉庫、臨時(shí)簡易建筑、吊腳架空等計(jì)算建筑面積等。2、編制征求意見稿并廣泛征求意見在初稿基礎(chǔ)上，編制征求意見稿。為使“計(jì)算規(guī)范”準(zhǔn)確可行，2002年6月至7月印發(fā)征求意見稿在全國書面征求意見,共收到20多個(gè)省、市40多條意見；2004年6月7日和17日分別在北京市和黑龍江省召開了兩次征求意見會議；2003年4月17日在北京召開了第三次征求意見會議。3、編制送審稿并召開審查會

我們將所征求的意見進(jìn)行了歸納整理，組織專家對征求意見的內(nèi)容進(jìn)行了深入細(xì)致的分析認(rèn)證，提出處理意見，修改征求意見稿，完成了送審稿。2004年元月召開了審查會議,就有關(guān)適用范圍、面積計(jì)算范圍和征求意見處理等，提出了審議和修改意見。4、編制報(bào)批稿并報(bào)批發(fā)布我們根據(jù)審查會議的意見，組織專家按國家標(biāo)準(zhǔn)的編寫要求作了進(jìn)一步的修改，完成了報(bào)批稿和相關(guān)報(bào)批文件。于2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局批準(zhǔn)發(fā)布。三、《計(jì)算規(guī)規(guī)范》的主要要內(nèi)容容《計(jì)算規(guī)規(guī)范》包括總總則、、術(shù)語語、計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的規(guī)定定，共共計(jì)三三章五五十三三條。。第一章章總總則包括制制定計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范的的目的的與作作用、、適用用范圍圍和科科學(xué)合合理的的計(jì)算算原則則等。。第二章章術(shù)術(shù)語建筑面面積計(jì)計(jì)算中中涉及及的名名詞術(shù)術(shù)語，，包括括層高高、架架空層層、走走廊、、挑廊廊、檐檐廊、、回廊廊、門門斗、、建筑筑物通通道、、架空空走廊廊、勒勒腳、、圍護(hù)護(hù)性幕幕墻、、裝飾飾性幕幕墻、、落地地櫥窗窗、陽陽臺、、雨蓬蓬、地地下室室、半半地下下室、、變形形縫、、永久久性頂頂蓋、、飄窗窗、騎騎樓、、過街街樓等等。第三章章計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的規(guī)定定規(guī)定了了應(yīng)計(jì)計(jì)算建建筑面面積和和不應(yīng)應(yīng)計(jì)算算建筑筑面積積的范范圍以以及如如何計(jì)計(jì)算的的要求求。該該章內(nèi)內(nèi)容共共設(shè)條條文二二十四四條。。（一））關(guān)于于計(jì)算算建筑筑面積積的規(guī)規(guī)定。。規(guī)定定了單單層建建筑物物、多多層建建筑物物計(jì)算算建筑筑面積積應(yīng)具具備的的高度度，利利用坡坡屋頂頂內(nèi)空空間計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的凈高高，計(jì)計(jì)算建建筑面面積應(yīng)應(yīng)具備備有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)及及永久久性頂頂蓋的的條件件。（二））關(guān)于于計(jì)算算全面面積的的范圍圍。規(guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)是人人們生生產(chǎn)、、生活活中經(jīng)經(jīng)常活活動和和保證證人們們正常常活動動的建建筑空空間部部位。。包括括下列列內(nèi)容容：單層建建筑物物高度度超過過2.20ｍ者。。（3.0.1條）單層建建筑物物中利利用坡坡屋頂頂內(nèi)空空間，，其凈凈高超超過2.10ｍ部位位。（（3.0.1條）單層建建筑物物內(nèi)設(shè)設(shè)有局局部樓樓層的的，層層高超超過2.20ｍ者。。（3.0.2條）多層建建筑物物，層層高超超過2.20ｍ者。。（3.0.3條）多層建建筑坡坡屋頂頂和場場館看看臺下下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)加以以利用用其凈凈高超超過2.10ｍ的部部位。。（3.0.4條）地下室室、半半地下下室（（車間間、商商店、、車站站、車車庫、、倉庫庫等）），層層高超超過2.20ｍ者。。（3.0.5條）坡地的的建筑筑物吊吊腳架架空層層、深深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空空層、、設(shè)計(jì)計(jì)加以以利用用并有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，，層高高超過過2.20ｍ的部部位。。（3.0.6條）建筑物物的門門廳、、大廳廳，層層高超超過2.20ｍ者。。（3.0.7條）建筑物物間有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空走走廊、、層高高超過過2.20ｍ者。。（3.0.8條）立體書書庫、、倉庫庫、車車庫，，層高高超過過2.20ｍ者。。（3.0.9條）有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞舞臺燈燈光控控制室室,層高超超過2.20ｍ者。。建筑物物外有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的落落地櫥櫥窗、、門斗斗、挑挑廊、、檐廊廊、層層高超超過2.20ｍ者。。（3.0.11條）建筑物物頂部部有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的樓梯梯間、、水箱箱間、、電梯梯機(jī)房房等，，層高高超過過2.20ｍ者。。（3.0.13條）設(shè)有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不不垂直直于水水平面面而超超出底底板外外沿的的建筑筑物，，層高高超過過2.20ｍ者（（3.0.14條）建筑物物的室室內(nèi)樓樓梯間間、電電梯井井、觀觀光電電梯井井、提提物井井、管管道井井、通通風(fēng)排排氣豎豎井、、垃圾圾道、、附墻墻煙囪囪應(yīng)按按建筑筑物自自然層層計(jì)算算其全全面積積。（（3.0.15條）（三））關(guān)于于折算算建筑筑面積積（計(jì)計(jì)算50%）的范范圍。。規(guī)定定了設(shè)設(shè)計(jì)加加以利利用但但層高高或凈凈高不不能滿滿足人人們正正?；罨顒拥牡慕ㄖ臻g間部位位，或或不能能完全全起擋擋風(fēng)遮遮雨作作用，，無圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)雖雖有永永久性性頂蓋蓋的建建筑空空間部部位。。包括括下列列內(nèi)容容：單層建建筑物物高度度低于于2.20ｍ者。。（3.0.1條）單層建建筑物物利用用坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)空間間，其其凈高高在1.20ｍ至2.10ｍ的的部部位。。（3.0.1條）單層建建筑物物內(nèi)設(shè)設(shè)有局局部樓樓層的的，層層高低低于2.20ｍ者。。（3.0.2條）多層建建筑物物，層層高低低于2.20ｍ者。。（3.0.3條）多層建建筑物物坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)和場場館看看臺下下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)加以以利用用時(shí)，，凈高高在1.20ｍ至2.10ｍ的部部位。。（3.0.4條）地下室室、半半地下下室、、(車間、、商店店、車車站、、車庫庫、倉倉庫等等)層高低低于2.20ｍ者。。（3.0.5條）坡地的的建筑筑物吊吊腳架架空層層、深深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空空層、、設(shè)計(jì)計(jì)加以以利用用并有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，，其層層高低低于2.20ｍ的部部位；；設(shè)計(jì)計(jì)加以以利用用，雖雖無圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的建筑筑吊腳腳架空空層，，應(yīng)按按其利利用部部位水水平面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積。。（3.0.6條）建筑物物的門門廳、、大廳廳，層層高低低于2.20ｍ者。。（3.0.7條）建筑物物間有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空走走廊，，層高高低于于2.20ｍ者。。（3.0.8條）建筑立立體書書庫、、倉庫庫、車車庫,高層低低于2.20ｍ者。。有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞舞臺燈燈光控控制室室，層層高低低于2.20ｍ者。。(3.0.9條)建筑物物外有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的落落地櫥櫥窗、、門斗斗、挑挑廊、、走廊廊、檐檐廊、、其層層高低低于2.20ｍ者；；對于于其有有永久久性頂頂蓋雖雖無圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的，也也應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積。。（3.0.11條）有永久久性頂頂蓋無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場場館看看臺，，應(yīng)按按其頂頂蓋水水平投投影面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積。。（3.0.12條）本本章修修改了了財(cái)務(wù)務(wù)盈利利能力力評價(jià)價(jià)判定定的要要求，，使項(xiàng)項(xiàng)目評評價(jià)結(jié)結(jié)論回回歸其其應(yīng)有有的地地位。。建筑物物頂部部有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的樓梯梯間、、水箱箱間、、電梯梯機(jī)房房等，，層高高低于于2.20ｍ者（（3.0.13條）設(shè)有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不不垂直直于水水平面面而超超出底底板外外沿的的建筑筑物，，層高高低于于2.20ｍ者。。（3.0.14條）雨蓬結(jié)結(jié)構(gòu)的的外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度度超過過2.10ｍ者，，應(yīng)按按雨蓬蓬結(jié)構(gòu)構(gòu)板水水平投投影面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積。。(3.0.16條)有永久久性頂頂蓋的的室外外樓梯梯，應(yīng)應(yīng)按建建筑物物自然然層的的水平平投影影面積積的1／2計(jì)算建建筑面面積（（3.0.17條）建筑物物的陽陽臺均均應(yīng)按按其水水平投投影面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積（（3.0.18條）有永久久性頂頂蓋無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的車車棚、、貨棚棚、站站臺、、加油油站、、收費(fèi)費(fèi)站等等，應(yīng)應(yīng)按頂頂蓋水水平投投影面面積的的1／2計(jì)算建建筑面面積(3.0.19條)（四））關(guān)于于不計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的范圍圍。人人們不不經(jīng)常?；顒觿踊虿徊荒軌驂蛱峁┕┤藗儌冋３；顒觿拥慕ńㄖ湛臻g部部位和和形成成公共共道路路的組組成部部分，，以及及突出出在建建筑物物外的的裝飾飾性構(gòu)構(gòu)配件件等。。包括括下列列內(nèi)容容：單層建建筑物物利用用坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)空間間時(shí)，，其凈凈高低低于1.20ｍ的部部位。。（3.0.1條）多層建建筑坡坡屋頂頂內(nèi)和和場館館看臺臺下，，當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)不不利用用或室室內(nèi)凈凈高低低于1.20ｍ的部部位。。（3.0.4條）設(shè)計(jì)不不利用用的深深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空空層、、坡地地吊腳腳架空空層、、多層層建筑筑坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)和場場館看看臺下下的空空間部部位。。（3.0.6條）建筑物物通道道（騎騎樓、、過街街樓的的底層層）。。（3.0.24－1條）建筑物物內(nèi)的的設(shè)備備管道道夾層層。（（3.0.24－2條）建筑物物內(nèi)分分隔的