濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同

第14頁共14頁濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?___名?稱：___?業(yè)主委員?會(huì)主任：_?__地址?：___?聯(lián)系電話：?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯(lián)系電話?：___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_（物業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?___座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號(hào)。?管理界線?：東至__?_；南至_?__；西至?___；北?至___?占地面積：?___平方?米。建筑?面積：__?_平方米。?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主和使用人?。本物業(yè)的?全體業(yè)主、?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。包?括：房屋承?重結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、承?重墻體、梁?、柱、樓板?、屋面）、?專用房間、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面___?、___。?第五條房?屋共用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理。包括?：上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、郵?政信箱、天?線、二次加?壓水泵及水?箱、___?、___。?第六條公?用設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。包括?：非市政道?路、化糞池?、垃圾房、?庭院燈、草?坪燈、自行?車棚、停車?場、___?、___。?第七條附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場所等?。第八條?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生管?理。包括：?公共場所、?場地、房屋?共用部位、?___、_?__的清掃?保潔及垃圾?的收集。?第十條實(shí)行?封閉物業(yè)管?理的住宅區(qū)?內(nèi)的停車車?位，由乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營管?理。對(duì)未參?加車輛損失?保險(xiǎn)、車輛?玻璃破碎保?險(xiǎn)、車輛盜?搶保險(xiǎn)的，?乙方有權(quán)制?止停放。?第十一條協(xié)?助公安部門?維護(hù)社區(qū)秩?序。包括：?安全監(jiān)控、?值班、巡視?、門崗執(zhí)勤?、___、?___。發(fā)?生刑事案件?依照法律規(guī)?定報(bào)經(jīng)公安?部門處理。?第十二條?與房屋及附?屬建筑物改?建、裝修相?關(guān)的垃圾清?運(yùn)、___?、___等?的管理。?第十三條物?業(yè)檔案管理?。包括：物?業(yè)的工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、產(chǎn)?權(quán)資料、業(yè)?主和使用人?檔案、維修?檔案、__?_、有關(guān)財(cái)?務(wù)賬冊、_?__。第?十四條維修?基金利息及?維修資金使?用的財(cái)務(wù)管?理。第十?五條位于_?__位置計(jì)?___平方?米的物業(yè)管?理辦公用房?由乙方無償?或按___?標(biāo)準(zhǔn)有償使?用，但不得?分割、抵押?、交換、買?賣。有償使?用費(fèi)用于_?__。第?十六條位于?___位置?計(jì)___平?方米的物業(yè)?管理經(jīng)營用?房委托乙方?按下列約定?經(jīng)營（在所?選項(xiàng)目上打?“√”），?但不得分割?、抵押、交?換、買賣。?（一）乙?方無償經(jīng)營?。經(jīng)營收入?扣除經(jīng)營成?本后，結(jié)余?部分按規(guī)定?專戶存儲(chǔ)，?全部用于補(bǔ)?充維修資金?不足及業(yè)主?委員會(huì)辦公?費(fèi)用。（?二）乙方每?年向甲方繳?納___萬?元，剩余經(jīng)?營收入歸乙?方所有。甲?方所得按規(guī)?定專戶存儲(chǔ)?，用于補(bǔ)充?維修資金不?足及業(yè)主委?員會(huì)辦公費(fèi)?用。第十?七條___?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十八?條___開?展社區(qū)便民?有償服務(wù)活?動(dòng)。第十?九條向業(yè)主?、使用人收?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、電?梯運(yùn)行費(fèi)、?___。按?委托協(xié)議代?收電費(fèi)、水?費(fèi)、___?、___?第二十條房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若委托?乙方維修時(shí)?，乙方可以?接受委托并?合理收費(fèi)。?第二十一?條規(guī)勸制止?業(yè)主、使用?人違反《業(yè)?主公約》和?業(yè)主委員會(huì)?決議及物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定的行為。?規(guī)勸制止無?效的，報(bào)送?業(yè)主委員會(huì)?批準(zhǔn)，可采?取___措?施。第二?十二條其他?委托事項(xiàng)。?（一）_?__。（?二）___?。（三）?___。?第三章委托?管理期限?第二十三條?委托管理期?限為___?年。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第四章?雙方權(quán)利和?義務(wù)第二?十四條甲方?權(quán)利和義務(wù)?（一）甲?方權(quán)利1?．代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益；2?．根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決議?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂物?業(yè)管理委托?合同；3?．監(jiān)督業(yè)主?、使用人遵?守《業(yè)主公?約》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決議?和物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定；?4．審定?乙方制定的?物業(yè)管理規(guī)?章制度和實(shí)?施方案；?5．檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；6．審?議乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、維修財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算；7．?向業(yè)主籌集?或續(xù)籌維修?資金，審定?維修基金利?息的使用情?況；8．?監(jiān)督檢查公?共建筑、共?用設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管理?辦公經(jīng)營用?房的使用情?況。（二?）甲方義務(wù)?1．聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時(shí)將業(yè)主、?使用人的意?見和建議反?饋給乙方；?2．保證?業(yè)主、使用?人遵守、執(zhí)?行物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)范?性文件，遵?守《業(yè)主公?約》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時(shí)交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用；3．?協(xié)助乙方開?展物業(yè)管理?工作，完成?和實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)管?理目標(biāo)；?4．維修基?金利息不敷?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向業(yè)主籌?集維修資金?；5．向?乙方提供建?筑面積__?_平方米物?業(yè)辦公用房?（產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所有?），并于合?同生效之日?起___日?內(nèi)，移交乙?方使用6?．按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積__?_％的比例?，向乙方提?供___平?方米經(jīng)營用?房（產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主所?有），并于?合同生效之?日起___?日內(nèi)移交給?乙方使用；?7．于合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方提?供物業(yè)管理?所需全部工?程技術(shù)資料?和有關(guān)檔案?資料，并建?立交接手續(xù)?；8．當(dāng)?業(yè)主、使用?人不按規(guī)定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙方?催交，催交?無效的，由?甲方做出決?定采取必要?的措施收繳?，委托乙方?實(shí)施；9?．調(diào)解處理?業(yè)主、使用?人與乙方的?糾紛，協(xié)調(diào)?其之間的關(guān)?系；10?．協(xié)助乙方?搞好社區(qū)文?化和社區(qū)服?務(wù)工作；?11．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的建設(shè)及?管理遺留問?題：___?12．完?成政府交辦?屬于物業(yè)管?理區(qū)內(nèi)應(yīng)完?成的各項(xiàng)任?務(wù)；13．?___。?第二十五條?乙方權(quán)利和?義務(wù)（一?）乙方的權(quán)?利1．根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本合同?有關(guān)約定制?定物業(yè)管理?實(shí)施方案并?實(shí)施管理；?2．編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、維修資金?使用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)告?，經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)審定，?提交業(yè)主大?會(huì)審議通過?后實(shí)施；?3．編制房?屋、附屬建?筑物及構(gòu)筑?物、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化等年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大、中修?方案，經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)審?定提交業(yè)主?大會(huì)審議通?過后___?實(shí)施；4?．依照本合?同和市物價(jià)?局核發(fā)的收?費(fèi)許可證收?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?5．負(fù)責(zé)物?業(yè)管理檔案?資料、有關(guān)?財(cái)務(wù)賬冊的?管理；6?．規(guī)勸制止?業(yè)主、使用?人違反物業(yè)?管理規(guī)定及?《業(yè)主公約?》的行為；?7．有請?求業(yè)主委員?會(huì)協(xié)助管理?的權(quán)力；?8．有選聘?專業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)工程?的權(quán)力；但?不得將物業(yè)?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三人?；9．當(dāng)?業(yè)主、使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，與其簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?按有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理；?10．依?法向業(yè)主、?使用人追繳?欠交的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?。（二）?乙方的義務(wù)?1．履行?本委托合同?并依法經(jīng)營?；2．接?受業(yè)主委員?會(huì)和業(yè)主、?使用人的監(jiān)?督；3．?重大管理措?施應(yīng)提交業(yè)?主委員會(huì)審?議批準(zhǔn)；?4．接受物?業(yè)行政主管?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)；?5．對(duì)本物?業(yè)的公共配?套設(shè)施不得?擅自占用或?改變使用功?能。如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同意?并報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?6．按照有?關(guān)規(guī)定使用?維修基金利?息；7．?每半年向業(yè)?主、使用人?公布一次物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)收支情況?。每年__?_月份和_?__月份向?業(yè)主委員會(huì)?提交維修基?金利息使用?管理報(bào)告；?每年___?月份向業(yè)主?公布全年維?修基金利息?收支情況；?8．向業(yè)?主、使用人?提供優(yōu)良生?活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù)；9?．發(fā)現(xiàn)違法?行為要及時(shí)?制止并向政?府有關(guān)行政?主管部門報(bào)?告；10?．定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行檢?查，及時(shí)排?除不安全隱?患和險(xiǎn)情；?11．物?業(yè)管理委托?合同終止_?__日內(nèi)，?必須向業(yè)主?委員會(huì)移交?全部物業(yè)管?理檔案資料?；經(jīng)雙方共?同認(rèn)可并委?托審計(jì)機(jī)構(gòu)?審計(jì)后，向?甲方移交代?管財(cái)務(wù)檔案?資料和本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)及物業(yè)辦?公、經(jīng)營用?房。12．?___第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)第?二十六條依?據(jù)國家、省?有關(guān)規(guī)定和?《___市?物業(yè)管理辦?法》及《_?__市住宅?小區(qū)物業(yè)管?理等級(jí)服務(wù)?評(píng)定（試行?）標(biāo)準(zhǔn)》，?制定本物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)。?具體內(nèi)容如?下：（一?）房屋及維?修管理1?．房屋外觀?完好、整潔?，無臟損和?妨礙市容觀?瞻現(xiàn)象。?2．行政街?號(hào)、房屋幢?號(hào)、單元號(hào)?有明顯標(biāo)志?，設(shè)有引導(dǎo)?方向平面圖?。3．封?閉陽臺(tái)、空?調(diào)___、?抽油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)一?有序，房屋?立面無吊欄?等懸掛物。?4．一樓?護(hù)欄無探出?墻面現(xiàn)象，?二樓以上無?護(hù)欄。5?．房屋完好?率___％?以上。6?．房屋大中?修有完整的?開工報(bào)告及?工程預(yù)算書?，履行安全?技術(shù)交底手?續(xù)，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手續(xù)?齊全，決算?書經(jīng)過有關(guān)?機(jī)構(gòu)審計(jì)，?有完整的竣?工報(bào)告并建?立有關(guān)保修?制度，工程?資料存檔備?查。7．?房屋小修、?急修及時(shí)率?達(dá)___％?以上，合格?率達(dá)___?％，險(xiǎn)情排?除及時(shí)率達(dá)?___％，?有維修記錄?和回訪記錄?。8．房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶立?檔。（二?）共用設(shè)備?管理1．?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2．專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)程?，按要求經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3．設(shè)?備良好，運(yùn)?行正常，有?設(shè)備運(yùn)行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度，無事?故隱患。?4．小區(qū)內(nèi)?生活用水（?高壓水泵、?水池、水箱?）有嚴(yán)密的?管理措施，?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?。水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。5?．電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)行?，電梯廂清?潔衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明良?好。6．?電梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修保?養(yǎng)，安全運(yùn)?行和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制度?健全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記錄?。7．負(fù)?責(zé)鍋爐供暖?的，嚴(yán)格遵?守鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章制?度，運(yùn)行正?常，并有運(yùn)?行記錄。供?暖期間，居?室內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃，?不低于16?℃。（三?）共用設(shè)施?管理1．?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2．公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)行?正常。3?．道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4．污水排?放暢通，溝?道無積水。?5．危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯，有防范?措施。（?四）綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1．公共綠?地、庭院綠?化布局合理?，花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2．綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無損壞、踐?踏現(xiàn)象，無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?清除枯葉。?（五）環(huán)?境衛(wèi)生管理?1．小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有?果皮箱、垃?圾房等保潔?設(shè)施。2?．小區(qū)內(nèi)實(shí)?行垃圾袋裝?化，日產(chǎn)日?清。3．?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺(tái)無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內(nèi)?無亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照明?良好。4?．道路、庭?院、綠地、?公用場地?zé)o?雜物，保持?清潔。5?．雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路及樓間?積雪；雨后?及時(shí)清理污?水。6．?小區(qū)內(nèi)馬路?無攤點(diǎn)、市?場，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美觀?整齊、管理?有序。7?．小區(qū)內(nèi)無?違章臨時(shí)建?筑。8．?小區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?、亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9．共用場?地定期清潔?，地面無油?漬等污染現(xiàn)?象。（六?）社區(qū)秩序?維護(hù)1．?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?___小時(shí)?值班巡邏制?度。2．?值班人員有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?（七）停車?場及車輛停?放管理1?．甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場?，車輛停放?有序，場地?清潔衛(wèi)生無?污染、無破?損，車輛管?理制度完善?。2．_?__3．?___（?八）消防?1．消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用。2．?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3．消防通?道暢通無阻?。4．_?__5．?___（?九）按《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?實(shí)施改裝修?管理。（?十）___?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及相關(guān)費(fèi)?用第二十?七條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?（一）住宅?房屋，乙方?按建筑面積?每月每平方?米___元?向業(yè)主、使?用人收取；?非住宅房屋?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取；空?閑房屋，乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?元向___?收取。（?二）收費(fèi)時(shí)?間：___?（三）合?同有效期內(nèi)?，若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)整?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，乙?方按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主、?使用人收取?。（四）?業(yè)主、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，從逾?期之日起，?按照應(yīng)交金?額的___?％按日交納?滯納金。?（五）業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第二?十八條電梯?運(yùn)行費(fèi)按下?列約定執(zhí)行?：___?第二十九條?在實(shí)行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的停?車車位，由?乙方對(duì)停放?車輛的業(yè)主?、使用人實(shí)?行委托服務(wù)?，按物價(jià)部?門規(guī)定收取?車位費(fèi)。車?位費(fèi)收入扣?除經(jīng)營管理?成本后的結(jié)?余部分，用?于1．物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修；?2．綠地?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?3．彌補(bǔ)?甲方同意減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)；?4．便民?服務(wù)費(fèi)用；?5．業(yè)主委?員會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第三?十條房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)用?，按《__?_市住宅共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金管?理暫行辦法?》及其配套?文件執(zhí)行。?第三十一?條房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)及其他?服務(wù)，若委?托乙方維修?或提供服務(wù)?，雙方應(yīng)簽?訂協(xié)議，乙?方按約定收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享?受服務(wù)的業(yè)?主、使用人?收取。第?三十二條甲?方委托乙方?簽訂利用本?物業(yè)管理區(qū)?內(nèi)房屋共用?設(shè)施設(shè)備、?共用場地設(shè)?置的戶外經(jīng)?營性廣告和?商亭、攤點(diǎn)?等有償使用?協(xié)議并由乙?方負(fù)責(zé)收取?有償使用費(fèi)?。有償使用?費(fèi)收入扣除?成本后結(jié)余?部分用于?1．物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修；2?．綠地養(yǎng)護(hù)?；3．彌?補(bǔ)減免的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)；4．?便民服務(wù)費(fèi)?用；5．業(yè)?主委員會(huì)辦?公經(jīng)費(fèi)。?第七章違約?責(zé)任第三?十三條甲方?違反本合同?第二十四條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十四條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未按合?同約定標(biāo)準(zhǔn)?管理物業(yè)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同；造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十五條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十六條乙方?不按規(guī)定和?甲方審定的?計(jì)劃使用維?修基金利息?，或?qū)⒕S修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權(quán)制?止。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?或?qū)е挛飿I(yè)?失修失養(yǎng)，?乙方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十七?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止合同?的，違約方?應(yīng)賠償對(duì)方?___元的?違約金；造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十八條因業(yè)?主、使用人?使用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用，?由相關(guān)的業(yè)?主、使用人?承擔(dān)。第?三十九條維?修基金利息?不敷使用時(shí)?，由乙方負(fù)?責(zé)籌集，因?維修資金籌?集不足造成?物業(yè)失修失?養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主?、使用人財(cái)?產(chǎn)損失和人?身傷害的，?由未交費(fèi)的?責(zé)任人承擔(dān)?相應(yīng)法律責(zé)?任。第四?十條合同有?效期內(nèi)突發(fā)?性緊急搶修?排險(xiǎn)工程費(fèi)?用，由乙方?先行墊付，?由相關(guān)業(yè)主?按擁有的建?筑面積比例?分?jǐn)?，由?方負(fù)責(zé)于工?程開工起_?__日內(nèi)收?繳，逾期未?交納的，按?應(yīng)分?jǐn)偨痤~?的___％?按日交納滯?納金。乙方?也可向人民?法院提起訴?訟。第四?十一條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?___，乙?方因采取緊?急措施造成?業(yè)主、使用?人財(cái)產(chǎn)損失?的，有關(guān)