房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-模板

3/3房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-模板

附件四：市場調(diào)研報告模板

××項目市場調(diào)研報告

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

營銷策劃部

××年××月××日

目錄

第一部分調(diào)查設(shè)計與組織實施(2)

一、調(diào)查設(shè)計(2)

（一）調(diào)查目的(2)

（二）調(diào)查內(nèi)容(2)

（三）調(diào)查方法(3)

二、調(diào)查組織與實施(3)

第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析(4)

一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析(4)

（一）城市宏觀環(huán)境分析(4)

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀(4)

二、項目自身情況調(diào)研(4)

（一）項目的整體研究與特性分析(4)

三、市場抽樣調(diào)研說明(5)

（一）、市場抽樣調(diào)研方法說明(5)

（二）、市場抽樣樣本選擇說明(5)

（三）、市場抽樣調(diào)研問卷發(fā)放與回收統(tǒng)計情況說明(5)

四、分項數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析(5)

（一）、需求意向(5)

（二）、需求偏好(5)

（三）、針對性需求(5)

（四）、購買力(5)

（五）、客戶群體特征(5)

（六）、統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總分析(5)

五、市場抽樣調(diào)研綜合評析(5)

（一）、地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析(5)

（二）、項目目標(biāo)客戶群初步定位分析(5)

（三）、項目產(chǎn)品初步定位分析(5)

第一部分調(diào)查設(shè)計與組織實施

一、調(diào)查設(shè)計

（一）調(diào)查目的

（二）調(diào)查內(nèi)容

1、××市宏觀環(huán)境的調(diào)查

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃

（2）××房地產(chǎn)現(xiàn)狀

2、項目自身情況調(diào)查

（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析

項目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項目周圍環(huán)境）

產(chǎn)品公司組成（開發(fā)商、設(shè)計單位、承建單位、策劃公司、物業(yè)公司）

3、需求市場調(diào)查

未來三年內(nèi)市民置業(yè)意向

購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性等方面）

購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）

購買行為（適宜置業(yè)時期、銷售行為主動性、付款方式）

價格支付能力（單價、總款、月還款）

對物業(yè)配套的需求

購買人群

4、競爭市場調(diào)查（個案對比）

（1）基本情況

樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率

類別、檔次及整體布局

裝修材料、水平

硬件設(shè)備

配套服務(wù)功能及功能分區(qū)

公開銷售日期

銷售價格、開發(fā)期價格的變化情況、銷售率

付款方式、銀行按揭安排

車位配備

物業(yè)管理公司及費(fèi)用

（2）營銷策略

目標(biāo)客戶選擇決策

市場定位與宣傳重點(diǎn)

營銷組合策略

（三）調(diào)查方法

1、宏觀調(diào)查

專項數(shù)據(jù)資料收集與分析

2、項目自身情況調(diào)查

項目現(xiàn)場考察、有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理

3、市場抽樣調(diào)查

專項訪談問卷

抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析

4、競爭市場調(diào)查

現(xiàn)場踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談

二、調(diào)查組織與實施

建議采用時間計劃表的形式表述

第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析

（一）城市宏觀環(huán)境分析

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

二、項目自身情況調(diào)研

（一）項目的整體研究與特性分析

1、項目地理位置

（2）發(fā)展商情況

（3）項目市場分析

三、市場抽樣調(diào)研說明

（一）、市場抽樣調(diào)研方法說明

（二）、市場抽樣樣本選擇說明

（三）、市場抽樣調(diào)研問卷發(fā)放與回收統(tǒng)計情況說明

四、分項數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析

（具體分項以市場調(diào)研問卷設(shè)置為準(zhǔn)，一般包括如下五大項）（一）、需求意向

（二）、需求偏好

（三）、針對性需求

（四）、購買力

（五）、客戶群體特征