上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷

上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷xxx公司上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，日益成為房地產(chǎn)活動(dòng)中最活躍的環(huán)節(jié)。A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)活動(dòng)B：房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)活動(dòng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)D：房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無(wú)須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購(gòu)房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：達(dá)成目標(biāo)

B：空間的大小

C：實(shí)態(tài)調(diào)查

D：使用質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析

B：可以馬上得到對(duì)方的反饋

C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)

B：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表(原件)

C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

D：房地產(chǎn)交換合同(原件)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹新建商品房項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)介紹。

A：綠化率

B：樣板房

C：項(xiàng)目定位

D：戶型分布

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。

A：開(kāi)設(shè)網(wǎng)上店鋪

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)

C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)

D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無(wú)需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償

D：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。

A：市場(chǎng)價(jià)格

B：評(píng)估價(jià)格

C：交換的價(jià)格差額

D：成交價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù)B：絕對(duì)數(shù)C：平均數(shù)D：相對(duì)數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過(guò)語(yǔ)言媒介傳遞信息，語(yǔ)言只是信息交流的工具和手段，客戶通過(guò)話語(yǔ)傳遞關(guān)于購(gòu)買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過(guò)話語(yǔ)來(lái)捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實(shí)意圖或向客戶傳遞信息。

A：?jiǎn)栴}試探型

B：目標(biāo)導(dǎo)向型

C：?jiǎn)栴}開(kāi)放性

D：信息準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在挖掘房地產(chǎn)賣點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買決策和購(gòu)買行為模式特征的階段是。

A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段

B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段

C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究階段

D：挖掘賣點(diǎn)階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、當(dāng)消費(fèi)者感覺(jué)營(yíng)銷人員在急切推銷某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問(wèn)題而放棄購(gòu)買。

A：搶購(gòu)心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購(gòu)心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在辦理房屋登記的程序中，對(duì)審核的敘述中，錯(cuò)誤的是。

A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過(guò)初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來(lái)源等

C：審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不得撤回登記申請(qǐng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定，意味著。

A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品

B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

C：開(kāi)發(fā)企業(yè)集中開(kāi)發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的客戶群體銷售這種產(chǎn)品

D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)集中營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。

A：征地管理費(fèi)用

B：耕地占用稅

C：土地復(fù)墾費(fèi)

D：菜田基金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。

A：密實(shí)

B：堆積密度

C：干密度

D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)：A：交易B：客戶C：交換D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。

A：股份有限公司

B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

C：合伙企業(yè)

D：個(gè)體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）1、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。

A：2325

B：2563

C：2736

D：2365

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：法定孳息C：買賣D：繼承遺產(chǎn)E：互易3、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則B：公開(kāi)原則C：公平原則D：平等原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。

A：建筑物調(diào)查與鑒定

B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃

C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督6、在寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為。

A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息

B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比

D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓稀缺

E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

A：1．8

B：2．0

C：2．1

D：2．2

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、指數(shù)按照所反映的對(duì)象范圍不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個(gè)體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)9、對(duì)于出租客戶來(lái)說(shuō)，通常最關(guān)心的問(wèn)題有。

A：成交時(shí)間

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服務(wù)費(fèi)用10、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主作出的決定

B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

C：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

11、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益12、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)13、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向C：公司的目標(biāo)體系D：公司的戰(zhàn)略E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行14、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)，并且對(duì)企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有的作用。

A：監(jiān)督和管理

B：分析和評(píng)價(jià)

C：指導(dǎo)和約束

D：計(jì)劃和研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。

A：留置權(quán)

B：所有權(quán)

C：抵押權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)17、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括。

A：資金增值

B：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

C：生產(chǎn)力水平提高

D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E：通貨膨脹18、在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于競(jìng)爭(zhēng)。

A：市場(chǎng)

B：產(chǎn)品

C：非價(jià)格

D：后期服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

B：公開(kāi)、公平進(jìn)行

C：委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

D：維護(hù)委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益20、下列屬于低級(jí)需要的有。

A：社會(huì)需要

B：安全需要

C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：權(quán)利需要21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無(wú)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：自治條