吉安縣城北新區(qū)瑤池路南側(cè)文博學(xué)校對(duì)面一宗交通場(chǎng)站用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估報(bào)告

土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：江西吉安長(zhǎng)運(yùn)有限公司因土地直換了解土地價(jià)值涉及吉安縣城北新區(qū)，瑤池路南側(cè)，文博學(xué)校對(duì)面一宗交通場(chǎng)站用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：江西地源土地房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：贛地源［2022］（吉估）字第071號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：2022年4月7日估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒溉掌冢?022年4月7日土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：江西吉安長(zhǎng)運(yùn)有限公司因土地置換了解土地價(jià)值涉及吉安縣城北新區(qū)，瑤池路南側(cè)，文博學(xué)校對(duì)面一宗交通場(chǎng)站用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：江西地源土地房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：電子備案編號(hào)：提交估價(jià)報(bào)告日期：二O二二年四月七日共28共28頁(yè) 第#頁(yè)區(qū)域位置綜合確定的。（4）其他需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)估價(jià)對(duì)象的土地利用狀況等資料由委托方提供。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所收集資料的其實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場(chǎng)資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。關(guān)于土地使用年期的設(shè)定：待估宗地為擬出讓土地，土地使用權(quán)年限按國(guó)家法定出讓最高年限交通服務(wù)場(chǎng)站用地50年設(shè)定。土地還原率的計(jì)算過(guò)程釆用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定。即：土地還原率二安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率或銀行一年期定期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)待估宗地所處地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地市場(chǎng)等狀況對(duì)其影響程度而確定。本次評(píng)估中，根據(jù)估價(jià)期日時(shí)中國(guó)人民銀行公布的一年期（含一年）存款利率1.5%,確定安全利率取1.5%；同時(shí)，根據(jù)考慮吉安縣目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及土地市場(chǎng)狀況，確定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為4.5%,所以，土地還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值=L5%+4.5%=6.0%。共28共28頁(yè) 笫28頁(yè)江西地源土地房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)紅谷中大道1376號(hào)辦公樓1726室、1810室電話(huà)：(0791)82177808瓠編：330038傳真：(0791)82177805第四部分附件附件一、委托估價(jià)函復(fù)印件附件二、待估宗地區(qū)域位置示意圖附件三、評(píng)估相關(guān)資料復(fù)印件附件四、待估宗地現(xiàn)狀利用照片附件五、估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件