“三供一業(yè)”（供氣）移交改造項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告沃克森國際評報字（2022）第0792號（共冊 第一）沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司二〇二二年五月二十日新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告（（6529085（8813（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）目 錄資產(chǎn)評估報告聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 5一、 委托、權(quán)有及產(chǎn)評委合約的他資評報使人 5二、 評估的 7三、 評估象評范圍 7四、 價值型 9五、 評估準(zhǔn)日 9六、 評估據(jù) 10七、 評估法 12八、 評估序施程情況 14九、 評估設(shè) 15十、 評估論 16十一、特別項(xiàng)明 17十二、評估告用制明 19十三、評估告日 19資產(chǎn)評估報告附件 21（（6529085（8813PAGE2（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）資產(chǎn)評估報告·聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。不承擔(dān)責(zé)任。他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告人不存在偏見。的要求。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。（北京（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）（6529085（8813PAGE4新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告摘要沃克森國際評報字（2022）第0792號新疆天富天源燃?xì)庥邢薰荆海ū本┮脑u估程序，對新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司2022430一、評估目的新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”2022228本次資產(chǎn)評估對象為新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值；評估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日申報的所有資產(chǎn)。賬面審計情況：本次評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)經(jīng)新疆忠信有限責(zé)任會計師事務(wù)所審計并出具（供氣（新忠會專字[2021]114號責(zé)（供氣移交改造項(xiàng)目竣工財務(wù)（新忠會專字[20211072021242021302022472022430日，賬面未計提折舊，且未對基準(zhǔn)日時賬面凈值進(jìn)行審計。綜上，本次評估賬面原值已經(jīng)審計，賬面凈值未經(jīng)審計。市場價值。430成本法。六、評估結(jié)論及其使用有效期2022430日，新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目納入評估范圍內(nèi)的資4,095.074,477.10382.029.33%。在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。20224302023429論在使用有效期內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報告（（6529085（8813（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83（100044）新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告·正文沃克森國際評報字（2022）第0792號新疆天富天源燃?xì)庥邢薰荆海ū本┮脑u估程序，對新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司20224月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人（一）委托人公司名稱：新疆天富天源燃?xì)庥邢薰痉ǘㄗ∷盒陆幼娱_發(fā)區(qū)北一東路52小區(qū)2號522法定代表人：張廷君注冊資本：12,811.00萬人民幣主要經(jīng)營范圍：天然氣的零售、儲存、生產(chǎn)、批發(fā)（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營；汽油、柴油（閉杯閃點(diǎn)≤60℃）的零售（帶儲存經(jīng)營（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營；灶具、燃?xì)饩吲浼?，廚房設(shè)備，五金的銷售；燃?xì)庑袠I(yè)技術(shù)咨詢；燃?xì)庠O(shè)備的維修；燃?xì)猓?類Ⅰ項(xiàng)天然氣壓縮站、天然氣加氣站；市政公用工程的施工;餐飲服務(wù)；報刊雜志、音像制品的出租及零售；機(jī)械設(shè)備、電氣儀表的銷售與維修；與經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的技術(shù)咨詢服務(wù)；潤滑油、化工產(chǎn)品（?；芳耙兹家妆烦猓ǘ┊a(chǎn)權(quán)持有人概況公司登記事項(xiàng)名 稱：新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司法定住所：新疆石河子市52小區(qū)北一東路2號522法定代表人：劉偉注冊資本：174,137.81萬人民幣經(jīng)營范圍：以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；電力（金融信息除外（（服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、設(shè)備維修、設(shè)備租賃；節(jié)能技術(shù)推廣服務(wù)；金屬表面處理及熱處理加工（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）（三）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系委托人新疆天富天源燃?xì)庥邢薰臼钱a(chǎn)權(quán)持有人新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司的二級子公司。（四）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估委托合同中約定的其它資產(chǎn)評估報告使用人、國有資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)監(jiān)管部門或機(jī)構(gòu)以及根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，為本資產(chǎn)評估報告的合法使用者。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到資產(chǎn)評估報告而成為資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目，特委托沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)新疆天富能源股份有限公司2022年2月28三、評估對象和評估范圍本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。忠信有限責(zé)任會計師事務(wù)所審計并出具《新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司八師其他國（供氣）（新忠會專字號“（供氣）（新忠會專字[201]07號2211242021302022年472022430（一）評估對象本資產(chǎn)評估報告評估對象為新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值。（二）評估范圍評估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日申報的所有資產(chǎn)。截止評估基準(zhǔn)日2022年4月30日，納入本次評估范圍的資產(chǎn)賬面價值為4,095.07萬元，評估范圍內(nèi)各類資產(chǎn)的賬面價值見下表：單位：人民幣萬元資產(chǎn)年4月日構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施4,095.07固定資產(chǎn)凈額4,095.07供氣號屬（供氣）（新忠會專字號1年1月4302022472022430（三）企業(yè)申報表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司未申報表外資產(chǎn)。（四）引用其他機(jī)構(gòu)報告（供氣（財評審字[2020]573。（供氣）（評審字[2020]574號。（供氣（新忠會專字[2021]114。（供氣（新忠會專字[2021]107號。（五）其他需要說明的問題無。四、價值類型根據(jù)評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素，同時考慮價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評估的價值類型為：市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2022年4月30日。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會計核算期、利率和匯率變化等因素后，與委托人協(xié)商后確定。資產(chǎn)評估是對評估對象在某一時點(diǎn)的價值做出的專業(yè)判斷，選擇會計期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠更加全面反映評估對象的整體情況，同時本著有利于保證評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的、準(zhǔn)確劃定評估范圍、高效清查核實(shí)資產(chǎn)、合理選取評估作價依據(jù)的原則，選擇與委托人經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準(zhǔn)日。六、評估依據(jù)在本次資產(chǎn)評估工作中我們所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.《600509-天富能源-2022-03-01-新疆天富能源股份有限公司關(guān)于擬收購關(guān)聯(lián)（二）法律法規(guī)依據(jù)其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。（三）準(zhǔn)則依據(jù)（20783207】43號；（中評協(xié)【207】0號；（中評協(xié)【208】36號；（中評協(xié)【208】35號；（中評協(xié)【207】33；（中評協(xié)【208】37號；（中評協(xié)【2017】35；（中評協(xié)【209】35號；（中評協(xié)【207】42號；（中評協(xié)【201738號；（中評協(xié)【207】39號；（中評協(xié)【207】46號；（中評協(xié)【207】47號；（中評協(xié)【207】48號；《資產(chǎn)評估專家指引第8(2019)39號。（四）建設(shè)工程施工合同；其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。（五）取價依據(jù)企業(yè)提供的資料企業(yè)提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)臺賬；企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評估申報表；企業(yè)提供的由第三方機(jī)構(gòu)出具的評審報告和財務(wù)專項(xiàng)審計報告。國家有關(guān)部門發(fā)布的資料（1）石河子市建材信息價格（2023月（）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收集的資料廣聯(lián)達(dá)云計價數(shù)據(jù)庫；《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版；評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查記錄資料；評估專業(yè)人員自行搜集的與評估相關(guān)資料；與本次評估相關(guān)的其他資料。七、評估方法（一）評估方法的選擇評估方法選擇的依據(jù)（1收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析上述三種基本方法的適用性，評估方法適用條件收益法收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場法市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。成本法成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。評估方法的選擇本項(xiàng)目三種評估方法適用性分析：收益法適用性分析：考慮到本次委托評估對象為單項(xiàng)資產(chǎn)，不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，故無法采用收益法進(jìn)行評估。市場法適用性分析：本次委估的資產(chǎn)為新疆天富天源燃?xì)庥邢薰緮M收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目涉及的相關(guān)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施，難以在公開市場上找到規(guī)模體量及資產(chǎn)內(nèi)容可比的“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供氣項(xiàng)目，故無法采用市場法進(jìn)行評估。成本法適用性分析考慮委托評估的各類資產(chǎn)竣工結(jié)算日期距基準(zhǔn)日較近，且能夠履行現(xiàn)場勘查程序、并滿足評定估算的資料要求，因此，本項(xiàng)目選用成本法對評估對象進(jìn)行評估。綜上，本次評估我們選取成本法對評估對象進(jìn)行評估。（二）評估方法具體操作思路1.成本法評估操作思路（1）構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施基于本次評估目的，結(jié)合各待評估建筑類資產(chǎn)特點(diǎn)，本次評估對評估范圍內(nèi)企業(yè)自建的建（構(gòu)）筑物采用重置成本法進(jìn)行評估。對主要自建建筑物的評估，是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計算建筑物評估凈值。建筑物評估值=重置全價×成新率其他自建建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評估要素，確定重置單價并計算評估凈值。重置全價：由建安造價、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評估履行了適當(dāng)?shù)脑u估程序。具體實(shí)施過程如下：（一）明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)與委托人就產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評估報告使用者、評估目的、評估對象與評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估項(xiàng)目所涉及需要批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的審批情況、評估報告使用范圍、評估報告提交期限及方式、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式、委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討，予以明確。（二）訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同，以約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等事項(xiàng)。（三）編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況，編制評估工作計劃，包括確定評估業(yè)務(wù)實(shí)施主要過程、時間進(jìn)度、人員安排等。（四）進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查指導(dǎo)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料；根據(jù)評估對象的具體情形，選擇適當(dāng)?shù)姆绞?，通過詢問、函證、核對、對不宜進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。（五）收集整理評估資料評估專業(yè)人員從市場等渠道獨(dú)立獲取資料，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方獲取資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取資料。評估專業(yè)人員對資產(chǎn)評估活動中使用的資料采取適合的方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。（六）評定估算形成結(jié)論根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法；形成合理評估結(jié)論。（七）編制和提交評估報告評估專業(yè)人員在評定、估算后，形成初步評估結(jié)論，按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制初步資產(chǎn)評估報告；根據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進(jìn)行內(nèi)部審核；在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析并決定是否對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行調(diào)整；資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員完成以上評估程序后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè)在評估過程中，我們所依據(jù)和使用的評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作的基本前提，同時提請?jiān)u估報告使用人關(guān)注評估假設(shè)內(nèi)容，以正確理解和使用評估結(jié)論。（一）基本假設(shè)交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定評估對象和評估范圍內(nèi)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)交易條件等模擬市場進(jìn)行評估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）一般假設(shè)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，產(chǎn)權(quán)持有人及其經(jīng)營環(huán)境所處的政治、經(jīng)濟(jì)、社會等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響其經(jīng)營的重大變動；假設(shè)國家目前的稅收制度除社會公眾已知變化外，無其他重大變化；假設(shè)無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測因素的重大不利影響；假設(shè)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料真實(shí)、完整、可靠，不存在應(yīng)提供而未提供、評估專業(yè)人員已履行必要評估程序仍無法獲知的其他可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)等；根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，我們認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立。當(dāng)評估報告日后評估假設(shè)發(fā)生較大變化時，我們不承擔(dān)由于評估假設(shè)改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，在持續(xù)經(jīng)營前提下，在經(jīng)過實(shí)施必要的資產(chǎn)評估程序，采用成本法形成的評估結(jié)果如下：20224304,095.074,477.10382.02萬元，增值率為9.33%。具體各類資產(chǎn)的評估結(jié)果見下表：單位：人民幣萬元項(xiàng)目名稱賬面價值包含增值稅評估價值增減值增值率%構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施4,095.074,477.10382.029.33固定資產(chǎn)4,095.074,477.10382.029.33（。（一）評估結(jié)論有效期20224302023年429估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。當(dāng)評估結(jié)論依據(jù)的市場條件或資產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化時，即使評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日不到一年，評估報告的結(jié)論已經(jīng)不能反映評估對象經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日的價值，應(yīng)按以下原則處理：對評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)評估結(jié)論依據(jù)的市場條件發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新確定評估對象價值；時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十一、特別事項(xiàng)說明特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)論的前提下，資產(chǎn)評估師揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)果，但非資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平