購房合同范本A

第8頁共8頁購房合同范本A甲方?（出賣人）?：公民身?份號(hào)碼/統(tǒng)?一社會(huì)信用?代碼：委?托代理人/?法定代表人?（職務(wù)）：?聯(lián)系地址?：___?：___?號(hào)：聯(lián)系?電話：乙?方（購房人?）：公民?身份號(hào)碼/?統(tǒng)一社會(huì)信?用代碼：?委托代理人?/法定代表?人（職務(wù)）?：聯(lián)系地?址：__?_：__?_號(hào)：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?核實(shí)賣方身?份購房交?易中的賣方?必須是房屋?的所有人或?預(yù)期所有人?。請務(wù)必核?實(shí)賣方身份?！否則可能?導(dǎo)致房屋購?買行為無效?，產(chǎn)生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購房款！?如需了解核?實(shí)賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。甲乙雙?方經(jīng)過友好?協(xié)商，就房?屋買賣一事?，在平等、?自愿、誠實(shí)?信用的前提?下，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條

房?屋情況甲?方愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核實(shí)?房屋狀況?除正常考慮?房屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建筑?狀況和小區(qū)?及周邊配套?狀況外，買?方還需謹(jǐn)慎?核實(shí)房屋權(quán)?利情況，如?：土地使用?權(quán)類型、使?用期限、土?地及房屋用?途、房屋所?有權(quán)性質(zhì)、?房屋共有人?情況、房屋?是否存在抵?押、出租、?查封、凍結(jié)?轉(zhuǎn)讓、列入?拆遷范圍，?等等。否則?，可能因房?屋存在權(quán)利?瑕疵而給買?方帶來巨大?風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)?即使交付了?全部款項(xiàng)也?無法實(shí)際取?得房屋產(chǎn)權(quán)?等情況。?1、座落于?___，建?筑面積為_?__平方米?（其中套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米），房?屋用途為_?__；2?、出售房屋?的所有權(quán)證?證號(hào)為__?_；3、?房屋平面圖?及房產(chǎn)證見?附件；4?、出賣人還?應(yīng)當(dāng)將附屬?于該房屋的?附屬設(shè)施設(shè)?備轉(zhuǎn)讓給買?受人，其轉(zhuǎn)?讓價(jià)格已包?含在上述房?屋的價(jià)款中?，不再另行?支付價(jià)款。?5、該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)以___?（出讓或劃?撥）方式獲?得。土地使?用權(quán)證號(hào)為?：___，?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?甲方負(fù)責(zé)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。第二?條

甲方保?證房屋權(quán)利?的合法及完?整性甲方?保證已如實(shí)?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況（如土?地狀況等）?，保證該房?屋沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒有?權(quán)屬糾紛，?保證該房屋?不受他人追?索，否則引?起的損失賠?償責(zé)任由甲?方承擔(dān)，并?且甲方需向?乙方支付房?屋總價(jià)的_?__%的違?約金。第?三條

計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?按建筑面?積計(jì)算價(jià)款?，房屋單價(jià)?為人民幣_(tái)?__每平方?米元，總金?額為人民幣?___元整?；房價(jià)款的?支付方式為?___、支?付時(shí)間為_?__；乙?方在___?年___月?___日前?付給甲方定?金(人民幣?)：(大寫?)___元?，(小寫)?___元。?上述定金?在乙方最后?一次付款時(shí)?充抵房款。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：付款方式?雙方應(yīng)該?在合同中明?確付款方式?和時(shí)間。如?首付款、尾?款的支付比?例、數(shù)量和?時(shí)間，確保?買方出現(xiàn)拖?欠或減少階?段支付金額?的情況時(shí)有?據(jù)可依，較?好地維護(hù)自?身權(quán)益。盡?量通過銀行?轉(zhuǎn)賬或存款?到賣方指定?的賣方本人?銀行賬號(hào)的?方式來付款?。現(xiàn)金支付?方式存在較?大風(fēng)險(xiǎn)，請?謹(jǐn)慎選擇。?如需選擇現(xiàn)?金支付，請?務(wù)必保留有?效的付款憑?證。第四?條

房款支?付房屋價(jià)?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：___，?付人民幣_(tái)?__萬元；?第二期：?在乙方取得?交易過戶受?理單后的當(dāng)?日支付人民?幣_(tái)__萬?元；第三?期：乙方采?用以下第_?__種付款?方式：1?、在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土地?使用權(quán)證過?戶手續(xù)辦理?完畢之日付?款___萬?元。2、?乙方向銀行?申請商業(yè)/?公積金貸款?人民幣_(tái)_?_元整，申?請?jiān)撡J款由?，乙方需將?貸款發(fā)放賬?戶為甲方銀?行賬戶，貸?款審批通過?后銀行直接?轉(zhuǎn)至甲方賬?戶，若貸款?銀行實(shí)際放?貸金額小于?貸款申請金?額，乙方應(yīng)?于收到銀行?同意放貸金?額之日起_?__日內(nèi)將?差額部分直?接支付給甲?方。辦理按?揭貸款所應(yīng)?繳納的費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。以?上款項(xiàng)，由?乙方直接通?過轉(zhuǎn)帳或者?直接存入等?方式支付到?甲方提供的?本人銀行帳?號(hào)。每次收?到款項(xiàng)后三?日內(nèi)甲方應(yīng)?當(dāng)開具收據(jù)?給乙方。如?甲方三日內(nèi)?未開具體要?求收據(jù)的，?則乙方憑其?持有的銀行?開出的轉(zhuǎn)帳?憑證或者存?入憑證作為?付款的有效?證明。第?五條

雙方?交房約定?風(fēng)險(xiǎn)提示：?交房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時(shí)即?交房。對買?方而言，實(shí)?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣的風(fēng)險(xiǎn)?。對賣方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過戶手續(xù)?，所以交房?并不會(huì)帶來?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?1、甲、?乙雙方定于?___將房?屋交付給乙?方使用，甲?方應(yīng)在交付?房屋前__?_日騰空該?房屋。2?、甲方應(yīng)在?房屋交付前?___日前?將原落戶于?該房屋的所?有戶籍關(guān)系?遷出，交付?房屋后，甲?方配合乙方?戶籍遷入等?手續(xù)。第?六條

過戶?手續(xù)辦理?1、甲、乙?雙方同意，?雙方應(yīng)于_?__到房地?產(chǎn)主管部門?辦理過戶手?續(xù)。2、?如因甲方的?原因造成合?同房產(chǎn)無法?過戶至乙方?名下，乙方?有權(quán)解除合?同，甲方須?在乙方要求?解除合同之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按合同房款?的___%?賠償乙方損?失。3、?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。若?該房屋土地?使用權(quán)為劃?撥取得，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出?讓金或土地?收益金，雙?方約定，該?費(fèi)用由__?_承擔(dān)。?4、辦理以?上手續(xù)應(yīng)當(dāng)?繳納的稅費(fèi)?，按以下第?___種方?式承擔(dān)（?1）、由_?__方承擔(dān)?（2）、?由甲、乙雙?方按國家規(guī)?定各自承擔(dān)?。第七條?

違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約責(zé)任?因?yàn)榉慨a(chǎn)交?易復(fù)雜且金?額較大，有?時(shí)會(huì)出現(xiàn)意?想不到的狀?況，導(dǎo)致違?約行為。為?了能避免以?后出現(xiàn)扯皮?現(xiàn)象，需要?在簽署合同?時(shí)就明確寫?清雙方的責(zé)?任和權(quán)利，?以及違約金?的償付金額?和時(shí)間，遵?循的原則就?是雙方責(zé)權(quán)?利對等。?（一）甲方?違約責(zé)任：?1、除不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同規(guī)定?的期限或者?未履行本合?同所約定的?任何義務(wù)（?包括但不限?于將該房屋?交給乙方使?用、辦理房?屋過戶手續(xù)?或者將戶籍?關(guān)系遷出等?義務(wù)），乙?方均有權(quán)向?甲方追究違?約責(zé)任。每?逾期一天，?甲方按合同?總金額的_?__%向乙?方支付違約?金。逾期超?過___日?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)解除合?同，要求甲?方退還所有?已支付款項(xiàng)?，并有權(quán)要?求甲方向乙?方支付合同?總金額__?_%的違約?金。2、?如甲方在合?同生效后，?有其他違約?行為，甲方?除將已收的?房價(jià)款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?所付房價(jià)款?同額的賠償?金給乙方，?同時(shí)，乙方?有權(quán)要求繼?續(xù)履行合同?；如果確定?無法繼續(xù)履?行的，甲方?還應(yīng)當(dāng)賠償?乙方實(shí)際損?失。（二?）乙方違約?責(zé)任：1?、乙方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約責(zé)任。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，每逾期一?天，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的___%?向甲方支付?違約金。逾?期超過__?_個(gè)月時(shí)，?即視為乙方?不履行本合?同，甲方有?權(quán)解除合同?，并有權(quán)要?求乙方向甲?方支付合同?總金額__?_%的違約?金。2、?如果乙方有?其他嚴(yán)重違?約行為的，?則乙方已經(jīng)?支付的定金?歸甲方所有?，甲方有權(quán)?解除合同，?乙方其他已?經(jīng)支付的款?項(xiàng)退還給乙?方。第八?條

甲方承?諾并保證：?1、其為?本合同項(xiàng)下?房屋的合法?所有權(quán)人，?其有完全的?權(quán)利處分該?房屋并完全?有權(quán)簽署本?房屋轉(zhuǎn)讓合?同及相關(guān)協(xié)?議文件。?2、本合同?項(xiàng)下房屋不?存在任何限?制或者影響?本次轉(zhuǎn)讓的?情形，包括?但不限于查?封、凍結(jié)、?抵押、共有?人___（?如有）等情?況。3、?甲方保證沒?有與任何第?三人簽署轉(zhuǎn)?讓房屋的合?同，并保證?在本合同簽?署后，及時(shí)?辦理有關(guān)將?房屋過戶到?乙方名下的?相關(guān)手續(xù)。?第九條

?其他相關(guān)費(fèi)?用該房屋?正式交付時(shí)?，物業(yè)管理?、水、電、?燃?xì)?、有線?電視、通訊?等相關(guān)雜費(fèi)?，按下列約?定處理：?1、甲方應(yīng)?繳清自交房?之日之前的?物業(yè)管理、?水、電、燃?氣、有線電?視、通訊等?一切與該房?屋相關(guān)的費(fèi)?用。由此引?發(fā)的糾紛有?甲方自行處?理，于乙方?無關(guān)。2?、甲方向乙?方提交房屋?全套鑰匙，?雙方共同清?查確認(rèn)電、?水、煤氣等?度數(shù)。3?、甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?物業(yè)管理的?相關(guān)入戶手?續(xù)。4、?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理水?、電、煤氣?、有線電視?、通訊等相?關(guān)的更名手?續(xù)。5、?甲方應(yīng)向乙?方提供房屋?的維修基金?___、物?業(yè)管理費(fèi)押?金等相關(guān)收?據(jù)。6、?甲方應(yīng)向乙?方提供附屬?設(shè)施的設(shè)備?___及保?修卡。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個(gè)步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實(shí)?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項(xiàng)，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細(xì)致?、復(fù)雜，建?議請專業(yè)律?師___。?第十條

?其他1、?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。2?、甲、乙雙?方在履行本?合同中若發(fā)?生爭議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，由房屋所?在地人民法?院起訴管轄?。第十一?條

合同生?效條件本?合同自甲乙?雙方簽訂之?日起