酒店經(jīng)營管理合同

第7頁共7頁酒店經(jīng)營管理合同本?合同雙方為?:1、_?__(以下?簡稱“酒店?業(yè)主”)，?是根據(jù)__?_法律成立?的法定企業(yè)?，法定地址?為___…?…市……路?……號(hào)。?2、___?(以下簡稱?“管理公司?”)，是根?據(jù)法律注冊(cè)?及存在的公?司，法定地?址:………?………。?鑒于:雙?方同意訂立?合同如下:?第___?條定義經(jīng)?雙方接受后?，下列之各?措辭，用于?本合同以及?所有有關(guān)之?附加或更改?文件時(shí)，有?以下之定義?。1.1?酒店--應(yīng)?解釋為建筑?物之所在地?，而其建筑?物包括家私?、裝置設(shè)置?及營業(yè)設(shè)備?，其細(xì)則詳?列在后，酒?店又應(yīng)解釋?為依據(jù)本合?同而產(chǎn)生之?營業(yè)運(yùn)作。?1.2工?程地址--?應(yīng)解釋為大?約有__平?方米之工地?，位于__?市__路_?_號(hào)及__?部分房屋，?如附表(一?)之地圖所?示，在其上?將會(huì)建成?“酒店以及?所有主動(dòng)或?被動(dòng)之附屬?建筑物”。?1.3建?筑物--應(yīng)?解釋為所有?在性質(zhì)上或?指定上視為?地產(chǎn)物業(yè)的?樓房及設(shè)施?，以及包括?所有為該等?樓房及設(shè)施?所設(shè)之設(shè)備?，例如:熱?力系統(tǒng)、空?調(diào)系統(tǒng)，所?有水管類裝?置和電器設(shè)?備，戶外及?戶內(nèi)之標(biāo)志?，升降機(jī)等?等。1.?4家私，裝?置和設(shè)備或?簡稱f.f?.e--應(yīng)?解釋為所有?家私、裝置?、辦公室設(shè)?備、裝飾(?無論固定或?可移動(dòng)、包?括地毯和墻?身裝修)，?廚房、酒吧?、洗燙設(shè)備?、電話設(shè)備?、浴室水設(shè)?備、物料運(yùn)?送設(shè)備，貨?物車和所有?其它酒店業(yè)?設(shè)備和物資?(指使用年?限一年以上?，單位價(jià)值?超過人民幣?八百元的企?業(yè)固定資產(chǎn)?)。1.?5營業(yè)設(shè)備?或簡稱o.?e--應(yīng)解?釋為一般用?于酒店?duì)I業(yè)?運(yùn)作之小件?，例如:銀?器、被單、?臺(tái)布等物、?陶器皿，小?型廚房用具?和制服，包?括使用年限?在一年以內(nèi)?，單件價(jià)值?人民幣八百?元以下的低?值易耗品購?置，具體劃?分標(biāo)準(zhǔn)按酒?店統(tǒng)一會(huì)計(jì)?制度及中外?合資會(huì)計(jì)法?規(guī)定處理。?1.6統(tǒng)?一制度--?應(yīng)解釋為管?理公司集團(tuán)?所采用之最?新一期由美?國酒店和酒?店業(yè)公__?_出版之“?酒店統(tǒng)一會(huì)?計(jì)制度”。?此統(tǒng)一制度?不得違__?_財(cái)政部頒?發(fā)的“中外?合資經(jīng)營企?業(yè)會(huì)計(jì)制度?”和其他規(guī)?定。1.?7會(huì)計(jì)年度?--應(yīng)解釋?為由___?月一日開始?至___月?三十一日止?之十二個(gè)月?期間，第一?會(huì)計(jì)年度應(yīng)?由開業(yè)第一?天開始至同?年之___?月三十一日?止。1.?8獨(dú)立公共?會(huì)計(jì)師--?應(yīng)解釋為按?___法律?規(guī)定在中國?注冊(cè)的中國?注冊(cè)會(huì)計(jì)師?。1.9?總收入--?應(yīng)解釋為營?業(yè)收入減去?工商統(tǒng)一稅?后之營業(yè)收?入。任何直?接或間接發(fā)?生于“酒店?”經(jīng)營之全?部收入，包?括所有房間?總銷售、寫?字樓公寓收?入、食物或?飲料銷售、?洗衣、電話?、電報(bào)和電?傳的收入，?服務(wù)費(fèi)等其?他酒店操作?及其設(shè)備使?用費(fèi)及租賃?費(fèi)等等。也?包括商場(chǎng)營?業(yè)收入或商?場(chǎng)出租收入?及業(yè)主對(duì)外?投資收入，?固定資產(chǎn)收?入，存款利?息，各種賠?償收入除7?.1(d)?或(e)條?外，其他按?___條處?理]和在顧?客帳單上所?加的任何小?帳以及用人?民幣代替外?幣結(jié)算時(shí)，?所產(chǎn)生的差?額。1.?10營業(yè)毛?利或簡釋g?.o.p-?-營業(yè)毛利?應(yīng)解釋為每?一會(huì)計(jì)年度?(或其一部?分)之總收?入額與酒店?營業(yè)支出之?差額。1?.11營業(yè)?支出--應(yīng)?依據(jù)統(tǒng)一制?度，包括下?列項(xiàng)目(?a)薪俸，?費(fèi)用和工資?，以及其他?常規(guī)的或時(shí)?有的，為酒?店?duì)I業(yè)員工?派發(fā)之其它?款項(xiàng)，包括?總經(jīng)理，以?及任何員工?福利和糧款?費(fèi)用，起居?住所、交通?、員工膳食?、其它雜項(xiàng)?福利，因上?述薪俸之有?關(guān)法令或法?規(guī)而產(chǎn)生之?應(yīng)付款項(xiàng)或?稅項(xiàng)。(?b)為酒店?而消耗的食?品和飲料成?本，和一般?情況下為收?益而發(fā)生之?成本。(?c)依據(jù)當(dāng)?地經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)?董事會(huì)批準(zhǔn)?的實(shí)際發(fā)生?的呆帳。?(d)因酒?店?duì)I業(yè)有關(guān)?雇用之獨(dú)立?公共會(huì)計(jì)師?以及用酒店?之需要而聘?請(qǐng)的法律顧?問費(fèi)用。?(e)第_?__條所指?定付于管理?公司之基本?管理費(fèi)。?(f)第_?__條所指?定付于管理?公司之基本?管理費(fèi)。?(g)所有?因正常酒店?管理所需之?營業(yè)設(shè)備，?購入和更換?之開支，包?括___所?列開支條。?(h)所?有廣告、業(yè)?務(wù)推廣和公?共關(guān)系開支?。(i)?第___條?所指定由管?理公司集團(tuán)?提供之廣告?和業(yè)務(wù)推廣?支出內(nèi)之酒?店應(yīng)承擔(dān)的?份額。(?j)因酒店?消耗而發(fā)生?的熱力、水?、電、煤氣?、電話和任?何其它公用?設(shè)施費(fèi)用支?出。(k?)付于推銷?代理及信_(tái)?__卡公司?之傭金、費(fèi)?用及開支和?預(yù)定費(fèi)用。?(l)為?維持酒店之?良好操作狀?況而產(chǎn)生之?修葺、保養(yǎng)?及更換費(fèi)用?，除第__?_條和第_?__條屬業(yè)?主責(zé)任范圍?的費(fèi)用外，?均列入營業(yè)?支出。(?m)一般情?況下由酒店?或由管理公?司在酒店所?產(chǎn)生之營業(yè)?費(fèi)用。(?n)為酒店?營業(yè)任何直?接稅項(xiàng)、關(guān)?稅、牌照費(fèi)?的繳付，但?不包括第_?__條注明?的費(fèi)用。?1.12獨(dú)?立費(fèi)用--?下列項(xiàng)目應(yīng)?解釋為“獨(dú)?立費(fèi)用”，?不應(yīng)包括在?“營業(yè)支出?”之內(nèi)。?(a)酒店?裝飾、固定?附屬裝置和?設(shè)備的折舊?。(b)?本酒店的資?本和___?項(xiàng)。(c?)本酒店土?地使用費(fèi)。?(d)開?業(yè)前支出的?攤銷。(?e)第__?_條重置儲(chǔ)?備金的開支?。(f)?由業(yè)主委任?的審計(jì)師、?律師和其他?專業(yè)顧問費(fèi)?和任何特別?費(fèi)用。(?g)獎(jiǎng)勵(lì)性?管理費(fèi)。?(h)本酒?店業(yè)主所得?稅，固定資?產(chǎn)稅和利得?稅。1.?13開房率?--應(yīng)解釋?為酒店實(shí)際?出租了的客?房數(shù)除以酒?店可供出租?的客房數(shù)(?不包括從_?__地區(qū)及?外國聘請(qǐng)來?的人員的宿?舍)的百分?比。1.?14不可抗?力--下述?情況均構(gòu)成?不可抗力之?事件。(?a)戰(zhàn)爭(zhēng)、?侵略、反叛?、革___?、___及?內(nèi)戰(zhàn)。(?b)政府以?___身份?所作出的措?施、政府條?例和命令。?(c)地?震或任何因?自然力量發(fā)?生而被影響?及不可合理?預(yù)測(cè)或抗拒?的事故。?(d)勞工?糾紛。(?e)其他非?管理公司可?合理控制的?而嚴(yán)重地影?響管理公司?經(jīng)營酒店的?能力的事故?。第__?_條酒店計(jì)?劃、建筑及?設(shè)備2.?1工程地址?財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?將建酒店?之工地圖列?于本合同的?___(一?)。2.?2酒店規(guī)模?酒店將擁?有下列:?……套房間?及有關(guān)配套?設(shè)備，在中?國政策許可?范圍內(nèi)，包?括但不限于?:……中?西餐廳…?…酒吧(廊?)……咖?啡座……?多用途禮堂?……歌舞?廳……運(yùn)?動(dòng)/健康設(shè)?備……商?店2.3?建筑進(jìn)行程?序?yàn)檫M(jìn)行?酒店的建筑?、布置、配?備及裝飾，?酒店業(yè)主將?對(duì)自行聘請(qǐng)?及保留所有?有關(guān)及需?要的建筑師?、承包商、?室內(nèi)設(shè)計(jì)師?及其它專家?和顧問的費(fèi)?用負(fù)責(zé)。酒?店業(yè)主應(yīng)于?六十天內(nèi)給?與管理公司?一份酒店設(shè)?計(jì)、建筑及?配備總時(shí)間?計(jì)劃，而由?管理公司提?出意見。?2.4酒店?驗(yàn)收管理?公司將協(xié)助?酒店業(yè)主在?酒店建筑設(shè)?備___及?完成時(shí)之接?收程序，酒?店業(yè)主答應(yīng)?在一段合理?時(shí)間內(nèi)執(zhí)行?所有必要措?施彌補(bǔ)管理?公司向其提?出之合理建?議。第_?__條酒店?開業(yè)前事項(xiàng)?3.1酒?店開業(yè)前管?理公司所提?供的服務(wù)?在“酒店”?開業(yè)之前，?管理公司或?管理公司集?團(tuán)受業(yè)主之?委托，從事?下列活動(dòng):?……設(shè)立?開業(yè)前之預(yù)?算案，呈交?酒店業(yè)主批?準(zhǔn)后執(zhí)行。?……確立?酒店之總體?___和計(jì)?劃開業(yè)前之?各項(xiàng)活動(dòng)。?……為酒?店設(shè)立管理?控制和會(huì)計(jì)?制度。…?…按照__?_適用法規(guī)?，挑選和招?募來自各階?層之酒店員?工，需要時(shí)?，履行培訓(xùn)?計(jì)劃?！?…協(xié)助__?_和成立酒?店內(nèi)之各不?同部門。?……承擔(dān)分?析各項(xiàng)應(yīng)保?項(xiàng)目，和協(xié)?商保險(xiǎn)計(jì)劃?，在中國保?險(xiǎn)公司投保??！?購開業(yè)所需?的物品。?……制訂并?執(zhí)行酒店之?市場(chǎng)營銷策?略?！?承擔(dān)廣告和?公共關(guān)系計(jì)?劃(確定宣?傳媒介，擬?定宣傳材料?，傳送文件?予旅行社，?以及介入管?理公司集團(tuán)?的廣告和公?開宣傳等)??！?擔(dān)業(yè)務(wù)推廣?和訂房運(yùn)作??！璤?__開業(yè)典?禮。酒店?業(yè)主應(yīng)以本?身費(fèi)用開支?使管理公司?有適合之辦?公地方充分?完成其在此?段之責(zé)任。?管理公司?應(yīng)聯(lián)同酒店?業(yè)主采取必?要措施，獲?得因酒店供?應(yīng)、管理和?經(jīng)營而需要?之牌照和準(zhǔn)?許證。3?.2酒店開?業(yè)前之預(yù)算?(a)開?業(yè)前預(yù)算表?應(yīng)如以下第?___條之?規(guī)定由管理?公司于不遲?于開業(yè)前六?個(gè)月呈交酒?店業(yè)主批準(zhǔn)?。(b)?預(yù)算應(yīng)包含?所有開業(yè)前?活動(dòng)之成本?和支出。?(c)其應(yīng)?再包含:?……開業(yè)前?酒店總經(jīng)理?、營業(yè)經(jīng)理?和按人員編?制在開業(yè)前?委派給酒店?的所需人員?的工資。?……招募和?培訓(xùn)酒店委?任員工成本?包括有需要?時(shí)在本集團(tuán)?內(nèi)其它酒店?之培訓(xùn)費(fèi)用??！_?業(yè)前廣告和?業(yè)務(wù)推廣之?成本?！?…開幕典禮?之成本。?……一切關(guān)?于所有需要?之經(jīng)營和行?政成本，包?括領(lǐng)取所有?需要之執(zhí)照?和準(zhǔn)許證成?本、