二手房購(gòu)房合同書范本（一）（3篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)二手房購(gòu)房合同書范本（一）(?一)座落于?___市區(qū)?，建筑面積?平方米;?(二)出售?房屋的所有?權(quán)證證號(hào)為?，丘號(hào)為;?(三)房?屋平面圖及?其四至范圍?見附件一;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。注解?:本條是對(duì)?房屋的客觀?和主觀描述?。其中第一?款為《房屋?所有權(quán)證》?記載的主要?事項(xiàng)，第二?款為房屋的?《國(guó)有土地?使用權(quán)證》?記載的權(quán)益?，第三款為?甲乙雙方商?定的或有關(guān)?規(guī)定直接規(guī)?定的與房屋?所有權(quán)和房?屋正常使用?相關(guān)聯(lián)的權(quán)?益。指南?:第一款?直接參照《?房屋所有權(quán)?證》即可正?確簽填，與?第三款相關(guān)?聯(lián)的是第五?條和附件三?，當(dāng)事人在?商議買賣標(biāo)?的過(guò)程中應(yīng)?全面參考其?他條款。?第二條條?文:甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。注解:?本條規(guī)定了?甲方的權(quán)利?保證責(zé)任和?其他保證責(zé)?任。指南?:甲方的保?證責(zé)任比較?寬泛，條文?并未一一列?舉。除第一?條已經(jīng)列明?的房屋狀況?外，乙方還?需向甲方了?解附件二所?列內(nèi)容，并?謹(jǐn)慎了解房?屋的共有權(quán)?、是否查封?凍結(jié)等情況?。第三條?條文:乙?方在前付給?甲方定金(?幣種)(大?寫)元，(?小寫)元。?上述定金?□在乙方最?后一次付款?時(shí)充抵房款?□在時(shí)由甲?方退還乙方?。注解:?本條是定金?條款，是適?用定金罰則?的合同依據(jù)?。指南:?第一款采?用填空格式?，直接填入?雙方商定的?定金金額即?可;需要注?意的是定金?條款的生效?必須以定金?的實(shí)際支付?為條件，即?使雙方約定?了定金條款?但沒有實(shí)際?支付定金的?，該條款不?生效。第?二款采用選?擇格式，只?能單選;其?中第二選項(xiàng)?的填空部分?可以是一個(gè)?絕對(duì)的時(shí)間?點(diǎn)，也可以?是約定行為?或事件的發(fā)?生時(shí)間。?第四條條?文:該房屋?房?jī)r(jià)款為(?幣種)(大?寫)元，(?小寫)元。?房?jī)r(jià)款的?支付方式和?支付時(shí)間為?:乙方未?按規(guī)定支付?房?jī)r(jià)款的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任:□?乙方逾期支?付房?jī)r(jià)款的?，每逾期一?天，按應(yīng)付?到期房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之支?付違約金。?□乙方逾?期支付房?jī)r(jià)?款超過(guò)天，?且所欠應(yīng)付?到期房?jī)r(jià)款?超過(guò)元的，?甲方有權(quán)解?除本契約。?甲方在解除?契約后天內(nèi)?將已收房?jī)r(jià)?款退還乙方?，所收定金?不予退還;?并有權(quán)要求?乙方支付占?總房?jī)r(jià)款百?分之的違約?金。注解?:本條內(nèi)容?為房?jī)r(jià)款及?其支付方式?和時(shí)間，以?及乙方逾期?付款的違約?責(zé)任。指?南:第一?款采用總價(jià)?計(jì)價(jià)法，主?要是考慮到?存量房買賣?從習(xí)慣上多?為按套買賣?或其他躉賣?形式。以建?筑面積為計(jì)?價(jià)單位的，?雙方最好在?補(bǔ)充條款中?特別另行約?定。第二?款為自由填?空格式。實(shí)?踐中主要區(qū)?分現(xiàn)金、支?票兩種付款?方式，一次?性付款、分?期付款、按?揭付款三種?付款時(shí)間。?因我市現(xiàn)行?交易過(guò)戶手?續(xù)雙方一次?性簽字在前?，故雙方在?房?jī)r(jià)款的交?割時(shí)間控制?方面須謹(jǐn)慎?從事，目前?有擔(dān)保、資?金托管和提?存三種交割?方式可供選?用，雙方可?以綜合對(duì)比?成本、方便?度等因素結(jié)?合自身實(shí)際?情況選用并?將其規(guī)定在?合同中。?第三款為單?選或多選格?式。第三?選項(xiàng)可自由?填空。第?五條條文?:甲、乙雙?方定于時(shí)正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?雙方定于前?向有關(guān)部門?申請(qǐng)辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。甲方應(yīng)?在前將其落?戶于該房屋?的戶籍關(guān)系?遷出。甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務(wù)的，則按?下列約定承?擔(dān)違約責(zé)任?:□甲方?逾期交付房?屋的，每逾?期一天，按?總房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之支付?違約金。?□甲方交付?房屋的附屬?設(shè)施或裝飾?裝修不符合?約定的，按?不符部分的?□約定價(jià)值?□評(píng)估價(jià)值?□市場(chǎng)價(jià)格?承擔(dān)賠償責(zé)?任?！跫?方逾期交付?房屋超過(guò)天?的，乙方有?權(quán)解除本契?約。甲方應(yīng)?在乙方解除?契約后天內(nèi)?將已收房?jī)r(jià)?款和雙倍定?金返還乙方?，并按總房?價(jià)款的百分?之支付違約?金。注解?:第一款?為房屋交付?時(shí)間和空房?交付條件;?第二款為附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名時(shí)間;第?三款為戶籍?遷出時(shí)間;?第四款為相?應(yīng)違約責(zé)任?。指南:?第一、二?、三款均為?填空格式，?可以是絕對(duì)?日期，也可?以以雙方約?定的事件為?依據(jù);其中?第二款對(duì)附?加值較大的?房屋尤其重?要，第三款?對(duì)學(xué)區(qū)房或?外地戶籍等?急于落戶的?買方尤其重?要。第四?款為多選格?式;其中第?二選項(xiàng)為單?選格式，選?中“約定價(jià)?值”的，應(yīng)?當(dāng)在補(bǔ)充條?款中分項(xiàng)約?定相應(yīng)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的價(jià)格?。第六條?條文:甲?、乙雙方確?認(rèn)，雖然房?屋所有權(quán)證?未作記載，?但依法對(duì)該?房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。注解?:本條意在?保護(hù)房屋隱?形共有人的?權(quán)利，同時(shí)?也規(guī)定了合?同雙方尊重?隱形共有_?__利的合?同義務(wù)。?指南:我市?房屋產(chǎn)權(quán)交?易過(guò)戶采取?了“憑證交?易”的登記?制度，即交?易過(guò)戶手續(xù)?以房屋所有?權(quán)證記載的?所有權(quán)人和?共有權(quán)人為?準(zhǔn)。但實(shí)際?上，因?yàn)槲?國(guó)傳統(tǒng)家庭?財(cái)產(chǎn)模式的?落后性，家?庭財(cái)產(chǎn)往往?登記在一個(gè)?家庭成員名?下，最常見?的是夫妻共?同財(cái)產(chǎn)登記?在夫或妻一?個(gè)人名下。?這就要求甲?方如實(shí)陳述?房屋權(quán)利狀?況，乙方簽?約前應(yīng)堅(jiān)持?取得房屋共?有人同意出?售房屋的書?面意見。?第七條條?文:甲、乙?雙方同意，?在本契約生?效后日內(nèi)，?共同向房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記;?并在乙方領(lǐng)?取《房屋所?有權(quán)證》后?，按有關(guān)規(guī)?定向土地管?理部門申請(qǐng)?辦理該房屋?土地使用權(quán)?變更手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理:□該?房屋土地使?用權(quán)為出讓?取得，其土?地使用權(quán)證?證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合?同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?□該房屋?土地使用權(quán)?為劃撥取得?，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土?地出讓金或?土地收益金?;雙方約定?，該費(fèi)用由?□甲方承擔(dān)?□乙方承擔(dān)?。除本條?第二款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由□?甲、乙雙方?按國(guó)家規(guī)定?各自承擔(dān)□?甲方承擔(dān)□?乙方承擔(dān)。?注解:本?條規(guī)定了雙?方共同辦理?房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶和土地使?用權(quán)更名的?權(quán)利義務(wù)以?及費(fèi)用承擔(dān)?。二手房購(gòu)房合同書范本（一）（二）買?方:___?(簡(jiǎn)稱乙方?)___號(hào)?碼:___?根據(jù)《_?__經(jīng)濟(jì)合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條:內(nèi)容約?定(1)?乙方同意購(gòu)?買甲方擁有?的座落在_?__市__?_區(qū)___?擁有的住宅?房產(chǎn)，建筑?面積為平方?米。(詳見?土地房屋權(quán)?證第___?號(hào))。(?2)出售房?屋的所有權(quán)?證號(hào):(見?復(fù)印件附件?一);出?售房屋的共?有使用權(quán)證?號(hào):(見復(fù)?印件附件二?)。(3?)該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?(4)該房?屋的相關(guān)權(quán)?益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?(5)出?賣的房屋如?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第二?條:甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?:乙方在簽?訂二手房購(gòu)?置合同簽訂?時(shí)付給甲方?定金(人民?幣)(大寫?)元，(小?寫)元。?第四條:上?述房產(chǎn)的交?易總價(jià)為:?人民幣_(tái)_?_元整(大?寫:___?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?__拾__?元整)。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣_(tái)__?元整(大寫?:___萬(wàn)?__仟__?佰__拾_?_元整)，?作為購(gòu)房定?金。第五?條:付款時(shí)?間與辦法:?1、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款。?甲、乙方定?于日內(nèi)向有?關(guān)部門申請(qǐng)?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?2、經(jīng)雙方?協(xié)商，該房?屋交易發(fā)生?的過(guò)戶登記?費(fèi)、契稅、?印花稅及其?他稅費(fèi)按有?關(guān)法律規(guī)定?，由乙方承?擔(dān)。甲方有?責(zé)任與義務(wù)?負(fù)責(zé)協(xié)助配?合乙方辦理?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登?記手續(xù)。?3、甲、乙?雙方約定在?收到___?市番禺區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心出具的房?屋產(chǎn)權(quán)交割?回執(zhí)單的三?天內(nèi)將房款?一次付清給?甲方。第?六條:交付?與支付1?、甲方在正?式交付房屋?前七天內(nèi)騰?空該房屋，?并在三天內(nèi)?一次性結(jié)清?本套房屋，?物業(yè)管理、?水、電、有?線電視、通?訊等費(fèi)用，?并保證上述?房屋不存在?任何費(fèi)用及?滯納金與違?約金的前提?下，將。保?證上述房屋?的結(jié)構(gòu)、室?內(nèi)的裝修、?潔具、廚柜?等物品的完?好性與正常?使用功能。?2、甲方?承諾在收到?乙方全額房?款當(dāng)日內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并將全部門?鎖鑰匙、電?費(fèi)、自來(lái)水?費(fèi)、有線電?視等交費(fèi)證?件。第七?條:違約責(zé)?任1、甲?、乙雙方合?同簽定后，?若甲方中途?違約，應(yīng)及?時(shí)電話通知?乙方，并自?違約之日起?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍返還給乙?方。若乙方?交房中途違?約，應(yīng)及時(shí)?電話通知甲?方，乙方的?已付購(gòu)房定?金歸甲方所?有。2、?如因甲方原?因不能辦理?房產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)，甲方承?諾乙方已交?付的一次性?房款按商業(yè)?銀行同期同?類貸款雙倍?利率計(jì)付。?第八條:?本合同主體?1、甲方?是___共?___人，?委托代理人?_____?即甲方代表?人。2、?乙方是__?__。第?九條本合同?一式四份。?經(jīng)雙方確認(rèn)?并簽章后生?效，甲乙雙?方各一份，?甲方委托代?理人一份，?___市?番禺區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?解決方式:?在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過(guò)協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項(xiàng)?:出賣方?(甲方):?_____?購(gòu)買方(乙?方):__?____?___號(hào)碼?:____?__號(hào)碼:?____?地址:__?__地址:?____?電話:__?_電話:_?___代?理人(甲方?):___?代理人(乙?方):__?____?__號(hào)碼:?_____?_號(hào)碼:_?____?日期:__?_年__月?__日日期?:___年?__月__?日見證方?:___?地址:__?_電話:?___日?期:___?年__月_?_日日期:?___年_?_月__日?二手房購(gòu)房合同書范本（一）（三）甲方?(賣方):?_____?_號(hào)碼:_?__乙方?(買方):?_____?_號(hào)碼:_?__根據(jù)?《___經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》以?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的這一基礎(chǔ)?上，乙方向?甲方購(gòu)買房?產(chǎn)而簽訂本?合同，以望?共同信守執(zhí)?行。第一?條:房屋基?本情況甲?方房屋(以?下簡(jiǎn)稱該房?屋)位于_?__市__?_區(qū),該房?屋的所有人?為,建筑面?積為___?平方米(詳?見土地房屋?權(quán)證第__?_號(hào))。?第二條:上?述房屋的交?易價(jià)格經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?該房屋總售?價(jià)為￥__?_元，總金?額大寫:_?__，小寫?:￥___?元。本合同?簽訂之日，?乙方向甲方?支付人民幣?___元整?，作為購(gòu)房?定金。第?三條:付款?時(shí)間與方式?甲、乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?___元整?于產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日付?給甲方。?第四條:交?付期限及違?約責(zé)任1?.甲方應(yīng)于?收到乙方全?額房款之日?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將物?業(yè)費(fèi)，水電?費(fèi)，取暖費(fèi)?，網(wǎng)費(fèi)，燃?氣費(fèi)等結(jié)清?(出示相關(guān)?收據(jù))。?2.乙方逾?期未付款的?違約責(zé)任:?乙方須在規(guī)?定日期內(nèi)付?清房款，逾?期未付清房?款，甲方有?權(quán)終止合同?，由此造成?的損失，甲?方不予承擔(dān)?，乙方所交?定金，抵作?甲方損失。?3.甲方?逾期未交房?的違約責(zé)任?:甲方須協(xié)?助乙方辦理?相關(guān)手續(xù)并?在交期限內(nèi)?交房給乙方?，逾期未交?房或乙方發(fā)?現(xiàn)建筑不合?格，甲方須?在___日?內(nèi)支付乙方?所付定金的?雙倍作為賠?償，同時(shí)乙?方有權(quán)選擇?繼續(xù)購(gòu)房或?終止合同，?其中如乙方?選擇終止合?同，甲方須?在__