河南漯河市舒漫財富中心XXXX年整合推廣方案課件

舒漫財富中心2010推廣方案091207可利爾品牌顧問舒漫財富中心091207可利爾品牌顧問新城市功能復(fù)合建筑——定鼎城市經(jīng)緯大坐標：舒漫財富中心位踞嵩山路與淞江路黃金十字中心，經(jīng)緯縱橫，財富匯流，成就沙北城市門戶商圈。城市前沿卓越地理優(yōu)勢，更是使之成為扼首沙北新商圈門戶經(jīng)濟發(fā)展的首發(fā)陣營，定鼎城市經(jīng)濟發(fā)展大坐標?！鞘兄休S，成就未來：漯河市嵩山路，如長安街之于北京，深南大道之于深圳，金水路之于鄭州，如一條巨大的經(jīng)脈，貫穿城市，縱橫南北，攬勝城市核心領(lǐng)域繁華盛景?！鞘械貥私ㄖ?，城市財富新高度：一個集“居住、自然、商務(wù)、休閑、娛樂”等為一體的復(fù)合型多功能綜合社區(qū)。關(guān)于產(chǎn)品定位新城市功能復(fù)合建筑關(guān)于產(chǎn)品定位關(guān)于廣告定位新漯河?新經(jīng)濟?新中心新漯河：“市政府+會展中心+景觀大道”的黃金組合，凸顯區(qū)域潛力。項目位踞嵩山路與淞江路黃金十字中心，經(jīng)緯縱橫，財富匯流，成就沙北城市門戶商圈。城市前沿卓越地理優(yōu)勢，更是使之成為扼首沙北新商圈門戶經(jīng)濟發(fā)展的首發(fā)陣營，定鼎城市經(jīng)濟發(fā)展大坐標。新經(jīng)濟：全新投資理財概念，新經(jīng)濟倡導(dǎo)者，穩(wěn)定獲利，保值增值，實現(xiàn)財富人生。新中心：強大招商體系，聚商造市，新的商業(yè)中心指日可待。關(guān)于廣告定位新漯河?新經(jīng)濟?新中心關(guān)于SLOGAN城市前沿財富新勢力——漯河城市總?cè)丝诩s40余萬，新沙北區(qū)目前即容納近10萬的城市高端人群，隨著舒漫錦繡天地系列、建業(yè)森林半島、雙匯歐洲故事等等中高端住宅區(qū)的成熟和市府區(qū)大量城市新移民的進駐，10萬人流將匯聚沙北，匯聚舒漫財富中心核心商圈。——人流即代表著資本財富流、萬千商機等等，正是一個城市新經(jīng)濟帶和核心商務(wù)圈的崛起的源泉。更多的企業(yè)在發(fā)展的過程中，也在尋找與自身相匹配的辦公場所，因此，商務(wù)租售市場產(chǎn)生巨大需求?！鞘星把兀怌BD雛形的崛起，必將改變漯河城市面貌，再塑一個新漯河，新沙北。關(guān)于SLOGAN城市前沿財富新勢力——漯河城市總?cè)丝诩s4SOHO公寓——榮冠SOHO推廣定位：多功能城市公寓，滿足創(chuàng)意型小型公司辦公需求，以及時尚城市公寓。slogan：傾城派的全能復(fù)合公寓大公寓——舒漫·榮域推廣定位：城市高端公寓，與皇府山、山海觀一脈相承。大空間，大格局，滿足大戶華宅理想及高端商務(wù)辦公需求。（2011年主推）商業(yè)街區(qū)——大金山推廣定位：一場全民創(chuàng)富盛宴SOHO公寓——榮冠SOHO

階段推廣主題項目整體推廣節(jié)奏項目2010年主推榮冠SOHO，以及商業(yè)的招商，推廣可分為三個大的階段，如下。時間階段階段目標推廣主題備注2009.12—2010.5項目推廣籌備，客戶初步蓄積中，完成老業(yè)主的滲透工作，確定年度推廣計劃傾城派的全能復(fù)合公寓該階段以項目整體的形象和舒漫財富中心為依托，推廣為主，高起勢，對于產(chǎn)品細節(jié)也歸結(jié)于整體的概念之內(nèi)。2010.5—2010.10.10項目一批10月開盤，首批房源熱銷。商業(yè)項目招商持續(xù)進行中。大人物的全能小房子2010年5月榮冠SOHO正式推廣，全面釋放項目優(yōu)勢賣點，強勢銷售。2010.10—2010.12項目二批房源推售，剩余房源推售。商業(yè)配合招商，進行客戶初步蓄積。城市錢沿，財富匯聚——會賺錢的小公寓開盤后根據(jù)情況進行房源的加推，以及商業(yè)招商方面的各項配合。階段推廣主題項目整體推廣節(jié)奏項目2010年主推榮冠SOHO第一階段推廣執(zhí)行細案第一階段推廣執(zhí)行細案第一階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2009年12月—2010年4月底【階段任務(wù)】推廣籌備，確定SOHO推廣計劃，確定商業(yè)招商業(yè)態(tài)組合及招商模式，確定各項物料?！驹V求重點】SOHO——傾城派的全能復(fù)合公寓商業(yè)——一場全民的財富盛宴第一階段推廣執(zhí)行【推廣時間】第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布戶型單頁項目宣傳單頁項目折頁手提袋紙杯銷售名片榮冠SOHO生活手冊榮冠SOHO電視片第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具今天，在會客廳秘密會晤了巴菲特昨天，帕瓦羅蒂出現(xiàn)在我的影音室午夜，馬克·吐溫還在我的書房這一季，馬丁·路德金是我的房客雖然是房子，但榮冠SOHO不僅是用來住的……第一階段榮冠SOHO推廣演繹今天，在會客廳秘密會晤了巴菲特雖然是房子，但榮冠SOHO不僅一份“錢輩們”的名單。麥當娜，是本季度的房客。鮑威爾，是今年的寄宿者。丹麥親王，是今晚的承租人。投資篇第一階段榮冠SOHO推廣演繹一份“錢輩們”的名單。麥當娜，是本季度的房客。鮑威爾，是今年第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布售樓部內(nèi)外部展示調(diào)整工地圍擋、現(xiàn)場包裝道旗、大型路旗更換第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布增設(shè)戶外廣告牌2到3塊配合項目入市，五月初統(tǒng)一上畫面。戶外主題:傾城派的全能復(fù)合公寓完成時間：2009年4月下旬第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布舒漫尊品俱樂部會員細則梳理老帶新政策確定銷售優(yōu)惠政策確定銷講確定渠道戰(zhàn)略合作客戶政策確定招商政策確定第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具尊品俱樂部會員專屬活動：我與春天有個約會——單身大派對，為正式推廣做準備。老業(yè)主：舒漫電影節(jié)之二針對老業(yè)主，吸引投資類客戶關(guān)注SOHO。完成時間：4月下旬第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第二階段推廣執(zhí)行細案第二階段推廣執(zhí)行細案第二階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2010年5月—10月10日【階段任務(wù)】強勢新聞炒做，積蓄SOHO客戶，執(zhí)行招商活動，SOHO強勢開盤?！驹V求重點】榮冠SOHO——切入產(chǎn)品優(yōu)勢，大人物的小房子大金山——開始招商工作推廣和組織第二階段推廣執(zhí)行【推廣時間】第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布投資理財類講座+新聞炒做新漯河，新經(jīng)濟，新中心以舒漫財富中心整盤來帶動榮冠SOHO的投資價值。以財經(jīng)類論壇，來啟動沙北SOHO投資熱潮。榮冠SOHO認籌活動盛大啟動，以前期大幅度的認籌政策，吸納客戶蓄積量。產(chǎn)品說明會：開盤前舉行大小規(guī)模的系列產(chǎn)品說明會，詳細闡述SOHO的投資和居住價值。大金山新聞炒作活動：全民淘金熱周末下午茶：常年做，售樓處蓄積人氣。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布投資理媒體售房中心啟動全民理財，1000元買鋪計劃第一公關(guān)事件我們要做的是一場“震懾-迅速制勝”的廣告運動“全民淘金熱”事件引爆新聞視點廣告促動大金山活動亮相入市漯河財富大講堂渠道活動媒體售房中心啟動全民理財，1000元買鋪計劃第一公關(guān)事件我們首發(fā)攻勢——中線渠道（跨界營銷）漯河財富大講堂與漯河強勢媒體達成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，直接承諾媒體，幫助我們介紹客戶即可得到提成，在媒體上開辟媒體售房中心，電話直接轉(zhuǎn)接至項目銷售電話。每月按照媒體介紹客戶的成交情況給其提成。要求媒體主動邀請他們手中掌握的各個企業(yè)、行業(yè)的客戶資源，針對這些客戶定向舉辦漯河財富大講堂。實際是我們的專場推介會。首發(fā)攻勢——中線渠道（跨界營銷）漯河財富大講堂與漯河強勢媒體理財專題：?中國人財富亞健康?破解投資理財DNA?商業(yè)不動產(chǎn)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品?“富爸爸”的煩惱?二十年后，誰來給我的養(yǎng)老？資本大戶：?2010，你的資本在縮水嗎？?震蕩市中如何守護資金安全?資本抗震計劃?財富重塑的人生啟示?緊縮期，讓錢更有效率講座活動主題示例：理財專題：講座活動主題示例：首發(fā)攻勢——中線渠道針對銀行、保險、證券等單位的大客戶經(jīng)理。通過協(xié)商，請這些單位的客戶經(jīng)理幫我們邀約客戶，然后組織這些客戶參加我們的活動。該渠道最關(guān)鍵的在于我們和這些客戶經(jīng)理之間的利益劃分。首發(fā)攻勢——中線渠道針對銀行、保險、證券等單位的大客戶經(jīng)理。首發(fā)攻勢——下線炒做延續(xù)中線渠道活動，新聞媒體可展開第一波炒做。以“媒體售房中心”為新聞點，帶出項目信息，掀起全民淘金熱潮。舒曼和媒體強強聯(lián)合只是一個事件，通過新聞報道放大這一事件，并以這一事件作為全民淘金熱的引爆點。標題舉例：?軟性宣傳舒漫大金山掀起的一場全民淘金熱潮首發(fā)攻勢——下線炒做延續(xù)中線渠道活動，新聞媒體可展開第一波炒第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布開盤活動：10.10日公寓盛大開盤。與客戶答謝，抽獎等配合來做。百商大會：商鋪類產(chǎn)品說明會，投資專長講座等，服務(wù)于招商的對象與商鋪投資客。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布開盤活第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各項活動的節(jié)點型銷售物料及時更新補充派單及現(xiàn)場銷售物料商業(yè)招商手冊、招商說明書、商業(yè)包裝單頁等等大金山系列物料——如意帳、生意經(jīng)等，闡述商鋪投資價值。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布根據(jù)工程進度，隨時調(diào)整現(xiàn)場圍擋、道旗等包裝，以及售樓部包裝根據(jù)商業(yè)進度，進行商業(yè)外立面的包裝，以形成高檔商街的氛圍。第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布根據(jù)工第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：該階段報廣發(fā)布頻次較高，平均每月2次夾報：重要節(jié)點前后進行大河報夾報，強化媒體效果主要訴求為活動信息告知及項目賣點釋放第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：40平米的私享大廚房，你一定沒見過！50平米的私享大客廳，你一定沒見過！40平米的私享大書房，你一定沒見過！50平米的私享大藏室，你一定沒見過！50平米的私享大影室，你一定沒見過！60平米的私享辦公室，你一定沒見過！第二階段榮冠SOHO推廣演繹40平米的私享大廚房，你一定沒見過！第二階段榮冠SOHO推廣既然你希望自己的家就是私密的單純空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一個過分空曠的客廳呢？你只需在你的客廳中擺上舒適的沙發(fā)，再沖一杯咖啡……

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你希望自己的家就是私密的單純空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一既然你是一個工作狂，你又有什么必要將你的床和你的電腦桌分在兩個房間呢？工作累了順勢躺在工作臺旁邊的床上休息一刻鐘不是很好嗎？

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你是一個工作狂，你又有什么必要將你的床和你的電腦桌分在兩既然你是一個好交際的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必擔(dān)心回家的路太遠，睡一覺的地方只要有干凈的24小時提供熱水的浴室和一張舒適的床就可以了，實在沒有必要去買一個需要不停打掃的“大”房子。

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你是一個好交際的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必擔(dān)心回家的你也可以從公寓大堂取了信件再上樓，也可以用磁卡從邊門悄悄地上樓，沒有人知道你回來了。

你還可以運用網(wǎng)絡(luò)生存，然后深居簡出。

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹你也可以從公寓大堂取了信件再上樓，也可以用磁卡從邊門悄悄地上四大投資金律，認準舒漫·大金山！?品牌聯(lián)手：十年舒漫，鼎力打造，大商家強勢進駐，企業(yè)實力與經(jīng)營雙重保障，后顧無憂。?價值上行：周邊高檔社區(qū)林立，10萬高端消費人群，人氣決定財氣，強勁升值潛力。?臨街實鋪：鋪鋪臨街，八方來財，商鋪中的優(yōu)質(zhì)品，不必擔(dān)心后續(xù)經(jīng)營，易于出租、變現(xiàn)。?帶租銷售：3年統(tǒng)一托管經(jīng)營，省心省時省力，坐享收益，真正實現(xiàn)即買即收租，看得見的實惠?！皟π钚汀秉S金旺鋪！第二階段大金山推廣演繹四大投資金律，認準舒漫·大金山！“儲蓄型”黃金旺鋪！第二階段第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)發(fā)布戶外、電視、飛播字幕、短信等廣告沙北區(qū)及商業(yè)中心區(qū)派單繼續(xù)進行第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)發(fā)第二階段推廣執(zhí)行計劃第二階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是積蓄SOHO客戶，同時將商業(yè)的招商信息釋放，讓新漯河、新經(jīng)濟、新中心的片區(qū)發(fā)展概念深入市場，讓公寓和商業(yè)在整盤的形象之上，成為整個沙北區(qū)最具投資價值的項目；通過幾次連續(xù)性的活動以及渠道活動，不斷聚攬人氣，形成SOHO開盤盛況制定出切實可行的招商政策，確定首批可簽約的商戶和商家，引入知名品牌商家，帶動整個項目的形象。第二階段推廣執(zhí)行計劃第二階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是積蓄第三階段推廣執(zhí)行細案第三階段推廣執(zhí)行細案第三階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2010年10月—12月【階段任務(wù)】開盤后SOHO熱銷，大金山招商活動后續(xù)跟進【訴求重點】榮冠SOHO——開盤熱銷信息大金山——配合活動，發(fā)布品牌商家進駐信息；吸納其他商家簽約。第三階段推廣執(zhí)行【推廣時間】第三階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布結(jié)合10月開盤活動，以及渠道客戶，啟動舒漫陽光計劃發(fā)布會。延續(xù)周末下午茶活動，以吸引老帶新。大金山品牌商家簽約儀式——通過簽約商家的知名度和影響力，來帶動項目投資價值。第三階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布結(jié)合1教育基金：為成交客戶辦理并繳納相應(yīng)年限的教育基金；醫(yī)療保險：為成交客戶辦理并交納相應(yīng)年限的醫(yī)療保險；人身意外險：為成交客戶辦理并交納人身意外險；菜單式裝修：為客戶提供菜單式裝修方案，通過集中采購為客戶節(jié)減裝修費用；物業(yè)基金：以現(xiàn)金形式為客戶保證相應(yīng)時間后（比如5年后）的升值款額；家電基金：通過集中式采購為業(yè)主節(jié)減相關(guān)購買安裝費用；維修基金：免除成交客戶的房屋維修基金。注：以上項目只能成交客戶享有，且必須根據(jù)客戶付款方式、購買面積區(qū)別選擇享受。比如按揭客戶可任選其中3項享有，一次性付款客戶可任選5項享有。“舒漫陽光計劃”基本內(nèi)容教育基金：為成交客戶辦理并繳納相應(yīng)年限的教育基金；“舒漫陽光第三階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合招商活動的各項銷售物料及時更新補充派單及現(xiàn)場銷售物料第三階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合招第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各種活動，現(xiàn)場進行相應(yīng)包裝配合各種招商說明會等活動的現(xiàn)場包裝品牌商家簽約儀式現(xiàn)場包裝等第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：該階段發(fā)布頻次較低，以榮冠SOHO開盤熱銷渲染和品牌商家進駐信息為主訴求為項目投資價值、居住價值、板塊價值第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)發(fā)布電視、字幕、短信等廣告階段性派單繼續(xù)進行戶外媒體信息進行更換，換成熱銷信息第三階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)第三階段推廣執(zhí)行計劃第三階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是SOHO持續(xù)熱銷，同時商業(yè)入住品牌商家進行大規(guī)模的宣傳，結(jié)合建業(yè)項目的動向，讓片區(qū)更加突出，讓品牌商家更熱衷于舒漫大金山的投資價值；根據(jù)已簽約的商戶和商家，進行簽約儀式和招商說明會，炒熱大金山，帶動榮冠SOHO熱銷，并為2011年舒漫榮域大SOHO公寓的推出奠定基礎(chǔ)。第三階段推廣執(zhí)行計劃第三階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是SO小結(jié)：2010年山海觀還有剩余房源在售，重磅推出榮冠SOHO，一方面是為了再次掀起市場的關(guān)注，一方面是因為SOHO的銷售態(tài)勢在2009年顯示強勁，是一個很好的市場機會；大金山的推出，是炒熱片區(qū)和炒熱舒漫財富中心整盤形象的一個結(jié)果，作為最具發(fā)展?jié)摿Φ纳潮焙诵膮^(qū)，商業(yè)的崛起是一個必然，還好我們有大金山。與建業(yè)的合縱連橫，必將讓片區(qū)影響力驟升，對于舒漫旗下所有產(chǎn)品都有重大利好。小結(jié)：THANKS!THANKS!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！舒漫財富中心2010推廣方案091207可利爾品牌顧問舒漫財富中心091207可利爾品牌顧問新城市功能復(fù)合建筑——定鼎城市經(jīng)緯大坐標：舒漫財富中心位踞嵩山路與淞江路黃金十字中心，經(jīng)緯縱橫，財富匯流，成就沙北城市門戶商圈。城市前沿卓越地理優(yōu)勢，更是使之成為扼首沙北新商圈門戶經(jīng)濟發(fā)展的首發(fā)陣營，定鼎城市經(jīng)濟發(fā)展大坐標。——城市中軸，成就未來：漯河市嵩山路，如長安街之于北京，深南大道之于深圳，金水路之于鄭州，如一條巨大的經(jīng)脈，貫穿城市，縱橫南北，攬勝城市核心領(lǐng)域繁華盛景。——城市地標建筑，城市財富新高度：一個集“居住、自然、商務(wù)、休閑、娛樂”等為一體的復(fù)合型多功能綜合社區(qū)。關(guān)于產(chǎn)品定位新城市功能復(fù)合建筑關(guān)于產(chǎn)品定位關(guān)于廣告定位新漯河?新經(jīng)濟?新中心新漯河：“市政府+會展中心+景觀大道”的黃金組合，凸顯區(qū)域潛力。項目位踞嵩山路與淞江路黃金十字中心，經(jīng)緯縱橫，財富匯流，成就沙北城市門戶商圈。城市前沿卓越地理優(yōu)勢，更是使之成為扼首沙北新商圈門戶經(jīng)濟發(fā)展的首發(fā)陣營，定鼎城市經(jīng)濟發(fā)展大坐標。新經(jīng)濟：全新投資理財概念，新經(jīng)濟倡導(dǎo)者，穩(wěn)定獲利，保值增值，實現(xiàn)財富人生。新中心：強大招商體系，聚商造市，新的商業(yè)中心指日可待。關(guān)于廣告定位新漯河?新經(jīng)濟?新中心關(guān)于SLOGAN城市前沿財富新勢力——漯河城市總?cè)丝诩s40余萬，新沙北區(qū)目前即容納近10萬的城市高端人群，隨著舒漫錦繡天地系列、建業(yè)森林半島、雙匯歐洲故事等等中高端住宅區(qū)的成熟和市府區(qū)大量城市新移民的進駐，10萬人流將匯聚沙北，匯聚舒漫財富中心核心商圈?！肆骷创碇Y本財富流、萬千商機等等，正是一個城市新經(jīng)濟帶和核心商務(wù)圈的崛起的源泉。更多的企業(yè)在發(fā)展的過程中，也在尋找與自身相匹配的辦公場所，因此，商務(wù)租售市場產(chǎn)生巨大需求?！鞘星把?，類CBD雛形的崛起，必將改變漯河城市面貌，再塑一個新漯河，新沙北。關(guān)于SLOGAN城市前沿財富新勢力——漯河城市總?cè)丝诩s4SOHO公寓——榮冠SOHO推廣定位：多功能城市公寓，滿足創(chuàng)意型小型公司辦公需求，以及時尚城市公寓。slogan：傾城派的全能復(fù)合公寓大公寓——舒漫·榮域推廣定位：城市高端公寓，與皇府山、山海觀一脈相承。大空間，大格局，滿足大戶華宅理想及高端商務(wù)辦公需求。（2011年主推）商業(yè)街區(qū)——大金山推廣定位：一場全民創(chuàng)富盛宴SOHO公寓——榮冠SOHO

階段推廣主題項目整體推廣節(jié)奏項目2010年主推榮冠SOHO，以及商業(yè)的招商，推廣可分為三個大的階段，如下。時間階段階段目標推廣主題備注2009.12—2010.5項目推廣籌備，客戶初步蓄積中，完成老業(yè)主的滲透工作，確定年度推廣計劃傾城派的全能復(fù)合公寓該階段以項目整體的形象和舒漫財富中心為依托，推廣為主，高起勢，對于產(chǎn)品細節(jié)也歸結(jié)于整體的概念之內(nèi)。2010.5—2010.10.10項目一批10月開盤，首批房源熱銷。商業(yè)項目招商持續(xù)進行中。大人物的全能小房子2010年5月榮冠SOHO正式推廣，全面釋放項目優(yōu)勢賣點，強勢銷售。2010.10—2010.12項目二批房源推售，剩余房源推售。商業(yè)配合招商，進行客戶初步蓄積。城市錢沿，財富匯聚——會賺錢的小公寓開盤后根據(jù)情況進行房源的加推，以及商業(yè)招商方面的各項配合。階段推廣主題項目整體推廣節(jié)奏項目2010年主推榮冠SOHO第一階段推廣執(zhí)行細案第一階段推廣執(zhí)行細案第一階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2009年12月—2010年4月底【階段任務(wù)】推廣籌備，確定SOHO推廣計劃，確定商業(yè)招商業(yè)態(tài)組合及招商模式，確定各項物料?！驹V求重點】SOHO——傾城派的全能復(fù)合公寓商業(yè)——一場全民的財富盛宴第一階段推廣執(zhí)行【推廣時間】第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布戶型單頁項目宣傳單頁項目折頁手提袋紙杯銷售名片榮冠SOHO生活手冊榮冠SOHO電視片第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具今天，在會客廳秘密會晤了巴菲特昨天，帕瓦羅蒂出現(xiàn)在我的影音室午夜，馬克·吐溫還在我的書房這一季，馬丁·路德金是我的房客雖然是房子，但榮冠SOHO不僅是用來住的……第一階段榮冠SOHO推廣演繹今天，在會客廳秘密會晤了巴菲特雖然是房子，但榮冠SOHO不僅一份“錢輩們”的名單。麥當娜，是本季度的房客。鮑威爾，是今年的寄宿者。丹麥親王，是今晚的承租人。投資篇第一階段榮冠SOHO推廣演繹一份“錢輩們”的名單。麥當娜，是本季度的房客。鮑威爾，是今年第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布售樓部內(nèi)外部展示調(diào)整工地圍擋、現(xiàn)場包裝道旗、大型路旗更換第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布增設(shè)戶外廣告牌2到3塊配合項目入市，五月初統(tǒng)一上畫面。戶外主題:傾城派的全能復(fù)合公寓完成時間：2009年4月下旬第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具媒體發(fā)布舒漫尊品俱樂部會員細則梳理老帶新政策確定銷售優(yōu)惠政策確定銷講確定渠道戰(zhàn)略合作客戶政策確定招商政策確定第一階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具尊品俱樂部會員專屬活動：我與春天有個約會——單身大派對，為正式推廣做準備。老業(yè)主：舒漫電影節(jié)之二針對老業(yè)主，吸引投資類客戶關(guān)注SOHO。完成時間：4月下旬第一階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝戶外路牌銷售工具第二階段推廣執(zhí)行細案第二階段推廣執(zhí)行細案第二階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2010年5月—10月10日【階段任務(wù)】強勢新聞炒做，積蓄SOHO客戶，執(zhí)行招商活動，SOHO強勢開盤。【訴求重點】榮冠SOHO——切入產(chǎn)品優(yōu)勢，大人物的小房子大金山——開始招商工作推廣和組織第二階段推廣執(zhí)行【推廣時間】第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布投資理財類講座+新聞炒做新漯河，新經(jīng)濟，新中心以舒漫財富中心整盤來帶動榮冠SOHO的投資價值。以財經(jīng)類論壇，來啟動沙北SOHO投資熱潮。榮冠SOHO認籌活動盛大啟動，以前期大幅度的認籌政策，吸納客戶蓄積量。產(chǎn)品說明會：開盤前舉行大小規(guī)模的系列產(chǎn)品說明會，詳細闡述SOHO的投資和居住價值。大金山新聞炒作活動：全民淘金熱周末下午茶：常年做，售樓處蓄積人氣。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布投資理媒體售房中心啟動全民理財，1000元買鋪計劃第一公關(guān)事件我們要做的是一場“震懾-迅速制勝”的廣告運動“全民淘金熱”事件引爆新聞視點廣告促動大金山活動亮相入市漯河財富大講堂渠道活動媒體售房中心啟動全民理財，1000元買鋪計劃第一公關(guān)事件我們首發(fā)攻勢——中線渠道（跨界營銷）漯河財富大講堂與漯河強勢媒體達成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，直接承諾媒體，幫助我們介紹客戶即可得到提成，在媒體上開辟媒體售房中心，電話直接轉(zhuǎn)接至項目銷售電話。每月按照媒體介紹客戶的成交情況給其提成。要求媒體主動邀請他們手中掌握的各個企業(yè)、行業(yè)的客戶資源，針對這些客戶定向舉辦漯河財富大講堂。實際是我們的專場推介會。首發(fā)攻勢——中線渠道（跨界營銷）漯河財富大講堂與漯河強勢媒體理財專題：?中國人財富亞健康?破解投資理財DNA?商業(yè)不動產(chǎn)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品?“富爸爸”的煩惱?二十年后，誰來給我的養(yǎng)老？資本大戶：?2010，你的資本在縮水嗎？?震蕩市中如何守護資金安全?資本抗震計劃?財富重塑的人生啟示?緊縮期，讓錢更有效率講座活動主題示例：理財專題：講座活動主題示例：首發(fā)攻勢——中線渠道針對銀行、保險、證券等單位的大客戶經(jīng)理。通過協(xié)商，請這些單位的客戶經(jīng)理幫我們邀約客戶，然后組織這些客戶參加我們的活動。該渠道最關(guān)鍵的在于我們和這些客戶經(jīng)理之間的利益劃分。首發(fā)攻勢——中線渠道針對銀行、保險、證券等單位的大客戶經(jīng)理。首發(fā)攻勢——下線炒做延續(xù)中線渠道活動，新聞媒體可展開第一波炒做。以“媒體售房中心”為新聞點，帶出項目信息，掀起全民淘金熱潮。舒曼和媒體強強聯(lián)合只是一個事件，通過新聞報道放大這一事件，并以這一事件作為全民淘金熱的引爆點。標題舉例：?軟性宣傳舒漫大金山掀起的一場全民淘金熱潮首發(fā)攻勢——下線炒做延續(xù)中線渠道活動，新聞媒體可展開第一波炒第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布開盤活動：10.10日公寓盛大開盤。與客戶答謝，抽獎等配合來做。百商大會：商鋪類產(chǎn)品說明會，投資專長講座等，服務(wù)于招商的對象與商鋪投資客。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布開盤活第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各項活動的節(jié)點型銷售物料及時更新補充派單及現(xiàn)場銷售物料商業(yè)招商手冊、招商說明書、商業(yè)包裝單頁等等大金山系列物料——如意帳、生意經(jīng)等，闡述商鋪投資價值。第二階段推廣執(zhí)行計劃活動執(zhí)行銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布配合各第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布根據(jù)工程進度，隨時調(diào)整現(xiàn)場圍擋、道旗等包裝，以及售樓部包裝根據(jù)商業(yè)進度，進行商業(yè)外立面的包裝，以形成高檔商街的氛圍。第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布根據(jù)工第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：該階段報廣發(fā)布頻次較高，平均每月2次夾報：重要節(jié)點前后進行大河報夾報，強化媒體效果主要訴求為活動信息告知及項目賣點釋放第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布報廣：40平米的私享大廚房，你一定沒見過！50平米的私享大客廳，你一定沒見過！40平米的私享大書房，你一定沒見過！50平米的私享大藏室，你一定沒見過！50平米的私享大影室，你一定沒見過！60平米的私享辦公室，你一定沒見過！第二階段榮冠SOHO推廣演繹40平米的私享大廚房，你一定沒見過！第二階段榮冠SOHO推廣既然你希望自己的家就是私密的單純空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一個過分空曠的客廳呢？你只需在你的客廳中擺上舒適的沙發(fā)，再沖一杯咖啡……

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你希望自己的家就是私密的單純空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一既然你是一個工作狂，你又有什么必要將你的床和你的電腦桌分在兩個房間呢？工作累了順勢躺在工作臺旁邊的床上休息一刻鐘不是很好嗎？

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你是一個工作狂，你又有什么必要將你的床和你的電腦桌分在兩既然你是一個好交際的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必擔(dān)心回家的路太遠，睡一覺的地方只要有干凈的24小時提供熱水的浴室和一張舒適的床就可以了，實在沒有必要去買一個需要不停打掃的“大”房子。

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹既然你是一個好交際的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必擔(dān)心回家的你也可以從公寓大堂取了信件再上樓，也可以用磁卡從邊門悄悄地上樓，沒有人知道你回來了。

你還可以運用網(wǎng)絡(luò)生存，然后深居簡出。

這就是榮冠SOHO，多功能的公寓，多花樣的年華。

產(chǎn)品系列之城市復(fù)合公寓第二階段榮冠SOHO推廣演繹你也可以從公寓大堂取了信件再上樓，也可以用磁卡從邊門悄悄地上四大投資金律，認準舒漫·大金山！?品牌聯(lián)手：十年舒漫，鼎力打造，大商家強勢進駐，企業(yè)實力與經(jīng)營雙重保障，后顧無憂。?價值上行：周邊高檔社區(qū)林立，10萬高端消費人群，人氣決定財氣，強勁升值潛力。?臨街實鋪：鋪鋪臨街，八方來財，商鋪中的優(yōu)質(zhì)品，不必擔(dān)心后續(xù)經(jīng)營，易于出租、變現(xiàn)。?帶租銷售：3年統(tǒng)一托管經(jīng)營，省心省時省力，坐享收益，真正實現(xiàn)即買即收租，看得見的實惠?！皟π钚汀秉S金旺鋪！第二階段大金山推廣演繹四大投資金律，認準舒漫·大金山！“儲蓄型”黃金旺鋪！第二階段第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)發(fā)布戶外、電視、飛播字幕、短信等廣告沙北區(qū)及商業(yè)中心區(qū)派單繼續(xù)進行第二階段推廣執(zhí)行計劃基礎(chǔ)工作銷售物料現(xiàn)場包裝媒體發(fā)布繼續(xù)發(fā)第二階段推廣執(zhí)行計劃第二階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是積蓄SOHO客戶，同時將商業(yè)的招商信息釋放，讓新漯河、新經(jīng)濟、新中心的片區(qū)發(fā)展概念深入市場，讓公寓和商業(yè)在整盤的形象之上，成為整個沙北區(qū)最具投資價值的項目；通過幾次連續(xù)性的活動以及渠道活動，不斷聚攬人氣，形成SOHO開盤盛況制定出切實可行的招商政策，確定首批可簽約的商戶和商家，引入知名品牌商家，帶動整個項目的形象。第二階段推廣執(zhí)行計劃第二階段主要活動本階段最重要的任務(wù)是積蓄第三階段推廣執(zhí)行細案第三階段推廣執(zhí)行細案第三階段推廣執(zhí)行【推廣時間】

2010年10月—12月【階段任務(wù)】開盤后