中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題四

第四章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A.用于賺取租金的房地產(chǎn)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)2.20122120129120129159001202012915A.570B.510C.450D.603.2013320006003151210150A.2150B.1550C.1400D.2000920辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150A.0B.50C.200D.100201171515201112312012430550A.42B.40C.44D.3820131月1具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件20088204360040160020131148000l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換A.10550B.1055C.8950D.8957.2012221200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為2005年。英2012A.60B.100C.120D.240自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目D.貸記“營(yíng)業(yè)外支出”科目英明公司將其自用的一棟辦公樓于20121性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000100萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500A.1500B.800C.700D.1700201211312311002200200020121231215020125015010010011.20125145007005500)萬(wàn)元。A.1000B.700C.300D.130012.2011510540068001300200萬(wàn)元。A.0B.100C.200D.300201211后續(xù)計(jì)量。該廠房系2009年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為85002502012116500-2000B-1320C-990-990乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為40002020071220101231380020111231385020121239002013214000A.201012313400轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400元C.2012123150D.201321500甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該公2011712000250020111231240072800A.2800B.2500C.2900D.2400二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說(shuō)法中，正確的有()。A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議筑物的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起2同部分之間進(jìn)行分配量，其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等3.20123212012331201233120001600400201263030020123112000貸：投資性房地產(chǎn)——成本1600——公允價(jià)值變動(dòng)400300貸：銀行存款3002300貸：投資性房地產(chǎn)——在建2300301貸：銀行存款301下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊BC.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷D201211301800萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽20812311200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500A7.53008萬(wàn)元D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬(wàn)元20121月，英明公司在B12313B英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無(wú)殘值，并對(duì)其按期計(jì)提折舊7A.無(wú)法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中交換的價(jià)格B對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量C允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式201111310020002200;2011123121502011200B201150C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬(wàn)元D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬(wàn)元10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值三、判斷題產(chǎn)。()只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)核算的投資性房地產(chǎn)不管是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量四、計(jì)算分析題2012性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：20101132502008111025005002008122201501231201020111231萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為25000。201212312002013331五、綜合題英明公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為1720091為234050%用于辦公樓項(xiàng)目，領(lǐng)用外購(gòu)的原材料一批，成本為200萬(wàn)元，支付相關(guān)職工薪185066200912312012020101231230020103140002011年年末該辦公樓的公允價(jià)值為42002012年年末的公允價(jià)值為4300萬(wàn)元。201212314400100要求：根據(jù)上述資料編制英明公司與該房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。一、單項(xiàng)選擇題D【解析】為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)D正確。A2012915=900/2+120=5703B20131210=(2000-600)+150=15504B【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬(wàn)元)。A【解析】影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=550-508=42(萬(wàn)元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益借方7萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。D201311=(48000-39050)×10%=895B2012=(1200-200)÷10=100C小于賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。A【解析】投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1500萬(wàn)元計(jì)量，選項(xiàng)A正確。A200;20121231=2150-2000=1502012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損50C【解析】轉(zhuǎn)換日，英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額=5500-5200=300(萬(wàn)元)。B【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬(wàn)元)。C201211=8500-8500/25×2=78206500=(6500-7820)×(1-25%)=-990A3800A=3800-4000/20×17=400B正確;計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=3900-3850=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬(wàn)元)，選項(xiàng)D正確。A【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。二、多項(xiàng)選擇題ABCDABCDABC【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)處理：借：其他業(yè)務(wù)成本1貸：銀行存款1選項(xiàng)D錯(cuò)誤。BDABCD每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬(wàn)元)。借：其他業(yè)務(wù)成本7.5貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊7.5(2)確認(rèn)租金：借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)8貸：其他業(yè)務(wù)收入8(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬(wàn)元)。CDABCDAB【解析】選項(xiàng)CD，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。BD【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不計(jì)入當(dāng)期損益2011=100+(2150-2200)=50B2011=50+(2200-2000)=250DAB準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)D三、判斷題【答案】√【答案】√【答案】√【答案】√【答案】√【答案】√【答案】×【解析】企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。【答案】×【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益?！敬鸢浮俊猎蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷。【答案】×益?！敬鸢浮俊痢窘馕觥恳巡捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式?！敬鸢浮俊痢敬鸢浮俊链尕浀馁~面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目?！敬鸢浮俊獭敬鸢浮俊翣I(yíng)業(yè)稅金及附加。四、計(jì)算分析題【答案】201011借：投資性房地產(chǎn)3150累計(jì)折舊150貸：固定資產(chǎn)3150投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)1502010年確認(rèn)租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入2502010年計(jì)提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本150貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)1502011年確認(rèn)租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入2502011年計(jì)提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本150貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)1502011年年末計(jì)提減值準(zhǔn)備前資產(chǎn)的賬面價(jià)值=3150-150-150-150=2700(萬(wàn)元);201112312250250025002011年年末確認(rèn)減值損失：借：資產(chǎn)減值損失200貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200(2700-2500)2011年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2500萬(wàn)元。2012年確認(rèn)租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入2502012年計(jì)提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本147.06(2500/17)貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)201311借：投資性房地產(chǎn)——在建2352.94投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)597.06投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200貸：投資性房地產(chǎn)3150改擴(kuò)建支出：借：投資性房地產(chǎn)——在建200貸：銀行存款200改擴(kuò)建完工：借：投資性房地產(chǎn)2552.94貸：投資性房地產(chǎn)——在建2552.94五、綜合題【答案】(1)20091借：工程物資2340貸：銀行存款2340借：在建工程1170貸：工程物資1170借：在建工程2150貸：原材料200應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)34(200×17%)累計(jì)折舊66應(yīng)付職工薪酬1850(2)20091231借：固定資產(chǎn)3320貸：在建工程3320(3)20101231借：管理費(fèi)用160(3320-120)/20貸：累計(jì)折舊160借：投資性房地產(chǎn)——成本4000累計(jì)折舊160貸：固定資產(chǎn)3320資本公積——其他資本公積840(4)20111231借：投資性