成都雙流棠湖泊林鎮(zhèn)推廣思路分享-

—————————————————————棠湖泊林鎮(zhèn)推廣思路分享—————————————————————地產(chǎn)三元結(jié)構(gòu)————————————————客戶特征產(chǎn)品特性土地屬性土地※

現(xiàn)存狀態(tài)※

區(qū)域發(fā)展————————————————區(qū)域輻射力：地處行政中心，對(duì)周邊區(qū)域如金花、簇橋等客群具有號(hào)召力※現(xiàn)存狀態(tài)消費(fèi)能力：國(guó)航等高收入職工購(gòu)房群體的存在，對(duì)房市形成有力支持※交通優(yōu)勢(shì)：雙楠大道等三條交通干線，距成都市區(qū)最多20分鐘車程※區(qū)域形象：缺少城市級(jí)大盤和品牌開發(fā)商，成都人對(duì)該區(qū)域關(guān)注度不夠※環(huán)境資源：缺乏自然和生態(tài)資源，特別是缺水，環(huán)境價(jià)值相對(duì)不高※————————————————區(qū)域發(fā)展定位優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城、國(guó)際城南重點(diǎn)組團(tuán)、空港園林城市※生活配套：相對(duì)完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施資源是其作為郊區(qū)板塊最大的優(yōu)勢(shì)※環(huán)境建設(shè)：未來(lái)城市公園，全面提升新區(qū)居住條件，雙流最佳宜居地※國(guó)際動(dòng)向：1500畝專業(yè)級(jí)國(guó)際網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心，國(guó)際化休閑旅游地※————————————————新中心·新生活優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)并存，區(qū)域未來(lái)前景看好，對(duì)區(qū)域及區(qū)域周邊中高收入人群有突出的影響力和號(hào)召力※建筑品質(zhì)※園林品質(zhì)※規(guī)劃品質(zhì)項(xiàng)目————————————————區(qū)域領(lǐng)先規(guī)劃，成就明日精彩————————————————規(guī)劃品質(zhì)300畝區(qū)域大盤，1416戶復(fù)合型品質(zhì)社區(qū)※開放式公共空間與環(huán)境資源共享最大化※利用自然地形和綠化條件，建筑融生于環(huán)境之中※雙流少有的復(fù)合型的人車分流系統(tǒng)，便捷安全※車位與戶數(shù)之比超過(guò)1：1，別墅級(jí)的車位配置，實(shí)屬罕見(jiàn)※簡(jiǎn)約風(fēng)尚標(biāo)榜私屬品位修養(yǎng)————————————————建筑品質(zhì)現(xiàn)代風(fēng)光建筑群落，立面精致，獨(dú)具視覺(jué)沖擊※充分考慮建筑與環(huán)境的和諧關(guān)系，組團(tuán)私密空間強(qiáng)化人居價(jià)值※新都市主義北歐建筑風(fēng)格，融會(huì)國(guó)際意識(shí)，質(zhì)樸而精彩的美感※城市生態(tài)景觀社區(qū)，生活自然而然————————————————園林品質(zhì)生態(tài)型、自然型與功能型為一體的多元化園林※水景、宅院綠化、集中綠化的系統(tǒng)化的綠色資源整合※開辟沿河綠化體系，形成休憩、商業(yè)于一體的開放性綠色空間※新泊泊林林··新新生生活活國(guó)際際意意識(shí)識(shí)選址址規(guī)規(guī)劃劃，，創(chuàng)創(chuàng)新新德式式建建筑筑區(qū)域域內(nèi)內(nèi)性性格格突出出的的高品品質(zhì)質(zhì)現(xiàn)代代大大盤盤※目標(biāo)標(biāo)人人群群寫寫真真※物質(zhì)質(zhì)需需求求※精神神向向往往人群群————————————————————————————————————————————————————目標(biāo)標(biāo)人人群群寫寫真真他們重視階層禮儀，希望有相對(duì)一致的圈子※眼光獨(dú)到、行為果斷、心思縝密，這是他們的標(biāo)簽※他們積極向上，期望更大的成功，同時(shí)希望皆顧事業(yè)與生活※他們內(nèi)心強(qiáng)烈地存在著被肯定的意識(shí)，注重品質(zhì)消費(fèi)的附加值※物質(zhì)質(zhì)需需求求——————————————————————————環(huán)境要好，能通過(guò)房子改善生活狀態(tài)※地段要好，擁有成熟的生活及商業(yè)配套※交通便利，用較少的時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)與城市的連接※城市中心，能自如滿足事業(yè)生活的從容切換※品質(zhì)社區(qū)，園林精致，戶型優(yōu)越，物業(yè)服務(wù)優(yōu)良※標(biāo)榜榜一一種種非非同同一一般般的的品位位格格調(diào)調(diào)彰顯顯一一種種新新的的身份份形形象象贏得得大大眾眾階階層層艷羨羨的的眼眼光光精神神向向往往——————————————————————————新生生活活向向往往··身身份份標(biāo)標(biāo)榜榜他們們是是雙流流的的城城市市精精英英，他他們們是是雙雙流流本本地地的的主流流中中產(chǎn)產(chǎn)，他們們追追求求新新的的身份份認(rèn)認(rèn)同同。A（物物理理屬屬性性））B（生生活活/精精氣氣神神））C（世世人人眼眼中中的的標(biāo)標(biāo)簽簽））零上上四四度度金金字字塔塔方方法法論論——————————————————————————新中心·新生活————————————————新泊林·新生活————————————————新生活向往·身份標(biāo)榜————————————————USP之之上上的的項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位新中中心心新新泊泊林林源自自雙雙流流，，榮榮耀耀回回歸歸以地地產(chǎn)產(chǎn)作作品品創(chuàng)創(chuàng)新新雙雙流流高尚尚生生活活方方式式——————————————————————————棠湖湖屋屋業(yè)業(yè)作為為策策略略溝溝通通的的按按鈕鈕核核心心推推廣廣語(yǔ)語(yǔ)為雙雙流流，，創(chuàng)新新一一種種生生活活最國(guó)國(guó)際際、、最最高高尚尚、、最最優(yōu)優(yōu)雅雅最最美美學(xué)學(xué)的的雙雙流流人人居居名名片片無(wú)須須拋拋頭頭露露面面，，是是只只需需運(yùn)運(yùn)籌籌帷帷幄幄的的傳傳播播總總綱綱。。這是是棠棠湖湖屋屋業(yè)業(yè)的的企企業(yè)業(yè)&項(xiàng)項(xiàng)目目品品牌牌市市場(chǎng)場(chǎng)印印象象的的總總合合。。品牌牌定定位位：：國(guó)際際internation階層層class個(gè)體體individual身份份status尊崇崇venerate質(zhì)感感texture享受受enjoy開放放open現(xiàn)代代modern永恒foreverDNA————————————————積極向上的事業(yè)觀4大核心觀觀點(diǎn)————————————————理想階層的人際觀4大核心觀觀點(diǎn)————————————————4大核心觀觀點(diǎn)質(zhì)感細(xì)節(jié)的審美觀————————————————4大核心觀觀點(diǎn)和諧交融的家庭觀————————————————LOGO和和VI系統(tǒng)統(tǒng)————————————————方案一————————————————————————————方案二————————————————————————————傳播策略————————————————個(gè)性化現(xiàn)場(chǎng)包裝※增加通路及戶外展示面※大眾媒體發(fā)布配合推廣/營(yíng)銷結(jié)點(diǎn)※集中火力，形象突破※廣告公關(guān)造場(chǎng)強(qiáng)化形象/開盤銷售售建立形象/蓄積客戶7月8月5月6月9月2008年第一場(chǎng)戰(zhàn)役廣告公關(guān)到場(chǎng)體驗(yàn)廣告公關(guān)到場(chǎng)體驗(yàn)第二場(chǎng)戰(zhàn)役推廣節(jié)奏————————————————1第一場(chǎng)戰(zhàn)役役5月—8月月（形象造造勢(shì)期）目的:以企業(yè)品牌牌切入方式式營(yíng)造話題題展現(xiàn)企業(yè)魅魅力與實(shí)力力，引起市市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的期待待樹立項(xiàng)目形形象，給出出項(xiàng)目定位位，預(yù)熱市市場(chǎng)對(duì)誰(shuí)說(shuō)——社會(huì)大大眾——棠湖品牌運(yùn)運(yùn)籌項(xiàng)目高端形形象說(shuō)什么場(chǎng)內(nèi)造場(chǎng):直通現(xiàn)場(chǎng)的的路線包裝裝在哪說(shuō)公關(guān)關(guān)：主題公關(guān)物料料：：樓書等項(xiàng)目目宣傳物料料場(chǎng)外廣告:戶外T牌\報(bào)媒\公公交站臺(tái)報(bào)媒成都商報(bào)（（硬廣）:在地產(chǎn)界最最具影響力力的報(bào)媒上上打出高端端形象華西都市報(bào)報(bào)（硬廣））尋求媒體平平衡，建立立合作關(guān)系系，表達(dá)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)形象大眾平面媒媒體————————————————————————————————————————————————————————物料戶外————————————————————————————圍墻(方案一)————————————————————————————圍墻(方案二)————————————————————————————造場(chǎng)展示————————————————————————————公關(guān)活動(dòng)————————————————————————————《3天兩夜夜》·柏柏林體驗(yàn)之之旅前期排號(hào)客客戶中前500位客客戶中將隨隨機(jī)抽取10位前往往歐洲實(shí)地地考察、了了解歐式生生活文化，，體驗(yàn)德國(guó)國(guó)的現(xiàn)代城城市生活。。回報(bào)客戶戶同時(shí)刺激激排號(hào)。第二場(chǎng)戰(zhàn)役役8月—年底底（持續(xù)熱熱銷期）目的:細(xì)化產(chǎn)品賣賣點(diǎn)，形象象落地將“雙流新新生活”概概念具象化化對(duì)誰(shuí)說(shuō)——目標(biāo)客客戶——產(chǎn)品外在價(jià)價(jià)值說(shuō)什么場(chǎng)內(nèi)造場(chǎng):直通現(xiàn)場(chǎng)的的路線包裝裝（更換部部分）場(chǎng)外廣告:報(bào)媒在哪說(shuō)公關(guān)關(guān)：主題公關(guān)報(bào)媒成都商報(bào)確保強(qiáng)勢(shì)形形象華西都市報(bào)報(bào)配合商報(bào)宣宣傳，保證證市場(chǎng)占位位公關(guān)活動(dòng)————————————————————————————“柏林之夜夜”華麗德德國(guó)風(fēng)情派派對(duì)開盤前，以以文藝演出出，有獎(jiǎng)游游戲等現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)互動(dòng)活動(dòng)動(dòng)為主，以以排號(hào)客戶戶為主，意意向客戶為為輔，力求求創(chuàng)造獨(dú)