成都商業(yè)發(fā)展情況與商圈分布

-0-商業(yè)概況成都作為四川的首都，同時(shí)也是全國24座歷史名城之一，在中國西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。成都商業(yè)主要以三大商圈為核心——春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)；同時(shí)，由于各區(qū)域住宅開發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。成都商業(yè)發(fā)展及商圈分布-1-商業(yè)物業(yè)分布據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購物中心、專業(yè)店（包括超市大賣場、家具家居超市、五金機(jī)電市場、電腦產(chǎn)品市場等）和底商-配套商業(yè)等四大類型；成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來區(qū)域商業(yè)中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場，類似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖成都整體商業(yè)市場-2-春熙路商圈-春熙路是國內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一

,同時(shí)也是中高檔百貨類商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨——西武，能滿足各個(gè)消費(fèi)階層的商業(yè)需求;鹽市口-是成都最著名的市級(jí)商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個(gè)區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個(gè)片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時(shí)，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；西大街商圈-從規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場的加入，特別是百佳超市、百盛的開業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開發(fā)的大盤總量很大，未來該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；會(huì)展商圈-由于會(huì)展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級(jí)商圈，業(yè)態(tài)主要有專業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群以成都北部區(qū)域居民為主；成都整體商業(yè)市場-3-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。

現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：春熙路以中山廣場為核心分東、西、南、北四段，各種類型專賣店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；目前春熙路經(jīng)營的在經(jīng)營的商業(yè)面積22萬平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬平方米左右。經(jīng)營中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時(shí)代廣場底層商業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場，如萬紫商城、九龍廣場等，由于該類商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街紅星路三段北新街中新街南新街總府路城守東大街成都整體商業(yè)市場-4-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢丹、西武、伊藤洋華堂等購物中心第一城購物中心專賣店精益眼鏡、metersbonwe旗艦店、時(shí)代印象、鳳祥樓、勁浪體育成都整體商業(yè)市場-5-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：商圈范圍內(nèi)集中多個(gè)中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營都比較好；伊勢丹由于開業(yè)時(shí)間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價(jià)位偏高，目前經(jīng)營情況一般，但是其時(shí)尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；區(qū)域內(nèi)正常營業(yè)的購物中心類商業(yè)只有“第一城購物中心”項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時(shí)尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬人次左右，節(jié)假日或活動(dòng)期間更可高達(dá)50～60萬；春熙路由于其文化屬性吸引了國內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購物；同時(shí)，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；從年齡結(jié)構(gòu)上來看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時(shí)尚并重視春熙路商圈的顯著特征；成都整體商業(yè)市場-6-春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1王府井百貨199921,000百貨公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購物中心200620,411購物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對(duì)商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個(gè)重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；公共共享空間（特指購物中心類）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動(dòng)，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。成都整體商業(yè)市場-7-春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；購物中心類比例目前較少，精品店中店對(duì)于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時(shí)尚氣息；區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對(duì)于步行街氣氛營造作用最大同時(shí)正科甲巷依然分布著不少的小店；成都整體商業(yè)市場-8-商圈優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢:歷史悠久，是成都市城市名片，國內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；商業(yè)物業(yè)類型較全，百貨商場、小商品、精品專賣、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面消費(fèi)需求；百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢:購物類百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競爭仍然較為激烈，百盛和群光百貨的進(jìn)入將會(huì)使區(qū)域百貨類商業(yè)的競爭更加劇烈；區(qū)域缺乏大型購物中心類商業(yè)，整體區(qū)域購物類業(yè)態(tài)比重較大，娛樂休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對(duì)較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類型具有一定阻力；成都整體商業(yè)市場-9-鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬平米左右，大小商家400余家。鹽市口商圈是成都三大市級(jí)商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場，區(qū)域購物中心類商業(yè)目前只有摩爾時(shí)尚廣場，尚缺乏一站式消費(fèi)場所；百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；面積達(dá)到50000平方米的摩爾時(shí)尚廣場增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時(shí)尚廣場仁恒廣場成都整體商業(yè)市場-10-序號(hào)項(xiàng)目名稱營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次入住率1人民商場60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣場2007高檔100%3北京華聯(lián)30,000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時(shí)尚廣場50,.000購物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場55,000購物中心2008高檔現(xiàn)有代表表性商業(yè)業(yè)項(xiàng)目列列表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購物中心2011中高檔未來代表表性商業(yè)業(yè)項(xiàng)目列列表成都整體體商業(yè)市市場-11-現(xiàn)有各類類商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)代表表商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目：成都整體體商業(yè)市市場-12-現(xiàn)有商業(yè)業(yè)特征描描述：區(qū)域內(nèi)新新興商業(yè)業(yè)項(xiàng)目位位中環(huán)廣廣場下的的新世界界商場，，定位中中高端，，目標(biāo)客客群瞄準(zhǔn)準(zhǔn)成都市市中青年年中高收收入階層層，以及及中環(huán)和和周邊寫寫字樓內(nèi)內(nèi)的白領(lǐng)領(lǐng)人士；；另外，，摩爾時(shí)時(shí)尚購物物中心是是區(qū)域內(nèi)內(nèi)唯一的的一個(gè)購購物中心心類商業(yè)業(yè)，由于于其主力力租戶為為家樂福福超市和和萬達(dá)影影城，零零售專賣賣店面積積相對(duì)較較小，加加上商業(yè)業(yè)部分總總建筑面面積本身身不大，，在一定定程度上上影響了了其業(yè)態(tài)態(tài)豐富程程度?？傮w體，，區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)既既有有大大型型綜綜合合超超市市，，也也有有時(shí)時(shí)尚尚百百貨貨和和購購物物購購物物中中心心，，區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模優(yōu)優(yōu)勢勢明明顯顯，，加加上上成成百百等等老老百百貨貨擁擁有有一一批批固固定定消消費(fèi)費(fèi)客客群群，，區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)整整體體競競爭爭力力不不可可小小視視；；目目前前區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)商商務(wù)務(wù)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢旺旺盛盛，，仁仁恒恒廣廣場場建建成成后后不不僅僅會(huì)會(huì)增增加加區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)高高端端商商務(wù)務(wù)比比重重，，同同時(shí)時(shí)也也會(huì)會(huì)有有大大面面積積優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)商商業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)入入市市場場，，鹽鹽市市口口商商業(yè)業(yè)整整體體升升級(jí)級(jí)即即將將顯顯現(xiàn)現(xiàn)。。區(qū)域消消費(fèi)客客群構(gòu)構(gòu)成情情況：：鹽市口口是成成都市市著名名老商商業(yè)區(qū)區(qū)，由由于多多數(shù)商商業(yè)設(shè)設(shè)施陳陳舊，，商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)經(jīng)營營時(shí)間間久遠(yuǎn)遠(yuǎn)，擁擁有一一批固固定消消費(fèi)客客群，，如成成都百百貨大大樓、、人民民商場場等物物業(yè)；；區(qū)域域老商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目整整體商商業(yè)檔檔次不不高，，目標(biāo)標(biāo)客群群主要要集中中在城城市中中等收收入群群體，，不過過摩爾爾時(shí)尚尚廣場場和新新世界界的加加入，，以及及人民民商場場的整整改，，區(qū)域域優(yōu)質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)比例例有所所上升升，商商業(yè)時(shí)時(shí)尚度度增強(qiáng)強(qiáng)，商商品結(jié)結(jié)構(gòu)比比例更更加合合理，，吸引引了部部分中中高收收入階階層以以及周周邊寫寫字樓樓辦公公人群群前往往消費(fèi)費(fèi)；區(qū)域內(nèi)內(nèi)有好好又多多和家家樂福福兩大大超市市，成成為周周邊區(qū)區(qū)域的的配套套商業(yè)業(yè)中心心，豐豐富了了消費(fèi)費(fèi)客群群的結(jié)結(jié)構(gòu)層層次；；從區(qū)域域發(fā)展展來看看，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)商務(wù)務(wù)寫字字樓供供應(yīng)量量較大大，如如“仁仁恒廣廣場””區(qū)區(qū)域商商務(wù)氛氛圍有有望進(jìn)進(jìn)一步步增強(qiáng)強(qiáng)，同同時(shí)對(duì)對(duì)優(yōu)質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)的需需求也也將拉拉動(dòng)區(qū)區(qū)域商商業(yè)的的供應(yīng)應(yīng)和原原有物物業(yè)的的升級(jí)級(jí)，鹽鹽市口口區(qū)域域未來來中高高收入入客群群比例例將會(huì)會(huì)增大大；區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境以以及道道路交交通的的改造造將會(huì)會(huì)增強(qiáng)強(qiáng)內(nèi)部部商業(yè)業(yè)凝聚聚力。。成都整整體商商業(yè)市市場-13-商圈優(yōu)優(yōu)劣勢勢分析析：優(yōu)勢：：成都著著名老老商圈圈，成成都市市三大大市級(jí)級(jí)商圈圈之一一，商商業(yè)規(guī)規(guī)模大大，業(yè)業(yè)態(tài)豐豐富；；經(jīng)過整整改后后交通通環(huán)境境有所所改善善，區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境趨趨于完完善；；百貨業(yè)業(yè)聚集集，商商業(yè)單單體面面積普普遍較較大，，未來來發(fā)展展?jié)摿α^大大；位于成成都CBD規(guī)劃范范圍內(nèi)內(nèi)，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)高檔檔寫字字樓數(shù)數(shù)量的的增加加將會(huì)會(huì)推動(dòng)動(dòng)區(qū)域域商業(yè)業(yè)的整整體升升級(jí)；；劣勢：：目前區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境仍仍顯混混亂，，對(duì)于于中高高收入入客群群吸引引力不不足；；區(qū)域中中高端端優(yōu)質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)總量量不大大，商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目分分布相相對(duì)分分散，，商業(yè)業(yè)集群群效應(yīng)應(yīng)仍需需加強(qiáng)強(qiáng)；成都整整體商商業(yè)市市場-14-騾馬市市商圈圈現(xiàn)有商商業(yè)騾馬市市商圈圈位于于青羊羊區(qū),老商圈圈范圍圍東到到玉帶帶橋，，南到到省武武警總總隊(duì)，，西沿沿羊市市街到到市委委門口口，沿沿青龍龍街到到八寶寶街西西口，，北到到成都都劇場場；根根據(jù)規(guī)規(guī)劃，，騾馬馬市商商圈再再造范范圍位位于青青羊區(qū)區(qū)新華華西路路轄區(qū)區(qū)，約約410畝。整整個(gè)區(qū)區(qū)域以以青龍龍巷、、千祥祥街、、署前前街、、鐵箍箍井街街、西西府北北街、、西府府南街街圍合合的““H”形區(qū)域域?qū)?gòu)構(gòu)成騾騾馬市市商圈圈核心心區(qū)，，在核核心區(qū)區(qū)形成成一個(gè)個(gè)四通通八達(dá)達(dá)的商商業(yè)圈圈；根據(jù)高高緯環(huán)環(huán)球統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的的數(shù)據(jù)據(jù)，目目前騾騾馬市市商圈圈商業(yè)業(yè)面積積22萬平方方米左左右（（包含含已經(jīng)經(jīng)倒閉閉的熊熊貓城城10萬平米米），，在營營業(yè)的的商業(yè)業(yè)面積積12萬平方方米左左右：：騾馬市市現(xiàn)存存商業(yè)業(yè)規(guī)模模相對(duì)對(duì)鹽市市口和和春熙熙路較較??；；目前區(qū)區(qū)域百百貨有有太平平洋百百貨、、購物物中心心有鉑鉑金城城廣場場，但但是目目前鉑鉑金城城招商商情況況和經(jīng)經(jīng)營情情況都都不佳佳。成都整整體商商業(yè)市市場-15-現(xiàn)有各各類商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)代代表商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目：：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專業(yè)店家樂福八寶街店、五星電器購物中心鉑金城成都整整體商商業(yè)市市場-16-現(xiàn)有商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營情情況描描述：目前騾騾馬市市趨于于商業(yè)業(yè)整體體商業(yè)業(yè)氛圍圍不濃濃，商商圈輻輻射范范圍有有限；；區(qū)域目目前中中高端端商業(yè)業(yè)只有有太平平洋百百貨，，其目目標(biāo)客客群主主要來來自于于西部部區(qū)域域，經(jīng)經(jīng)營情情況良良好；；家樂福福超市市經(jīng)營營情況況良好好，是是區(qū)域域內(nèi)常常住人人口日日常生生活類類購物物的核核心；；作為區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)購物物中心心類業(yè)業(yè)態(tài)的的鉑金金城，，目前前整體體招商商情況況和經(jīng)經(jīng)營情情況并并不理理想，，臨街街部分分首二二層有有部分分專賣賣店（（VERYMODA、ETAM等），，內(nèi)部部商鋪鋪空置置率較較高；；位于于內(nèi)側(cè)側(cè)的奧奧特萊萊斯，，由于于貨品品陳舊舊等原原因，，雖然然有GUCCI等一一線線折折扣扣，，仍仍然然難難以以維維持持經(jīng)經(jīng)營營，，近近期期會(huì)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)撤撤出出。?？傮w體上上，，騾騾馬馬市市商商圈圈現(xiàn)現(xiàn)存存商商業(yè)業(yè)總總量量不不大大，，優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)商商業(yè)業(yè)比比例例相相對(duì)對(duì)較較小小，，對(duì)對(duì)于于城城區(qū)區(qū)中中高高收收入入客客群群吸吸引引力力目目前前略略顯顯不不足足，，區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)寫寫字字樓樓酒酒店店供供應(yīng)應(yīng)量量的的增增加加會(huì)會(huì)在在一一定定程程度度上上刺刺激激區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)的的繁繁榮榮，，趨趨于于復(fù)復(fù)興興仍仍需需要要一一段段時(shí)時(shí)間間。。成都都整整體體商商業(yè)業(yè)市市場場-17-騾馬馬市市商商圈圈現(xiàn)現(xiàn)有有代代表表商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目列列表表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1太平洋百貨全興店199033,526百貨公司中高檔100%2家樂福八寶街店19998,000專業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國信廣場N/A14,000寫字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場200520,000專業(yè)店N/A100%成都都整整體體商商業(yè)業(yè)市市場場-18-騾馬馬市市商商圈圈優(yōu)優(yōu)劣劣勢勢分分析析:優(yōu)勢勢:道路路交交通通的的改改造造，，改改變變了了區(qū)區(qū)域域行行車車不不便便的的局局面面；；青龍龍街街、、八八寶寶街街兩兩側(cè)側(cè)以以及及鄰鄰近近區(qū)區(qū)域域?qū)憣懽肿謽菢琼?xiàng)項(xiàng)目目眾眾多多，，騾騾馬馬市市區(qū)區(qū)域域同同樣樣位位于于成成都都市市規(guī)規(guī)劃劃的的CBD區(qū)域域內(nèi)內(nèi)，，商商務(wù)務(wù)的的發(fā)發(fā)展展將將帶帶動(dòng)動(dòng)整整個(gè)個(gè)片片區(qū)區(qū)的的商商業(yè)業(yè)繁繁榮榮；；西北北側(cè)側(cè)西西大大街街沿沿線線寫寫字字樓樓、、住住宅宅以以及及商商業(yè)業(yè)陸陸續(xù)續(xù)入入市市，，整整個(gè)個(gè)片片區(qū)區(qū)由由西西大大街街、、八八寶寶街街和和青青龍龍街街相相貫貫穿穿，，西西大大街街———騾馬馬市市商商圈圈正正在在逐逐漸漸形形成成；；區(qū)域域新新型型商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)比比例例較較大大，，未未來來區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃空空間間大大；；劣勢勢:雖然然曾曾經(jīng)經(jīng)是是成成都都市市著著名名商商業(yè)業(yè)繁繁華華區(qū)區(qū)，，現(xiàn)現(xiàn)在在商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營總總規(guī)規(guī)模模較較小小，，商商業(yè)業(yè)密密集集度度、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)豐豐富富程程度度都都無無法法與與春春熙熙路路、、鹽鹽市市口口等等區(qū)區(qū)域域相相比比；；商圈內(nèi)內(nèi)目前前優(yōu)質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)規(guī)模模小，，目前前品質(zhì)質(zhì)較高高的只只有太太平洋洋百貨貨，商商業(yè)氛氛圍的的培養(yǎng)養(yǎng)還需需要一一段相相對(duì)較較長時(shí)時(shí)間；；鉑金城城定位位為購購物中中心，，但是是特色色不明明顯，，空置置率較較高，，經(jīng)營營情況況不好好，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)缺乏乏具有有號(hào)召召性的的大體體量綜綜合購購物中中心；；成都整整體商商業(yè)市市場-19-區(qū)域性性商圈圈區(qū)域性性商圈圈通過我我們對(duì)對(duì)成都都商業(yè)業(yè)市場場的調(diào)調(diào)查研研究，，目前前成都都除了了上述述春熙熙路、、鹽市市口、、騾馬馬市三三大傳傳統(tǒng)商商圈外外，還還并存存著由由于各各區(qū)域域居民民生活活購物物就近近需求求催生生的區(qū)區(qū)域型型商圈圈，這這些商商圈主主要滿滿足局局部區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)常住住居民民以及及辦公公室內(nèi)內(nèi)購物物人士士的消消費(fèi)需需求，，地域域性特特征明明顯，，如：：西大大街商商圈、、東二二環(huán)商商圈、、金沙沙光華華商圈圈、會(huì)會(huì)展商商圈等等；成都整整體商商業(yè)市市場-20-西大街街商圈圈現(xiàn)有商商業(yè)供供應(yīng)：：西大街街商圈圈是新新興的的區(qū)域域性商商圈之之一，，商圈圈的崛崛起由由于新新城市市廣場場的入入市而而加速速；目前西西大街街主要要商業(yè)業(yè)供應(yīng)應(yīng)為新新城市市廣場場、人人民商商場黃黃河店店和蘇蘇寧電電器國國貿(mào)廣廣場店店，商商業(yè)供供應(yīng)量量將近近14萬平米米。西大街街商業(yè)業(yè)主要要客群群有周周邊常常住居居民以以及西西部區(qū)區(qū)域人人口為為主，，主要要消費(fèi)費(fèi)類型型目前前為日日活必必需品品消費(fèi)費(fèi)，中中高端端百貨貨類消消費(fèi)比比例暫暫時(shí)較較小；；西大街街與騾騾馬市市商圈圈相接接壤，，與騾騾馬市市商圈圈合力力形成成西部部商業(yè)業(yè)帶。。成都整整體商商業(yè)市市場-21-現(xiàn)有各各類商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)代代表商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目：：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心新城市廣場（包含米樂星KTV、百盛、屈臣氏、國美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專業(yè)店蘇寧電器國貿(mào)廣場店百貨人民商場黃河店成都整整體商商業(yè)市市場-22-現(xiàn)有商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營情情況描描述：區(qū)域由由于新新城市市廣場場的出出現(xiàn)，，商圈圈雛形形形成成，目目前區(qū)區(qū)域具具有一一定商商業(yè)氛氛圍，，大型型超市市以及及電器器專業(yè)業(yè)店在在區(qū)域域經(jīng)營營情況況較好好，新新城市市廣場場內(nèi)除除超市市以外外業(yè)態(tài)態(tài)經(jīng)營營情況況較慘慘淡；；購物物中心心的運(yùn)運(yùn)營需需要市市場支支撐，，同時(shí)時(shí)對(duì)發(fā)發(fā)展商商的運(yùn)運(yùn)營實(shí)實(shí)力也也有很很高的的要求求，西西大街街商圈圈的繁繁榮還還需要要一段段時(shí)期期的培培養(yǎng)。。西大街街商圈圈現(xiàn)有有商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目列表表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場2005100,000購物中心中檔70%2人民商場黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國貿(mào)廣場店200212,000百貨公司大眾100%成都整整體商商業(yè)市市場-23-西大街街商圈圈優(yōu)劣劣勢分分析:優(yōu)勢:西大街街屬于于新興興區(qū)域域性商商圈，，周邊邊未來來龐大大的住住宅和和寫字字樓供供應(yīng)會(huì)會(huì)為區(qū)區(qū)域提提供潛潛在消消費(fèi)客客群；；西部城城區(qū)商商業(yè)相相比東東部匱匱乏，，特別別是時(shí)時(shí)尚精精品、、購物物中心心以及及休閑閑娛樂樂等，，西大大街處處于發(fā)發(fā)展階階段，，上升升空間間較大大，能能夠截截流西西部消消費(fèi)客客流；；劣勢:區(qū)域商商業(yè)氛氛圍還還不夠夠濃郁郁，還還沒有有形成成真正正的商商圈，，百盛盛的開開業(yè)增增加了了區(qū)域域中高高端商商業(yè)面面積，，但是是區(qū)域域優(yōu)質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)總規(guī)規(guī)模不不大，，還不不能形形成商商業(yè)集集聚效效應(yīng)；；新城城市廣廣場目目前空空置率率較高高，影影響項(xiàng)項(xiàng)目整整體的的商業(yè)業(yè)氛圍圍；商業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)目目前呈呈現(xiàn)大大眾化化，國國美、、蘇寧寧、百百佳等等經(jīng)營營較好好；相相較之之下，，百盛盛經(jīng)營營情況況不佳佳，以以新城城市廣廣場為為龍頭頭的新新項(xiàng)目目還需需要加加大時(shí)時(shí)尚因因素的的引入入，增增強(qiáng)娛娛樂休休閑業(yè)業(yè)態(tài)的的比例例，目目前項(xiàng)項(xiàng)目缺缺乏特特色以以留住住區(qū)域域中青青年消消費(fèi)客客群；；成都整整體商商業(yè)市市場-24-東二環(huán)環(huán)商圈圈現(xiàn)有商商業(yè)供供應(yīng)：：東二環(huán)環(huán)區(qū)域域由于于周邊邊住宅宅開發(fā)發(fā)量激激增，，商業(yè)業(yè)需求求增加加導(dǎo)致致新的的區(qū)域域性商商圈逐逐漸形形成；；目前東東二環(huán)環(huán)商業(yè)業(yè)主要要集中中在二二環(huán)路路東二二段和和建設(shè)設(shè)路沿沿線區(qū)區(qū)域，，代表表項(xiàng)目目有SM生活廣廣場、、成都都華聯(lián)聯(lián)、好好又多多等區(qū)域在在建大大型居居住區(qū)區(qū)總規(guī)規(guī)模較較大，，其中中有華華潤24城、首首創(chuàng)A-ZTown、萬科科金域域藍(lán)灣灣等成都整整體商商業(yè)市市場-25-現(xiàn)有各各類商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)代代表商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目：：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心SM生活廣場（包含沃爾瑪、國美、萊雅百貨、肯德基等）專業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)成都整整體商商業(yè)市市場-26-現(xiàn)有商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營情情況描描述：SM生活廣廣場位位于二二環(huán)東東二段段外，，是目目前區(qū)區(qū)域規(guī)規(guī)模最最大的的商業(yè)業(yè)，也也是區(qū)區(qū)域目目前唯唯一的的購物物中心心，目目前進(jìn)進(jìn)駐項(xiàng)項(xiàng)目的的有國國美電電器、、沃爾爾瑪以以及萊萊雅百百貨等等商戶戶，項(xiàng)項(xiàng)目目目前人人氣不不足，，賣場場內(nèi)部部比較較冷清清；原原因在在于SM廣場鄰鄰近區(qū)區(qū)域入入住人人口總總量暫暫時(shí)較較少，，附近近區(qū)域域新盤盤都在在開發(fā)發(fā)當(dāng)中中，對(duì)對(duì)于10萬以上上商業(yè)業(yè)市場場支撐撐力度度略顯顯不足足，同同時(shí)也也由于于SM業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成缺缺乏特特色，，無法法吸引引區(qū)域域以外外的消消費(fèi)者者前來來消費(fèi)費(fèi)，僅僅靠當(dāng)當(dāng)前區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)部居居民經(jīng)經(jīng)營難難度較較大；；好又多多、成成都華華聯(lián)等等位于于一環(huán)環(huán)線附附近，，周邊邊區(qū)域域住宅宅區(qū)較較成熟熟，經(jīng)經(jīng)營情情況較較好；；序號(hào)項(xiàng)目名稱營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1SM城市廣場100,500購物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZTOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZTOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)環(huán)商圈圈現(xiàn)有有商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目列表表成都整整體商商業(yè)市市場-27-未來商商業(yè):區(qū)域內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)供應(yīng)應(yīng)將超超過16萬平米米，其其中萬萬科、、和記記黃埔埔等發(fā)發(fā)展商商在區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)大規(guī)規(guī)模拿拿地，，其中中必然然會(huì)包包含相相當(dāng)體體量的的商業(yè)業(yè)面積積，區(qū)區(qū)域未未來商商業(yè)供供應(yīng)量量將會(huì)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過16萬平米米。從從已知知的數(shù)數(shù)據(jù)，，未來來區(qū)域域內(nèi)即即將出出現(xiàn)的的商業(yè)業(yè)比例例為：：商業(yè)類類型主主要以以購物物中心心為主主；伴隨區(qū)區(qū)域住住宅開開發(fā)量量的不不斷增增加，，區(qū)域域潛在在消費(fèi)費(fèi)市場場巨大大，新新型購購物中中心類類商業(yè)業(yè)將會(huì)會(huì)與現(xiàn)現(xiàn)有商商業(yè)共共同打打造東東二環(huán)環(huán)沿線線新商商業(yè)區(qū)區(qū)；東二環(huán)環(huán)未來來商業(yè)業(yè)比例例成都整整體商商業(yè)市市場項(xiàng)目名稱所屬商圈開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈2008N/A底商-配套商業(yè)N/A-28-區(qū)域特特征:區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)催生生區(qū)域域商業(yè)業(yè)中心心形成成；區(qū)域商商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀總總體規(guī)規(guī)模小小，商商業(yè)分分布零零散，，處于于商業(yè)業(yè)發(fā)展展初級(jí)級(jí)階段段；二環(huán)至至三環(huán)環(huán)沿線線大盤盤聚集集，未未來區(qū)區(qū)域會(huì)會(huì)形成成大規(guī)規(guī)模優(yōu)優(yōu)質(zhì)住住宅片片區(qū)，，商業(yè)業(yè)消費(fèi)費(fèi)潛力力巨大大；在一段段時(shí)間間內(nèi)區(qū)區(qū)域商商業(yè)消消費(fèi)將將會(huì)集集中在在生活活日用用品類類為主主，綜綜合百百貨和和精品品購物物中心心需要要在區(qū)區(qū)域開開發(fā)相相對(duì)成成熟之之后入入市；；東二環(huán)環(huán)商圈圈消費(fèi)費(fèi)客群群將會(huì)會(huì)更多多截流流東部部城區(qū)區(qū)（特特別是是東二二環(huán)以以東大大規(guī)模模住宅宅開發(fā)發(fā)區(qū)））客群群，改改變購購物只只去春春熙路路的商商業(yè)格格局。。成都整整體商商業(yè)市市場-29-會(huì)展商商圈現(xiàn)有商商業(yè):商圈范范圍指指以會(huì)會(huì)展中中心為為核心心，包包含交交大路路、沙沙灣路路、二二環(huán)路路西三三段、、二環(huán)環(huán)路北北一段段及鄰鄰近區(qū)區(qū)域;會(huì)展商商圈商商業(yè)以以專業(yè)業(yè)店——大型超超市、、家電電連鎖鎖為主主，是是典型型的區(qū)區(qū)域商商業(yè)中中心;成都整整體商商業(yè)市市場-30-會(huì)展商商圈現(xiàn)現(xiàn)有商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列列表:序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專業(yè)店—超市大眾100%3國美電器20073,500專業(yè)店—電器大眾100%4人人樂200715,000專業(yè)店—超市大眾-------5沃爾瑪200619,000專業(yè)店—超市大眾100%區(qū)域特特征:以老會(huì)會(huì)展為為中心心，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)專業(yè)業(yè)店比比例最最大，，大型型賣場場滿足足周邊邊區(qū)域域常住住居民民日常常消費(fèi)費(fèi)需求求；如同西西大街街商圈圈、東東二環(huán)環(huán)商圈圈，北北部城城區(qū)生生活服服務(wù)中中心集集中在在會(huì)展展商圈圈內(nèi)；；該商圈圈人流流主要要來自自于會(huì)會(huì)展周周邊、、北部部區(qū)域域以及及二環(huán)環(huán)路北北段沿沿線區(qū)區(qū)域。。會(huì)展商商圈業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)結(jié)構(gòu)成都整整體商商業(yè)市市場-31-金沙光光華商商圈現(xiàn)有商商業(yè)供供應(yīng)：：如前所所述，，金沙沙商圈圈同樣樣是由由于西西部城城區(qū)住住宅開開發(fā)，，居民民日常常消費(fèi)費(fèi)就近近選擇擇的結(jié)結(jié)果；；目前的的金沙沙商圈圈主要要核心心區(qū)是是以金金沙車車站為為中心心，以以青羊羊大道道為軸軸線分分布；；目前區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有有商業(yè)業(yè)有西西單商商場、、創(chuàng)美美家居居、家家樂福福光華華店等等，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)存存商業(yè)業(yè)14萬平方方米左左右。。成都整整體商商業(yè)市市場金沙光光華商商圈現(xiàn)現(xiàn)有商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場200540000百貨公司中檔2家樂福光華店20038000專業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居·金沙國際200460000專業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場店Sep-0720000專業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場2009100000購物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配套商業(yè)N/A成都整整體商商業(yè)市市場-32-區(qū)域新新項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征專業(yè)店店—大型超市、、電器連鎖鎖在區(qū)域商商業(yè)比重最最大，區(qū)域域商業(yè)生活活屬性明顯顯；新型商業(yè)類類型—購物中心成成為市場主主角；具有有明顯的區(qū)區(qū)域特征，，集中分布布在同一片片區(qū)，輻射射西二環(huán)、、西三環(huán)區(qū)區(qū)域。-33-雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)供供應(yīng)：雙楠商圈是是距離貴項(xiàng)項(xiàng)目地塊距距離最近的的商業(yè)區(qū)，，同時(shí)該商商圈也是西西城區(qū)較早早形成的商商業(yè)區(qū)；目前的雙楠楠商圈商業(yè)業(yè)主要分布布在二環(huán)路路西一段兩兩側(cè)，現(xiàn)有有商業(yè)面積積總量不大大，主要有有伊藤洋華華堂雙楠店店和人人樂樂雙楠店；；成都整體商商業(yè)市場-34-雙楠商圈現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂雙楠店200325000專業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)存商商業(yè)以大眾眾類日常消消費(fèi)為主，，帶有明顯顯的區(qū)域鄰鄰里中心特特征；伊藤洋華堂堂和人人樂樂超市都是是2003年開業(yè)，經(jīng)經(jīng)過幾年發(fā)發(fā)展，兩店店經(jīng)營都還還算理想，，但是區(qū)域域內(nèi)新商業(yè)業(yè)供應(yīng)較其其他區(qū)域明明顯不足；；從城市商業(yè)業(yè)分布角度度看，雙楠楠商圈的出出現(xiàn)滿足其其所在局部部區(qū)域居民民日常生活活購物以及及就近商業(yè)業(yè)消費(fèi)的需需求，但是是整體并沒沒有形成以以覆蓋西部部城區(qū)的商商業(yè)規(guī)模；；金沙光華商商圈的發(fā)展展對(duì)于雙楠楠區(qū)域有一一定的影響響，未來新新項(xiàng)目陸續(xù)續(xù)進(jìn)駐金沙沙光華商圈圈，會(huì)在一一定程度上上壓制雙楠楠商業(yè)的向向外輻射；；雙楠商圈距距離貴項(xiàng)目目最近，但但是由于雙雙楠商業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)單一、、規(guī)模有限限，對(duì)于貴貴項(xiàng)目商業(yè)業(yè)的發(fā)展影影響不大，，具體要視視貴項(xiàng)目商商業(yè)規(guī)劃而而定。成都整體商商業(yè)市場-35-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)供供應(yīng)：商圈分布區(qū)區(qū)域以人南南立交為核核心，沿二二環(huán)路兩側(cè)側(cè)分布；目前分布的的商業(yè)有家家樂福、好好又多、國國美電器、、天府匯城城購物中心心等；成都整體商商業(yè)市場-36-城南商圈現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率百安居科華店20067,800專業(yè)店-家居中檔100%家樂福大世界店--------1,0000專業(yè)店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國美電器棕北店20025,000專業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購物中心2003100,000購物中心中檔95%好百年200570,000專業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商商業(yè)特征區(qū)域商業(yè)中中心已經(jīng)基基本成形，，商業(yè)輻射射城南區(qū)域域，商圈業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋高高端百貨、、家電、大大型超市、、家居建材材等；于其他區(qū)域域型商圈相相同，商圈圈的發(fā)展由由于天府匯匯城購物中中心（內(nèi)部部有世紀(jì)華華聯(lián)、友誼誼百貨）而而加速發(fā)展展，天府匯匯城購物中中心面積10萬平方米。。成都整體商商業(yè)市場天府新城—城南科技區(qū)區(qū)商圈10個(gè)以上五星星級(jí)酒店、、擁有人造造沙灘的海海洋館、屹屹立于水中中央的1800座歌劇院、、2萬平方米的的現(xiàn)代藝術(shù)術(shù)館……未來的天府府新城將充充滿時(shí)尚元元素?！皶?huì)會(huì)展經(jīng)濟(jì)””也將是‘‘時(shí)尚城南南’的一張張對(duì)外名片片，今后的的天府新城城，如同洲洲際、希爾爾頓這樣的的五星級(jí)酒酒店將達(dá)到到10個(gè)以上。””天府新城城還將打造造高檔購物物商業(yè)圈，，奧特萊斯斯品牌購物物街、中航航時(shí)尚購物物中心、深深圳茂業(yè)精精品商城、、城南國際際購物商圈圈等大型時(shí)時(shí)尚賣場將將成我市全全新的“時(shí)時(shí)尚標(biāo)簽””。成都整體商商業(yè)市場已建大型商商業(yè)物業(yè)成都整體商商業(yè)市場已建商業(yè)租租售情況目前，區(qū)域域內(nèi)僅融城城理想底商商鋪面在售售，臨近地地鐵鋪面25000元/平米，其余余鋪面10000-15000元/平米.區(qū)域內(nèi)底層層商鋪平均均租金在70-150元/平米/月之間。成都整體商商業(yè)市場區(qū)域零售商商業(yè)物業(yè)市市場供應(yīng)預(yù)預(yù)測2010年及2011年是南延線線商業(yè)供應(yīng)應(yīng)高峰期，，南延線線目前整體體商業(yè)存量量近40萬平米，至至2012年約有23個(gè)大型商業(yè)業(yè)面市，整整體供應(yīng)量量突破200萬平米，業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為為百貨、超超市等大賣賣場，餐飲飲娛樂、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑等等商業(yè)街，，旅游文化化等復(fù)合商商業(yè)體。區(qū)區(qū)域商業(yè)前前景看好，，潛力巨大大。成都整體商商業(yè)市場區(qū)域未來大大型商業(yè)效效果圖荷蘭GTC時(shí)尚購物街深圳茂業(yè)集團(tuán)高端商業(yè)中航時(shí)尚購物中心蘇寧大型購物中心成都整體商商業(yè)市場-42-成都整體商商業(yè)市場各商圈租金金對(duì)比項(xiàng)目名稱所屬商圈開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積商業(yè)類型人民商場鹽市口店鹽市口商圈195360,000百貨公司天府匯城購物中心城南商圈2003100,000購物中心創(chuàng)美家居·金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居創(chuàng)美家居·金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居新城市廣場西大街商圈2005100,000購物中心成都熊貓城騾馬市商圈2005100,000倒閉SM城市廣場東二環(huán)商圈2006100500購物中心摩爾時(shí)尚廣場鹽市口商圈200750,000購物中心成都萬達(dá)商業(yè)廣場東南二環(huán)2008150,000購物中心群光百貨春熙路商圈2008100,000百貨公司仁恒廣場鹽市口商圈200855,000購物中心仁和春天廣場金沙光華商圈2009100000購物中心華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心四川文化城春熙路商圈------57,000-43-各區(qū)域面積積超過5萬平方米代代表商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目列表成都整體商商業(yè)市場-44-成都市面積積超過5萬平方米商商業(yè)項(xiàng)目分分布圖市級(jí)商圈區(qū)域型商圈圈大型商業(yè)分分布特征：：面積超過5萬平米的大大型商業(yè)多多數(shù)都分布布在區(qū)域型型商圈內(nèi)，，春熙路為為代表的核核心商圈目目前大體量量物業(yè)相對(duì)對(duì)較少，并并且每個(gè)已已經(jīng)形成的的區(qū)域商圈圈內(nèi)基本都都有一個(gè)面面積10萬平米以上上的購物中中心物業(yè)，，從全市商商業(yè)發(fā)展來來看大體量量物業(yè)的出出現(xiàn)是區(qū)域域商圈形成成的標(biāo)志；；從右圖上可可以看到面面積超過10萬的大型購購物中心類類項(xiàng)目基本本上沿二環(huán)環(huán)線均勻分分布，結(jié)合合已有商業(yè)業(yè)物業(yè)，將將會(huì)加強(qiáng)各各區(qū)域商圈圈的輻射能能力，最終終構(gòu)成東部部、西部、、南部三大大商業(yè)聚集集區(qū)，北部部發(fā)展目前前較緩，各各項(xiàng)目建成成后，二環(huán)環(huán)將形成商商業(yè)環(huán)帶；；三環(huán)線二環(huán)線一環(huán)線