極小戶型產(chǎn)品專題研究報(bào)告課件

極小戶型產(chǎn)品專題研究

極小戶型產(chǎn)品專題研究

目錄極小戶型產(chǎn)品背景研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型產(chǎn)品配套特征研究極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展空間目錄一、極小戶型背景研究一、極小戶型背景研究極小戶型背景研究起源第3

頁國(guó)內(nèi)極小戶型住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓。日本極小戶型住宅起源于戰(zhàn)后伊始。當(dāng)時(shí)，日本的1700萬戶中約有420萬戶缺房，為了在短期內(nèi)緩解住房短缺的問題，日本政府建造了大量集合住宅。新一代建筑師們提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便攜的居住感受。這種類型的住宅通過標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由于臥室面積和個(gè)數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。極小戶型背景研究起源第3頁國(guó)內(nèi)極小戶型住宅概念來源于日本極小戶型背景研究日本小型集合住宅第4

頁下圖是日本大阪一個(gè)小型集合住宅。集合住宅的西面是車站，周圍有700年歷史的大樟樹。神社，高架線，街道，商店組成了一副熙熙攘攘的熱鬧景象。建筑師從中認(rèn)識(shí)到三個(gè)最重要的設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)元素：西側(cè)的辦公樓，北面的視線，南向的陽光。極小戶型背景研究日本小型集合住宅第4頁下圖極小戶型背景研究第5

頁日本小型集合住宅一般日本的幾何住宅面積只有20—30平米，在4×8米的網(wǎng)格下，浴室，衛(wèi)生間，走廊以及玄關(guān)占據(jù)了較大面積，造成使用面積非常小。建筑師采用了2×16米的網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲的房間形狀保護(hù)隱私，而非用墻。極小戶型背景研究第5頁日本小型集合住宅一般日本的幾何住宅極小戶型背景研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展背景第6

頁極小戶型概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。由于小住宅具有節(jié)約土地、高品質(zhì)的特點(diǎn)，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。極小戶型背景研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展背景第6頁極小戶型概念來源于二、極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究二、極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究以「西安·萬科城」項(xiàng)目作為極小戶型產(chǎn)品戶型研究的主要案例：第8

頁萬科極小戶型的第一個(gè)試點(diǎn)城市-西安，西安·萬科城項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)核心位置，比鄰國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數(shù)千家企業(yè)的年輕消費(fèi)群體。極小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三類戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。西安·萬科城的18平米精裝公寓，是萬科集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個(gè)面市產(chǎn)品，在2011年6月全國(guó)同步發(fā)售。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究以「西安·萬科城」項(xiàng)目作為極小戶型產(chǎn)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究萬科城項(xiàng)目極小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。

戶型介紹極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究萬科城項(xiàng)目極小戶型公10為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，18平方米能滿足日常生活的各種基本需求。通過空間共享，在18平米內(nèi)提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究10為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，18平方米

在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個(gè)的豪宅”。例如，在淋浴的時(shí)段，整個(gè)房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動(dòng)需求；在睡眠階段，整個(gè)房間就是一間臥室。產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變18平米戶型客廳通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。極小戶型功能研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究18平米戶型客廳極小戶型功能研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究18平米戶型玄關(guān)全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長(zhǎng)度≥900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機(jī)設(shè)置。玄關(guān)隱形空開鞋柜熱水器小家電洗衣機(jī)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型玄關(guān)玄關(guān)隱形空開鞋柜熱水器小家電洗衣機(jī)極小戶型產(chǎn)第14

頁

極小戶型功能研究18平米戶型餐廳/廚房大學(xué)生的就餐一般在學(xué)校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學(xué)生由于剛剛踏入社會(huì)，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基本是中餐在工作單位解決，早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決。在周末或者加班到深夜的時(shí)候，可能會(huì)在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本廚具，解決這種簡(jiǎn)易就餐的需求。

1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；

2）電磁爐：用于煮方便面、熬稀飯、熬湯；

3）微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究第14頁極小戶型功能研究18平米戶型餐廳/衛(wèi)生間18平米戶型衛(wèi)生間

衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衛(wèi)生間18平米戶型衛(wèi)生間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時(shí)候通過可變家具實(shí)現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。

1)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計(jì)插座滿足使用筆記本電腦的需要。2)床頭設(shè)計(jì)放書、手機(jī)、鬧鐘、小臺(tái)燈的空間。臥室（客廳）極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型客廳/臥室臥室（客廳）極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極書桌18平米戶型書房對(duì)大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長(zhǎng)度應(yīng)滿足2人要同時(shí)學(xué)習(xí)。同時(shí)，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報(bào)紙、雜志等。書架的進(jìn)深設(shè)計(jì)有兩種尺寸260mm、300mm。260進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。

極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究書桌18平米戶型書房極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衣柜18平米戶型衣柜大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對(duì)于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會(huì)出門。因此，衣柜及穿衣鏡是極小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衣柜18平米戶型衣柜極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計(jì)入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)拖把收納空間、洗護(hù)用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計(jì)全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。衣物運(yùn)動(dòng)上衣、運(yùn)動(dòng)褲、運(yùn)動(dòng)鞋、涼鞋、長(zhǎng)筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、書包床上用品隔板書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)機(jī)、藥品盒、化妝盒桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機(jī)、電水壺、鬧鐘洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗發(fā)水、沐浴露、梳子衣柜桌面隔板隔板極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間衣物隔板洗漱用品衣柜桌面隔18平米戶型收納空間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型臺(tái)面設(shè)計(jì)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，目前大學(xué)生的購買筆記本電腦已經(jīng)成為主流。部分學(xué)生為了追求電腦性能，會(huì)購買臺(tái)式機(jī)+液晶顯示器。液晶顯示器的價(jià)格已降至合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺(tái)式機(jī)和DIY攢機(jī)的首選。因此，在設(shè)計(jì)桌面時(shí)，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺(tái)式機(jī)的使用。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型臺(tái)面設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型穿衣鏡設(shè)計(jì)大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對(duì)于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會(huì)出門。因此，穿衣鏡是極小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長(zhǎng)度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對(duì)面，應(yīng)該設(shè)計(jì)一面小鏡子，用于背對(duì)著穿衣鏡看自己的背影。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型穿衣鏡設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研18平米戶型水盆設(shè)計(jì)1、宿舍水盆分析以大學(xué)宿舍作為參照，目前主流的大學(xué)四人間宿舍，一般在陽臺(tái)或廁所內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)水盆，材質(zhì)為不銹鋼或者陶瓷，形狀為方形，深度300mm左右。既滿足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨間洗漱會(huì)存在排隊(duì)現(xiàn)象。2、水盆數(shù)量在18平米戶型內(nèi)，一個(gè)水盆能夠滿足日常生活需求。相比而言，18平米戶型的使用者最多兩個(gè)人，一個(gè)水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1)如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；2)洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；3)為避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型水盆設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型其他設(shè)計(jì)一、洗衣解決方案在廁所內(nèi)會(huì)設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水。二、衣柜的個(gè)性化：大學(xué)生有強(qiáng)烈的個(gè)性追求，需要通過適當(dāng)途徑展示。衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個(gè)性。如果采用布簾，可以根據(jù)自己的需求選擇不同顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時(shí)間可拆卸清洗。三、8小時(shí)更新：極小戶型主要是供給租住者使用。分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此，極小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的要求，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)極小戶型進(jìn)行更新。比如，人造石臺(tái)面可以通過打磨方式進(jìn)行修復(fù)，使臺(tái)面煥然一新。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型其他設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型情感營(yíng)造

極小戶型從本質(zhì)上說，是一個(gè)空間。即，客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應(yīng)獨(dú)立的空間疊加在一起。但是，在不同時(shí)間段，通過不同的家具組合和使用狀態(tài)，改變空間屬性，可以營(yíng)造不同的情景感。在不同使用模式下，通過不同的燈光組合模式，營(yíng)造各種不同的場(chǎng)景氛圍。同時(shí)結(jié)合家具，擺放一些小道具，喚起使用者的共鳴，營(yíng)造各種真實(shí)動(dòng)人的場(chǎng)景。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型情感營(yíng)造極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究

極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：

從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)適用產(chǎn)品對(duì)外報(bào)價(jià)墻面地面潔具廚具電氣開關(guān)備注C標(biāo)極小戶型2000元/㎡多樂士涂料馬克波羅墻磚（廚房、衛(wèi)生間）馬可波羅地磚（玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間）圣象強(qiáng)化復(fù)合地板（起居室、餐廳、臥室）摩恩（龍頭、花灑）樂家（臺(tái)盆）科勒（座便器）摩恩（廚盆、龍頭）西蒙送美的空調(diào)及海爾熱水器極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究裝修標(biāo)準(zhǔn)研究裝修適用對(duì)外墻面地面潔具廚具電氣備注C標(biāo)極小戶型2000元/客群描述：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；客戶特征：追求時(shí)尚個(gè)性，偏好電子產(chǎn)品的消費(fèi)者，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時(shí)間；客戶行為習(xí)慣分析：依賴網(wǎng)絡(luò)獲取各種信息及社交；對(duì)新鮮事物比較關(guān)注，勇于嘗試； 熱愛自己，彰顯自我。本章總結(jié)：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。青年人可能存在的4種不同房屋價(jià)值觀享受型居家型享受型

享受型極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究目標(biāo)客群分析一個(gè)自己或與妻子/丈夫分享生活的私密空間。把家當(dāng)作是自己享受的地方。雖然偶爾會(huì)有父母親友來訪，家里也會(huì)為他們考慮一個(gè)使用的空間，但整個(gè)這個(gè)家是為主人而存在的。家是一個(gè)自己和家人一起過日子的地方。不要奢侈浪費(fèi)，每個(gè)空間都有它的價(jià)值和作用。這個(gè)空間會(huì)接待客人、會(huì)有父母小住，還會(huì)有未來孩子融入生活的空間。家是與朋友經(jīng)常相聚的場(chǎng)所之一。給朋友的空間要方便寬敞，比較特別。給自己的空間也要溫馨舒適、享受樂趣?；ㄉ诘臇|西，不貴也可以要。家是身份的標(biāo)志，是告訴親戚朋友我混的不錯(cuò)的標(biāo)志。給親戚朋友看到的地方就要做到最好。歐式是一個(gè)很好的選擇，看著就很華貴。給自己用的地方不要浪費(fèi)，可以用就行?？腿好枋觯捍髮W(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；青年三、極小戶型產(chǎn)品配套特征研究三、極小戶型產(chǎn)品配套特征研究極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套情況極小戶型產(chǎn)品因?yàn)樽陨響魞?nèi)使用空間的限制，使得居住者和使用者不得不將部分生活和交際功能轉(zhuǎn)移到室外，這就對(duì)這類產(chǎn)品的配套和公共空間提出了不同于普通住宅項(xiàng)目的要求。北京最早的超小戶型項(xiàng)目“榮豐2008——非常男女”在配套方面最大的賣點(diǎn)是共享服務(wù)，屋內(nèi)是“可以上網(wǎng)、看書、幽會(huì)、睡覺”的家，大堂則是餐廳、洗衣房、美容院等功能齊全的公共客廳；同時(shí)還提供各種酒店式服務(wù)，如保潔服務(wù)、送餐服務(wù)等。萬科在其萬科城產(chǎn)品系列內(nèi)提出了“第五食堂”的概念，并在深圳、上海和北京等項(xiàng)目中開始實(shí)踐，一方面是為了滿足社區(qū)青年家庭的餐飲問題，另一方面也尋求住宅產(chǎn)品之外多元商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)發(fā)展的新模式。除了自身打造生活會(huì)所、休閑配套之外，這類超小戶型也會(huì)更多的依賴于周邊的城市生活配套，彌補(bǔ)自身的配套不足問題。極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套情況北京最早的超小戶型項(xiàng)目“榮豐極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套功能此類型極小戶型產(chǎn)品的配套設(shè)施從功能上來看，雖然多為滿足一些生活配套需求和生活?yuàn)蕵返脑O(shè)施，主要為緩解過小的居住空間帶來的生活不便，但是根據(jù)不同類型的客戶和使用需求，也可以呈現(xiàn)出不同的體系和層次。第一空間·家居住所。狹義的家居空間。緊湊設(shè)計(jì)的廚房、整體式的衛(wèi)浴、智能控制的客廳、細(xì)節(jié)考究的工藝。第二空間·社區(qū)會(huì)所。彌補(bǔ)家居生活需求之不足——超市、書吧、兒童游戲室、社區(qū)小廚、網(wǎng)絡(luò)、診所、棋牌室等。第三空間·環(huán)境景觀。綜合功能的戶外環(huán)保節(jié)能、休閑養(yǎng)生、體育運(yùn)動(dòng)、園林綠化、觀景審美、公共設(shè)施、知識(shí)教育、鄰里等。第四空間·商業(yè)配套。百貨、超市、賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購物中心等。第五空間·智能化體系。通過智能化系統(tǒng)的植入與集成應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)高智能化服務(wù)。第一空間·家居住所第二空間·社區(qū)會(huì)所第三空間·環(huán)境景觀第四空間·商業(yè)配套第五空間·智能化體系海爾地產(chǎn)的“小戶大家”產(chǎn)品配套體系極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套功能第一空間·家居住所。第二空間四、極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究四、極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品受到其面積的限制，更注重全方位提高其居住舒適度和實(shí)用性，因此，極小戶型產(chǎn)品中的智能化配置會(huì)得到更高的關(guān)注和應(yīng)用。海爾地產(chǎn)在「天津·海爾中心」項(xiàng)目中，意圖全面運(yùn)用「科技智能系統(tǒng)」，通過海爾的U-home植入與集成應(yīng)用，盡享居住的智能化服務(wù)，提升居住的舒適度。極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品受到其面積的限制，更注極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究采用有限與無線相結(jié)合的方式，把所有設(shè)備通過信息傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)連接，從而實(shí)現(xiàn)了“家庭小網(wǎng)”、“社區(qū)中網(wǎng)”“、世界大王”的物物互聯(lián)。并通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了3C產(chǎn)品、家具智能系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等的智能化識(shí)別，管理以及數(shù)字媒體信息的共享。智能化功能解讀海爾U-home概念宣稱在世界的任何角落、任何時(shí)間，均可通過打電話、發(fā)短信、上網(wǎng)等方式與家中的電器設(shè)備互動(dòng)，暢享“安全、便利、舒適、愉悅”的高品質(zhì)生活。實(shí)現(xiàn)「行在外，家就在身邊；居于家，世界就在眼前」的生活理想。極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究采用有限與無線相結(jié)合的方式，把所有五、極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間五、極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間從目前市場(chǎng)上已經(jīng)開發(fā)的極小戶型產(chǎn)品開發(fā)情況來看，有些成功的經(jīng)驗(yàn)，但同時(shí)也暴露了一些產(chǎn)品問題，需要注意：產(chǎn)品設(shè)計(jì)不夠合理：因?yàn)闃O小戶型的設(shè)計(jì)相對(duì)復(fù)雜性更高，目前的項(xiàng)目往往都是簡(jiǎn)單的把空間尺度縮小，造成使用率低、功能不合理等問題，但極小戶型并不等同于低品質(zhì)，高品質(zhì)的極小戶型需要更具想象力的有效利用空間，同時(shí)應(yīng)充分研究客戶的生活方式，提供更符合時(shí)代需求的高智能化、高舒適度的復(fù)合型產(chǎn)品。配套缺失：現(xiàn)在的極小戶型產(chǎn)品往往為了追求小面積而舍棄了部分基本的功能，居室內(nèi)只能睡覺，睡覺之外的功能沒有足夠的考慮，造成實(shí)際使用者的不便。管理落后和混亂：現(xiàn)在的極小戶型產(chǎn)品一般都是銷售型物業(yè)，售出之后產(chǎn)權(quán)分散無法統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，參差不齊的自住者和低素質(zhì)租戶使得社區(qū)混亂不堪，簡(jiǎn)單的物業(yè)管理也無法提供更多的增值服務(wù)，使得社區(qū)品質(zhì)無法保障。目前的極小戶型項(xiàng)目的問題極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間從目前市場(chǎng)上已經(jīng)開發(fā)的極小戶型產(chǎn)品開發(fā)情極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間北京上海等地一直都有類似的嘗試，如早期的綠景苑SOLO（30平米左右）和榮豐2008（非常男女15-29平米）都推出過超小戶型產(chǎn)品，雖然銷售情況良好，但后期呈現(xiàn)出來的品質(zhì)問題和管理問題，一度被認(rèn)為只能是過渡性產(chǎn)品。2010年起，萬科高調(diào)提出致力于此類產(chǎn)品的開發(fā)，2011年在西安成功推出了18平米的超小戶型項(xiàng)目，據(jù)悉萬科北京公司也將在今年北京昌平區(qū)金域華府項(xiàng)目中試水15至20平方米極小戶型產(chǎn)品。值得注意的是，當(dāng)前的限購政策對(duì)此類產(chǎn)品的開發(fā)存在一些限制因素，投資者由于購買機(jī)會(huì)的限制可能會(huì)對(duì)影響此類產(chǎn)品購買意愿，因此極小戶型產(chǎn)品的開發(fā)要求企業(yè)有更為靈活的銷售模式選擇，或者要求企業(yè)具有相應(yīng)的資金實(shí)力來長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。極小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展空間極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間北京上海等地一直都有類似的嘗試，如早期的極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間綜上述，不可否認(rèn)的是市場(chǎng)發(fā)展的細(xì)分越來越清晰，城市中心區(qū)域的土地越來越稀缺，這些因素都預(yù)示著極小戶型產(chǎn)品因其鮮明的特點(diǎn)存在發(fā)展的空間。北京上海等一線城市高企的房?jī)r(jià)，極小戶型因其相對(duì)低的總價(jià)門檻會(huì)對(duì)年輕人等購買能力有限的客戶有極強(qiáng)的吸引力；更加精良的設(shè)計(jì)和高水平的運(yùn)營(yíng)管理會(huì)吸引部分中長(zhǎng)期投資客戶的目光，作為資產(chǎn)配置的一種選擇；位于核心商務(wù)區(qū)或大學(xué)教育區(qū)的過渡性居住和商旅居住需求日趨旺盛，超小戶型產(chǎn)品會(huì)吸引部分商務(wù)酒店或酒店式公寓類產(chǎn)品使用者的青睞。極小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展空間極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間綜上述，不可否認(rèn)的是市場(chǎng)發(fā)展的細(xì)分越來越極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間準(zhǔn)確的選址及規(guī)劃條件：極小戶型對(duì)于項(xiàng)目區(qū)位的要求比較高，往往都需要依托于一、二線城市配套成熟交通便捷的核心市區(qū)，或者強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源的周邊，如大學(xué)園區(qū)、商務(wù)中心區(qū)等，同時(shí)項(xiàng)目本身最好有酒店、商業(yè)等其他業(yè)態(tài)的功能區(qū)綜合構(gòu)成。創(chuàng)新與精細(xì)化的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：在有限的空間滿足更多功能，實(shí)現(xiàn)更高的品質(zhì)，使得產(chǎn)品創(chuàng)新要求與日俱增，針對(duì)不同種類的目標(biāo)客群可能衍生出學(xué)生公寓、白領(lǐng)公寓甚至老年公寓等不同細(xì)分產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)有更鮮明的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，同時(shí)精裝修和智能化的整合技術(shù)不斷升級(jí)也使得此類產(chǎn)品的技術(shù)要求越來越高。更具針對(duì)性的營(yíng)銷與推廣策略：針對(duì)不同客戶的營(yíng)銷渠道和手段應(yīng)更具針對(duì)性，同時(shí)結(jié)合目標(biāo)客戶的生活方式的體驗(yàn)與跨界整合營(yíng)銷也是項(xiàng)目成功的必要條件。開發(fā)模式的選擇與后期運(yùn)營(yíng)管理：極小戶型產(chǎn)品由于具有酒店的部分屬性，項(xiàng)目的開發(fā)模式選擇往往會(huì)和金融和酒店管理關(guān)聯(lián)密切，例如項(xiàng)目的開發(fā)可采用與更為靈活的金融產(chǎn)品相結(jié)合的方式進(jìn)行，而高效高質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)對(duì)于物業(yè)的保值增值影響意義重大。極小戶型產(chǎn)品的關(guān)鍵策略極小戶型市場(chǎng)發(fā)展空間準(zhǔn)確的選址及規(guī)劃條件：極小戶型對(duì)于項(xiàng)目區(qū)THEEND感謝觀賞THEEND演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！極小戶型產(chǎn)品專題研究

極小戶型產(chǎn)品專題研究

目錄極小戶型產(chǎn)品背景研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型產(chǎn)品配套特征研究極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展空間目錄一、極小戶型背景研究一、極小戶型背景研究極小戶型背景研究起源第45

頁國(guó)內(nèi)極小戶型住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓。日本極小戶型住宅起源于戰(zhàn)后伊始。當(dāng)時(shí)，日本的1700萬戶中約有420萬戶缺房，為了在短期內(nèi)緩解住房短缺的問題，日本政府建造了大量集合住宅。新一代建筑師們提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便攜的居住感受。這種類型的住宅通過標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由于臥室面積和個(gè)數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流。極小戶型背景研究起源第3頁國(guó)內(nèi)極小戶型住宅概念來源于日本極小戶型背景研究日本小型集合住宅第46

頁下圖是日本大阪一個(gè)小型集合住宅。集合住宅的西面是車站，周圍有700年歷史的大樟樹。神社，高架線，街道，商店組成了一副熙熙攘攘的熱鬧景象。建筑師從中認(rèn)識(shí)到三個(gè)最重要的設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)元素：西側(cè)的辦公樓，北面的視線，南向的陽光。極小戶型背景研究日本小型集合住宅第4頁下圖極小戶型背景研究第47

頁日本小型集合住宅一般日本的幾何住宅面積只有20—30平米，在4×8米的網(wǎng)格下，浴室，衛(wèi)生間，走廊以及玄關(guān)占據(jù)了較大面積，造成使用面積非常小。建筑師采用了2×16米的網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲的房間形狀保護(hù)隱私，而非用墻。極小戶型背景研究第5頁日本小型集合住宅一般日本的幾何住宅極小戶型背景研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展背景第48

頁極小戶型概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。由于小住宅具有節(jié)約土地、高品質(zhì)的特點(diǎn)，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。極小戶型背景研究國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展背景第6頁極小戶型概念來源于二、極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究二、極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究以「西安·萬科城」項(xiàng)目作為極小戶型產(chǎn)品戶型研究的主要案例：第50

頁萬科極小戶型的第一個(gè)試點(diǎn)城市-西安，西安·萬科城項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)核心位置，比鄰國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數(shù)千家企業(yè)的年輕消費(fèi)群體。極小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三類戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。西安·萬科城的18平米精裝公寓，是萬科集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個(gè)面市產(chǎn)品，在2011年6月全國(guó)同步發(fā)售。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究以「西安·萬科城」項(xiàng)目作為極小戶型產(chǎn)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究萬科城項(xiàng)目極小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。

戶型介紹極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究萬科城項(xiàng)目極小戶型公52為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，18平方米能滿足日常生活的各種基本需求。通過空間共享，在18平米內(nèi)提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究10為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，18平方米

在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個(gè)的豪宅”。例如，在淋浴的時(shí)段，整個(gè)房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動(dòng)需求；在睡眠階段，整個(gè)房間就是一間臥室。產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變18平米戶型客廳通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。極小戶型功能研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究18平米戶型客廳極小戶型功能研究極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究18平米戶型玄關(guān)全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長(zhǎng)度≥900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機(jī)設(shè)置。玄關(guān)隱形空開鞋柜熱水器小家電洗衣機(jī)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型玄關(guān)玄關(guān)隱形空開鞋柜熱水器小家電洗衣機(jī)極小戶型產(chǎn)第56

頁

極小戶型功能研究18平米戶型餐廳/廚房大學(xué)生的就餐一般在學(xué)校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學(xué)生由于剛剛踏入社會(huì)，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基本是中餐在工作單位解決，早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決。在周末或者加班到深夜的時(shí)候，可能會(huì)在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本廚具，解決這種簡(jiǎn)易就餐的需求。

1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；

2）電磁爐：用于煮方便面、熬稀飯、熬湯；

3）微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究第14頁極小戶型功能研究18平米戶型餐廳/衛(wèi)生間18平米戶型衛(wèi)生間

衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衛(wèi)生間18平米戶型衛(wèi)生間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時(shí)候通過可變家具實(shí)現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。

1)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計(jì)插座滿足使用筆記本電腦的需要。2)床頭設(shè)計(jì)放書、手機(jī)、鬧鐘、小臺(tái)燈的空間。臥室（客廳）極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型客廳/臥室臥室（客廳）極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極書桌18平米戶型書房對(duì)大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長(zhǎng)度應(yīng)滿足2人要同時(shí)學(xué)習(xí)。同時(shí)，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報(bào)紙、雜志等。書架的進(jìn)深設(shè)計(jì)有兩種尺寸260mm、300mm。260進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。

極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究書桌18平米戶型書房極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衣柜18平米戶型衣柜大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對(duì)于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會(huì)出門。因此，衣柜及穿衣鏡是極小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究衣柜18平米戶型衣柜極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計(jì)入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)拖把收納空間、洗護(hù)用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計(jì)全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。衣物運(yùn)動(dòng)上衣、運(yùn)動(dòng)褲、運(yùn)動(dòng)鞋、涼鞋、長(zhǎng)筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、書包床上用品隔板書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)機(jī)、藥品盒、化妝盒桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機(jī)、電水壺、鬧鐘洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗發(fā)水、沐浴露、梳子衣柜桌面隔板隔板極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間衣物隔板洗漱用品衣柜桌面隔18平米戶型收納空間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型收納空間極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型臺(tái)面設(shè)計(jì)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，目前大學(xué)生的購買筆記本電腦已經(jīng)成為主流。部分學(xué)生為了追求電腦性能，會(huì)購買臺(tái)式機(jī)+液晶顯示器。液晶顯示器的價(jià)格已降至合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺(tái)式機(jī)和DIY攢機(jī)的首選。因此，在設(shè)計(jì)桌面時(shí)，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺(tái)式機(jī)的使用。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型臺(tái)面設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型穿衣鏡設(shè)計(jì)大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對(duì)于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會(huì)出門。因此，穿衣鏡是極小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長(zhǎng)度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對(duì)面，應(yīng)該設(shè)計(jì)一面小鏡子，用于背對(duì)著穿衣鏡看自己的背影。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型穿衣鏡設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研18平米戶型水盆設(shè)計(jì)1、宿舍水盆分析以大學(xué)宿舍作為參照，目前主流的大學(xué)四人間宿舍，一般在陽臺(tái)或廁所內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)水盆，材質(zhì)為不銹鋼或者陶瓷，形狀為方形，深度300mm左右。既滿足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨間洗漱會(huì)存在排隊(duì)現(xiàn)象。2、水盆數(shù)量在18平米戶型內(nèi)，一個(gè)水盆能夠滿足日常生活需求。相比而言，18平米戶型的使用者最多兩個(gè)人，一個(gè)水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1)如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；2)洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；3)為避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型水盆設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型其他設(shè)計(jì)一、洗衣解決方案在廁所內(nèi)會(huì)設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水。二、衣柜的個(gè)性化：大學(xué)生有強(qiáng)烈的個(gè)性追求，需要通過適當(dāng)途徑展示。衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個(gè)性。如果采用布簾，可以根據(jù)自己的需求選擇不同顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時(shí)間可拆卸清洗。三、8小時(shí)更新：極小戶型主要是供給租住者使用。分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此，極小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的要求，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)極小戶型進(jìn)行更新。比如，人造石臺(tái)面可以通過打磨方式進(jìn)行修復(fù)，使臺(tái)面煥然一新。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型其他設(shè)計(jì)極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型情感營(yíng)造

極小戶型從本質(zhì)上說，是一個(gè)空間。即，客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應(yīng)獨(dú)立的空間疊加在一起。但是，在不同時(shí)間段，通過不同的家具組合和使用狀態(tài)，改變空間屬性，可以營(yíng)造不同的情景感。在不同使用模式下，通過不同的燈光組合模式，營(yíng)造各種不同的場(chǎng)景氛圍。同時(shí)結(jié)合家具，擺放一些小道具，喚起使用者的共鳴，營(yíng)造各種真實(shí)動(dòng)人的場(chǎng)景。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究18平米戶型情感營(yíng)造極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究

極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：

從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)適用產(chǎn)品對(duì)外報(bào)價(jià)墻面地面潔具廚具電氣開關(guān)備注C標(biāo)極小戶型2000元/㎡多樂士涂料馬克波羅墻磚（廚房、衛(wèi)生間）馬可波羅地磚（玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間）圣象強(qiáng)化復(fù)合地板（起居室、餐廳、臥室）摩恩（龍頭、花灑）樂家（臺(tái)盆）科勒（座便器）摩恩（廚盆、龍頭）西蒙送美的空調(diào)及海爾熱水器極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究裝修標(biāo)準(zhǔn)研究裝修適用對(duì)外墻面地面潔具廚具電氣備注C標(biāo)極小戶型2000元/客群描述：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；客戶特征：追求時(shí)尚個(gè)性，偏好電子產(chǎn)品的消費(fèi)者，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時(shí)間；客戶行為習(xí)慣分析：依賴網(wǎng)絡(luò)獲取各種信息及社交；對(duì)新鮮事物比較關(guān)注，勇于嘗試； 熱愛自己，彰顯自我。本章總結(jié)：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。青年人可能存在的4種不同房屋價(jià)值觀享受型居家型享受型

享受型極小戶型產(chǎn)品戶型特征研究目標(biāo)客群分析一個(gè)自己或與妻子/丈夫分享生活的私密空間。把家當(dāng)作是自己享受的地方。雖然偶爾會(huì)有父母親友來訪，家里也會(huì)為他們考慮一個(gè)使用的空間，但整個(gè)這個(gè)家是為主人而存在的。家是一個(gè)自己和家人一起過日子的地方。不要奢侈浪費(fèi)，每個(gè)空間都有它的價(jià)值和作用。這個(gè)空間會(huì)接待客人、會(huì)有父母小住，還會(huì)有未來孩子融入生活的空間。家是與朋友經(jīng)常相聚的場(chǎng)所之一。給朋友的空間要方便寬敞，比較特別。給自己的空間也要溫馨舒適、享受樂趣。花哨的東西，不貴也可以要。家是身份的標(biāo)志，是告訴親戚朋友我混的不錯(cuò)的標(biāo)志。給親戚朋友看到的地方就要做到最好。歐式是一個(gè)很好的選擇，看著就很華貴。給自己用的地方不要浪費(fèi)，可以用就行?？腿好枋觯捍髮W(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；青年三、極小戶型產(chǎn)品配套特征研究三、極小戶型產(chǎn)品配套特征研究極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套情況極小戶型產(chǎn)品因?yàn)樽陨響魞?nèi)使用空間的限制，使得居住者和使用者不得不將部分生活和交際功能轉(zhuǎn)移到室外，這就對(duì)這類產(chǎn)品的配套和公共空間提出了不同于普通住宅項(xiàng)目的要求。北京最早的超小戶型項(xiàng)目“榮豐2008——非常男女”在配套方面最大的賣點(diǎn)是共享服務(wù)，屋內(nèi)是“可以上網(wǎng)、看書、幽會(huì)、睡覺”的家，大堂則是餐廳、洗衣房、美容院等功能齊全的公共客廳；同時(shí)還提供各種酒店式服務(wù)，如保潔服務(wù)、送餐服務(wù)等。萬科在其萬科城產(chǎn)品系列內(nèi)提出了“第五食堂”的概念，并在深圳、上海和北京等項(xiàng)目中開始實(shí)踐，一方面是為了滿足社區(qū)青年家庭的餐飲問題，另一方面也尋求住宅產(chǎn)品之外多元商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)發(fā)展的新模式。除了自身打造生活會(huì)所、休閑配套之外，這類超小戶型也會(huì)更多的依賴于周邊的城市生活配套，彌補(bǔ)自身的配套不足問題。極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套情況北京最早的超小戶型項(xiàng)目“榮豐極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套功能此類型極小戶型產(chǎn)品的配套設(shè)施從功能上來看，雖然多為滿足一些生活配套需求和生活?yuàn)蕵返脑O(shè)施，主要為緩解過小的居住空間帶來的生活不便，但是根據(jù)不同類型的客戶和使用需求，也可以呈現(xiàn)出不同的體系和層次。第一空間·家居住所。狹義的家居空間。緊湊設(shè)計(jì)的廚房、整體式的衛(wèi)浴、智能控制的客廳、細(xì)節(jié)考究的工藝。第二空間·社區(qū)會(huì)所。彌補(bǔ)家居生活需求之不足——超市、書吧、兒童游戲室、社區(qū)小廚、網(wǎng)絡(luò)、診所、棋牌室等。第三空間·環(huán)境景觀。綜合功能的戶外環(huán)保節(jié)能、休閑養(yǎng)生、體育運(yùn)動(dòng)、園林綠化、觀景審美、公共設(shè)施、知識(shí)教育、鄰里等。第四空間·商業(yè)配套。百貨、超市、賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購物中心等。第五空間·智能化體系。通過智能化系統(tǒng)的植入與集成應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)高智能化服務(wù)。第一空間·家居住所第二空間·社區(qū)會(huì)所第三空間·環(huán)境景觀第四空間·商業(yè)配套第五空間·智能化體系海爾地產(chǎn)的“小戶大家”產(chǎn)品配套體系極小戶型產(chǎn)品配套特征研究配套功能第一空間·家居住所。第二空間四、極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究四、極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品受到其面積的限制，更注重全方位提高其居住舒適度和實(shí)用性，因此，極小戶型產(chǎn)品中的智能化配置會(huì)得到更高的關(guān)注和應(yīng)用。海爾地產(chǎn)在「天津·海爾中心」項(xiàng)目中，意圖全面運(yùn)用「科技智能系統(tǒng)」，通過海爾的U-home植入與集成應(yīng)用，盡享居住的智能化服務(wù)，提升居住的舒適度。極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究極小戶型產(chǎn)品受到其面積的限制，更注極小戶型產(chǎn)品智能化特征研究采用有限與無線相結(jié)合的方式，把所有設(shè)備通過信息傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)連接，從而實(shí)現(xiàn)了“家庭小網(wǎng)”、“社區(qū)中網(wǎng)”“、世界大王”的物物互聯(lián)。并通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了3