XXXX年11月長沙房地產秋季房交會報告課件

2010年長沙秋季房交會報告

（10.29——11.1）“綠色建筑，圓夢好房”——而立之年2010年長沙秋季房交會報告

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目錄PART1展會概括PART2參展項目詳情PART3為參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART12房交會概括時間：2010年10月29日——11月1日地點：長沙紅星國際會展中心主題：綠色建筑，圓夢好房主辦:長沙市人民政府執(zhí)行承辦：長沙市房地產業(yè)協(xié)會

房交會概括時間：2010年10月29日——11月1日3房交會特色：本屆房交會以節(jié)能環(huán)保為理念，主張低碳生活

本屆房交會吸引了來自房地產開發(fā)商、中介機構、金融機構、婚慶禮儀等領域的近50家產業(yè)精英進場參展，為市民購房提供了豐富的產品和更多的置業(yè)選擇。同時，本屆房交會以綠色建筑為核心，推出了綠色敘事區(qū)綠色建筑展示館這個亮點主題活動，展示了星城眾多高品質時尚住宅區(qū)，精裝修大盤，綠色建筑、低碳房項目，讓市民可以近距離感受節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心理念的生活方式、引領精致生活。另外，展會還推出了諸如綠色狂想曲：房交會“30而立”主題宣傳區(qū)、綠色保障曲、住房保障回顧展望展、綠色圓舞曲—“30感恩”頒獎典禮等主題活動，充分展示房交會的發(fā)展歷程和成就、長沙住房保障成就，以及本屆房交會上的特色樓盤。房交會特色：本屆房交會以節(jié)能環(huán)保為理念，主張低碳生活4目錄PART1

展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART15參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域1長房集團東方人家、時代城、白沙灣、南屏錦園岳麓區(qū)2長沙北辰房地產開發(fā)有限公司北辰三角洲開福區(qū)3湖南省天元房地產開發(fā)有限公司宜居萊茵城岳麓區(qū)4長沙市萬科房地產開發(fā)有限公司金域華府、萬科城、城市花園雨花區(qū)5長沙國泰房地產開發(fā)有限公司新興·北京御園岳麓區(qū)6湖南珠江實業(yè)投資有限公司珠江花城開福區(qū)7長沙國中星城置業(yè)有限公司紅墅灣雨花區(qū)8長沙開福萬達廣場投資有限公司開福萬達廣場開福區(qū)9長沙高鑫房地產開發(fā)有限公司天麓岳麓區(qū)10湖南浩龍置業(yè)發(fā)展有限公司音樂界先導區(qū)11湖南恒生置業(yè)有限公司碧水龍庭雨花區(qū)12景鵬控股集團有限公司長沙分公司湘域熙岸芙蓉區(qū)13長沙鼎新房地產開發(fā)有限公司山水華景芙蓉區(qū)14長沙凱創(chuàng)置業(yè)有限公司山水嘉園天心區(qū)15長沙市大聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司中鐵·山語城開福區(qū)參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域1長房集團東方人6參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域16湖南三和偉恒房地產開發(fā)有限公司三和國際醫(yī)藥城湘潭17長沙康島置業(yè)有限公司瀟湘國際芙蓉區(qū)18長沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司鑫天·御景灣長沙縣19湖南繼善投資有限公司繼善·楓華府第岳麓區(qū)20長沙湘越房地產開發(fā)有限公司西子·一間雨花區(qū)21常德天利置業(yè)有限公司天利桃花源常德22湖南省同發(fā)置業(yè)有限公司湘江錦繡天心區(qū)23長沙中達房地產開發(fā)有限公司中城麗景香山3雨花區(qū)24湖南宏宇宙投資有限責任公司東宸·19公館開福區(qū)25湖南新仁置業(yè)有限公司昊天芙蓉區(qū)26長沙天亞房地產開發(fā)有限公司曙光泊岸岳麓區(qū)27長沙學士房地產開發(fā)有限公司麓山里岳麓區(qū)參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域16湖南三和偉恒房地產7參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域28湖南易安置業(yè)有限公司森林公園1號雨花區(qū)29湖南日興房地產開發(fā)有限公司夏威夷碧水春城天心區(qū)30長沙宏大房地產開發(fā)有限公司銀盤鑫城長沙縣31長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)泓莊實業(yè)開發(fā)有限公司松雅湖·金岸長沙縣32湖南省新康橋房地產開發(fā)有限公司嘉宇·盛世華章雨花區(qū)33長沙才子房地產開發(fā)有限公司才子佳苑開福區(qū)34長沙大和置業(yè)有限公司月湖山莊開福區(qū)35湖南金燁投資置業(yè)有限公司金燁·融府芙蓉區(qū)36

長沙新泓信房地產開發(fā)有限公司

瀾灣國際金洲開發(fā)區(qū)37張家界金瑞旅游發(fā)展有限公司溪布街張家界參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域28湖南易安置業(yè)有限公8歷屆房交會布展情況本次房交會僅有42個樓盤參展，比春季長株潭房交會少了42個，減幅50%。在參展的42個項目中有一個湘潭項目，一個常德項目，一個張家界項目。歷屆房交會布展情況本次房交會僅有42個樓盤參展，比春季長株潭9樓盤類型：別墅類高端項目比例少，大部分為高層、小高層項目

本次房交會有37家房企推出了42個樓盤參展：豪宅項目參展較少，僅有紅墅灣、天麓、瀾灣、天利桃花源4個項目布展；在會展中心，少數(shù)樓盤有形象展示，如長沙開福萬達廣場等。高層、小高共計35個項目。另外還包括兩個商業(yè)項目：溪布街、三和國際醫(yī)藥城。樓盤類型：別墅類高端項目比例少，大部分為高層、小高層項目10參展訴求情況：以現(xiàn)售樓盤為主，認籌項目占23%，少數(shù)樓盤形象展示本次參展項目中,內五區(qū)共計34個項目，其中，現(xiàn)售項目有24個，占57%，認籌項目占23%，做形象展示占10%；絕大多數(shù)為中高端住宅產品。參展訴求情況：以現(xiàn)售樓盤為主，認籌項目占23%，少數(shù)樓盤形象11歷屆房交會觀展人數(shù)調查政府對房地產市場的嚴厲政策，媒體的大肆渲染，讓任何關于房子的話題都成為長沙市民茶余飯后樂于討論的焦點，所以本屆房交會也得到了更加廣泛的關注，網(wǎng)絡點擊量達到102萬次，居歷屆之最。歷屆房交會觀展人數(shù)調查政府對房地產市場的嚴厲政策，媒體的大肆12芙蓉區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注湘域熙岸80-185㎡戶型住宅芙蓉區(qū)6000-7000116-185㎡中央雙景樓王，全城首發(fā)現(xiàn)售、認籌瀟湘國際40-140㎡戶型住宅芙蓉區(qū)11000VIP認購認購西子花苑（一間）40-80㎡精裝單身公寓公寓芙蓉區(qū)5848起在售房源僅剩頂樓140~164㎡三房、四房。3期11月13日開盤，現(xiàn)在VIP認籌。現(xiàn)售、認籌昊天38-111㎡精裝戶型商住樓芙蓉區(qū)9900全款98折，按揭99折房交會買房根據(jù)面積大小總價優(yōu)惠3000、5000、15000不等?，F(xiàn)售長房·白沙灣85-135㎡兩房、三房住宅芙蓉區(qū)待定12月開盤，一期只開兩棟，預計價格5800左右形象展示長房·東方人家99-140㎡戶型住宅芙蓉區(qū)5000房交會買房99平米的優(yōu)惠8888,120-140平米的優(yōu)惠12888元。按揭99折，一次性98折?，F(xiàn)售金燁·融府92-187㎡戶型住宅芙蓉區(qū)950090-110㎡的戶型總價減2萬，157-170平米的戶型總價減3萬。按揭99折，一次性付款98折。現(xiàn)售山水華景34-90㎡戶型住宅芙蓉區(qū)5400-5700按揭96折，一次性95折現(xiàn)售芙蓉區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注湘13開福區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注北辰三角洲87-190㎡戶型綜合物業(yè)開福區(qū)7500按揭99折，一次性98折，預計11月份將推出98㎡小戶型一棟現(xiàn)售珠江花城錦里三期76-146㎡戶型小高層住宅開福區(qū)6000全款9.8折，按揭9.9折現(xiàn)售開福萬達廣場

綜合物業(yè)開福區(qū)待定預計年底開盤形象展示萬科城洋房、89-120三房住宅、洋房開福區(qū)6000-8000現(xiàn)售中鐵·山語城77-160㎡兩房至四房住宅、別墅開福區(qū)4300-450011月新推房源，VIP預交1千優(yōu)惠1萬九?，F(xiàn)售東宸·19公館40-133㎡戶型住宅、商住樓開福區(qū)待定11月開盤，預計均價9280元/平米，。交5萬辦理VIP卡，買房時每平米優(yōu)惠400-500元。認籌月湖山莊95-200㎡戶型住宅開福區(qū)待定預計5180元/平米起形象展示才子佳苑2期22-75平米精品公寓住宅開福區(qū)6000預計11月份正式開盤正在辦卡，交1萬辦理銀卡，交2萬辦理金卡，按卡號優(yōu)先選房，優(yōu)惠開盤時出。認籌開福區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注北14天心區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注山水嘉園87-140㎡戶型住宅天心區(qū)4200現(xiàn)售湘江錦繡84-163㎡兩房至四房住宅天心區(qū)5600-6800按揭96折一次性94折。新開的3、4、7棟總價再優(yōu)惠1-2萬。現(xiàn)售夏威夷碧水春城150-180㎡四房、五房住宅天心區(qū)5500一期買180㎡房源送車位，房交會期間買房總價減5萬現(xiàn)售長房·南屏錦園78-140兩房至四房住宅天心區(qū)待定明年初開盤，主要以2+1的小三房為主形象展示天心區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注山15雨花區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注萬科·金域華府27-140㎡一房至四房住宅、公寓雨花區(qū)7500VIP火熱認籌，主推小戶型公寓認籌紅墅灣200-260㎡別墅別墅住宅雨花區(qū)待定預計11月開盤，送100平米左右的地下室。目前免費辦理VIP卡。認籌恒生·碧水龍庭67-111㎡N+1戶型住宅雨花區(qū)待定VIP卡限量首發(fā)，預交一千優(yōu)惠一萬九，年底開盤，預計4600均價認籌鑫天·御景灣55-150㎡一房至四房住宅雨花區(qū)待定預計12月開盤，現(xiàn)免費辦理VIP天鵝卡，享2000元優(yōu)惠和額外折扣，預計5500認籌中城麗景香山374-148㎡戶型住宅雨花區(qū)6500全款98折，按揭99折。房交會買房優(yōu)惠8000元?，F(xiàn)售嘉宇·盛世華章87-139㎡兩房、三房住宅雨花區(qū)5500按揭97折一次性96折，7天內簽約再打99折現(xiàn)售森林公園1號70-110㎡兩房、三房住宅、商住樓雨花區(qū)4500-5300全款99折現(xiàn)售雨花區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注萬16岳麓區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注長房時代城80-160㎡兩房到四房高層住宅岳麓區(qū)待定VIP火熱認籌中，辦卡優(yōu)惠5000元，再優(yōu)惠1個點。認籌宜居萊茵城80-127㎡兩房至四房高層住宅岳麓區(qū)5300部分戶型總房款可享1萬元優(yōu)惠。房交會現(xiàn)場可優(yōu)惠2個點?，F(xiàn)售新興·北京御園89-150㎡N+1戶型高層住宅岳麓區(qū)5500房交會買房總價減8000現(xiàn)售天麓140-290㎡洋房、聯(lián)排別墅洋房、別墅住宅岳麓區(qū)待定預計12月開盤形象展示繼善·楓華府第72-120㎡戶型住宅岳麓區(qū)4200房交會買房2萬抵3萬。一次性買房99折現(xiàn)售、認籌曙光泊岸60-190㎡一房至五房住宅岳麓區(qū)8000

現(xiàn)售萬科城市花園89㎡兩房，118㎡三房住宅、商業(yè)樓岳麓區(qū)待定現(xiàn)在售商業(yè)樓，均價25000現(xiàn)售麓山里63-259㎡山景戶型住宅岳麓區(qū)待定預計12月開盤，VIP認籌火熱啟動，預交1千元優(yōu)惠1萬九房款預計均價3700元認籌岳麓區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注長17其他地區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注天利·桃花源五房別墅別墅常德待定元旦開盤，265-713平米的獨棟別墅，高爾夫會所9月25日營業(yè)，贈送面積達到60-80%左右。預計1萬元/平米形象展示瀾灣280-580㎡別墅別墅先導區(qū)待定預計11月開盤形象展示浩龍·音樂界70-90㎡小三房小四房住宅、商鋪望城區(qū)37002010年辦理結婚證的新人房交會期間買房總價優(yōu)惠8888元現(xiàn)售松雅湖·金岸85-157㎡兩房至四房住宅長沙縣待定11月底開盤，周邊價格4560左右。半贈送空中花園、入戶花園等，最高贈送面積達40平米認籌銀盤鑫城82-132㎡創(chuàng)新戶型住宅長沙縣待定VIP限量招募，戶戶面積超值大贈送，交二千可優(yōu)惠一萬三預計3900認籌溪布街20-40㎡街鋪商業(yè)張家界2500011月30號前買房抽獎最高再優(yōu)惠8888元，開盤周按揭97折一次性96折現(xiàn)售湖南三和醫(yī)藥物流中心一房、兩房商業(yè)樓湘潭10000

二期中藥城隆重推出15萬-40萬，獨立產權式醫(yī)藥商鋪，長期包租，投資穩(wěn)賺現(xiàn)售其他地區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注18最受外地購房者歡迎樓盤排行榜

：上榜樓盤均為區(qū)域熱盤，說明外地購房者對長沙住宅市場的總體關注度依舊較高，并且對品牌開發(fā)商樓盤的關注更集中。項目：北辰三角洲【開福區(qū)】當前價格：均價7500元/平方米開發(fā)商：長沙北辰房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：開福區(qū)湘江北路三段1200號（新河三角洲）交通：項目位于開福區(qū)新河三角洲，市內搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河站下即可；旅2在開福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家?guī)X北站下即可售樓電話新樓盤動態(tài)：北辰三角洲首期“觀天下”熱售中。預計11月份將推出一棟小戶型。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜：上榜樓盤均為區(qū)域熱盤，說明外19最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長沙開福萬達廣場【開福區(qū)】當前價格：待定開發(fā)商：長沙開福萬達廣場投資有限公司樓盤地址：開福區(qū)五一大道與湘江中路交匯處西北角交通：項目位于長沙市開福區(qū)，東至福慶街、西長街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，。117路、118路、202路、旅1、旅3等20多條公交線路，五一大道，湘江中路，八一路，地鐵1號線，2號線，過江隧道售樓電話新樓盤動態(tài)：長沙開福萬達廣場項目還在建設中，售樓部正式開放，預計年底開盤。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜20最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長房?時代城【岳麓區(qū)】當前價格：待定開發(fā)商：長沙成城銀山房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：岳麓桐梓坡路與玉蘭路交匯處（臨近西二環(huán)）交通：項目東臨玉蘭路，南鄰河西最成熟的商業(yè)主干道、也是通向高新區(qū)的主干道——桐梓坡路，北鄰麓天路。臨近地鐵2號線、西站交通樞紐、城市輕軌；城市公交118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等數(shù)十趟公交車可時代城站下車，輕松到達市區(qū)繁華地帶。樓盤電話新樓盤動態(tài)：長房時代城預計將于11月開盤，一期主力戶型為投資居住兩相宜靈動兩房、舒適三房、闊居四房……產品豐富，具備南北通透、贈送面積大。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長房?時代城【岳麓區(qū)】21最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：萬科金域華府【雨花區(qū)】當前價格：均價7500元/平方米開發(fā)商：長沙市萬科房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：雨花萬家麗路中段398號（雨花區(qū)政府對面）交通：項目位于長沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花市民廣場，西側為長沙市南北主干道的萬家麗路，北靠湖南聯(lián)通總部，通過項目南側的香樟路到武廣新火車站只需要5分鐘車程。市內可乘坐旅2、135、406、601、16、159、603、802、806等路公交到雨花區(qū)政府站或者木蓮沖路口站下車前往。樓盤電話新樓盤動態(tài)：萬科金域華府全新一期盛裝啟幕，預計11月開盤，主推27㎡精裝商務公寓、89㎡精裝三房、120㎡精裝三房、140㎡精裝四房，現(xiàn)vip誠意登記中，預交2萬享2個點的優(yōu)惠。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜22最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：新興北京御園【岳麓區(qū)】當前價格：均價5500元/平方米開發(fā)商：長沙國泰房地產開發(fā)公司樓盤地址：岳麓茶子山路19號（政府對面長郡中學西側）交通：新興北京御園位于長沙市岳麓區(qū)金星大道與茶子山路的交匯處。項目可乘坐168、903、301公交車，到岳麓區(qū)政府下車即可。樓盤電話0666最新樓盤動態(tài)：新興北京御園樓王駕臨，享130米棟距10萬平米社區(qū)公園，超大空中花園89平米2+1至121平米3+1戶型，VIP全城熱募。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜23長沙的潛力近幾年，過江隧道、大河西先導、武廣高鐵、三市融城、地鐵建設、濱江新城等等城市建設的規(guī)劃，已將長沙推向城市化快速發(fā)展的最前沿，給長沙樓市帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，不少外地工作的湖南人都趁此時機回湘置業(yè)，為自己的未來安定居所，還有一些外地投資客因看中長沙的區(qū)域升值價值而選擇投資置業(yè)。而隨著長株潭一體化進程的全力推進，長沙、株洲、湘潭三地將來會融合成一個大都市，其中特別是長株潭樓市的一體化，讓住房公積金貸款實現(xiàn)互通。隨著城際鐵路的開建，城市之間的距離會越來越近，在湘潭、株洲工作，在長沙生活，或者在長沙工作，在湘潭、株洲生活，都不是一個夢想。這些都使得不少株潭市民在購房時把目光投向了長沙。

有數(shù)據(jù)顯示：2010年在長沙置業(yè)的人群中，外省購房者的比例達到14%，這不得不值得關注，越來越多的外省人來長置業(yè)，體現(xiàn)了長沙樓盤的潛在價值性。長沙的潛力近幾年，過江隧道、大河西先導、武廣高鐵、三市融城、24目錄PART1

展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART125值得關注的大盤賞析（未參展）項目：新華都·萬家城【雨花區(qū)】當前價格：均價5300元/平米開發(fā)商：長沙武夷置業(yè)物業(yè)地址：雨花區(qū)長沙大道789號（長沙大道與京珠高速交匯處東北向)售樓電話777最新動態(tài):11月中旬加推14號棟項目介紹：新華都?萬家城，是新華都集團集在長沙開發(fā)的集居住、商務、商業(yè)、娛樂于一體的超大規(guī)模國際化生活社區(qū)，項目占地1700畝，總建筑面積達300萬平米，規(guī)劃居住10萬人。這個集百億巨資鍛造的城中之城，以大交通、大公園、大教育、大商業(yè)、大社區(qū)的完善配套引領市場。值得關注的大盤賞析（未參展）項目：新華都·萬家城【雨花區(qū)】26值得關注的大盤賞析（未參展）項目：輝煌國際城【芙蓉區(qū)】當前價格：均價5500元/平米開發(fā)商：湖南輝煌嘉城房地產開發(fā)有限公司物業(yè)地址：芙蓉區(qū)遠大路與瀏陽河交匯處東北角售樓電話新動態(tài)：輝煌國際城一線瀏陽河景“江山組團”認籌啟動，面積139-175平米，現(xiàn)辦理VIP卡額外最高優(yōu)惠3萬，另有80-120平米經(jīng)典戶型即將面市。項目介紹：項目規(guī)劃總占地436畝，總投資40億元，總建筑面積約97萬㎡，商業(yè)配套面積約10萬㎡，園林面積約20萬㎡，總規(guī)劃約7000戶住宅，約30000人居住的一個超大型國際住區(qū)。值得關注的大盤賞析（未參展）項目：輝煌國際城【芙蓉區(qū)】27保利集團保利花園3期均價6000元/㎡保利麓谷林語均價4800元/㎡保利·林語墅最低200萬/套保利·閬峰云墅最低400萬/套保利集團保利花園3期均價6000元/㎡保利麓谷林語28中建集團中建麓山和苑價格：均價4500元/㎡樓盤位置：岳麓區(qū)麓南岳麓區(qū)湖南中醫(yī)藥大學北主力戶型：二居至四居80-130平方米物業(yè)類型：普通住宅最新動態(tài)：3號棟山景美宅全城認籌，90-117㎡幻變戶型，VIP尊享4重優(yōu)惠。中建·芙蓉和苑價格：待定樓盤位置：天心芙蓉南路二段229號主力戶型：140-280㎡花園洋房最新動態(tài)：11月6日開盤銷售逾億元！中建?芙蓉和苑刷新長沙豪宅標桿。中建·麓山和苑中建·芙蓉和苑中建集團中建麓山和苑價格：均價4500元/㎡中建·麓山和苑29建發(fā)房產熱銷樓盤：【西山匯景】物業(yè)類型：別墅、洋房、高層住宅當前價格：8000-10000元/㎡物業(yè)地址：長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路216號總占地面積：80606平方米總建筑面積：192836平方米建發(fā)房產熱銷樓盤：【西山匯景】30目錄PART1展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART131歷屆房交會數(shù)據(jù)對比本屆房交會期間參展樓盤累計成交3823套，環(huán)比增幅63.5%。成交面積36.87萬平米，環(huán)比增幅17%。成交金額20.92億元，環(huán)比增幅36.3%。成交均價5674元，環(huán)比增幅18.4%。歷屆房交會數(shù)據(jù)對比本屆房交會期間參展樓盤累計成交3823套，32歷屆房交會官方數(shù)據(jù)對比時間合計套數(shù)總面積（萬方）成交金額（億元）套均面積（㎡）均價（元）07年春132614.88111.61540607年秋30163816.98125.99446808年春27303315120.88454508年秋325935.516.6108.92467609年春267127.911.71104.45419709年秋1309145.5106.95387310年春233831.5315.35134.86486710年秋382336.8720.9296.445674歷屆房交會官方數(shù)據(jù)對比時間合計套數(shù)總面積（萬方）成交金額（億33長沙第30屆房交會4日成交數(shù)據(jù)

根據(jù)參展樓盤上報的銷售報表統(tǒng)計：2010年10月29日-11月1日四天房交會期間參展樓盤累計成交3823套，成交面積36.87萬平米，成交金額20.92億元，其中合同成交1043套，成交面積10.93

萬平米，成交金額為6.16億元，意向成交2780套，成交面積

25.94萬平米，成交金額14.76

億元。長沙第30屆房交會4日成交數(shù)據(jù)根據(jù)參展樓盤上報的銷售報表統(tǒng)34小結本屆房交會在參展數(shù)量上是歷屆中處倒數(shù)第二，只有37家企業(yè)參展，但成交量、成交金額卻是往屆中最好的。究其原因：剛性需求的爆發(fā)：2010年史上最嚴厲的調控政策，使得很多今年打算買房的需求者轉為觀望客，但接近年末，房價不降反升的局面，讓觀望客再次淪為需求者，而且時間緊迫，使得需求更加強烈，并且長沙的剛需者有著龐大的隊伍。投資客的搶盤:作為全國房價洼地的長沙，使更多的熱錢也開始流入長沙，同時長沙還沒有‘限購令’的束縛，對投資客的吸引力也越來越明顯，雖然國家對貸款有限制，但對投資客并沒有太大的影響，貸款不行就選擇一次性付款。媒體的炒作：媒體對房子動態(tài)的重點關注和大量報道，讓人們時刻接觸著這些信息，他們把“房子”提高到了民生問題的高度，讓人們思想上認為解決“房子”問題，是人生的頭等大事，是第一需求，這就刺激了人們的購買欲望，進而從觀念上增加了房子的需求性。政府的間接作用：在2010年政府緊鑼密鼓的政策出臺，加劇了人們對“房子”問題的敏感度，投資客則找準政策影響薄弱市場入市，搶灘。自住需求者則對國家的調控失去信心，預期房價還會繼續(xù)上漲，選擇現(xiàn)在購房。小結本屆房交會在參展數(shù)量上是歷屆中處倒數(shù)第二，只有37家企35目錄PART1展會概括PART2參展項目詳情PART3為參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART136市場預測：銷售率下降，但房價難下跌。2010年1-10月長沙的房價是持續(xù)上漲的，“新政”似乎還沒有在長沙發(fā)揮其作用。有數(shù)據(jù)顯示長沙2010年1-10月新建商品房批準預售1731.95萬㎡，同比增長60.4%,但是1-10月長沙新建商品房累計備案銷售1698萬㎡，這說明長沙有著巨大的剛需購房者支撐著市場，可能目前新政對銷售量有一定消極影響，但大多開發(fā)商都在前10個月完成了全年銷售任務，不急于套現(xiàn)，所以開發(fā)商也處于觀望態(tài)度，暫時不會降價銷售。市場的供需不平等的根本矛盾始終存在，決定了價格不會發(fā)生大幅度降低，政府應把對房價的調控最終落在擴大供給上。市場預測：銷售率下降，但房價難下跌。2010年1-10月長沙37投資前景：商鋪國家嚴控的是投機性購房，要打壓的是并非建立在真正市場需求之上的房產泡沫，而不是針對健康的投資。換一句話說，剔除非理性的泡沫，其實是為了給健康的投資行為塑造一個健康有序的市場環(huán)境。如今，對第二套房“首付不低于5成”的規(guī)定，已經(jīng)將購買住宅的門檻提至與商鋪相同的高度。相同的資產，當然要選更具保值、增值的投資產品。于遠見者來說，投資商鋪，就是新政之下的新錢景。投資前景：商鋪國家嚴控的是投機性購房，要打壓的是并非建立在真38后市中小戶型將更加受歡迎政策引導：國家政策規(guī)定使用住房公積金個人住房貸款購置90平米以下房產首付只需兩成，而購置90平米以上房產需三成。投資風險：中小戶型投資成本相對較低，風險小，但投資效益高，更受投資客青睞。市場需求：購房者越來越看中戶型的結構，實用率，不再一味的求大。附加對長沙市小戶型樓盤比較（Excel中）后市中小戶型將更加受歡迎政策引導：國家政策規(guī)定使用住房公積金39THEEND

byJ

THEEND

40演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！412010年長沙秋季房交會報告

（10.29——11.1）“綠色建筑，圓夢好房”——而立之年2010年長沙秋季房交會報告

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目錄PART1展會概括PART2參展項目詳情PART3為參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART143房交會概括時間：2010年10月29日——11月1日地點：長沙紅星國際會展中心主題：綠色建筑，圓夢好房主辦:長沙市人民政府執(zhí)行承辦：長沙市房地產業(yè)協(xié)會

房交會概括時間：2010年10月29日——11月1日44房交會特色：本屆房交會以節(jié)能環(huán)保為理念，主張低碳生活

本屆房交會吸引了來自房地產開發(fā)商、中介機構、金融機構、婚慶禮儀等領域的近50家產業(yè)精英進場參展，為市民購房提供了豐富的產品和更多的置業(yè)選擇。同時，本屆房交會以綠色建筑為核心，推出了綠色敘事區(qū)綠色建筑展示館這個亮點主題活動，展示了星城眾多高品質時尚住宅區(qū)，精裝修大盤，綠色建筑、低碳房項目，讓市民可以近距離感受節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心理念的生活方式、引領精致生活。另外，展會還推出了諸如綠色狂想曲：房交會“30而立”主題宣傳區(qū)、綠色保障曲、住房保障回顧展望展、綠色圓舞曲—“30感恩”頒獎典禮等主題活動，充分展示房交會的發(fā)展歷程和成就、長沙住房保障成就，以及本屆房交會上的特色樓盤。房交會特色：本屆房交會以節(jié)能環(huán)保為理念，主張低碳生活45目錄PART1

展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART146參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域1長房集團東方人家、時代城、白沙灣、南屏錦園岳麓區(qū)2長沙北辰房地產開發(fā)有限公司北辰三角洲開福區(qū)3湖南省天元房地產開發(fā)有限公司宜居萊茵城岳麓區(qū)4長沙市萬科房地產開發(fā)有限公司金域華府、萬科城、城市花園雨花區(qū)5長沙國泰房地產開發(fā)有限公司新興·北京御園岳麓區(qū)6湖南珠江實業(yè)投資有限公司珠江花城開福區(qū)7長沙國中星城置業(yè)有限公司紅墅灣雨花區(qū)8長沙開福萬達廣場投資有限公司開福萬達廣場開福區(qū)9長沙高鑫房地產開發(fā)有限公司天麓岳麓區(qū)10湖南浩龍置業(yè)發(fā)展有限公司音樂界先導區(qū)11湖南恒生置業(yè)有限公司碧水龍庭雨花區(qū)12景鵬控股集團有限公司長沙分公司湘域熙岸芙蓉區(qū)13長沙鼎新房地產開發(fā)有限公司山水華景芙蓉區(qū)14長沙凱創(chuàng)置業(yè)有限公司山水嘉園天心區(qū)15長沙市大聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司中鐵·山語城開福區(qū)參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域1長房集團東方人47參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域16湖南三和偉恒房地產開發(fā)有限公司三和國際醫(yī)藥城湘潭17長沙康島置業(yè)有限公司瀟湘國際芙蓉區(qū)18長沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司鑫天·御景灣長沙縣19湖南繼善投資有限公司繼善·楓華府第岳麓區(qū)20長沙湘越房地產開發(fā)有限公司西子·一間雨花區(qū)21常德天利置業(yè)有限公司天利桃花源常德22湖南省同發(fā)置業(yè)有限公司湘江錦繡天心區(qū)23長沙中達房地產開發(fā)有限公司中城麗景香山3雨花區(qū)24湖南宏宇宙投資有限責任公司東宸·19公館開福區(qū)25湖南新仁置業(yè)有限公司昊天芙蓉區(qū)26長沙天亞房地產開發(fā)有限公司曙光泊岸岳麓區(qū)27長沙學士房地產開發(fā)有限公司麓山里岳麓區(qū)參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域16湖南三和偉恒房地產48參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域28湖南易安置業(yè)有限公司森林公園1號雨花區(qū)29湖南日興房地產開發(fā)有限公司夏威夷碧水春城天心區(qū)30長沙宏大房地產開發(fā)有限公司銀盤鑫城長沙縣31長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)泓莊實業(yè)開發(fā)有限公司松雅湖·金岸長沙縣32湖南省新康橋房地產開發(fā)有限公司嘉宇·盛世華章雨花區(qū)33長沙才子房地產開發(fā)有限公司才子佳苑開福區(qū)34長沙大和置業(yè)有限公司月湖山莊開福區(qū)35湖南金燁投資置業(yè)有限公司金燁·融府芙蓉區(qū)36

長沙新泓信房地產開發(fā)有限公司

瀾灣國際金洲開發(fā)區(qū)37張家界金瑞旅游發(fā)展有限公司溪布街張家界參展企業(yè)及推出樓盤企業(yè)名稱樓盤名稱區(qū)域28湖南易安置業(yè)有限公49歷屆房交會布展情況本次房交會僅有42個樓盤參展，比春季長株潭房交會少了42個，減幅50%。在參展的42個項目中有一個湘潭項目，一個常德項目，一個張家界項目。歷屆房交會布展情況本次房交會僅有42個樓盤參展，比春季長株潭50樓盤類型：別墅類高端項目比例少，大部分為高層、小高層項目

本次房交會有37家房企推出了42個樓盤參展：豪宅項目參展較少，僅有紅墅灣、天麓、瀾灣、天利桃花源4個項目布展；在會展中心，少數(shù)樓盤有形象展示，如長沙開福萬達廣場等。高層、小高共計35個項目。另外還包括兩個商業(yè)項目：溪布街、三和國際醫(yī)藥城。樓盤類型：別墅類高端項目比例少，大部分為高層、小高層項目51參展訴求情況：以現(xiàn)售樓盤為主，認籌項目占23%，少數(shù)樓盤形象展示本次參展項目中,內五區(qū)共計34個項目，其中，現(xiàn)售項目有24個，占57%，認籌項目占23%，做形象展示占10%；絕大多數(shù)為中高端住宅產品。參展訴求情況：以現(xiàn)售樓盤為主，認籌項目占23%，少數(shù)樓盤形象52歷屆房交會觀展人數(shù)調查政府對房地產市場的嚴厲政策，媒體的大肆渲染，讓任何關于房子的話題都成為長沙市民茶余飯后樂于討論的焦點，所以本屆房交會也得到了更加廣泛的關注，網(wǎng)絡點擊量達到102萬次，居歷屆之最。歷屆房交會觀展人數(shù)調查政府對房地產市場的嚴厲政策，媒體的大肆53芙蓉區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注湘域熙岸80-185㎡戶型住宅芙蓉區(qū)6000-7000116-185㎡中央雙景樓王，全城首發(fā)現(xiàn)售、認籌瀟湘國際40-140㎡戶型住宅芙蓉區(qū)11000VIP認購認購西子花苑（一間）40-80㎡精裝單身公寓公寓芙蓉區(qū)5848起在售房源僅剩頂樓140~164㎡三房、四房。3期11月13日開盤，現(xiàn)在VIP認籌?，F(xiàn)售、認籌昊天38-111㎡精裝戶型商住樓芙蓉區(qū)9900全款98折，按揭99折房交會買房根據(jù)面積大小總價優(yōu)惠3000、5000、15000不等?，F(xiàn)售長房·白沙灣85-135㎡兩房、三房住宅芙蓉區(qū)待定12月開盤，一期只開兩棟，預計價格5800左右形象展示長房·東方人家99-140㎡戶型住宅芙蓉區(qū)5000房交會買房99平米的優(yōu)惠8888,120-140平米的優(yōu)惠12888元。按揭99折，一次性98折?，F(xiàn)售金燁·融府92-187㎡戶型住宅芙蓉區(qū)950090-110㎡的戶型總價減2萬，157-170平米的戶型總價減3萬。按揭99折，一次性付款98折。現(xiàn)售山水華景34-90㎡戶型住宅芙蓉區(qū)5400-5700按揭96折，一次性95折現(xiàn)售芙蓉區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注湘54開福區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注北辰三角洲87-190㎡戶型綜合物業(yè)開福區(qū)7500按揭99折，一次性98折，預計11月份將推出98㎡小戶型一棟現(xiàn)售珠江花城錦里三期76-146㎡戶型小高層住宅開福區(qū)6000全款9.8折，按揭9.9折現(xiàn)售開福萬達廣場

綜合物業(yè)開福區(qū)待定預計年底開盤形象展示萬科城洋房、89-120三房住宅、洋房開福區(qū)6000-8000現(xiàn)售中鐵·山語城77-160㎡兩房至四房住宅、別墅開福區(qū)4300-450011月新推房源，VIP預交1千優(yōu)惠1萬九?，F(xiàn)售東宸·19公館40-133㎡戶型住宅、商住樓開福區(qū)待定11月開盤，預計均價9280元/平米，。交5萬辦理VIP卡，買房時每平米優(yōu)惠400-500元。認籌月湖山莊95-200㎡戶型住宅開福區(qū)待定預計5180元/平米起形象展示才子佳苑2期22-75平米精品公寓住宅開福區(qū)6000預計11月份正式開盤正在辦卡，交1萬辦理銀卡，交2萬辦理金卡，按卡號優(yōu)先選房，優(yōu)惠開盤時出。認籌開福區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注北55天心區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注山水嘉園87-140㎡戶型住宅天心區(qū)4200現(xiàn)售湘江錦繡84-163㎡兩房至四房住宅天心區(qū)5600-6800按揭96折一次性94折。新開的3、4、7棟總價再優(yōu)惠1-2萬。現(xiàn)售夏威夷碧水春城150-180㎡四房、五房住宅天心區(qū)5500一期買180㎡房源送車位，房交會期間買房總價減5萬現(xiàn)售長房·南屏錦園78-140兩房至四房住宅天心區(qū)待定明年初開盤，主要以2+1的小三房為主形象展示天心區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注山56雨花區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注萬科·金域華府27-140㎡一房至四房住宅、公寓雨花區(qū)7500VIP火熱認籌，主推小戶型公寓認籌紅墅灣200-260㎡別墅別墅住宅雨花區(qū)待定預計11月開盤，送100平米左右的地下室。目前免費辦理VIP卡。認籌恒生·碧水龍庭67-111㎡N+1戶型住宅雨花區(qū)待定VIP卡限量首發(fā)，預交一千優(yōu)惠一萬九，年底開盤，預計4600均價認籌鑫天·御景灣55-150㎡一房至四房住宅雨花區(qū)待定預計12月開盤，現(xiàn)免費辦理VIP天鵝卡，享2000元優(yōu)惠和額外折扣，預計5500認籌中城麗景香山374-148㎡戶型住宅雨花區(qū)6500全款98折，按揭99折。房交會買房優(yōu)惠8000元?，F(xiàn)售嘉宇·盛世華章87-139㎡兩房、三房住宅雨花區(qū)5500按揭97折一次性96折，7天內簽約再打99折現(xiàn)售森林公園1號70-110㎡兩房、三房住宅、商住樓雨花區(qū)4500-5300全款99折現(xiàn)售雨花區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注萬57岳麓區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注長房時代城80-160㎡兩房到四房高層住宅岳麓區(qū)待定VIP火熱認籌中，辦卡優(yōu)惠5000元，再優(yōu)惠1個點。認籌宜居萊茵城80-127㎡兩房至四房高層住宅岳麓區(qū)5300部分戶型總房款可享1萬元優(yōu)惠。房交會現(xiàn)場可優(yōu)惠2個點?，F(xiàn)售新興·北京御園89-150㎡N+1戶型高層住宅岳麓區(qū)5500房交會買房總價減8000現(xiàn)售天麓140-290㎡洋房、聯(lián)排別墅洋房、別墅住宅岳麓區(qū)待定預計12月開盤形象展示繼善·楓華府第72-120㎡戶型住宅岳麓區(qū)4200房交會買房2萬抵3萬。一次性買房99折現(xiàn)售、認籌曙光泊岸60-190㎡一房至五房住宅岳麓區(qū)8000

現(xiàn)售萬科城市花園89㎡兩房，118㎡三房住宅、商業(yè)樓岳麓區(qū)待定現(xiàn)在售商業(yè)樓，均價25000現(xiàn)售麓山里63-259㎡山景戶型住宅岳麓區(qū)待定預計12月開盤，VIP認籌火熱啟動，預交1千元優(yōu)惠1萬九房款預計均價3700元認籌岳麓區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注長58其他地區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注天利·桃花源五房別墅別墅常德待定元旦開盤，265-713平米的獨棟別墅，高爾夫會所9月25日營業(yè)，贈送面積達到60-80%左右。預計1萬元/平米形象展示瀾灣280-580㎡別墅別墅先導區(qū)待定預計11月開盤形象展示浩龍·音樂界70-90㎡小三房小四房住宅、商鋪望城區(qū)37002010年辦理結婚證的新人房交會期間買房總價優(yōu)惠8888元現(xiàn)售松雅湖·金岸85-157㎡兩房至四房住宅長沙縣待定11月底開盤，周邊價格4560左右。半贈送空中花園、入戶花園等，最高贈送面積達40平米認籌銀盤鑫城82-132㎡創(chuàng)新戶型住宅長沙縣待定VIP限量招募，戶戶面積超值大贈送，交二千可優(yōu)惠一萬三預計3900認籌溪布街20-40㎡街鋪商業(yè)張家界2500011月30號前買房抽獎最高再優(yōu)惠8888元，開盤周按揭97折一次性96折現(xiàn)售湖南三和醫(yī)藥物流中心一房、兩房商業(yè)樓湘潭10000

二期中藥城隆重推出15萬-40萬，獨立產權式醫(yī)藥商鋪，長期包租，投資穩(wěn)賺現(xiàn)售其他地區(qū)參展樓盤物業(yè)名稱主推產品物業(yè)類型區(qū)域均價優(yōu)惠信息備注59最受外地購房者歡迎樓盤排行榜

：上榜樓盤均為區(qū)域熱盤，說明外地購房者對長沙住宅市場的總體關注度依舊較高，并且對品牌開發(fā)商樓盤的關注更集中。項目：北辰三角洲【開福區(qū)】當前價格：均價7500元/平方米開發(fā)商：長沙北辰房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：開福區(qū)湘江北路三段1200號（新河三角洲）交通：項目位于開福區(qū)新河三角洲，市內搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河站下即可；旅2在開福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家?guī)X北站下即可售樓電話新樓盤動態(tài)：北辰三角洲首期“觀天下”熱售中。預計11月份將推出一棟小戶型。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜：上榜樓盤均為區(qū)域熱盤，說明外60最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長沙開福萬達廣場【開福區(qū)】當前價格：待定開發(fā)商：長沙開福萬達廣場投資有限公司樓盤地址：開福區(qū)五一大道與湘江中路交匯處西北角交通：項目位于長沙市開福區(qū)，東至福慶街、西長街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，。117路、118路、202路、旅1、旅3等20多條公交線路，五一大道，湘江中路，八一路，地鐵1號線，2號線，過江隧道售樓電話新樓盤動態(tài)：長沙開福萬達廣場項目還在建設中，售樓部正式開放，預計年底開盤。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜61最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長房?時代城【岳麓區(qū)】當前價格：待定開發(fā)商：長沙成城銀山房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：岳麓桐梓坡路與玉蘭路交匯處（臨近西二環(huán)）交通：項目東臨玉蘭路，南鄰河西最成熟的商業(yè)主干道、也是通向高新區(qū)的主干道——桐梓坡路，北鄰麓天路。臨近地鐵2號線、西站交通樞紐、城市輕軌；城市公交118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等數(shù)十趟公交車可時代城站下車，輕松到達市區(qū)繁華地帶。樓盤電話新樓盤動態(tài)：長房時代城預計將于11月開盤，一期主力戶型為投資居住兩相宜靈動兩房、舒適三房、闊居四房……產品豐富，具備南北通透、贈送面積大。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：長房?時代城【岳麓區(qū)】62最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：萬科金域華府【雨花區(qū)】當前價格：均價7500元/平方米開發(fā)商：長沙市萬科房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：雨花萬家麗路中段398號（雨花區(qū)政府對面）交通：項目位于長沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花市民廣場，西側為長沙市南北主干道的萬家麗路，北靠湖南聯(lián)通總部，通過項目南側的香樟路到武廣新火車站只需要5分鐘車程。市內可乘坐旅2、135、406、601、16、159、603、802、806等路公交到雨花區(qū)政府站或者木蓮沖路口站下車前往。樓盤電話新樓盤動態(tài)：萬科金域華府全新一期盛裝啟幕，預計11月開盤，主推27㎡精裝商務公寓、89㎡精裝三房、120㎡精裝三房、140㎡精裝四房，現(xiàn)vip誠意登記中，預交2萬享2個點的優(yōu)惠。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜63最受外地購房者歡迎樓盤排行榜項目：新興北京御園【岳麓區(qū)】當前價格：均價5500元/平方米開發(fā)商：長沙國泰房地產開發(fā)公司樓盤地址：岳麓茶子山路19號（政府對面長郡中學西側）交通：新興北京御園位于長沙市岳麓區(qū)金星大道與茶子山路的交匯處。項目可乘坐168、903、301公交車，到岳麓區(qū)政府下車即可。樓盤電話0666最新樓盤動態(tài)：新興北京御園樓王駕臨，享130米棟距10萬平米社區(qū)公園，超大空中花園89平米2+1至121平米3+1戶型，VIP全城熱募。最受外地購房者歡迎樓盤排行榜64長沙的潛力近幾年，過江隧道、大河西先導、武廣高鐵、三市融城、地鐵建設、濱江新城等等城市建設的規(guī)劃，已將長沙推向城市化快速發(fā)展的最前沿，給長沙樓市帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，不少外地工作的湖南人都趁此時機回湘置業(yè)，為自己的未來安定居所，還有一些外地投資客因看中長沙的區(qū)域升值價值而選擇投資置業(yè)。而隨著長株潭一體化進程的全力推進，長沙、株洲、湘潭三地將來會融合成一個大都市，其中特別是長株潭樓市的一體化，讓住房公積金貸款實現(xiàn)互通。隨著城際鐵路的開建，城市之間的距離會越來越近，在湘潭、株洲工作，在長沙生活，或者在長沙工作，在湘潭、株洲生活，都不是一個夢想。這些都使得不少株潭市民在購房時把目光投向了長沙。

有數(shù)據(jù)顯示：2010年在長沙置業(yè)的人群中，外省購房者的比例達到14%，這不得不值得關注，越來越多的外省人來長置業(yè)，體現(xiàn)了長沙樓盤的潛在價值性。長沙的潛力近幾年，過江隧道、大河西先導、武廣高鐵、三市融城、65目錄PART1

展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5后期市場預測目錄PART166值得關注的大盤賞析（未參展）項目：新華都·萬家城【雨花區(qū)】當前價格：均價5300元/平米開發(fā)商：長沙武夷置業(yè)物業(yè)地址：雨花區(qū)長沙大道789號（長沙大道與京珠高速交匯處東北向)售樓電話777最新動態(tài):11月中旬加推14號棟項目介紹：新華都?萬家城，是新華都集團集在長沙開發(fā)的集居住、商務、商業(yè)、娛樂于一體的超大規(guī)模國際化生活社區(qū)，項目占地1700畝，總建筑面積達300萬平米，規(guī)劃居住10萬人。這個集百億巨資鍛造的城中之城，以大交通、大公園、大教育、大商業(yè)、大社區(qū)的完善配套引領市場。值得關注的大盤賞析（未參展）項目：新華都·萬家城【雨花區(qū)】67值得關注的大盤賞析（未參展）項目：輝煌國際城【芙蓉區(qū)】當前價格：均價5500元/平米開發(fā)商：湖南輝煌嘉城房地產開發(fā)有限公司物業(yè)地址：芙蓉區(qū)遠大路與瀏陽河交匯處東北角售樓電話新動態(tài)：輝煌國際城一線瀏陽河景“江山組團”認籌啟動，面積139-175平米，現(xiàn)辦理VIP卡額外最高優(yōu)惠3萬，另有80-120平米經(jīng)典戶型即將面市。項目介紹：項目規(guī)劃總占地436畝，總投資40億元，總建筑面積約97萬㎡，商業(yè)配套面積約10萬㎡，園林面積約20萬㎡，總規(guī)劃約7000戶住宅，約30000人居住的一個超大型國際住區(qū)。值得關注的大盤賞析（未參展）項目：輝煌國際城【芙蓉區(qū)】68保利集團保利花園3期均價6000元/㎡保利麓谷林語均價4800元/㎡保利·林語墅最低200萬/套保利·閬峰云墅最低400萬/套保利集團保利花園3期均價6000元/㎡保利麓谷林語69中建集團中建麓山和苑價格：均價4500元/㎡樓盤位置：岳麓區(qū)麓南岳麓區(qū)湖南中醫(yī)藥大學北主力戶型：二居至四居80-130平方米物業(yè)類型：普通住宅最新動態(tài)：3號棟山景美宅全城認籌，90-117㎡幻變戶型，VIP尊享4重優(yōu)惠。中建·芙蓉和苑價格：待定樓盤位置：天心芙蓉南路二段229號主力戶型：140-280㎡花園洋房最新動態(tài)：11月6日開盤銷售逾億元！中建?芙蓉和苑刷新長沙豪宅標桿。中建·麓山和苑中建·芙蓉和苑中建集團中建麓山和苑價格：均價4500元/㎡中建·麓山和苑70建發(fā)房產熱銷樓盤：【西山匯景】物業(yè)類型：別墅、洋房、高層住宅當前價格：8000-10000元/㎡物業(yè)地址：長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路216號總占地面積：80606平方米總建筑面積：192836平方米建發(fā)房產熱銷樓盤：【西山匯景】71目錄PART1展會概括PART2參展項目詳情PART3未參展樓盤介紹PART4市場表現(xiàn)PART5