山東?；荷綎|?；葔A樹脂有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告

本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制山東?；瘓F(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中資評報(bào)字(2022)111號中資資產(chǎn)評估有限公司二〇二二年三月三十日山東?；瘓F(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東海化氯堿樹脂有限公司股東全部權(quán)益評估項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告山東?；瘓F(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益評估項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告PAGE\*ROMANII中資資產(chǎn)評估有限公司PAGE\*ROMANII中資資產(chǎn)評估有限公司目 錄聲 明 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評估報(bào)告正文 4一委托人被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用概況 4二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價(jià)值類型及其定義 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報(bào)告的使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 資產(chǎn)評估報(bào)告附件 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、委托人和被評估單位營業(yè)執(zhí)照 錯(cuò)誤！未定義書簽。四、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料 錯(cuò)誤！未定義書簽。五、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函 錯(cuò)誤！未定義書簽。六、簽名資產(chǎn)評估師的承諾函 錯(cuò)誤！未定義書簽。七、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件 錯(cuò)誤！未定義書簽。八、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本 錯(cuò)誤！未定義書簽。九、負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件 錯(cuò)誤！未定義書簽。十、資產(chǎn)評估委托合同 錯(cuò)誤！未定義書簽。PAGE42中資資產(chǎn)評估有限公司PAGE42中資資產(chǎn)評估有限公司聲 明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。七、評估對象涉及的資產(chǎn)清單、負(fù)債清單、未來經(jīng)營預(yù)測由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)。根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》第十四條的規(guī)定，委托人、被評估單位應(yīng)當(dāng)依法提供并保證資料的真實(shí)性、完整性、合法性。八、我們與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。九、我們已對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托人和相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。山東海化集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告摘要中資評報(bào)字(2022)111號法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告摘要如下：(2022)10集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的山東海化氯堿樹脂有限公司股權(quán)，需對涉及的山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。評估對象：山東海化氯堿樹脂有限公司股東全部權(quán)益。價(jià)值類型：市場價(jià)值評估基準(zhǔn)日：2022228日評估結(jié)論：本評估報(bào)告選用收益法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。具體評估結(jié)論如下：山東?；葔A樹脂有限公司賬面凈資產(chǎn)為22,154.02萬元，評估后凈資產(chǎn)為65,500.18萬元，較賬面凈資產(chǎn)評估增值43,346.15萬元，增值率為195.66%。本資產(chǎn)評估報(bào)告評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效。重大特別事項(xiàng)說明：-雙氧水項(xiàng)目、3515噸/2700噸/10萬噸/本次預(yù)測期未考慮該事項(xiàng)的影響。計(jì)算評估值，如以后取得的房產(chǎn)證上的面積與評估采用的面積不一致，應(yīng)按證載面積調(diào)整相應(yīng)的評估結(jié)果。此情況的原因出具了書面說明，本次評估按零或可回收凈值確定評估值，詳細(xì)情況見設(shè)備評估明細(xì)表。本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)評估師簽名、評估機(jī)構(gòu)蓋章并經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案后方可正式使用。重要提示重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。山東?；瘓F(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東海化氯堿樹脂有限公司股東全部權(quán)益評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告正文中資評報(bào)字(2022)111號山東?；瘓F(tuán)有限公司：準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評估程序，對山東?；瘓F(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的山東海化氯堿樹2022228一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況本次評估委托人為山東?；瘓F(tuán)有限公司，被評估單位為山東海化氯堿樹脂有限公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。(一)委托人概況名稱：山東?；瘓F(tuán)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91370700165442384W類型：其他有限責(zé)任公司住所：山東省濰坊市濱海區(qū)法定代表人：孫令波注冊資本：柒億貳仟肆佰肆拾玖萬肆仟捌佰零叁元陸角貳分成立日期：1996年02月28日營業(yè)期限：1996年02月28日至2046年02月27日經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)；危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營；發(fā)電業(yè)務(wù)、輸（配特種設(shè)備制造；特種設(shè)備設(shè)計(jì)；檢驗(yàn)檢測服務(wù)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；食品添加劑生產(chǎn)；自來水生產(chǎn)與供應(yīng)；住宿服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)（不含許可類化工產(chǎn)品（含許可類化工產(chǎn)品）；建筑材料銷售；金屬材料銷售；木材銷售；五金產(chǎn)品批（橡膠制品銷售；塑料制品銷售；辦公用品銷售；日用雜品銷售；勞動保護(hù)用品銷售；肥料銷售；煤炭及制品銷售；專用化學(xué)產(chǎn)品銷售（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；水泥制品銷售；電工器材銷售；緊固件銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；密封件銷售；煉油、化工生產(chǎn)專用設(shè)備銷售；特種設(shè)備銷售；泵及真空設(shè)備銷售；物料搬運(yùn)裝備銷售；電力電子元器件銷售；消防器材銷售；電工儀器儀表銷售；通訊設(shè)備銷售；玻璃纖維增強(qiáng)塑料制品銷售；風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇銷售；制冷、空調(diào)設(shè)備銷售；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；園林綠化工程施工；城市綠化管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；廣告制作；會議及展覽服務(wù)；裝卸搬運(yùn)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；專用設(shè)備修理；機(jī)械零件、零部件銷售；機(jī)械設(shè)備銷售；木材加工；機(jī)械設(shè)備租賃；金屬切削加工服務(wù)；金屬門窗工程施工；專用設(shè)備制造（不含許可類專業(yè)設(shè)備制造）；機(jī)械零件、零部件加工；通用設(shè)備修理；金屬制品修理；煉焦；石油制品銷售（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；潤滑油加工、制造（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；專用化學(xué)產(chǎn)品制造（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）；食品添加劑銷售；陸地管道運(yùn)輸；普通貨物倉儲服務(wù)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目）；停車場服務(wù)；再生資源銷售；生產(chǎn)性廢舊金屬回收；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。(二)被評估單位概況注冊登記情況名稱：山東?；葔A樹脂有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91370700764812914Q類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資法定代表人：趙玉華注冊資本：壹億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟零肆拾柒元陸角玖分成立日期：2004年08月02日營業(yè)期限：2004年08月02日至2024年08月01日住所：濰坊?；_發(fā)區(qū)60萬噸純堿廠西200米經(jīng)營范圍：生產(chǎn)氯氣、氫氧化鈉、鹽酸、稀硫酸、次氯酸鈉、氫氣，聚氯乙烯，銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，有效期限以許可證為準(zhǔn))歷史沿革設(shè)立山東?；葔A樹脂有限公司（以下簡稱“本公司”或“公司”）系于2004年7月10日經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資企業(yè)（批準(zhǔn)證書商外資魯府濰字<2004>2029股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳比例(%)出資方式認(rèn)繳出資額(萬美元)山東?；煞萦邢薰?,312.3033.202貨幣646佳成投資有限公司4,500.0028.125貨幣547濰坊嘉益投資有限公司3,187.7019.923貨幣387亞太國際(集團(tuán))發(fā)展有限公司3,000.0018.750貨幣365合計(jì)16,000.00100.001,945.00第1次股權(quán)變更根據(jù)濰坊市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局文件《關(guān)于對“山東海化氯堿樹脂有限公(2004)第795(集團(tuán))發(fā)展有限公司”所持公司18.8%的股權(quán)，計(jì)365萬美元全部轉(zhuǎn)讓給原投資方山東?；煞萦邢薰?，權(quán)利、義務(wù)、債權(quán)作相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，合資企業(yè)總投資仍為2375萬美元，注冊資本仍為1945萬美元。正信驗(yàn)字(2004)第3233股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(萬美元)山東?；煞萦邢薰?,312.3051.952貨幣1,004.297237佳成投資有限公司4,500.0028.125貨幣135.00濰坊嘉益投資有限公司3,187.7019.923貨幣385.141421合計(jì)16,000.00100.001,524.438658第1次變更法人根據(jù)2005年8月2注冊資本金實(shí)繳到位根據(jù)山東正源和信有限責(zé)任會計(jì)師事務(wù)所濰坊分所于2005年10月20日出具的《驗(yàn)資報(bào)告》【魯正信驗(yàn)字(2005)第3091號】，注冊資本金已全部實(shí)繳到位：股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(萬美元)山東?；煞萦邢薰?,312.3051.952貨幣1,011.00佳成投資有限公司4,500.0028.125貨幣547.00濰坊嘉益投資有限公司3,187.7019.923貨幣387.00合計(jì)16,000.00100.001,945.00第2次變更法人根據(jù)2010年8月12日濰坊市商務(wù)局文件《關(guān)于對山東海化氯堿樹脂有限公司(2010)第247第2次股權(quán)變更根據(jù)2014年10月24(2014)第154股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(萬美元)山東?；瘓F(tuán)有限公司8,312.3051.952貨幣1,011.00佳成投資有限公司4,500.0028.125貨幣547.00濰坊嘉益投資有限公司3,187.7019.923貨幣387.00合計(jì)16,000.00100.001,945.00第3次股權(quán)變更根據(jù)2015年12月15(2015)第152股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱認(rèn)繳出資額(元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(元)山東?；瘓F(tuán)有限公司82,816,120.1951.98貨幣82,816,120.19濰坊嘉益投資有限公司76,506,927.5048.02貨幣76,506,927.50合計(jì)159,323,047.69100.00159,323,047.69第4次股權(quán)變更根據(jù)2018年6月29日山東?；葔A樹脂有限公司章程修正案，公司股權(quán)發(fā)生變更，變更后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳比例(%)出資方式出資時(shí)間山東?；瘓F(tuán)有限公司82,816,120.1951.98貨幣2014928日范成濱13,524,614.878.4888貨幣201515日劉茂光8,439,182.515.2969貨幣201515日王宗生6,319,389.373.9664貨幣201515日張欣元8,221,069.265.1600貨幣201515日韓志云2,208,376.761.3861貨幣201515日任春紅18,068,667.5211.3409貨幣201515日李建元8,863,141.125.5630貨幣201515日曹黃宗6,632,937.124.1632貨幣201515日劉良玉4,229,548.952.6547貨幣201515日合計(jì)159,323,047.69100.00第5次股權(quán)變更根據(jù)2019年7月30日山東?；葔A樹脂有限公司《股東會決議》，公司股權(quán)發(fā)生變更，變更后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱認(rèn)繳出資額(元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(元)山東?；瘓F(tuán)有限公司159,323,047.69100.00貨幣159,323,047.69合計(jì)159,323,047.69100.00159,323,047.69第3次變更法人根據(jù)2021年2月22日山東海化氯堿樹脂有限公司《股東決定》，公司法定代表人由常炳鐸變更為趙玉華。基準(zhǔn)日股權(quán)情況股東名稱認(rèn)繳出資額(元)認(rèn)繳比例(%)出資方式實(shí)繳出資額(元)山東海化集團(tuán)有限公司159,323,047.69100.00貨幣159,323,047.69合計(jì)159,323,047.69100.00159,323,047.69財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果2019-2021年及2022年1-2月財(cái)務(wù)經(jīng)營情況表單位：人民幣萬元項(xiàng)目20191231日20201231日20211231日2022年2月28日總資產(chǎn)41,668.9943,310.0467,297.6050,535.22總負(fù)債16,355.3015,964.9725,352.4928,381.20凈資產(chǎn)25,313.6927,345.0741,945.1122,154.02項(xiàng)目2019年度2020年度2021年度2022年1-2月營業(yè)收入69,722.4762,028.6289,884.2016,043.04利潤總額5,018.102,709.3019,629.112,758.27凈利潤3,878.042,031.3814,600.042,189.72上表中列示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2019年度、2020年度、2021年度數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)致同會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具致同審字(2020)第110ZC0051號、致同審字(2021)第110C008676號、致同審字（2022）第371C000629號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告；2022年1-2月數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)致同會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具致同審字(2022)第371C001428號無保留意見審計(jì)報(bào)告。公司簡介山東?；葔A樹脂有限公司成立于2004年8月，占地469畝，注冊資本1.59億元，在冊職工425人，是山東?；瘓F(tuán)產(chǎn)銷一體、獨(dú)立核算的全資子公司。30萬噸/主導(dǎo)產(chǎn)品是液氯、液堿（氫氧化鈉）和氫氣，副產(chǎn)次氯酸鈉、鹽酸等。液氯、氫氣是?；瘓F(tuán)向下游拓展的寶貴資源。公司日常生產(chǎn)所需的水、電、汽等能源和主要原材物料，均由集團(tuán)內(nèi)部單位供給。同時(shí)，為熱電分公司提供氫氣，為純堿廠提供淡鹽水，為溴素廠提供液氯等產(chǎn)品，是?；瘓F(tuán)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。公司組織機(jī)構(gòu)圖執(zhí)行的主要會計(jì)政策2006215(三)委托人與被評估單位的關(guān)系二者為關(guān)聯(lián)關(guān)系。委托人山東?；瘓F(tuán)有限公司持有山東?；葔A樹脂有限公司100%股權(quán)。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。二、評估目的(2022)10司擬轉(zhuǎn)讓持有的山東?；葔A樹脂有限公司股權(quán)，需對涉及的山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍本次評估對象為截止評估基準(zhǔn)日山東?；葔A樹脂有限公司股東全部權(quán)益。評估范圍為山東?；葔A樹脂有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債、非流動負(fù)債。單位：人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值1流動資產(chǎn)22,734.912非流動資產(chǎn)27,800.313債權(quán)投資-4其他債權(quán)投資-5長期應(yīng)收款-6長期股權(quán)投資-7其他權(quán)益工具投資-8其他非流動金融資產(chǎn)-9投資性房地產(chǎn)-10固定資產(chǎn)22,740.1711在建工程1,067.3012生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-13油氣資產(chǎn)-14使用權(quán)資產(chǎn)-15無形資產(chǎn)1,154.5116開發(fā)支出-17商譽(yù)-18長期待攤費(fèi)用-19遞延所得稅資產(chǎn)2,838.3320其他非流動資產(chǎn)-21資產(chǎn)總計(jì)50,535.2222流動負(fù)債27,828.0423非流動負(fù)債553.1624負(fù)債合計(jì)28,381.2025凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）22,154.02委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值業(yè)經(jīng)致同會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見。(二)實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)等納入本次評估范圍的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨、固定資產(chǎn)和在建工程，具體情況如下：存貨類資產(chǎn)山東?；葔A樹脂有限公司的存貨類資產(chǎn)主要為原材料、在庫低值易耗品和產(chǎn)成品。原材料，共798%等，均存放在原材料庫。1050力電纜、PLC控制箱、地磚、花盤等，均存放在低耗庫。532%氫氧化鈉、50%氫氧化鈉、31%鹽酸、99.6%液氯等，均存放在成品庫。固定資產(chǎn)房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)本次評估的房屋建筑物為綜合樓、蒸發(fā)固堿廠房、成品庫、電石罩棚等68項(xiàng)；構(gòu)筑物為花壇、廢料場、事故水收集池、全廠道路及相關(guān)設(shè)備基礎(chǔ)，共計(jì)57項(xiàng)。大部分建筑物建成于2005年和2007年，以框架、鋼混、磚混結(jié)構(gòu)為主，部分建筑物進(jìn)行了后期改造，上述房屋建筑物于評估基準(zhǔn)日處于在用狀態(tài)。部分建筑物已辦理房屋所有權(quán)證，證載權(quán)利人為：山東海化氯堿樹脂有限公司，證載信息如下：序號資產(chǎn)編號權(quán)證編號建筑物名稱證載面積（㎡）1100000000035濰房權(quán)證市屬字第00018289號冷凍廠房461.002100000000043濰房權(quán)證市屬字第00017657號空壓制氮廠房576.003100000000049濰房權(quán)證市屬字第00017657號純水站廠房877.004100000000032濰房權(quán)證市屬字第00017657號純水站廠房881.005100000000061濰房權(quán)證市屬字第00017656號總降壓變配電所2,257.006100000000069濰房權(quán)證市屬字第00017656號中央化驗(yàn)及換熱站廠房2,746.007100000000088濰房權(quán)證市屬字第00017656號二次鹽水及電解廠房3,673.008100000000081濰房權(quán)證市屬字第00018289號循環(huán)水站廠房1,044.009100000000087濰房權(quán)證市屬字第00017656號二次鹽水及電解廠房4,003.6010100000000066濰房權(quán)證市屬字第00018289號氯氫處理廠房1,400.0011100000000064濰房權(quán)證市屬字第00018289號氯氫處理廠房1,348.0012100000000058濰房權(quán)證市屬字第00018269號一次鹽水及原鹽運(yùn)儲廠房382.5013100000000082濰房權(quán)證市屬字第00018269號一次鹽水(559.19)及原鹽儲運(yùn)廠房1,381.5014100000000051濰房權(quán)證市屬字第00018289號液氯包裝廠房2,182.0015100000000019濰房權(quán)證市屬字第00018269號營銷樓580.0016100000000075濰房權(quán)證市屬字第00018269號蒸發(fā)固堿廠房3,055.0017100000000067濰房權(quán)證市屬字第00017655號綜合樓2,331.0018100000000026濰房權(quán)證市屬字第00017655號VCM主控室及變電所1,101.5019100000000079濰房權(quán)證市屬字第00018271號聚合配電室2,958.0020100000000083濰房權(quán)證市屬字第00017659號成品庫7,545.0021100000000072濰房權(quán)證市屬字第00017659號電石庫2,997.0022100000000012濰房權(quán)證市屬字第00018269號地磅房155.0023100000000046濰房權(quán)證市屬字第00017659號電石罩棚2,282.0024100000000065濰房權(quán)證市屬字第00017659號電石罩棚1,944.0025100000000086濰房權(quán)證市屬字第00017659號電石破碎廠房(含棧橋）2,423.0026100000000062濰房權(quán)證市屬字第00017660號電石破碎廠房2,462.0027100000000070濰房權(quán)證市屬字第00017660號污水泵房950.0028100000000031濰房權(quán)證市屬字第00017660號VCM變電所307.0029100000000084濰房權(quán)證市屬字第00017660號機(jī)電儀修五金雜品庫3,296.0030100000000036濰房權(quán)證市屬字第00017660號食堂浴室894.0031100000000054濰房權(quán)證市屬字第00017655號熱水泵房125.00合 計(jì)58,618.10其余房屋建(構(gòu))筑物均未辦理房產(chǎn)證。設(shè)備類資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備，其中機(jī)器設(shè)備1862項(xiàng)、車輛2項(xiàng)、電子設(shè)備409項(xiàng)。DCS污分流系統(tǒng)、零極距電解槽、整流變壓器、純水裝置等。委估機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)20052007成新程度不一；部分機(jī)器設(shè)備由于逾齡使用或生產(chǎn)調(diào)配等原因，處于報(bào)廢及閑置狀態(tài)，其余使用年限較短的設(shè)備狀態(tài)基本良好，目前正常使用。車輛主要包括五十鈴牌輕型普通貨車、日產(chǎn)牌輕型多用途貨車，至評估基準(zhǔn)日車輛狀況良好，可正常使用。校驗(yàn)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、防爆對講機(jī)等。委估電子設(shè)備類資產(chǎn)品種和數(shù)量較2013用原因，接近淘汰，其余使用年限較短的設(shè)備狀態(tài)基本良好，目前正常使用。在建工程在建工程-包括土建、設(shè)備和待攤費(fèi)用，主要為氯堿-雙氧水項(xiàng)目、3515噸/年工業(yè)氫氣及2700噸/年新能源氫氣項(xiàng)目、10萬噸/年過碳酸鈉項(xiàng)目、氯堿-人員定位系統(tǒng)、氯堿-廢氯吸收安全應(yīng)急能力提升及次氯酸鈉增產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用，大部分處于設(shè)計(jì)或前期準(zhǔn)備階段。(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況企業(yè)申報(bào)的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，具體信息如下：土地使用權(quán)證：濰國用（2006）第G045號土地使用者：山東?；葔A樹脂有限公司用途：工業(yè)使用權(quán)類型：出讓終止日期：20561017土地面積：313,112.00平方米(四)他項(xiàng)權(quán)利情況經(jīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證、購置合同、發(fā)票等資料，納入評估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)歸公司所有，并且未設(shè)定抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。四、價(jià)值類型及其定義根據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價(jià)值可能存在差異。本次評估一般基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。本次評估選擇該價(jià)值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身?xiàng)l件等因素。本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的價(jià)值類型、評估假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。五、評估基準(zhǔn)日根據(jù)委托人的工作計(jì)劃，確定本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日是2022年2月28日。六、評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：(一)行為依據(jù)《山東?；瘓F(tuán)總經(jīng)理辦公會紀(jì)要》(2022)10號。(二)法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(201672日發(fā)布)；《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》中華人民共和國主席令第五號；(451月1日實(shí)施)；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(20181229日修訂)；(1911116912001129732號修訂)；；《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》國資辦發(fā)[1992]36號；(國務(wù)院令第378588號修訂)；《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(32號)；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(12號)；《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號)；關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作指引》的通知(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號)；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019826日修訂)；《中華人民共和國土地管理法》(2019826日修訂)；關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)、會計(jì)、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。(三)準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43號）；《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)〔201730號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)〔2018〕36號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》（中評協(xié)〔2018〕35號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)〔2019〕35號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)〔2017〕33號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)〔2018〕37號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》（中評協(xié)〔2017〕38號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)〔2017〕39號）；10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》（中評協(xié)(2020)31號）；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（中評協(xié)〔2017〕42號）；《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)〔2017〕46號）；《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)〔2017〕47號）；《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評協(xié)〔2017〕48號）；12號——（中評協(xié)〔2020〕38號）；16.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB-T50291-2015)；17.《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50899-2013)；18.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB-T18508-2014)；《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB-T18507-2014)；《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——（200633年76號修改）。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)委托人及被評估企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；設(shè)備購置發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明文件；其他產(chǎn)權(quán)證明文件。(五)取價(jià)依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部；財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定>的通知》(財(cái)建[2016]504號)；國家發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號)；《山東省建筑工程消耗量定額》(2016)；《山東省安裝工程消耗量定額》(2016)；《山東省建筑工程概算價(jià)目表》（2018）；《山東省安裝工程概算價(jià)目表》(2018)；《山東省建設(shè)工程概算定額》(2018)；《建筑安裝工程工期定額》（TY01-89-2016）；《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳<關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工單價(jià)及各專業(yè)定額價(jià)目表的通知>》（魯建標(biāo)字[2020]24）；《濰坊市工程造價(jià)信息》（20222月）；委托人提供的相關(guān)主要建筑物的工程圖紙資料和施工決算資料；評估人員現(xiàn)場勘察房屋記錄及評估機(jī)構(gòu)掌握的其它資料；評估人員查詢的市場價(jià)格信息；評估人員向主要設(shè)備制造廠商詢價(jià)資料。《2022年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格手冊》機(jī)械工業(yè)信息研究院編；《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號)；財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年第39號)；《慧聰商情》——全國家電市場、辦公自動化市場；Wind資訊金融終端；國家宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、區(qū)域市場及企業(yè)統(tǒng)計(jì)分析資料；(2010〕121號)；評估機(jī)構(gòu)收集和掌握的其他資料。(六)其他依據(jù)本次資產(chǎn)評估委托合同；被評估單位提供的該經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)評估申報(bào)表；被評估單位提供的總賬、明細(xì)賬、會計(jì)憑證等財(cái)務(wù)資料；被評估單位提供的其他有關(guān)資料；評估人員現(xiàn)場勘察記錄及評估機(jī)構(gòu)掌握的其它資料。(七)取價(jià)參考《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號)；國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(計(jì)價(jià)格[2002]125號)；國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號)；原國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號)；的補(bǔ)充通知(計(jì)辦價(jià)格[2002]1153號)；題的通知》(發(fā)改價(jià)格(2011)534號)。七、評估方法(一)方法的選擇和確定（資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價(jià)值的評估方法。收益法中常用的兩種具體方法是股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法?！顿Y產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——適合本次評估目的是轉(zhuǎn)讓股權(quán)，由于無法取得與被評估企業(yè)類似的股權(quán)交易案例及參考企業(yè)，無法取得市場法所需的相關(guān)比較資料，因此本次評估不具備采用市場法評估的客觀條件。通過對被評估企業(yè)的調(diào)查了解，被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，未來預(yù)期收益是可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以量化，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，故此次采用收益法進(jìn)行評估。由于被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，被評估對象具有預(yù)期獲利能力，被評估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值基礎(chǔ)上，在采用收益法進(jìn)行評估的同時(shí)，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。綜上，本次評估確定采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法流動資產(chǎn)貨幣資金對現(xiàn)金進(jìn)行庫存盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性，以核實(shí)后的數(shù)額確認(rèn)評估值。對銀行存款，在核實(shí)銀行對賬單余額、銀行余額調(diào)節(jié)表以及銀行賬戶回函的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后數(shù)額確認(rèn)評估值。應(yīng)收款項(xiàng)融資對于應(yīng)收款項(xiàng)融資-應(yīng)收票據(jù)，評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計(jì)報(bào)表及清查評估明細(xì)表的核對。其次，監(jiān)盤庫存票據(jù)，核對應(yīng)收票據(jù)登記簿的有關(guān)銀行存款和應(yīng)收票據(jù)明細(xì)賬，核實(shí)無誤后，以賬面值作為評估值。如評估人員現(xiàn)場核實(shí)日，該票據(jù)還未收回，對于銀行承兌匯票，考慮到其信用度較高，可查詢債務(wù)人的經(jīng)營狀況、資信狀況，以該應(yīng)收票據(jù)的可收回金額的估計(jì)值作為評估值。應(yīng)收、預(yù)付款項(xiàng)通過核實(shí)原始憑證、了解應(yīng)收預(yù)付款項(xiàng)的內(nèi)容及發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，并進(jìn)行賬齡分析和變現(xiàn)可行性判斷。根據(jù)應(yīng)收賬款分類和賬齡分析的結(jié)果，并了解對方企業(yè)的還款情況、財(cái)務(wù)狀況及資信程度，會計(jì)師按中國會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定并結(jié)合具體情況，采用賬齡分析法和個(gè)別認(rèn)定法相結(jié)合的方法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，評估人員通過函證及與企業(yè)相關(guān)人員交談，認(rèn)為會計(jì)師計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備合理地反映了企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的實(shí)際情況，故以審計(jì)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備作為壞賬損失額從應(yīng)收款項(xiàng)中扣除，扣除后的余額作為應(yīng)收款項(xiàng)的評估值。存貨存貨包含原材料、在庫低值易耗品和庫存商品。具體評估方法如下：原材料原材料主要是生產(chǎn)產(chǎn)品所需的材料。原材料賬面值由購買價(jià)和合理費(fèi)用構(gòu)成。對于購入時(shí)間短、周轉(zhuǎn)快的材料，賬面價(jià)值基本反映了市場價(jià)值，評估人員以核實(shí)后實(shí)際數(shù)量與賬面單價(jià)確定評估值；對于價(jià)格變動較大的材料，以基準(zhǔn)日材料的市場購置價(jià)加計(jì)購置過程中必要的合理費(fèi)用確定評估單價(jià)，以核實(shí)后實(shí)際數(shù)量乘以評估單價(jià)確定原材料的評估值。在庫低值易耗品在庫低值易耗品為生產(chǎn)用輔助材料、備品備件等，因在庫周轉(zhuǎn)材料均為周轉(zhuǎn)速度較快的物資,其耗用量大，周轉(zhuǎn)速度較快，賬面值接近基準(zhǔn)日市價(jià)。評估人員抽查了原始購置發(fā)票，現(xiàn)場清查盤點(diǎn)和勘察實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量和使用情況。以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值。產(chǎn)成品對于產(chǎn)成品（庫存商品）的評估，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值，計(jì)算公式如下：產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品數(shù)量×不含稅銷售單價(jià)×(1－銷售稅金及附加率－銷售費(fèi)用率－銷售利潤率×所得稅率－銷售凈利潤率×凈利潤折減率)銷售稅金及附加率=銷售稅金及附加/銷售費(fèi)用率=銷售費(fèi)用/銷售收入銷售利潤率=利潤總額/銷售收入其中：產(chǎn)成品不含稅銷售價(jià)格根據(jù)評估基準(zhǔn)日銷售情況確定；銷售費(fèi)用率銷售稅金率、銷售利潤率等指標(biāo)均依據(jù)企業(yè)近年來的會計(jì)報(bào)表綜合確定；凈利潤折減率根據(jù)產(chǎn)成品的銷售狀況確定,其中暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為100%。本次評估企業(yè)產(chǎn)品屬于正常產(chǎn)品，凈利潤折減率取50%。對于滯銷、積壓、降價(jià)銷售，按可回收凈收益確定評估值。其他流動資產(chǎn)評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計(jì)報(bào)表及清查評估明細(xì)表的核對。核實(shí)其入賬依據(jù)的真實(shí)性、合理性等，以經(jīng)核實(shí)后的賬面值作為評估值。非流動資產(chǎn)房屋類資產(chǎn)對于自建自用的生產(chǎn)性房屋建(構(gòu))筑物采用重置成本法評估。即：一般企業(yè)建筑物的重置全價(jià)由建安工程造價(jià)（不含稅）、前期費(fèi)用及其他費(fèi)用（不含稅）、資金成本三部分構(gòu)成，（不含稅（不含稅（含稅）＋資金成本評估值＝重置全價(jià)（不含稅）×綜合成新率重置全價(jià)的確定首先，評估人員根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特征將評估對象歸類成組，對于主要建筑物和具有代表性的典型建筑物的評估主要采用重編預(yù)算法和類比法。①主要建筑物采用重編預(yù)算法以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場勘察結(jié)果，重新編制工程量清單，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出評估基準(zhǔn)日各個(gè)主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價(jià)，并計(jì)入評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國家及當(dāng)?shù)貙ㄔO(shè)項(xiàng)目收取的各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用后，根據(jù)工程建設(shè)合理工期計(jì)算資金成本，得出建筑物的重置全價(jià)。②對于一般建筑物主要采用類比法即選擇決算資料齊全的建筑物，用決算調(diào)整法計(jì)算工程造價(jià)及重置成本，然后以其每平方米單位造價(jià)作為參照物。與被評估建筑物進(jìn)行比較，調(diào)整各項(xiàng)差異因素，推算各個(gè)被評估建筑物造價(jià)，攤?cè)牍こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用，根據(jù)建設(shè)合理工期計(jì)算資金成本，得出建筑物的重置全價(jià)。綜合成新率的確定本次評估成新率的測定采用勘察成新率和理論成新率兩種方法進(jìn)行測定，取其加權(quán)平均值作為該房屋的綜合成新率?？辈斐尚侣蕼y定，首先將影響房屋成新情況的主要因素分類，通過建筑物造價(jià)中各類所占比重，確定不同結(jié)構(gòu)形根據(jù)此分值確定勘察成新率。綜合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理論成新率×40%其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基準(zhǔn)分值)×100%理論成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%評估值的確定評估值＝重置全價(jià)（不含稅）×綜合成新率設(shè)備類資產(chǎn)評估范圍內(nèi)的設(shè)備主要是機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、評估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用重置成本法評估。計(jì)算公式如下：評估值＝重置全價(jià)(不含稅)×綜合成新率機(jī)器設(shè)備①重置全價(jià)機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各種費(fèi)用(包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用和資金成本等)，綜合確定：設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額設(shè)備購置價(jià)2021采用同行業(yè)的固定資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)推算確定購置價(jià)。運(yùn)雜費(fèi)參照《石油化工工程建設(shè)費(fèi)用定額》、《石油化工安裝工程費(fèi)用定額》及各項(xiàng)概算指標(biāo)中規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算確定。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸時(shí)(在購置價(jià)格中已含此部分價(jià)格不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。安裝調(diào)試費(fèi)若合同價(jià)中不包含安裝、調(diào)試費(fèi)用，根據(jù)合同、發(fā)票確定的實(shí)際安裝調(diào)試費(fèi)用，剔出其中非正常因素造成的不合理費(fèi)用后，并參考參照《石油化工工程建設(shè)費(fèi)用定額》、《石油化工安裝工程費(fèi)用定額》及各項(xiàng)概算指標(biāo)中規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算確定中有關(guān)規(guī)定，合理確定其費(fèi)用；合同中若包含上述費(fèi)用，則不再重復(fù)計(jì)算。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確定以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，參考參照《石油化工工程建設(shè)費(fèi)用定額》、《石油化工安裝工程費(fèi)用定額》及各項(xiàng)概算指標(biāo)中規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算確定中有關(guān)規(guī)定，合理確定其基礎(chǔ)費(fèi)用，若房產(chǎn)中已經(jīng)包含了設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用，則不再單獨(dú)計(jì)取。前期及其他費(fèi)用的確定勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)等，是根據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn)的規(guī)模，以及所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本身設(shè)備特點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。資金成本的確定資金成本按照被評估單位工程項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日中國人民銀行發(fā)布的同期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)。根據(jù)項(xiàng)目整體工期假設(shè)設(shè)備購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)支出在建設(shè)期均勻投入，前期及其他費(fèi)用在建設(shè)初期一次性投入計(jì)算?？傻挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額的確定購置設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額＝設(shè)備購置價(jià)×增值稅率／(1＋增值稅率運(yùn)輸費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額=運(yùn)輸費(fèi)用×增值稅率/(1+增值稅率)安裝費(fèi)進(jìn)行稅額=安裝費(fèi)用×增值稅率/(1+增值稅率)基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)行稅額=安裝費(fèi)用×增值稅率/(1+增值稅率)前期及其他費(fèi)進(jìn)行稅額=（業(yè)性收費(fèi)）×增值稅率/(1+增值稅率)購置設(shè)備增值稅率：13%；運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)的增值稅率：9%。前期費(fèi)用中勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、環(huán)評費(fèi)等非行政事業(yè)性收費(fèi)的增值稅率為6%。②綜合成新率的確定采用年限法成新率乘以成新率修正系數(shù)確定綜合成新率，計(jì)算公式為：綜合成新率=年限法成新率×成新率修正系數(shù)年限法成新率的確定年限法成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100%成新率修正系數(shù)現(xiàn)場勘察中不便分部位進(jìn)行技術(shù)鑒定的設(shè)備，現(xiàn)按其設(shè)計(jì)水平、制造和安裝質(zhì)量、總體負(fù)荷狀況、技術(shù)性能和安全性能等，并查閱有關(guān)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)等管理檔案資料，確定其成新率修正系數(shù)。特殊情況處理對實(shí)際已使用年限超過經(jīng)濟(jì)使用年限的價(jià)值量較大的設(shè)備的成新率，需判斷估計(jì)其尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上計(jì)算成新率，即：成新率=[尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限)]×100%對價(jià)值量較小的一般設(shè)備則采用年限法確定其成新率車輛①車輛重置全價(jià)的確定車輛重置全價(jià)＝車輛購置價(jià)＋車輛購置稅＋新車牌照工本等雜費(fèi)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額其中：車輛購置價(jià)：根據(jù)當(dāng)?shù)仄囀袌鲣N售信息等近期車輛市場價(jià)格資料，確定運(yùn)輸車輛的購置價(jià)。購置附加稅：根據(jù)2001年國務(wù)院第294號令《中華人民共和國車輛購置稅暫＝購置價(jià)÷(1+增值稅率)新車牌照工本費(fèi)：包括牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照當(dāng)?shù)剀囕v管理部門該類費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定?？傻挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額＝車輛購置價(jià)×增值稅率／(1＋增值稅率增值稅率：13%，車輛購置稅率：10%。②車輛的綜合成新率綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%依據(jù)現(xiàn)行的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛里程法、年限法兩種方法按照孰低原則確定其理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行調(diào)整。理論成新率理論成新率＝Min(年限成新率，里程成新率)年限成新率＝(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%里程成新率＝(1-已行駛里程/引導(dǎo)報(bào)廢行駛里程)×100%勘查成新率勘察成新率：按現(xiàn)場勘察對各組成部分進(jìn)行打分。電子設(shè)備①重置全價(jià)的確定電子設(shè)備主要為電腦、打印機(jī)、空調(diào)、防爆對講機(jī)等用于辦公的設(shè)備，一般不需安裝，并由供應(yīng)商負(fù)責(zé)送貨，其重置全價(jià)即是不含稅購置價(jià)。對于小型設(shè)備主要是通過查詢評估基準(zhǔn)日的市場報(bào)價(jià)信息確定其購置價(jià)。②綜合成新率主要采用年限法確定綜合成新率。綜合成新率=(1-實(shí)際已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限或：綜合成新率=尚可使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%特殊情況的處理對于部分已經(jīng)停產(chǎn)或超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的設(shè)備采用市場法進(jìn)行評估，根據(jù)評估基準(zhǔn)日二手市場交易價(jià)直接確定設(shè)備凈價(jià)。對于報(bào)廢設(shè)備，按可回收凈收益確定其評估值。在建工程未完工程：對開工時(shí)間不長的工程，經(jīng)核實(shí)其工程進(jìn)度正常，工程費(fèi)用合理的基礎(chǔ)上，一般按清查核實(shí)后的賬面成本作為評估值；對主要為工程前期費(fèi)用的項(xiàng)目，按清查核實(shí)后的合理賬面成本作為評估值；對開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上的在建工程，如賬面價(jià)值中不包含資金成本，需加計(jì)資金成本。如果賬面值與評估基準(zhǔn)日價(jià)格水平有較大差異的，根據(jù)評估基準(zhǔn)日價(jià)格水平調(diào)整工程造價(jià)。無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)()較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)法等。應(yīng)按照地價(jià)評估的技術(shù)《規(guī)程》，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況，并結(jié)合待估宗地的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。讓交易實(shí)例，故可以采用市場比較法；區(qū)域，故未采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；數(shù)據(jù)不具現(xiàn)時(shí)參考性，故待估宗地不采用成本逼近法；由于待估宗地所在區(qū)域無類似物業(yè)出租情況，故不適用收益還原法評估；本次評估的目的和其他限定條件決定不宜采用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)。因此，本次評估采用市場比較法測算得到待估宗地的地價(jià)。市場比較法具體評估過程如下：市場比較法是在求取待估宗地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估宗地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、交易期日、區(qū)域因素及個(gè)別因素等差別，修正得出待估宗地在評估基準(zhǔn)日地價(jià)的方法。計(jì)算公式為：P＝PB×A×B×C×D×E其中：P—待估宗地價(jià)格PB—比較實(shí)例價(jià)格A—交易情況修正系數(shù)B—交易期日修正系數(shù)C—區(qū)域因素修正系數(shù)D—個(gè)別因素修正系數(shù)E—土地年期修正系數(shù)測算思路：選取比較實(shí)例；選擇比較因素，并具體說明待估宗地和比較實(shí)例的各因素條件；件指數(shù)，編制比較因素條件說明表；根據(jù)比較因素條件指數(shù)表，確定比較因素修正系數(shù)。條件時(shí)的比準(zhǔn)價(jià)格。對比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行分析，確定市場比較法測算結(jié)果。遞延所得稅資產(chǎn)評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計(jì)報(bào)表及清查評估明細(xì)表的核對。以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值。流動負(fù)債和非流動負(fù)債負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、其他流動負(fù)債、長期應(yīng)付款等，以審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實(shí)際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以基準(zhǔn)日實(shí)際需要支付的負(fù)債額來確定評估值。(三)收益法收益法簡介收益法是本著收益還原的思路對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。在收益法評估中，被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值是一致的。采用收益法的分析收益法是用于評估企業(yè)價(jià)值時(shí)比較科學(xué)的一種方法，這是由于：企業(yè)價(jià)值的高低取決于其未來獲取投資收益的多少，在正常的持續(xù)經(jīng)營條件下，投資者可以轉(zhuǎn)讓其所持股權(quán)但不能抽回，可以控制、影響被投資公司的資產(chǎn)但不能占有被投資公司的資產(chǎn)。同時(shí)投資者注重的是被投資公司未來所能帶來的投資收益，投資者購買的對象是被投資公司的業(yè)務(wù)而不是被投資公司的資產(chǎn)，投資的價(jià)值是通過被投資公司未來獲利來體現(xiàn)。因此，采用收益法是評估企業(yè)價(jià)值比較科學(xué)的方法。適用條件本次評估是將被評估單位置于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中對因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件：資產(chǎn)持續(xù)使用過程中預(yù)計(jì)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入；為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)使用過程中產(chǎn)生的現(xiàn)金流入所必需的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流出（包括為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的現(xiàn)金流出）。該現(xiàn)金流出應(yīng)當(dāng)是可直接歸屬于或者可通過合理和一致的基礎(chǔ)分配到資產(chǎn)中的現(xiàn)金流出。基本評估思路及計(jì)算公式根據(jù)本次盡職調(diào)查情況以及根據(jù)被評估企業(yè)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評估是以審計(jì)后的企業(yè)會計(jì)報(bào)表口徑估算其權(quán)益資本價(jià)值，本次評估的基本評估思路是：的變化趨勢和業(yè)務(wù)類型等分別估算預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量產(chǎn)的價(jià)值。對會計(jì)報(bào)表范圍內(nèi)，但在預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量)估算中未予考慮的溢余(負(fù)債)，單獨(dú)測算其價(jià)值。投資的價(jià)值。由上述各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的加和，得出被評估企業(yè)的整體價(jià)值，經(jīng)扣減有息債務(wù)，得出被評估企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值。評估模型為：股東全部權(quán)益價(jià)值＝企業(yè)整體價(jià)值－負(fù)息債務(wù)企業(yè)整體價(jià)值＝經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值＋非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)價(jià)值+投資價(jià)值P’＝P－C＋D＋E式中：P’：股東全部權(quán)益價(jià)值P：經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值CD：非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)價(jià)值及負(fù)債E：長期股權(quán)投資價(jià)值其中：經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算公式為：n 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(1i)t i(1i)n式中：P：經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值FttFn：未來第nn年t：未來第t年i：折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本)公司自由現(xiàn)金流量公司自由現(xiàn)金流量采用息前稅后自由現(xiàn)金流，預(yù)測期自由現(xiàn)金流量的計(jì)算公式如下：公司自由現(xiàn)金流量=息前稅后利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金追加額息前稅后利潤=凈利潤+稅后利息支出收益期限本次評估基于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，收益期限取無限年期。預(yù)測期取基準(zhǔn)日后5年，預(yù)測期后采用穩(wěn)定模型。折現(xiàn)率折現(xiàn)率是現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)的函數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)越大則折現(xiàn)率越大。按照收益額與折現(xiàn)率協(xié)調(diào)配比的原則，本次評估收益額口徑為公司自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本(WACC)。其計(jì)算公式：式中：E：股權(quán)價(jià)值；D：債權(quán)價(jià)值。ReRdT：被評估企業(yè)所得稅稅率股權(quán)期望報(bào)酬率Re按國際通常使用的CAPM模型進(jìn)行求取。其計(jì)算公式為：Re＝Rf＋β×(Rm－Rf)＋ε＝Rf＋β×MRP＋ε式中：Rf：基準(zhǔn)日無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率Rm：市場預(yù)期收益率MRP：市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)β：權(quán)益系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)ε經(jīng)營性付息債務(wù)經(jīng)營性付息債務(wù)依據(jù)基準(zhǔn)日企業(yè)付息債務(wù)確定，即按基準(zhǔn)日企業(yè)短期借款、一年內(nèi)到期的長期借款和長期借款確定。非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)和負(fù)債我們注意到以收益法計(jì)算得到的價(jià)值為企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)產(chǎn)生的價(jià)值，并不包含對企業(yè)收益不產(chǎn)生貢獻(xiàn)的非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)和負(fù)債。因此，需要在確定企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值時(shí)加回。長期股權(quán)投資山東?；葔A樹脂有限公司無長期股權(quán)投資。企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值為經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值減去經(jīng)營性付息債務(wù)加上長期股權(quán)投資再加上非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)和負(fù)債。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況我公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派資產(chǎn)評估人員，組成資產(chǎn)評估項(xiàng)目組，202231日開始評估工作，整個(gè)評估過程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等，具體過程如下：(一)前期準(zhǔn)備階段20223基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃；人員對納入評估范圍資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評估工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行納入評估范圍資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料，確定評估重點(diǎn)，擬定評估方案和基本評估思路。(二)現(xiàn)場評估階段評估人員于2022年3月7日至2022年3月11日對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法組的主要工作：聽取委托人及被評估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和納入評估范圍資據(jù)進(jìn)行核實(shí)；對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整。的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的勘察方法。完善資產(chǎn)評估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。根據(jù)評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法；建情況，查閱并收集技術(shù)資料、決算資料、竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料；對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢收集價(jià)格資料；對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。收益法組的主要工作：要的盡職調(diào)查。盡調(diào)資料來源主要包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：的發(fā)展?fàn)顩r與前景、影響被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營模式及工藝流程、營銷渠道客戶關(guān)系。了解評估對象以往的評估及交易情況。成本、費(fèi)用、收益等財(cái)務(wù)指標(biāo)及變化原因。以及未來發(fā)展規(guī)劃和競爭優(yōu)勢、劣勢等，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，對管理層提供的明確預(yù)測期的預(yù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核并合理調(diào)整，最終達(dá)成一致意見。溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其資產(chǎn)利用狀況。的長期預(yù)期收益趨勢進(jìn)行判斷。(三)評定估算、匯總階段對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。初步評估結(jié)果，并通過對此結(jié)果的分析，進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，確認(rèn)最終結(jié)果的合理性。分析不同方法形成的評估結(jié)果的差異因素和結(jié)果的合理性，結(jié)合評估目的選用其中一種方法的結(jié)果作為本報(bào)告的最終評估結(jié)果。(四)提交報(bào)告階段稿；估報(bào)告。九、評估假設(shè)(一)基本假設(shè)交易假設(shè)假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。公開市場假設(shè)公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。持續(xù)使用假設(shè)該假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)即假設(shè)被評估單位以現(xiàn)有資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任，在可預(yù)見的將來不會因?yàn)楦鞣N原因而停止?fàn)I業(yè)，而是合法、持續(xù)地經(jīng)營下去。(二)評估特殊性假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計(jì)政策和編寫本評估報(bào)告時(shí)所采用的會計(jì)政策在重要方面保持一致；業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化；評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)權(quán)持有者所處的行業(yè)環(huán)境保持目前的發(fā)展趨勢；化；無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響；且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；委托人及產(chǎn)權(quán)持有者提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本評估報(bào)告之評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下于評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論(一)評估結(jié)果根據(jù)以上評估工作得出山東海化氯堿樹脂有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值于評估基準(zhǔn)日2022年2月28日的評估結(jié)果如下：收益法評估結(jié)果收益法評估后凈資產(chǎn)為65,500.18萬元，較賬面凈資產(chǎn)評估增值43,346.15萬元，增值率為195.66%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果50,535.2228,381.20萬元，凈資產(chǎn)為22,154.02萬元，評估后的總資產(chǎn)價(jià)值為75,109.89萬元，總負(fù)債為28,381.2046,728.6924,574.67110.93%。見下表：金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率％流動資產(chǎn)22,734.9123,032.61297.701.31非流動資產(chǎn)27,800.3152,077.2824,276.9787.33債權(quán)投資其他債權(quán)投資長期應(yīng)收款長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)22,740.1727,643.124,902.9521.56在建工程1,067.301,070.873.570.33生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)1,154.5120,524.9619,370.451,677.81開發(fā)支出商譽(yù)長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)2,838.332,838.33--其他非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)50,