門面買賣合同協(xié)議書

門面買賣合同協(xié)議書現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，關于合同的利益糾紛越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢？門面買賣合同協(xié)議書1賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)路號號樓單元戶的房產(chǎn)（店面）給乙方。房屋建筑面積平方米；房屋使用面積為平方米。房地產(chǎn)權證號為甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力（附：書面同意文件）。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及費用。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）作為購房定金。購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。第三條付款時間及方式甲、乙雙方同意，按照下列方式付房款：甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)支付首付款（不含定金）人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）給甲方，剩余房款人民幣元（大寫：佰拾萬仟___佰拾元整）于甲方將房屋過戶至乙方名下后支付。第四條辦理過戶及房屋交付、甲方應于收到乙方首付款元之日起日將房屋過戶至乙方名下。、甲方應于收到乙方首付款當日，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費承擔甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。第六條配套設施及費用承擔本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設備有：（甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償。）交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。上述費用如甲方未繳納，則乙方可從購房款尾款中扣除。第七條權利義務甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。因本合同房屋已實際租賃給第三人使用，租期至20___年__月__日止，甲方應保證與租賃戶無其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿后乙方可自由出租房屋。甲方承諾在雙方簽訂本合同日內(nèi)/日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應協(xié)助。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)過戶手續(xù)。乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付尾款。第八條協(xié)議的變更、終止、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第九條違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款%的違約金；逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及按同期銀行貸款利率計算利息。、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的'，按日向乙方承擔價款%的違約金；逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。、甲方未按約定辦理等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金元。、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款%的違約金；逾期超過日的，甲方有權選擇下列第項處理：（1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。（2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十三條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇向人民法院提起訴訟本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力第十五條本合同主體1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是，代表人是。第十六條本合同及補充條款經(jīng)雙方簽（章）后生效。第十七條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、律師事務所（參與買賣見證時）各一份。出賣方（甲方）：購買方（乙方）：20___年__月__日門面買賣合同協(xié)議書2出售人（以下簡稱甲方）姓名：購買者（以下簡稱乙方）姓名：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：（一）座落于___，建筑面積___平方米；（二）房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）上述定金在乙方___付款時充抵房款。第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。第八條該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由□甲方承擔，□乙方承擔。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第九條房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日，權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。第十一條甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之__支付違約金。2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)

權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約