房地產(chǎn)知識培訓(xùn)基礎(chǔ)篇3

房地產(chǎn)知識培訓(xùn)基礎(chǔ)篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson

Design第一篇建筑基礎(chǔ)知識第二篇規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞第四篇客戶與售樓員常見問題鑫億地產(chǎn)營銷策劃部目錄Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑物1、定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。2、分類：按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按層數(shù)分：低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑構(gòu)造

1、基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構(gòu)造形式不同分：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。2、地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。3、墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑構(gòu)造4、門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。5、地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。6、樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20.臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。2.80米層高的住宅每跑9個臺階。7、屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備

1、給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）

給水的管材:目前多采用PPR管、鋁塑管。排水系統(tǒng)：主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備1.采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇集中供暖:國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達(dá)到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備2、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒?，F(xiàn)價約為1元/立方。天然氣：蘊藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣?，F(xiàn)價約為2元/立方。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高?，F(xiàn)價約為8.5～9.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備3、通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。4、電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。5、電梯：7、13、17人電梯。6、設(shè)備層、管道井：設(shè)備層一般用于放置建筑運行機械。多用于高層住宅、寫字間等。7、綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇Dickson

Design建筑基礎(chǔ)知識—建筑材料與識圖

1、磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。每512塊普通磚組成1立方米。2、水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。3、鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。鑫億地產(chǎn)營銷策劃部第一篇為保護(hù)耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。Dickson

Design建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識—建筑設(shè)備備4、防水水材料：：目前常用用的主要要是SBS（改改性卷材材）、JS（防防水涂料料）。5、三大大材、四四小材：：三大材：：鋼材、、水泥、、木材。。四小材：：汽柴油油、玻璃璃、瀝青青、油氈氈。6、識圖圖：平面圖、、立面圖圖、剖面面圖軸線、標(biāo)標(biāo)高、尺尺寸線、、比例尺尺建施圖、、結(jié)施圖圖、水施施圖、電電施圖、、暖施圖圖、通施施圖鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部第一篇DicksonDesign立面圖鳥瞰圖規(guī)劃圖DicksonDesign建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識—關(guān)鍵詞建筑物建筑構(gòu)造造建筑設(shè)備備建筑材料料與識圖圖鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部第一篇DicksonDesign第一篇建建筑筑基礎(chǔ)知知識第二篇規(guī)規(guī)劃劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)規(guī)定第三篇房房地地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及及常用名名詞第四篇客客戶戶與售樓樓員常見見問題鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部目錄DicksonDesign規(guī)劃術(shù)語語及相關(guān)關(guān)規(guī)定1、容積積率：項目總建建筑面積積與項目目總用地地面積的的比值。。2、建筑筑密度:在居住區(qū)區(qū)用地內(nèi)內(nèi)各類建建筑的基基地總面面積與居居住區(qū)總總用地的的比值。。建筑密度度可以反反映出一一定用地地范圍內(nèi)內(nèi)的空地地率和建建筑密集集程度。。3、綠化化率：項目規(guī)劃劃建設(shè)用用地范圍圍內(nèi)的綠綠化面積積與規(guī)劃劃建設(shè)用用地面積積之比。。綠化率自自然越高高越好，，一般在在35%左右。。第二篇鑫億地產(chǎn)產(chǎn)營銷策策劃部多層容積積率一般般控制在在1.3以下，，小高層層的容積積率可以以達(dá)到2左右，，高層視視情況一一般在4或5左左右。對對于開發(fā)發(fā)商來講講，容積積率越高高，出的的建筑面面積就越越多，土土地成本本就越容容易攤薄薄，利潤潤空間自自然就越越大。而而對于購購房者來來講，則則正相反反，容積積率越低低，說明明樓與樓樓之間的的空地越越大，視視野、采采光就越越好。DicksonDesign規(guī)劃術(shù)術(shù)語及及相關(guān)關(guān)規(guī)定定4、用用地性性質(zhì)：：規(guī)劃用用地的的使用用功能能。5、用用地面面積：：規(guī)劃地地塊劃劃定的的面積積。6、用用地紅紅線：：指經(jīng)城城市規(guī)規(guī)劃行行政主主管部部門批批準(zhǔn)的的建設(shè)設(shè)用范范圍的的界線線。在在規(guī)劃劃圖中中一般般用紅紅線標(biāo)標(biāo)示，，故稱稱之為為用地地紅線線。7、道道路紅紅線：：城市道道路用用地的的規(guī)劃劃控制制線，，即城城市道道路用用地與與兩側(cè)側(cè)建筑筑用地地及其其他用用地的的分界界線。。第二篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)術(shù)語及及相關(guān)關(guān)規(guī)定定8、日日照間間距系系數(shù)：：指根據(jù)據(jù)日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定定的房房屋間間距與與遮擋擋房屋屋檐高高的比比值。。大連連市規(guī)規(guī)定，，老城城區(qū)不不得低低于1：1.3，新新城區(qū)區(qū)不得得低于于1：：1.5。。9、建建筑間間距：：兩棟建建筑物物外墻墻之間間的水水平距距離。。10、、日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根據(jù)各各地區(qū)區(qū)的氣氣候條條件和和居住住衛(wèi)生生要求求確定定的，，居住住建筑筑正面面向陽陽的房房間子子規(guī)定定的日日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)日日獲得得的日日照量量。第二篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部1994年年2月月1號號執(zhí)行行的《《城市市居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范》》中規(guī)規(guī)定，，住宅宅建筑筑日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：冬冬至日日住宅宅底層層日照照時間間不少少1小小時或或大寒寒日住住宅底底層日日照時時間不不少于于2小小時。。DicksonDesign規(guī)劃術(shù)術(shù)語及及相關(guān)關(guān)規(guī)定定11、、居住住區(qū)用用地：：住宅用用地、、公建建用地地、道道路用用地、、公共共綠地地的總總稱。。住宅用用地：：住宅建建筑基基地占占地及及其四四周合合理間間距內(nèi)內(nèi)的用用地。。含宅宅間綠綠地和和宅間間小路路。公建用用地：：與居住住人口口規(guī)模模相對對應(yīng)配配建的的，為為居民民服務(wù)務(wù)和使使用的的各類類設(shè)施施的用用地。。包含含建筑筑基底底占地地及其其所屬屬場院院、綠綠地、、和配配建停停車場場等。。道路用用地：：居住區(qū)區(qū)道路路、小小區(qū)路路、組組團路路及非非公建建配建建的居居民小小汽車車、單單位通通勤車車等車車輛的的停放放場地地。公共綠綠地：：滿足規(guī)規(guī)定的的日照照要求求，適適合于于安排排游憩憩活動動設(shè)施施的、、供居居民共共享的的游憩憩綠地地，包包括居居民區(qū)區(qū)公園園、小小游園園和組組團綠綠地及及其他他塊狀狀、帶帶狀綠綠地。。第二篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)術(shù)語及及相關(guān)關(guān)規(guī)定定12、、命名名規(guī)定定：花園：：占地15000平米米以上上，設(shè)設(shè)有中中心廣廣場，，綠化化面積積不低低于總總面積積的45%，休休閑場場地面面積不不少于于總面面積的的15%。。小區(qū)：：建筑面面積在在30000平平米以以上，，居住住戶數(shù)數(shù)3000戶以以上或或人口口在7000人人以上上，設(shè)設(shè)有居居委會會。組團：：被小區(qū)區(qū)道路路分隔隔，并并與居居住人人口規(guī)規(guī)模（（1000～3000人人）相相對應(yīng)應(yīng)配建建有居居民所所需的的基層層公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施的居居民生生活聚聚居地地。13、、配套套設(shè)施施：指與住住宅規(guī)規(guī)?；蚧蚺c人人口規(guī)規(guī)模相相對應(yīng)應(yīng)配套套建設(shè)設(shè)的公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施、、道路路和公公共綠綠地的的總稱稱。14、、建筑筑小品品：指既有有功能能要求求，又又有點點綴、、裝飾飾和美美化作作用的的，從從屬于于某一一建筑筑空間間環(huán)境境的小小體量量建筑筑、游游憩觀觀賞設(shè)設(shè)施和和指示示性標(biāo)標(biāo)志物物等的的統(tǒng)稱稱。第二篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign規(guī)劃術(shù)術(shù)語及及相關(guān)關(guān)規(guī)定定關(guān)鍵鍵詞1、容容積率率2、建建筑密密度3、綠綠化率率4、用用地性性質(zhì)5、用用地面面積6、用用地紅紅線7、道道路紅紅線第二篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部8、日日照間間距系系數(shù)9、建建筑間間距10、、日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)12、、命名名規(guī)定定13、、配套套設(shè)施施14、、建筑筑小品品DicksonDesign第一篇篇建建筑筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識第二篇篇規(guī)規(guī)劃劃術(shù)語語及相相關(guān)規(guī)規(guī)定第三篇篇房房地地產(chǎn)基基礎(chǔ)知知識及及常用用名詞詞第四篇篇客客戶戶與售售樓員員常見見問題題鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部目錄DicksonDesign房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識及常常用名名詞1、房房地產(chǎn)產(chǎn)：（（房產(chǎn)產(chǎn)和地地產(chǎn)的的統(tǒng)稱稱）土地及及其地地上定定著物物的統(tǒng)統(tǒng)稱。。房地地產(chǎn)與與建筑筑物密密不可可分。。2、土土地的的所有有權(quán)種種類：：國有土土地，，集體體土地地。3、土土地使使用權(quán)權(quán)的獲獲取方方式：征用、、劃撥撥、出出讓。。第三篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部以出讓讓方式式獲取取土地地使用用權(quán)，，目前前在大大連已已經(jīng)實實行““招拍拍掛””的方方式進(jìn)進(jìn)行，，即以以招標(biāo)標(biāo)、拍拍賣、、掛牌牌的方方式進(jìn)進(jìn)行出出讓，，協(xié)議議出讓讓已經(jīng)經(jīng)停止止。DicksonDesign房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識及常常用名名詞4、生生地與與熟地地：熟地是指已已經(jīng)拆拆遷完完畢，，達(dá)到到“三三通一一平””施工工條件件的土土地。。生地則是相相對應(yīng)應(yīng)熟地地而言言的，，是指指尚未未具備備上述述施工工條件件的土土地。。（城城市中中尚待待拆遷遷的土土地又又叫做做毛地地）三通一一平：水通通、電電通、、路通通，場場地平平整。。七通一一平：給水水通、、排水水通、、電通通、路路通、、燃?xì)鈿馔ā?、通訊訊通、、供熱熱通，，場地地平整整?、拆拆遷補補償?shù)牡姆绞绞剑贺泿叛a補償、、實物物補償償（回回遷、、搬遷遷）。。目前較較多采采用貨貨幣補補償方方式。。第三篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識及常常用名名詞6、土土地的的使用用年限限：住宅用用地：：70年；；商業(yè)業(yè)用地地：40年年；工工業(yè)用用地：：50年。。7、土土地成成本的的構(gòu)成成：土地出出讓金金+拆拆遷補補償費費用。。8、土土地出出讓金金：指市縣縣級人人民政政府土土地行行政主主管部部門將將土地地使用用權(quán)出出讓給給土地地使用用者，，并由由土地地使用用者按按規(guī)定定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向向國家家繳納納的土土地出出讓的的全部部價款款。第三篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識及常常用名名詞9、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及及房產(chǎn)產(chǎn)種類類：房產(chǎn)證證可分為為商品品房、、房改改房、、村民民自建建房三三種形形式。。房產(chǎn)證證實行行兩證證分離離，即即將房房產(chǎn)與與地產(chǎn)產(chǎn)分離離辦證證，房房產(chǎn)所所有者者持有有“房房屋所所有權(quán)權(quán)證””、““土地地使用用權(quán)證證”兩兩種證證件。。房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：：指房產(chǎn)產(chǎn)的所所有者者按照照國家家法律律規(guī)定定所享享有的的權(quán)利利，也也就是是房屋屋各項項權(quán)益益的總總和。。即房房屋所所有者者對該該房屋屋財產(chǎn)產(chǎn)的占占有、、使用用、收收益和和處分分的權(quán)權(quán)利。。公房房：：也稱公公有住住房、、國有有住宅宅，指指由國國家及及國有有企業(yè)業(yè)、事事業(yè)單單位投投資興興建銷銷售的的住宅宅，在在住宅宅未出出售之之前，，住宅宅的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸歸國家家所有有。使用權(quán)權(quán)房：：由國家家及國國有企企業(yè)事事業(yè)單單位投投資興興建的的住宅宅，政政府以以規(guī)定定的租租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)出出租給給居民民的公公房。。共有房房產(chǎn)：：兩個或或兩個個以上上的人人對同同一項項房產(chǎn)產(chǎn)共同同享有有所有有權(quán)。第三篇鑫億地地產(chǎn)營營銷策策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識及常常用名名詞現(xiàn)房房：：指開發(fā)發(fā)商已已辦妥妥房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（（大證證）的的商品品房。。期房房：指開發(fā)商從從取得商品品房預(yù)售許許可證開始始至取得房房地產(chǎn)權(quán)證證（大證））為止的期期間。外銷房房：由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取取得了外銷銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售售許可證的的房屋，外外銷商品房房可銷售給給國內(nèi)外（（含港澳臺臺）的企業(yè)業(yè)、其他組組織和個人人。內(nèi)銷房房：由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取取得了商品品房預(yù)（銷銷）售許可可證的房屋屋，內(nèi)銷商商品房可出出售給當(dāng)?shù)氐仄笫聵I(yè)單單位和居民民。準(zhǔn)現(xiàn)房房：指房屋主體體已基本封封頂完工，，小區(qū)內(nèi)的的樓宇及設(shè)設(shè)施的大致致輪廓已初初現(xiàn)，房型型、樓間距距等重要因因素已經(jīng)一一目了然，，工程正處處在內(nèi)外墻墻裝修和進(jìn)進(jìn)行配套施施工階段的的房屋。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞10、價格格：價格的種類類很多，如如均價、起起價、開盤盤價、清盤盤價等均價：指各單位的的銷售價格格相加之后后的和除以以單位建筑筑面積和。。可以反映映一個樓盤盤整體價格格水平。起價：指物業(yè)各樓樓層銷售價價格中的最最低價格。。多層一般般以頂層的的銷售價為為起價，高高層以低樓樓層的售價價作為起價價。起價帶帶有一定的的欺騙性，，并不能真真實的反映映樓盤的價價位。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞11、定金金的規(guī)定：：定金是當(dāng)事事人約定由由一方向?qū)Ψ浇o付的的，作為債債權(quán)擔(dān)保一一定數(shù)額的的貨幣。它它屬于一種種法律上的的擔(dān)保方式式，目的在在于促使債債務(wù)人履行行債務(wù)，保保障債權(quán)人人的債權(quán)得得以實現(xiàn)。。定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形形式約定，，當(dāng)事人在在定金合同同中應(yīng)約定定定金交付付的期限。。定金合同同自實際交交付定金之之日起生效效，定金的的數(shù)額由當(dāng)當(dāng)事人約定定，但不得得超過合同同標(biāo)的額的的20%。。如果購房者者交了定金金后改變主主意，決定定不買了，，開發(fā)商有有權(quán)以購房房者違約為為由不退定定金。如果果開發(fā)商未未經(jīng)定金繳繳納者許可可將房屋賣賣給他人，，應(yīng)向購房房者雙倍返返還定金。。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部定金與訂金金之間的區(qū)區(qū)別：法律規(guī)定定，訂金不不具有法律律效力，只只是雙方的的一種約定定，無論哪哪方違約，，訂金必須須退還購房房者。DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞12、房屋屋面積：建筑面積：：指房屋外墻墻（柱）勒勒腳以上各各層的外圍圍水平投影影面積，包包括陽臺、、挑檐、地地下室、室室外樓梯等等，且具備備有上蓋、、結(jié)構(gòu)牢固固、層高在在2.20米以上的的永久性建建筑。（建建筑物外墻墻外圍所圍圍成的空間間的水平面面積）使用面積：：房屋戶內(nèi)全全部可供使使用的空間間面積，按按房屋的內(nèi)內(nèi)墻面水平平投影計算算。套內(nèi)建筑面面積：由套內(nèi)房屋屋使用面積積、套內(nèi)墻墻體面積、、套內(nèi)陽臺臺建筑面積積構(gòu)成。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞共有建筑面面積：各產(chǎn)權(quán)人共共同占有或或共同使用用的建筑面面積，它應(yīng)應(yīng)按一定的的方式在各各產(chǎn)權(quán)人之之間進(jìn)行分分?jǐn)?。指為為業(yè)戶出入入方便、正正常交往、、保障生活活所設(shè)置的的公共走廊廊、樓梯、、電梯間、、水箱間等等所占面積積的總和加加上個單位位與樓宇公公共建筑空空間之間的的分隔及外外墻（包括括山墻）墻墻體水平投投影面積的的50%。。共有分?jǐn)偯婷娣e：某個產(chǎn)權(quán)人人在房屋共共有面積中中所分?jǐn)偟牡拿娣e。預(yù)售面積：俗稱樓花花面積，指指在商品房房預(yù)售時按按建筑設(shè)計計圖上尺寸寸計算的房房屋面積。?？⒐っ娣e：：房屋竣工后后實測的房房屋面積。。共有建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)：整棟建筑物物的共有建建筑面積與與整棟建筑筑物的各套內(nèi)內(nèi)建筑面積積之和的比比值。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞13、“五五證兩書””：五證按獲取取的先后順順序排列：：《建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證》《國有土地地使用證》》《建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證》《建設(shè)工程程施工許可可證》《商品房預(yù)預(yù)售證》由于實行土土地使用權(quán)權(quán)掛牌出讓讓，《建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》》和《土地地使用權(quán)證證》順序有有時會反過過來。兩書：商品房質(zhì)量量保證書：：主要約定定了保修年年限、保修修方式等商品房使用用說明書：：介紹額定定電流、主主體結(jié)構(gòu)、、各部件在在使用中應(yīng)應(yīng)注意的問問題。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesignDicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞14、預(yù)售售的條件：：⑴已交付全全部土地使使用權(quán)出讓讓金，取得得了國有土土地使用權(quán)權(quán)證。⑵持有其余余三證。⑶按提供預(yù)預(yù)售的商品品房計算，，投入開發(fā)發(fā)建設(shè)的資資金達(dá)到工工程建設(shè)總總投資的25%以上上，并已確確定施工進(jìn)進(jìn)度和竣工工交付期限限。大連市規(guī)定定，多層建建筑必須主主體完工后后方可申請請商品房預(yù)預(yù)售許可證證。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞15、常用用名詞：⑴開間：住宅設(shè)計中中，住宅的的寬度是指指一間房屋屋內(nèi)一面墻墻皮到另一一面墻皮之之間的實際際距離。因因為是就一一自然間的的寬度而言言，故又稱稱開間。磚磚混結(jié)構(gòu)住住宅開間一一般不超過過3.3米米。規(guī)定定較小的開開間尺度，，可縮短樓樓板的空間間跨度，增增強住宅結(jié)結(jié)構(gòu)整體性性、穩(wěn)定性性和抗震性性。現(xiàn)在都都流行大開開間的住宅宅，開間闊闊進(jìn)深短易易做出面積積適度且功功能劃分合合理的戶型型，但缺點點是不容易易出面積。。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞⑵進(jìn)深：在建筑學(xué)上上是指一間間獨立的房房屋或一幢幢居住建筑筑從前墻皮皮到后墻壁壁之間的實實際長度。。進(jìn)深大的的住宅可以以有效地節(jié)節(jié)約用地，，但為了保保證建成的的住宅可以以有良好的的自然采光光和通風(fēng)條條件，住宅宅的進(jìn)深在在設(shè)計上有有一定的要要求，不宜宜過大。目目前我國大大量城鎮(zhèn)住住宅房間的的進(jìn)深一般般要限定在在5米左右右，不能任任意擴大。。⑶層高：指下層樓地地面至上層層樓地面的的垂直高度度。⑷凈高：層高減去樓樓板厚度的的凈剩值。。⑸錯層：室內(nèi)不同功功能區(qū)樓地地面不在同同一平面，，高度差約約為40～～60cm之之間（約相相差兩至三三步臺階）），以實現(xiàn)現(xiàn)動靜、公公私的分離離。第三篇鑫億地產(chǎn)營營銷策劃部部DicksonDesign開間進(jìn)深DicksonDesign房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識及常常用名詞16、按揭揭的含義：：又稱個人住住房商業(yè)性性貸款，是是銀行用其其信貸資金金發(fā)放的自自營性貸款款。具體指指具有完全全民事行為為能力的自自然人購買買本城鎮(zhèn)自自住住房時時，以其所所購買的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)住房（（或銀行認(rèn)認(rèn)可的其他他擔(dān)保方式