房地產(chǎn)資金融通

第七講房地產(chǎn)資金融通房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)金融市場與融資房地產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)信托我國房地產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展前景展望房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融的基本概念金融就是貨幣資金的融通。房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分。狹義的房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資及開發(fā)經(jīng)營相聯(lián)系的貨幣資金融通活動(dòng)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動(dòng)，即為房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)部門籌集、融通、清算資金并提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融行為。廣義的房地產(chǎn)金融是指房地產(chǎn)資金的融通，包括住房金融和土地金融。房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融的內(nèi)容適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的需求，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，用經(jīng)濟(jì)方法去調(diào)節(jié)貨幣流通、組織資金流通，是房地產(chǎn)金融的兩項(xiàng)基本業(yè)務(wù)活動(dòng)，也是房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)容。房地產(chǎn)信貸資金的籌集和分配是房地產(chǎn)金融活動(dòng)的核心。房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)1、房地產(chǎn)金融業(yè)是一個(gè)廣闊的金融資產(chǎn)投資領(lǐng)域。2、房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保品，其債權(quán)可靠、安全性高。3、房地產(chǎn)貸款及債權(quán)的償還期較長，可穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金流。4、房地產(chǎn)流動(dòng)性可通過債券化經(jīng)營來彌補(bǔ)。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系1、房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營必須有金融業(yè)的支持。2、房地產(chǎn)業(yè)是金融業(yè)較好的投資場所。3、金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互滲透。房地產(chǎn)金融市場與融資基本概念房地產(chǎn)融資是指為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)順利進(jìn)行而發(fā)生的融通資金行為。房地產(chǎn)金融市場就是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中，資金供求雙方運(yùn)用金融工具進(jìn)行各種資金交易活動(dòng)的總和。房地產(chǎn)金融市場與融資

房地產(chǎn)資金來源1、股本金2、銀行貸款3、社會(huì)集資（1）發(fā)行股票（2）發(fā)行公司債券4、其他融資渠道（1）預(yù)售或預(yù)租（2）承包商墊資承建（3）合作開發(fā)房地產(chǎn)金融市場與融資房地產(chǎn)金融市場的組成和種類1、房地產(chǎn)金融市場是由參與者、金融工具和交易場所組成。2、房地產(chǎn)金融市場按資金融通期限的長短分為貨幣市場和資本市場。按經(jīng)營的標(biāo)的物分為本金市場和外匯市場；按地區(qū)分為地方金融市場、全國性金融市場和國際性金融市場。房地產(chǎn)融資的功能1、籌集社會(huì)上各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對資金的需要。2、籌集各種社會(huì)閑散資金，滿足城鎮(zhèn)居民購建住房時(shí)的資金需求。3、活躍房地產(chǎn)市場、加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)使用率。4、調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)模，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)房屋在生產(chǎn)、開發(fā)、分配、消費(fèi)過程中,時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)受到各種不確定因素的影響,從而產(chǎn)生多種風(fēng)險(xiǎn)。為了消除這種可能發(fā)生的不利影響，房屋所有人、承租人或有關(guān)當(dāng)事人可以與保險(xiǎn)公司達(dá)成某種協(xié)定即一方（被保險(xiǎn)人）通過交付一定的保險(xiǎn)金以獲得另一方（保險(xiǎn)公司）對房屋意外損失或?qū)σ蚍课莸睦婕皺?quán)利可能造成的意外損失給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ＷC。這種以房屋及其有關(guān)利益及責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)就稱為房地產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保保險(xiǎn)的種種類1、房屋屋財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)2、房屋屋利益保保險(xiǎn)3、房地地產(chǎn)抵押押貸款的的保險(xiǎn)4、住宅宅信用貸貸款的保保險(xiǎn)5、其他他有關(guān)房房地產(chǎn)方方面的保保險(xiǎn)房地產(chǎn)保保險(xiǎn)應(yīng)遵遵循的原原則1、最大大誠信原原則2、保險(xiǎn)險(xiǎn)利益原原則3、賠償償原則4、近因因原則五、房房地產(chǎn)信信托房地產(chǎn)信信托是指指貨幣所所有者或或房地產(chǎn)產(chǎn)所有者者基于對對金融機(jī)機(jī)構(gòu)的信信托，委委托其代代理購建建、租賃賃、經(jīng)營營房地產(chǎn)產(chǎn)的行為為。信托是指指財(cái)產(chǎn)的的所有人人（法人人或自然然人）為為自己或或第三方方的利益益，將自自己擁有有的資產(chǎn)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移給信賴賴的人、、單位或或金融機(jī)機(jī)構(gòu)，讓讓其按照照自己的的目的或或利益要要求代為為運(yùn)用管管理的一一種經(jīng)濟(jì)濟(jì)法律制制度，即即是委托托者將自自己的資資財(cái)或需需代辦的的經(jīng)濟(jì)事事物轉(zhuǎn)讓讓給委托托者進(jìn)行行處置和和管理，，并令其其向受益益者交付付信托利利益的經(jīng)經(jīng)濟(jì)法律律行為。。房地產(chǎn)信信托的職職能1、資金金融通職職能2、財(cái)務(wù)務(wù)管理職職能3、社會(huì)會(huì)投資職職能4、經(jīng)濟(jì)濟(jì)咨詢業(yè)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)信信托的種種類1、房地地產(chǎn)委托托業(yè)務(wù)2、房地地產(chǎn)代理理業(yè)務(wù)3、房地地產(chǎn)租賃賃業(yè)務(wù)4、房地地產(chǎn)咨詢詢業(yè)務(wù)房地產(chǎn)信信托的特特點(diǎn)1、房地地產(chǎn)信托托是一種種靈活的的業(yè)務(wù)形形式。2、房地地產(chǎn)信托托可以充充分、合合理的運(yùn)運(yùn)用房地地產(chǎn)資源源。3、房地地產(chǎn)信托托的融通通性較強(qiáng)強(qiáng)。4、房地地產(chǎn)信托托可以創(chuàng)創(chuàng)造信用用流通工工具。成熟的房房地產(chǎn)金金融市場場的標(biāo)志志1、房地地產(chǎn)貸款款以抵押押貸款為為主。2、籌資資形式多多樣，貸貸款方式式豐富。。3、完善善的市場場結(jié)構(gòu)和和法律體體系。4、建立立適應(yīng)市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行的的新型的的房地產(chǎn)產(chǎn)金融運(yùn)運(yùn)行機(jī)制制。5、建立立科學(xué)的的貸款決決策方法法和審核核體系我國房地地產(chǎn)金融融發(fā)展前前景的展展望1、金融融體制的的改革，，為房地地產(chǎn)金融融的發(fā)展展奠定了了良好的的基礎(chǔ)和和條件。。2、加入入WTO為我國國房地產(chǎn)產(chǎn)金融業(yè)業(yè)的發(fā)展展帶來的的良好機(jī)機(jī)遇。3、今后后一段時(shí)時(shí)期，我我國的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)及房地地產(chǎn)金融融將步入入一個(gè)穩(wěn)穩(wěn)定的發(fā)發(fā)展時(shí)期期。思考題什么是房房地產(chǎn)金金融房地產(chǎn)資資金的來來源什么是房房地產(chǎn)保保險(xiǎn)和房房地產(chǎn)信信托房地產(chǎn)保保險(xiǎn)的內(nèi)內(nèi)涵和種種類房地產(chǎn)信信托的職職能我國房地地產(chǎn)金融融的發(fā)展展前景如如何謝謝觀看