房地產(chǎn)金融第章4

房地產(chǎn)金融第七章房地產(chǎn)信托

※※信托的產(chǎn)生及其發(fā)展，信托的基本原理；

※※定義房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托的作用；

※※從廣義的角度具體介紹房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)。內(nèi)容涉及房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)其他受托業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理以及征信、咨詢和擔(dān)保業(yè)務(wù)。第一節(jié)房地產(chǎn)信托概述一、信托的產(chǎn)生及其發(fā)展信托是指資財(cái)?shù)乃腥?自然人或法人)按照自己的目的或利益，將其所擁有的資財(cái)委托給他人或信托機(jī)構(gòu)代為管理或處理的一種經(jīng)濟(jì)行為。這是一種財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，它以財(cái)產(chǎn)為核心，以信任為基礎(chǔ)，以他人受托管理為方式。信托起源于古代對遺囑的執(zhí)行和對私有財(cái)產(chǎn)的管理。13世紀(jì)英國的尤斯(USE)制，就是第三者受托為委托者管理土地的制度，是信托的雛形。

最早的專業(yè)信托機(jī)構(gòu)出現(xiàn)在美國。美國自英國引入信托后，信托關(guān)系突破了個人之間的信任關(guān)系，發(fā)展成為一種以公司組織的契約形式。

中國的第一家專業(yè)信托公司成立于1921年8月，名為中國通商信托公司，由民族資本家經(jīng)營。

1949年，中華人民共和國成立以后，人民政府接管了舊中國官辦的信托機(jī)構(gòu)，私營信托業(yè)中一部分信托公司停業(yè)，一部分繼續(xù)營業(yè)。至1952年12月公私合營銀行成立，信托業(yè)務(wù)被停辦。十一屆三中全會后，金融信托業(yè)務(wù)重新恢復(fù)。1979年10月，中國國際信托投資公司正式成立；到1988年最高峰時共有1000多家。在1999年中國人民銀行對信托業(yè)進(jìn)行的又一次整頓前，僅剩下239家。經(jīng)過這次整頓，一些信托投資公司獲準(zhǔn)重新登記，重新獲準(zhǔn)登記的信托投資公司達(dá)到數(shù)十家。通過信托業(yè)的整頓和重新登記，進(jìn)一步確立了信托業(yè)與銀行業(yè)、證券業(yè)與保險業(yè)分業(yè)經(jīng)營的框架。二、信托原理和信托種類(一)信托原理信托體現(xiàn)多邊的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這種多邊的經(jīng)濟(jì)關(guān)系即為信托關(guān)系，是一種包括委托人、受托人和受益人在內(nèi)的多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系。一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生、信托關(guān)系的設(shè)立，需要有三個方面的關(guān)系人：1．委托人委托人應(yīng)當(dāng)是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，在信托業(yè)務(wù)中又可稱為信托人，他既是信托財(cái)產(chǎn)的所有者或者是有權(quán)獨(dú)立支配信托財(cái)產(chǎn)的人，又是最初提出信托要求的人，在整個信托關(guān)系中處于主動的地位。2．受托人受托人通常應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人，是受讓信托財(cái)產(chǎn)并允諾代為管理處分的人。他是講信譽(yù)、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，他接受并承辦委托人的信托要求，根據(jù)委托人的要求對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處理。3．受益人受益人是享受信托利益的人，受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。在信托業(yè)務(wù)中，如果沒有受益人，信托行為就無效。受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情況下，受托人不得是同一信托的惟一受益人。在信托關(guān)系中，受益人享受到應(yīng)有的收益或信托財(cái)產(chǎn)，這是信托行為的終點(diǎn)。設(shè)立信托必須有合法的信托目的、確定的信托財(cái)產(chǎn)以及符合規(guī)定要求的書面表現(xiàn)形式。信托財(cái)產(chǎn)有多種形式，如有形財(cái)產(chǎn)，包括房屋、現(xiàn)金等；無形財(cái)產(chǎn)，如專利權(quán)、土地使用權(quán)等。在信托關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)權(quán)是信托成立的前提，委托人必須享有對信托財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)或支配權(quán)。信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人的固有財(cái)產(chǎn)，也不屬于受托人對受益人的負(fù)債。受托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)而終止時，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)。(二)信信托種類類1.受托托業(yè)務(wù)。。這是指指財(cái)產(chǎn)的的所有人人或有支支配權(quán)的的人為了了自己或或其指定定的他人人的利益益，將資資財(cái)委托托給信托托機(jī)構(gòu)，，要求按按照一定定的目的的進(jìn)行營營運(yùn)或處處置的業(yè)業(yè)務(wù)。2．代理理業(yè)務(wù)。。這是指指信托機(jī)機(jī)構(gòu)根據(jù)據(jù)單位和和個人的的授權(quán)，，代辦收收付、代代理催收收欠款和和其他客客戶委托托代理事事項(xiàng)的業(yè)業(yè)務(wù)。3．征信信、咨詢詢和擔(dān)保保業(yè)務(wù)。。這是指指信托機(jī)機(jī)構(gòu)為客客戶進(jìn)行行資信調(diào)調(diào)查、提提供各種種經(jīng)濟(jì)信信息咨詢詢和經(jīng)濟(jì)濟(jì)擔(dān)保的的業(yè)務(wù)。。4．中介介業(yè)務(wù)。。這是指指信托機(jī)機(jī)構(gòu)經(jīng)營營企業(yè)資資產(chǎn)的重重組、購購并及項(xiàng)項(xiàng)目融資資、公司司理財(cái)、、財(cái)務(wù)顧顧問等中中介業(yè)務(wù)務(wù)。此外，信信托機(jī)構(gòu)構(gòu)可以將將其所有有者權(quán)益益項(xiàng)下依依照規(guī)定定可以運(yùn)運(yùn)用的資資金，存存放于銀銀行或者者用于同同業(yè)拆放放、貸款款、融資資租賃和和投資。。三、房地地產(chǎn)信托托的內(nèi)容容與作用用房地產(chǎn)信信托是指指房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)受委委托人的的委托，，為了受受益人的的利益，，代為管管理、營營運(yùn)或處處理委托托入托管管的房地地產(chǎn)及相相關(guān)資財(cái)財(cái)?shù)囊环N種信托行行為。房地產(chǎn)信信托的主主要內(nèi)容容有：房房地產(chǎn)資資金信托托、房地地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)信托、、房地產(chǎn)產(chǎn)代理和和保管以以及房地地產(chǎn)咨詢詢等內(nèi)容容。房地產(chǎn)信信托的作作用（一)利利用房地地產(chǎn)信托托的社會會理財(cái)?shù)牡穆毮埽?，促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展；(二)利利用房地地產(chǎn)信托托的金融融職能，，促進(jìn)房房地產(chǎn)資資金的融融通；(三)利利用房地地產(chǎn)信托托的金融融服務(wù)職職能，對對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供供相關(guān)服服務(wù)。四、房地地產(chǎn)信托托的設(shè)立立和生效效房地產(chǎn)信信托的設(shè)設(shè)立，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取書面形形式。書書面形式式一般包包括房地地產(chǎn)信托托合同、、遺囑或或者法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他書面面文件等等。書面面文件中中應(yīng)當(dāng)載載明下列列事項(xiàng)：：1．信托托目的；；2．委托托人、受受托人的的姓名或或者名稱稱、住所所；3．受益益人或者者受益人人范圍；；4．信托托財(cái)產(chǎn)的的范圍、、種類及及狀況；；5．受益益人取得得信托利利益的形形式、方方法。此外，一一般還應(yīng)應(yīng)該載明明信托期期限、信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的管理理方法、、受托人人的報酬酬、新受受托人的的選任方方式、信信托終止止事由等等事項(xiàng)。。房地產(chǎn)信信托采取信托托合同形式設(shè)立的，，房地產(chǎn)產(chǎn)信托合合同簽訂時，房地地產(chǎn)信托托成立；；房地產(chǎn)信信托采取取其他書面面形式設(shè)立的，，房地產(chǎn)產(chǎn)信托受受托人承諾信托托時，房地地產(chǎn)信托托成立。。房地產(chǎn)信信托受托托人因承承諾信托托而取得得房地產(chǎn)產(chǎn)信托財(cái)財(cái)產(chǎn)，并并且根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理理登記手手續(xù)的，，應(yīng)當(dāng)依依法辦理理該房地地產(chǎn)信托托財(cái)產(chǎn)信信托登記記，房地地產(chǎn)信托托才生效效。除了房地地產(chǎn)信托托文件另另有規(guī)定定的外，，房地產(chǎn)產(chǎn)信托受受益人自信信托托生生效效之之日日起享享有有信信托托利利益益。。房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托書書面面文文件件簽簽訂訂時時，，受受托托人人尤尤其其是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)一一般般應(yīng)應(yīng)該該與與委委托托人人簽簽訂訂房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托管管理理、、運(yùn)運(yùn)用用、、處處分分的的風(fēng)風(fēng)險險申申明明書書。。第二二節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托和和其其他他受受托托業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)一、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托是是指指委委托托人人基基于于對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)的的信信任任，，將將自自己己合合法法擁擁有有的的資金金委托托給給房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)按按照照委委托托人人的的意意愿愿以以自自己己的的名名義義，，為為受受益益人人的的利利益益或或者者特特定定目目的的在房房地地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域域管理理、、運(yùn)運(yùn)用用和和處處分分的的行行為為。。房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)辦辦理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)可可以以根根據(jù)據(jù)信信托托文文件件的的約約定定，，按按照照委委托托人人的的意意愿愿，，單獨(dú)獨(dú)或者者集合合管理理、、運(yùn)運(yùn)用用、、處處分分信信托托資資金金。?？煽梢砸圆刹扇∪》糠康氐禺a(chǎn)產(chǎn)貸貸款款、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資等等方方式式進(jìn)進(jìn)行行。。房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托產(chǎn)產(chǎn)生生的的貸貸款款利利息息收收入入、、投投資資收收益益等等在在規(guī)規(guī)定定的的房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托收收益益分分配配前前可以以進(jìn)進(jìn)行行同同業(yè)業(yè)拆拆放放、、國國債債回回購購、、銀銀行行存存款款和和國國債債投投資資，，所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的收收益益構(gòu)構(gòu)成成房房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托收收益益。。信托托期期滿滿，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)將將信信托托財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)(通通常常以以資資金金的的形形式式)分分配配給給受受益益人人或或者者按按照照委委托托人人認(rèn)認(rèn)購購房房地地產(chǎn)產(chǎn)資資金金信信托托產(chǎn)產(chǎn)品品的的信信托托資資金金比比例例將將信信托托財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)分分配配給給受受益益人人。。二、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)其其他他受受托托業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)(一一)房房地地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)實(shí)物物財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)信信托托房地地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)實(shí)物物財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)信信托托是是指指房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)以以信信托托方方式式接接受受委委托托人人委委托托的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)實(shí)物物，，按按照照委委托托人人的的意意愿愿以以自自己己的的名名義義，，為為受受益益人人的的利利益益或或者者特特定定目目的的管管理理、、運(yùn)運(yùn)用用和和處處分分的的行行為為。。包括括受受托托代代理理保保管管、、修修理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)、、出出租租房房地地產(chǎn)產(chǎn)并并代代收收租租金金、、按按期期繳繳納納稅稅款款、、支支付付物物業(yè)業(yè)管管理理等等費(fèi)費(fèi)用用以以及及用用多多種種形形式式幫幫助助出出售售房房地地產(chǎn)產(chǎn)。?？煽梢砸源鸀闉楣芄芾砝?、、運(yùn)運(yùn)用用和和處處分分的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)包包括括辦辦公公用用房房、、商商鋪鋪、、酒酒店店賓賓館館、、廠廠房房等等商商業(yè)業(yè)用用房房和和住住房房。。(二二)房房地地產(chǎn)產(chǎn)債債權(quán)權(quán)信信托托房地地產(chǎn)產(chǎn)債債權(quán)權(quán)信信托托是是指指房房地地產(chǎn)產(chǎn)債債權(quán)權(quán)人人將將其其所所擁擁有有的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)債債權(quán)權(quán)委委托托給給房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)以以受受托托人人的的身身份份發(fā)發(fā)給給受受益益權(quán)權(quán)證證書書，，然然后后由由委委托托人人通通過過將將受受益益權(quán)權(quán)證證書書轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓給給第第三三者者等等方方式式收收回回資資金金，，從從而而使使原原已已固固定定的的債債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為為流流動動化化的的資資金金的的行行為為。。常用用于于個個人人住住房房貸貸款款債債權(quán)權(quán)信信托托。。房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融貸貸款款機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)為為委委托托人人將將其其持持有有的的以以個個人人為為對對象象的的住住房房貸貸款款債債權(quán)權(quán)委委托托給給房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)以以受受托托人人的的身身份份發(fā)發(fā)行行受受益益權(quán)權(quán)證證書書(證證券券)，，獲獲得得資資金金交交給給房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融貸貸款款機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，提提供供資資金金購購買買受受益益權(quán)權(quán)證證書書者者(證證券券投投資資者者)作作為為受受益益人人，，以以后后由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)金金融融貸貸款款機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)作作為為最最初初個個人人住住房房貸貸款款的的發(fā)發(fā)放放人人代代為為收收取取貸貸款款本本息息，，然然后后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給給房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，再再由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)按按規(guī)規(guī)定定交交付付給給購購買買受受益益權(quán)權(quán)證證書書的的受受益益者者(證證券券投投資資者者)。。在這里，房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)其實(shí)就是充充當(dāng)了資產(chǎn)證證券化(個人人住房貸款證證券化)過程程中的特殊目目的機(jī)構(gòu)(SPV)，通通過信托制度度，房地產(chǎn)金金融貸款機(jī)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)移給房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)的被證券化化的個人住房房貸款債權(quán)資資產(chǎn)成為有獨(dú)獨(dú)立法律地位位的信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，在名義上上歸房地產(chǎn)信信托機(jī)構(gòu)所有有，脫離了房房地產(chǎn)金融貸貸款機(jī)構(gòu)的完完全控制，即即使房地產(chǎn)金金融貸款機(jī)構(gòu)構(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險也不會殃殃及此信托財(cái)財(cái)產(chǎn)。同時，，信托財(cái)產(chǎn)不不同于房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的的固有財(cái)產(chǎn)，，即使房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)遇遇到不測，如如依法解散、、被依法撤銷銷，或被宣告告破產(chǎn)而終止止時，此信托托財(cái)產(chǎn)不屬于于房地產(chǎn)信托托機(jī)構(gòu)清算財(cái)財(cái)產(chǎn)，可以保保障受益權(quán)證證書的受益者者(證券投資資者)的受益益權(quán)。(三)動拆遷遷信托在城市舊區(qū)開開發(fā)建設(shè)時，，房地產(chǎn)信托托機(jī)構(gòu)可以受受托承擔(dān)舊區(qū)區(qū)原有單位、、居民動遷和和原有房屋拆拆除工作，方方便房地產(chǎn)施施工單位施工工。房屋動拆拆遷工作一般般包括逐戶走走訪，調(diào)查核核實(shí)，確定拆拆遷方案和安安置方案，擬擬訂費(fèi)用計(jì)劃劃，申請拆遷遷，簽訂拆遷遷安置協(xié)議，，實(shí)施單位、、居民搬遷和和房屋設(shè)施拆拆除等工作。。房地產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)與委托人人(如房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企企業(yè)等)簽訂訂動拆遷信托托合同，在合合同規(guī)定的期期限內(nèi)完成動動拆遷工作。。房地產(chǎn)信托托機(jī)構(gòu)根據(jù)動動拆遷量、動動拆遷難度和和動拆遷費(fèi)用用等與委托人人商定信托報報酬。(四)委托代代建信托這是建房單位位委托房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代代理建房。建建房資金由委委托人在委托托時一次全部部付給房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。。委托代建的的產(chǎn)生是由于于建房單位因因無力組織施施工，將基建建計(jì)劃與資金金等交給房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)，委托房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)按照委托人人的要求代為為辦理設(shè)計(jì)、、組織施工管管理。房屋建建成后，房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)將房屋交給給委托人，并并向委托人收收取一定的委委托代建費(fèi)作作為信托報酬酬。(五)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企企業(yè)托管房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企業(yè)托管管是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企企業(yè)的資產(chǎn)所所有者將房地地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營企業(yè)全部或或部分資產(chǎn)的的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)以契約形式式委托給房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)，由房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)在在一定條件和和期限內(nèi)，使使所委托的資資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值值與增值的一一種信托形式式。房地產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企企業(yè)進(jìn)行托管管，首先應(yīng)對對該企業(yè)進(jìn)行行診斷分析，，然后雙方簽簽訂托管協(xié)議議，規(guī)定托管管期限。至于信托報酬酬，可以商定定在托管期滿滿若所托管的的資產(chǎn)保值，，房地產(chǎn)信托托機(jī)構(gòu)收取一一定的資產(chǎn)保保值費(fèi)；若所所托管的資產(chǎn)產(chǎn)增值，則收收取增值額一一定比例的增增值費(fèi)；若出出現(xiàn)經(jīng)營虧損損，則不收取取信托報酬。。(六)房地產(chǎn)產(chǎn)投資基金業(yè)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)可以作為為投資基金或或者基金管理理公司的發(fā)起起人從事房地地產(chǎn)投資基金金業(yè)務(wù)。房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)利用其專業(yè)業(yè)理財(cái)能力，，管理和運(yùn)用用投資基金于于房地產(chǎn)領(lǐng)域域，包括房地地產(chǎn)證券市場場和房地產(chǎn)實(shí)實(shí)業(yè)市場，甚甚至可以考慮慮進(jìn)入基金持持有人無法直直接進(jìn)入的市市場尋求投資資增值機(jī)會。。第三節(jié)房房地產(chǎn)代理、、征信、咨詢詢和擔(dān)保一、房地產(chǎn)代代理房地產(chǎn)代理是是指房地產(chǎn)信信托機(jī)構(gòu)受托托代為客戶辦辦理有關(guān)房地地產(chǎn)事項(xiàng)的廣廣義信托業(yè)務(wù)務(wù)。它是在委托人人(即被代理理人)和受托托人(即代理理人)之間產(chǎn)產(chǎn)生的一種法法律行為和契契約關(guān)系。委委托人本著一一定的目的，，與作為代理理人的房地產(chǎn)產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)商商訂契約，授授予房地產(chǎn)信信托機(jī)構(gòu)以一一定的權(quán)限，，由房地產(chǎn)信信托機(jī)構(gòu)代表表委托人辦理理有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)事項(xiàng)。房地產(chǎn)代理業(yè)業(yè)務(wù)的內(nèi)容主主要有：(一)代理房房地產(chǎn)證券業(yè)業(yè)務(wù)包括代理發(fā)行行經(jīng)批準(zhǔn)的政政策性銀行房房地產(chǎn)金融債債券、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)債券等等。房地產(chǎn)信信托機(jī)構(gòu)還可可以代理有關(guān)關(guān)證券的持有有者出席股東東大會或者持持有者大會，，行使有關(guān)表表決權(quán)等。(二)代理倉倉庫業(yè)務(wù)房地產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置倉庫庫，承辦房地地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營企業(yè)等存放放建筑材料和和其他有關(guān)貨貨物的業(yè)務(wù)。。房地產(chǎn)信托托機(jī)構(gòu)代理倉倉庫業(yè)務(wù)收取取一定的棧租租和手續(xù)費(fèi)。。(三)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)代理房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代代理是指房地地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)業(yè)主的委托，，對涉及房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利利的各個方面