房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案例

案例1房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證的,能否主張合同無(wú)效萬(wàn)某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了預(yù)售商品房協(xié)議書(shū),協(xié)議書(shū)約定,某房地產(chǎn)公司將其正在開(kāi)發(fā)的某小區(qū)住宅樓一商品房出售給萬(wàn)某,房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元.付款方式為分期付款.某房地產(chǎn)公司保證房屋于2004年6月竣工,且在2005年5月前辦妥房產(chǎn)證.合同簽訂后,萬(wàn)某按約交付了一部分房款.2004年6月份,該棟房屋竣工后,萬(wàn)某搬入居住.當(dāng)萬(wàn)某多次催促某房地產(chǎn)公司辦房產(chǎn)證時(shí),某房地產(chǎn)公司以種種理由推脫.萬(wàn)某后經(jīng)查詢(xún)得知,該房地產(chǎn)公司隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)而預(yù)售商品房,以致現(xiàn)在因欠缺相關(guān)材料而根本不能辦理房產(chǎn)證.萬(wàn)某遂向法院起訴,要求確認(rèn)與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,并判決該房地產(chǎn)公司返還萬(wàn)某所交購(gòu)房款30萬(wàn)元并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失.后據(jù)法院查明:到原告萬(wàn)某起訴時(shí),被告某房地產(chǎn)公司仍然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證.解析:依我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合五證齊全.本案中被告某房地產(chǎn)公司故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),屬欺詐行為,可主張撤銷(xiāo)合同.《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同紛紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無(wú)效或撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房銷(xiāo)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。故萬(wàn)某依法要求某房地產(chǎn)公司返還已購(gòu)房款及利息并要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，應(yīng)予支持。案例2未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買(mǎi)賣(mài),效力應(yīng)如何確定孫某將一商品房以7萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給金某,雙方簽訂了書(shū)面合同.之后,金某搬進(jìn)此房居住,但未辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù).此后,孫某又以8萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋賣(mài)給劉某,雙方到市房管部門(mén)辦理了房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù).孫某將7萬(wàn)元房款退還給金某,并要求金某搬出該房屋.金某認(rèn)為雙方已簽訂合同,自己入住該房已很長(zhǎng)時(shí)間,享有房屋產(chǎn)權(quán),孫某的行為屬于違約行為,拒絕退房.孫某向法院提起訴訟,要求判決金某退房.解析：未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)。在本案中，孫某和金某只簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，金某無(wú)權(quán)享有房屋所有權(quán)。但不能以此認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因?yàn)樗藱?quán)變更登記手續(xù)僅是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，而不是買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的條件。本案中孫某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，金某應(yīng)當(dāng)退房，房屋所有權(quán)應(yīng)歸劉某所有案例3房屋造價(jià)上漲的,能否變更合同錢(qián)某與某公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同:錢(qián)某購(gòu)買(mǎi)某公司一商品房,房屋每平方米單價(jià)為3000元.預(yù)售合同簽訂后,錢(qián)某如約向某公司支付房?jī)r(jià)款.此后,由于市場(chǎng)上建筑材料價(jià)格上漲,貸款利率提高等因素而使建造房屋的成本增加,某公司向錢(qián)某發(fā)出書(shū)面通知,要求將房屋價(jià)格由每平方米3000元提高到3200元.錢(qián)某接到通知后表示異議,認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同已訂立,不能修改,不同意某公司調(diào)整房屋售價(jià)的做法.某公司則以情勢(shì)變更為由,堅(jiān)持按照調(diào)價(jià)后價(jià)格收受房?jī)r(jià)款.為此,錢(qián)某起訴至法院,要求某公司按照每平方米3000元的價(jià)格繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同.解析：情勢(shì)變更原則是指合同有效成立后至履行完畢前，因發(fā)生當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)、不可防止的客觀情況，致合同存在的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同效力則顯失公平，故允許變更或解除合同本案中，錢(qián)某和某公司并未在所簽訂的商品房預(yù)售合同中就訴爭(zhēng)房屋的價(jià)格調(diào)整問(wèn)題作出約定，在此情況下，某公司未與錢(qián)某協(xié)商一致就擅自提高商品房售價(jià)的行為就是單方變更合同的行為，應(yīng)屬無(wú)效。某公司在預(yù)售商品房時(shí)，完全是根據(jù)市場(chǎng)行情確定其銷(xiāo)售價(jià)格的，某公司對(duì)建筑材料是否上漲及其他費(fèi)用是否增加，是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的。如果出現(xiàn)預(yù)見(jiàn)失誤，導(dǎo)致建筑成本增加，這本是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由銷(xiāo)售方承擔(dān)。案例4預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的,是否有效甲公司與乙公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定:甲公司將一幢商品房出售給乙公司,交房期限為2002年10月.合同簽訂時(shí),甲公司尚未開(kāi)啟工程,也沒(méi)有土地使用權(quán)證,規(guī)劃建設(shè)許可證.2001年9月,乙公司與甲公司協(xié)商后,將商品房預(yù)售給縣商業(yè)局.合同約定:由乙公司向商業(yè)局出售該商品房,縣商業(yè)局分三次交清房款,最后一次房款在乙公司交付完商品房并辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后付清.2002年2月,甲公司取得了土地使用證和規(guī)劃建設(shè)許可證,并將建好的房屋交付給乙公司.2002年11月,縣商業(yè)局付清房款,并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),但乙公司卻遲遲不交付房屋.縣商業(yè)局起訴至法院,要求法院判決乙公司立即交付房屋,并承擔(dān)違約責(zé)任.乙公司則主張合同無(wú)效,不愿交付房屋.解析：本案中甲公司在與乙公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，尚未開(kāi)啟工程，所以此買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為房屋預(yù)售合同。按照法律規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用證和規(guī)劃許可證，而甲公司預(yù)售房屋時(shí)，尚未取得相關(guān)證件。因此該合同無(wú)效。但是隨后房屋預(yù)售所需要的手續(xù)已齊全，合同也得到部份履行，而且雙方對(duì)合同未產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，可以認(rèn)定該合同生效。乙公司與縣商業(yè)局簽訂的房屋預(yù)售合同是轉(zhuǎn)預(yù)售合同。對(duì)于商品房的再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯礃腔▎?wèn)題，我國(guó)法律并未作禁止規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同已經(jīng)取得了甲公司的同意。所以，乙公司和縣商業(yè)局的房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效。乙公司沒(méi)有按照合同約定及時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及時(shí)交付房屋并賠償其所造成的經(jīng)濟(jì)損失。案例未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,定金應(yīng)否返還甲公司系某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商.甲公司委托乙公司銷(xiāo)售其房屋.王某決定購(gòu)買(mǎi)一套房屋,交納定金1萬(wàn)元,乙公司給王某出具了收據(jù),王某在房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上簽字.房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上除了寫(xiě)明王某所要購(gòu)買(mǎi)的號(hào),面積,售價(jià),首付款,簽約時(shí)間等外,還注明:”簽訂本認(rèn)購(gòu)單后應(yīng)攜相關(guān)證件按時(shí)至指定地點(diǎn)辦理簽約,否則視為許棄認(rèn)購(gòu)權(quán),客戶(hù)所支付定金不退還”及”定金不退”字樣.王某與乙公司洽談房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容過(guò)程中,王某要求大合同書(shū)中注明買(mǎi)方有權(quán)在所購(gòu)房屋的南,北臥室外墻安裝空調(diào)室外機(jī).但乙公司以此項(xiàng)要注可能會(huì)造成樓房外觀不美觀,給其他業(yè)主帶來(lái)不便等為由加以拒絕.故雙方未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同.王某訴至法院稱(chēng):雙方?jīng)]有簽訂合同的原因過(guò)錯(cuò)在被告,故要求被告乙應(yīng)雙倍返還定金.又因乙公司系甲公司的代理銷(xiāo)售商,委托授權(quán)不明確,故甲公司應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任,乙公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任.經(jīng)查:在售樓書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中的房屋平面示意圖中,對(duì)王某所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的南主臥室、北小臥室均未標(biāo)注空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，但客廳內(nèi)預(yù)留了空調(diào)機(jī)管的圓孔。解析：王某在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單時(shí)交付乙公司1萬(wàn)元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是王某與乙公司為保證王某和甲公司在今后建立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，即立約定金。其法律效果是促使雙方善意履行洽談合同，進(jìn)而最終簽訂合同的義務(wù)。但鑒于認(rèn)購(gòu)書(shū)未涵蓋房屋買(mǎi)賣(mài)合同的全部基本條款，故認(rèn)購(gòu)行為并不妨礙雙方對(duì)合同條款達(dá)成合意，只要雙方善意履行了合同洽談義務(wù)，即使最終未達(dá)成合意，立約定金罰責(zé)也不發(fā)生作用，除非能明確認(rèn)定一方行為系非善意的拒絕簽約。王某在與全權(quán)代表甲公司的乙公司洽談房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體內(nèi)容時(shí)，因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)預(yù)留位置問(wèn)題產(chǎn)生了分歧，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于此結(jié)果的發(fā)生，王某、乙公司、甲公司均無(wú)過(guò)錯(cuò)。雙方不存在拒絕訂立合同的問(wèn)題，故不適用定金罰責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付金額退還。案例例未未簽簽訂訂房房屋屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同的的，，預(yù)預(yù)付付款款應(yīng)應(yīng)否否返返還還張某某與與某某公公司司達(dá)達(dá)成成書(shū)書(shū)面面協(xié)協(xié)議議：：張張某某購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)某某公公司司商商品品房房，，于于4月月10日日交交付付房房屋屋預(yù)預(yù)付付款款15萬(wàn)萬(wàn)元元，，在在預(yù)預(yù)付付款款交交付付后后，，雙雙方方簽簽訂訂房房屋屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同。。同同時(shí)時(shí)約約定定：：該該預(yù)預(yù)付付款款在在簽簽訂訂房房屋屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同之之后后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為為定定金金，，如如果果張張某某不不簽簽訂訂房房屋屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同，，某某公公司司有有權(quán)權(quán)沒(méi)沒(méi)收收張張某某已已經(jīng)經(jīng)交交付付的的預(yù)預(yù)付付款款。。張張某某交交付付了了房房屋屋預(yù)預(yù)付付款款15萬(wàn)萬(wàn)元元，，但但因因故故未未簽簽訂訂房房屋屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同。。張張某某要要求求某某公公司司退退還還交交付付的的15萬(wàn)萬(wàn)元元預(yù)預(yù)付付款款。。但但是是，，某某公公司司不不同同意意退退還還預(yù)預(yù)付付款款，，并并聲聲稱(chēng)稱(chēng)有有權(quán)權(quán)根根據(jù)據(jù)書(shū)書(shū)面面協(xié)協(xié)議議沒(méi)沒(méi)收收張張某某交交付付的的預(yù)預(yù)付付款款。。雙雙方方為為此此發(fā)發(fā)生生糾糾紛紛。。張張某某經(jīng)經(jīng)協(xié)協(xié)商商未未果果后后起起訴訴至至法法院院，，請(qǐng)請(qǐng)求求法法院院解解除除該該書(shū)書(shū)面面協(xié)協(xié)議議，，要要求求某某公公司司返返還還15萬(wàn)萬(wàn)元元預(yù)預(yù)付付款款及及利利息息。。解析:本案案中雙方當(dāng)當(dāng)事人簽訂訂的書(shū)面協(xié)協(xié)議因違反反了法律規(guī)規(guī)定的生效效條件而無(wú)無(wú)法生效.(一)該該合同違反反了自愿原原則.合同同法第四條條規(guī)定:當(dāng)當(dāng)事人依法法享有自愿愿訂立合同同的權(quán)利.”依此格格式條款,張某只要要未與某公公司簽訂房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)協(xié)議,某公公司便可據(jù)據(jù)此沒(méi)收張張某的預(yù)付付款,這明明顯損害了了張某自愿愿購(gòu)買(mǎi)房屋屋的權(quán)利.因此,該該條款內(nèi)容容應(yīng)屬無(wú)效效.(二)該條款在在訂立時(shí)””顯失公平平”,書(shū)面面協(xié)議中,張某不簽簽訂房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同,某公司有有權(quán)沒(méi)收張張某已交付付的預(yù)付款款”的內(nèi)容容使張某處處于極不為為利的地位位,張某一一旦不想購(gòu)購(gòu)買(mǎi)房屋,那么所交交的房款全全部歸于某某公司,這這是非常明明顯的不平平等條款.因此,該該條款無(wú)效效.本案中,張張某和某公公司在書(shū)面面協(xié)議中約約定”預(yù)付付款在簽訂訂房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同之后后轉(zhuǎn)為定金金”,而房房屋買(mǎi)賣(mài)合合同沒(méi)有簽簽訂,張某某的預(yù)付款款也未轉(zhuǎn)為為定金.預(yù)預(yù)付款的交交付是種履履行主合同同義務(wù)的行行為,不對(duì)對(duì)合同的訂訂立、履行行起擔(dān)保作作用，即不不具有“定定金罰責(zé)””的效力。。預(yù)付款支支付后，交交付方不履履行合同義義務(wù)的，仍仍然有權(quán)要要求接受方方返還預(yù)付付款；接受受方不履行行義務(wù)的，，預(yù)付款交交付方不得得要求接受受方雙倍返返還預(yù)付款款。因此，，張某有權(quán)權(quán)要求某公公司返還預(yù)預(yù)付款。但但是，張某某在簽訂書(shū)書(shū)面協(xié)議時(shí)時(shí)，對(duì)協(xié)議議內(nèi)容缺乏乏認(rèn)真考慮慮，對(duì)糾紛紛的產(chǎn)生也也負(fù)有一定定責(zé)任。因因此，張某某無(wú)權(quán)要求求某公司賠賠償利息損損失。案例規(guī)規(guī)避法律的的房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同是否否有效甲公司根據(jù)據(jù)省政府指指示，在省省會(huì)城市設(shè)設(shè)立省級(jí)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易易市場(chǎng)。由由于資金缺缺乏，甲公公司決定出出售自己的的大廈，其其價(jià)值約6000萬(wàn)萬(wàn)元，以所所得資金支支付農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)的建設(shè)設(shè)。隨后，，乙公司表表示愿意購(gòu)購(gòu)買(mǎi)此樓。。雙方簽訂訂協(xié)議，約約定由乙公公司以支援援農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)名義義向甲公司司捐贈(zèng)4750萬(wàn)元元。甲公司司與乙公司司簽訂房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同，約定甲甲公司的以以1250萬(wàn)元的價(jià)價(jià)格將大廈廈賣(mài)給乙公公司。省政政府得知雙雙方的大廈廈轉(zhuǎn)讓情況況后，于1997年年3月下發(fā)發(fā)文件，指指出大廈的的買(mǎi)賣(mài)非法法，要求立立即停止。。為此，甲甲、乙兩家家公司進(jìn)行行協(xié)商，但但未能達(dá)成成一致意見(jiàn)見(jiàn)。乙公司司起訴至法法院，請(qǐng)求求法院確認(rèn)認(rèn)雙方簽訂訂的房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同有有效，督促促甲公司履履行合同，，承擔(dān)騰退退房屋的義義務(wù)。解析：本案案中，從形形式上看，，甲公司和和乙公司簽簽訂的房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同系雙方自自愿，并經(jīng)經(jīng)有關(guān)主管管部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)，手續(xù)齊齊備。同時(shí)時(shí)，乙公司司也依法辦辦理了房屋屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)，交交交納了法法律規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)交納的的費(fèi)用，取取得了大廈廈的產(chǎn)權(quán)證證，房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同似似乎具備了了成立的一一切要件，，應(yīng)認(rèn)定為為有效。但但從實(shí)質(zhì)上上看，雙方方簽訂房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同的目的，，實(shí)為規(guī)避避?chē)?guó)家稅收收。該大廈廈經(jīng)有關(guān)部部門(mén)估算，，價(jià)值為6000萬(wàn)萬(wàn)元。雙方方當(dāng)事人卻卻以1250萬(wàn)元價(jià)價(jià)格成交，，而雙方簽簽訂的捐贈(zèng)贈(zèng)協(xié)議和房房屋買(mǎi)賣(mài)合合同的錢(qián)數(shù)數(shù)加起來(lái)正正是6000萬(wàn)元。。因此，從從中不難看看出，捐贈(zèng)贈(zèng)協(xié)議的簽簽訂，只不不過(guò)是雙方方為省交有有關(guān)稅費(fèi)的的幌子。甲甲公司和乙乙公司簽訂訂的捐贈(zèng)協(xié)協(xié)議和房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同同，雖然形形式上表明明是行為人人的真實(shí)意意思表示，，但行為人人借此偷漏漏國(guó)家應(yīng)收收稅費(fèi)的目目的是明顯顯的，不能能得到法律律保護(hù)。因因此，應(yīng)認(rèn)認(rèn)定甲公司司和乙公司司簽訂的大大廈買(mǎi)賣(mài)合合同無(wú)效。。案例售售樓廣告告中承諾的的綠地被改改建為停車(chē)車(chē)場(chǎng)的，如如何處理萬(wàn)某到某房房地產(chǎn)公司司售樓處欲欲購(gòu)買(mǎi)一商商品房。某某房地產(chǎn)公公司售樓人人員向萬(wàn)某某介紹了其其欲構(gòu)樓號(hào)號(hào)的情況及及小區(qū)的公公用設(shè)施，，提到萬(wàn)某某所購(gòu)樓號(hào)號(hào)的北側(cè)有有一網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)，周邊是是綠地。經(jīng)經(jīng)過(guò)萬(wàn)某實(shí)實(shí)地在小區(qū)區(qū)考察后認(rèn)認(rèn)為與銷(xiāo)售售人員及提提供的售樓樓書(shū)描述一一致，于是是第二天與與某房地產(chǎn)產(chǎn)公司訂立立了購(gòu)房合合同。在同同年8月，，某房地產(chǎn)產(chǎn)公司將網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)擅自自向北挪，，取消了周周邊的綠地地，改建成成小型停車(chē)車(chē)場(chǎng)且公距距萬(wàn)某所在在樓房10多米。萬(wàn)萬(wàn)某起訴要要求某房地地產(chǎn)公司將將停車(chē)場(chǎng)拆拆除，恢復(fù)復(fù)綠地。某某房地產(chǎn)公公司稱(chēng)停車(chē)車(chē)場(chǎng)的存在在不影響萬(wàn)萬(wàn)某的合法法權(quán)益，萬(wàn)萬(wàn)某的訴訟訟請(qǐng)求無(wú)法法律依據(jù)及及事實(shí)依據(jù)據(jù)，在小區(qū)區(qū)規(guī)劃圖的的位置上有有此規(guī)劃，，且停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)的位置與與萬(wàn)某居住住的房屋距距離符合規(guī)規(guī)劃要求，，如支持萬(wàn)萬(wàn)某的訴訟訟請(qǐng)求將違違反設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃，并損損害其他業(yè)業(yè)主的利益益。解析：本案案中某房地地產(chǎn)公司存存在欺詐的的行為。主主要表現(xiàn)在在某房地產(chǎn)產(chǎn)公司在售售樓書(shū)廣告告及售樓人人員的介紹紹中均掩蓋蓋了規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中停車(chē)車(chē)場(chǎng)存在的的事實(shí)，將將其描述為為綠地。使使得萬(wàn)某認(rèn)認(rèn)為所購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房屋的居居信環(huán)境符符合自己的的內(nèi)心期望望，而作出出了購(gòu)買(mǎi)的的意思表示示。基于此此種原因，，萬(wàn)某在發(fā)發(fā)現(xiàn)實(shí)際生生活空間環(huán)環(huán)境發(fā)生變變化時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向法院提提出撤銷(xiāo)此此合同。案例違違章建筑的的買(mǎi)賣(mài)是否否有效某企業(yè)將違違章所建房房屋以2萬(wàn)萬(wàn)元的價(jià)格格賣(mài)給錢(qián)某某，并講明明此房因未未辦理開(kāi)工工手續(xù)而建建造，系違違章建筑，，以后如遇遇有統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃或征用用，應(yīng)服從從安排，無(wú)無(wú)條件搬出出，不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)。此后后，錢(qián)某將將此房以2、5萬(wàn)元元價(jià)格賣(mài)給給宋某。宋宋某付款后后，錢(qián)某一一直發(fā)多種種借口拒絕絕辦理過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)。為為此，雙方方發(fā)一糾紛紛。宋某訴訴至法院，，要求退回回房屋，由由錢(qián)某返還還房款2、、5萬(wàn)元。。解析：某企企業(yè)未辦理理開(kāi)工手續(xù)續(xù)而擅自建建設(shè)的住宅宅為違章建建筑。因此此某企業(yè)不不能取得房房屋的所有有權(quán)，當(dāng)然然也就不具具有轉(zhuǎn)讓的的權(quán)利。此此行為屬于于無(wú)權(quán)處分分行為。對(duì)對(duì)于違章房房屋建造人人不能取得得所有權(quán)其其只是占有有，錢(qián)某有有償從某企企業(yè)取得的的也只能是是一種占有有，因?yàn)殄X(qián)錢(qián)某與某企企業(yè)之間未未發(fā)生糾紛紛，根據(jù)““不告不理理”的原則則，法院沒(méi)沒(méi)有必要去去處理他們們之間的關(guān)關(guān)系。因此此，錢(qián)某與與宋某的買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)房屋行行為被確認(rèn)認(rèn)為無(wú)效后后，宋某沒(méi)沒(méi)有占有該該房屋的根根據(jù)，則應(yīng)應(yīng)當(dāng)將占有有這一利益益返還給錢(qián)錢(qián)某。本案中買(mǎi)賣(mài)賣(mài)違章房屋屋的行為是是無(wú)效的。。在被確認(rèn)認(rèn)為無(wú)效后后，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)返還財(cái)財(cái)產(chǎn)。案例1999年5月1日趙某與與上海市某某房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司簽簽訂商品房房買(mǎi)賣(mài)合同同,合同約約定:雙方方買(mǎi)賣(mài)位于于該市某花花園別墅35號(hào),價(jià)價(jià)款為人民民幣102萬(wàn)元,趙趙某在30日內(nèi)分3次付房款款,10日日前交付50萬(wàn)元,20日前前交付30萬(wàn)元,余余款在5月月30日以以前付清.公司在10月1日日前別墅交交付給趙某某.同年8月5日,公司為解解決經(jīng)營(yíng)中中的資金困困難,和孫孫簽訂了商商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同,將將已簽訂合合同賣(mài)給趙趙某的別墅墅以100萬(wàn)元的價(jià)價(jià)格賣(mài)給孫孫,孫于當(dāng)當(dāng)日即交付付房款100萬(wàn)元,并約定公