房地產(chǎn)市場(chǎng)策略管理

2002年美林海岸花園品牌策略佳美廣告第一部分我們的位置在哪里一、我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境2001年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、概念競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)而進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，優(yōu)勝劣汰成為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新法則大型化、集約化樓盤成為廣州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)華南板塊：星河灣、南國(guó)奧園、華南新城等“設(shè)計(jì)時(shí)代”開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)，對(duì)樓盤的前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)更加重視世界著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)如貝爾高林、泛亞易道等名字越來越為消費(fèi)者熟悉競(jìng)爭(zhēng)手段全方位、多元化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)隨著城市中軸線的東南移，逐步向東南方向轉(zhuǎn)移，番禺地區(qū)成為不容置疑的“樓市新貴”具最新的2001年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，排在全市十區(qū)銷售總排行榜前五位的都是番禺樓盤大型的樓盤具備綜合的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)星河灣、南國(guó)奧園、華南新城、祈福新村中小型盤以其個(gè)性化和特色需求也在市場(chǎng)占據(jù)一席之地LAGUNA時(shí)代花園東山雅筑疊彩園房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代企業(yè)更注重對(duì)品牌的培養(yǎng)與利用。如城建總、中國(guó)海外、合生創(chuàng)展、富力集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用注重對(duì)品牌的不斷強(qiáng)化，輸出品牌核心價(jià)值，進(jìn)行統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略廣告意識(shí)超前，推廣手段整合性強(qiáng)，利用一切可以利用的傳播資源強(qiáng)化產(chǎn)品的概念獨(dú)特的品牌形象和與眾不同的品牌個(gè)性是不可取代的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)消費(fèi)市場(chǎng)日趨理性和個(gè)性化近年經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，居民收入（包括預(yù)期收入）持續(xù)下降，實(shí)惠性的心理占據(jù)主導(dǎo)地位消費(fèi)者經(jīng)過長(zhǎng)期的廣告浸淫，偶然性、沖動(dòng)性購(gòu)買行為減弱，理性購(gòu)買行為增強(qiáng)各種不同類型的消費(fèi)者對(duì)樓盤的選擇逐漸建立自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好如何才能通過有效的推廣手段，牢牢抓住消費(fèi)者的理性和實(shí)惠的消費(fèi)心理“個(gè)人置業(yè)”時(shí)代新趨勢(shì)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)正式進(jìn)入“個(gè)人置業(yè)”時(shí)代，因此未來廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)趨勢(shì)一：消費(fèi)者對(duì)商品房的選擇會(huì)更趨“個(gè)性化”，會(huì)更加考慮自己的心理需求，尋找更加適合自己的樓盤趨勢(shì)二：房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)時(shí)必須要更加考慮消費(fèi)者的需求，因此未來廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將涌現(xiàn)更多高素質(zhì)、個(gè)性化的新樓盤2002年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望集約化、大型化樓盤仍然是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)廣州城市中軸線東南移趨勢(shì)進(jìn)一步展現(xiàn)，天河?xùn)|、華南板塊、番禺洛溪將會(huì)進(jìn)一步成為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)針對(duì)不同消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)日趨明朗，以滿足不同類型消費(fèi)需求的消費(fèi)群重點(diǎn)問題在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)進(jìn)一步白熱化的情況下，如何進(jìn)一步挖掘美林海岸花園的附加價(jià)值，穩(wěn)定價(jià)格、吸引客源？如何根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群的理性購(gòu)買需求，進(jìn)一步深化美林海岸花園的優(yōu)點(diǎn)，使目標(biāo)消費(fèi)群產(chǎn)生“物有所值”的感覺如何繼續(xù)建立自己獨(dú)特的品牌個(gè)性，突破強(qiáng)勁對(duì)手的包圍，在市場(chǎng)上繼續(xù)掀起一股“美林旋風(fēng)”？如何適應(yīng)“個(gè)人置業(yè)時(shí)代”的新趨勢(shì)，借助“美林灣畔”新產(chǎn)品的特性，使美林海岸花園繼續(xù)成為消費(fèi)者的“心水”樓盤？二、我我們面面臨的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力力競(jìng)爭(zhēng)壓壓力來來自何何方富力??天朗朗明居居合生??駿景景花園園南苑苑富力??天朗朗明居居———基本本情況況品牌定定位：：新生生代陽(yáng)陽(yáng)光之之城目標(biāo)消消費(fèi)群群：天天河區(qū)區(qū)工作作的25——35歲外外來白白領(lǐng)階階層建筑風(fēng)風(fēng)格：：法式式浪漫漫風(fēng)情情社區(qū)區(qū)（法法式坡坡屋頂頂、馬馬賽主主題親親水園園林））價(jià)格：：均價(jià)價(jià)4500左右右對(duì)我們們的壓壓力：：分流流了目目標(biāo)消消費(fèi)群群，價(jià)價(jià)格上上也有有一定定優(yōu)勢(shì)勢(shì)富力??天朗朗明居居———競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)策略略從虛到到實(shí)的的演進(jìn)進(jìn)開盤時(shí)時(shí)天朗朗明居居采取取比較較“虛虛”的的策略略，主主要將將一種種“新新生代代”的的感覺覺呈現(xiàn)現(xiàn)給消消費(fèi)者者隨著天天朗明明居的的建設(shè)設(shè)日益益完善善，其其廣告告策略略逐漸漸演進(jìn)進(jìn)到對(duì)對(duì)其實(shí)實(shí)實(shí)在在在的的景觀觀、園園林、、設(shè)計(jì)計(jì)等方方面的的訴求求，得得到消消費(fèi)者者的認(rèn)認(rèn)同近期動(dòng)動(dòng)態(tài)一期建建設(shè)已已經(jīng)基基本完完成，，去年年年底底正式式推出出二期期單位位對(duì)我們們的啟啟示：：越實(shí)實(shí)在、、越直直接的的廣告告訴求求點(diǎn)，，就越越能打打動(dòng)這這群目目標(biāo)消消費(fèi)者者駿景花花園南南苑———基基本情情況品牌定定位：：都市市“寬寬”生生活目標(biāo)消消費(fèi)群群：天天河區(qū)區(qū)附近近工作作的30——40歲中中產(chǎn)階階層建筑風(fēng)風(fēng)格：：駿景景花園園升級(jí)級(jí)版本本，大大面積積單位位較多多價(jià)格：：均價(jià)價(jià)5500左右右對(duì)我們們的壓壓力：：分流流了目目標(biāo)消消費(fèi)群群，同同時(shí)社社區(qū)規(guī)規(guī)模較較大，，配套套較為為成熟熟和完完備駿景花花園南南苑———競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)策策略子品牌牌策略略的運(yùn)運(yùn)用借用““駿景景花園園”這這個(gè)已已經(jīng)固固有的的品牌牌資產(chǎn)產(chǎn)，凸凸顯其其產(chǎn)品品配套套的成成熟和和完備備同時(shí)為為了保保持品品牌的的新鮮鮮感，，將產(chǎn)產(chǎn)品定定名為為“駿駿景花花園南南苑””，將將產(chǎn)品品定位位為““駿景景花園園”的的升級(jí)級(jí)版本本，使使得品品牌不不至于于老化化對(duì)我我們們的的啟啟示示：：想想要要保保持持品品牌牌的的新新鮮鮮感感，，采采取取子子品品牌牌策策略略是是一一個(gè)個(gè)不不錯(cuò)錯(cuò)的的方方法法三、、我我們們自自己己怎怎么么樣樣成功功的的第第一一期期第一一期期：：創(chuàng)創(chuàng)造造了了提提前前三三天天排排隊(duì)隊(duì)，，一一天天售售清清的的銷銷售售奇奇跡跡“365天天海海岸岸假假期期””概概念念的的推推出出，，引引起起消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)一一種種生生活活方方式式的的向向往往第一一期期現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)實(shí)景景的的完完成成，，大大大大刺刺激激了了消消費(fèi)費(fèi)者者的的購(gòu)購(gòu)買買信信心心實(shí)在在的的銷銷售售價(jià)價(jià)格格，，促促成成消消費(fèi)費(fèi)者者的的實(shí)實(shí)際際購(gòu)購(gòu)買買虛實(shí)實(shí)結(jié)結(jié)合合，，是是第第一一期期成成功功的的關(guān)關(guān)鍵鍵所所在在所面面臨臨的的關(guān)關(guān)鍵鍵問問題題（（1））品牌牌概概念念信信息息輸輸出出的的單單調(diào)調(diào)化化“365天天海海岸岸假假期期””品品牌牌概概念念的的成成功功，，來來自自于于第第一一期期實(shí)實(shí)在在的的產(chǎn)產(chǎn)品品和和實(shí)實(shí)在在的的銷銷售售價(jià)價(jià)格格的的支支持持第二二期期銷銷售售價(jià)價(jià)格格提提升升，，且且產(chǎn)產(chǎn)品品的的建建設(shè)設(shè)進(jìn)進(jìn)度度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比比不不上上一一期期，，那那么么在在這這種種情情況況下下，，單單純純通通過過““365天天海海岸岸假假期期””的的品品牌牌概概念念輸輸出出，，已已經(jīng)經(jīng)無無法法打打動(dòng)動(dòng)理理性性的的消消費(fèi)費(fèi)者者解決決辦辦法法：：在在保保持持品品牌牌概概念念單單一一的的前前提提下下，，輸輸出出更更加加多多元元化化的的產(chǎn)產(chǎn)品品信信息息所面面臨臨的的關(guān)關(guān)鍵鍵問問題題（（2））產(chǎn)品品資資源源的的浪浪費(fèi)費(fèi)除卻卻產(chǎn)產(chǎn)品品本本身身的的水水景景主主題題園園林林的的產(chǎn)產(chǎn)品品支支持持點(diǎn)點(diǎn)外外，，美美林林海海岸岸花花園園本本身身還還有有很很多多可可供供利利用用的的產(chǎn)產(chǎn)品品資資源源，，如如：：地地段段優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)等等，，沒沒有有充充分分予予以以訴訴求求解決決辦辦法法：：充充分分挖挖掘掘美美林林海海岸岸花花園園本本身身的的產(chǎn)產(chǎn)品品賣賣點(diǎn)點(diǎn)，，充充分分發(fā)發(fā)揮揮美美林林海海岸岸花花園園的的產(chǎn)產(chǎn)品品優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)所面面臨臨的的關(guān)關(guān)鍵鍵問問題題（（3））沒有有根根據(jù)據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品品的的特特性性，，界界定定不不同同的的目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群在第第一一期期的的時(shí)時(shí)候候，，由由于于價(jià)價(jià)格格合合理理，，且且推推出出的的單單位位面面積積不不大大，，因因此此其其定定位位““365天天海海岸岸假假期期””還還是是比比較較精精準(zhǔn)準(zhǔn)的的，，吸吸引引了了大大批批年年輕輕白白領(lǐng)領(lǐng)置置業(yè)業(yè)但是是““美美林林灣灣畔畔””面面積積大大多多為為100平平方方以以上上單單位位，，且且價(jià)價(jià)格格比比一一期期要要高高600-1000元元左左右右，，因因此此這這時(shí)時(shí)候候目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群應(yīng)應(yīng)該該是是區(qū)區(qū)別別于于第第一一期期的的消消費(fèi)費(fèi)群群了了解決決辦辦法法：：重重新新界界定定美美林林灣灣畔畔的的目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群，，賦賦予予美美林林灣灣畔畔一一個(gè)個(gè)新新的的產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位所面面臨臨的的關(guān)關(guān)鍵鍵問問題題（（4））品牌牌的的新新鮮鮮感感下下降降第一一期期銷銷售售時(shí)時(shí)““365天天海海岸岸假假期期””的的品品牌牌形形象象深深入入人人心心，，的的確確打打動(dòng)動(dòng)了了相相當(dāng)當(dāng)一一部部分分消消費(fèi)費(fèi)者者但是是一一直直以以來來，，美美林林海海岸岸花花園園所所輸輸出出的的品品牌牌信信息息都都是是““365天天海海岸岸假假期期””，，所所訴訴求求的的都都是是千千篇篇一一律律的的水水景景社社區(qū)區(qū)，，導(dǎo)導(dǎo)致致美美林林海海岸岸花花園園的的品品牌牌新新鮮鮮感感下下降降解決辦法：在在保持品牌的的核心信息““海岸生活””不變的前提提下，為美林林海岸花園注注入一些新鮮鮮的元素啟示銷售力的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，單純靠品品牌概念的輸輸出無法達(dá)成成，實(shí)在的產(chǎn)產(chǎn)品和價(jià)格才才是實(shí)現(xiàn)銷售售力的關(guān)鍵所所在輸出多元化的的產(chǎn)品信息，，提升樓盤的的價(jià)值感，打打動(dòng)更加理性性的消費(fèi)群為產(chǎn)品注入一一些新的元素素，賦予產(chǎn)品品更加新鮮的的形象，保持持品牌的新鮮鮮感第二部分買買我們樓樓的人是誰(shuí)他們的基本特特征年齡：30——40歲來源：天河區(qū)區(qū)附近上班居居多，本地、、外地各半現(xiàn)在生活形態(tài)態(tài)：以三口之之家或者四口口之家為主購(gòu)房動(dòng)機(jī)：二二次置業(yè)，改改善居住環(huán)境境為主收入：家庭年年收入為12-20萬元元，屬于廣州州的“中產(chǎn)階階層”他們現(xiàn)在的生生活形態(tài)工作緊張，生生活壓力大，，但從來沒有有怨言難得的休閑時(shí)時(shí)間一般與家家人一起逛街街、看電視、、喝早茶或者者與朋友一起起聊天、玩麻麻將他們珍惜與家家人相處的機(jī)機(jī)會(huì)，下班回回家吃一頓可可口的飯菜是是他們最希望望的事，覺得得一家大小共共享天倫之樂樂是最快樂的的事情喜歡聽音樂、、打球、去西西餐廳等休閑閑活動(dòng)，以舒舒緩工作壓力力，放松自己己的心情由于有了買樓樓計(jì)劃，所以以節(jié)假日常常常去看一些樓樓盤他們對(duì)現(xiàn)有居居住條件不滿滿意的地方面積小，房型型結(jié)構(gòu)不合理理、采光不好好出入人員復(fù)雜雜、缺乏管理理、治安差設(shè)施不齊備；；交通不方便便樓層低，衛(wèi)生生狀況差、缺缺少綠化近馬路，噪音音、污染大本結(jié)論來源于于本公司消費(fèi)費(fèi)者座談會(huì)研研究結(jié)果他們確定樓盤盤購(gòu)買的原因因潛在消費(fèi)者確確定購(gòu)買的原原因小區(qū)面積大／小區(qū)規(guī)劃好有發(fā)展前景／公司實(shí)力強(qiáng)樓盤大/規(guī)模大／信譽(yù)好結(jié)構(gòu)合理／實(shí)用面積大外墻美觀學(xué)校、菜場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)所有銀行有醫(yī)院價(jià)格便宜//合理管理費(fèi)便宜交通方便工作地點(diǎn)方便近市區(qū)有地鐵離原住處近綠化好、園林式空氣好寧?kù)o有山水、有江景數(shù)據(jù)來源于本本公司2001年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)研究結(jié)結(jié)果他們心目中的的理想居住環(huán)環(huán)境園林設(shè)計(jì)好，，有較大的休休閑活動(dòng)空間間間隔合理、實(shí)實(shí)用率高、采采光好、空氣氣流通樓距較大，有有開敞的空間間和視野完善的小區(qū)配配套，物業(yè)管管理好，最好好是封閉式管管理交通、購(gòu)物方方便本結(jié)論來源于于本公司消費(fèi)費(fèi)者座談會(huì)研研究結(jié)果他們的向往“回到家，可可以暫時(shí)拋開開一切，在舒舒適的沙發(fā)上上躺下來，人人就馬上變得得輕松起來””“每天最開心心的時(shí)候，就就是下班回到到家里，看著著自己那胖乎乎乎的兒子在在沙發(fā)上蹦來來蹦去”“每個(gè)周末，，我都會(huì)約上上幾個(gè)朋友去去郊外呼吸一一下新鮮的空空氣，如果在在市內(nèi)也能呼呼吸到清新的的空氣那就好好了”摘自消費(fèi)者座座談會(huì)的發(fā)言言他們的心理描描述平時(shí)工作壓力力好大，整天天忙個(gè)不停，，工作之外，，唯一能夠讓讓自己放松的的地方就是家家里了拼搏了十多年年，什么樣的的事情幾乎都都經(jīng)歷過了，，年輕時(shí)也沖沖動(dòng)過、熱烈烈過，到了現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)階段段，似乎與家家人一起才是是人生中最大大的享受夢(mèng)想中有這樣樣一個(gè)地方，，離繁華的都都市生活不遠(yuǎn)遠(yuǎn)，但是又自自成一方天地地，靜靜的享享受豐美的人人生，就最好好不過了啟示抓住目標(biāo)消消費(fèi)者的心心態(tài)，務(wù)求求直指人心心，在銷售售策略、廣廣告策略投投其所好，，促成他們們購(gòu)買美林林海岸花園園根據(jù)目標(biāo)消消費(fèi)群的特特性，配合合產(chǎn)品的特特點(diǎn)，使廣廣告投入針針對(duì)性更強(qiáng)強(qiáng)更直接第三部分我我們們的生意機(jī)機(jī)會(huì)在哪里里我們的優(yōu)勢(shì)勢(shì)成熟完善的的大區(qū)生活配配套獨(dú)具匠心的的小區(qū)環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)具有升值潛潛力的優(yōu)越位置置美林海岸花花園天河區(qū)中心心完善的、、具備升值值潛力的高高品質(zhì)生活活社區(qū)我們的劣勢(shì)勢(shì)員村四橫路路太窄太長(zhǎng)長(zhǎng)，給買家家一個(gè)不好好的第一印印象二期建設(shè)速速度減緩，，使買家信信心不足我們的機(jī)會(huì)會(huì)離天河中心心最近的大大型小區(qū)樓樓盤，附近近沒有競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手位置優(yōu)越，，連接未來來會(huì)展中心心的黃洲大大橋通車指指日可待，，升值潛力力東圃樓盤盤無法比較較天河區(qū)唯一一以水景園園林和臨江江的大型小小區(qū)，賣點(diǎn)點(diǎn)獨(dú)特我們的最大大機(jī)會(huì)就是是我們內(nèi)外外的綜合優(yōu)優(yōu)勢(shì)威脅點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手通通過階段性性的促銷進(jìn)進(jìn)行有力的的推廣，進(jìn)進(jìn)一步分流流了我們的的目標(biāo)客源源第四部分下下一一階段我們們?cè)趺醋鲆?、子品牌牌策略的?yīng)應(yīng)用核心策略在原來“365天海海岸假期””品牌概念念的基礎(chǔ)上上，充分發(fā)發(fā)掘美林海海岸花園的的附加價(jià)值值，根據(jù)不不同的產(chǎn)品品特性和目目標(biāo)消費(fèi)群群特征，將將“美林灣灣畔”作為為一個(gè)子品品牌進(jìn)行推推廣品牌保鮮劑劑——子品品牌策略的的應(yīng)用避免由于推推廣時(shí)間過過長(zhǎng)，而導(dǎo)導(dǎo)致品牌老老化，令消消費(fèi)者失去去了對(duì)美林林海岸花園園這個(gè)品牌牌的新鮮感感由于美林海海岸花園幾幾個(gè)區(qū)域的的不同產(chǎn)品品特性，通通過子品牌牌策略進(jìn)行行下階段的的推廣是比比較合適的的做法子品牌策略略使用的成成功例子兩條腿走路路式：大品品牌得到消消費(fèi)者認(rèn)可可，知名度度高，具備備值得繼續(xù)續(xù)沿用的品品牌資產(chǎn)麗江花園———星海洲洲、九如通通津另起爐灶式式：大品牌牌知名度不不高或者大大品牌有負(fù)負(fù)面的影響響，缺乏可可供繼續(xù)沿沿用的資源源，新產(chǎn)品品與舊產(chǎn)品品具備很大大的差怡安花園———朗晴居居嘉仕花園———加勒比比灣金桂園———金色領(lǐng)地地麗江花園的的做法值得得借鑒，根根據(jù)我們本本身的特點(diǎn)點(diǎn)加以改善善子品牌策略略的執(zhí)行措措施——美美林灣畔的的概念在保持“海海岸生活休休閑社區(qū)””這個(gè)品牌牌核心信息息不變的前前提下，根根據(jù)目標(biāo)消消費(fèi)者的特特性，我們們賦予美林林灣畔一個(gè)個(gè)不同于過過往“365天海岸岸假期”的的產(chǎn)品概念念都市清悠海海岸生活概念的支持持點(diǎn)都市清悠海海岸生活水景園林整整體感強(qiáng)超低密度空空間開敞與馬路相隔隔幾百米，，免受噪音音、污染之之苦臨江大道、、黃洲大橋橋，休閑空空間無限延延伸產(chǎn)品概念三三級(jí)跳365天海海岸假期都市清悠海海岸生活南區(qū)產(chǎn)品概概念生活形態(tài)：：繽紛的海海岸生活生活形態(tài)：：靜謐的海海岸生活生活形態(tài)：：高尚的海海岸生活產(chǎn)品：南區(qū)區(qū)第一期目標(biāo)消費(fèi)群群：年輕白白領(lǐng)價(jià)格：中偏偏低產(chǎn)品：美林林灣畔目標(biāo)消費(fèi)群群：中產(chǎn)階階級(jí)價(jià)格：中偏偏高產(chǎn)品：江景景單位目標(biāo)消費(fèi)群群：金領(lǐng)階階層價(jià)格：高二、整合傳傳播措施軟性新聞（（1）背景：“員員村版塊””一說法雖雖然早就存存在，但是是之前并沒沒有一個(gè)系系統(tǒng)的炒作作來提升整整個(gè)地區(qū)的的吸引力，，無法與““東圃版塊塊”抗衡方法：對(duì)““員村版塊塊”的系列列炒作員村版塊在在90年代代就被市政政府定為未未來的“生生活區(qū)”，，市政所配配套的市政政設(shè)施都是是從滿足居居民生活需需求方面進(jìn)進(jìn)行配套的的員村版塊聚聚集了大片片老的職工工住宅區(qū)和和新興的住住宅小區(qū)，，生活氣息息濃厚，生生活配套完完整毗鄰天河區(qū)區(qū)政府、省省高級(jí)人民民法院所在在地，生活活的安全指指數(shù)高軟性新聞（（2）背景：美林林海岸花園園的地理位位置相當(dāng)有有優(yōu)勢(shì)，具具備升值潛潛力，同時(shí)時(shí)，考慮到到目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群實(shí)在的的消費(fèi)特點(diǎn)點(diǎn)，美林二二期的價(jià)格格提升如何何讓他們接接受？方法：對(duì)升升值潛力的的炒作年底即將貫貫通的黃洲洲大橋，使使美林海岸岸花園與未未來琶洲會(huì)會(huì)展