房地產(chǎn)建筑成本

淺談2012年最新房地產(chǎn)建筑安裝成本引言：我們生活的城市里，總能看到各種建筑，如寫字樓、商品房綜合小區(qū)、大酒店、學(xué)校博物館、體育館、工廠廠房等。但它們是怎樣拔地而起的呢？我們也總能聽到生活中各種談?wù)摲康禺a(chǎn)的言論，說房地產(chǎn)老板是多么的有錢，尤為典型的例子是當(dāng)今被炒得超高的房價，那么，房地產(chǎn)開發(fā)商們到底付出多大成本，到底能有多大利潤呢？下面，我們就來一起探究一下。建筑的基本構(gòu)成及相應(yīng)成本一、樁基：1、樁基其實就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保證，根據(jù)建筑物的高度和結(jié)構(gòu)類型不同，設(shè)計的深度也會不一樣。2、樁基按材料分類一般分為鋼筋混凝土樁、鋼樁、木樁、砂石樁、灰土樁?，F(xiàn)在基本上用到的是鋼筋混凝土樁，鋼樁在有些廠房設(shè)備基礎(chǔ)中也會用到，而木樁在現(xiàn)在的工程建設(shè)中基本沒有了，砂石樁和灰土樁主要是用于地基的加固。3、隨著新工藝的不斷涌現(xiàn)，鋼筋混凝土樁的種類也比較多，這里也不一一列舉了。

下面以用的較多混凝土灌注樁為例，來剖析它的成本。先看看下面一張圖片：

其實，灌注樁就是是由混凝土澆灌成型的鋼筋籠而成的，需要用到的材料有主要混凝土、鋼筋，單方造價一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特別強(qiáng)調(diào)一點，由于樁基在工程中的重要性，在施工過程中，要嚴(yán)格按規(guī)范來，以合理的成本投入，做出優(yōu)質(zhì)的工程。二、鋼筋：1、鋼筋是組成建筑中各混凝土構(gòu)件的必備材料，它在工程造價中也占了不小的比例。2、由于現(xiàn)在的建筑都有抗震設(shè)計，所以鋼筋利用它自身的拉伸性能，結(jié)合混凝土的強(qiáng)度，便能達(dá)到抗震的要求。3、鋼筋既分等級、也有多種型號，在使用功能上，除了受力作用的鋼筋，還有起到加固作用的措施鋼筋，且鋼筋在不同的構(gòu)件中，所表現(xiàn)的作用也不一樣。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗壓作用力和剪力。4、現(xiàn)在的鋼筋已統(tǒng)一按照最新發(fā)布的11g101系列圖集施工。施工中要尤為注意鋼筋的錨固和搭接要求。不能錨固深度不夠或搭接長度不夠，也不能太浪費。

先看看下面一張圖片：這張圖片表現(xiàn)的是地下室底板施工，板筋間距均勻，插筋安插到位，符合規(guī)范要求。一般情況下，主體鋼筋含量在40~75KG/平方米，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為160~300元/平方米；當(dāng)有地下室時，從這張圖片的鋼筋密集程度不難看出，含量會更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室設(shè)計較靈活，不同設(shè)計的含量差別較大）。三、混凝土：1、混凝土是直接組成建筑各個構(gòu)件的原始材料，混凝土構(gòu)件好比是建筑的骨骼，通常工程術(shù)語中的主體就是指主要混凝土構(gòu)件（柱、墻、梁、板），而基礎(chǔ)混凝土構(gòu)件一般含基礎(chǔ)梁、承臺（或獨立基礎(chǔ)）、筏板基礎(chǔ)等。2、現(xiàn)在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等級，一般從C10~C80不等。3、混凝土施工時要振搗均勻且要及時養(yǎng)護(hù)，以讓它更大的發(fā)揮強(qiáng)度效果。以上一張圖片所顯示的就是泵送混凝土施工。一般情況下，主體混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為100~165元/平方米。四、、砌砌體體：：1、、砌砌體體是是組組成成建建筑筑主主體體圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的普普遍遍材材料料，，一一般般砌砌于于墻墻、、柱柱之之間間，，在在基基礎(chǔ)礎(chǔ)中中也也用用于于磚磚胎胎膜膜的的砌砌筑筑。。2、砌砌體普普遍分分為加加氣塊塊、空空心磚磚、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)紅紅磚、、灰砂砂磚等等，不不同種種類的的磚，，氣作作用功功能是是不一一樣的的。3、砌砌體的的砌筑筑要平平整，，有時時為保保證墻墻體整整體性性，要要在氣氣體中中設(shè)置置加固固筋。。先看看看下面面一張張圖片片：以上一一張圖圖片所所顯示示的就就是剪剪力墻墻間的的加氣氣塊砌砌體施施工。。一般情情況下下，主主體砌砌體含含量在在60~120元/平方方米，多層層的含含量較較低、、高層層的含含量較較高。。五、抹抹灰工工程：：1、抹抹灰俗俗稱粉粉刷或或粉飾飾，就就是用用砂漿漿抹涂涂在房房屋建建筑的的墻、、地、、頂棚棚等表表面處處的一一種傳傳統(tǒng)做做法的的裝飾飾施工工工藝藝。。2、抹抹灰所所使用用的砂砂漿根根據(jù)抹抹灰面面性能能，所所用的的砂漿漿材料料也不不一樣樣。3、抹抹灰施施工中中，要要注意意先清清理墻墻面，，抹灰灰厚度度均勻勻、密密實。。先看看看下面面一張張圖片片：以上一一張圖圖片所所顯示示的就就是在在剪力力墻間間的加加氣塊塊砌體體面上上抹灰灰施工工。一般情情況下下，抹抹灰工工程單單方造造價在在25~40元元/平方方米。。六、外外墻工工程：：1、外外墻工工程種種類多多種多多樣，，一般般住宅宅的外外墻是是涂料料飾面面，并并且都都含有有保溫溫隔熱熱性能能，有有些寫寫字樓樓或高高檔辦辦公樓樓也會會用面面磚或或幕墻墻飾面面的外外墻。。2、外外墻根根據(jù)飾飾面材材料的的不同同，做做法也也多樣樣；由由于現(xiàn)現(xiàn)在房房屋節(jié)節(jié)能要要求的的推出出，外外墻保保溫已已成為為房屋屋建筑筑的外外墻設(shè)設(shè)計必必用到到的。。3、以以涂料料外墻墻為例例，如如下圖圖：以上兩兩張圖圖片分分別表表現(xiàn)了了涂料料保溫溫外墻墻的整整道施施工做做法和和石材材保溫溫外墻墻的鋼鋼骨架架做法法。一般情情況下下，涂涂料保保溫外外墻工工程單單方造造價在在50~100元/平平方米米；當(dāng)當(dāng)為石石材或或幕墻墻時，，可能能高達(dá)達(dá)300~1000元/平方方米。。七、室室內(nèi)水水電安安裝工工程室內(nèi)水水電安安裝工工程作作為建建筑配配套使使用功功能的的一個個單項項工程程，在在這里里不詳詳細(xì)說說明，，以后后會以以圖片片和解解析的的形式式說明明。室內(nèi)水水電安安裝工工程（（含消消防））：60~120元元/平平方米米（按按小區(qū)區(qū)檔次次，多多層略略低一一些））；；如果果有電電梯安安裝的的話，，單方方造價價相應(yīng)應(yīng)增加加40~200元/平方方米，，這這與與與電梯梯的檔檔次、、電梯梯設(shè)置置的多多少及及樓層層的多多少有有很大大關(guān)系系，一一般工工程約約為100元/平方方米。。八、屋屋面工工程：：1、屋屋面就就好比比建筑筑物的的一頂頂“帽帽子””，當(dāng)當(dāng)建筑筑物封封頂后后，一一般要要做一一個有有防水水隔熱熱功能能的屋屋面。。2、屋屋面的的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式也有有很多多種，，一般般多層層住宅宅用到到坡屋屋面，，設(shè)計計成有有組織織的自自排水水；高高層要要用到到有天天溝和和排水水口的的平屋屋面，，設(shè)計計女兒兒墻泛泛水。。3、屋面面工程最最重要的的是要做做好防水水，現(xiàn)在在由于對對保溫功功能的要要求，屋屋面還要要加保溫溫層。以一般的的保溫防防水平屋屋面為例例，如下下圖：從以上兩兩張圖片片可以了了解到屋屋面的保保溫防水水結(jié)構(gòu)體體系。一般情況況下，屋屋面工程程：15~30元/平平方米（（多層含含量較高高、高層層含量較較低)。。九、門窗窗工程：：1、門窗窗工程是是以便建建筑采光光和美觀觀的而設(shè)設(shè)計的專專項工程程，一般般有開發(fā)發(fā)商單獨獨發(fā)包給給具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的施工工單位施施工。2、門窗窗工程普普遍用到到的有塑塑鋼窗和和鋁合金金窗，一一般有隔隔熱斷橋橋處理。。門窗工程程（不含含進(jìn)戶門門）中每每平方米米建筑面面積門窗窗面積約約為0.25~0.5平方米米(與設(shè)設(shè)計及是是否高檔檔很大關(guān)關(guān)系,高高檔的比比例較大大),造造價90~300元/平方米米，一般般為90~150元/平方米米，如采采用高檔檔鋁合金金門窗，，則可能能達(dá)到300元元/平方方米。十、土方方、進(jìn)戶戶門、煙煙道及公公共部位位裝飾工工程：：土方、進(jìn)進(jìn)戶門、、煙道及及公共部部位裝飾飾工程單單方造價價30~150元/平平方米（（與小區(qū)區(qū)檔次高高低關(guān)系系很大，，檔次越越高，造造價越高高），，當(dāng)有地地下室的的時候，，造價相相應(yīng)增加加40~100元/平平方米。。十一、人人工費人工費在在工程造造價里還還有相當(dāng)當(dāng)一部分分比例，，人工工工種一般般分為泥泥工、鋼鋼筋工、、木工、、架子工工、水電電安裝工工。人工費的的單方造造價一般般是130~200元元/平方方米。。十二、室外外配套工程程-單方造價區(qū)區(qū)間30~300元/平平方米，一一般約為70~100元/平平方米，關(guān)鍵要看看小區(qū)內(nèi)的的配套工程程檔子的高高低。單方造價為為70~150元/平方米。十三、模板板、支撐、、腳手架工工程十四、塔吊吊、人貨電電梯、升降降機(jī)等各型型施工機(jī)械械等（約為為總造價的的5~8%：約60~90元元/平方米米。十五、臨時時設(shè)施（生生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉倉庫、道路路、現(xiàn)場其其它臨時設(shè)設(shè)施（水、、電、排污污、形象、、生產(chǎn)廠棚棚與其它生生產(chǎn)用房））：30~50元/平方米。。十六、檢測測、試驗、、手續(xù)、交交通、交際際等費用：：10~30元/平平方米。十七、承包包商管理費費、資料、、勞保、利利潤等各種種費用（約約為10%）：以上上各項之和和*10%=90~180元元/平方米米。十八、上交交國家各種種稅費（總總造價3.3~3.5%):33~70元/平平方米，高高檔的可能能高達(dá)100元/平平方米。以上沒有算算精裝修，，一般造價價約為1000~2000元元/平方米米，高檔小小區(qū)可達(dá)3500元元以上。以以上沒有包包括部分國國有企業(yè)開開發(fā)造成的的腐敗成本本。精裝修修造價一般般為500~1500元/平平方米，這這要看檔次次高低，也也有300元/平方方米簡裝修修，更有3000~10000元/平平方米超高高檔裝修（（拎包入住?。Ｊ?、設(shè)計計費（含前前期設(shè)計概概念期間費費用）：15~100元/平平方米；--二十、監(jiān)理理費：3~30元/平方米；；-二十一、廣廣告、策劃劃、銷售代代理費：一一般30~200元元/平方米米，高者可可達(dá)500元/平方