房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)交易程序

房地產(chǎn)交易程序梅林區(qū)孫秀菊為了保證房地產(chǎn)買賣安全、規(guī)范、順利的完成。目的

(二)買賣交易流程:

產(chǎn)權(quán)清晰，客戶一次性付款（一）

產(chǎn)權(quán)清晰，客戶銀行按揭付款（二）

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶一次性付款（三）

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶銀行按揭付款（四）

(一)

租賃交易流程：交易流程：

NG租賃信息處理搜集租賃信息看房溝通洽談簽定<房屋租賃合約>房屋交接OK

房地產(chǎn)租賃流程N(yùn)G房屋交接贖樓簽訂<房地產(chǎn)買賣（現(xiàn)售）合同>領(lǐng)取房產(chǎn)證按揭申請(qǐng)首期款資金監(jiān)管抵押登記

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶銀行按揭付款（四）搜集買賣信息看房溝通洽談OK買賣信息處理簽訂<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>房地產(chǎn)評(píng)估詞語(yǔ)解釋樓盤管理系統(tǒng)：中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)部對(duì)搜集的房地產(chǎn)買賣、買賣信息處理內(nèi)容儲(chǔ)存的網(wǎng)絡(luò)軟件系統(tǒng)。產(chǎn)權(quán)清晰：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、無(wú)查封。職責(zé)分行經(jīng)理：負(fù)責(zé)協(xié)助置業(yè)顧問完成買賣交易過程及審核《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》。置業(yè)顧問：負(fù)責(zé)信息搜集發(fā)布及執(zhí)行買賣交易過程。搜集買賣信息由營(yíng)業(yè)部根據(jù)《報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)廣告、再生信息作業(yè)指引》、《店面顧客接待作業(yè)指引》搜集信息，將信息分為客源和盤源。由營(yíng)業(yè)部置業(yè)顧問將搜集的信息根據(jù)《店面顧客接待作業(yè)指引》錄入電腦《樓盤管理系統(tǒng)》。買賣信息處理客源跟進(jìn)：由營(yíng)業(yè)部置業(yè)顧問與客戶進(jìn)行溝通了解客戶需求，根據(jù)客戶需求在《樓盤管理系統(tǒng)》中尋找合適物業(yè)。盤源跟進(jìn)：由營(yíng)業(yè)部置業(yè)顧問根據(jù)《日志管理作業(yè)指引》、《鑰匙管理作業(yè)指引》進(jìn)行跟進(jìn)?？捶?/p>

根據(jù)《看房作業(yè)指引》帶客看房，看房滿意則雙方進(jìn)行洽談，如看房不滿意則重新為客戶尋找合適房源。溝通洽談營(yíng)業(yè)部分行經(jīng)經(jīng)理協(xié)助置業(yè)業(yè)顧問根據(jù)《買賣洽談作業(yè)業(yè)指引》積極與買賣雙雙方磋商。磋商成功后，，買賣方簽定定深圳市中聯(lián)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)展有限公公司<房地產(chǎn)買賣（（居間）合同同>，未成功再進(jìn)進(jìn)行信息處理理及看房。簽訂<房地產(chǎn)買賣（（居間）合同同>營(yíng)業(yè)部分行經(jīng)經(jīng)理協(xié)助置業(yè)業(yè)顧問根據(jù)《買賣洽談作業(yè)業(yè)指引》簽訂<房地產(chǎn)買賣（（居間）合同同>。房地產(chǎn)評(píng)估按揭申請(qǐng)由理財(cái)專員引引導(dǎo)顧客準(zhǔn)備備按揭申請(qǐng)材材料<房地產(chǎn)買賣（（居間）合同同>、買賣雙方身身份證復(fù)印件件、成交報(bào)告告、定金收據(jù)據(jù)復(fù)印件提交交按揭申請(qǐng)。。首期款資金監(jiān)監(jiān)管由理財(cái)專員按按照《資金監(jiān)管作業(yè)業(yè)指引》約同顧客簽署署銀行借款相相關(guān)文件、<房款監(jiān)管協(xié)議議書>并將房款轉(zhuǎn)入入銀行指定賬賬號(hào)。贖樓樓贖樓出納依據(jù)據(jù)《房地產(chǎn)贖樓作作業(yè)指引》進(jìn)行贖樓。簽訂<房地產(chǎn)買賣（（現(xiàn)售）合同同>理財(cái)專員約同同買賣雙方到到國(guó)土局簽訂訂<房地產(chǎn)買賣（（現(xiàn)售）合同同>。領(lǐng)取房產(chǎn)證理財(cái)專員依照照《領(lǐng)取房地產(chǎn)證證作業(yè)指引》約同客戶到國(guó)國(guó)土局辦理領(lǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證手手續(xù)。房屋交接由營(yíng)業(yè)部置業(yè)業(yè)顧問帶領(lǐng)買買賣雙方前往往該房屋所屬屬的管理處、、供電局營(yíng)業(yè)業(yè)廳、水務(wù)局局營(yíng)業(yè)廳、有有限電視臺(tái)營(yíng)營(yíng)業(yè)廳、電信信局營(yíng)業(yè)廳、、燃?xì)夤緺I(yíng)營(yíng)業(yè)廳辦理過過戶手續(xù)。由營(yíng)業(yè)部置業(yè)業(yè)顧問協(xié)同買買賣雙方前往往買賣房屋按按照<交房確認(rèn)書>、<物品清單表>的內(nèi)容進(jìn)行確確認(rèn)填寫并買買賣雙方簽字字確認(rèn)。相關(guān)文件《報(bào)紙、電視、、網(wǎng)絡(luò)廣告作作業(yè)指引》《店面顧客接待待作業(yè)指引》《看房作業(yè)指引引》《日志管理作業(yè)業(yè)指引》《鑰匙管理作業(yè)業(yè)指引》《買賣洽談作業(yè)業(yè)指引》《房款資金監(jiān)管管作業(yè)指引》相關(guān)表格<出