《物權(quán)法（第二版）》第十五章抵押權(quán)

第十五章抵押權(quán)第一節(jié)抵押權(quán)概述第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)定第三節(jié)

抵押人第四節(jié)

抵押財(cái)產(chǎn)第五節(jié)抵押權(quán)的效力第六節(jié)動(dòng)產(chǎn)抵押第七節(jié)

最高額抵押第八節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第一節(jié)抵押權(quán)概述一抵押權(quán)的概念和特征二抵押權(quán)的分類抵押權(quán)的概念和特征抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣，變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的概念和特征抵押權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2）抵押權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供一定的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。（3）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。（4）抵押權(quán)是以抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的分類（一）動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押（二）固定抵押和浮動(dòng)抵押（三）單獨(dú)財(cái)產(chǎn)抵押和集合財(cái)產(chǎn)抵押第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)定一抵押權(quán)設(shè)定概述抵押合同

抵押登記

同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押抵押權(quán)設(shè)定概述抵押權(quán)的設(shè)定，主要是基于當(dāng)事人之間所訂立的抵押合同而設(shè)定的，這種抵押權(quán)稱為約定抵押權(quán)。在我國(guó)，依據(jù)現(xiàn)行立法規(guī)定，抵押權(quán)主要為約定抵押權(quán)。但在例外的情況下，抵押權(quán)可根據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生，這種抵押權(quán)稱為法定抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)定采取合意＋公示的方法。抵押合同抵押合同的內(nèi)容主要包括以下條款：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額。（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限。（3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況。（4）抵押擔(dān)保的范圍。抵押登記指登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，將抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)及抵押權(quán)變更、終止等事項(xiàng)記載于特定的抵押財(cái)產(chǎn)登記簿上的行為。抵押登記我國(guó)民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)適用登記要件主義。具體來(lái)說(shuō)：（1）所謂“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記”，就是指凡是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人依法負(fù)有登記的義務(wù)，當(dāng)事人不能約定不經(jīng)登記就設(shè)立抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押指在同一抵押財(cái)產(chǎn)上為多個(gè)債權(quán)分別設(shè)定了抵押權(quán)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，在多重抵押的情形下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》第414條確立各個(gè)抵押權(quán)之間的權(quán)利順位規(guī)則，即抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第三節(jié)

抵押人抵押當(dāng)事人分為抵押權(quán)人和抵押人。抵押權(quán)人是指取得和享有抵押權(quán)的人，抵押權(quán)人可以時(shí)自然人，也可以是法人或者非法人團(tuán)體。由于債權(quán)人取得抵押權(quán)從性質(zhì)上說(shuō)時(shí)活力行為，因此理論上認(rèn)為抵押權(quán)人不以具備完全民事行為能力為必要。抵押人抵押人是指以財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的債務(wù)人或第三人。抵押人既可以是自然人，也可以是法人或其他組織。由于抵押在性質(zhì)上是一種處分財(cái)產(chǎn)的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)的人，包括所有人、失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人、破產(chǎn)管理人等。抵押人公司的分支機(jī)構(gòu)并不具有獨(dú)立的法人人格，其仍然應(yīng)當(dāng)屬于公司的組成機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹返?4條第2款規(guī)定:“分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān);也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)?！钡谒墓?jié)抵押財(cái)產(chǎn)一抵押財(cái)產(chǎn)概述抵押財(cái)產(chǎn)典型形態(tài)

禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

房地一并抵押以劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押抵押財(cái)產(chǎn)的概述抵押財(cái)產(chǎn)，又稱為抵押物，是指抵押權(quán)的標(biāo)的或客體。我國(guó)《民法典》為了鼓勵(lì)擔(dān)保，在第395條第1款第7項(xiàng)規(guī)定，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”，此種負(fù)面清單的規(guī)定方式，保持了抵押財(cái)產(chǎn)范圍的開(kāi)放性。抵押財(cái)產(chǎn)的典型形態(tài)根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾種：（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（3）海域使用權(quán)（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（6）交通運(yùn)輸工具。（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。禁止抵押的財(cái)產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，禁止抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾種：（1）土地所有權(quán)。（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。房地一并抵押我國(guó)《民法典》在抵押方面采用了“地隨房走”、“房隨地走”的原則。具體而言主要包括三項(xiàng)內(nèi)容：（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（3）抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。房地一并抵押房地分別抵押的效力第一，抵押權(quán)將房、地分別抵押的，并不因此導(dǎo)致各個(gè)抵押權(quán)無(wú)效。第二，在房、地分別抵押的情形下，應(yīng)當(dāng)按照抵押登記的時(shí)間先后確定清償順序。以劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押所謂劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。我國(guó)《民法典》第347條第3款明確規(guī)定，“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)”，但在權(quán)利人通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)之后，再次設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn).第五節(jié)抵押權(quán)的效力一抵押人的權(quán)利和義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

抵押權(quán)的順位抵押人的權(quán)利和義務(wù)抵押人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）對(duì)抵押物的占有和使用權(quán)。抵押設(shè)定以后，除法律或合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物。（2）對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓權(quán)。底抵押人在取得抵押權(quán)人的同意后可以轉(zhuǎn)讓抵押物。（3）設(shè)定重復(fù)抵押的權(quán)利。（4）對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的出租權(quán)。（5）孳息收取權(quán)。在抵押期間，由于抵押物的所有權(quán)仍然歸屬于抵押人，且抵押物由抵押人占有，因而，抵押物的孳息收取權(quán)應(yīng)當(dāng)歸抵押人享有。（6）抵押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管好抵押物。抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容如下：（1）支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利。（2）同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。（3）抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的保全與恢復(fù)權(quán)。（4）權(quán)利處分權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定之后，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)和抵押權(quán)的順位，也可以與抵押人協(xié)商變更抵押權(quán)的內(nèi)容。（5）追及權(quán)。（6）變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)。所謂變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)主要是指在債務(wù)人不履行債務(wù)或出現(xiàn)當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)的順位抵押權(quán)順位，又稱為抵押權(quán)的次序或者順序，是指為了擔(dān)保兩個(gè)或者兩個(gè)以上的債權(quán)，在同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了多個(gè)抵押之后，各個(gè)抵押權(quán)所具有的優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。我?guó)民法典規(guī)定的抵押權(quán)的順位是：（1）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（2）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)的順位抵押權(quán)順位的變更是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商變更各抵押權(quán)的優(yōu)先順序，或者數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的先后順位進(jìn)行互換。在順位變更后，各抵押權(quán)人只能按變更后的順位行使優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)順位變更必須符合以下幾項(xiàng)條件：（1）必須通過(guò)協(xié)議進(jìn)行變更。（2）抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（3）抵押權(quán)順位的變更，必須經(jīng)過(guò)登記，否則不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。抵押權(quán)的順位抵押權(quán)順位的拋棄是指在先順位的抵押權(quán)人放棄了其在先的抵押權(quán)順位。抵押權(quán)順位的拋棄可以有兩種情況：一是針對(duì)特定后順位抵押權(quán)人的拋棄。在先順位的抵押權(quán)人為了特定后順位抵押權(quán)人的利益，而將自己的優(yōu)先受償利益拋棄。二是針對(duì)不特定的后順位抵押權(quán)人的拋棄，此種情況稱為抵押權(quán)順位的絕對(duì)拋棄。它是指在先順位的抵押權(quán)人為了全體后順位的抵押權(quán)人的利益，而將自己的抵押權(quán)在先順位予以拋棄。第六節(jié)動(dòng)產(chǎn)抵押一動(dòng)產(chǎn)抵押概述動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)買受人

動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押指以動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的的抵押?！睹穹ǖ洹芬?guī)定以下幾種財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（2）正在建造的船舶、航空器。（3）交通運(yùn)輸工具。(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)抵押指以動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的的抵押?！睹穹ǖ洹芬?guī)定以下幾種財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（2）正在建造的船舶、航空器。（3）交通運(yùn)輸工具。(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)買受人動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

《民法典》第403條規(guī)定:“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！眲?dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押根據(jù)我國(guó)《民法典》第396條的規(guī)定，浮動(dòng)抵押權(quán)是指企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。價(jià)款超級(jí)優(yōu)先權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在動(dòng)產(chǎn)之上取得的擔(dān)保因購(gòu)買該動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的價(jià)款給付的擔(dān)保權(quán)。《民法典》第416條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。”第七節(jié)

最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第八節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)概述抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式

抵押權(quán)人的優(yōu)先受償

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他問(wèn)題抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)概述指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，而債務(wù)人未履行債務(wù)或者出現(xiàn)了當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以通過(guò)行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件應(yīng)當(dāng)包括如下四個(gè)：（1）必須存在合法有效的抵押權(quán)。（2）債務(wù)人的債務(wù)必須已屆清償期。（3）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。（4）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)的法定期限內(nèi)行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式主要包括通過(guò)協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是抵押權(quán)人請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一個(gè)必經(jīng)程序。這就是說(shuō)，抵押權(quán)人和抵押人首先必須協(xié)商，以達(dá)成實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議。如果雙方?jīng)]有經(jīng)過(guò)協(xié)商，人民法院可以要求雙方就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議。雙方仍然不能達(dá)成協(xié)議或協(xié)議規(guī)定不明確，法院才能拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式通過(guò)法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人之間沒(méi)有達(dá)成有關(guān)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的協(xié)議，此時(shí)抵押權(quán)人就可以直接請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金優(yōu)先分配，而不必與普通債權(quán)人或后位抵押權(quán)人按債權(quán)比例分配該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他問(wèn)題（1）抵押財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)的情況：

《民法典》第413條規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)