大瀝、黃岐專業(yè)市場調研報告課件

大瀝、黃岐專業(yè)市場

調研報告大瀝、黃岐專業(yè)市場

調研報告目錄一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場2目錄一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖2平地布匹市場平地電器市場本項廣佛公路（中山九路）環(huán)球水產市場華麗布匹市場廣佛五金市場大瀝綜合批發(fā)市場大瀝五金裝飾城大瀝興瀝摩托車城鹽步廣佛塑料城世貿紡織城中大小商品城華發(fā)電器市場南國小商品城中大內衣城大轉彎裝飾材料市場凱民茶博城鴻珠日用品市場粵發(fā)商業(yè)城高力商貿城鹽布家具市場夾板市場九龍五金交易市場大瀝大福摩托車市場大瀝大發(fā)市場華盈汽配城鳳池裝飾批發(fā)市場一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖大瀝專業(yè)市場主要分布在廣佛公路沿線，是典型的馬路經濟產物大瀝專業(yè)市場30余個，占地面積380多萬平方米均以平面型專業(yè)市場為主3平地布匹市場平地電器市場本項廣佛公路（中山九路）環(huán)球水產市場4二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場市場代表：南國小商品城、中大小商品城行業(yè)掃描：華南地區(qū)最大的小商品城落戶大瀝，使得大瀝的小商品批發(fā)貿易走向專業(yè)化、規(guī)模化經營狀況掃描：現(xiàn)有專業(yè)市場規(guī)模大，產品分區(qū)明確銷售產品類型眾多，以小型批發(fā)商為主場內租金15-50元/㎡，租金水平低，吸引眾多商家進場，場內出租率約9成具備一定的市場影響力，產品遠銷東南亞及南亞等國家大瀝小商品專業(yè)市場是近幾年興起的一種集多種小商品批發(fā)集散地，但受其經營實質的影響，該種專業(yè)市場一直給人廉價及凌亂的感覺。44二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場市場代表：行業(yè)掃描：南國小商品城占地50萬平方米，總建筑面積42萬平方米，其中商鋪占地面積16萬平方米，倉庫占地面積26萬平方米，鋪位共有2000多間，擁有1000多家一級代理商進駐，預計常住從業(yè)人口約2萬人。二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場廣東中大小商品城建筑面積70000平方米，商鋪超500間預計常住從業(yè)人口約5千人。5南國小商品城二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場廣東中大小需求掃描：作為集門市與倉庫于一體的商家，需求面積集中在100-200㎡需要較寬的門面，以便其裝卸貨品店內需要較多的空間堆放貨物，對展貿式店面無需求需求道路寬敞的門市地點，便于貨物運輸交易方式以批發(fā)為主，兼有零售小商品專業(yè)市場受產品性質影響，場內以低端雜亂的門面經營，商家承租力低，距展貿式專業(yè)市場發(fā)展還存在較遠距離，短期難以突破。二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場6需求掃描：小商品專業(yè)市場受產品性質影響，場內以低端雜亂的門面7三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：鹽步內衣城、中大內衣城行業(yè)掃描：大瀝鹽步是內衣之都，現(xiàn)已擁有多個自住品牌產品，鹽步已經逐步形成了一個內衣產業(yè)集群，正走向規(guī)模化、集約化生產。經營狀況掃描：規(guī)模小，檔次低場內缺乏知名品牌商家，以中低檔產品為主市場影響力、知名度不高，導致出租率低，約5成大瀝鹽步的內衣以生產型廠家為主，知名品牌于市內零散地點自設展廳和銷售中心，難以吸引進場；低檔品牌集聚于現(xiàn)有的專業(yè)市場內，同質化競爭嚴重。77三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：行業(yè)掃描：經三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：鹽步內衣城、中大內衣城鹽步內衣行業(yè)目前已擁有內衣企業(yè)一百多家，各類型先進衣車一萬五千多臺，從業(yè)人員達二萬多人，年產內衣七百萬打，占全國總產量的十分之一，并建立起了美思、紫蘭蒂、奧麗儂、嘉莉詩、戴安娜、莎蓮妮等多個內衣品牌8三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：8需求掃描：由于貨品面積小，因此店面需求面積集中在20-100㎡需要較整潔門面以吸引顧客店內需求設立試衣間及部分空間存放貨物交易方式以批發(fā)為主，兼部分零售中國（鹽步）內衣創(chuàng)意產業(yè)園大瀝鹽步內衣產業(yè)知名度高，現(xiàn)時以生產型企業(yè)為主導，銷售展貿業(yè)零散分布，尚未形成集聚效應，政府正規(guī)劃建設內衣創(chuàng)業(yè)產業(yè)園，展貿式專業(yè)市場前景看好。三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場9需求掃描：中國（鹽步）內衣創(chuàng)意產業(yè)園大瀝鹽步內衣產業(yè)知名度高10四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場市場代表：世貿紡織城、平地布匹城經營狀況掃描：現(xiàn)有專業(yè)市場規(guī)模大，如世貿紡織城鋪位共有2000多間，進駐約7成，倉庫達8萬㎡，有較清晰產品分區(qū)租金水平40-80元/㎡/月依托周邊紡織生產廠家，銷售相關紡織品，其中牛仔布展貿最為發(fā)達展貿型為主，展銷型較少，市場人流量不高多為倉庫提貨，場內車流量較少市場影響力、知名度不如廣州中大輕紡城大瀝紡織類專業(yè)市場，目前處于輕微萎縮階段，雖然商家依然租用專業(yè)市場，但銷售重點已有部分轉向廣州行業(yè)掃描：依托當?shù)厣a及交通產生的紡織品集散地，商家聚集效應較大，在珠三角乃至廣東有較大顥響力1010四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場市場代表：世貿紡織城四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場鹽步世貿紡織城占地面積33萬平方米，建筑面積40余萬平方米，商鋪超2000間預計常住從業(yè)人口約8千人該專業(yè)市場多數(shù)商家多為一二級代理商，或自有工廠,，自有閑散資金較多，相對購買實力強喜好投資房地產，對綜合素質較高的樓盤會選擇集中購買11四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場鹽步世貿紡織城1112需求掃描：作為展貿型商家，需求面積集中在100-200㎡，需要較大的展示面，和一定進深需要較好的門面形象，店面都經過裝修店面需要一定空間放置陳列品，但不會堆貨在店面交易方式為批發(fā)銷售，不設有零售會有依靠一定的網上營銷渠道網絡，做熟客生意較多對保安物管有一定要求大瀝紡織類專業(yè)市場均規(guī)模大，商家多，展示門面要求高，需求面積要求大，但目前當?shù)卦撔袑ν飧偁幜p弱，略呈現(xiàn)走下坡路趨勢。四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場1212需求掃描：大瀝紡織類專業(yè)市場均規(guī)模大，商家多，展示門面要13五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場市場代表：黃岐凱民茶博城經營狀況掃描：熟客交易、人流量少現(xiàn)有專業(yè)市場鋪位共有1000家，進駐約7成，經營商戶分類分區(qū)不明確預計常住從業(yè)人口約5千人租金水平35-50元/㎡/月以貨源大部分來自外地，茶博城扮銷售集散地角色受茶葉交易特性熟客定點交易、貨量較小、輕影響，場內人流量、車流量較少交易方式主要是現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易市場影響力、知名度不如廣州茶葉市場行業(yè)掃描：大瀝及周邊并非茶葉產地，大瀝茶行業(yè)僅為存茶和茶葉銷售，且只有一間規(guī)模一般的茶博城，難形成聚集效應1313五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場市場代表：黃岐凱民茶14需求掃描：作為現(xiàn)貨交易商家，需求面積集中在50-80㎡，同時必須滿足去倉庫需求，并對倉庫環(huán)境有一定要求店面門面有一定要求，一般設及茶藝座店面需要一定空間放置陳列品，少量存貨會放置在店面內交易方式為批發(fā)銷售，兼容零售依靠一定網絡營銷渠道對保安物管有一定要求大瀝茶葉紡織類專業(yè)市場規(guī)模不大，但展示門面要求高，主要做熟客交易，人流量較少。五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場1414需求掃描：大瀝茶葉紡織類專業(yè)市場規(guī)模不大，但展示門面要求15六、

大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場市場代表：南海鹽步家具城經營狀況掃描：南海鹽步家具城占地面積10多萬㎡，擁有近7萬㎡的大型展示廳，但目前僅有幾家知名商家進駐，場內較難發(fā)現(xiàn)高知名度的品牌商家。擁有商家200余戶，常住人口近千人場內出租率約80%，租金在10-40元/㎡。倉儲功能在場內需求不大，商家都會從廠家發(fā)貨。場內較少商家會利用計算機進行進銷存管理。行業(yè)掃描：家具城只有南海鹽步家具城一家，目前進駐品牌商家以中低檔次為主，業(yè)務緊限覆蓋于周邊城區(qū)街鎮(zhèn)，市場區(qū)域影響力很小，遠遠遜于樂從。1515六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場市場代表：經營狀況需求掃描：商家租賃面積段100-200㎡，需要有豪華的門面包裝，各家具展品均有擺設與裝飾。商家對辦公環(huán)境要求主要是以方便銷售為主，多數(shù)商家均在場內設置1-2張辦公臺，雇傭3名~5名銷售人員。各商家均是以下單發(fā)貨的經營模式，所以較大依賴于物流公司。商品覆蓋范圍緊局限在周邊城市，客源較為狹窄。當?shù)丶揖咝袠I(yè)目前緊限于滿足周邊買家的需求，發(fā)展歷史悠長但規(guī)模很小，商品檔次較低，但是商品需要精裝門面布置；另外辦公區(qū)要緊靠展品區(qū)，雇傭員工人數(shù)較少。六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場16需求掃描：當?shù)丶揖咝袠I(yè)目前緊限于滿足周邊買家的需求，發(fā)展歷史七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場市場代表：廣東機械五金城經營狀況掃描：廣東廣佛國際五金城內有五金城、五金交易中心、磨具城等專業(yè)區(qū)。機械五金城還成立了中國五金交電化工商業(yè)協(xié)會。機械五金城目前占地40萬㎡，擁有2000多家企業(yè)進駐。預計常住從業(yè)人員近萬人場內租金在100元-200/㎡左右，出租率將近100%，商家頂手費高昂，但仍有不少商家爭搶進駐場內經營氣氛濃郁，多家商家均在裝貨與卸貨，車來車往。另外，場內設有展貿中心正在招商發(fā)展中。行業(yè)掃描：五金機械行業(yè)在大瀝已成為特色產業(yè)，大瀝政府對該行業(yè)有相關的引導與支持政策，大瀝的五金機械行業(yè)在全國五金行業(yè)都占據(jù)一定的地位。17七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場市場代表：經營狀況掃描：大瀝機械類行業(yè)通過多年的經營，行業(yè)的影響力從本土擴展到全國，集散地效能影響較大；商家來源廣，承租能力強；網絡營銷渠道發(fā)展較快；政府支持力度大，目前該行處于展貿轉型的重要階段。七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場18大瀝機械類行業(yè)通過多年的經營，行業(yè)的影響力從本土擴展到全國，八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場市場代表：鳳池裝飾城、九龍五金不銹鋼交易中心

行業(yè)掃描：大瀝擁有“中國有色金屬名鎮(zhèn)”和“中國鋁材第一鎮(zhèn)”稱號，是中國有色金屬的重要的貿易物流中心和加工基地。大瀝擁有一批較強競爭力的鋁、銅、鋅、鉛及其他有色金屬加工企業(yè)，鋁銅鋅鉛等有色金屬的貿易量大，在國內僅次于上海的物貿中心。面臨優(yōu)二進三的轉型期，產業(yè)有迫切的升級動力。兩個專業(yè)市場擁有商家500余戶，預計常住從業(yè)人口約5千人大瀝五金制品專業(yè)市場以鋁銅業(yè)和不銹鋼兩大類為主打。19八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場市場代表：行業(yè)掃描鋁銅類經營狀況掃描（鳳池裝飾城為例）鋁銅業(yè)能進駐較大的專業(yè)市場，但周邊經營業(yè)態(tài)雜亂，無法充分體現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)模效應及產品專一性。鋁銅業(yè)市場比較成熟，出租率在9成以上，租金60-80元/㎡，呈供不應求態(tài)勢。交易方式以現(xiàn)貨為主，但是有呈由展銷型向展貿型方式過渡的趨勢。市場影響力、知名度高，能有效輻射廣東乃至全國地區(qū)。八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場結合當?shù)貙I(yè)市場特性，僅選取鋁銅類和不銹鋼類重點剖析20鋁銅類經營狀況掃描（鳳池裝飾城為例）八、大瀝專業(yè)市場剖析——不銹鋼業(yè)經營狀況掃描（九龍五金不銹鋼交易中心為例）不銹鋼業(yè)在區(qū)內分布零散，聚集效應不明顯。所在專業(yè)市場較新，出租率為5成，租金25-40元/㎡，經營三年招商情況不太理想。以現(xiàn)貨交易為主，小作坊模式的金屬焊割和焊接和批發(fā)零售半成品是主要的經營模式。行業(yè)知名度不高，依賴于本地品牌產業(yè)名聲吸引客戶，影響力甚至遠遠遜于瀾石不銹鋼城。八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場21不銹鋼業(yè)經營狀況掃描（九龍五金不銹鋼交易中心為例）八、大end謝謝觀看22end22docin/sanshengshiyuandoc88/sanshenglu

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調研報告大瀝、黃岐專業(yè)市場

調研報告目錄一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場八、大瀝專業(yè)市場剖析——五金制品專業(yè)市場25目錄一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖2平地布匹市場平地電器市場本項廣佛公路（中山九路）環(huán)球水產市場華麗布匹市場廣佛五金市場大瀝綜合批發(fā)市場大瀝五金裝飾城大瀝興瀝摩托車城鹽步廣佛塑料城世貿紡織城中大小商品城華發(fā)電器市場南國小商品城中大內衣城大轉彎裝飾材料市場凱民茶博城鴻珠日用品市場粵發(fā)商業(yè)城高力商貿城鹽布家具市場夾板市場九龍五金交易市場大瀝大福摩托車市場大瀝大發(fā)市場華盈汽配城鳳池裝飾批發(fā)市場一、大瀝、黃岐專業(yè)市場分布格局圖大瀝專業(yè)市場主要分布在廣佛公路沿線，是典型的馬路經濟產物大瀝專業(yè)市場30余個，占地面積380多萬平方米均以平面型專業(yè)市場為主26平地布匹市場平地電器市場本項廣佛公路（中山九路）環(huán)球水產市場27二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場市場代表：南國小商品城、中大小商品城行業(yè)掃描：華南地區(qū)最大的小商品城落戶大瀝，使得大瀝的小商品批發(fā)貿易走向專業(yè)化、規(guī)?；洜I狀況掃描：現(xiàn)有專業(yè)市場規(guī)模大，產品分區(qū)明確銷售產品類型眾多，以小型批發(fā)商為主場內租金15-50元/㎡，租金水平低，吸引眾多商家進場，場內出租率約9成具備一定的市場影響力，產品遠銷東南亞及南亞等國家大瀝小商品專業(yè)市場是近幾年興起的一種集多種小商品批發(fā)集散地，但受其經營實質的影響，該種專業(yè)市場一直給人廉價及凌亂的感覺。274二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場市場代表：行業(yè)掃描：南國小商品城占地50萬平方米，總建筑面積42萬平方米，其中商鋪占地面積16萬平方米，倉庫占地面積26萬平方米，鋪位共有2000多間，擁有1000多家一級代理商進駐，預計常住從業(yè)人口約2萬人。二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場廣東中大小商品城建筑面積70000平方米，商鋪超500間預計常住從業(yè)人口約5千人。28南國小商品城二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場廣東中大小需求掃描：作為集門市與倉庫于一體的商家，需求面積集中在100-200㎡需要較寬的門面，以便其裝卸貨品店內需要較多的空間堆放貨物，對展貿式店面無需求需求道路寬敞的門市地點，便于貨物運輸交易方式以批發(fā)為主，兼有零售小商品專業(yè)市場受產品性質影響，場內以低端雜亂的門面經營，商家承租力低，距展貿式專業(yè)市場發(fā)展還存在較遠距離，短期難以突破。二、大瀝專業(yè)市場剖析——小商品專業(yè)市場29需求掃描：小商品專業(yè)市場受產品性質影響，場內以低端雜亂的門面30三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：鹽步內衣城、中大內衣城行業(yè)掃描：大瀝鹽步是內衣之都，現(xiàn)已擁有多個自住品牌產品，鹽步已經逐步形成了一個內衣產業(yè)集群，正走向規(guī)?；?、集約化生產。經營狀況掃描：規(guī)模小，檔次低場內缺乏知名品牌商家，以中低檔產品為主市場影響力、知名度不高，導致出租率低，約5成大瀝鹽步的內衣以生產型廠家為主，知名品牌于市內零散地點自設展廳和銷售中心，難以吸引進場；低檔品牌集聚于現(xiàn)有的專業(yè)市場內，同質化競爭嚴重。307三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：行業(yè)掃描：經三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：鹽步內衣城、中大內衣城鹽步內衣行業(yè)目前已擁有內衣企業(yè)一百多家，各類型先進衣車一萬五千多臺，從業(yè)人員達二萬多人，年產內衣七百萬打，占全國總產量的十分之一，并建立起了美思、紫蘭蒂、奧麗儂、嘉莉詩、戴安娜、莎蓮妮等多個內衣品牌31三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場市場代表：8需求掃描：由于貨品面積小，因此店面需求面積集中在20-100㎡需要較整潔門面以吸引顧客店內需求設立試衣間及部分空間存放貨物交易方式以批發(fā)為主，兼部分零售中國（鹽步）內衣創(chuàng)意產業(yè)園大瀝鹽步內衣產業(yè)知名度高，現(xiàn)時以生產型企業(yè)為主導，銷售展貿業(yè)零散分布，尚未形成集聚效應，政府正規(guī)劃建設內衣創(chuàng)業(yè)產業(yè)園，展貿式專業(yè)市場前景看好。三、大瀝專業(yè)市場剖析——內衣專業(yè)市場32需求掃描：中國（鹽步）內衣創(chuàng)意產業(yè)園大瀝鹽步內衣產業(yè)知名度高33四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場市場代表：世貿紡織城、平地布匹城經營狀況掃描：現(xiàn)有專業(yè)市場規(guī)模大，如世貿紡織城鋪位共有2000多間，進駐約7成，倉庫達8萬㎡，有較清晰產品分區(qū)租金水平40-80元/㎡/月依托周邊紡織生產廠家，銷售相關紡織品，其中牛仔布展貿最為發(fā)達展貿型為主，展銷型較少，市場人流量不高多為倉庫提貨，場內車流量較少市場影響力、知名度不如廣州中大輕紡城大瀝紡織類專業(yè)市場，目前處于輕微萎縮階段，雖然商家依然租用專業(yè)市場，但銷售重點已有部分轉向廣州行業(yè)掃描：依托當?shù)厣a及交通產生的紡織品集散地，商家聚集效應較大，在珠三角乃至廣東有較大顥響力3310四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場市場代表：世貿紡織城四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場鹽步世貿紡織城占地面積33萬平方米，建筑面積40余萬平方米，商鋪超2000間預計常住從業(yè)人口約8千人該專業(yè)市場多數(shù)商家多為一二級代理商，或自有工廠,，自有閑散資金較多，相對購買實力強喜好投資房地產，對綜合素質較高的樓盤會選擇集中購買34四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場鹽步世貿紡織城1135需求掃描：作為展貿型商家，需求面積集中在100-200㎡，需要較大的展示面，和一定進深需要較好的門面形象，店面都經過裝修店面需要一定空間放置陳列品，但不會堆貨在店面交易方式為批發(fā)銷售，不設有零售會有依靠一定的網上營銷渠道網絡，做熟客生意較多對保安物管有一定要求大瀝紡織類專業(yè)市場均規(guī)模大，商家多，展示門面要求高，需求面積要求大，但目前當?shù)卦撔袑ν飧偁幜p弱，略呈現(xiàn)走下坡路趨勢。四、大瀝專業(yè)市場剖析——紡織專業(yè)市場3512需求掃描：大瀝紡織類專業(yè)市場均規(guī)模大，商家多，展示門面要36五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場市場代表：黃岐凱民茶博城經營狀況掃描：熟客交易、人流量少現(xiàn)有專業(yè)市場鋪位共有1000家，進駐約7成，經營商戶分類分區(qū)不明確預計常住從業(yè)人口約5千人租金水平35-50元/㎡/月以貨源大部分來自外地，茶博城扮銷售集散地角色受茶葉交易特性熟客定點交易、貨量較小、輕影響，場內人流量、車流量較少交易方式主要是現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易市場影響力、知名度不如廣州茶葉市場行業(yè)掃描：大瀝及周邊并非茶葉產地，大瀝茶行業(yè)僅為存茶和茶葉銷售，且只有一間規(guī)模一般的茶博城，難形成聚集效應3613五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場市場代表：黃岐凱民茶37需求掃描：作為現(xiàn)貨交易商家，需求面積集中在50-80㎡，同時必須滿足去倉庫需求，并對倉庫環(huán)境有一定要求店面門面有一定要求，一般設及茶藝座店面需要一定空間放置陳列品，少量存貨會放置在店面內交易方式為批發(fā)銷售，兼容零售依靠一定網絡營銷渠道對保安物管有一定要求大瀝茶葉紡織類專業(yè)市場規(guī)模不大，但展示門面要求高，主要做熟客交易，人流量較少。五、大瀝專業(yè)市場剖析——茶葉專業(yè)市場3714需求掃描：大瀝茶葉紡織類專業(yè)市場規(guī)模不大，但展示門面要求38六、

大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場市場代表：南海鹽步家具城經營狀況掃描：南海鹽步家具城占地面積10多萬㎡，擁有近7萬㎡的大型展示廳，但目前僅有幾家知名商家進駐，場內較難發(fā)現(xiàn)高知名度的品牌商家。擁有商家200余戶，常住人口近千人場內出租率約80%，租金在10-40元/㎡。倉儲功能在場內需求不大，商家都會從廠家發(fā)貨。場內較少商家會利用計算機進行進銷存管理。行業(yè)掃描：家具城只有南海鹽步家具城一家，目前進駐品牌商家以中低檔次為主，業(yè)務緊限覆蓋于周邊城區(qū)街鎮(zhèn)，市場區(qū)域影響力很小，遠遠遜于樂從。3815六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場市場代表：經營狀況需求掃描：商家租賃面積段100-200㎡，需要有豪華的門面包裝，各家具展品均有擺設與裝飾。商家對辦公環(huán)境要求主要是以方便銷售為主，多數(shù)商家均在場內設置1-2張辦公臺，雇傭3名~5名銷售人員。各商家均是以下單發(fā)貨的經營模式，所以較大依賴于物流公司。商品覆蓋范圍緊局限在周邊城市，客源較為狹窄。當?shù)丶揖咝袠I(yè)目前緊限于滿足周邊買家的需求，發(fā)展歷史悠長但規(guī)模很小，商品檔次較低，但是商品需要精裝門面布置；另外辦公區(qū)要緊靠展品區(qū)，雇傭員工人數(shù)較少。六、大瀝專業(yè)市場剖析——家具專業(yè)市場39需求掃描：當?shù)丶揖咝袠I(yè)目前緊限于滿足周邊買家的需求，發(fā)展歷史七、大瀝專業(yè)市場剖析——機械專業(yè)市場市場代表：廣東機械五金城經營狀況掃描：廣東廣佛國際五金城內有五金城、五金交易中心、磨具城等專業(yè)區(qū)。機械五金城還成立了中國五金交電化工商業(yè)協(xié)會。機械五金城目前占地40萬㎡，擁有2000多家企業(yè)進駐。預計常住從業(yè)人員近萬人場內租金在100元-200/㎡左右，出租率將近100%，商家頂手費高昂，但仍有不少商家爭搶進駐場內經營氣氛濃郁，多家商家均在裝貨與卸貨，車來車往。另外，場內設有展貿中心正在招商發(fā)展中。行業(yè)掃描：五金機械行業(yè)在大瀝已成為特色產業(yè)，大瀝政府對該行業(yè)有相關的引導與支持政策，大瀝的五金機械行業(yè)在全國五金行業(yè)都占據(jù)一定的地位。40七、大瀝